XX花园(房地产)环评报告书

1总则1.1 项目由来近几年XX房地产市场供需两旺，行情看好，2005年XX商品房综合均价2083元/㎡。

随着XX东大门----XX市交通枢纽中心综合功能的进一步显现，加快建设新XX 是XX市委、市政府迫在眉睫的大事，而XX市住宅项目的开发，还处于起飞的前夜，她迫切需要的是跳跃式的一步到位的房地产市场最成熟的产品，即规划、户型、物业管理、服务和安全保障等各方面一步到位的具有尊贵、大气、高尚、安全品质的房地产住宅产品。

近年来XX市城建力度大幅度增加，随着洛湛铁路动工，南梧、桂梧、广梧高速公路和长州水利枢纽工程相继动工和建成，XX市这个XX东大门交通枢纽的位置将会进一步巩固，并以此带动相关产业的大发展，产生新的有实力的消费群体，住宅房产客户群体将会成倍增长。

为此，XX兴隆房地产开发有限公司拟在XX岛XX机场（跑道）东侧地块投资建设XX花园项目。

本项目建成后，将为XX市民带来一个全新的、高尚的、安全平静的亲情和谐住宅小区。

项目在建设和使用的过程中，可能会对周围环境产生一定的影响，因此，根据《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月1日起施行）和《建设项目环境保护分类管理名录》等建设项目环境保护管理法律法规的有关规定，此建设项目必须执行环境影响报告书审批制度。

因此，建设单位XX兴隆房地产开发有限公司委托江西省环境保护科学研究院对其进行环境影响评价。

江西省环境保护科学研究院接到任务后，即组织有关环评技术人员赴现场进行初步的勘察及收集有关资料，按照国家《环境影响评价技术导则》及相关技术规范的要求，并结合本项目的特点，编制出《XXXX花园建设项目环境影响报告书》。

1.2 评价目的通过对本项目进行环境影响评价，论证项目建设的环境可行性，为环境保护主管部门的决策提供技术依据。

具体如下：（1）查清评价范围内的环境现状；（2）查清项目建设的规划情况和项目建设环境影响因素、强度；（3）对建设项目环境影响进行预测评价，分析项目建设对周围环境的影响范围和程度以及周边环境对本项目的影响；（4）提出可行的污染防治措施和建议。

1.3 编制依据1.3.1法律依据（1）《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月）；（2）《中华人民共和国水污染防治法》（1996年5月修订）；（3）《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年4月修订）；（4）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1997年3月）；（5）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2004年12月29日修订）；（6）《中华人民共和国水土保持法》(1991年6月)；（7）《中华人民共和国环境影响评价法》(2003年9月)；（8）《中华人民共和国清洁生产促进法》(2003年1月)；（9）《中华人民共和国土地管理法》(1999年1月1日实施)。

1.3.2全国性环境保护行政法规和法规性文件（1）《中华人民共和国水污染防治法实施细则》（2000年3月）；（2）《建设项目环境保护管理条例》(国务院第253号令，1998年11月)；（3）《建设项目环境保护分类管理名录》（国家环境保护总局令14号，2003年1月1日）；（4）《环境影响评价公众参与暂行办法》（2006年3月18日起施行）。

（5）《产业结构调整指导目标（2005年本）》1.3.3地方性环境保护行政法规和法规性文件(1)《XX壮族自治区环境保护条例》(2005年)；(2)XX市人民政府文件梧政发[1999]53号《XX市人民政府关于颁布我市区域环境噪声标准适用区划分的通知》。

1.3.4 行业标准和技术规范(1)《环境影响评价技术导则》－总纲(HJ/T2.1-93)；(2)《环境影响评价技术导则》－大气环境(HJ/T2.2-93)；(3)《环境影响评价技术导则》－地面水环境(HJ/T2.3-93)；(4)《环境影响评价技术导则》－声环境（HJ/T2.4-95）；(5)《环境影响评价技术导则—非污染生态影响》(HJ/T19-1997)；1.3.5 项目依据(1) XX兴隆房地产开发有限公司委托江西省环境保护科学研究院编制环境影响报告书的《委托书》；(2)建设单位提供的其他相关设计资料及图纸。

1.4评价范围所属环境功能区及执行标准1.4.1所在区域环境功能属性表1－1 建设项目环境功能属性一览表1.4.2环境质量标准1.4.2.1环境空气质量标准环境空气质量评价执行GB3095-1996《环境空气质量标准》中的二级标准，具体值见下表1－2。

表1-2 环境空气质量标准单位：mg/m31.4.2.2地表水环境质量标准地表水环境质量评价执行GB3838—2002《地表水环境质量标准》中Ⅲ类水域水质标准，具体见下表1－3。

表1－3 地表水环境质量标准单位：mg/L(pH除外)1.4.2.3环境噪声标准根据XX市人民政府［1999］53号关于颁布我市区域环境噪声标准适用区划分的通知文件，该区域环境噪声执行《城市区域环境噪声标准》GB3096－1993中“2类”标准，具体见下表1－4。

表1－4 城市区域环境噪声标准单位：dB（A）1.4.3污染物排放标准1.4.3.1大气污染物排放标准该项目废气排放应执行GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》中“新污染源大气污染物排放限值”的二级标准中有关规定，见表1－5。

表1－5 大气污染物综合排放标准1.4.3.2污水排放标准项目产生的废水排放执行GB8978－1996《污水综合排放标准》一级标准，具体值见表1－6：表1－6 污水综合排放标准单位：mg/L(pH除外)1.4.3.3噪声施工期噪声执行GB12523－90《建筑施工场界噪声限值》，见表1-7。

