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城市新城区开发案例研究摘要：随着社会经济的发展，世界各地因工业化推进城市化，城市化伴经济、人口和用地规模的扩大，城市中出现了一系列随着的经济问题、社会问题和环境问题。
建设城市新区，成为现代城市发展的必然选择。
广州国际金融城正式在这样的大环境下进行规划设计及开发建设的。
关键词：城市化；金融城区位分析本项目位于广州金融城起步区AT090908地块，广州国际金融城总面积8平方公里，起步区西起科韵路，东至车陂路，北至黄埔大道，占地1.32平方公里，主要由昊天化工厂、广州电池厂、广州热电厂、车陂水厂、广东玻璃厂及棠下村构成，规划形成金融总部区、金融办公区、商业综合区、滨水休闲区和配套居住区五大分区，主要以金融办公、商业、酒店、文化、居住及相关配套服务供能为主，规划居住人口2.4万，提供16.4万个就业岗位。
广州金融城规划借鉴中国传统方城格局和古代造城风水理论，利用曲水藏金的手法，融汇岭南建筑及园林特色，形成“一城、一苑、一岛、一带”独具特色的规划结构。
“一城”是指金融方城，以金融监管、金融办公功能为主。
借鉴古代营城理念，强调中轴对称，方正庄重，按照传统九宫格模式划分为16个地块，打造现代城市功能与传统城市形态高度交融的典范。
“一苑”是指岭南曲苑，主要由财智翠岛、金鹿湖、滨水休闲公园等功能空间组成。
“一岛”指财富翠岛。
“一带”指活力玉带，以总部办公、综合商业等功能为主。
规划理念本项目依托基地优势，集高端商业商务都市休闲、高端居住社区为一体，具有地标性的城市综合体。
项目位于金融城起步区的核心地带，设计方案将以独特的魅力与富有活力的体量，成为新时代的地标。
该项目力图打造一个充满活力的的都是休闲中心，架空连廊有机的组合起商业动线，为每间商铺提供合理的尺度与充分的可达性，形态各异的广场，延生缜密的城市肌理，以蜿蜒的室内外街廊将各区块连接的天衣无缝，迎合高端而时尚的客户。
五星级办公作为城市综合体的重要组成部分，在拥有购物中心商业配套的同时，也提升了综合体的整体品质，220米高的办公塔楼将成为广州金融城的标志性建筑，其建筑设计体现出智能、生态及可持续发展的方向。
广州金融城调查报告近年来，广州市政府提出了建设广州金融城的计划，旨在打造一个以金融业为主导的城市核心区，加快广州国际金融中心建设步伐，提升广州的国际金融竞争力。
本文搜集了相关资料，就广州金融城建设现状、未来发展规划及其对广州经济社会发展的影响进行了调查研究。
一、广州金融城建设现状据了解，广州金融城选址于番禺区南村镇，占地面积约17.5平方公里，位于广州市南部的核心区域，是广州市政府规划中的重点工程项目之一。
截至2021年底，广州金融城已经吸引了50余家金融机构入驻，其中包括招商银行、光大银行、兴业银行等国内外知名金融机构。
同时，广州金融城也引入了多个金融创新园区，包括人工智能金融科技创新中心、南方钱币金融创新中心、粤港澳大湾区金融科技创新中心等，聚集了大量金融科技创新企业。
广州金融城的发展也得到了国家层面的支持。
2020年6月，广州金融城被国务院批准为全国14个重点金融改革创新试验区之一，将迎来更多的政策支持和资金扶持。
二、广州金融城未来发展规划广州市政府提出，到2035年，要把广州金融城建设成为具有全球影响力、在境内外具有较高竞争力的国际一流金融中心。
具体来看，广州金融城将以金融业为核心，与文化旅游、科技研发、人才服务、生态宜居、城市服务等多领域深度融合，形成一个以创新为驱动、金融为支撑、产业为基础的区域经济发展新格局。
在未来规划中，广州金融城将重点发展各类金融机构，包括全球大型银行、保险公司、金融控股公司等；发展智能金融、数字货币等金融科技创新企业；鼓励金融服务向“实体经济”领域延伸，支持中小企业获得融资；促进国际人民币业务发展等。
三、广州金融城对经济社会的影响广州金融城的建设对广州经济社会发展具有重要意义。
首先，广州金融城的建设将带动更多的金融机构入驻，加快广州国际金融中心建设步伐，提高广州的国际竞争力，推动广州实现更高水平的经济发展。
其次，广州金融城将成为金融科技创新和跨境金融合作的重要平台，吸引了大量创新人才和科技企业入驻，在推动广州科技创新、数字经济、智能物联等领域的发展上发挥着重要作用。
广州金融城规划广州金融城规划广州金融城作为广州市的重点规划项目，是广州市政府秉持着发展现代金融业、推动经济转型升级的发展战略而展开的一项重要举措。
其建设规模庞大，将涉及广州国际金融中心、广州国际金融商品交易所、金融会展中心、金融恒温门户、金融服务中心等多个功能区，涵盖了金融、会展、商务、文化等多个方面。
在广州金融城规划中，首先需要考虑的是金融中心的建设。
金融中心是金融城的核心功能区，将成为广州金融业的重要枢纽和国际金融业务的集聚地。
金融中心应建设高层办公楼群，为金融机构提供办公场所；同时，还应设立金融信息交易中心，提供金融信息服务，促进金融市场的流通和交易。
其次，广州国际金融商品交易所的建设也是广州金融城规划的重要组成部分。
