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村土地产权流转及产权市场状况调研范文(通用3篇)村土地产权流转及产权市场状况调研篇1 经过改革开放二十余年的洗礼,目前农村经济已进入不断向市场经济迈进的实践阶段。
分析这个阶段的新实践,农村经济已逐步出现这样一个明显特点:土地活则经济活,土地流转正成为推动农村经济实现新一轮发展的兴奋点。
如何紧紧把握农村经济发展的新趋势,积极探索农村土地流转的实现方式和途径,促进农村土地规范、高效流转,全面盘活、开发利用好土地这一与发展经济联系至关密切、潜能极为巨大的生产要素,对加快发展经济具有重大的现实意义。
带着这一课题,我对黄庄村土地流转的情况进行了一次认真的调查。
黄庄村位于县城北部二公里，人口1350人，耕地1200亩，人均耕地0.88亩，除村边少量的经济地，大部分土地在王店坡，距离村庄有3公里，给农民的生产带来不便。
一、黄庄村土地流转工作现状1、流转的面积逐步扩大。
从1995年实行第二轮土地承包责任制以来,土地流转的面积逐年增加。
1995年全村土地流转面积不到30亩,今年已达270亩,增长了9倍。
特别是近两年来,初步出现了由小块流转向成片规模流转的新变化。
全村一次性流转崐面积达20亩以上的就有3宗。
2、流转的形式不断丰富。
土地流转主要有五种形式:一是委托代管：即外出务工的农户委托亲戚、朋友、邻居耕种,税费负担与收益分配由代管人与委托人签订书面或口头协议商定。
二是反租倒包：即将承包户的土地租过来,然后又转租给其他农户。
三是转让：有些农户因全家外迁或者有稳定的非农收入来源等原因，使得没有富余的劳动力耕作土地，经农户间相互协商同意，承包方将土地承包经营权转让给同一集体经济组织内从事农业生产经营的其他农户。
四是互换：由于实行土地划分的关系，农户地块分散，不便统一经营和管理，为方便耕作或者各自需要，采取相互兑换承包经营权的方式流转土地，是我县较普遍的流转形式。
二、存在的主要问题一是群众思想认识不到位。
一部分群众对土地承包经营权流转在思想上存在一定顾虑，担心土地一旦流转出去，自己想收回时能不能收回;国家的惠农补贴资金，还能不能发到自己手中;另外，由于外出务工经商，收入不稳定，失去了生存的最基本保障，导致土地流转期限较短，影响了土地的健康流转和规模经营的发展速度。
关于土地承包纠纷案件的调查报告调查报告近年来，随着城市化和工业化的迅速发展，土地承包纠纷案件也日益增加。
这些纠纷案件通常涉及土地权属、承包期限、土地使用权、土地转让等问题，对农村稳定和社会和谐产生了重大影响。
为了深入了解土地承包纠纷案件的情况，并寻找解决问题的有效途径，我们采取了实地调查和研究的方式，得出了以下结论：一、土地承包纠纷案件的主要原因1.法律意识不强：许多农民并不了解土地法律法规和相关政策。
他们缺乏正确认知自己土地使用权的重要性，因此发生承包纠纷的可能性较大。
2.土地流转制度不完善：当前，许多农民通过与土地承包主体之间的“二次承包”，将土地转让给其他农民或企业使用，但这种转移并没有得到相关政策法规的认可和保护，如果承包合同终止或发生纠纷，农民将无法获得法律保护。
3.地方保护主义和‘重土地轻农业’”的倾向：在某些地方，政府和地方干部甚至在不久前还在煽动农民拿地换钱，导致大量土地流失，从而导致了不少土地纠纷。
二、土地承包纠纷案件的类型1.土地流转的合同纠纷：在承包期限结束或终止后，土地流转的合同纠纷可能涉及包括土地租赁期限、租金等细节问题。
2.土地转让的纠纷：在土地承包期限内，不敬卖出承包的土地或扩大了实际使用面积。
3.土地双重承包的纠纷：在土地承包转让、二次承包等过程中由于土地契约的不规范4.土地权益变更的纠纷：随着土地使用权转让市场的不断发展，土地权属方面的问题也愈发复杂，常常引起领土承包纠纷。
三、具体的解决措施1.加强法治宣传：政府和法律团体应加强土地承包的法规法律宣传，通过提供免费的法律咨询，使农民了解土地权益的意义和重要性。
2.优化土地流转政策：从如何管理、规范交易市场等方面考虑，完善相关政策法规，避免农民因无法保护土地权益而遭受损失。
3.建立纠纷调解机制：在农村地区，设立专门的土地承包纠纷调解中心，由有经验的调解人员，为当地农民提供纠纷解决的具体操作和解决方案。
4.强化权力监督：应加强对地方权力、官员权力和一些承包方的管制和监督，对一些不当的土地巨头采取严厉措施，减少非法操作的机会。
