常营115号楼装修施工方案

北京城建一公司常营工程项目经理部编制单位：北京城建一公司常营工程项目经理部目录1．编制依据 (5)2．工程概况 (5)3．施工布署 (13)3.1本工程装修的主要工作量 (13)3.2施工进度计划安排 (13)3.3劳动力安排 (14)3.4施工顺序 (14)3.5样板间方案 (14)3.6现场机械布置及运输方案 (14)3.7工期保证措施 (15)4．主要施工工艺 (15)4.1砌体施工方案 (15)4.2屋面工程 (16)4.2.1 建筑做法及构造要求 (16)4.3内装修主要施工工艺 (17)4.3.1 楼、地面工程 (17)4.3.2 墙面 (19)4.3.3 顶棚： (21)4.3.4 门窗安装 (22)4.3.5 油漆工程： (23)4.4墙面保温工程建筑构造作法及施工工艺 (23)4.4.1 外墙面保温工程建筑构造作法 (23)4.4.2 内墙面保温工程建筑构造作法 (27)4.5．外墙涂料装修施工 (28)5安全技术措施 (29)6．成品保护措施 (34)6．1 外装修工程 (34)6．2 内装修工程 (35)6．3 门窗装修工程 (35)7.环境保护措施 (35)1．编制依据1、维拓时代建筑设计有限公司常营居住区一期工程115#楼建筑施工图2、建筑构造通用图集88J1-1、88J5-X1、88J2-4等3、建筑地面工程施工及验收规范（GB 50209-2002）4、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB 50210-2002）5、住宅装饰装修工程施工规范（GB 50327-2002）6、砌体工程施工及验收规范（GB 50203-2002）7、屋面工程质量验收规范（GB 50207-2002）8、常营居住区一期工程115#楼工程量清单2．工程概况本工程位于北京朝阳区常营乡，为塔式住宅楼，建筑面积12279.5m2，其中地下面积为1505.2m2,地上面积为10774.3m2。

结构形式为现浇钢筋混凝土剪力墙结构。

地下二层为人防层，地下一层为自行车库，1-4层为管理用房，四层以上为住宅，设两部电梯，标准层高2.8m，檐口高度为40.6m，室内外设计高差0.20m。

本工程装修阶段包括外装修、户内初装修，公共部分精装修，门窗工程，屋面工程。

建筑及构造作法本工程外墙为钢筋混凝土墙（180-300mm厚），外墙采用外保温作法。

外墙外饰面为弹性质感涂料，采用粘贴聚苯板外保温法（88J2-4 WT-3），砌体隔墙为陶粒混凝土空心砌体墙（150mm，200mm厚），户内隔墙为90厚的增强石膏条板、增强水泥石膏条板（厨卫处）。

户内管井采用30厚的水泥条板，公共部分管井采用60厚的水泥条板。

2.1户内楼面建筑构造作法2.1.1 卧室、起居面楼面1）40mm厚C20细石混凝土随打随抹，上撒1：1水泥砂子压实赶光；2）30mm厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层及采暖管铺设；3）10mm厚1：3水泥砂浆找平层；4）素水泥结合层一道（内掺108胶）；5）钢筋混凝土现浇楼板。

2.1.2 厨房、封闭阳台楼面1）34-39mm厚C15细石混凝土找平层；2）40mm厚CL7.5轻集料混凝土垫层；3）素水泥结合层一道（内掺108胶）；4）钢筋混凝土现浇楼板。

2.1.3 卫生间、洗衣间楼面1）20mm厚1：3水泥砂浆保护层；2）1.5mm厚丙烯酸防水涂料，墙面涂刷高度1.8m，洞口处外伸300mm；3）20mm厚1：3水泥砂浆找平层，四周及竖管根部抹小八字角；4）素水泥结合层一道（内掺108胶）；5）最薄处30mm厚C15细石混凝土，从门口处向地漏找1%坡；6）钢筋混凝土现浇楼板。

注：①卫生间、洗衣间楼地面标高均低于楼地面标高20mm；②防水层先做管根防水，用建筑密封膏封严，在做地面防水，与管根密封膏搭接一体，，防水层至立墙与地面转角处卷起250mm，并做好平立面防水交接处理；③暗管敷设时应以细石混凝土满包卧牢。