金融商品交易所的建设有利于推进广州的金融市场化改革，培育金融创新创业，提升广州的金融服务能力。
金融商品交易所的建设应以金融衍生品为主，提供各种金融衍生品交易服务，为广州金融机构和企业提供便捷、高效的金融工具。
同时，金融会展中心的建设也是广州金融城规划的重要内容之一。
金融会展中心是金融城的重要载体，将成为广州举办金融类会议和活动的重要场所。
金融会展中心应建设大型的会议厅、展览中心和多功能厅，满足金融会议、金融展览和金融培训等多种需求，提高广州金融城的品牌影响力和国际知名度。
另外，金融恒温门户的建设也是广州金融城规划的一大特色。
金融恒温门户是金融城的进出口通道，将为金融机构和市民提供安全、便利的交通条件。
金融恒温门户应设立多个出入口，便于金融机构的员工和客户出入金融城；同时，门户还要考虑到安全和便捷性，设置安检通道和高速公交站点，提供无障碍出行条件。
最后，金融服务中心的建设也是广州金融城规划的重中之重。
金融服务中心是金融城的服务枢纽，将提供多样化的金融服务，包括金融咨询、金融培训、金融创业等。
金融服务中心应设立有专业性的金融机构和服务机构，为金融机构和企业提供全方位、专业化的金融服务，提高广州金融城的服务水平和竞争力。
广州国际金融城起步区公共部分地下空间及配套
基础设施项目勘察设计总咨询（第二次）招标
资格审查报告
广州国际金融城起步区公共部分地下空间及配套基础设施项目勘察设计总咨询（第二次）招标项目在广州公共资源交易中心进行公开招标，已经完成资格后审程序。
现将资格审查情况报告如下：
该项目于2014年8月8日至2014 年8月12日在广州公共资源交易中心等法定媒体发布招标公告，于2014年8月13日至2014年8月18在广州公共资源交易中心46号报名窗口公开接受投标报名，于2014年9月12日9：30至10：00在广州公共资源交易中心第15开标室接收投标文件，在规定的时间内有6家投标单位递交了投标文件。
本项目于2014年9月12日10：00至10：30在广州公共资源交易中心第15开标室公开开标。
根据招标文件规定，本项目的资格审查由依法组建的评标委员会负责。
根据招标文件规定的资格审查合格条件，评标委员会对各投标人提交的资格审查材料进行资格审查。
结果如下：
6 家投标人均通过资格审查，名单详见附件二《资格审查汇总表》。
特此报告
附件一：资格审查表
附件二：资格审查汇总表
评委签名：
二〇一四年九月十二日
1。
广州市邦杰置业有限公司广州金融城起步区A005-2地块综合发展可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章广州市邦杰臵业有限公司广州金融城起步区A005-2地块综合发展概论 (1)一、广州市邦杰臵业有限公司广州金融城起步区A005-2地块综合发展名称及承办单位 (1)二、广州市邦杰臵业有限公司广州金融城起步区A005-2地块综合发展可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、广州市邦杰臵业有限公司广州金融城起步区A005-2地块综合发展产品方案及建设规模 (6)七、广州市邦杰臵业有限公司广州金融城起步区A005-2地块综合发展总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (7)十、研究结论 (7)十一、广州市邦杰臵业有限公司广州金融城起步区A005-2地块综合发展主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章广州市邦杰臵业有限公司广州金融城起步区A005-2地块综合发展产品说明 (16)第三章广州市邦杰臵业有限公司广州金融城起步区A005-2地块综合发展市场分析预测 (16)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (17)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (18)五、项目用地利用指标 (18)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (21)（二）设备购臵 (21)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (22)一、原辅材料供应条件 (22)（一）主要原辅材料供应 (22)（二）原辅材料来源 (22)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (24)第七章工程技术方案 (25)一、工艺技术方案的选用原则 (25)二、工艺技术方案 (26)（一）工艺技术来源及特点 (26)（二）技术保障措施 (26)（三）产品生产工艺流程 (27)广州市邦杰臵业有限公司广州金融城起步区A005-2地块综合发展生产工艺流程示意简图 (27)三、设备的选择 (27)（一）设备配臵原则 (28)（二）设备配臵方案 (29)主要设备投资明细表 (29)第八章环境保护 (30)一、环境保护设计依据 (30)二、污染物的来源 (31)（一）广州市邦杰臵业有限公司广州金融城起步区A005-2地块综合发展建设期污染源 (32)（二）广州市邦杰臵业有限公司广州金融城起步区A005-2地块综合发展运营期污染源 (32)三、污染物的治理 (33)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (33)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (33)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (37)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (38)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (39)5、施工建议及要求 (41)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (43)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (44)1、废水的治理 (44)办公及生活废水处理流程图 (44)生活及办公废水治理效果比较一览表 (45)生活及办公废水治理效果一览表 (45)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (45)3、噪声治理措施及排放分析 (47)主要噪声源治理情况一览表 (48)四、环境保护投资分析 (48)（一）环境保护设施投资 (48)（二）环境效益分析 (49)五、厂区绿化工程 (49)六、清洁生产 (50)七、环境保护结论 (50)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (52)第九章项目节能分析 (53)一、项目建设的节能原则 (53)二、设计依据及用能标准 (53)（一）节能政策依据 (53)（二）国家及省、市节能目标 (54)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (55)三、项目节能背景分析 (55)四、项目能源消耗种类和数量分析 (57)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (57)1、主要耗能装臵 (57)2、主要能耗种类及数量 (58)项目综合用能测算一览表 (58)（二）单位产品能耗指标测算 (59)单位能耗估算一览表 (59)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (60)六、工艺设备节能措施 (60)七、电力节能措施 (61)八、节水措施 (62)九、项目运营期节能原则 (63)十、运营期主要节能措施 (63)十一、能源管理 (65)（一）管理组织和制度 (65)（二）能源计量管理 (65)十二、节能建议及效果分析 (66)（一）节能建议 (66)（二）节能效果分析 (66)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (67)一、组织机构 (67)二、工作制度 (67)三、劳动定员 (67)四、人员培训 (68)（一）人员技术水平与要求 (68)（二）培训规划建议 (68)第十一章广州市邦杰臵业有限公司广州金融城起步区A005-2地块综合发展投资估算与资金筹措 (69)一、投资估算依据和说明 (69)（一）编制依据 (69)（二）投资费用分析 (71)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (72)1、设备投资估算 (72)2、土建投资估算 (72)3、其它费用 (72)4、工程建设投资（固定资产）投资 (73)固定资产投资估算表 (73)5、铺底流动资金估算 (74)铺底流动资金估算一览表 (74)6、广州市邦杰臵业有限公司广州金融城起步区A005-2地块综合发展总投资估算 (74)总投资构成分析一览表 (75)二、资金筹措 (75)投资计划与资金筹措表 (76)三、广州市邦杰臵业有限公司广州金融城起步区A005-2地块综合发展资金使用计划 (76)资金使用计划与运用表 (77)第十二章经济评价 (77)一、经济评价的依据和范围 (77)二、基础数据与参数选取 (78)三、财务效益与费用估算 (79)（一）销售收入估算 (79)产品销售收入及税金估算一览表 (79)（二）综合总成本估算 (80)综合总成本费用估算表 (80)（三）利润总额估算 (81)（四）所得税及税后利润 (81)（五）项目投资收益率测算 (82)项目综合损益表 (82)四、财务分析 (83)财务现金流量表（全部投资） (85)财务现金流量表（固定投资） (87)五、不确定性分析 (87)盈亏平衡分析表 (88)六、敏感性分析 (89)单因素敏感性分析表 (90)第十三章广州市邦杰臵业有限公司广州金融城起步区A005-2地块综合发展综合评价 (91)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：广州市邦杰臵业有限公司广州金融城起步区A005-2地块综合发展投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该广州市邦杰臵业有限公司广州金融城起步区A005-2地块综合发展所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