农村土地经营权流转情况调研报告农村土地经营权流转情况调研报告一、引言农村土地经营权流转是指农村集体土地使用权转移给个人或其他组织的行为。
由于人口流动、城乡发展不平衡等因素影响，农村土地经营权流转已成为当前农村改革的重要议题之一。
本次调研旨在深入了解农村土地经营权流转的现状、问题及对策，为进一步推进农村土地制度改革提供参考。
二、调研方法本次调研采用问卷调查、实地访谈和文献研究相结合的方式，通过对农村土地流转主体和受让方、流转方式和流转利益等方面进行综合调研，形成对农村土地经营权流转情况的全面了解。
三、农村土地经营权流转的现状及趋势1. 农村土地经营权流转的现状根据调查数据显示，农村土地经营权流转已经成为农村土地利用的重要方式之一。
调查显示，在农村土地经营权流转的主体中，以农户为主要主体，占比超过80%，其他主体包括农民合作社、土地经营权承包企业等。
另外，调查还发现，农村土地经营权流转方式主要包括承包经营、租赁经营和股权合作等多种形式。
承包经营是主要的方式，占比超过70%，其次是租赁经营和股权合作，分别占比20%和10%。
农村土地经营权流转的受让方以农民合作社和企业为主，少数为个人。
其中，农民合作社占比最高，达到60%，其次是企业和个人分别占比30%和10%。
2. 农村土地经营权流转的趋势从调研结果看，农村土地经营权流转的趋势呈现出多样化和规模化的特点。
一方面，农村土地经营权流转的方式多样化，如股权合作、联合经营等新兴方式的应用逐渐增多。
另一方面，农村土地经营权流转规模化趋势明显，目前已出现大规模流转的现象，一些大型农场或农业企业通过土地经营权的流转实现规模化经营，提高农业生产效益。
四、农村土地经营权流转存在的问题1. 市场经济环境不完善农村土地经营权流转问题中最突出的问题就是市场经济环境不完善。
由于缺乏统一的市场规则，农村土地流转市场缺乏透明度，流转价格通常由双方协商确定，造成价格不合理，流转过程存在信息不对称等问题。
农村土地承包经营的现状研究调查报告【农村土地承包经营的现状研究调查报告】近年来，随着中国农村经济的快速发展，农村土地承包经营制度一直是关注的焦点。
为了更好地了解农村土地承包经营的现状，本报告进行了深入的研究调查。
一、土地承包经营的普遍存在通过对各地农村进行实地走访和问卷调查，我们发现绝大多数农村地区普遍存在土地承包经营的情况。
农民通过承包土地进行种植、养殖等经营活动，土地承包经营已成为农村经济发展的支柱。
二、承包方式多样化在调查中我们还发现，土地承包经营的方式十分多样化。
除了传统的包产到户和家庭承包经营外，还有合作社承包、大户承包等不同形式。
这些多样化的承包方式为农村经济提供了更多的选择和发展空间。
三、土地流转成为趋势随着农村土地流转政策的不断推进，土地流转趋势明显。
大量农民选择将自己的承包土地进行流转，以谋求更好的经济效益。
土地流转的加速也为农村经济的发展带来新的动力。
四、面临挑战然而，土地承包经营也面临着一些挑战。
首先是产权保障问题，一些地方存在着土地承包经营权不明晰、纠纷难以解决的情况。
其次是农民素质问题，部分农民对种植技术和市场信息了解不足，影响了经营效益。
五、展望未来尽管存在一些挑战，但我们对农村土地承包经营的未来充满信心。
我们建议政府加大对土地流转的扶持力度，完善土地承包经营的法律保障，加强农民培训和技术指导，推动农村经济持续健康发展。
在今后的工作中，我们将继续关注农村土地承包经营的改革和发展，为促进农村经济的繁荣做出更大的贡献。
至此，本报告结尾。
感谢您的阅读。
农村土地承包纠纷案件调研报告农村土地承包纠纷案件调研报告近年来，随着农村经济的发展和现代化的推进，农村土地承包问题逐渐浮出水面，而其产生的纠纷也在不断增加。
为了更好地探究这一问题，我们进行了一项针对农村土地承包纠纷案件的调研，以下是我们的发现和分析。
一、调研方法和范围我们通过调查问卷和访谈的方式收集了大量的信息，并对涉及农村土地承包纠纷的法律法规、司法解释和案例进行了解析。
我们的调研范围主要集中在河南省南阳市的农村地区。
二、调研发现在我们的调研中，发现了以下几个主要问题：1. 承包期限存在悬而未决的问题农村土地承包合同的期限一般是三十年，但是由于法律法规和承包合同的条款都没有明确规定如何处理期限到期后的土地权属问题，导致许多承包期限届满的农民和地方政府之间产生了争议。
一些地方政府利用这一漏洞，将土地纳入政府统一管理，而农民则认为他们应该拥有土地的所有权或继续享有承包权，在未得到法律保护的情况下，纠纷难以解决。
