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2013年上半年全国房地产市场分析报告一、房地产开发投资完成情况2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。
其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
1-6月份，东部地区房地产开发投资21140亿元，同比增长18.7%，增速比1-5月份回落0.3个百分点；中部地区房地产开发投资7645亿元，增长20.8%，增速回落1.0个百分点；西部地区房地产开发投资8043亿元，增长24.3%，增速提高0.3个百分点。
1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；其中，住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。
房屋新开工面积95901万平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点；其中，住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。
房屋竣工面积35346万平方米，增长6.3%，增速提高1.0个百分点；其中，住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。
1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点；土地成交价款3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。
商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。
1-6月份，东部地区商品房销售面积26110万平方米，同比增长32.8%，增速比1-5月份回落9.4个百分点；销售额20989亿元，增长48.5%，增速回落12.2个百分点。
2013年上半年全国房地产市场总结与展望2013年上半年飞逝而过，房地产市场延续去年的回暖走势，行业呈现出“一冷四热”的局面：在“国五条”调控政策遇冷的同时，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨、土地市场量价齐升。
大好形势下，房地产企业上半年取得了骄人的业绩，万科[简介最新动态]、恒大[简介最新动态]、绿地、中海[简介最新动态]等龙头企业业绩均出现了大幅的增长。
但房地产行业在稳步回升的同时，外部环境却正在酝酿着极大的变数：首先，国际经济环境不容乐观，国内宏观经济面临的不确定性增强；其次，新一届政府的执政理念正在发生转变，在其对房地产行业明确表态之前，体系外因素对行业的影响存在一定的变数。
种种变数之下，下半年市场将如何演变，是我们所共同关注的焦点。
一、宏观经济环境依然不佳，国内房地产业喜忧参半今年以来，国际国内宏观经济环境跌宕起伏，变数颇多。
从国际大环境来看，虽然美国经济出现了反弹征兆，但从欧洲、日本等其他发达国家的表现来看，好消息并不像预期中的那么多；国内方面，去年下半年开始的经济企稳目前已出现反复的迹象，尤其下半年，地方债陆续到期和新一届政府推行经济结构改革将有可能令中国经济出现一波集中回落。
对于房地产行业来说，QE3的退出以及国内货币政策有可能到来的紧缩，无疑将打压整个行业中长期的资金面，但从短期来看，国内经济数据的下滑却也保证了至少年内行业政策面的相对稳定。
1、国际经济复苏进程缓慢，外部环境仍不容乐观今年以来，随着美国经济回升形势初显，外界普遍认为本轮危机最坏的时刻应该已经过去，但仔细分析，我们认为好消息不多，外部环境依然不容乐观，这可以从美国、欧盟和日本的经济复苏状况中看出端倪。
今年以来美国经济复苏的迹象相对明显，但是对中国的正面作用其实并不大。
其一，美国经济复苏并非是因为找到了新的经济增长点，而是因为越来越多的企业意识到，“美国制造”其实更为经济实惠。