表1-7 建筑施工场界噪声限值表单位：Leq[dB(A)]1.4.3.4固体废弃物执行《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》中的有关规定。

1.5 污染控制与环境保护目标1.5.1污染控制目标根据国家和地方的有关规定，控制工程施工期和营运期排放的废气污染物总量，项目建设不降低评价区的大气环境质量等级，噪声排放不超过《建筑施工场界噪声标准》的限值，废水排放不降低XX江评价区河段的现状水平，保证建址邻近区域的环境空气质量符合GB3095－1996《环境空气质量标准》中的二级标准，地表水XX江（XX岛外江）河段水质符合GB3838－2002《地表水环境质量标准》中的Ⅲ类标准，声环境符合《城市区域环境噪声标准》中的2类标准。

1.5.2环境保护目标评价范围内的环境保护目标为评价区域内的环境敏感点，具体见表1－8。

表1－8 项目附近主要环境保护目标及敏感点1.6 评价内容及评价重点1.6.1评价内容本评价涉及大气、水、噪声及生态环境等方面，主要内容如下：⑴对拟建项目所在地区的自然条件、社会经济、环境质量现状进行调查与分析，对建设区的环境现状进行评价；⑵根据拟建项目的性质、功能、规模，预测该建设项目排放的主要污染物，分析其在施工和运行过程中可能对大气、地表水、声环境、生态环境等方面产生的影响；⑶预测拟建项目建成后，周围环境可能对它的影响及影响程度；⑷预测拟建项目污染物排放总量，提出项目建成后各指标的控制总量。

⑸对项目拟采取的环保措施进行评述，对项目主要污染源提出环保治理措施。

⑹从环保角度对项目可行性做出结论性意见。

1.6.2评价重点由于本项目北侧为XX村一组居民聚居区，项目施工期较长，根据项目的特点，将施工期声环境污染以及运行期水环境影响作为评价的重点。

1.7评价等级根据工程的建设规模，工程的特点、所在区域的环境特征，工程施工期及营运期对环境影响程度和范围，按照《环境影响评价技术导则》关于评价级别的划分方法，本项目环境影响评价工作等级确定见表1－9。

表1－9 评价工作等级划分表1.8评价范围1.8.1大气环境参照《环境影响评价技术导则》的要求，结合本项目的特点，大气环境影响评价为低于三级，评价的范围是以厂址为中心、主导风向为轴线向四方散开边长为500m 的区域。

1.8.2地表水根据《环境影响评价技术导则》的要求，拟建项目的废水水质及排放情况，确定水环境评价范围为：项目位于XX江（XX岛外江）排放口的上游500m及下游1500m 的水域。

1.8.3噪声本项目边界外50m包络线以内范围。

1.9评价因子的确定和筛选根据房地产开发工程特点和建址周围的环境状况，选择与工程有关的评价因子。

大气环境质量评价因子：SO2、NO2、TSP。

声环境质量评价因子：等效声级LeqdB(A)。

水环境质量评价因子：pH、SS、CODcr、BOD5、高锰酸盐指数、氨氮、石油类。

固弃物：主要指弃土、建筑垃圾和生活垃圾。

1.10评价工作程序本环境影响评价采用了如下工作程序：2项目概况和工程分析2.1工程概况2.1.1 项目名称XX兴隆房地产开发有限公司XX花园建设项目。

2.1.2建设地点项目选址位于XX岛XX机场（跑道）东侧地块。

选址所在地XX岛位于XX市上游2公里XX江干流上，风景秀丽，面积16.93平方公里，岛上居住人口4.6万人，是我国内河第二大岛屿。

该岛北接#一桥、XX市大塘新区、开发中的#（龙平、龙新、龙华）、XX市区#路、#路片区，与XX市区基本连为一体。

往南有#大桥直通苍梧县城。

见详附图1地理位置图。

2.1.3建设性质新建项目。

2.1.4.建设规模及内容本项目总用地面积77392.65平方米，总规划建筑面积72550平方米，其中：住宅面积67368.7平方米，商业面积4140平方米，物业管理用房921平方米，垃圾收集点、公厕等120平方米，公共停车位27个、室内停车位151个等建筑。

规划容积率0.94，建筑密度26.16%，绿地率35.2％，项目总户数197户，建筑类型为分体或联体建筑，其中机场路沿街建筑规划建筑4层，园内住宅规划建筑3.5层。

2.1.5投资总额项目总投资6460万元，其中环保投资570万元。

资金来源包括自筹、向金融部门贷款以及开发的预售回笼资金。

2.1.6 建设工期24个月2.1.7 主要技术经济指标项目的主要技术经济指标见表2－1。

表2－1 主要技术经济指标2.1.8用地规划情况规划设计功能分区明确，结构清晰，交通流线合理。

特别是社区同时具有多种功能时，要避免各种不同功能间的相互影响和交叉，充分考虑不同功能空间的不同特质，满足使用的需要。

以生态性的建筑布局，营造舒适居住环境，强调人与自然沟通。

建立区内不同层次的空间体系，符合居生活、休息、活动行模式的要求。

研究建筑与周边自然环境的关系，强调生态型建筑的观念。

用可持续发展的原则，有效利用和节约土地、能源等资源。

建立区域内生态平衡体系，为城市规划范围内生态系统平衡提供有利条件。

“XX花园”项目的规划注重以人为本，以点、线、面相结合的绿地景观营造怡人的居住空间环境，主入口位于东面的中部，入口处规划400平方米的开放绿地空间，向南北延伸的休闲绿化空间周轴大大提升了小区的居住品质，园区分为北部、中部、南部三个生活居住组团，规划结构清晰，利于规划的分期实施。