2012.9近期济南市场写字楼、公寓代表性案例

2012年上半年济南房地产市场简报——上半年济南住宅均价一路下行刚需楼盘成市场主导[提要]随着楼市进入火热的七月，泉城楼市已经在平稳上升的趋势中走过了半年的历程。

无论从济南房价还是销量来看，发展都较平稳。

相比于2011年楼市的寒冬，2012年前半年的楼市可谓是“暴风雨后的彩虹”。

从年初至今，各项利好政策层出不穷，楼市的各项检测成果也显示出这半年来楼市业绩的不平凡。

随着楼市进入火热的七月，泉城楼市已经在平稳上升的趋势中走过了半年的历程。

无论从济南房价还是销量来看，发展都较平稳。

相比于2011年楼市的寒冬，2012年前半年的楼市可谓是“暴风雨后的彩虹”。

从年初至今，各项利好政策层出不穷，楼市的各项检测成果也显示出这半年来楼市业绩的不平凡。

一、2012年1-6月土地供应及成交量对比分析2012年1-6月，济南市土地供应共68宗，成交53宗；土地供应面积为374.82万平方米，共成交315.81万平方米。

总体来看，2012年前6个月，济南土地市场的供应，除1月份为0外，2月供应面积达到顶峰，之后3、4、5月连续3个月持续回落，6月份开始止跌上扬。

成交则是1、2月为0，3月份将2月供应土地全部成交，4月稍有回落。

2012年1-6月，供应的68宗土地，除6月份供应的土地和历下区两个地块外，其余全部成交。

西客站片区和历下区以绝对优势成为土地市场的热点。

其中西客站片区供应26宗，成交26宗；历下区供应18宗，成交12宗；槐荫区供应6宗、原省体育训练中心2宗、兴隆片区2宗、高新区2宗、天桥区3宗、长清区1宗、山东建筑大学北1宗、市中区4宗，历城区1宗，唐冶东路以东1宗，唐冶中路以东1宗。

2012年1—6月土地供应量对比2012年1—6月土地成交量对比2012年1-6月济南土地供应与成交宗数对比2012年1-6月济南土地供应及成交面积（万平方米）对比济南土地市场成交概述：2012年1月，土地市场一片沉寂，既无新增也无成交，这是自2011年以来，第二次出现1月份土地零供应的局面。

济南5万平商业项目成功案例济南是一座经济发达的城市，商业项目发展蓬勃。

下面将介绍一个济南成功的5万平商业项目案例，展示其成功之道。

1. 项目背景这个商业项目位于济南市中心繁华地带，周边交通便利，人流密集。

项目总面积5万平方米，包含商业街区、购物中心、餐饮区等多种商业形态，吸引了众多消费者和商家的关注。

2. 项目策划项目策划团队精心设计了商业空间的布局和风格，注重打造独特的消费体验。

他们深入市场调研，了解消费者需求，确定了目标客群和定位，为项目成功奠定了基础。

3. 项目定位商业项目定位于高端消费市场，打造了一站式购物、娱乐、餐饮的综合消费场所。

引入了众多知名品牌商家，提供了丰富多样的商品和服务，吸引了消费者的目光。

4. 商业街区商业街区采用了欧式风格的建筑设计，街道宽敞明亮，店铺门面统一、整齐，给人一种舒适的购物环境。

各种潮流时尚品牌云集，吸引了年轻人和时尚达人的青睐。

5. 购物中心购物中心设有多个主题区域，包括奢侈品区、休闲运动区、家居生活区等，满足了不同消费群体的需求。

商场内部装修豪华精致，各种品牌专柜琳琅满目，吸引了众多购物狂人。

6. 餐饮区餐饮区拥有各种美食餐厅和咖啡厅，提供精致美食和舒适用餐环境，吸引了众多吃货和情侣前来体验。

各种特色餐饮品牌云集，为消费者带来了不同的美食享受。

7. 活动推广商业项目定期举办各种主题活动和促销活动，吸引了众多消费者前来参与。

例如举办周年庆活动、限时特惠活动、明星见面会等，增加了项目的知名度和吸引力。

8. 服务体验商业项目注重提升服务质量，培训员工专业技能和服务意识，提供优质的购物体验和服务体验。

消费者在这里可以感受到贴心周到的服务，增强了他们的忠诚度和满意度。

9. 合作共赢商业项目与品牌商家建立了良好的合作关系，共同发展、共同成长。

项目为商家提供了良好的营销平台和服务支持，帮助他们提升品牌知名度和销售业绩。

10. 成功之道该商业项目的成功之道在于精心策划、准确定位、优质服务和创新营销。

济南写字楼整体市场分析一、济南写字楼板块概况1、写字楼板块分布根据济南市城市发展规划和写字楼分布地域进行划分，结合写字楼产品的集中区域、集中程度与区位特点，写字楼市场分布区域如下图:现有写字楼市场的分布情况大致分为9个板块，以泺源大街、纬二路板块、山大路板块发展相对较早，而高新区及奥体和经十路板块为新兴商务板块，西客站片区未来将成为又一新的商务集聚区。

老商务区发展较为成熟，新起板块发展较快。

2、各版块基本情况3随着整体经济发展，大量中小型企业兴起，传统写字楼面积有限，且无法满足交通、停车等硬件要求，城市商务由中心聚集到向外扩散效应明显，相应出现了山大路板块、二环东路板块以及高新、奥体片区、西客站等板块。