2.2公共部分楼面建筑构造作法、2.2.1 楼梯间楼面楼梯间休息平台、楼梯踏步（厚度20mm）1）20mm厚1：2.5水泥砂浆面层；2）素水泥结合层一道（内掺108胶）；3）钢筋混凝土现浇楼板。

2.2.2 电梯厅、门厅、走道楼面首层做法：1）20厚磨光花岗岩板2）撒素水泥面（撒适量清水）3）30厚1：3干硬性水泥砂浆粘结层4）素水泥结合层一道（内掺108胶）；5）30mm厚C15细石混凝土找平层；6）40mm厚CL7.5轻集料混凝土（1：1：6水泥焦渣）垫层；7）素水泥结合层一道（内掺108胶）；8）钢筋混凝土现浇楼板。

二层以上做法：1）5-8厚地砖地面2）素水泥结合层一道（内掺108胶）；3）34-39mm厚C15细石混凝土找平层；4）40mm厚CL7.5轻集料混凝土（1：1：6水泥焦渣）垫层；5）素水泥结合层一道（内掺108胶）；6）钢筋混凝土现浇楼板。

2.3地下室楼面作法2.3.1、地下卫生间地面1）20mm厚1：2.5水泥砂浆压实赶光；2）35mm厚C15细石混凝土随打随抹平3）最薄处30mm厚C15细石混凝土，从门口处向地漏找1%坡；4）150厚5-32卵石灌M2.5混合砂浆。

2.3.2、人防地面1）20mm厚1：2.5水泥砂浆压实赶光；2）50mm厚C10细石混凝土随打随抹平3）150厚5-32卵石灌M2.5混合砂浆。

2.3.3、自行车库、配电室、∏接室1）20mm厚1：2.5水泥砂浆面层；2）素水泥结合层一道（内掺108胶）；3）钢筋混凝土现浇楼板。

2.4 内墙面装修工程建筑构造作法2.4.1 人防及管理用房卫生间、二层以上电梯厅、走道、楼梯间内墙面88J1-1( 内墙4C-N-1 )刮腻子喷涂（粉刷石膏打底）水性耐擦洗涂料墙面。

耐火等级：A级，厚度10mm1）刷涂料饰面；2）满刮2mm厚面层耐水腻子找平；3）8mm厚粉刷石膏砂浆打底分遍赶平；4）素水泥浆一道（内掺108胶）。

注：①涂料颜色由甲方设计，待定；2.4.2 户内厨房、卫生间、洗衣间内墙面88J1-1( 内墙38C-F )釉面防水墙面。

耐火等级：A级，厚度20mm1）9mm厚水泥砂浆打底压实抹平；2）素水泥浆一道甩毛（内掺108胶）。

2.4.3 配电室、π接室、管道井、其它房间内墙面88J1-1( 内墙4C-N-2 )刮腻子喷涂（粉刷石膏打底）大白浆墙面。

耐火等级：A级，厚度10mm1）刷面浆饰面；2）满刮2mm厚面层耐水腻子找平；3）8mm厚粉刷石膏砂浆打底分遍赶平；4）素水泥浆一道（内掺108胶）。

注：①涂料颜色由甲方设计，待定。

2.4.4 户内卧室、起居室内墙面1）满刮2mm厚面层耐水腻子找平；2）8mm厚粉刷石膏砂浆打底分遍赶平；3）素水泥浆一道（内掺108胶）。

2.5.5 首层门厅、电梯厅内墙面1）5厚釉面砖面层，白水泥擦缝；2）5mm厚1：2水泥砂浆粘结层；3）9mm厚水泥砂浆打底压实抹平；4）素水泥浆一道甩毛（内掺108胶）。

2.5 外墙及屋面装饰构架装修构造作法涂料外墙采用弹性质感外墙涂料（中密度），88J1-1( 外墙15B )1）墙面（厚度5mm）2）喷有机硅憎水剂（视涂料要求）；3）弹涂配色点浆1：0.4：0.1 水泥、水、108胶加颜料；4）配色底浆1：0.9：0.2 水泥、水、108胶加颜料；5）1：1水泥细砂浆内掺水重20% 108胶修补刮平；6）刷混凝土界面处理剂注：①颜色、质地详见建筑立面图，由甲方设计先做涂料样板后方可大面积施工；②外墙保温为粘贴聚苯板外保温法，施工工艺详见墙面保温工程构造作法。

