北京市施工合同管理办法

北京建筑施工合同备案流程一、概述建筑施工合同备案是北京市建设行政主管部门对建筑工程施工合同进行登记备案的工作。

目的是为了加强对建筑工程施工合同的管理，维护合同双方的合法权益，保障工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。

二、备案条件1. 建筑工程施工合同的双方必须是具有法人资格的单位或者具有完全民事行为能力的个人。

2. 建筑工程施工合同必须符合国家法律法规、工程建设标准和工程质量、安全、环保等要求。

3. 建筑工程施工合同必须经过双方协商一致，并采用书面形式。

三、备案流程1. 合同当事人应当在合同签订后7日内，通过北京市建设行政主管部门的官方网站，进入建设工程合同备案管理信息系统，进行合同备案的网上申报。

2. 合同当事人需根据合同的具体性质、内容，在对应的合同备案表中填写相关信息，并打印出带条形码的合同备案表。

3. 合同当事人携带以下资料到北京市建设行政主管部门办理合同备案手续：a.《建设工程施工合同备案申请表》原件；b.合同正式文本一式4份原件；c.合同当事人法定代表人证明书原件，法定代表人授权签订合同的，还应提交法定代表人授权委托书原件；d.招标工程，应提交招标文件和建设工程招标（发包）程序完成证明书或中标通知书复印件；e.非招标工程，应提交经注册造价工程师签字，并加盖注册执业专用章及编制单位公章的工程造价咨询报告。

4. 北京市建设行政主管部门对合同备案资料进行审核，符合要求的，加盖合同备案专用章，并出具合同备案证明。

5. 合同当事人凭合同备案证明，到相关部门办理施工许可等相关手续。

四、注意事项1. 建筑工程施工合同备案应当真实、完整、准确地反映工程建设的实际情况，合同内容应当与招标文件、投标文件、工程设计文件等相关资料一致。

2. 合同备案过程中，合同当事人应当遵守国家法律法规，不得有违法违规行为。

3. 北京市建设行政主管部门对建筑工程施工合同备案信息进行公开，接受社会监督。

4. 合同备案信息发生变更的，合同当事人应当及时办理备案变更手续。

北京市住房和城乡建设委员会关于进一步落实房屋建筑和市政基础设施工程施工合同履约责任的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2017.11.20•【字号】京建发〔2017〕491号•【施行日期】2017.11.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设,建筑市场监管,房地产市场监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于进一步落实房屋建筑和市政基础设施工程施工合同履约责任的通知各区住房城乡(市)建设委，经济技术开发区建设局，各省驻京建管处，各集团（总公司），各有关单位：为贯彻落实住房城乡建设部关于“保持打击建筑工程施工转包违法分包等违法行为的高压态势”的要求，深入开展“2017年建筑市场违法行为”专项执法检查，规范建筑市场秩序，保障工程质量和安全，现就进一步落实房屋建筑和市政基础设施工程（以下简称房建和市政工程）施工合同履约责任通知如下：一、规范施工合同订立建设单位与施工单位应当按照招标文件和中标人的投标文件订立书面施工合同,不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

依法应当领取施工许可的房建和市政工程，建设单位、施工单位应当将施工合同按照规定报市或区住房城乡（市）建设委办理备案。

工程规模、结构形式、使用功能等事项发生重大变更，依法应当取得有关行政主管部门批准的，建设单位、施工单位应当将施工合同重新报备。

我市建筑业企业申请建筑工程和市政公用工程施工总承包资质，申报的业绩应当是经有关行政主管部门备案的工程项目；申请建筑工程和市政公用工程方面其他专业承包资质，如装饰装修、建筑机电安装、地基基础、建筑幕墙等资质，申报的本市业绩应当是经市或区住房城乡（市）建设委备案的工程项目。

二、加强施工现场管理施工单位是房建和市政工程项目的具体组织实施主体，应当确保工程的质量安全。

施工单位应当配备为完成施工合同任务而派驻施工现场的项目管理机构，项目管理机构人员及数量的配置应当按有关规定执行。

工程施工项目部合同管理办法第一章总则第一条为了加强工程施工项目部的合同管理，确保工程施工项目的顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》等相关法律法规，结合本公司实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于公司承建的各类工程施工项目部的合同管理工作。

