星河丹堤-——官邸诞生纪：深圳风火出品经典策划·推广方案教学文案201页PPT

logo设计说明首先，应该先从设计标志的设计思路说起；其次，从标志所象征的意义入手；再次，对图案的描述；最后，要说明该标志及其机构的文化是否吻合。

标志设计说明：一、设计定位1、视觉效果：科技、绿色环保、追求、稳定、形象。

2、设计语汇：科技化、国际化、图文化、装饰性。

二、设计主题：“高科技、绿色自然”三、构成诠释：1、标志以科技为概念，以绿色为基础，以联想为依据，以充分展示“捷盛化工”以科技绿色服务生活的理念。

2、本标志构成中以圆，五边形基本要素，易联想到分子、原子的结构构成，符合企业的行业特征；五角形内是“j”的变形为一只向上的飞鸟。

以此昭示企业的文化与事业发展，可谓：形神合一，无往不利。

3、本标志以绿、天蓝、橙为主色。

外圆结构用绿色，代表自然、健康、稳重；五边形用红黄渐变，象征太阳的光芒，代表希望、活力、力量、团结；变形的“j”用天蓝色，代表科技、发展、进取。

4、本标志可延伸性理解度很广，是一个易辩，易读、易记的良好代言形象。

5、该标志图文化，不仅是当国际设计艺术风格，亦是当代企业的时代风范展示，以简捷明快的图形化语言与社会大众沟通，使企业信息得以快速传递，并形成品牌信息文化的沉淀。

平面设计说明：1．设计依据和基础资料（1）摘述选址报告、用地范围及对外协议（如征地的初步协议书）等以及设计任务书中与本专业有关的内容；（2）设计采用的指标和标准；（3）有关部门对本工程的规划许可条件、红线及用地范围、建筑物高度、建筑容积率、绿化系数、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等要求。

2．场地概述（1）说明场地周围环境、市政基础设施配套、供应情况、与当地能源、水电、交通、公共服务设施的相互关系；（2）概述场地地形起伏，丘川、塘等状况（位置、流向、水深、最高最低标高、总坡向、最大坡度和一般坡度等）；（3）描述场地周围建（构）筑物分布情况，场地内原有建筑物、构筑物（包括地下）以及大树、文物古迹等的情况和设施；（4）与总平面有关的因素如地震、植被覆盖、汇水面积、小气候影响、洪水位等的择要说明。

logo设计说明首先,应该先从设计标志的设计思路说起；其次，从标志所象征的意义入手;再次，对图案的描述;最后，要说明该标志及其机构的文化是否吻合。

标志设计说明：一、设计定位1、视觉效果：科技、绿色环保、追求、稳定、形象。

2、设计语汇：科技化、国际化、图文化、装饰性。

二、设计主题：“高科技、绿色自然”三、构成诠释：1、标志以科技为概念，以绿色为基础，以联想为依据,以充分展示“捷盛化工”以科技绿色服务生活的理念.2、本标志构成中以圆，五边形基本要素，易联想到分子、原子的结构构成，符合企业的行业特征；五角形内是“j”的变形为一只向上的飞鸟。

以此昭示企业的文化与事业发展，可谓：形神合一，无往不利。

3、本标志以绿、天蓝、橙为主色。

外圆结构用绿色，代表自然、健康、稳重;五边形用红黄渐变，象征太阳的光芒，代表希望、活力、力量、团结;变形的“j”用天蓝色，代表科技、发展、进取。

4、本标志可延伸性理解度很广，是一个易辩,易读、易记的良好代言形象.5、该标志图文化，不仅是当国际设计艺术风格，亦是当代企业的时代风范展示，以简捷明快的图形化语言与社会大众沟通，使企业信息得以快速传递，并形成品牌信息文化的沉淀.平面设计说明：1．设计依据和基础资料(1）摘述选址报告、用地范围及对外协议(如征地的初步协议书）等以及设计任务书中与本专业有关的内容;（2）设计采用的指标和标准;（3）有关部门对本工程的规划许可条件、红线及用地范围、建筑物高度、建筑容积率、绿化系数、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等要求。