2.6 踢脚装修工程建筑构造作法2.6.1 卧室、起居室踢脚1）刷120mm高素水泥浆；2.6.2 楼梯间、二层以上走道、电梯厅踢脚88J1-1( 踢6C-1 )铺普通地砖踢脚。

耐火等级：A级，踢脚高度100mm、厚度15mm1）5mm厚铺普通地砖踢脚，稀水泥浆擦缝；2）10mm厚1：2水泥砂浆结合层3）素水泥浆一道甩毛（内掺108胶）。

2.6.3 地下配电室、π接室、管道井、自行车库、人防其它房间踢脚88J1-1( 踢2C-2 )水泥踢脚。

耐火等级：A级，踢脚高度120mm、厚度14mm1）6mm厚1：2.5水泥砂浆罩面压实赶光；2）素水泥浆一道；3）8mm厚1：3水泥砂浆打底扫毛；4）素水泥浆一道甩毛（内掺108胶）。

2.7 顶棚装修工程建筑构造作法2.7.1 卧室、起居室、厨房、卫生间、封闭阳台顶棚1）2mm厚耐水腻子罩面赶光；2）8mm厚粉刷石膏砂浆打底；3）素水泥浆一道甩毛（内掺108胶）。

2.7.2 首层门厅、电梯厅顶棚1）涂料饰面；2）2厚耐水腻子找平；3）纸面石膏板用自攻螺丝固定；4）55系列U型轻钢龙骨膨胀螺栓固定。

2.7.3 配电室、π接室、管道井、自行车库及其它房间顶棚1）刷大白浆；2）2mm厚耐水腻子罩面；3）8mm厚粉刷石膏分遍找平；5）素水泥浆一道甩毛（内掺108胶）。

2.7.4 楼梯间、二层以上电梯厅及走道顶棚1）刷耐擦洗涂料两遍；2）2mm厚耐水腻子罩面；3）8mm厚粉刷石膏分遍找平；5）素水泥浆一道（内掺108胶）。

2.8 其它建筑做法2.8.1 散水做法88J1-1( 散1A )细石混凝土散水厚度200mm，宽度600mm50mm厚C20细石混凝土面层，撒1：1水泥砂子压实赶光；150mm厚12%石灰土，900mm宽；素土夯实，向外坡4%。

注：每隔6米需设伸缩缝一道，缝宽20mm，散水与外墙间设通长缝缝宽10mm，缝内满填嵌缝膏。

2.8.2 强制排风系统做法厨房、卫生间强制排风系统均采用GBF一次止逆小截面排风烟气道，管道尺寸200×240及300×350。

2.8.4 油漆工程所有墙内预埋均要经防腐处理，木件满浸防腐油，铁件应刷防锈漆两道。

室内普通木门、管井木制检修门等为白色调和漆三遍。

厨、卫露明铁件刷防锈漆后外刷银粉漆两道。

楼梯栏杆、阳台女儿墙栏杆、窗台栏杆刷防锈漆后外饰为喷塑颜色为白色。

2.8.5 门窗工程1）所有门窗均装外纱扇及附框，外门窗均采用内平开式；2）首层外门窗及带平台处的门窗均装窗磁；3）户门为四防钢制装饰门（1200×2100 b×h），分扇为900+300；4）单元门为电子防盗对讲门；5）一般管理用防普通门，选用木制夹板门；6）内门门洞留门框木砖，交付工程时饰面留有木砖印记。

门型由用户自理；7）防火门为刚制，加锁。

甲、乙级装自动闭门器；双扇防火门加顺序器；8）保温外门窗采用静电粉末喷涂断桥隔热铝合金中空玻璃窗，隔声>30dB，传热系数<3.0W/km2；9）非采暖用房及配套用房采用普通铝合金单玻门窗；10）门窗玻璃：阳台门，高度低于900的外窗以及≥1.5m2 玻璃为夹胶玻璃，其他门窗玻璃为普通净白玻璃，5mm厚，浮法工艺生产，窗帘盒由用户自理。