在我国人力成本快速上升的背景下，大量的传统制造业回流到美国本土无疑将对我们的经济发展形成阻力；其二，6月19日美联储在结束两天的议息会后宣布并且明确了量化宽松放慢和全部退出的时间表、路线图，对于中国等发展中国家而言，QE3的淡出意味着国际资本的集中退出，这对于包括房地产行业在内的诸多资金密集型产业来说，显然都是坏消息。
31合生创展集团有限公司发布上半年营运数据。
数据显示，截至今年6月底，合生创展集团的合约销售金额为55.6亿元，涉及的合约销售面积为31万平方米。
截至6月30日，合生创展合约销售平均售价为17927元/平方米，同比上涨10%。
32、越秀地产累计合同销售金额约86.16亿元，同比增长21%，已完成年度销售目标的65%。
2013上半年越秀地产新增土地储备80万平方米，土地市场投入共亿49.9亿元，同比2012年上半年1.64亿元大幅上升96.7%。
37、7月5日，恒盛地产控股有限公司公布，6月份，该公司实现合约销售额为5.3亿元，环比增长9.5%；实现合约销售面积5.7万平方米，环比增长12.5%。
今年首6个月，恒盛地产累计实现合约销售额40.4亿元，累计实现合约销售面积为34.4万平方米。
首6个月实现合约销售均价为每平方米11759.7元。
恒盛指，6月份无新购土地，且1-6月均无购进土地。
目前公司总土地储备1618万平方米，可满足未来5年以上开发所需。
目前，恒盛地产在北京、天津、上海、无锡、苏州、南京、南通、合肥、哈尔滨、长春、沈阳及大连12个城巿，共有30个发展项目。
38、方兴地产(中国)有限公司7月10日宣布，今年1-6月，该公司累计实现签约销售额73.35亿，累计实约销售建筑面积26.24万平方米。
6月单月，方兴地产签约销售12.12亿元，签约销售建筑面积共4.78万平方米。
另外，6月份长沙（楼盘）市梅溪湖片区无新成交土地。
2013年1至6月份，该片区累计出让土地计容建筑面积97.32万平方米，累计成交金额共计26.72亿。
经查询，早在方兴地产公布3月销售简报时，就已披露3月份长沙市梅溪湖片区无新成交土地。
所以这已是该片区连续4个月以来无新成交土地。
2011年1月26日晚间，方兴地产发布公告宣布，公司近日成功中标了湖南长沙梅溪湖项目，顺利成为梅溪湖国际服务和科技创新城开发招募项目的投资人，这是方兴地产首次进入长沙。
2013年上半年广东房地产开发投资平稳增长发布日期：2013-07-24 来源：投资处阅读数：1422013年上半年，广东房地产开发投资平稳增长，开发建设规模和土地成交量逐步回升，开发企业资金到位情况充裕。
在“国五条”政策实施影响下，购房者入市步伐放缓，商品房销售面积高位回落，快速增长势头得到初步遏制。
一、房地产开发投资平稳增长上半年，广东房地产开发企业共完成开发投资2708.36亿元，同比增长23.5%，增幅比一季度提高6.6个百分点，比上年同期高13.5个百分点（见图1）。
房地产开发投资额占固定资产投资的29.4%，占比同比提高0.9个百分点，开发投资增幅比固定资产投资增幅高4.9个百分点。
图1 广东房地产开发投资完成情况趋势图建安工程投资稳定增长，土地购置费增幅由负转正。
上半年，广东房地产开发投资中建安工程投资2048.86亿元，增长29.8%，增幅比1-5月提高3.5个百分点。
其他费用投资中的土地购置费343.54亿元，增长 6.8%，增幅比1-5月和一季度分别提高20.6个和33.6个百分点，由年初的大幅下降逐步回升并首度转正。
住宅投资增幅稳定，办公楼和商业营业用房投资增幅较快。
上半年，广东房地产开发投资中商品住宅投资1905.93亿元，增长23.5%，增幅比1-5月提高3.6个百分点，其中90平方米以下住宅投资增长31.0%。
办公楼投资124.87亿元，增长52.3%，商业营业用房投资284.09亿元，增长31.2%，分别比住宅投资增幅快28.8个和7.7个百分点。
分地区看，珠三角和西翼增长较缓，东翼和山区增长较快。
上半年，珠三角地区房地产开发投资增长22.5%，其中江门市增长57.2%；西翼房地产开发投资增长18.6%。
东翼房地产开发投资增长34.3%，其中潮州市增长81.0%；山区房地产开发投资增长32.1%，其中河源市和梅州市分别增长77.8%和70.9%。
二、建设规模和土地成交量逐步回升受商品房销售畅旺的带动，房地产开发建设规模和土地成交量逐步回升。
