房地产建筑基础知识资料

建筑根底知识第一节建筑物的分类一、建筑物的用途分类及特点1、民用建筑：供人们生活、居住、从事各种文化福利活动的房屋。

按其用途不同，有以下两类：〔1〕居住建筑：供人们生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、宾馆、招待所。

〔2〕公共建筑：供人们从事社会性公共活动的建筑与各种福利设施的建筑物，如各类学校、图书馆、影剧院等。

2、工业建筑：供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称。

通常将这些生产用的建筑物称为工业厂房。

包括车间、变电站、锅炉房、仓库等。

二、按建筑构造的材料分类1、砖木构造：这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。

其中竖向承重构件如墙、柱等采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。

这种构造形式的房屋层数较少，多用于单层房屋。

2、砖混构造：建筑物的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作，成为砖—钢筋混凝土构造。

这种构造多用于层数不多〔六层以下〕的民用建筑及小型工业厂房，是目前广泛采用的一种构造形式。

3、钢筋混凝土构造：建筑物的梁、柱、楼板、根底全部用钢筋混凝土制作。

梁、楼板、柱、根底组成一个承重的框架，因此也称框架构造。

墙只起围护作用，用砖砌筑。

此构造用于高层或大跨度房屋建筑中。

4、钢构造：建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙体用砖或其他材料制成。

此构造多用于大型工业建筑。

三、按建筑构造承重方式分类1、承重墙构造它的传力途径是：屋盖的重量由屋架〔或梁柱〕承当，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。

因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承当；墙下有根底，根底下为地基，全部荷载由墙、根底传到地基上。

2、框架构造主要承重体系有横梁与柱组成，但横梁及柱为刚接〔钢筋混凝土构造中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体〕连接，从而构成了一个整体刚架〔或称框架〕。

一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架构造。

3、排架构造主要承重体系由屋架与柱组成。

一、建筑物的分类1、按建筑物的使用性质分类建筑物按使用性质（即用途），通常分为生产性建筑，即工业建筑、农业建筑：非生产性建筑，即民用建筑。

民用建筑根据建筑物的使用功能，可分为居住建筑和公共建筑两大类。

（1）居住建筑居住建筑是供人们生活起居用的建筑物，主要有普通住宅、高档住宅、公寓、别墅等。

（2）公共建筑公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物，公共建筑按使用特点，可以分为以下一些建筑类型；生活服务性建筑：食堂、菜场、浴室、理发店等；文教建筑：学校、图书馆、学生实验室等；托幼建筑：托儿所、幼儿园等；科研建筑：研究所、科学实验楼等；医疗建筑：医院门诊所、疗养院、急救中心等；商业建筑：商店、商场、贸易市场、饭店、餐厅以及相关设施；体育建筑：体育场(馆)、游泳池(馆)等服务于体育运动的房屋建筑；文娱建筑：剧院、会堂、博物馆、文化馆、展览馆等；交通、邮电建筑：火车站、汽车站、航空港、水上客运站、邮政大楼、电报、电话局等用于交通、邮政、电讯的建筑；其他建筑：如园林建筑、纪念性建筑、加油站、煤气站、消防站等设施。

2、按建筑物的结构类型和材料分类建筑物按结构类型和所用的建筑材料可分为砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、钢结构建筑。

一般说来，低层建筑采用砖木结构的较多，多层建筑采用砖混结构的较多，高层建筑采用钢筋混凝土结构，有大跨度要求的体育馆、大剧院多采用钢结构。

3、按建筑物的层数分类低层建筑：一般指一至三层的房屋，多为住宅、别墅、幼儿园、中小学校、小型的办公楼以及轻工业厂房等。

多层建筑：一般指四至七层的房屋，多为居民住宅楼、普通办公楼等。

高层建筑：一般指七层以上的房屋。

一般地，12层以下又称小高层住宅。

对于高层建筑，国际上通行的做法是划分为4类： 1.低高层建筑：层数为9～16层，建筑总高度25～50m； 2.中高层建筑：层数为17～25层，建筑总高度50～75m； 3.高高层建筑：层数为26～40层，建筑总高度75～100m；4.超高层建筑：层数在40层以上，建筑总高度在100m以上。

