柬埔寨市场分析

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租金回报东南亚第一，是北上广5倍，金边房产凭什么做得到？

近日，合和海外房产了解分析《2018全球城市租金回报率》榜单，柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。

而中国的北上广深，租金回报率垫底，不到3%。金边的租金回报率是排名末尾的深圳的4.9倍，是北京的4.4倍。

事实上，租金回报率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。

因为房产售价可能会有泡沫，但租金不会，它是市场的真实需求。如果您正在寻找最佳的海外投资地，那么金边绝对是你想要的城市。

1、柬埔寨是亚洲经济成长最快的国家之一 合和海外柬埔寨房产网：/jpz

对于房产投资来说，收益主要来自两个方面：一个是租金，另一个是房产增值的部分。而房产增值主要在于经济发展的带动。

在过去五年间，柬埔寨GDP保持在7%上下。

2017年，柬埔寨GDP总量达到了220亿美元，比去年增长了22亿美元。GDP增长速度达到了6.9％，排名世界第6。

据柬埔寨NBC银行（国家中央银行）FDI（外国直接投资）报告显示，柬埔寨2016年外国直接投资总额高达21.55亿美元。

而在今年2018年，不管是世界银行，还是亚洲开发银行，都看好柬埔寨的经济发展。

未来五年，柬埔寨的增长速度还将维持7％左右，柬埔寨被称为“亚洲经济新虎”。

2、怎么投资柬埔寨呢? 投资核心城市

首都金边作为柬埔寨最大的城市，也是政治、经济、文化、交通的中心，自然是整个宏观经济发展最大的受益者。

在这座城市，你可以找到总价不到100万人民币左右，但租金回报率在6%左右的房产，而且金边房屋出租率约80至95%。

是既可以享受高租金，同时又能获得房产增值的城市。

根据《全球房地产指南》发布的数据，金边每月的租金价格约为9美金/平方米至18美金/平方米不等。 合和海外柬埔寨房产网：/jpz

柬埔寨农业发展现状及趋势研究报告

一、引言

农业一直以来都是柬埔寨的经济支柱，为国家的发展做出了重要贡献。近年来，随着农业现代化和科技进步的推动，柬埔寨的农业发展取得了一定的进展。本报告旨在研究柬埔寨农业的现状以及未来的发展趋势。

二、柬埔寨农业现状分析

柬埔寨是一个农业国家，农民占总人口的大部分。传统的农业方式主要以种植稻谷、玉米、蔬菜、水果、木材等作物为主。然而，由于缺乏现代化的农业技术和设施，柬埔寨的农业产量相对较低，对外依赖进口农产品。

近年来，柬埔寨政府积极推动农业现代化，引进新的农业科技，提高农民的种植技术和管理水平。一些发展中国家和国际组织也对柬埔寨的农业发展提供了援助和支持。通过这些努力，柬埔寨的农田灌溉、农业机械化、肥料使用等方面取得了一定的进展。

三、柬埔寨农业发展趋势分析

1. 农业现代化

柬埔寨政府高度重视农业发展，将农业现代化作为国家发展的重要方向之一。政府鼓励农民引进更先进的农业技术，推动农业机械化进程，提高农业经济效益。未来，可预见的趋势是农业生产将变得更加科技化、智能化，通过大数据、人工智能等技术提高农业生产效率和质量。

2. 农业多样化

柬埔寨的农业主要依赖稻谷和玉米等传统作物，对外依赖性较高。未来，随着农业现代化推进，柬埔寨农业将逐渐实现多样化发展。除了传统作物外，应逐渐引入新的经济作物、特色农产品以及现代畜牧业、水产养殖业等，以增加农产品的种类和质量，满足国内需求并拓展出口市场。

3. 农村经济发展

柬埔寨政府致力于实现乡村振兴，将农业作为推动农村经济发展的主要引擎。政府鼓励农民参与产业集聚，发展农村合作社和农业企业，通过农产品加工和价值链延伸，增加农民的收入，改善农村居民的生活水平。未来，柬埔寨农业发展将更加注重农村经济和农民的可持续发展。

四、柬埔寨农业发展面临的挑战与对策

1. 培养专业农民

柬埔寨的农民多为传统农业从业者，农业技术和管理水平相对较低。解决这一问题需要加强对农民的职业培训，提高农民的专业素质和管理能力，鼓励农民参与农业合作社和农业企业，推动农业产业化。

