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向宇、成都华油兴业房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】四川省广元市中级人民法院【审理法院】四川省广元市中级人民法院【审结日期】2020.04.22【案件字号】(2020)川08民终363号【审理程序】二审【审理法官】徐小雁吕晶李林【审理法官】徐小雁吕晶李林【文书类型】判决书【当事人】向宇;成都华油兴业房地产开发有限公司【当事人】向宇成都华油兴业房地产开发有限公司【当事人-个人】向宇【当事人-公司】成都华油兴业房地产开发有限公司【代理律师/律所】许晓四川恒和信律师事务所【代理律师/律所】许晓四川恒和信律师事务所【代理律师】许晓【代理律所】四川恒和信律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】向宇【被告】成都华油兴业房地产开发有限公司【本院观点】上诉人提交的两份证据的真实性予以认可，但对本案的事实没有影响。

《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

【权责关键词】欺诈重大误解撤销实际履行违约金支付违约金不可抗力合同约定合法性质证诉讼请求执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的案件事实与一审法院认定的案件事实一致，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

该规定在案涉商品房买卖合同中表现为被上诉人作为开发商向上诉人交付房屋前提之一即被上诉人须取得建设工程竣工验收合格证明。

法律的强制性规定转化为当事人必须履行的义务，当事人不履行义务即应承担相应的法律责任。

被上诉人在房屋尚未经验收证明合格之前交付房屋，既是对强制性规定的不遵守，也是对合同义务的轻视。

被上诉人不得以提前交付尚未经验收证明合格的房屋减轻或免除相应的法律责任。

谭钦、成都龙湖锦鸿置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2021.05.18【案件字号】(2021)川01民终11416号【审理程序】二审【审理法官】赵锋冯璐白福群【审理法官】赵锋冯璐白福群【文书类型】判决书【当事人】谭钦;成都龙湖锦鸿置业有限公司【当事人】谭钦成都龙湖锦鸿置业有限公司【当事人-个人】谭钦【当事人-公司】成都龙湖锦鸿置业有限公司【代理律师/律所】何政泉四川泰仁律师事务所;冯思然泰和泰律师事务所;邢珊珊泰和泰律师事务所【代理律师/律所】何政泉四川泰仁律师事务所冯思然泰和泰律师事务所邢珊珊泰和泰律师事务所【代理律师】何政泉冯思然邢珊珊【代理律所】四川泰仁律师事务所泰和泰律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】谭钦【被告】成都龙湖锦鸿置业有限公司【本院观点】根据上诉人谭钦的上诉请求与被上诉人龙湖公司的答辩意见，本案二审争议焦点为：龙湖公司是否存在逾期办理案涉房屋不动产权证书的行为，是否应该对此承担违约金。

双方对案涉合同中对于国有土地使用权证办理期限存在理解分歧，且该条款为龙湖公司提供以反复使用，故对于格式条款的理解存在争议的情况下，一审法院已对该条文的文意作出的解读为本案所涉房屋的房产证办理后三年，该理解更有利于买受人谭钦，即谭钦无需等待案涉房屋所在楼宇其他房屋分户转移登记全部办理完毕，而系根据其本人与龙湖公司所签订的案涉房屋约定的房屋所有权证办理时间届满后起算国有土地使用权证的时间。

【权责关键词】无效欺诈胁迫恶意串通国家、集体或者第三人利益社会公共利益以合法形式掩盖非法目的撤销代理违约金过错支付违约金合同约定第三人书证质证罚款拘留诉讼请求维持原判查封【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。

张哲源、成都信新置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2020.12.21【案件字号】(2020)川01民终5349号【审理程序】二审【审理法官】龚耘【审理法官】龚耘【文书类型】判决书【当事人】张哲源;成都信新置业有限公司【当事人】张哲源成都信新置业有限公司【当事人-个人】张哲源【当事人-公司】成都信新置业有限公司【代理律师/律所】刘丹四川公生明律师事务所;车泓志北京中伦(成都)律师事务所;蔡娇北京中伦(成都)律师事务所【代理律师/律所】刘丹四川公生明律师事务所车泓志北京中伦(成都)律师事务所蔡娇北京中伦(成都)律师事务所【代理律师】刘丹车泓志蔡娇【代理律所】四川公生明律师事务所北京中伦(成都)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】张哲源【被告】成都信新置业有限公司【本院观点】张哲源以贷款方式支付案涉购房款，此系其作为购房人解决资金来源的途径，属于张哲源与贷款方之间的合同关系，张哲源主张信新公司对贷款手续的办理构成影响，应对此承担举证责任，而本案中，张哲源的述称意见仅是其单方陈述，并无有效证据佐证。

