新婚姻法对于房产的规定有哪些
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新婚姻法对于房产的规定有哪些
婚姻法关于房产的规定有哪些?
⼀、新婚姻法对于房产的规定
根据规定，由⼀⽅婚前承租、婚后⽤共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在⼀⽅名下的，应当认定为夫妻共同财产。当双⽅对夫妻共同财产中的房屋价值及归属⽆法达成协议时，⼈民法院按以下情形分别处理：(⼀)双⽅均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(⼆)⼀⽅主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的⼀⽅应当给予另⼀⽅相应的补偿;(三)双⽅均不主张房屋所有权的，根据当事⼈的申请拍卖房屋，就所得价款进⾏分割;
如果离婚时双⽅对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，⼈民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事⼈使⽤。当事⼈按规定完全取得房屋所有权后，有争议的，可以另⾏向⼈民法院提起诉讼。
如果当事⼈结婚前，⽗母出资为双⽅购置房屋，该出资应当认定为对⾃⼰⼦⼥的个⼈赠与，但⽗母明确表⽰赠与双⽅的除外。
⼆、婚姻法司法解释关于房产的规定
为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华⼈民共和国婚姻法》、《中华⼈民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对⼈民法院适⽤婚姻法的有关问题作出如下解释:
第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事⼈约定将⼀⽅所有的房产赠与另⼀⽅，赠与⽅在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另⼀⽅请求判令继续履⾏的，⼈民法院可以按照合同法第⼀百⼋⼗六条的规定处理。
第七条婚后由⼀⽅⽗母出资为⼦⼥购买的不动产，产权登记在出资⼈⼦⼥名下的，可按照婚姻法第⼗⼋条第(三)项的规定，视为只对⾃⼰⼦⼥⼀⽅的赠与，该不动产应认定为夫妻⼀⽅的个⼈财产。
由双⽅⽗母出资购买的不动产，产权登记在⼀⽅⼦⼥名下的，该不动产可认定为双⽅按照各⾃⽗母的出资份额按份共有，但当事⼈另有约定的除外。
第⼗条夫妻⼀⽅婚前签订不动产买卖合同，以个⼈财产⽀付⾸付款并在银⾏贷款，婚后⽤夫妻共同财产还贷，不动产登记于⾸付款⽀付⽅名下的，离婚时该不动产由双⽅协议处理。
依前款规定不能达成协议的，⼈民法院可以判决该不动产归产权登记⼀⽅，尚未归还的贷款为产权登记⼀⽅的个⼈债务。双⽅婚后共同还贷⽀付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三⼗九条第⼀款规定的原则，由产权登记⼀⽅对另⼀⽅进⾏补偿。
第⼗⼀条⼀⽅未经另⼀⽅同意出售夫妻共同共有的房屋，第三⼈善意购买、⽀付合理对价并办理产权登记⼿续，另⼀⽅主张追回该房屋的，⼈民法院不予⽀持。
夫妻⼀⽅擅⾃处分共同共有的房屋造成另⼀⽅损失，离婚时另⼀⽅请求赔偿损失的，⼈民法院应予⽀持。
第⼗⼆条婚姻关系存续期间，双⽅⽤夫妻共同财产出资购买以⼀⽅⽗母名义参加房改的房屋，产权登记在⼀⽅⽗母名下，离婚时另⼀⽅主张按照夫妻共同财产对该房屋进⾏分割的，⼈民法院不予⽀持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
购置房屋，该出资应当认定为对⾃⼰⼦⼥的个⼈赠与，但⽗母明确表⽰赠与双⽅的除外。
三、婚期买房与婚后买房的差别1、根据《婚姻法》的相关规定，婚前，⼀⽅⽗母对其⼦⼥的赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于⼦⼥的个⼈财产。婚姻关系存续期间，⼀⽅⽗母对其⼦⼥的财产赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于夫妻共同财产。2、双⽅结婚时由⼀⽅⽗母⽀付⾸期款购置的房屋，婚后夫妻双⽅⽀付了后期款，但房产证上只有⼀⽅的名字，该房屋是否属于夫妻共同财产?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所⽀付的相关费⽤都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费⽤进⾏分割。
⾄于⼀⽅⽗母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理;如果是⽗母对⼦⼥的赠与，可按照《婚姻法》的相关规定来处理，如果是⽗母借贷给⼦⼥的购房款应提供相应的证据证明，对于共同债务则由夫妻双⽅共担。
协议离婚时，双⽅可以本着⾃愿⾃主的原则将这笔费⽤进⾏分割。起诉离婚时，若⼥⽅主张权利要求分割，那么就应将详细的费⽤的清单以及具有证明⼒的相关证据提交给审判⼈员以便于审判⼈员公平公正地进⾏财产的分割判决。
按照《中华⼈民共和国婚姻法》的规定，有下列情形之⼀的，为夫妻⼀⽅的财产：(⼀)⼀⽅的婚前财产;
(⼆)⼀⽅因⾝体受到伤害获得的医疗费、残疾⼈⽣活补助费等费⽤;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻⼀⽅的财产;
(四)⼀⽅专⽤的⽣活⽤品;
(五)其他应当归⼀⽅的财产。
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各⾃所有、共同所有或部分各⾃所有、部分共同所有。约定应当采⽤书⾯形式。没有约定或约定不明确的，适⽤上述规定。
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