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柬埔寨是个快速发展的市场，许多投资者都对这个市场虎视眈眈，并视之为下一个黄金机会。以下是一些你在投资柬埔寨之前，必须了解和注意的事宜……

1、海外人士可投资公寓

海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。

2、投资公寓也有一定的管制

投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此之外，一栋公寓的海外买家不能超过70%，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该趁早购买，以便有更多的选择。

3、了解投资热点

投资者在购买房屋之前，应该先访问买房的地点，花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。总体而言，金边地区的房产更受关注。

4、投资备有完善安保设施的项目

柬埔寨还在发展中，若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力，可以留意有完善安保设施的房产。例如，24小时全天候安保措施。

5、留意外币汇率

柬埔寨通用美金和瑞尔，虽然柬埔寨政府一直都计划降低美金的使用率，但在大部分的商店还是以美金作为交易货币。不过，房地产开发商或许会要求买家以瑞尔付款，但其他相关的费用，例如家具，会以美金付费。投资者应该在选购房产之前，计算好汇率的变化与所需成本。

6、选择国际有名的开发商 明良海外置业官网：/

在发展中国家的市场，若有熟悉的开发商，对于投资者而言是加分的。其中一些项目是综合性发展项目，投资潜力非常大。

7、勇于要求折扣

开发商为了吸引更多海外投资者，推出许多优惠的买房配套，例如：赠送家具、保证性回报、单位管理，当然还有首期折扣和回扣。因此，投资者应该跟开发商谈判，以获得更好的优惠，更低的成本。

8、了解房产拥有者所需负责的税务

柬埔寨经济概况

经济

柬埔寨是传统农业国，工业基础薄弱。属世界上最不发达国家之一，贫困人口占总人口28%。柬政府实行对外开放的自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，把发展经济、消除贫困作为首要任务。把农业、加工业、旅游业、 基础设施建设及人才培训作为优先发展领域，推进行政、财经、军队和司法等改革，提高政府工作效率改善投资环境，取得一定成效。 2021年柬GDP总值约109.4亿美元，同比增长2.1%，人均GDP达到769美元，农业、工业、服务业产值分别占GDP的 34.2%、21%、37.8%。国家外汇储备17.58亿美元，出口39亿美元，进口54.5亿美元, 财政支出约为17.14亿美元,争取到国际援助5.2亿美元。通货膨胀率为-1.2%。美元兑柬币平均汇率为1:4100。2021年柬GDP总值113.6亿美元，人均GDP达到814美元。

资源

矿藏主要有金、磷酸盐、宝石和石油，还有少量铁、煤。林业、渔业、果木资源丰富。盛产贵重的柚木、铁木、紫檀、黑檀、白卯等热带林木，并有多种竹类。森林覆盖率61.4%，主要分布在东、北和西部山区。木材储量约11亿多立方米。洞里萨湖是东南亚最大的天然淡水渔场，素有“鱼湖”之称。西南沿海也是重要渔场，多产鱼虾。近年来，由于生态环境失衡和过度捕捞，水产资源减少。 工业

工业基础薄弱，门类单调。1991年底实行自由市场经济以来，国营企业普遍被国内外私商租赁经营。服装业是新兴工业，具有一定规模 2021年柬工业产值约占GDP的 21%，其中纺织和制衣业占GDP的9.2%，建筑业占GDP的5.6%，水电供应占GDP的0.5%，矿业加工占GDP的0.4%。严重依赖于纺织和制衣业。

农业

农业是柬经济第一大支柱产业。农业人口占总人口的85%，占全国劳动力78%。可耕地面积630万公顷，其中可灌溉面积为37.4万公顷，占18%。主要农产品有稻谷、玉米、豆类、薯类等。湄公河、洞里萨河、巴萨河沿岸为主要产稻区。2021年柬农业产值约占GDP的 34.2%，其中水稻种植占GDP的10.9%，其它种植占8.2%，畜禽养殖占4.8%，渔业占7.3%，林木业占2.9%。种植稻谷面积为 229.8万公顷，稻谷总产量590.6万吨。淡水鱼产量约为36.5万吨。