2012年澳门特别行政区房地产策划师(必备资料)

房地产评估师报考指南房地产评估师报考指南在普通人看来，房地产的价格仅仅只是取决于地段、户型设计、房屋年龄、房屋质量、开发商的实力和信誉等因素。

而在房地产评估师的眼中，城市区位、周边交通、便利设施情况、市场发展趋向以及政府相关政策调控等也是在房产估价过程中必须考虑的条件。

同时，房地产市场是在不断变化的，所以房地产价格也具有很强的时间性。

这就要求房地产评估师不仅要学会科学的估价方法，而且要积累丰富的行业经验和独到的发展眼光，才能对房地产做出最有效的价值评估。

下面是店铺为大家带来的房地产评估师报考指南，欢迎阅读。

考试介绍1.考试介绍根据《关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通知》(建房[1995]147号)文件精神，从1995年起，国家开始实施房地产估价师执业资格制度，考试工作从1995年开始实施。

房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

原则上每年举行一次。

建设部和人事部共同负责全国房地产估价师执业资格制度的政策制定、组织协调、考试、注册和监督管理工作。

房地产估价师执业资格考试合格者，由人事部或其授权的部门颁发人事部统一印制，人事部和建设部用印的房地产估价师《执业资格证书》，经注册后全国范围有效。

2.从业方向本规定所称房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。

国家实行房地产估价人员执业资格认证和注册制度。

凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师。

房地产估价师必须在一个经县级以上人民政府房地产行政主管部门审核评定、取得房地产价格评估资质的机构(以下简称房地产价格评估机构)内执行业务。

房地产价格评估机构的资质等级及其业务范围，由国务院建设行政主管部门另行制定。

房地产估价师执行业务，由房地产价格评估机构统一接受委托并统一收费。

在房地产价格评估过程中，因违法违纪或者严重失误给当事人造成的经济损失，由房地产价格评估机构承担赔偿责任，房地产价格评估机构有权向签字的房地产估价师追偿。

1、连通图的生成树包括图中的全部n个顶点和足以使图连通的n-1条边，最小生成树是边上权值之和最小的生成树。

故可按权值从大到小对边进行排序，然后从大到小将边删除。

每删除一条当前权值最大的边后，就去测试图是否仍连通，若不再连通，则将该边恢复。

若仍连通，继续向下删；直到剩n-1条边为止。

void SpnTree (AdjList g)//用“破圈法”求解带权连通无向图的一棵最小代价生成树。

{typedef struct {int i,j,w}node; //设顶点信息就是顶点编号，权是整型数node edge[];scanf( "%d%d",&e,&n) ; //输入边数和顶点数。

for (i=1;i<=e;i++) //输入e条边：顶点，权值。

scanf("%d%d%d" ,&edge[i].i ,&edge[i].j ,&edge[i].w);for (i=2;i<=e;i++) //按边上的权值大小，对边进行逆序排序。

{edge[0]=edge[i]; j=i-1;while (edge[j].w<edge[0].w) edge[j+1]=edge[j--];edge[j+1]=edge[0]; }//fork=1; eg=e;while (eg>=n) //破圈，直到边数e=n-1.{if (connect(k)) //删除第k条边若仍连通。

{edge[k].w=0; eg--; }//测试下一条边edge[k]，权值置0表示该边被删除k++; //下条边}//while}//算法结束。

connect()是测试图是否连通的函数，可用图的遍历实现，2、本题应使用深度优先遍历，从主调函数进入dfs(v)时，开始记数，若退出dfs()前，已访问完有向图的全部顶点（设为n个），则有向图有根，v为根结点。

2012年房地生意人考试真题卷（4）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.在生意活动中，发生托付行为的必要条件是存在着或许完成托付人意图的第三主体，即托付人进行生意的相对人，表现了生意特性中的。

A：活动内容的服务性B：活动主体的专业性C：活动位置的中介性D：活动规模的地域性E：客户资金代收代付危险参考答案：C2.20世纪80年代到90年代初，我国房地产商场处于阶段，房地发生意活动随之从头呈现。

A：起步B：萌发C：兴起D：扩张E：客户资金代收代付危险参考答案：B3.许多购房人了解存量房商场的第一步便是阅读各大房地产专业网站和闻名门户网站的房地产频道，因而，已成为房地发生意人取得客源的一个重要途径。