Ⅰ当季概览1季度，房地产市场延续上年末的火爆行情，一二线城市商品房销售“量价猛升”，直接诱发了“新国五条”的出台，成为房地产市场运行的拐点。
前2月，供需指标均升至高位，房地产开发综合景气指数上升至97.92点，达到2012年以来最高点。
年初以来，全国购房需求持续升温，商品房销售“量价猛升”，尤其东部地区及一二线热点城市销售表现异常突出。
前2月，全国商品房销售面积、销售额增速猛升至49.5%和77.6%；主要城市房价全面上涨，北上广深领涨全国。
由于销售行情火爆，开发贷款和资金回笼情况大好，开发企业资金面相对充裕，对后市的预期较好，开工、投资、推盘意愿明显增强。
前2月，全国商品房新开工、竣工、开发投资增速分别高达14.7%、34.0%、22.8%。
3月，供需指标明显分化，房地产开发综合景气指数微降至97.56点。
旨在稳定房价、抑制投机投资性需求、增加普通商品住房供应的“新国五条”出台后，激发了市场的恐慌性购房情绪，导致部分置业需求集中提前释放，3月全国商品房面积、销售额增速维持在26.6%、46.5%的高位；同时却大大减缓了开发企业的拿地、开工和投资节奏，3月全国商品房新开工、竣工、开发投资增速分别降至-20.2%、-23.6%、17.6%。
由于供需矛盾进一步激化，3月主要城市房价涨幅不降反升，70个大中城市中有68个新建商品房价格环比上涨，调控压力进一步加大。
进入2季度后，“新国五条”地方细则纷纷出台，但各地调控力度差异较大，政策如何落地和执行仍存在不确定性。
由于“新国五条”的影响周期主要集中在2、3季度，预计2、3季度行业供需指标均将降至低位。
其中，2季度开始商品房销售将进入“缩量期”，房价以稳为主；3季度，随着市场成交量的回落，房价或出现小幅下跌；4季度，进入销售旺季，前期受到抑制的观望需求或集中入市，商品房销售和价格或再度企稳回升。
Ⅱ供求分析1季度，房地产市场延续上年末的火爆行情，一二线城市商品房销售“量价猛升”，直接诱发了“新国五条”的出台，成为房地产市场运行的拐点。
2013年上半年房地产市场分析一、上半年全省房地产市场运行情况（一）房地产开发情况1、房地产开发完成投资保持增长态势。
上半年，全省房地产开发完成投资85.67亿元，较去年同期(65.7亿元)增长30.38%。
其中，西宁市房地产开发完成投资69.45亿元，同比增长28.6%，海东地区房地产开发完成投资12.5亿元，同比增长43.89%。
房地产开发完成投资占全省固定资产投资的比重为8.83%，与去年同期基本持平。
2、商品房施工面积增长、竣工面积略有回落。
上半年，全省商品房施工面积1889.86万平方米,同比增长21.45%。
其中，商品住房施工面积1386.53万平方米，同比增长9.29%；商品房竣工面积59.44万平方米,同比下降21.38%。
其中，商品住房竣工面积50.26万平方米，同比下降29.26%。
3、商品房开发结构有所改善。
上半年，商品房新开工面积375.01万平方米,同比下降8.43%。
其中，商品住房新开工234.37万平方米，同比下降28.54%；商业用房新开工67.02万平方米，同比增长84.69%；办公用房新开工24.62万平方米，是上年同期的23倍；其它用房新开工49万平方米，同比增长10.82%。
商品住房所占比例由去年同期的80%下降到62.5%，商业用房所占比例由去年同期的8.86%增长到17.87%，办公用房所占比例由去年同期的0.26%增长到6.6%，其它用房所占比例由去年同期的10.8%增长到13.07%。
4、土地待开发面积同比增长。
截止6月底，全省土地待开发面积87.93万平方米，同比增长286.67%。
但上半年，全省土地购置面积27.59万平方米，同比下降74.56%；土地成交均价93.89万元/亩，同比增长24.74%。
（二）商品房销售情况1、商品住房销售面积同比增长。
上半年，全省商品房销售面积118.24万平方米，同比增长9.81%。
其中，商品住房销售114.97万平方米，同比增长15.97%。
2013年上半年全国房地产供地量创历史新高新华社北京７月２８日电（记者王立彬）国土资源部最新数据显示，上半年全国房地产用地供应８．２４万公顷，创历史新高，大幅高于近五年同期水平。