第三条工程施工项目部的合同管理工作应遵循合法、合规、公平、诚实信用的原则，确保合同的履行，维护公司的合法权益。

第二章合同的签订与管理第四条工程施工项目部的合同签订应由项目经理或者其授权的人员负责，并按照公司的相关规定进行。

第五条合同签订前，应进行充分的调查和审查，确保合同相对方的合法性、信誉和履约能力。

第六条合同内容应包括但不限于工程项目的名称、工程内容、工程量、工程质量标准、工程进度、工程价款、付款方式、违约责任等条款。

第七条合同签订后，应由专人负责合同的管理工作，包括合同的送达、归档、履行、变更、解除和终止等。

第八条合同管理人员应定期对合同的履行情况进行检查，确保合同的履行不受影响。

第三章合同的履行与监督第九条工程施工项目部应按照合同的约定履行合同义务，保证工程质量、安全、进度等目标的实现。

第十条工程施工项目部应建立健全合同履行监督机制，对合同履行情况进行全程监督。

第十一条工程施工项目部应按照合同的约定及时申请工程价款的支付，并按照合同的约定进行工程变更和索赔。

第四章合同的风险管理第十二条工程施工项目部应识别和评估合同履行过程中可能出现的风险，并制定相应的风险应对措施。

第十三条工程施工项目部应建立健全合同纠纷处理机制，对合同纠纷进行及时处理。

第五章合同管理的培训与考核第十四条公司应定期对工程施工项目部的合同管理人员进行培训，提高其合同管理的能力和水平。

第十五条公司应建立健全合同管理考核机制，对工程施工项目部的合同管理工作进行定期考核。

第六章法律责任与纠纷处理第十六条违反本办法的，公司有权对相关人员进行处理，并承担相应的法律责任。

第十七条因合同履行发生的纠纷，公司应按照相关法律法规和公司的相关规定进行处理。

关于《北京市房屋施工合同管理办法》中与造价结算有关的解释1.中华人民共与国建设部令第107号建筑工程施工发包与承包计价管理办法2.财政部、建设部财建[2004]369号关于印发《建设工程价款结算暂行办法》的通知3.北京市财政局北京市建设委员会京财经二（2005）1032号关于转发财政部、建设部《建设工程价款结算暂行办法》的通知4.建设部文件建办[2005]89号关于印发《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》的通知5.北京市建设委员会京造定[2005]3号关于北京市执行《建设工程工程量清单计价规范》有关问题的通知6.北京市建设委员会文件京建经［2002］117号关于北京市建设工程造价计价办法的通知7.北京市建设委员会文件京造管[2004]4号关于建设工程要紧材料价格结算的指导意见8.北京市建设委员会文件京建施[2005]802号关于转发《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》的通知9.北京市建设委员会文件京建质[2004]585号关于印发《进一步提高工程质量的若干措施》的通知第十三条发包人、承包人应当按照国家与本市的有关规定，在施工合同中对涉及工程价款结算的下列事项进行约定：（一）预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式，工程进度款的支付方式、数额及时限；1．预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式参照文件：财政部建设部财建[2004]369号关于印发《建设工程价款结算暂行办法》的通知第十二条工程预付款结算应符合下列规定：（一）包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10％，不高于合同金额的30％，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。

计价执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2003）的工程，实体性消耗与非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。

（二）在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或者不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承担违约责任。

北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工合同管理办法京建法【2015】20号各区、县住房和城乡建设委员会，东城、西城区住房和城市建设委员会，经济技术开发区建设发展局，各区、县工商分局，各有关单位：为加强本市建筑市场管理，进一步规范房屋建筑和市政基础设施工程施工合同的订立及履行，保护合同当事人的合法权益，北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定了《北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工合同管理办法》。