A：网上门店B：房地发生意门店C：售楼处D：熟人推介E：客户资金代收代付危险参考答案：A4.下列选项中，将成为推进我国房地发生意业开展的两大支柱。

A：信息化和规范化B：本钱和规范化C：规范化和专业化D：本钱和信息化E：客户资金代收代付危险参考答案：D5.服务业的迅猛开展首先是和社会经济结构相应革新的成果。

A：工业生产自动化不断提高B：社会进步C：社会分工的专业化D：经济开展E：客户资金代收代付危险参考答案：A6.下列关于房地发生意人协理的表述中，正确的是。

A：房地发生意人协理是能够独立从事房地发生意作业的自然人B：房地发生意人协理资历经过注册后能够在全国规模内从业C：取得房地发生意人协理从业资历是从事房地发生意活动的基本条件D：房地产行政办理部门颁布房地发生意人协理从业资历证书E：客户资金代收代付危险参考答案：C【答案与解析】本题查核的是房地发生意人协理的相关常识。

房地发生意人协理是指经过房地发生意人协理从业资历考试或许资历互认，取得中华人民共和国房地发生意人协理从业资历，并依照有关规则注册，取得中华人民共和国房地发生意人协理注册证书，在房地发生意人的辅导和监督下，从事房地发生意详细活动的协助履行人员。

房地产策划师题库一、单项选择题一、房地产策划的（B）特点，是区别于其他行业特有的特点，它是由房地产位置固定性的特性决定的。

A、市场性B、地域性C、前瞻性D、创新性二、（C ）是房地产策划的核心，通过主题策划的贯穿和支持，能够推动房地产开发项目的全面创新。

A、房地产项目策划B、房地产营销策划C、房地产主题策划D、房地产市场策划3、（A ）是以闻名策划家王志纲成功策划顺德“碧桂园”作为起点和标志的。

A、单项策划时期B、综合策划时期C、复合策划时期D、整合策划时期4、（）是以“锦城花园”成功作为标志的。

A、单项策划时期B、综合策划时期C、复合策划时期D、整合策划时期五、（）是以广州奥林匹克花园成功销售作为标志的。

A、单项策划时期B、综合策划时期C、复合策划时期D、整合策划时期六、（）是以广州“星河湾”的成功推行为标志的。

A、单项策划时期B、综合策划时期C、复合策划时期D、整合策划时期7、（）阻碍房地产项目的成败，是项目“成功策划的核心”。

A、概念设计B、资金规画C、经营理念D、形象策划八、山水城市是（）于1990年提出来的。

A、王志纲B、钱学森C、冯佳D、潘石屹九、进展商策划模式又称为（）A、品牌策划模式B、全程策划模式C、产品策划模式D、“非策划”模式10、大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）A、全程策划模式B、品牌策划模式C、战略策划模式D、产品策划模式1一、PentHouse，又称（），源于美国，以第一居所和稀缺性的城市黄金地段为特点，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。

A、空中别墅B、独体别墅C、联体别墅D、叠拼别墅1二、（）是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资治理、产品营销和项目运营等工作的人员。

A、房地产营销师B、房地产策划师C、房地产调研师D、房地产投资师13、房地产策划师的价值，第一表现为（）A、创意B、设计C、创新D、品牌E、参谋14、在当前房地产市场显现楼盘同质化、信息泛滥的形势下，（）已经成为一种必然性的选择。

1、詹森指数反映了基金的选股能力，它通过比较考察期基金的收益率与由（）得出的预期收益率之差来评价基金。

（A）CAPM （B）APT （C）FCFF （D）EVA2、某单位向理财规划师咨询团体万能寿险，了解到团体万能寿险的运作在很多方面与个人万能寿险相同，但是团体万能寿险也具有一些不同之处。

下列关于这些不同之处的描述不正确的是（）。

（A）通常不提供可保证明，但是保额会有所限制（B）保单通常可以在低佣金或无佣金的基础上获得（C）管理费用比个人保险收取的费用高（D）通常由员工支付全部成本3、小王准备购买一只前端收费的基金，申购金额10000元，申购费率1．5％，当日基金单位净值为1．78元，则用价内法计算他能申购的份额为（）份。