2．场地概述(1）说明场地周围环境、市政基础设施配套、供应情况、与当地能源、水电、交通、公共服务设施的相互关系；（2）概述场地地形起伏，丘川、塘等状况（位置、流向、水深、最高最低标高、总坡向、最大坡度和一般坡度等）；（3)描述场地周围建（构）筑物分布情况，场地内原有建筑物、构筑物（包括地下）以及大树、文物古迹等的情况和设施；（4）与总平面有关的因素如地震、植被覆盖、汇水面积、小气候影响、洪水位等的择要说明.3．总平面布置（1)说明根据地形、地质、朝向、风向、消防、卫生、交通、环保等因素进行布置,满足使用功能和技术经济合理;(2)说明功能分区，近远期结合发展用地、人车线路组织出入口、停车场和地下停车库的布置、停车数确定的原则、人防设置、消防环路和登高场地；（3）说明街景空间组织与周围环境的协调关系；（4）说明环境设计关系。

住宅特集.. SPECIAL COLLECTION OF HOUSING高端住区规划与设计—深圳星河丹堤案例研究陈方摘要/在政府住房供给政策调整及居民日益提高的使用要求的背景下，高端住区开始面向更宽的市场面，从而在规划设计中体现出一些新的特点与趋势。

以星河丹堤为案例，从产品分布、规划布局、自然生态、交通组织及自由住宅功能等诸方面进行分析并归纳总结，具有一定的现实意义。

关键词/政府住房新政策高端住区规划设计深圳星河丹堤..1 新政与高端住区的背景研究自去年初国家采取一系列控制房价的住房新政策(以下简称“新政)以来，高端住宅面临着来自市场、政府及公众等方面的挑战和压力，这种压力继而转化为对设计层面的更高要求。

国外或其他地区住房供应采用政府及商业市场双轨供应，新政涉及的领域更多的是集中在政府津贴房，如香港、新加坡等与大陆类似人口及文化背景地区，均采用了公屋政策，用以平衡住房市场的高价格。

而住房市场则成长为高端物业领域，其高昂的地价也从侧面补贴了公共用地的优惠土地成本。

新政的目标是希望居者有其屋，同时鼓励更多的人进入中产阶层。

目前，高端住区虽然处于浪尖，但却有品质高端化的趋势，量减而质升，对高端产品规划设计提出了更高的要求。

面对新政，开发商往往采用以下方法来应对：充分升值30%的合法高端领域，灵活转换70%的低端物业，认真研究低端物业的市场特征。

..2 高端社区规划设计的几种发展趋势—深圳星河丹堤案例研究中国经济的持续快速成长，新贵不断涌现的同时，作为基础的中产阶层正在扩大，其居住需求远远超越了新政的面积上限。

原来仅仅面向富人的高端产品将面向这个新兴阶层。

高端产品已初步呈现多元化的趋势，别墅的外延不断扩大，出现了多种House复合形态。

星河丹堤项目属于高低层复合型高档山水社区(图1)，区内有独栋别墅Villa House、联排别墅TownHouse、空中别墅Loft House、台府别墅Terrace House等。

红鹤沟通—文案经1、UHN3 名堂东北三环，有名堂。

新观念，旧温暖中心点为新旧对比，观念与温暖的持续放生事实上，这是一个一切均可重塑的时代。

有人说，机场就是商场，医院就是美容院，说明书就是畅销书，精品店就是古董店，咖啡馆就是图书馆。

歌剧院就是行政院。

那么，游泳池也可以是放“生”池。

或许，人们对物质的看法与体验，正隐喻着对另一种精神生活的恋慕和渴望。

——对他们而言，世界正以另一种方式进行叙述。

刷新刷新，这个时代恒定不变的呈现。

自我刷新的规模和速度，不仅决定于身体与心灵搭调的境界，亦凭借不间断的文化自觉，构建形象风范和精神质量。

籍由对“物”的把玩，升华对生活情境与精神氛围的领略与共鸣。

——以一种精神享受的精髓，映合时代。

镜鉴互为镜鉴，互求认同，这是聚合的缘起。

基于经验的连通与碰撞，于共谋之中，塑造文化再生与创新的价值。

当下，对于超越的物质与精神之“聚”，亦应通透而无间隙，由此，“富而好礼”的社会形态，得以实现。

——居住空间，亦如此。

2、CLASSONE上苍上界上谕上层上苍，不止是偶像，是存在于世间的爱。

上界，对超越生死轮回界限人生观的世俗理解。

上谕，自然万物的规律，违背这一规律理应受到惩戒。

上层，受人尊敬的苦行僧，以救赎人居疾苦为已任。

我们希望内心善良，生活美好。

我们选择筑造居所。

我们追求真、善、美。

本项目无须妄言第一，称谓独特应不为过，与同类产品有无可比性任由世人评说。

在北京东北部，京顺路侧、第四使馆区右、河畔北岸，二零零三年的某天，原本平坦的地面忽成山型（我们称之为一“坡地”），其上“生长”出一个石色的建筑群。

“建于果岭的上层建筑”是它的案名或口号，”京顺二次置业者的鉴赏力“是它的开场白，在其内部认购三周后，终于公开解密。

特别规划/①采用坡地（坡地+台地）的规划原理，不同高差变化形成步移景异、开阔有序的社区景观空间②人车分流（主体分流），尾气污染最小化，地面车辆最少化，人车关系隶属化。

