设施设备维保工作计划(修正版)

3.3
低层直梯 完成
4
给排水系统 计划 自保 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 检查/检测标识、电源指示灯、运行方式/手自动测试、 电气元件、电箱清洁、电气管线、电气接地、管道、阀 门、压力表、电机、泵体、浮球、轴承润滑、基座、运 行电流、线圈内阻 地面清洁、管道清洁、排风机检查、排污泵检查、水池 盖检查、水池壁检查 检查电源指示灯， 运行方式： 电箱清洁： 检查电气管 线. 电气接地： 管道：阀门： 水位/浮球。水池状况： 电机； 管道油漆；检测绝缘/运行电 检查/检测标识、电源指示灯、运行方式/手自动测试、 电气元件、电箱清洁、电气管线、电气接地、管道、阀 门、泵体、浮球、轴承润滑、基座、运行电流、线圈内 阻 机房卫生、油渣清运、溶气罐、水泵系统、压缩机、刮 渣机、水阀、水样检测、电器设备控制箱、水泵绝缘测 量 自保 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 水龙头、洗手盘、洗手台、落水管、坐厕、蹬厕，尿兜 是否破损、漏水，间隔板是否破损、门锁是否完好 水龙头、洗手盘、洗手台、进水管、落水管、是否破损 、漏水，地拖池是否完好。 电源、接地线、开水器、净水机、地漏、水台水龙头、 洗手盘、洗手台、进水管、落水管、是否破损、漏水。 自保 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 清洁、检查管道阀门漏水情况、除锈、地漏是否通畅， 盖是否完好
送电力工业局中心试验所工会技术服务部检测 完成 计划 完成 自保 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 自保 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 检查电房内配电箱，除尘保养，各开关接线紧固；检查 插接母线、紧固接头；检查各电房照明；检查桥架稳 固；检查电表、断路器状况；
楼层配电设备年度维 保（包括：电竖井、 1.5 电表房、开关、电箱 、电缆等设施） 强 电房
2.8
空调管网 完成情况 计划 盘管 完成情况 自保 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
台盘管风机、吊装风柜清洗
2.9
尘网 计划 风柜 完成情况 计划 自保 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 座地风柜尘网清洗
2.10 完成情况
2017年度设施/设备维保工作计划
项目名称：
维保费 维保形式 序号 维保项目 月份 外判/自保 负责人 用 万元 第1周 第2周 第3周 第4周 第5周 第6周 第7周 第8周 第9周第10周 第11周 第12周 第13周 第14周 第15周 第16周 第17周 第18周 第19周 第20周 第21周 第22周 第23周 第24周 第25周 第26周 第27周 第28周 第29周 第30周 第31周 第32周 第33周 第34周 第35周 第36周 第37周 第38周 第39周 第40周 第41周 第42周 第43周 第44周 第45周 第46周 第47周 第48周 第49周 第50周 第51周 第52周 第53周 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 备注
3 电梯系统 计划 3.1 扶梯 完成 计划 3.2 高层直梯 完成 计划 外判 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 检查/清洁机房环境、机柜卫生,检查总电源开关、控制 柜,检查抱闸、主机,检查井道卫生、渗漏,检查检修门、 井道安全门,检查/维护井道照明,检查/清扫厅门机构,厅 门外按扭及指示灯,检测操纵按扭,轿顶装置等 检查/清洁机房环境、机柜卫生,检查总电源开关、控制 柜,检查抱闸、主机,检查井道卫生、渗漏,检查检修门、 井道安全门,检查/维护井道照明,检查/清扫厅门机构,厅 门外按扭及指示灯,检测操纵按扭,轿顶装置、插座,检查 /润滑轿门系统,减速平层确认,安全窗、轿顶急停开关、 监控,检查对重装置、曳引绳磨损、伸长状况、底坑环境 、急停开关、液压缓冲器 检查/清洁机房环境、机柜卫生,检查总电源开关、控制 柜,检查抱闸、主机,检查井道卫生、渗漏,检查检修门、 井道安全门,检查/维护井道照明,检查/清扫厅门机构,厅 门外按扭及指示灯,检测操纵按扭,轿顶装置、插座,检查 /润滑轿门系统,减速平层确认,安全窗、轿顶急停开关、 监控,检查对重装置、曳引绳磨损、伸长状况、底坑环境 、急停开关、液压缓冲器、限位开关、随行电缆，检测 极限开关、主、限速器钢丝绳及绳扣、电机绝缘、限速 器、安全钳开关、减速箱齿轮油
低压房设施检查，断路器外表清洁；控制回路、母线接 头螺栓坚固；指示灯、按钮转换开关、检查仪表、电容 柜内电容、柜内外除尘
低压房设施检查，断路器、指示灯、按钮转换开关、仪 表、电容柜内电容检查、柜外表除尘
检查机组运行状况；检查柴油油箱、供油管，无渗漏油 情况，检查机油油位、油质、检查机油滤芯、空气滤 芯；检查气缸间；外循环冷却水状况；检测蓄电池；检 查油散热器翅片、检查水箱水位、水质。 检查机组运行状况；检查柴油油箱；检查机油油位；检 查循环水；检测蓄电池情况；机组试运行；配电柜检查 各信号灯是否正常，柜内清洁。
自保
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√ 检查、维修墙面破损；污染；开裂；潮湿