（A）5533．71 （B）5431．28 （C）4975．19 （D）4885．204、我国1998年颁布的《国务院关于建立城镇职工基本医疗保险制度的决定》要求的基本医疗保障起付线为（）。

（A）当地职工年均工资10％左右（B）当地职工年均工资15％左右（C）当地职工年均工资20％左右（D）当地职工年均工资5％左右5、股指期货作为一种金融衍生产品，主要是一种风险管理工具，股指期货最基本的交易方式有（）。

（A）套利交易、市场交易和跨期交易（B）套利交易、套期保值交易和投机交易（C）跨期交易、套期保值交易和投机交易（D）套利交易、跨期交易和投机交易6、假设股票A的贝塔值为1，无风险收益率为7％，市场收益率为15％则股票A的期望收益率为（）。

（A）15％（B）12％（C）10％（D）7％7、我国1998年颁布的《国务院关于建立城镇职工基本医疗保险制度的决定》要求的基本医疗保障起付线为（）。

（A）当地职工年均工资10％左右（B）当地职工年均工资15％左右（C）当地职工年均工资20％左右（D）当地职工年均工资5％左右8、当前股市和债市都不景气，小刘想寻找资金的避风港，同学建议他购买货币市场基金，货币市场基金的申购费率为（）。

1、设T是一棵满二叉树，编写一个将T的先序遍历序列转换为后序遍历序列的递归算法。

2、有一个带头结点的单链表，每个结点包括两个域，一个是整型域info，另一个是指向下一个结点的指针域next。

假设单链表已建立，设计算法删除单链表中所有重复出现的结点，使得info域相等的结点只保留一个。

#include <stdio.h>typedef char datatype;typedef struct node{datatype data;struct node * next;} listnode;typedef listnode* linklist;/*--------------------------------------------*//* 删除单链表中重复的结点 *//*--------------------------------------------*/linklist deletelist(linklist head){ listnode *p,*s,*q;p=head->next;while(p){s=p;q=p->next;while(q)if(q->data==p->data){s->next=q->next;free(q);q=s->next;}else{ s=q; /*找与P结点值相同的结点*/q=q->next;}p=p->next;}return head;}3、设从键盘输入一整数的序列：a1, a2, a3，…，an,试编写算法实现：用栈结构存储输入的整数，当ai≠-1时，将ai进栈；当ai=-1时，输出栈顶整数并出栈。

算法应对异常情况（入栈满等）给出相应的信息。

设有一个背包可以放入的物品重量为S，现有n件物品，重量分别为W1，W2，...，Wn。

问能否从这n件物品中选择若干件放入背包，使得放入的重量之和正好是S。

1、设置措施项目清单时，确定材料二次搬运等项目主要参考( )A．施工技术方案B．施工规程C．施工组织设计D．施工规范2、意外风险和不可预见因素索赔通常应该由( )承担。

A．保险人B．承包人C．分包人D．发包人3、平行系发包摸式致命的弱点是( )。

A．费用控制难度大B．对进度控制不利C．质量控制难度大D．对组织协调不利4、施工方进度控制的任务是依据( )对施工进度的要求控制施工进度。

A．监理规划B．施工任务委托合同C．施工任务单D．施工组织设计5、下列关于工程变更的说法中正确的是( )。

A．如果计划完整，工程变更可以避免B、工程变更一般包括设计变更、进度计划变更、施工条件变更等C．一旦出现变更，工程量、工期、成本不一定发生变化D．工程变更不能作为施工成本控制的依据6、各项施工现场管理制度应有文明施工的规定，包括( )。

A．上下班打卡和现场作息时间有关规定B．奖惩制度、竞赛制度、持证上岗制度C．个人岗位责任制、经济责任制、安全检查制度D．总监理工程师和工程师代表负责制7、建筑工程安全施工控制中，要求对危险源进行分类，“可能发生意外释放能量的载体或危险物质”，称作( )危险源。

A．第一类B．第二类C．第三类D．第四类8、在我国的行政法规中，为了加强对建设工程质量的管理，特别在( )中明确政府行政主管部门设立专门机构对建设工程质量行使监督职能。

A．《建筑法》B．《建设工程质量管理条例》C．《建设工程质量验收统一标准》D．《合同法》9、下列施工质量事故处理方式中，（）是指经过适当的加固补强、修复缺陷，自检合格后重新进行检查验收。