特别定位/以超空间错落式叠拼式别墅为主力产品的阶层社区。

LOGO设计说明首先，应该先从设计标志的设计思路说起；其次，从标志所象征的意义入手；再次，对图案的描述；最后，要说明该标志及其机构的文化是否吻合。

标志设计说明：一、设计定位1、视觉效果：科技、绿色环保、追求、稳定、形象。

2、设计语汇：科技化、国际化、图文化、装饰性。

二、设计主题：“高科技、绿色自然”三、构成诠释：1、标志以科技为概念，以绿色为基础，以联想为依据，以充分展示“捷盛化工”以"科技绿色服务生活"的理念。

2、本标志构成中以圆，五边形基本要素，易联想到分子、原子的结构构成，符合企业的行业特征；五角形内是“J”的变形为一只向上的飞鸟。

以此昭示企业的文化与事业发展，可谓：形神合一，无往不利。

3、本标志以绿、天蓝、橙为主色。

外圆结构用绿色，代表自然、健康、稳重；五边形用红黄渐变，象征太阳的光芒，代表希望、活力、力量、团结；变形的“J”用天蓝色，代表科技、发展、进取。

4、本标志可延伸性理解度很广，是一个易辩，易读、易记的良好代言形象。

5、该标志图文化，不仅是当国际设计艺术风格，亦是当代企业的时代风范展示，以简捷明快的图形化语言与社会大众沟通，使企业信息得以快速传递，并形成品牌信息文化的沉淀。

平面设计说明：1．设计依据和基础资料（1）摘述选址报告、用地范围及对外协议（如征地的初步协议书）等以及设计任务书中与本专业有关的内容；（2）设计采用的指标和标准；（3）有关部门对本工程的规划许可条件、红线及用地范围、建筑物高度、建筑容积率、绿化系数、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等要求。

2．场地概述（1）说明场地周围环境、市政基础设施配套、供应情况、与当地能源、水电、交通、公共服务设施的相互关系；（2）概述场地地形起伏，丘川、塘等状况（位置、流向、水深、最高最低标高、总坡向、最大坡度和一般坡度等）；（3）描述场地周围建（构）筑物分布情况，场地内原有建筑物、构筑物（包括地下）以及大树、文物古迹等的情况和设施；（4）与总平面有关的因素如地震、植被覆盖、汇水面积、小气候影响、洪水位等的择要说明。

星河荣御营销方案1. 背景介绍星河荣御是一家专注于高端住宅开发的房地产开发商。

他们致力于为客户提供豪华住宅和优质服务。

为了进一步扩大市场份额并提高品牌知名度，星河荣御决定制定一套全面的营销方案。

2. 目标客户星河荣御的目标客户主要是高净值人群和有追求生活品质的成功人士。

他们注重住宅的地理位置、建筑品质和配套设施。

他们追求生活的舒适和奢华，并且愿意为之付出高昂的价格。

3. 市场调研在制定营销方案之前，星河荣御进行了详细的市场调研，以了解目标客户的需求和市场竞争情况。

3.1 目标客户需求通过市场调研，星河荣御了解到目标客户的需求主要包括以下几个方面：•优越的地理位置：目标客户注重住宅的地理位置，希望能够方便出行和享受周边配套设施。

•高品质的建筑和装修：目标客户追求住宅建筑品质的卓越性和内部装修的奢华感。

•全方位的配套设施：目标客户期待住宅周边有高品质的教育、医疗、娱乐等配套设施。

•卓越的售后服务：目标客户希望购房后能够享受到卓越的售后服务。

3.2 市场竞争情况在市场调研中，星河荣御也针对竞争对手进行了详细的分析。

目前市场上存在一些其他的高端房地产开发商，他们的产品和服务也能够吸引到目标客户。

星河荣御通过对竞争对手的分析，找到了自身的差异化竞争优势，并且在产品质量、服务体验和品牌声誉上与竞争对手形成了差距。

4. 营销策略基于市场调研的结果和差异化竞争优势的发现，星河荣御制定了以下营销策略：4.1 品牌塑造星河荣御将通过全面的品牌宣传和营销活动来提高品牌知名度和美誉度。