从案涉合同实际履行情况看，信新公司并非是在张哲源于签约后三十日内未能通过贷款方式付清购房款、亦未在贷款到账期限届满后七日内一次性付清余款的情况下立即行使约定解除权，而是在签约后十个月仍未收到案涉全部购房款的情况才发函行使约定解除权，表明信新公司已给予张哲源就其逾期付款违约行为进行弥补的合理期限。

张哲源在案涉合同实际履行过程中的逾期付款违约行为，从违约情节、主观。

【权责关键词】无效催告撤销民事权利实际履行违约金过错支付违约金不可抗力合同约定诚实信用原则当事人的陈述证明力新证据关联性质证证明责任（举证责任）罚款拘留诉讼请求反诉维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院另查明，张哲源提交的其与中信银行工作人员之间的微信聊天记录中载明，2018年11月19日，张哲源发送信息“我刚查了下”、“备案已经好了”、“下一步需要干啥”，银行工作人员回复“需要准备好所有资料过来办正式申请哈”。

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成都新和房地产开发有限公司、曾德智商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2020.07.08【案件字号】(2020)川01民终9351号【审理程序】二审【审理法官】赵锋龚耘白福群【审理法官】赵锋龚耘白福群【文书类型】判决书【当事人】成都新和房地产开发有限公司;曾德智、周小燕等人(详见附表一)【当事人】成都新和房地产开发有限公司曾德智、周小燕等人(详见附表一)【当事人-公司】成都新和房地产开发有限公司曾德智、周小燕等人(详见附表一)【代理律师/律所】李晓庆四川曙恒律师事务所【代理律师/律所】李晓庆四川曙恒律师事务所【代理律师】李晓庆【代理律所】四川曙恒律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】成都新和房地产开发有限公司【被告】曾德智、周小燕等人(详见附表一)【本院观点】根据上诉人新和公司的上诉请求与被上诉人曾德智、周小燕等人的答辩意见，本案二审争议焦点为：新和公司是否应当立即协助曾德智、周小燕等人办理案涉房屋的不动权属证书。

新和公司与西南石油大学之间的合同关系不属于本案审查之范围。

在新和公司与曾德智、周小燕等人签订的《商品房买卖合同》之补充协议第四条第2条约定的“新和·香城学府项目系出卖人与西南石油大学联合开发并全部定向销售给西南石油大学指定的购房对象，出卖人承诺本项目规划范围内建设的全部房屋即地下车位销售完毕并在交付全体买受人后360日内办理房屋所有权证书"，该条约定中的销售、交付完毕时间不能确定，故根据该条款的内容，买受人何时能取得权属证书不。

【权责关键词】无效撤销合同合同约定新证据诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。

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邬忠敏、成都城投简州新城实业有限公司劳动争议二审民事判决书【案由】民事劳动争议、人事争议其他劳动争议、人事争议【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2021.07.20【案件字号】(2021)川01民终5091号【审理程序】二审【审理法官】罗健文【审理法官】罗健文【文书类型】判决书【当事人】邬忠敏;成都城投简州新城实业有限公司【当事人】邬忠敏成都城投简州新城实业有限公司【当事人-个人】邬忠敏【当事人-公司】成都城投简州新城实业有限公司【代理律师/律所】杨强生四川蜀达律师事务所;赖妍霖北京炜衡(成都)律师事务所;付儆北京炜衡(成都)律师事务所【代理律师/律所】杨强生四川蜀达律师事务所赖妍霖北京炜衡(成都)律师事务所付儆北京炜衡(成都)律师事务所【代理律师】杨强生赖妍霖付儆【代理律所】四川蜀达律师事务所北京炜衡(成都)律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审改判【原告】邬忠敏【被告】成都城投简州新城实业有限公司【本院观点】邬忠敏所举证据并不充分，首先，仅根据短信内容，尚不足以证明双方就薪酬标准达成了一致意见。