A．返工处理B．返修处理C．让步处理D．降级处理10、单价合同对于承包商而言不存在( )风险。

A．工程量B．价格C．设计错误D．环境变化11、国际上把建设( )单位所提供的服务归为工程咨询服务。

A．设计B．施工C．监理D．承包12、针对大型建设工程项目，需要编制( )等层次的施工进度计划。

（1）了解房地产行业的相关法律、法规；（2）熟悉房地产建筑、规划等基础专业知识；（3）掌握企业管理的基本原理和知识；（4）熟悉广告学、市场营销的基本知识；（5）了解消费心理学的基本知识；（6）学会将资源整合，对项目本身、开发商和营销策划公司、广告公司、媒体等多方面的资源进行有效整合，充分利用自身优势资源进行楼盘创意推广。

第一章策划人职业生涯规划第一节奋斗方向设计阶段人生，并不是叫你立刻放弃眼前的工作，因为不少人真的很爱自己现在从事的这份工作，只是无暇把手头的工作与未来的目标联系起来。

其实眼前的工作所获得的依然是短期利益，它固然很重要，但适度而具体的发展规划，才是你追逐的梦。

1．不要因为地位卑微而自弃，当压力重重袭来，才能迸发出巨大的能量；2．用心拓展自己的兴趣、见闻和知识结构，提高分析、整合和逻辑思维的能力；3．可能多地去接触不同的行业，了解的越多，越有可能发掘潜藏的机会和各方面之间的内在联系，或许那些希望的种子就隐藏在许多未被人发现的机会里面；4．善于借助他人的力量，建立良好的人际关系，为将来发展时得到别人的帮助打下良好基础；5．向资深同事学习工作，追求更高的效率，博得更好的评价。

对于新手而言，完全靠自己凭空摸索是很不容易的，但一味模仿他人的做法，终究无法真正的迈进。

6．做一个有心人，经常思考自己的前途，策划每个阶段的发展模式，更不要因为白白虚度了几年光阴而放弃追求。

当一个人开始有所计划的时候，他永远都不会晚！二．阶段目标为使你的奋斗目标逐渐明朗化，同时产生更好的效果，你可以先将注意力放在最重要的工作铺垫上，尤其是当两个阶段目标发生冲突的时候。

三．策划自己的人生一般说来，人生的目标可以分为四类：职业、经济收入、个人成长和精神满足。

这四类目标基本上涵盖了人生的各个方面。

你不妨问自己三个问题：从事这项工作是否有助于更接近实现某一目标？从事哪项工作会有更多的目标成就？是否可以做到既不浪费时间又能迅速接近最终目标？（一）遵循“早知道”法则对于刚刚工作的人来说，干好第一份工作是自己的首要目标，因为工作是实现其他愿望的必经之路。

历届房地产策划师考试试题(二级) 单选1、（）是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。

A．经济适用房B．廉租房 C．商品房D．信贷房2、房地产行业典型的生产循环是（）A．研究立项—取得土地—开发土地—建造房屋—销售或租赁B．研究立项—技术规划—开发土地—建造房屋—销售或租赁C．研究立项—技术规划—取得土地—开发土地—建造房屋—销售或租赁D．研究立项—取得土地—技术规划—开发土地—建造房屋—销售或租赁3、（）深圳市已拍卖的反方式出让了第一块土地，被称为”中国经济体制的里程碑” A．1986年12月1日B．1987年12月1日C．1988年12月1日D．1989年12月1日4、房地产开发企业以（）为主。

A．内资和民营B．内资企业C．港澳台投资企业D．外商投资企业５、（）国务院办公厅发明电，明确全国暂停农用地转非农建设半年．Ａ．2003年4月29日Ｂ．2004年4月29日Ｃ．2005年4月29日Ｄ．2006年4月29日6、房地产开发企业拖欠工程款约占房地产开发资金的（）。

A．6%—10% B．5%—6% C．3%—7% D．4%—5%7、（）要求策划人能对该项目的价值因素具有充分的认知能力，并能在众多的因素之中进行权衡取舍。

A．概念策划B．多卖点策划C．等值策划D．数值策划8、随着市场经济的发展，房地产进入（）。

A．卖方市场B．买方市场C．计划市场D．商品市场9、（）尤其是建筑材料价格，对房地产投资地段选择影响很大。

A．工资水平 B．储蓄利率 C．物价水平 D．投资水平10、开发上计算地价公式：（）A．地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+租赁费用+税费）-利润B．地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利润+租赁费用+税费）-利息C．地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+利润+税费）-租赁费用D．地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+税费）-利润11、真正的市场细分绝不是以细分为目的，为细分而细分，而应该以发掘（）、增加（）为目的。