现印发给你们，请遵照执行。

附件：北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工合同管理办法北京市住房和城乡建设委员会北京市工商行政管理局2015年11月27日北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工合同管理办法第一章总则第一条为了维护建筑市场秩序，规范市场行为，保护合同当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域范围内的房屋建筑和市政基础设施工程施工合同（以下简称施工合同）的订立、履行及其监督管理，适用本办法。

本办法所称房屋建筑工程，是指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套线路、管道、设备安装工程及室内外装修工程。

本办法所称市政基础设施工程，是指城市道路、轨道交通、供水、排水、燃气、热力、污水处理、垃圾处理、地下公共设施及附属设施土建、管道、设备安装工程。

本办法所称施工合同包括施工总承包合同、专业承包合同。

本办法所称专业承包是指具备专业工程施工资质的承包人直接从建设单位承包专业工程。

第三条市工商行政管理部门是本市施工合同的综合管理部门，负责参与制定施工合同示范文本，组织开展合同行政指导。

市住房城乡建设主管部门是本市施工合同的行业管理部门，负责本市施工合同订立及履行情况的监督管理。

区、县工商行政管理部门负责在本辖区内参与推行施工合同示范文本，开展合同行政指导。

区县住房城乡（市）建设主管部门按照职责分工负责本辖区内施工合同订立及履行情况的监督管理。

北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工合同管理办法京建法【2015】20 号各区、县住房和城乡建设委员会，东城、西城区住房和城市建设委员会，经济技术开发区建设发展局，各区、县工商分局，各有关单位：为加强本市建筑市场管理，进一步规范房屋建筑和市政基础设施工程施工合同的订立及履行，保护合同当事人的合法权益，北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定了《北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工合同管理办法》。

现印发给你们，请遵照执行。

附件：北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工合同管理办法北京市住房和城乡建设委员会北京市工商行政管理局2015年11 月27 日北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工合同管理办法第一章总则第一条为了维护建筑市场秩序，规范市场行为，保护合同当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域范围内的房屋建筑和市政基础设施工程施工合同（以下简称施工合同）的订立、履行及其监督管理，适用本办法。

本办法所称房屋建筑工程，是指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套线路、管道、设备安装工程及室内外装修工程。

本办法所称市政基础设施工程，是指城市道路、轨道交通、供水、排水、燃气、热力、污水处理、垃圾处理、地下公共设施及附属设施土建、管道、设备安装工程。

本办法所称施工合同包括施工总承包合同、专业承包合同。

本办法所称专业承包是指具备专业工程施工资质的承包人直接从建设单位承包专业工程。

第三条市工商行政管理部门是本市施工合同的综合管理部门，负责参与制定施工合同示范文本，组织开展合同行政指导。

市住房城乡建设主管部门是本市施工合同的行业管理部门，负责本市施工合同订立及履行情况的监督管理。

区、县工商行政管理部门负责在本辖区内参与推行施工合同示范文本，开展合同行政指导。

区县住房城乡（市）建设主管部门按照职责分工负责本辖区内施工合同订立及履行情况的监督管理第四条发包人、承包人应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用等原则，依法订立施工合同，依照合同约定行使权利，履行义务。

《建设工程施工合同管理办法》附件：合同附件一至附件十第一章总则第一条为了规范建设工程施工合同的签订、履行、变更和解除等行为，维护合同当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，制定本办法。

第二条在中华人民共和国境内从事建设工程施工合同管理活动，适用本办法。

第三条建设工程施工合同应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，不得损害社会公共利益和他人合法权益。

第四条建设工程施工合同应当采用书面形式，并明确约定合同双方的权利、义务和责任。

第五条建设工程施工合同当事人应当具备相应的资质和条件，依法取得相应的许可证照。

第二章合同的签订第六条建设工程施工合同的签订，应当符合国家有关建设工程招标投标的规定。

（一）合同当事人名称、住所、联系方式；（二）建设工程名称、地点、规模、投资额；（三）施工范围、施工内容、施工期限；（四）工程质量、安全生产、环境保护的要求；（五）合同价款、支付方式、支付期限；（六）施工组织设计、施工方案、施工图纸；（七）材料、设备供应方式、质量标准；（八）工程变更、合同解除、违约责任；（九）合同争议解决方式；（十）其他约定事项。