房地产建筑基础知识介绍房地产建筑是指建立在土地上的建筑物，包括住宅、商业楼宇、工业厂房、公共设施等。

对于房地产建筑，了解基础知识是非常重要的。

本文将介绍房地产建筑的一些基本概念和知识，帮助读者更好地了解房地产建筑。

建筑物分类根据用途和功能，建筑物可以分为住宅建筑、商业建筑、工业建筑和公共建筑等几类。

住宅建筑住宅建筑用于人们的居住，通常包括公寓楼、别墅和联排别墅等。

住宅建筑的设计和规划要考虑到人们的居住需求和生活便利性。

商业建筑用于商业活动，包括商场、办公楼和酒店等。

商业建筑的设计要考虑到商业活动的需求和顾客的体验。

工业建筑工业建筑用于生产和制造，包括工厂、仓库和工业园区等。

工业建筑的设计要考虑到生产流程的合理性和安全性。

公共建筑用于公共活动和服务，包括学校、医院和体育馆等。

公共建筑的设计要考虑到公众的需求和安全性。

房地产开发流程房地产开发是指将土地开发成房地产建筑的过程，包括选址、规划、设计、建设和销售等阶段。

选址是指选择适合建设房地产建筑的地点。

开发商需要考虑土地的位置、交通便利性、配套设施和市场需求等因素。

规划规划是指规划房地产建筑的用途、功能和布局等。

开发商需要根据市场需求和规划法规进行房地产项目的规划。

设计是指对房地产建筑的具体设计和施工图等。

设计师需要考虑到建筑的结构、功能、美观和可行性等因素。

建设建设是指按照设计图纸进行房地产建筑的施工。

建设过程中需要考虑到施工工期、施工质量和安全等方面。

销售是指将已建成的房地产建筑出售给购房者。

销售过程中需要进行市场推广和合同签订等工作。

房地产建筑材料房地产建筑需要使用各种材料进行建设，包括水泥、钢材、玻璃和砖块等。

水泥是建筑中常用的材料，用于混凝土的制作。

水泥具有强度高、耐久性好的特点，可以确保建筑物的稳定和安全。

钢材钢材在房地产建筑中用于构造，如钢梁和钢柱等。

钢材具有强度高、耐久性好的特点，可以提供建筑物的承重能力。

玻璃在房地产建筑中用于窗户和幕墙等。

【最新资料 ,Word 版，可自由编写！】一、房地产的观点▲房地产的含义房地产详细是指土地、建筑物及其地上的附着物，包含物质实体和依靠于物质实体上的权益。

又称不动产，是房产和地产的总称，二者拥有整体性和不行切割性。

包含：a)土地b)建筑物及地上附着物c)房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租借权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。

简单来看，房地产有三种存在形式：（1）纯真的土地，如一块无建筑物的城市空地；（2）纯真的建筑物，如在特定的状况下把地上的建筑物独自对待时；土地和建筑物联合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，这也就是说，土地和建筑物既有各自独立的物质内容，又是一个密不行分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或是以联合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。

▲房地家产与建筑业的差别房地家产是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的拥有高附带值的综合性家产，它与建筑业既有联系，又有差别。

建筑业从事勘探、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或修建物。

房地家产是发包方，建筑业是承包方，房地家产归属为生产和花费供应多种服务的第三家产，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二家产。

▲房产、地产二者间的关系及差别房产指各样明确了权属关系的房子以及与之相连的修建物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包含住所或非住所附着物的土地（以及各地段），又包含已开发和待开发土地。

我国的地产是指有限时的土地使用权。

房产与地产之间存在着客观的、必定的联系，主要包含几个方面：a)实物形态上看，房产与地产密不行分；b)从价钱构成上看，房产价钱不管是买卖价钱仍是租借价钱都包含地产价钱；c)从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一同的。

差别包含几个方面：a)二者属性不一样；b)二者增值规律不一样；c)权属性质不一样；d)二者价钱构成不一样。

房地产建筑基础知识1、房屋建筑结构按材料材质分类：A：钢结构；B：钢和钢筋混凝土结构；C：钢筋混凝土结构；D：混合结构；E：砖木结构。

2、房屋建筑按结构受力和构造特点分类：A：框架结构；B：剪力墙结构；C：框架剪力墙结构；D：筒体结构（用于多层和高层房屋）；E：单层大跨度结构（排架、钢架、拱、悬索等）。