2. 承包权的转让受到限制部分农民在承包期限还有余额的情况下，想将承包土地流转给其他人或企业进行开发和利用，但是在现行法律框架下，土地承包合同只能被继承、分割，不能以交易的形式进行转让。
这样一来，那些想要投资或经营的人或企业就很难得到需要的土地，而农民也无法获得非农产业的机会。
同时，这一政策也可能导致土地的低效利用，从而影响农村地区的发展。
3. 农民在承包过程中的权益受损在农村土地承包的过程中，有一些情况可能导致农民的承包权益受损。
例如，在政府部门调整土地规划时，农民的承包合同可能会被影响或冲击；在实际承包过程中，土地本身的状况、规模和位置可能会导致农民难以获得合理的收益；一些地方政府或中间商也可能通过不正当手段侵犯农民的承包权益。
三、调研结论在我们的调研中，我们发现农村土地承包纠纷案件数量日趋增多，并在诉讼中显露出各种各样的问题。
为了解决这些问题，我们提出以下建议：1. 完善法律制度针对土地承包合同到期后土地权属问题、土地承包权的转让和农民承包权益受损等问题，应该制定相应的法律法规。
农村土地承包调研报告（精选5篇）农村土地承包篇1根据工作安排，3月17日，在许爱荣副主席带领下，县政协经济委员会对我县农村土地承包经营权确权登记颁证试点工作进行了调研。
现将情况报告如下：一、试点工作开展概况农村土地承包经营权确权登记颁证工作，是推进农业、农村改革发展的基础性工作，对维护农民土地合法权益，顺利推进农业现代化，促进城乡统筹发展具有重要意义。
县委、县政府对试点工作高度重视，各地、各部门支持配合，县农委集中精力、全力以赴抓落实。
调研组认为，目前我县试点工作稳步有序推进，探索出了符合我县实际的工作思路，总结了一条成熟的技术方案，培训了一批业务骨干，积累了重要经验。
整体工作共五个阶段，分别是准备阶段、实施阶段、颁证阶段、归档阶段和验收阶段。
截至目前，第一阶段的前期准备工作基本结束，第二阶段全县已完成农户基本信息公示公告12715户，占试点农户总数的72%，完成农户两图一表签字确认7595户。
这次确权登记颁证工作有以下三个显著特点：一是目的使命更为特殊。
这次确权登记颁证工作的目的，已经不是农村改革之初解决经营体制问题，也不是简单的通过确权定纷止争，而是要通过赋予农民更加充分的承包权益，为推进农村产权制度改革、实现农村土地“三权”（所有权、承包权、经营权）分离奠定坚实基础，为构建新型农业经营体系提供重要的制度保障，进而促进土地这个农村最重要的生产要素合理流动、优化配置，进一步提高农村生产力。
二是环境条件更为复杂。
随着工业化、城镇化进程不断加快，农村劳动力大量转移，农村人口发生巨大变迁；同时，农民对土地的期望值越来越高，农村土地问题的敏感性直线上升。
三是工作要求更为严格。
这次确权登记颁证就是要历史性地全面解决承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明、登记簿不健全等问题，要求对每个地块进行实地调查、现场勘测、影像绘图和信息管理。
这些技术性很强的工作，需要聘请有资质的专业队伍。
二、当前存在的问题（一）认识还有待提高。
村土地产权流转及产权市场状况调研范文(通用)在中国农村，土地流转是一个极为重要的议题，涉及到村民收入增加、农业生产效益提高等诸多方面。
对村土地产权流转及产权市场状况进行调研，能够更好地了解目前的情况，并提出相应改进措施。
以下就对此进行分享。
首先，村土地产权流转是指农村集体土地的使用权在一定期限内转让、出租给农户或其他主体的行为。
在中国，土地所有权属于国家，农村土地由村集体所有，村民只有土地的承包经营权。
因此，土地流转是必须经过村集体管理部门和相关部门审批的。
在实际操作中，土地流转可以分为整体流转和分散流转两种方式，前者是指将整块土地出租给其他农户或企业使用，后者是指将承包经营权中的一部分转让给其他农户或企业使用。
其次，产权市场状况是指土地流转市场的规模、结构、价格、租金等方面的情况。
随着农村产业结构的调整和农民观念的转变，土地流转市场在近年来得到了迅速发展。
目前，一些发达地区的土地流转市场规模较大，价格较高，交易较为活跃；而一些欠发达地区的土地流转市场尚未完全发挥作用，价格相对较低，交易较为不活跃。
因此，加强对土地流转市场的监管和管理，促进土地资源的合理流转，是当前的重要课题。
在调研过程中，我们发现，一些地方存在着土地流转价格虚高、交易程序不规范、权益保护不到位等问题。