历届助理房地产策划师考试试题(三级)一．单项选则1、（）是指房地产开发企业建设并出售出租的房屋。

A．经济适用房B．廉租房C．商品房D．信贷房2、（）的创新首先是在开发理念上的创新。

A．房地产开发项目B．房地产建设项目C．房地产策划项目D．房地产投资项目3、发展规划是政府对（）的综合部署和调整，是一种法律的行为。

A．农村土地、空间布局、农村性质B．城市土地、城市布局、城市性质C．城市土地、空间布局、城市性质D．农村土地、农村布局、农村性质4、策划是按特定（）的系统工程A．程序运作B．目的C．机构D．规划5、（）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。

A．问卷调查B．消费者调查C．项目调查D．市场调查6、项目的（）调研又称为项目开发条件分析。

A．宏观环境B．市场环境C．自然环境D．微观环境7、（）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。

A．市场调查B．市场营销C．品牌营销D．市场评估8、房地产市场（）数据处理中最常用的方法是频数分析及列连分析。

A．调查问卷B．策划C．网络调查D．调查数据9、一般来讲，（）以市场供需为立足点。

A．非定向研究B．定向研究C．非可行性研究D．可行性研究10、在房市场中，（）对房地产产品有不同的欲望和需求，这是构成房市场细分的依据。

A．需求者或销售者B．购买者或租赁者C．购买者或求租者D．租赁者或销售者11、房地产项目策划是一个从市场到市场的过程：（）A．市场需求——研发产品——销售产品B．市场调查——生产产品——销售产品C．市场调查——研发产品——销售产品D．市场需求——生产产品——销售产品12、（）是对已经找出的问题作如实的反应和具体的回答。

A．探索性调查B．描述性调查C．因果性调查D．预测性调查13、（）是由调查者根据调查目的，拟定调查提纲或设计调查问卷，然后向被调查者以提问回问卷的方式请他们回答，在被调查者的回答中收集所需资料。

A．实验法B．观察法C．访问法D．问卷法14、市场调查经常采用的抽样方法主要是（）。

澳门特别行政区咨询工程师考试《政策规划》重要知识点每日一讲（7月8日）每日一讲：(单项选择题)1、企业向政府机关报送的投资项目申请报告，应重点阐述项目的外部性、( )等事项，包括维护经济安全、合理开发利用资源等。

2、下列关于工程咨询单位承担违约责任方式的表述，错误的是( )A.赔偿损失是指当事人一方的违约行为给对方造成财产损失，违约人应依法给予对方经济赔偿3、我国有关文件规定，对于技术性、专业性较强，且符合条件的潜在投标人数量有限的工程项目，经审查部门批准，可以采用( )方式选择咨询服务单位。

4、投资项目的一般机会研究可分为地区机会研究、部门机会研究与( )。

5、咨询工程部在投资项目评估工作中，应坚持循环经济的发展理念，重视资源利用的( )。

A.减量化、无毒化、资源化B.减量化、集约化、再循环6、在世界银行贷款项目周期中，以借款方为主进行工作的阶段是( )。

7、在世界银行贷款项目周期中，以借款方为主进行工作的阶段是( )。

8、下列工程咨询服务合同文件，处于解释权排序第l位的是( )。

9、在进行投资项目利益群体分析，确定谁的利益应该优先时，通常宜采用( )为主导的方法。

10、下列关于政府投资项目可行性研究的表述，正确的是( )。

A.政府投资项目不必考虑项目的财务效益，可不进行财务分析C.环保措施方案应另成体系，不在可行性研究报告的编制内容中列出11、工程咨询成果属于( )。

12、下列关于《EPC交钥匙合同》的表述，错误的是( )。

A.该种合同适用于建设规模大，复杂程度高的工程B.在该种合同条件下，承包商承担绝大部分工程风险C.在该种合同条件下，承包商承担较小的工程风险13、工程咨询单位针对建设项目的特点，围绕特定的调查目的设计问卷，向业内有丰富经验的人员发问，征求意见的做法，属于工程咨询方法中的( )。

