某小区智能化系统设计方案_secret

XXX小区智能化系统工程技术方案2010．3目录第一章总体概述 (3)1.1 项目概况 (3)1.2 功能需求 (3)1.3 技术方案选择原则 (6)1.3.1 技术先进与避免“技术陷阱”原则 (6)1.3.2 系统开放与可持续发展原则 (6)1.3.3 系统集成原则 (6)1.3.4简单实用原则 (7)1.3.5 成本合理原则 (7)1.4 系统优化建议 (7)1.5 方案整体思路 (7)第二章园区控制管理平台建设 (9)2.1 园区数字信息平台 (9)2.2 智能化系统集成与集成度 (9)2.2.1 园区一卡通 (10)2.2.2 统一数据库 (10)2.2.3 电子地图 (11)2.2.4 智能身份识别技术----系统集成的关键 (11)第三章设计依据 (12)第四章园区安全防范系统 (14)4.1周界防越报警系统 (14)4.1.1系统功能 (14)4.1.2系统组成及设备选型 (14)4.1.3主要设备技术指标 (15)4.2 闭路电视监控系统 (16)4.2.1系统设计原则 (17)4.2.2保安监控系统功能描述 (18)4.2.2.1摄像设备 (18)4.2.2.2传输部分 (18)4.2.2.3控制和记录设备 (18)4.2.3具体摄像点位设置 (19)4.2.4保安监控系统防雷 (20)4.3访客对讲及门禁系统 (20)4.3.1 楼宇可视对讲子系统 (20)4.3.1.1系统功能 (20)4.3.1.2系统产品功能介绍 (20)4.3.1.3 主要技术指标 (21)4.3.2 单元门禁系统 (22)4.3.2.1系统构成 (23)4.3.2.2 系统原理 (23)4.3.2.3门锁控制器 (23)4.3.2.4身份代码器 (24)4.3.2.5通讯与报警发讯装置 (24)4.4 家庭安防系统 (24)4.4.1安防报警 (24)4.5电子巡更系统 (25)4.5.1系统功能概述 (25)4.5.2系统设计说明 (26)4.5.3系统组成及特点 (27)第五章园区信息服务子系统 (27)5.1 车辆出入/停车管理系统 (27)5.1.1功能特点： (28)5.1.2停车场管理系统其特点如下： (29)5.1.3工作流程 (29)5.1.4设备介绍 (33)5.1.5软件说明 (35)5.2 紧急广播与背景音乐系统 (35)5.2.1概述 (35)5.2.2系统配置 (36)5.2.3小区内的广播系统内容 (36)5.2.4技术特点 (36)5.2.5设计方案 (37)5.3 电子信息显示系统 (37)5.3.1系统要求 (37)5.3.2各部分性能要求 (37)5.4“一卡通”消费结算管理子系统 (38)第六章智能化系统基础设施 (39)6.1 弱电系统供备电子系统 (39)6.2 防雷与接地子系统 (39)6.3 智能化管理中心 (40)第七章特别说明 (41)7.1 行业现状分析 (41)7.1.1 中国房地产建设高潮 (41)7.1.2 系统集成行业和产品现状 (42)7.1.3 国内系统集成技术发展状况 (43)7.2 建议 (44)7.3结束语 (44)第八章设备清单..................................................................................... 错误！未定义书签。

第一章总体概述1.1 项目概况XXX占地约132亩，总建筑面积约17万平方米，采用面、线结合的方式分区布局：双拼别墅、连排别墅、多层住宅、高层住宅和会所等多种物业形态，形成有机和完整的城市生活集群。

同时，依据北侧***湿地公园的沿江景观，合理布置高层景观建筑，让建筑在自然中融合，谙合徽派建筑“山水绘制”的传统特色。

该住宅小区主要安装周界报警系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统、楼宇对讲及家庭报警系统、车辆出入与停车场管理系统、门禁一卡通系统、、背景音乐与紧急广播系统、小区电子发布系统、机房建设系统等工程。

XXX小区的智能化系统方案按***市2003版《***市智能化系统分类标准及功能配置试点大纲（试行）》的内容进行设计，设计后的小区各系统综合配套齐全，强调住宅与系统配套的合理性、实用性、兼容性、可扩展性，提供性价比最优化的产品为小区舒适安全、方便的居住环境服务，以适应21世纪现代居住生活的需求，并符合国家建设部、公安部联合颁发的《城市居民住宅安全设施建设管理规定》。

XXX小区智能化园区的建立使园区内业主能切身地感受到，园区规划的合理、功能的完善、生活的舒适，并通过现代化的管理手段，将园区智能化技术融为一体，使之在园区的物业管理中，发挥应有的效率及作用。

并可以在此基础上，借助智能化控制管理手段，依据不断完善的园区管理相关法规和制度，实现真正意义上的“小政府、大社会”管理模式,成为真正的国家级建筑智能化“智能园区”示范工程！1.2 功能需求二十一世纪数字时代的到来，给住宅园区的建设带来了一次技术革命。