本案争议焦点为邬忠敏的工资标准如何认定。

【权责关键词】撤销代理合同合同约定新证据罚款拘留诉讼请求执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，城投简州公司2019年9月29日的《2019年第18次总经理办公会议纪要》，审议事项(二)审议并原则同意《关于罗秋红等6名同志入司工作的请示》，会议议定原则同意含邬忠敏在内的6名同志到公司工作，试用期6个月，其中邬忠敏暂定职级为，投资产业部主办3级。

2019年12月24日《2019年第28次总经理办公会议纪要》，审议事项(二)审议并原则同意《关于公司现有人员定岗定薪的请示》，会议根据集团公司“三定”方案的要求，对公司现有工作人员定岗定薪，并从2020年1月1日起执行，其中邬忠敏系投资产业部、主办一级，其工资薪酬从2020年1月起降低了两级。

目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (5)1.5 联系方式 (6)二、股东信息 (6)三、对外投资信息 (6)四、企业年报 (7)五、重点关注 (7)5.1 被执行人 (8)5.2 失信信息 (8)5.3 裁判文书 (8)5.4 法院公告 (8)5.5 行政处罚 (8)5.6 严重违法 (8)5.7 股权出质 (8)5.8 动产抵押 (8)5.9 开庭公告 (9)5.11 股权冻结 (9)5.12 清算信息 (9)5.13 公示催告 (9)六、知识产权 (9)6.1 商标信息 (9)6.2 专利信息 (9)6.3 软件著作权 (10)6.4 作品著作权 (10)6.5 网站备案 (10)七、企业发展 (10)7.1 融资信息 (10)7.2 核心成员 (10)7.3 竞品信息 (10)7.4 企业品牌项目 (11)八、经营状况 (11)8.1 招投标 (11)8.2 税务评级 (11)8.3 资质证书 (11)8.4 抽查检查 (11)8.5 进出口信用 (11)8.6 行政许可 (11)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：成都首系房产经纪有限公司工商注册号：510106002292759统一信用代码：91510106MAACE8PA5P法定代表人：张金伯组织机构代码：MAACE8PA-5企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)所属行业：房地产业经营状态：开业注册资本：600万(元)注册时间：2020-12-02注册地址：四川省成都市金牛区成华西街299号8幢1楼附117号营业期限：2020-12-02 至无固定期限经营范围：一般项目：房地产经纪；物业管理；家政服务；专业保洁、清洗、消毒服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

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唐坤、成都市首信置业有限公司民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2021.10.22【案件字号】(2021)川01民终3284号【审理程序】二审【审理法官】白福群【文书类型】判决书【当事人】唐坤;成都市首信置业有限公司【当事人】唐坤成都市首信置业有限公司【当事人-个人】唐坤【当事人-公司】成都市首信置业有限公司【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】唐坤【被告】成都市首信置业有限公司【本院观点】唐坤与首信公司签订的《四川省商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》系双方真实意思表示，应属有效，双方均应按照约定全面履行各自的合同义务。

《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。

均不能成立，本院不予支持。

【权责关键词】无效违约金不可抗力合同约定证据不足新证据合法性质证罚款拘留诉讼请求简易程序维持原判发回重审查封【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-11-24 01:07:23唐坤、成都市首信置业有限公司民事二审民事判决书四川省成都市中级人民法院民事判决书(2021)川01民终3284号当事人上诉人(原审原告)：唐坤。

被上诉人(原审被告)：成都市首信置业有限公司。

住所地：四川省成都市成华区龙潭路33号2栋9楼。

法定代表人：卞民庆，职务不详。

委托诉讼代理人：邱琴。

系公司员工。

审理经过上诉人唐坤因与被上诉人成都市首信置业有限公司(以下简称首信公司)商品房预售合同纠纷一案，不服成都市成华区人民法院(2020)川0108民初10089号民事判决，向本院提起上诉。

本院立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员进行了独任审理。