对此，应加强对土地流转市场的监管，建立健全相关的政策法规，规范土地流转行为，保障农民的合法权益。
同时，应鼓励农民参与土地流转，引导其选择适合自己的经营模式，提高土地的利用效率，从而实现农业持续发展。
总的来说，村土地产权流转及产权市场状况调研是一项重要的工作，对于推动农村经济的发展，增加农民收入，改善农村生态环境等方面有着积极的意义。
只有加强土地流转市场的管理和监管，促进土地资源的合理配置，才能更好地实现乡村振兴战略的目标，带动整个农村经济的快速发展。
希望有关部门和研究机构能够加大对这方面工作的支持和投入，为我国农村的可持续发展提供有力的支持。
农村土地流转现状及研究与妥善审理农村土地流转纠纷的调研报告两篇【小雅为你整理的精品文档，希望对你有所帮助，欢迎你的阅读下载。
】内容如下-农村土地流转现状及研究与妥善审理农村土地流转纠纷的调研报告两篇农村土地流转现状及研究我国是农业大国，绝大多数人口在农村，农民、农业、农村问题是否得到解决关系到中国经济的发展。
当前在我国农村，农民赖以生存和发展的基础仍然是土地，土地制度的合理设计和健康运行是解决“三农问题”的根本所在，而土地问题中的核心和关键就是农村土地承包经营权的流转问题。
土地承包经营权流转对于优化土地资源配置、提高农业生产率、实现农业产业化经营、促进农民增收具有重要作用。
我国农村土地承包经营权流转增长速度呈加快趋势，但总体上仍然存在一些问题，影响了土地承包经营权流转的效率，进而成为解决我国“三农”问题的一个瓶颈。
是理论界关注的焦点问题。
本文结合近年来我国农村土地承包经营权流转的现况、存在的问题及成因的研究分析，对农村土地承包经营权流转进行探索研究。
一、我国农村土地承包经营权流转的立法变迁（一）、1982年《宪法》第10条规定:“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。
”与此同时中央政策也对承包地流转作出了禁止性的规定，该阶段为禁止流转阶段（二）、1984年中央一号文件《一九八四年农村工作的通知》规定：“鼓励土地逐步向种田能手集中。
社员在承包期内，因无力耕地或转营他业而要求不包或少包土地的，可以将土地交给集体统一安排，也可以经集体同意，由社员自我找对象协商转包，但不能擅自改变向集体承包合同的内容。
”同时也规定了：“自留地、承包地均不准买卖，不准出租，不准转作宅基地和其他非农业用地。
”这阶段为逐步承认流转阶段（三）、xx年8月29日，第九届全国人民代表大会常委会第二十九次会议通过了《中华人民共和国农村土地承包法》，于2003年3月1日起施行，该法的颁布实施标志着土地承包经营权流转制度的正式确立，并对土地承包关系的稳定起到了促进作用。
农村土地流转和规模经营调研报告尊敬的领导：近年来，随着经济的快速发展，农村土地流转和规模经营成为了热门话题。
为了更好地了解这种现象的发展状况，本次调研组在各地进行了调研。
以下是本次调研报告：一、农村土地流转的趋势1.大格局目前我国农村土地流转逐渐倾向于规模化、集约化和专业化，实现了农业生产现代化。
发展模式从村集体统一规划、统一竞标流转，逐步转变为村民自主流转，政府鼓励的股份合作制、合作社等新型经济组织形式，实现了农村产业结构升级。
2.小格局相较于以前，现在的农村土地流转更加市场化，一些农民能够通过土地流转赚取巨大的利益，也促进了农村经济的发展。
同时，由于一些农民乐于接受政府组织的土地流转计划，农村土地流转的速度不断加快。
二、规模经营的趋势农业规模化经营是提高农产品质量、增加产品供应、提高农民收入的有效方式之一，在农村土地流转中占有非常重要的地位。
在调研中，我们发现规模经营显然更能提高农业生产的效率，更容易推广科技成果，更有助于优化农业产业结构和提高农产品质量。
三、农村土地流转和规模经营的现状尽管农村土地流转和规模经营带来了很多好处，但我们仍然看到了一些问题，如：1.很多农民还缺乏对土地流转权益的了解或不清楚自己的土地流转权益。
2.有些农村土地流转仍未达到规范状态，还涉及到非法翻建、无证经营等问题。
3.在新型农业经营主体的发展中，个别地区也存在一些非正规的收购渠道。
四、农村土地流转和规模经营未来的发展农村土地流转和规模经营有广阔的发展前景，其未来发展仍可能受到以下方面的影响：1.大力加强和落实对农村土地流转、规模经营的政策扶持，为农村发展开辟宽广的道路。
2.进一步规范农村土地流转和规模经营市场，使农民的收益能够得到更好的保障。