目前济南市写字楼租金最高的板块是泺源大街和纬二路租金在2.5-4.5元/㎡•天，其商务氛围浓厚，周边配套齐全，只租不售的项目较多，由于城市的发展导致交通拥堵，车位紧张的恶性局面；而山大路板块和二环东路板块租金相差不多在2-3.5元/㎡•天，山大路板块主要集中电子产品企业集中，二环东路写字楼整体规模、品质比山大路板块有所提升，个别写字楼租金也较高如中润世纪广场，主要集中了很多的大型企业，如中石油、中石化、深发展银行、太平洋保险、中润集团、润丰农村信用社、齐鲁银行等；奥体板块是政府规划中的商业商务政务区，写字楼产品多体现高端品质，无论在硬件配套还是交通条件上，均有一定的优越性；西客站片区随着区域内整体配套不断完善，未来的发展潜力巨大。

4、济南写字楼等级分布二、写字楼供求市场分析 1、市场综述济南写字楼整体市场表现供大于求，潜在供应量巨大，约40万平米左右。

截止到13年4月供应量和成交量较2012年同期均有大幅回落，在整体经济形势不明朗及国内经济增速趋缓的情况下，部分企业减缓扩张，加上房地产市场受调控，货币政策收紧，客户购买写字楼意愿、能力降低，市场需求开始减弱，写字楼市场表现极为沉寂。

2、供应分析24681012142012年4月到2013年4月写字楼市场供应2013年济南市整体写字楼市场总供应量为5.57万平米，环比下降36.27%，自12年11月连续5个月无新增货量，整体市场多以存量销售为主；虽有个别项目有新品入市，但对整体市场无太大冲击。

济南鲁能希尔顿酒店及公寓泉城新风向作者：来源：《美化生活·T+城市》2016年第06期济南鲁能希尔顿酒店及公寓为了更好的迎接宾客，在提供了优越地理位置外，也将为客人提供真正的非凡国际体验。

步进酒店，你会看到这里最现代化的设计，从酒店的落地窗外看去，可以看见融合了泉城精髓的高档购物中心和千佛山著名景区。

而为了更好的迎接宾客，除了优越的地理位置外，济南鲁能希尔顿酒店及公寓也将为客人提供真正的非凡国际体验。

济南鲁能希尔顿酒店及公寓总共有420间客房，其中酒店内有316间时尚宽敞客房，公寓楼内有其余104 套一室、两室和三室豪华住房。

全部客房都配备现代化服务设备，宾客可透过法式窗户尽情饱览山景城市天际线全貌。

康乐设施包括 33 层游泳池、24 小时健身中心、桑拿和蒸汽室。

入住行政客房的宾客可尊享行政酒廊，享用免费早餐、下午茶和晚间欢乐时光甜点与鸡尾酒。

每套公寓都自带设备齐全的厨房以及独立客厅和工作区，全体公寓宾客还可享用独立接待区和健身中心。

该酒店有3个创新餐厅和1个酒吧，开全日餐厅位于37层，提供国际化自助早餐和面馆，宾客可观摩厨师从零开始制作面食。

或者，宾客可在寿司台欣赏泉城南部风景同时品尝特色烧烤。

御玺中餐厅位于39层和40层，是泉城最高美食餐厅。

该中餐厅灵感源自御玺，秉承引以为傲的烹饪传统，主理经典鲁菜和特色粤菜。

御玺中餐厅设有1个美食大厅和11个云景包房，营造雅致用餐体验。

悠然特色餐厅位于38层，提供正宗中华美食和美酒佳酿。

餐厅设有3个半开放式包房，是宾客放松身心同时欣赏动人心魄的天际线的完美场所。

济大堂吧位于35层，不仅是泉城最高大堂吧，而且是唯一图书馆概念大堂吧，宾客可在此享用希尔顿标志性下午茶。

济南5万平商业项目成功案例济南是山东省的省会城市，也是重要的商业中心。

近年来，济南市政府致力于推动经济发展，吸引外资，培育新兴产业。

其中，一些成功的商业项目为济南的经济发展注入了新的活力。

以下是济南成功的商业项目案例：1. 华润万象城华润万象城是济南市一座标志性的商业综合体，总建筑面积达10万平方米。

该项目位于市中心的万达广场，毗邻地铁站，交通便利。

华润万象城集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体，吸引了大量消费者和游客。

该项目的成功在于其优越的地理位置和丰富多样的商业业态。

2. 世茂国际广场世茂国际广场是一座位于济南市市中心的高端商业项目，总建筑面积约5万平方米。

该项目引进了众多国际一线品牌，如LV、Gucci 等，满足了市民对奢侈品的需求。

世茂国际广场的成功在于其独特的品牌定位和精心策划的商业活动。

3. 金鹰国际金鹰国际是一座位于济南市历下区的大型商业综合体，总建筑面积约8万平方米。

该项目集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体，吸引了大量消费者。

金鹰国际的成功在于其多元化的商业业态和优质的服务。

4. 恒隆广场恒隆广场是一座位于济南市历下区的高端商业项目，总建筑面积约6万平方米。

该项目引进了众多奢侈品牌，如Chanel、Dior等，满足了市民对时尚品牌的需求。

恒隆广场的成功在于其独特的品牌定位和高品质的购物体验。

5. 万象城万象城是济南市一座大型商业综合体，总建筑面积约7万平方米。

该项目位于市中心，交通便利，集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体。

万象城的成功在于其多元化的商业业态和丰富多样的消费场景。

6. 鲁商国际鲁商国际是一座位于济南市历下区的商业综合体，总建筑面积约4万平方米。

该项目引进了众多时尚品牌和餐饮业态，吸引了大量消费者。

鲁商国际的成功在于其独特的品牌定位和丰富多样的消费场景。

7. 银座购物中心银座购物中心是济南市一座历史悠久的商业项目，总建筑面积约5万平方米。

该项目集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体，一直以来都是济南市民的购物热点。