第八条建设工程施工合同当事人应当对合同内容进行充分协商，达成一致意见后，签订书面合同。

第九条建设工程施工合同签订后，当事人应当向建设行政主管部门办理合同备案手续。

第三章合同的履行第十条建设工程施工合同当事人应当按照合同约定全面履行各自的权利和义务。

建设工程施工合同当事人应当依法办理建设工程施工许可证，并按照施工许可证的要求进行施工。

第十二条建设工程施工合同当事人应当严格按照施工图纸、施工组织设计和施工方案进行施工，确保工程质量、安全生产和环境保护。

第十三条建设工程施工合同当事人应当加强施工现场管理，确保施工现场的安全、卫生和环境保护。

第十四条建设工程施工合同当事人应当及时解决施工中出现的问题，确保工程顺利进行。

第十五条建设工程施工合同当事人应当依法接受建设行政主管部门的监督管理。

北京市建设工程施工合同管理规定第一章总则第一条为了加强北京市建设工程施工合同管理，维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》等法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于北京市行政区域内的新建、扩建、改建的建设工程施工合同管理工作。

第三条北京市建设工程施工合同管理遵循合法、公平、公正、诚实信用的原则。

第四条北京市住房和城乡建设委员会（以下简称市住房城乡建设委）是本市建设工程施工合同管理的主管部门，负责组织实施本规定。

第二章合同订立与管理第五条建设工程施工合同的订立应当遵循法律法规和政策规定，采取招标投标的方式，公开、公平、公正地进行。

第六条建设工程施工合同应当采用书面形式，合同内容应当符合国家有关法律法规、工程质量、安全、进度和投资控制的要求。

第七条建设工程施工合同应当明确以下内容：（一）合同双方的权利和义务；（二）工程范围、建设规模、建设内容；（三）工程质量标准；（四）工程造价和支付方式；（五）工期和进度；（六）违约责任；（七）合同争议解决方式；（八）其他应当明确的内容。

第八条建设工程施工合同订立后，合同双方应当向市住房城乡建设委办理合同备案手续。

市住房城乡建设委应当对备案的施工合同进行监督管理。

第三章合同履行与监督第九条合同双方应当严格按照施工合同的约定履行合同义务，保证工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。

第十条合同双方在履行合同过程中发生争议的，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。

第十一条市住房城乡建设委应当加强对建设工程施工合同履行情况的监督检查，依法查处违反施工合同规定的行为。

第四章法律责任第十二条违反本规定，有下列行为之一的，由市住房城乡建设委或者其他有关部门责令改正，处以罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任：（一）未按照本规定采取招标投标方式的；（二）未按照本规定订立书面施工合同的；（三）未按照本规定办理施工合同备案的；（四）未按照施工合同约定履行义务的；（五）其他违反本规定的行为。

施工合同的管理办法一、总则为规范建筑市场秩序，保障施工合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，制定本办法。

二、施工合同的签订与管理1. 施工合同的签订（1）发包方和承包方应当遵循平等互利、协商一致、等价有偿的原则，签订书面施工合同。

（2）承包方应当在取得法定资质等级和营业执照等证明文件后，方可签订施工合同。

（3）施工合同的内容应当包括工程名称、工程地点、工程规模、工程质量标准、合同工期、价款及支付方式、材料供应、施工条件、违约责任等条款。

2. 施工合同的管理（1）发包方和承包方应当履行施工合同的约定，确保工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。

