凤凰城项目营销策划书
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1 目录
项目简介
凤凰城项目根本数据表
一期可售资源阐发：
凤凰城一期现有房源代价表
二 期 房 源 情 况 介 绍
户型配比情况阐发
二期认购代价表
二期工程进度表
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2 项目简介：
凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈
型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场平离开。
凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位产生失误，出现了销售障碍。一期、、、、、六栋多层吸取了别墅的教导，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高等物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。
现在，一期多层尚有套现房、准现房，销售额万元。其中的三室两厅有套，以五、六楼为主； 的三室两厅套；这两种房型的销售金额占一期余额的。
二期小户型总销售金额预计万元，临街商铺万元，合计万元。预售许可证预计年月底办下。
由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种差别的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。其中二期小户型百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学，全套风暴特价元，货到付款、诚信无忧！网址:
3 占所有可售金额的，一期大户型销售额，二期临街商铺占。如何解决可售资源过于疏散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。
凤凰城项目根本数据表
1、 案名：凤凰城
2、 开发商：河南中原军创实业有限公司
3、 投资商：郑州市鑫山置业有限公司
4、 位置：凤凰路与凤台路交错口
5、 开发业绩：郑州商品大世界 百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学，全套风暴特价元，货到付款、诚信无忧！网址:
4 6、 售楼部地点：郑汴路商品大世界，查察院劈面
7、 电话：
8、 物业治理：元平方米.月
9、 公交线路：、、、、、
10、 园林绿化景观：简单绿化
11、 占地面积：平方米
12、 修建设计气势派头： 无特色。
13、 修建面积：平方米。其中一期平方米，二期平方米，板式小高层平方米。
14、 五证情况：全 百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学，全套风暴特价元，货到付款、诚信无忧！网址:
5 15、 绿化率：
16、 获奖情况：不详。
17、 楼盘形态：栋多层，栋连排别墅，两栋板式小高层。
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6 一期可售资源阐发： 凤凰城楼销售情况一览表
一单位 二单位 三单位 四单位 五单位
东 中 西 东 中 西 东 西 东 西 东 西
一层
二层
三层
四层
五层
六层
七层 百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学，全套风暴特价元，货到付款、诚信无忧！网址:
7 凤凰城楼销售情况一览表
东一单位 东二单位 东三单位
东 西 东 西 东 西
面积：㎡（其中七层为㎡）
一层
二层
三层
四层
五层
六层
七层
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8 凤凰城楼销售情况一览表
东一单位 东二单位 东三单位
东 西 东 西 东 西
面积：㎡（其中七层为㎡）
一层
二层
三层 任部长
四层
五层
六层
七层 百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学，全套风暴特价元，货到付款、诚信无忧！网址:
9 凤凰城楼销售情况一览表
东一单位 东二单位 东三单位
东 西 东 西 东 西
面积：㎡（其中七层为㎡）
一层
二层
三层
四层
五层
六层
七层 百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学，全套风暴特价元，货到付款、诚信无忧！网址:
10 凤凰城楼销售情况一览表
东一单位 东二单位 东三单位
东 西 东 西 东 西
面积：㎡（其中七层为㎡）
一层
二层
三层 任部长 任部长
四层
五层
六层
七层 百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学，全套风暴特价元，货到付款、诚信无忧！网址:
11 凤凰城楼销售情况一览表
一单位 二单位 三单位 四单位
东 中 西 东 西 东 西 东 西
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
一层
二层
四层
五层
六层
七层 百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学，全套风暴特价元，货到付款、诚信无忧！网址:
12 一期现房可售资源总计套。总面积平方米。
其中：平方米套，快要平方米，比例为。
平米套，快要平方米，比例为。
平米漫衍：层套，层套，层套，层套，
平米漫衍：层套，层套，层套，层套，层套。
由此可见：
余房销售重点在于，平米的销售，尤其是高楼层。
另有平米地下室，可做仓储空间使用。
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13 凤凰城一期现有房源代价表
单位：元修建平方米 楼号
层数 、、、
、单位 、、单位 、、、 单位 、、单位
七层
六层
五层
四层
三层
二层
一层 百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学，全套风暴特价元，货到付款、诚信无忧！网址:
14 二 期 房 源 情 况 介 绍
户型配比情况阐发
户型
户型类型 一室一卫 一室一卫 复式 两室两厅 两室两厅 复式 复式 两室两厅 复式 一室一卫 一室一卫 复式 一室一卫 一室一卫 复式 一室一卫 一室一卫
单位面积 ㎡
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
㎡
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
㎡
㎡
套数
所占比例
面积（㎡）
面积比例
坐落 楼第一部分、南—北
—单位 楼第二部分、东北—西南
单位 第三部分、东—西—单位 第四部分、东南—西北—单位 楼、东—西—单位
修建层面积——层 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
单位数 四个单位 两个单位 七个单位 三个单位 五个单位
楼栋面积 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
楼栋案值
凤凰城二期开发套住宅房源，筹划修建面积㎡，实际修建面积㎡（估算值），绿化率，修建密度，容积率。（商铺除外）
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15 同样户型分类情况
一室一卫 两室一厅 复式 商铺
总套数
户型配比
各部分面积
面积配比
各部分案值
案值比例
1. 户型配比上一室一卫所占比例较重，推广偏重点应该放在一室一卫上
2. 两室两厅㎡在单项户型配比中所占比例为，是所有户型中最多，
3. 金额配比上商铺所占比例较重，由于商铺和住宅是两种差别修建形式，因此可以离开来推广。
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16 二期认购代价表
单位：元㎡
楼号
层数 楼 ——组 ——组 ——组 ——组 楼层均价
——单位 ——单位 单位 ——单位 ——单位
一层 商铺 商铺 商铺 商铺
二层
三层
四层
五层 无
六层 无
七层 无 露台 露台
各栋楼均价
总均价 百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学，全套风暴特价元，货到付款、诚信无忧！网址:
17 二期工程进度表
月动工
月日主体完工
月日——月日外立面完工
年元月日交房
二期代价定位
内部认购，元平方米
开盘销售，元平方米
强销，元平方米元平方米
商铺代价元平方米，以上。