国土资源部法律中心２８日公布土地管理形势分析显示，上半年全国房地产用地供应８．２４万公顷，同比增加３８．８％，与２０１１年同期相比，增加１７．３％，达到近年来新高。
从监测数据看，今年上半年房地产用地供应已创历年最高，其次为２０１１年、２０１０年。
分类型看，上半年商服用地２．７万公顷，同比增加４２．８％，住房用地供应５．５３万公顷，同比增加３６．９％，而２０１２上半年两者增幅分别为４．４％和－２１．７％。
国土资源部法律中心主任孙英辉说，今年以来各地加快住房用地供给，上半年房地产用地公告推出（招标、拍卖、挂牌等公开出让公告面积）８．６５万公顷，同比增加２４．８％，累计流标流拍面积３０３４公顷，同比减少６４．３％。
其中，住房用地推出５．５３万公顷，同比增加２１．７％。
３１个省份中仅４个住宅推地量低于去年同期，其余２７个推地量均高于去年同期，增幅较大的包括北京市（２６７％）、浙江省（１２１％）、江西省（９９％）。
数据显示，１－５月，房地产开发企业到位资金４．５万亿元，同比增长３２．０％，企业购地积极性上升，并向一线城市和部分二线城市回归，重点城市房地产用地供应增长超过三成，一线城市住房用地供应增幅大幅高于全国水平，三线城市商服用地供应增幅大幅高于全国水平。
一线城市加大优质地块推出力度，溢价率较高地块持续出现，也带动市场景气不断提升。
据介绍，随着中央保障性安居工程建设任务分解落实和棚户区改造力度加大，３月以来保障房用地占比逐月上升，公共租赁住房用地供应增速最为明显，上半年供应１１３０公顷，同比增加７９．９％。
全国地产景气指数进入红灯区新华社北京７月２８日电（记者王立彬）国土资源部法律中心２８日发布中国土地市场指数（ＣＬＩ）显示，经过一季度短暂调整后，地产市场重新进入景气运行区间，全国地产景气指数进入红灯过热状态。
2013·宁波市房地产市场半年报 地址/Add ：宁波江东北路475号意庭楼6楼 12013年宁波市房地产市场半年报【2013年1月1日——2013年6月30日】2013·宁波市房地产市场半年报 地址/Add ：宁波江东北路475号意庭楼6楼 2 一、2013年1-6月 宁波市土地市场运行状况分析1·土地出让分析1.1土地出让量：据统计，2013年上半年宁波大市共计出让经营性用地310.25万方； 从近三年土地出让量来看，2013年上半年宁波大市土地出让量较2012年上半年出现了小幅的下降，降幅为10.5%，而较2012年下半年出现了较大幅度的萎缩，降幅达到了53%；这与近几年土地推量的结构有很大关系，慈溪、余姚是前两年土地集中的两个区域而今年这两个区域的推出量明显减少；2013·宁波市房地产市场半年报 地址/Add ：宁波江东北路475号意庭楼6楼 3 1.2 土地出让类型：从出让类型来看，纯住宅土地的出让比例明显减少；据统计2013年上半年纯住宅土地出让占比22%，同比下降了11个百分点；相比较而言，商住类和商业类的土地出让有明显的增长； 商业类土地由2012年的总比重的25%上升至2013年的31%，从整体来看，商住类土地和住宅类依旧是重点出让类型，分别占到了总比重的37%和22%。
2013·宁波市房地产市场半年报 地址/Add ：宁波江东北路475号意庭楼6楼 4 1.3土地出让区域分布：从区域分布来看，江北区成为上半年出让土地最多的区域，共计有48.74万方的土地出让量，这是近几年从未出现的状况； 据统计，2013年上半年出让土地主要来自四个区域，江北区排在第一位占到总量比例的16%，鄞州区、象山县和慈溪市三个区域差距较小，均占到了总量比例的11%。
而四区中，占到了42%的比例分布，较去年同期仅仅14%的的出让比例有大幅度的上升，而主要出让区域还是来自鄞州、江北这两个区域；2013·宁波市房地产市场半年报 地址/Add ：宁波江东北路475号意庭楼6楼 5 2·土地成交情况分析2.1土地成交量从土地成交量来看，2013年上半年宁波大市土地成交量为362.14万方，较2012年上半年增长37%，而较2012年下半年下降了45%；而从土地成交金额来看，2013年的上半年的土地成交金额为237.71亿元，同比增长了144%；由于上半年政府推出了多宗江北核心区、东部新城、鄞州中心区等优质地段的地块，成交楼面价较高，导致2013年上半年在成交量同比增长37%的情况下，成交总金额却同比增长144%。