（2）发包方和承包方应当建立健全合同管理制度，加强对合同履行情况的监督和检查。

（3）发包方和承包方应当严格按照施工合同的约定，办理工程变更、价款支付、验收和保修等手续。

三、施工合同的履行与监督1. 施工合同的履行（1）承包方应当按照施工合同的约定，完成工程的设计、施工、验收等任务。

（2）发包方应当按照施工合同的约定，支付工程价款，提供施工条件，协调解决施工过程中的问题。

2. 施工合同的监督（1）建设行政主管部门应当加强对施工合同的监督管理，依法查处合同违法行为。

（2）审计、财政等有关部门应当按照各自的职责，对施工合同的履行情况进行监督。

四、施工合同的变更与解除1. 施工合同的变更（1）施工合同变更应当遵循平等互利、协商一致的原则。

（2）施工合同变更的内容应当包括工程名称、工程地点、工程规模、工程质量标准、合同工期、价款及支付方式、材料供应、施工条件等条款的变更。

2. 施工合同的解除（1）施工合同解除应当遵循合同约定和法律法规的规定。

（2）施工合同解除后，发包方和承包方应当依法办理工程验收、价款结算、违约责任等手续。

五、法律责任与争议解决1. 违反施工合同的管理办法，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处罚。

施工项目合同管理办法第一章总则第一条为了加强施工项目合同管理，保障合同双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于公司承建的各类施工项目合同的管理。

第三条施工项目合同管理应遵循合法、公平、诚实、信用的原则。

第四条公司对施工项目合同的管理应建立健全合同管理制度，确保合同的签订、履行、变更、解除等环节的顺利进行。

第二章合同签订第五条合同签订前，应进行充分的市场调查和风险评估，确保合同条款的合法性和合理性。

第六条合同内容应包括工程名称、工程地点、工程规模、工程质量标准、合同金额、合同工期、付款方式、违约责任等条款。

第七条合同签订时，应严格执行公司的审批程序，确保合同的真实性和有效性。

第八条合同签订后，应及时向公司备案，并按照公司的相关规定进行合同管理。

第三章合同履行第九条合同履行过程中，应严格按照合同条款执行，确保工程质量、安全和进度符合合同要求。

第十条合同双方应保持密切沟通，确保合同履行过程中的问题得到及时解决。

第十一条合同履行过程中，如需变更或解除合同，应按照公司的相关规定进行审批，并依法办理变更或解除手续。

第四章合同结算第十二条工程竣工验收合格后，双方应及时进行合同结算，确保工程款项的及时支付。

第十三条合同结算应严格按照合同条款和公司的财务管理制度进行，确保合同款项的合理分配。

第十四条合同结算后，应将合同结算资料归档保存，以备查阅。

第五章合同纠纷处理第十五条合同履行过程中发生纠纷，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以依照合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十六条公司应建立健全合同纠纷处理机制，确保合同纠纷的及时、妥善解决。