他们将在各类高端房地产展览会上展示自己的产品，并且通过高品质的广告宣传来塑造品牌形象。

4.2 地理位置优势的突出星河荣御将充分利用项目所在地的地理位置优势来进行宣传。

他们将强调住宅附近的交通便利性和周边配套设施的丰富性。

4.3 产品质量和装修的宣传星河荣御将通过展示产品的细节和一流的建筑技术来突出产品质量。

他们还将通过豪华的展示房间和样板间来展示内部装修的奢华感。

星河丹堤花园二期D区、E1区、E2区建设项目环境影响报告书（简本）环境保护部华南环境科学研究所二〇一二年一月1 项目概况星河丹堤花园二期D区、E1区、E2区建设项目由惠州阳光新都房地产开发有限公司开发建设，项目投资估算为42212.89万元，选址位于广东省惠州市惠阳区淡水街道办星河东路边。

项目位于惠阳中心城近郊，淡水镇淡澳河以西，属新桥片区。

该项目总用地面积为154256.00平方米，总建筑面积为286891.00平方米。

其中计容积率建筑面积为231240.00平方米，不计容积率建筑面积为55651.00平方米。

建设内容为7栋31层高层住宅、2栋30层高层住宅、1栋29层高层住宅、1栋20层高层住宅、1栋18层高层住宅、2栋16层高层住宅、76栋低层住宅。

总户数为1358户，停车位为2312个，容积率为1.50。

建设期为24个月，预计2012年5月开始动工。

2 工程污染源分析通过对项目的工程分析，本项目的工程量大，预计施工期为24个月。

施工期会对周围产生一定的环境影响，主要是排放一定量的污水、废气、扬尘和建筑垃圾等，建筑施工机械和运输车辆会产生较大的噪声，大面积建筑施工而导致的水土流失。

本项目服务期主要是生活污染，包括生活污水、生活垃圾、噪声等。

项目服务期的污水排放量约为996.05t/d，COD Cr产生量为38.84kg/d；大气污染源主要来自发电机尾气、居民厨房油烟、地下停车场尾气；噪声主要来源于汽车、空调、电梯、水泵及商业产生的噪声，噪声强度范围约为80dB（A）；产生的固体废物主要为生活垃圾、污水处理污泥，固体废物的预计年产生量1591吨/年。

3 项目区域环境现状（1）社会环境惠州位于广东省东南部，珠江三角洲东北端。

惠州市南临南海大亚湾，与深圳、香港毗邻，是中国大陆除深圳外距离香港最近的城市，也是著名侨乡。

惠州市属珠三角经济区，现辖惠城区、惠阳区两区和博罗县、惠东县、龙门县三县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。

星河丹堤花园规划设计摘要；本文是作者结合多年工作经验以及工程案例，主要针对案例中的规划设计作出了简单的阐述分析，以供参考。

关键词；花园规划布局建筑设计景观abstract：This paper is based on years of work experience and project cases, mainly in case of planning and design，this paper made a simple analysis for your reference.Key words; Garden architectural design landscape planning and layout项目位于惠州市淡水老城区与大亚湾片区接壤位置，与两成熟区域均保持一定距离。

项目位于惠阳中心城近郊，淡水镇淡澳河以西，属新桥片区。

项目距离惠阳市中心，车程5分钟；项目距离大亚湾车程10分钟。

设计目标及原则以打造南中国谷居豪宅为基本目标，充分发扬地方文化的思想核心，追求人居与自然和谐共处的平衡。

整体发展的原则：加强地块内部及外部各功能组成部分的整体关系，合理有序的配置有限的空间资源，通过科学的用地布局和道路交通基础设施网络规划，串联各个小区与组团，发挥居住区综合平衡功能，保持其发展的整体性，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

以人为本的原则：关注人们不断发展的需求，体现“人性化”的设计思想，建筑造型追求现代简洁流畅的特色，景观布局崇尚绿色和生态，创造一个人性化与感知性完美结合的居住区设计典范。

可持续性发展的原则：注重概念性规划理念性与可操作性的结合，合理配置资源，精心构思，建设高品质、高技术适合新型生活概念与方式的居住区。

保护开发山水资源，打造“生态、环保、安静、安全”的高档山水社区，营造都市近郊中高档住区风情小镇情调和生活氛围。

近远期结合的原则：规划遵循“远近结合，分期建设”的原则，坚持统筹规划，分步实施的开发模式，使得规划体现出一定的弹性与灵活性。