扬州商圈.ppt

浅谈扬州 商圈经济
• 2、空间局限。文昌商圈以文昌阁为中心，汶河路和文昌路十字型布局为主， 四望亭路和淮海路为辅，所有道路最高以四车道和六车道为主，其中，文昌 路为扬州主干道到，车流量较大，交通十分拥挤。此外，文昌商圈缺乏大型 停车场，车辆停放已严重制约着商圈的集聚和法则。从现代商业发展趋势来 看，文昌商圈狭小的空间成为商圈发展壮大的最大障碍。
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• 万家福商城
• 万家福商城是扬州地区首家中外合资商业零售企业，营业面积1.8万平方米， 营业楼层包括地上6层、地下1层，经过2002年的大楼扩建工程，商城 进一步 扩大了经营规模，改善了硬件条件。目前经营品牌以中档为主。2011年全年 业绩为7亿元。
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• 时代广场
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• 3、格局老化。从商圈的三大百货公司和三大家电卖场等来看，除金鹰国际部 分独有品牌外，其他品牌同质化严重，很多商品各家都有，这导致商圈的吸 引力和活力减弱。商圈中，除时代广场外，其他几个重点百货公司建筑也相 对老化，格局落后，很难符合现代精品百货入驻要求，这也把许多品牌挡在 门外。同时，商圈缺乏高档酒店、精致餐饮、精品超市、休闲娱乐等业态， 现有业态已不能满足需求。
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• 2、京华城商圈现状：
• 扬州京华城位于扬州新城西区，西邻扬州火车站，东接扬州市区，距扬州市 中心约6公里，在京华城路与文昌西路交汇处，是一座全生活产业城，也是一 个以住宅群配合城市功能导向作为商贸新城中心的“城中城”。该城占地 2060亩，建成后总开发面积330万平米：其中住宅小区130万平米，商务集聚 区200万平米，核心建筑是扬州京华城Living Mall全生活广场。扬州京华城是 国家AAAA级旅游景区。
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• 商圈主要成员：
金鹰国际文昌店 万家福商城 时代广场 苏宁电器 汇银家电 京华大酒店 美食街等
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• 金鹰国际文昌店
• 金鹰国际购物中心扬州店隶属于南京金鹰购物集团，前身是扬州市百货商店。 扬州金鹰国际购物中心于2001年10月28日试营业，2001年12月28日起正式 开业，营业面积44000平方米。目前商场拥有COACH、登喜路、万宝龙、奥 德臣、希思黎、兰蔻、雅诗兰黛、施华洛世奇、欧米茄、双立人等众多一线 品牌，经营品牌以中高档为主。2011年，金鹰国际文昌店实现业绩超18亿元。
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• 商圈不足
• 1、活力不足。从目前的商业发展形势来看，整个文昌商圈基本代表了全扬州 市商业发展的最高水平，其中部分商场业绩和品牌档次在苏中、苏北地区处 于领先地位。但从整体来看，金鹰国际文昌店基本上占据了整个文昌商圈乃 至扬州市商业发展的头牌，基本形成了金鹰一家独大的状况，万家福和时代 广场成了金鹰国际的陪衬作用。一家独大，导致商圈的竞争力减弱，活力缺 乏，不利于商圈长期健康发展。
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• 业态组合：
• 京华城商圈组合上有金鹰国际、世纪联华超市、苏宁电器、喜满客影 院、餐饮、五星级酒店、游乐场、休闲会所等，周边配套大型停车场 和湖景公园。其中，各大业态基本在京华城之内。商圈是正处于快速 发展的新商圈，许多业态不断充实和组合，受到扬州年轻、时尚消费 人群的青睐。目前，除拥有的扬州第一家星巴克、味千拉面、DQ等 时尚餐饮外，世界快消品牌ZARA等也入驻了京华城，与此同时，香 格里拉酒店的开业也为京华城集聚了人气。
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• 一、商圈的介绍
1、商圈的定义
商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾 客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场 还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场 为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。
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• 3、商家实力较弱。从目前来看，京华城商圈与文昌商圈各有不同，但从金鹰 国际、苏宁电器、世纪联华等主力店来看，均未发挥其个性吸引作用，与文 昌商圈相比，均处于陪衬或附属作用。缺乏个性，独有品牌较少，且易受到 文昌商圈影响较大，很多品牌与文昌商圈相比均处于劣势地位。
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• 二、扬州商圈发展现状
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• 1、文昌商圈现状
• 文昌商圈以中心街道文昌路为轴线，地处核心部位的有金鹰国际购物中心、 万家福商城、时代广场；东侧有珍园商业区、世纪联华超市、茂业百货、银 河电子城以及沿街各类商店；西侧有五星、苏宁、汇银等家电商场。紧毗相 应，文昌广场，四望亭路和淮海路美食条街。
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• 商圈不足：
• 1、消费人气不足。当前，京华城周边的小区入住率还有待提升，西区常驻人 口的不足导致京华城消费人气不稳定，周末好于工作日；晚上好于白天。人 气的不足是制约整个商圈发展的硬伤。
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• 2、业态不够丰富。从京华城商圈的业态分布来看，以自己先天优势弥补了文 昌商圈的一些不足，但从业态的组合上，京华城商圈还可以大力发展商业步 行街、金融、餐饮娱乐等，减少靠单店来维持现有业绩。
• 扬州时代广场位于扬州市文昌中路537号，地处扬州市最繁华的文昌商圈核心 地段，由扬州时代实业有限公司开发建设。广场占地2·3万平方米，总建筑面 积近7万平方米，主体地上五层，地下一层，钟楼八层，是一家全生活服务模 式的现代化、都市型购物中心。广场集购物、美食、休闲、娱乐、文化、影 视、旅游及停车服务于一体，开创扬州市“一站式”立体消费之先河，是扬 州市现代商业文明的代表和时尚潮流的平台。
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• 2、商圈的要素
商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发 展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。
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• 3、商圈的范围。
一般较大的经验商圈是2-3公里。
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• 4、商圈的特点
• 1、至少拥有一个比较著名的主力商业设施。 施齐备。