住宅小区安全管理制度

1 / 13 房屋安全管理制度8篇

房屋安全管理制度1

第五条 房屋所有权人、使用人、物业管理企业对房屋安全性能有疑虑时，可以向房屋安全管理鉴定机构提出房屋安全鉴定申请。

遭受火灾、洪水、碰撞等自然、人为因素损害的和未按正常建设程序建造的房屋应当进行房屋安全鉴定。

第六条 从事房屋租赁、买卖、抵押、交换等活动，法律、法规对房屋安全有要求的，当事人应申请房屋安全鉴定;房屋产权人出售危险房屋的，应当告知对方当事人，双方当事人应当在合同中对危险房屋的治理作出约定。

第七条 房屋安全鉴定按下列程序进行：

(一)受理申请，制订鉴定方案;

(二)初始调查，摸清房屋的历史、现状和结构情况;

(三)现场查勘，详细检查、测试、纪录各种数据和状况;

(四)复核验算，进行结构和构件计算、整理技术资料;

(五)全面分析、综合评定，根据检测的数据进行分析研究，论证定性，作出综合判断，并提出处理意见;

(六)签发文书，使用统一术语，签发鉴定文书，整理汇总鉴定资料，归档备查。 2 / 13 第八条 鉴定机构受理申请后，应及时派2名以上鉴定人员至现场查勘。一般项目在15个工作日内、复杂项目在30个工作日内提出鉴定意见及采取安全措施建议。

第九条 经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书;属非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。

第十条 房屋安全鉴定机构应配备相应专业技术人员，专门从事房屋安全鉴定工作。

第十一条 房屋安全鉴定机构按市物价部门核定的收费标准收取相关费用。

房屋安全管理制度2

第一条 为了加强房屋安全管理，保障房屋居住和使用安全，根据国务院《建设工程质量管理条例》、《江苏省工程建设管理条例》、《城市危险房屋管理规定》(建设部第4号令)等法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市市区范围内城镇各类房屋的安全管理。

小区消防安全管理制度

第一章 总 则

第一条 为了加强小区消防安全管理，预防和减少火灾事故，保护居民生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。

第二条 本制度适用于本小区内的消防安全管理工作。本小区指：位于XX市XX区XX街道，占地面积XX平方米，由XX栋住宅楼、XX栋公寓楼、XX栋商业楼组成的小区。

第三条 小区消防安全工作实行预防为主、防消结合的方针，坚持业主、物业服务企业、相关部门共同负责的原则。

第四条 小区消防安全管理应遵循以下原则：

（一）依法管理，规范操作； （二）业主自律，共建共治；

（三）预防为主，防消结合；

（四）宣传教育，提高意识。

第二章 组织机构与职责

第五条 成立小区消防安全委员会，负责组织、协调和监督小区消防安全工作。消防安全委员会由业主代表、物业服务企业代表、相关部门代表组成。

第六条 消防安全委员会的职责：

（一）制定小区消防安全管理制度；

（二）组织消防安全培训和演练；

（三）定期检查消防设施设备，确保其正常运行；

（四）建立健全火灾事故应急预案，处理火灾事故；

（五）组织宣传消防安全知识，提高居民消防安全意识；

（六）协调解决消防安全工作中的问题。 第七条 物业服务企业的职责：

（一）严格执行消防安全管理制度，落实消防安全措施；

（二）负责小区消防设施设备的维护保养；

（三）定期组织消防安全检查，发现问题及时整改；

（四）组织开展消防安全培训和演练；

（五）建立健全火灾事故应急预案，处理火灾事故；

（六）做好消防安全宣传工作，提高居民消防安全意识。

第八条 居民（业主）的职责：

（一）遵守消防安全管理制度，履行消防安全义务；

（二）配合物业服务企业进行消防安全检查，整改火灾隐患；

（三）参加消防安全培训和演练； （四）爱护消防设施设备，不擅自改变消防设施设备用途；

（五）做好家庭消防安全工作，预防火灾事故；

一、总则

为了加强住宅物业消防安全管理，保障业主和物业使用人的生命财产安全，预防和减少火灾事故的发生，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本制度。