园区智能化不再只是概念，而是实实在在进入了人们的生活。

最近的二、三十年，IT技术必将向最具代表性的传统产业----建筑业渗透，形成了新的智能建筑产业，加快了城市数字化进程。

目前世界智能建筑行业发展十分迅速，住宅智能化技术也随着房地产高潮的到来而迅速发展。

人们一直在追求实现大楼的聪明，实现住宅的智能，提升传统建筑的功能。

在中国，经济发展一枝独秀。

作为中国经济发展的一种必然结果，出现了举世瞩目的房地产建设高潮。

按照国家正式公布的统计数据表明，近2年中国的房地产投资都在万亿元人民币以上。

也就是说，中国的房地产建设高潮主要是住宅建设高潮，其中住宅建筑占到80%左右。

又由于中国地少人多的特殊国情，住宅建设主要以大型居住区为主。

仅上海和北京的房屋开发量，近两年都在4000万平方米以上，一个城市就相当于欧洲年开发量的2倍。

中国住宅智能化市场近两年都在160亿元人民币左右。

今后几年内还将以每年20%的速度增长。

智能化园区的思想正迎合数字时代发展潮流，也是提升房产价值的市场趋向。

住宅和园区智能化，这是一个近十年左右才发展起来的全新行业。

众所周知，欧美的住宅智能化，主要是针对单体别墅的技术和产品；而亚洲发达国家的住宅智能化又主要是以计算机局域网和互联网为主要技术平台。

中国的住宅和园区智能化，具有明显的中国特点，是以大型封闭居住区建设为主，80%的功能是安防和控制，技术特点世界独一无二，没有国外现成的技术可借鉴，面临的行业发展问题是中国所独有。

实现一座大型居住区智能化系统集成，目前在世界范围内没有成熟的技术和产品。

近几年，国家对信息化建设和城市数字化工作，明显加大了市场指导和投入力度，电子政务、电子商务行业领域得到长足发展。

而同样是信息化建设和城市数字化三大节点之一的“电子社区”发展却明显是“市场超前、规范滞后”，跟不上行业发展要求。

根据行业统计：中国每年投入于住宅和园区智能化行业的上百亿投资，只有1/3产品能用，还有1/3产品勉强可以用，更有1/3产品根本不能用，浪费惊人。

由于缺乏国家级行业技术标准，众多产品开发和生产厂商，几乎都是在瞎子摸象，低水平的重复开发和生产，严重影响了国内住宅和园区智能化行业的发展。

此外，随着全国各个城市纷纷提出构建“安全城市”体系，以园区公共安全和家居安全就“XXX小区”智能化园区针对的消费市场而言，目标客户应该是在社会上的成功人士，消费能力强，对于生活质量有很高追求，对居住安全和智能化很重视，接受新事物快，法律意识强。

正因如此，他们的消费是高价位的，也是理智的、挑剔的。

美观、实用、高可靠的产品他们才会接受。

同时，开发商对业主的承诺（包括智能化）质量差，不能实现其功能，势必造成不必要的纠纷，影响开发商的信誉。

另外一面，如果开发商承诺的智能化功能不好用，也会面临业主投诉的风险。

我们所设计的智能化系统分为园区管理与控制智能化和园区信息服务智能化两大部分。

就两者的功能而言，都体现了管理和服务两方面的应用，前者通过自动化的控制和监控功能实现园区的安全、设备等方面的智能化应用，而后者则更注重于通过信息方式直接向使用者提供服务。

园区管理与控制智能化的实现，我们采用工业控制的集散系统概念，即可靠地实现各子系统的分散控制，并在统一数据库的基础上实现园区的集中管理，采用了现代地理信息系统技术（GIS），实现园区的在线管理。

由于功能上的关联性、系统运行数据的管理要求、系统的集中控制要求，通过中心控制室的DCS 工程师操作站实现各个子系统的集成，并在集成的基础上实现更智能化的管理和服务功能。

智能系统结构分为四个层次：应用层、功能层、管理层、集成层。

应用层直接实现应用功能目标；功能层则根据工程需要和系统所选用的产品构造独立的系统；管理层按照系统应用的管理目标，把功能层中同类的应用集中到一起管理；集成层则根据园区总体管理和决策的需要，对整个系统在中心控制室进行物理和逻辑上的集成。

我们中航公司为贵园区所提供的“完整、统一的数据库”是系统集成及保证系统安全可靠地运行的必要条件。

在智能系统的概念模型上，园区管理与控制智能化系统有两个目标，但在进行系统设计和工程实施时，根据所选用的产品，我们把这一部份在功能层分为若干个子系统。

在管理层上，这些子系统还应该按照不同的管理与控制目标进行集成。

对于园区智能化系统，管理层的目标包括安全管理和设备监控两类；而功能层的某些应用又服从于信息服务的管理目标，因此还必须在信息自动化系统上进而园区信息智能化系统不完全按照四个层次的关系划分结构。

它的直接应用目标包括：互联网、远程教育、远程医疗、电子证券、电子商务、电子政务等大的内容；也可提供诸如：订票服务、物业服务、商业服务和园区信息服务等等。

这些应用的一部分是通过WEB方式提供的，另一部分是直接面对应用目标而由我公司独立开发设计的。

在管理层上，一部分应用归属于综合服务管理中心，而所有需要计费的服务则要通过计费中心进行计费。

因此，我们把信息智能化系统的应用层合并到管理层，不论管理层部分还是应用层部分都是“完整、统一的数据库”的组成内容。

1.3 技术方案选择原则1.3.1 技术先进与避免“技术陷阱”原则智能化园区是采用科技产品提升传统的住宅服务功能。

“XXX小区”智能化园区技术方案应采用技术适度超前、系统十分成熟的技术方案和产品，尤其要注意可持续发展平台的建立。

不能采用技术相对落后、产品相对孤立、互不兼容的、和即将被淘汰的技术和产品。

应保证技术平台和主要设备产品十到十五年不落后，但同时又要避免“技术陷阱”，决不是技术越先进越好。

1.3.2 系统开放与可持续发展原则本技术方案充分考虑科技发展前景，国家城市数字化建设发展规划，为园区智能系统未来发展留有足够的可持续发展空间。