第六章法律责任第十七条违反本办法的规定，造成公司损失的，应依法承担赔偿责任。

第十八条公司工作人员在合同管理过程中玩忽职守、滥用职权、索贿受贿的，应依法承担法律责任。

第七章附则第十九条本办法自发布之日起施行。

北京市建设工程施工合同管理规定随着城市建设的不断推进，建筑工程项目日益增多，施工合同作为保障双方权益、规范施工行为的重要法律文件，其管理与执行显得尤为重要。

北京市作为中国的首都，对建设工程施工合同的管理有着严格的规定和要求。

本文将为大家解读北京市建设工程施工合同管理规定的范本，以帮助相关企业和人员更好地理解和遵守这些规定。

合同的签订必须遵循平等自愿、协商一致的原则。

这意味着双方在签订合同时，应当基于平等的地位进行协商，任何一方都不得强迫对方接受不合理的条款。

这一原则保证了合同的公平性和双方的合法权益。

合同内容应当明确、具体。

合同中应当详细列明工程的范围、质量标准、工期要求、价款支付方式等关键条款，避免因条款模糊而产生争议。

同时，对于可能出现的风险和不确定因素，也应当在合同中作出相应的约定和处理办法。

再次，合同的变更和解除应当严格按照法律规定进行。

在施工过程中，如果需要变更合同内容，双方应当协商一致，并及时办理变更手续。

对于合同的解除，也应当依法进行，确保双方的合法权益不受损害。

合同的履行监督是不可或缺的环节。

建设单位应当加强对施工单位的监督管理，确保施工按照合同约定的标准和要求进行。

一旦发现施工单位违反合同规定，建设单位有权采取相应的措施予以纠正或处罚。

合同纠纷的处理也是合同管理中的一个重要方面。

当出现合同纠纷时，双方应当优先通过友好协商的方式解决。

如果协商不成，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

在这个过程中，双方都应当保持冷静和理性，避免采取过激的行动。

北京市建设工程施工合同管理规定范本为我们提供了一套完善的合同管理框架。

它不仅有助于规范建筑市场秩序，保障工程质量和安全，还能够维护合同双方的合法权益。

因此，各建筑企业和从业人员都应当认真学习和遵守这些规定，以确保自身的合法利益得到充分保护。

施工合同备案管理办法第一条为加强施工合同的管理，规范建筑市场行为，保障施工合同当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于我国境内土木工程、设备安装、管道线路敷设、装饰装修及房屋修缮等建设工程的施工合同（以下简称施工合同）。

第三条施工合同的签订应当遵守国家的法律、法规和国家计划，遵循平等互利、协商一致、等价有偿的原则。

承办人员签订合同，应取得法定代表人的授权委托书。

施工合同一经依法订立，即具有法律效力，当事人的合法权益受到法律保护；任何一方不得擅自转让、变更。

承发包双方之外的任何单位和个人，不得非法干预施工合同的签订和履行。

第四条承发包双方签订施工合同，必须具备相应资质条件和履行施工合同的能力。

对合同范围内的工程实施建设时，发包方必须具备组织协调能力；承包方必须具备有关部门核定的资质等级并持有营业执照等证明文件。

第五条凡进行工程建设，承发包双方必须在中标后的规定时限内，或开工前依法签订书面施工合同，并全面履行。

第六条施工合同备案是指施工合同签订后，由建设单位将所签订的合同文本报具有该工程项目管理权限的建设行政主管部门进行查验、存档的活动。

第七条在本省行政区域范围内进行施工合同备案、实施对施工合同备案的管理，适用本办法。

第八条省建设行政主管部门负责全省施工合同备案的监督管理。

各市、县（区）建设行政主管部门负责本行政区域内施工合同备案的监督管理。

第九条施工合同备案应当提交下列材料：（一）施工合同备案申请表；（二）施工合同文本；（三）发包方和承包方的资质证书、营业执照等证明文件；（四）其他应当提交的材料。

第十条施工合同备案应当按照下列程序进行：（一）建设单位向当地建设行政主管部门提交备案材料；（二）建设行政主管部门对备案材料进行审查，符合要求的予以备案；（三）建设行政主管部门将备案的施工合同文本存档，并进行监督管理。

第十一条建设行政主管部门应当对施工合同的履行情况进行监督检查，发现合同履行中存在问题的，应当及时依法处理。

建设工程施工合同管理办法涉及施工组织设计与调整的规定第一章总则第一条为规范建设工程施工合同管理，保证施工质量和安全，加强组织设计与调整的规范，依据《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于国内建设工程施工合同的管理，涉及施工组织设计与调整的规定。

第三条施工组织设计是指施工单位对建设工程进行详细设计和施工组织安排的过程。

第四条施工调整是指在建设工程施工过程中，由于各种原因需要对施工组织进行调整的情况。

第二章施工组织设计的要求合理安排工程进度，具备合理的施工序列和工艺方案；高度适应施工规模和技术要求；具备安全、文明施工措施；具备合理的材料、设备供应计划；确保施工质量；确保施工效率。

第六条施工组织设计应编制相应的施工组织设计文件，包括但不限于施工组织设计方案、施工进度计划、工艺措施、安全措施、材料计划、设备计划等。

第三章施工组织设计的审批程序施工单位编制施工组织设计文件；施工单位内部审批，确保施工组织设计符合工程要求；工程监理单位审批，确保施工组织设计符合安全、质量和进度要求；相关主管部门审批，确保施工组织设计符合法律法规和行政规定。