二、组织机构及职责

1. 成立消防安全领导小组，负责小区消防安全工作的组织、协调、监督和检查。

2. 小区物业管理公司设立消防安全管理办公室，负责日常消防安全管理工作。

3. 各楼栋设立消防安全责任人，负责本楼栋的消防安全工作。

4. 保安、保洁、维修等工作人员均应承担消防安全责任。

三、消防安全管理制度

1. 消防车道管理：确保消防车道畅通，不得占用或堆放杂物，消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0m。

2. 疏散通道、安全出口管理：确保疏散通道、安全出口畅通，定期检查疏散指示标志、应急照明等设施，及时更换损坏的设施。

3. 消防设施管理：定期检查、维护、保养消防设施，确保其正常使用。

4. 用火、用电、用气安全管理：加强用火、用电、用气的安全管理，严禁私拉乱接电线、燃气管道等。

5. 火灾隐患排查：定期对小区进行全面火灾隐患排查，对发现的问题及时整改。

6. 消防安全宣传教育：定期开展消防安全宣传教育活动，提高业主和物业使用人的消防安全意识。

7. 火灾应急预案：制定火灾应急预案，明确火灾发生时的应急措施和人员职责。

8. 火灾事故处理：火灾发生后，立即启动应急预案，组织扑救火灾，并协助消防部门调查火灾原因。

四、消防安全责任追究

1. 对违反消防安全规定的单位和个人，依法予以处罚。 2. 对因消防安全责任不落实，导致火灾事故发生，造成严重后果的，依法追究相关责任人的法律责任。

五、附则

1. 本制度自发布之日起实施。

2. 本制度由小区物业管理公司负责解释。

3. 本制度如有与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。

一、总则

为加强上海市住宅小区消防安全管理，保障居民生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《上海市消防条例》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本制度。

二、管理原则

1. 预防为主，防治结合。坚持“预防为主、防治结合”的方针，加强日常消防安全管理，提高居民消防安全意识。

2. 责任明确，分工负责。明确物业管理单位、业主和相关部门的消防安全责任，形成齐抓共管的良好局面。

3. 科技手段，严格执法。运用科技手段，提高消防安全管理水平，加大对违法行为的查处力度。

三、管理内容

1. 物业管理单位职责

（1）建立健全消防安全管理制度，落实消防安全责任制。

（2）定期开展消防安全检查，及时消除火灾隐患。

（3）加强消防设施设备的管理和维护，确保其完好有效。

（4）组织消防演练，提高居民消防安全意识和自救能力。

（5）加强消防宣传教育，提高居民消防安全知识水平。

2. 业主职责

（1）遵守消防安全规章制度，不得在公共区域停放电动车、堆放杂物等。

（2）正确使用电器设备，不私拉乱接电线，不超负荷用电。

（3）了解消防设施设备的位置和使用方法，掌握基本的火灾扑救和逃生技能。

（4）发现火灾隐患，及时向物业管理单位报告。

3. 相关部门职责 （1）公安消防部门负责对住宅小区消防安全进行监督管理，依法查处消防违法行为。

（2）住房和城乡建设部门负责指导物业管理单位开展消防安全管理工作。

（3）街道办事处、乡镇人民政府负责组织协调住宅小区消防安全工作，督促物业管理单位落实消防安全责任。

四、管理措施

1. 物业管理单位应定期开展消防安全检查，包括：

（1）检查消防设施设备是否完好有效；

（2）检查疏散通道、安全出口是否畅通；

（3）检查消防车通道、疏散通道、安全出口等公共区域是否停放电动车、堆放杂物等。

2. 严禁在住宅小区内违规停放电动车、堆放杂物等，对违规行为进行劝阻和纠正。

3. 加强消防宣传教育，定期组织消防演练，提高居民消防安全意识和自救能力。