自保
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√ 检查、维修墙面破损；污染；开裂；
自保
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√ 检查、维修墙面破损；污染；开裂；潮湿
自保
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
检查、维修墙面破损；污染；开裂；地砖松脱，破损， 管线维护
自保
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√ 配合防雷检测
计划 2.4 冷却塔 完成情况 计划 2.5 座地风柜、吊装风柜 完成情况 计划 2.6 盘管风机 完成情况 送排风系统、厨房排 烟 计划 自保 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 自保 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 自保 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
1.6
楼层配电设施保养 计划 （包括维修、检测、 清洁等）-强电房 完成 各层商铺用电安全检 计划 查 完成
检查电房内配电箱，外部除尘，检查各电房照明及消防 设施；检查指示灯、仪表及断路器、线路有无过流情 况；
1.7
配合对各单元内电气安全检查，对存在安全隐患的督促 整改
2 空调系统 计划 2.1 冷水机组 完成情况 计划 2.2 冷却泵、冷冻泵 完成情况 计划 2.3 电源控制柜 完成情况 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 自保 电源控制柜冷冻泵、冷却泵、冷却塔电柜、空调机房插 接母线排、绝源各柜体线路、器件、各柜除尘 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 自保 自保 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 螺杆主机、离心主机 压缩机、主电动机、主机控制屏、 主机启动柜、蒸发器、冷凝器、节流装置、回油系统、 传感器、系统润滑油检测、更换；油虑芯检查、更换 冷却泵、冷冻泵各电子除垢过滤器、各压力表、各电机 、各泵体、伸缩节、联轴器、进回水阀、排污阀、保温 棉
低压房配电设备年度 计划 维保（低压柜 个） 完成 1.2 低压房配电设备月度 计划 保养： （低压配电柜、操作 开关、母线、电缆等 完成 设施） 备用发电机年度保养 计划 （ 台） 完成 1.3 备用发电机月度保养 计划 （包括：试运行检查 、测量、清洁等） 完成 1.4 高压绝缘工具检测 （ 套） 计划
自保
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√ 配合沉降观测
2017年度设施/设备维保工作计划
项目名称：
维保费 维保形式 序号 维保项目 5.9 沉降观测 完成 计划 5.10 防水部位巡查 完成 5.11 幕墙及窗户检查及维 护 计划 完成 计划 5.12 屋顶钢架检查 完成 计划 5.13 绿化、景观工程检查 完成 5.14 化粪池、排水设施检 查 计划 完成 广场、车道口、下沉广场井盖，排水沟盖油漆，井盖地 砖维护 自保 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 检查维护花坛，水景池、护拦、 自保 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 检查维护钢架 自保 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 检查天面阳台玻璃门、外墙玻璃、窗户 自保 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 检查天面、防水情况 月份 外判/自保 负责人 用 万元 第1周 第2周 第3周 第4周 第5周 第6周 第7周 第8周 第9周第10周 第11周 第12周 第13周 第14周 第15周 第16周 第17周 第18周 第19周 第20周 第21周 第22周 第23周 第24周 第25周 第26周 第27周 第28周 第29周 第30周 第31周 第32周 第33周 第34周 第35周 第36周 第37周 第38周 第39周 第40周 第41周 第42周 第43周 第44周 第45周 第46周 第47周 第48周 第49周 第50周 第51周 第52周 第53周 配合沉降观测 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 备注
自保
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√ 检查水表房、广场、天面、花基水龙头漏水、管道防锈
5
自保
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
检查维修A：活页滑牙；B：闭门器损坏；C：上下拖碰 地；D：门框或门变形；E：百叶变形；F：插销损坏； G：锁松动损坏 检查维修松脱、破损、
自保
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
自保
√
√
√
√
√
√