第八条对于较大规模、重要性较强的建设工程，应当进行专家评审，确保施工组织设计的科学性、合理性。

第四章施工组织调整的程序与要求建设工程设计变更；安全问题发生；施工进度需要调整；材料供应计划和设备供应计划需要调整。

施工单位应及时提出施工组织调整申请，并说明调整的原因和目的；工程监理单位应评估施工组织调整的可行性和影响，并提出相应意见；相关主管部门审批施工组织调整。

第十一条施工组织调整应确保更改后的施工组织符合工程质量、安全和进度要求，且不得影响整个工程的一致性。

第五章监管与责任第十二条监管部门应定期对施工组织设计和施工组织调整进行检查，确保其合规性和有效性。

第十三条施工单位应建立相应的组织架构，明确施工组织设计和施工组织调整的责任人，并做好相应的管理和记录。

第一章总则第一条为进一步规范施工合同管理，保障合同各方合法权益，维护建筑市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律法规，结合我国建筑市场实际情况，特制定本实施细则。

第二条本实施细则适用于在我国境内从事土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程、装修装饰工程等施工活动的各方主体。

第三条施工合同管理应当遵循以下原则：（一）依法管理：严格执行国家法律法规，确保施工合同合法有效。

（二）公平公正：维护合同各方合法权益，保障施工活动顺利进行。

（三）诚信履约：合同各方应当诚信履行合同义务，不得擅自违约。

（四）公开透明：施工合同签订、履行和变更等过程应当公开透明，接受监督。

第二章施工合同管理机构及职责第四条施工合同管理机构应当设立在建设单位或施工单位内部，负责施工合同的管理工作。

第五条施工合同管理机构的主要职责：（一）制定施工合同管理制度，明确合同管理流程、职责分工等。

（二）审查施工合同，确保合同内容合法、合规。

（三）监督合同履行，及时发现和处理合同履行中的问题。

（四）建立健全合同档案，妥善保管合同及相关资料。

（五）组织合同纠纷调解，协助解决合同履行中的争议。

第三章施工合同签订及审查第六条施工合同签订前，合同双方应当具备以下条件：（一）具有合法的营业执照、资质证书等证明文件。

（二）具备履行合同的能力，包括技术、资金、人员等。

（三）遵守国家法律法规，无不良信用记录。

第七条施工合同签订应当遵循以下程序：（一）招标投标：建设单位通过招标投标方式选择施工单位。

（二）签订合同：合同双方在中标通知书规定的时间内签订书面施工合同。

（三）备案登记：合同双方将施工合同报相关管理部门备案。

第八条施工合同审查应当包括以下内容：（一）合同主体资格：审查合同双方是否具备合法的营业执照、资质证书等证明文件。

（二）合同内容：审查合同内容是否合法、合规，是否存在欺诈、胁迫等情形。

（三）合同履行条件：审查合同履行条件是否具备，包括技术、资金、人员等。

（管理制度)关于北京市房屋施工合同管理办法中与造价结算有关的解释文件依据1.中华人民共和国建设部令第107号建筑施工施工发包和承包计价管理办法2.财政部、建设部财建[2004]369号关于印发《建设工程价款结算暂行办法》的通知3.北京市财政局北京市建设委员会京财经二（2005）1032号关于转发财政部、建设部《建设工程价款结算暂行办法》的通知4.建设部文件建办[2005]89号关于印发《建筑施工安全防护、文明施工措施费用及使用管理制度》的通知5.北京市建设委员会京造定[2005]3号关于北京市执行《建设工程工程量清单计价规范》有关问题的通知6.北京市建设委员会文件京建经［2002］117号关于北京市建设工程造价计价办法的通知7.北京市建设委员会文件京造管[2004]4号关于建设工程主要材料价格结算的指导意见8.北京市建设委员会文件京建施[2005]802号关于转发《建筑施工安全防护、文明施工措施费用及使用管理制度》的通知9.北京市建设委员会文件京建质[2004]585号关于印发《进壹步提高工程质量的若干措施》的通知第十三条发包人、承包人应当按照国家和本市的有关规定，于施工合同中对涉及工程价款结算的下列事项进行约定：（壹）预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式，工程进度款的支付方式、数额及时限；1．预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式参照文件：财政部建设部财建[2004]369号关于印发《建设工程价款结算暂行办法》的通知第十二条工程预付款结算应符合下列规定：（壹）包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10％，不高于合同金额的30％，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。