3、一幢建筑物，一般是由基础、墙、楼板层、地坪层、楼梯、屋顶和门窗等几大部分所构成，它们在不同的部位，发挥着各自的作用。

4、容积率：容积率是指总建筑面积与所用建筑用地面积之比。

5、平面图：指按规定比例绘制的把建筑物水平剖视图，表示建筑物内房间、走道、楼梯、墙柱等在水平面上的位置。

6、建筑密度：指一定用地范围内所有建筑物占地总面积与用地面积之比（以百分率计），用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。

7、间距：建筑物与建筑物外墙水平线之间的直线距离。

8、层高：上下两层楼面或楼面地面之间的垂直距离。

9、绿地率：指一定用地范围内所有绿化总面积与用地面积之比（以百分率计），用以说明绿化分布的疏密程度。

（绿地不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

10、公用建筑面积：（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

（2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投景面积的一半。

原则：凡作为独立使用空间销售或出租的地下室，车棚等不应计入公用建筑面积部分。

作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

11、商品房预售概念：商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

12、商品房预售合同：登记备案应持以下材料：（1）商品房预售合同一式三份；（2）预购人身份证（或营业执照）；（3）监管银行转帐支票回单。

13、房地产销售商品房时应具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。

房地产与建筑基础必学知识点
以下是房地产与建筑基础中的必学知识点：
1. 房地产市场：了解房地产市场的特点，包括供求关系、价格波动、
市场调控等方面内容。

2. 房地产开发：了解房地产开发的流程，包括土地选址、规划设计、
审批手续、建筑施工等环节。

3. 房地产投资：了解房地产投资的方法和策略，包括购房、租赁、物
业管理等方面内容。

4. 房地产法律法规：了解与房地产相关的法律法规，包括土地法、房
屋拆迁法、不动产登记法等方面内容。

5. 建筑结构：了解建筑物的结构形式和构造原理，包括框架结构、梁
柱结构、墙体结构等方面内容。

6. 建筑材料：了解常见的建筑材料，包括混凝土、砖块、钢材等方面
内容。

7. 建筑施工：了解建筑施工的基本流程和工艺，包括地基处理、结构
施工、装饰装修等环节。

8. 建筑设计：了解建筑设计的原则和方法，包括功能布局、空间设计、外立面设计等方面内容。

9. 建筑规划：了解城市建筑规划的原则和方法，包括土地利用规划、
城市设计等方面内容。

以上是房地产与建筑基础的必学知识点，通过学习和实践，可以进一步掌握相关领域的专业知识。

房地产建筑基础知识大全房地产建筑是现代社会经济发展的重要支柱之一，它不仅关乎个人居住需求，还涉及到城市规划、经济发展、社会稳定等方方面面。

本文将从多个角度介绍房地产建筑的基础知识，并深入探讨其中的重要要素。

一、房地产与人居环境房地产作为人们居住、工作和消费的重要场所，建筑环境的质量对个体和整个社会的发展有着重要影响。

在城市化进程中，房地产项目的规划、设计、施工等环节需要考虑空间布局、工程品质、生态环境、人文氛围等因素，以创建宜居的人居环境。

二、房地产市场与经济发展房地产市场是一个庞大的经济体系，它涵盖了住宅、商业、办公、工业等多个领域。

房地产市场的繁荣与经济发展紧密相关，它不仅提供了大量的就业机会，还推动了相关产业链的发展。

同时，房地产市场的健康发展也对金融稳定和社会经济秩序至关重要。

三、房地产的城市化效应城市化进程中，房地产建设起到了重要的推动作用。

它不仅承载了人口迁徙和城市发展的需求，还对城市发展模式、城市规划和社会结构产生着直接的影响。

随着城市化的加速，房地产对于城市的形态、文化和社会变迁有着深远的影响。

四、房地产建筑的设计与风格房地产建筑的设计与风格体现了社会文化、艺术审美的变迁与发展。

从古代的古典建筑到现代的现代主义建筑，每个时代都有其独特的建筑风格和表达形式。

建筑的设计要考虑到功能、美学、可持续性等多个方面，并在设计中结合当地的自然环境和文化背景。

五、房地产开发与可持续发展房地产开发需要兼顾经济效益和环境保护，在建设过程中应注重资源的合理利用和环境的保护。