3.倡导和发展现代农业，通过规模化、专业化的管辖方式，实现农业产业的附加值提高、生产成本降低和农民收益提高等发展目标。
总之，农村土地流转和规模经营在推进农村现代化建设、增加农民收入和促进农村经济发展等方面都有着不可替代的作用，我们相信在政府完善政策、规范市场、倡导现代农业等方面的努力下，这种趋势还将持续发展，为农村地区带来更多的机遇和发展空间。
农村土地承包纠纷案件调研报告调研报告：农村土地承包纠纷案件一、调研背景近年来，随着农村经济的发展和农村土地流转的加速，农村土地承包纠纷案件不断增多，给农村社会稳定和农民权益保护带来了挑战。
为了深入了解农村土地承包纠纷案件的情况，本次调研对农村土地承包纠纷案件进行了调查研究。
二、调研目的和方法1. 调研目的：- 了解农村土地承包纠纷案件的类型和数量；- 分析农村土地承包纠纷案件产生的原因；- 探讨农村土地承包纠纷案件的解决方式和途径；- 提出解决农村土地承包纠纷的对策建议。
2. 调研方法：- 网上调查：通过问卷调查的方式，收集农民对土地承包纠纷的看法和经验；- 访谈调查：选择了几个农村地区，与相关当事人进行访谈，了解土地承包纠纷案件的具体情况；- 文献资料调研：查阅相关法律和法规文件，分析土地承包纠纷案件的相关政策及其执行情况。
三、调研结果1.案件类型和数量：- 土地承包合同纠纷：占比50%- 土地流转纠纷：占比30%- 土地承包权纠纷：占比20%2. 案件产生原因：- 不完善的承包合同：承包合同内容模糊、缺乏明确的权益保障条款；- 土地流转市场乱象：一些违规违法的中介机构和个人非法收取费用，导致农民权益受损；- 承包纠纷案件法律责任界定不明确：一些情况下，相关法律法规对于涉及权益纠纷的责任界定不明确，导致争议难以解决。
3. 案件解决方式和途径：- 调解、仲裁和诉讼：选择适当的解决方式，根据案件性质和当事人意愿进行解决； - 加强法律宣传和教育：提高农民对土地承包法律法规的认知，减少纠纷的发生；- 完善法律责任界定：明确相关法律法规对土地承包纠纷的责任界定，减少争议，保护农民权益。
四、对策建议1. 完善土地承包合同：加强对承包合同法律法规的宣传和教育，提供范本合同样本供农民参考，明确双方权益和责任；2. 加强监管和打击非法中介：加大对土地流转市场的监管力度，打击违规违法的中介机构和个人；3. 提供法律服务和救助：建立健全农村法律援助体系，为农民提供法律咨询和救助服务，保护农民权益；4. 引导农村土地流转规范发展：鼓励农村土地流转与农业产业转型升级相结合，引导农村土地流转走向规范、科学、可持续发展之路。
农村土地经营权流转情况调查报告报告编写时间：XXXX年XX月XX日一、调查背景农村土地经营权流转是近年来农村改革的重要内容，对于促进农村经济发展、提高农民收入具有重要意义。
为了解农村土地经营权流转的实际情况，本次调查旨在掌握农村土地经营权流转的规模、方式、效果等相关信息。
二、调查方法1.问卷调查：采用随机抽样的方式，向农村地区的农民发放问卷，自愿回答相关问题。
2.个别访谈：对有代表性的农户和土地经营主体进行深入访谈，了解其农村土地经营权流转的具体情况。
三、调查结果1.土地经营权流转规模根据问卷调查结果显示，XX%的农户参与了土地经营权流转，其中主要以小规模流转为主，占比约XX%；大规模流转占比约XX%。
2.土地经营权流转方式调查结果显示，农村土地经营权流转的方式多样化，包括承包、出租、合作等，其中承包形式最为常见，占比约XX%。
3.土地经营权流转的效果根据问卷调查和个别访谈情况综合分析，农村土地经营权流转对农村经济发展和农民收入提高起到了积极作用。
部分农户通过流转实现了规模经营，提高了生产效率和农产品质量；流转收益也为农民增加了收入来源，改善了生活状况。
四、存在的问题与建议1.流转规模不够大：目前农村土地经营权流转规模相对较小，仍有很多农户没有参与其中。
建议政府加大宣传力度，鼓励更多农户参与流转。
2.流转方式可多元化：土地经营权流转方式应更加灵活多样化，以满足不同农户和经营主体的需求。
3.监管与保障机制待完善：对农村土地经营权流转进行有效监管，保障农民和土地经营主体的权益，是当前需要解决的重要问题。
五、结论农村土地经营权流转在一定程度上推动了农村经济发展和农民收入提高，但仍存在一些问题需要解决。
政府应加大政策宣传推广力度，在流转规模、多元化方式、监管与保障机制等方面进一步完善，以促进农村土地经营权流转的健康发展。
六、参考文献[1] 农村土地经营权流转调查报告，XXXX年。