14、在编制工程咨询服务质量管理体系文件工作中，( )是编制质量管理其他文件的依据。

15、实行投资项目核准与备案制度，是指政府对企业( )建设的项目按规定程度进行核准或备案。

1、属于判断类知识结构的有（）A、文案格式B、技术经济学C、心理学D、信息分析2、某一决策点发生较大的变化，产生优势，进而带动整个决策环突显优势的创意方法：（）A、组合法B、重点法C、分解法D、实证法3、伏笔法的含义是（）A、不以原策划课题为解决对象，改换问题的内容，重新设立策划课题，再加以策划B、为开展心目中的策划方案，预先创造策划依据或实施基础C、用实际的、让消费者看得见的功能效果来证实产品的优越性D、把先进地区的新兴项目（或商务形式）照搬到后进地区去4、"环对环比较看实力"是（）的工作。

A、决策过程B、判断过程C、整理过程D、创新过程5、某一决策点发生较大的变化，产生优势，进而带动整个决策环突显优势的创意方法：（）A、组合法B、重点法C、分解法D、实证法6、怀有全局观念的技术参与策划会产生创造性参与能力；怀有全局观念的创造性参与策划会产生主持策划的能力，明确了商务策划人员策划水平（）的三层跃升。

A、从创造性参与、技术参与到主持策划B、从技术参与、创造性参与到主持策划C、从技术参与、主持策划到创造性参与D、从主持策划、创造性参与到技术参与答案：B7、"群体要大于个体相加" 的管理理念主张：（）A、要放大人的作用范围，使人力与经营内容范围相对应，就必须通过更多的人来完成经营任务B、管理中的命令要数量明确、质量标准，时间量明确，语言环境合乎接受命令者C 、把人组织在团队中，把许多人团结得像一个人似的，使人们的努力有一定的方向D、群体的力量大于个体的力量，群体的行动方向应该是全方位的8、"群体要大于个体相加" 的管理理念主张：（）A、要放大人的作用范围，使人力与经营内容范围相对应，就必须通过更多的人来完成经营任务B、管理中的命令要数量明确、质量标准，时间量明确，语言环境合乎接受命令者C 、把人组织在团队中，把许多人团结得像一个人似的，使人们的努力有一定的方向D、群体的力量大于个体的力量，群体的行动方向应该是全方位的9、门类最多的策划领域是（），包括：广告策划、公共关系策划、CIS策划、促俏活动策划、网络营销策划等。

2012年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销具有（）的特征。

A．受区域影响大B．花费时间较长C．受消费者预测影响大D．受法律政策影响大【答案】D【解析】房地产市场营销的基本特征包括：①受到区域环境影响；②消耗时间较长；③具有动态性；④营销方案和营销策略受消费者心理预期影响较大；⑤受政策法律影响大。

其中，受政策法律影响大主要表现为：①房地产产权的流动过程和对流动行为的监控需要法律的保障。

②从政策角度看，国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策对房地产业的发展都会产生一定的影响，针对市场的房地产营销策略也会应随着市场政策环境的变化而变化。

本题中，房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销受政策法律影响大。

2．[已过时]下列市场营销成本中，属于公共关系成本的是（）。

A．新闻宣传费用B．市场调查费用C．广告设计费用D．渠道设计费用【答案】A【解析】公共关系成本包括新闻宣传、记者招待会、公益活动等费用。

B项，市场调查费用属于营销调研成本；C项，广告设计费用属于广告成本；D项，渠道设计费用属于分销渠道成本。

【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。

3．由房地产产品SWOT分析定位法中，可作为资源优势识别项目的是（）。

A．销售时机B．销售环境C．产品价格D．片区竞争【答案】C【解析】SWOT是优势（Strength）、劣势（Weakness）、机会（Opportunity）和威胁（Threats）的合称。

在房地产产品中，可作为资源优势识别项目的是：①地段；②交通；③配套；④教育；⑤产品；⑥工程形象。

A项，销售时机属于机会；B项，销售环境属于机会；C项，产品价格属于优势；D项，片区竞争属于威胁。

4．[已过时]根据波士顿咨询集团法，具备差异性和稀缺性的最高端产品可定位为（）。