可持续发展的理念在房地产开发中得到了广泛应用，包括绿色建筑、节能减排、生态景观等方面的探索和实践。

六、房地产投资与风险管理房地产投资是一个高风险、高回报的领域，需要投资者具备专业的知识和丰富的经验。

房地产投资的风险因素包括市场波动、政策变化、资金压力等多个方面，投资者需要通过市场分析、风险评估等手段来降低风险，实现长期稳定的投资回报。

房地产建筑基础知识(大全)房地产建筑基础知识（大全）一、引言房地产建筑作为现代社会生活的重要组成部分，直接关系到人们的居住环境和生活质量。

了解房地产建筑的基础知识，对于购房置业、建筑设计等方面的决策起到至关重要的作用。

本文将系统介绍房地产建筑的基础知识，以帮助读者更好地了解和应用这些知识。

二、房地产建筑概述1. 房地产建筑定义房地产建筑是指用于居住、办公、商业等用途的建筑物，包括住宅、写字楼、商业综合体等不同类型的建筑。

2. 房地产建筑发展历史房地产建筑的发展可以追溯到古代文明时期，如古埃及的金字塔和古希腊的神庙，而现代房地产建筑的发展则起源于工业革命后的城市化进程。

三、房地产建筑规划与设计1. 房地产建筑规划房地产建筑规划是根据土地使用规划和城市发展规划，确定建筑物的规模、布局、功能等要素的过程。

2. 房地产建筑设计房地产建筑设计是根据建筑规划要求和业主需求，进行建筑形态、结构、材料选用等方面的具体设计。

四、房地产建筑施工与管理1. 房地产建筑施工房地产建筑施工是按照设计图纸和规范要求，将建筑物从地基到屋顶逐步建造的过程。

包括土方开挖、基础施工、主体结构施工、装饰装修等各个环节。

2. 房地产建筑管理房地产建筑管理包括施工过程的协调管理、工程质量的检查验收、工期和成本的控制等，以确保建筑项目的顺利进行。

五、房地产市场与交易流程1. 房地产市场概述房地产市场是指供需双方通过交易来实现房地产资源的配置与流通的市场。

房地产市场的特点包括供需关系的不平衡、价格的剧烈波动等。

2. 房地产交易流程房地产交易流程包括购房需求确定、房源搜索与选定、签订购房合同、办理相关手续、交付房屋等环节。

六、房地产法律法规与风险防范1. 房地产法律法规房地产法律法规是指涉及房地产建筑主体权益、交易合同、土地使用权等方面的法律规定，旨在保护各方的合法权益。

2. 房地产风险防范购房者在购买房地产过程中，应具备风险防范意识，如合理选择房源、认真审查合同、咨询专业法律意见等，以规避潜在的风险。

建筑基础知识与房地产基础知识(doc 9页)基础知识部分第一篇建筑基础知识一、建筑物1、定义：广义：人工建筑而成的所有东西。

狭义：即指房屋。

是指有基础、墙、顶、门窗等，能够遮风挡雨，供人们在内居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或其他活动的空间场所，不包含构筑物。

构筑物：指房屋以外的建筑，人们一般不直接在内进行生产和生活活动。

如烟囱、水塔、水井、隧道等。

2、分类：房地产行业对于建筑物的分类方式较多，标准也不尽相同，现仅介绍其中的几种分类方式。

按使用性质分：居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑按层数分：低层（1～3层）、多层（4～7层）、小高层（8～12层）、高层（13层以上）、超高层（建筑总高度超过100米，不含单层建筑超过100米）。

按结构分：砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构（分框架、剪力墙等）、钢结构。

二、建筑构造1、基础：定义：建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的三、建筑设备：1、给水、排水系统给水的方式有：直接供水（在水压水量稳定的情况下采用）、设置水箱供水（水压在一天内定期高低变化的情况下采用）、设置水泵、水箱供水（水压经常性的低于所需水压的情况下采用）、分区分压供水（多用于多层、高层建筑。

当室外的配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能满足上面楼层用水时，通常分成两个供水区，下层直接供水，上层采用设置水泵水箱供水。

）给水的管材目前多采用PVC管、铝塑管。

排水系统主要指排放生活污水、废水及雨水。

多采用ф100～150的铸铁管或PVC管材。

2、采暖系统：采暖系统可分为两类，一是独立采暖；二是集中采暖。

集中采暖又可分为两种：热水供暖：采用热水进行供暖，供水温度一般95度，回水温度一般70度。

这种方式的特点是热得慢，凉得也慢，多用于住宅等不间歇采暖。

蒸气采暖：采用水蒸气进行供暖。

这种方式的特点是热得快，凉得也快。

多用于间歇性采暖建筑，如剧院等。