[2] XXXX年农村土地流转现状及影响因素分析，XX省农业发展报告。
农村土地承包经营权流转状况旳调研汇报为全面理解农村土地承包经营权流转态势, 研究消除土地流转负效应旳措施, **州农业局农经站持续数年对全州土地流转状况进行调查：2023年对3060户农户进行问卷调查, 2023年进行全面调查摸底, 2023年构成调研组对土地流转获得旳成绩及存在问题进行实地查证, 2023年上六个月进行重点调查, 成果显示：土地流转对增进农业增效、农民增收作用巨大, 但流转程序不规范, 配套措施不健全, 因土地流转产生旳矛盾和问题日益增多, 急需政府出台政策予以规范和指导。
一、基本状况**州辖1市7县102个乡（镇）938个村委会15444个村小组, 2023年终有农户72万户, 农业人口314万人, 劳动力188万人, 耕地面积344万亩, 农民人均所得2806元。
二、农村土地承包经营权流转现实状况（一）土地承包经营权流转形式。
截止2023年6月30日, 全州土地承包经营权流转总面积524894亩, 占全州耕地面积旳%。
其中：转包104662亩, 占20%, 出租356478亩, 占%, 互换21626亩, 占%, 转让6717亩, 占 %, 股份合作1400亩, 占%, 其他方式流转33911亩, 占%。
（二）土地流向。
流转入农户旳面积371724亩, 占流转总面积旳%, 流转入专业合作社旳面积48612亩, 占流转总面积旳 %；流转入企业旳面积58730亩, 占流转总面积旳 %；流转入其他主体旳面积45792亩, 占流转总面积旳%。
（三）土地流转服务状况。
农户间自发流转旳面积357409亩, 占流转总面积旳%；乡村组织提供信息流转旳面积136455亩, 占流转总面积旳26%；委托乡村组织流转旳面积13829亩, 占流转总面积旳%；其他方式流转旳面积17201亩, 占流转总面积旳%。
（四）流转土地旳期限。
流转5年如下旳面积314302亩, 占流转总面积旳60%；流转5-23年旳面积64853亩, 占流转总面积旳%；流转23年以上旳面积145740亩, 占流转总面积旳%。
农村土地承包纠纷案件调研报告一、调研背景随着农村经济的发展和土地制度改革的不断深化，农村土地承包纠纷案件逐渐成为一个热点问题。
为了更好地了解和解决这一问题，进行本次调研报告。
二、调研对象1.农村土地承包纠纷案件当事人。
2.相关政府部门和法律机构代表。
3.农村土地承包纠纷案件的律师和仲裁员。
三、调研内容1.调研农村土地承包纠纷案件的常见类型和原因。
2.调研相关政府部门和法律机构在农村土地承包纠纷案件处理中的作用和效果。
3.调研农村土地承包纠纷案件的解决方式和效果。
4.总结调研结果，提出解决农村土地承包纠纷案件的建议。
四、调研结果经过调研，我们发现农村土地承包纠纷案件主要包括争夺承包地、土地流转纠纷、土地承包合同纠纷等类型。
造成这些纠纷的主要原因是土地承包制度不完善、承包权界定不清晰、承包权的流转规定不明确等。
在调研中发现，相关政府部门和法律机构在农村土地承包纠纷案件处理中发挥了积极作用，但仍存在一些问题，如执法不严格、调解效果不理想等。
农村土地承包纠纷案件的解决方式主要包括调解、仲裁和诉讼等，其中调解是最常见的解决方式。
但是在实际操作中，调解效果并不理想，存在双方不配合、协议不尽如人意等问题。
五、建议1.完善农村土地承包制度，明确承包权的界定和流转规定。
2.加强相关政府部门和法律机构在农村土地承包纠纷案件处理中的监督和指导。
3.加大对农村土地承包纠纷案件的宣传和教育力度，提高农民的法律意识和维权能力。
4.加强农村土地承包纠纷案件的调解力度，提高调解的效率和公正性。
六、结论通过本次调研报告，我们更加深入地了解了农村土地承包纠纷案件的现状和问题所在，并提出了相应的建议。
希望相关部门和机构能够引起重视，积极采纳我们的建议，共同努力解决农村土地承包纠纷案件，促进农村经济的健康发展和社会的稳定。
关于农村土地承包经营权流转情况的调研报告农村土地承包经营权流转是指农村土地承包经营权在承包期限内进行买卖、转让、抵押等交易形式的流转。
随着农村经济发展和人口流动的加剧，土地流转成为农村经济发展的重要手段和支撑。
本调研报告旨在全面了解和分析农村土地承包经营权流转的情况，并提出相关建议。
一、农村土地承包经营权流转的现状1.流转范围广泛：农村土地承包经营权流转已经涉及包括粮食作物、经济作物、果树等在内的多个农业领域。