计价执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2003）的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应于合同中分别约定预付款比例。

（二）于具备施工条件的前提下，发包人应于双方签订合同后的壹个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应于预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可于发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计），且承担违约责任。

工程施工单位合同管理办法
一、合同的订立
合同的订立应当基于平等、自愿的原则，双方在充分沟通的基础上，明确工程的基本情况、施工范围、质量标准、工期要求、造价及支付方式等关键条款。

在签订合同之前，施工单
位应提供营业执照、资质证书等相关法律文件，以证明其具备相应的施工能力和合法资格。

二、合同的履行
合同一旦签订，即具有法律效力，双方必须严格按照合同约定履行各自的义务。

施工单位
应按照设计图纸和技术规范进行施工，确保工程质量符合国家标准和行业要求。

同时，施
工单位应合理安排施工进度，确保工程按期完成。

三、合同的变更与解除
在合同履行过程中，如需变更合同内容，双方应协商一致后书面修改。

任何一方不得擅自
变更合同。

若因不可抗力或其他法定情形需要解除合同，应依法办理相关手续，并妥善处
理已发生的费用和损失。

四、合同的监督与管理
业主有权对施工过程进行监督，确保施工单位遵守合同约定。

施工单位应建立健全的内部
管理制度，包括质量管理、安全生产、环境保护等方面，确保工程顺利进行。

对于违反合
同约定的行为，应根据合同条款约定违约责任。

五、争议的解决
若合同履行过程中出现争议，双方应首先通过友好协商解决。

协商不成时，可依法申请调解、仲裁或向人民法院提起诉讼。

在争议解决期间，除涉及争议的部分外，合同的其他部
分仍应继续履行。

六、其他事项
合同中还应包含保密条款、知识产权条款、工程保修条款等其他相关内容，以全面规范双
方的合作行为。

结语。

建筑工程施工合同管理办法第一章总则第一条为了加强建筑工程施工合同管理，保障当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律、法规，制定本办法。

第二条本办法所称建筑工程施工合同（以下简称施工合同），是指发包人与承包人之间，就发包人委托承包人完成特定建筑工程的施工任务，约定质量、价款、工期、违约责任等事项的协议。

第三条施工合同的管理应当遵循合法、公平、公正、诚实信用的原则。

第四条国家机关、社会团体、企业事业单位、个体工商户及其他组织和个人，从事建筑工程施工合同活动，应当遵守本办法。

第二章施工合同的订立第五条订立施工合同，应当符合法律、法规的规定，明确双方的权利、义务和责任。

第六条发包人应当根据工程特点、规模、施工难度等因素，选择具有相应资质的承包人。

第七条承包人应当具备与工程相适应的施工能力、技术水平、财务状况和信誉。

第八条施工合同应当采用书面形式，包括合同协议书、专用合同条款、通用合同条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单或预算书等。

第三章施工合同的履行第九条承包人应当按照合同约定，完成施工任务，保证工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。

第十条发包人应当按照合同约定，支付工程价款，提供施工条件，协调解决施工中的问题。

第十一条施工合同履行中，当事人应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。

第十二条施工合同履行中，发生纠纷的，当事人可以协商解决；协商不成的，可以依法申请仲裁或者提起诉讼。

第四章施工合同的变更和解除第十三条施工合同的变更或者解除，应当符合法律、法规的规定，遵循公平、公正、诚实信用的原则。

第十四条施工合同的变更或者解除，应当采用书面形式，经双方当事人签字或者盖章确认。

第十五条当事人一方违约，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。

第五章施工合同的监督管理第十六条国家机关、社会团体、企业事业单位、个体工商户及其他组织和个人，对施工合同的履行进行监督管理。