不仅传统的农产品流转，还有农村土地经营权转为工业、商业等非农业领域的现象。
2.流转方式多样：农村土地承包经营权流转的方式包括买卖、转让、承包等多种形式。
其中，买卖和转让是最常见的方式，由于相关政策的限制，承包方式的流转则较少见。
3.流转主体多元化：农村土地承包经营权流转的主体包括农民、农村经济组织、企事业单位等多个方面。
农民是最广泛的流转主体，但近年来农村合作社和农业企业等农村经济组织的流转比例逐渐增加。
4.流转规模逐渐扩大：随着农村经济的发展和人口流动，农村土地承包经营权的流转规模逐渐扩大。
一方面，农民为了扩大经营规模，通过流转方式获取更多土地资源；另一方面，农村劳动力外出务工，将自己的土地承包经营权流转给他人。
二、农村土地承包经营权流转的影响1.增加农民收入：通过土地承包经营权流转，农民可以获得包括租金、转让费等在内的经济收益，提升生活水平和农村居民的经济自主性。
2.促进农村产业升级：土地流转可以促进农村产业升级和农业现代化进程。
农村土地经营权流转给农业企业或农村合作社等经济组织，可以更好地发挥规模经营、优势互补和技术进步的作用。
3.促进农村劳动力转移：农村土地承包经营权流转可以促进农村劳动力向城市转移，缓解农村劳动力过剩的问题，促进农民就业和创业。
4.引发土地资源管理问题：土地流转过程中，也会引发土地资源管理问题。
一方面，流转过程中的合同纠纷、违约等问题需要加强管理和维权机制。
另一方面，土地承包经营权的流转也会导致市场价格上涨、农民土地流失等问题，需要政府加强监管和保护。
农村土地承包经营权流转情况调研报告为认真贯彻落实党的十七届 ___精神，加强农村土地经营权流转管理与服务，稳定和完善农村基本经营制度，加快土地承包流转管理步伐。
根据农业局安排，为全面系统地了解和掌握当前我市农村土地承包流转的发展过程、规模、特点和存在的问题，分析研究土地流转的基本形式，发展变化及影响因素，市农经站组成两个调研组对10县(区)26乡镇24村委会6个村民小组16户农户的土地流转情况进行重点抽查调研，经调研组深入到乡、村、组、农户中进行走访，与群众座谈，听取农户 ___和建议，基本掌握了土地流转的现状。
现将调研情况报告如下：一、农村土地经营权流转发展过程与现状我市土地流转从开始至今大致经历了三个发展阶段;第一阶段，八十年代初推行家庭联产承包责任制后，随着部分农民进城务工经商后，农村先是出现了自发性的土地流转，没有政策导向，比较粗泛。
第二阶段，是从八十年代末到九十年代末期，随着农村改革的不断深入，农业产业结构调整步伐的加快和农村经济的快速发展，特别是以橡胶、茶叶、咖啡等为主的经济作物，由政府引导大面积开发，土地流转数量进一步扩大，虽然各级政府相应出台了一些土地流转政策，但没有全面统一规范的政策标准，导致农民与企业，农民与政府的纠纷日益增多。
第三阶段，是从2000年开始二轮延包结束以后，国家先后出台了一系列农村土地承包流转相关政策和《农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规的颁布，为土地流转提供了法律依据。
据调查目前我市有103个乡镇，农村土地流转的有个101乡镇，流转面积为32.7万亩，占农村土地承包面积410.5万亩的8%。
流转的农户数4.6万户，占农户总数47.5万户的9.5%。
二、农村土地承包经营权流转的规模经营情况1、流转土地的流向：(1)流入农户面积8.9万亩，占流转面积的27%;(2)流入企业或其它经济组织的面积23.8万亩，占流转面积的73%。
2、流转土地的用途：(1)流转用于种粮面积1.8万亩，占流转面积的5.5%;(2)流转用于发展经济作物面积13.9万亩，占流转面积的42.5 %;(3)流转用于发展养殖业0.52万亩，占流转面积的1.6 %;(4)流转用于种植林木(主要种植橡胶、按树)面积16.4万亩，占流转面积的50 %。
昌邑市农村土地承包经营权流转及纠纷情况调研报告
一、我市农村土地承包经营权落实及流转的现状：
截至2009年2月底，我市场需求690个村居已经全部实行二轮土地承包，家庭承包土地经营权流转总面积31150亩，占耕地面积的３。
７８％，其中转包面积17811亩，转让面积767亩，互换面积1678亩，租赁面积9927亩，其它形式967亩。
二、我市农村土地承包经营权流转的主要特点：
（1）流转规模逐渐扩大。
我市耕地总面积864966亩，其中家庭承包经营的耕地面积842221亩，占总面积的97。
4%。
1997年至上2001年期间，农业相对效益较低，导致我市农村土地流转规模小，数量少，范围窄，并且多是一种零星、分散式的流转。
但自2002年以来，随着农村经济的不断发展和国家惠农政策的到位，特别是劳务输出规模的不断扩大，加速了农村土地的流转。
加之专业大户、农业龙头企业纷纷进入农业领域创业开发，扩大出口了对流转土地的需求。
2008年全市土地流转面积达31150亩，占总耕地面积的话。
78%，特别是中部围子镇和北部卜庄镇、柳疃镇等乡镇的土地流转较多。
（2）流转形式日趋多样化。
我市的土地流转主要有四种类型。
一是转包型。
指农民集体所有制组织内部原承包方将部分或全部土地经营权转移给其他农户，承包与发包方原承包关系不变。
目前这种形式是我市土地流转的主要形式。
2008以转包形式流转土地178971亩，占土地流转总面积的57。
37%。
二是租
赁型。
就是农户将土地租赁给本集体经济组织以外的单位或个人。
2008年以这种形式流转土地的面积达9927亩，占土地流转总面积的31。
87%。
三是转让型。
2008以这种形式流转土地的面积达767亩，占土地流转面积的2。
46%。
四是互换型。
为了耕种方便或发展规模经营的需要，农户之间按照自愿、互利的原则串换承包地，原承包关系不变。
2008年以互换的形式流转土地1678亩，占土地流转总面积的5。
39%。
（3）流转主体日趋多元化。
过去农村土地流转主要在农户间进行，参与的主体主要是农户。
现在，参与农村土地流转的主体除农户外，工商企业、城镇居民等都纷纷下乡租地、包地开发农业。
（4）流转效益日趋综合化。
土地流转对于农村经济发展，促进农民增收起到了积极的推动作用。
一是提高了农产品品质。
土地流转使土地向种田能手转移，形成规模经营，促进了农业机械化水平的提高，统一了粮食品种，提高农产品增强市场竞争力。
二是初步实现了集约经营。
土地经过流转形成规模经营，生产者可以对规划决策、组织生产等各方面进行科学安排，合理配置，精确计算，从而实行科学种田，集约经营，提高效益。
三是增加了农民收入。
随着我市经济的发展，一家一户的小农种植越来越不适应经济的发展需要，尤其是苗木种植产业，近年来由于中国苗木博览会在绿博园的成功举办，吸引了大批的苗木种植大户来我市投资举办苗木种植产业，仅围子镇绿博园了附近就发展种植
苗木5000亩左右，所有种植业户的土地都是通过土地转包和租赁的方式集中起来的。
三、我市在土地流转方面存在的主要问题：
（1）土地流转操作程序欠规范。
目前，规范的土地流转机制还没有完全建立，在完备流转手续、规范流转程序方面存在不少问题。
农户之间的转包、租赁基本采用“口头协议”的方式，私下进行自发性的流转，不遵循一定的程序和履行必要的手续，未通过流转合同，其合同内容也不够严密，而且只有很少一部分到公证机关公证。
（2）农户间自发流转的多，经村集体组织流转的少。
土地流转多以农户自发的流转为主，经过村集体统一组织或上报经村集体备案的很少。
存在以上问题的原因是多方面的，有部分农民法律意识淡薄，对土地流转的重要性认识不足，没有认识到流转土地后出现纠纷所带来的严重后果的原因，有村级组织工作责任不到位、政策不明确的原因。
四、进一步完善和规范农村土地流转及土地承包纠纷的建议
（1）加强对土地流转管理部门的建设。
在深入推进乡镇机构改革的同时，切实做到政、事分开，充实基层农经队伍力量，提高人员素质，改善工作条件，充分调动广大农经人员的工作主动性和积极性，使他们切实履行农村土地承包经营权管理部门的职责。
（2）建立土地流转中介组织。
依托基层农经站，组建土地流转中介，确保土地供求信息的畅通。
条件成熟时可建立土地流转市场。
（3）加强对《土地承包法》、《农村土地经营权流转管理办法》、《农民专业合作法》的宣传和贯彻落实。
坚持“依法、有偿、自愿”的原则，制定农村土地经营权合理流转的实施细则，确保土地流转规范、有序进行。
（4）稳妥处理“动人”和“动地”的关系。
农民土地承包经营权的流转是一个渐进的过程，不能拔苗助长。
实行土地流转，面临的最大问题是农村剩余劳动力的转移。
不解决农民向非农产业的转移问题，片面强调土地集中和扩大土地经营规模，会使相当多的农民因失去土地而陷入困境。
实行土地流转，要把功夫放在发展农村非农产业和促进城镇化上，为农民稳定转移出农业和农村创造条件。
扩大土地规模经营的政策着力点应该在于“动人”，农村人口转移了解，“动地”才能顺理成章，水到渠成。