引言概述：广州金融城是广州市政府推动金融业发展的重要举措之一，为进一步了解广州金融城的发展情况以及对广州市金融行业的影响，本文对广州金融城进行了调查研究。
通过对广州金融城的规划、基础设施建设、金融机构入驻情况、金融服务模式以及产业生态等方面的深入了解，为广州市金融业的发展提供有益参考。
正文内容：1. 广州金融城规划1.1 规划目标广州金融城的规划目标是打造成为国际一流的金融中心，吸引国内外金融机构入驻，促进金融创新和服务实体经济。
1.2 规划布局广州金融城的规划布局包括核心区、创新区、配套区和生态区。
核心区是金融机构集中区域，创新区是金融科技企业和金融研究机构集聚区域，配套区是为金融城提供配套服务的区域，生态区是注重生态环境保护的区域。
1.3 规划进展广州金融城的规划进展顺利，核心区已建设完善，同时创新区和配套区的建设也正在有序推进。
2. 基础设施建设2.1 交通基础设施广州金融城交通基础设施发展较为完善，包括高速公路、地铁线路等，提供了便捷的交通条件，为金融机构和员工的出行提供了方便。
2.2 公共服务设施广州金融城的公共服务设施建设综合水平较高，包括商务中心、会议中心、酒店等，为金融机构的各类会议和活动提供了良好的场所和服务。
3. 金融机构入驻情况3.1 国内金融机构广州金融城吸引了众多国内的金融机构入驻，包括银行、证券、保险等行业的重要机构，为金融城提供了稳定的金融服务能力。
3.2 国际金融机构广州金融城也成功吸引了一些国际知名的金融机构入驻，它们带来了资金和技术的引入，提升了广州金融城的国际化水平。
4. 金融服务模式4.1 金融科技创新广州金融城注重金融科技的创新，推动金融与科技的深度融合，引导金融机构采用先进的技术手段提供更高效、便捷的金融服务。
4.2 金融服务多元化广州金融城致力于提供多样化的金融服务，不仅包括传统的金融产品和服务，还注重拓展金融科技、绿色金融等新兴领域的服务。
5. 产业生态5.1 金融与实体经济的融合广州金融城积极推动金融与实体经济的融合发展，通过金融支持实体企业的创新创业和发展，助力实体经济的转型升级。
证书编号：国环评证乙字第2829号金融城起步区AT090913（A005-2）地块建设项目环境影响报告书（报批稿）建设单位：广州市邦杰置业有限公司评价单位：广州市中绿环保有限公司编制时间：二〇一四年十一月目录1 前言 (1)1.1 评价任务的由来 (1)1.2 建设项目的特点 (2)1.3 环境影响评价的工作过程 (2)1.4 关注的主要环境问题 (2)1.5 报告书主要结论 (2)2 总则 (4)2.1 编制依据 (4)2.2 功能区区划 (9)2.3 评价标准 (10)2.4 评价工作等级 (14)2.5 评价范围 (18)2.6 评价内容及重点 (19)2.7 评价因子 (20)2.8 污染控制与保护环境目标 (22)2.9 评价工作程序 (23)3 建设项目概况与工程分析 (25)3.1 项目基本情况 (25)3.2 建设内容及规模 (25)3.3 项目公辅工程 (29)3.4 施工期污染源分析 (33)3.5 营运期污染源分析 (37)3.6 营运期污染防治措施 (49)4 项目区域自然和社会环境概况 (53)4.1 自然环境概况 (53)4.2 社会环境概况 (56)4.3 猎德污水处理厂概况 (58)4.4 项目周围污染源调查 (59)5 环境质量现状调查与评价 (60)5.1 地表水环境质量现状调查与评价 (60)5.2 地下水环境质量现状调查与评价 (64)5.3 大气环境质量现状调查与评价 (65)5.4 声环境质量现状调查与影响评价 (68)5.5 土壤质量现状调查与评价 (70)6 施工期间环境影响评价及污染防治措施 (81)6.1 施工期环境影响及污染防治措施 (81)6.2 装修期环境影响及污染防治措施 (98)7 营运期环境影响预测与评价 (100)7.1 水环境影响预测与评价 (100)7.2 大气环境影响预测与评价 (102)7.3 声环境影响预测与评价 (108)7.4 固体废弃物影响评价 (111)7.5 地下水环境影响评价 (112)7.6 土壤环境影响评价 (113)7.7 生态环境影响评价 (121)7.8 光污染影响分析 (123)8 内外环境影响分析及防治措施 (131)8.1 外环境对建设项目的环境影响及污染防治措施 (131)8.2 内环境对建设项目的环境影响及污染防治措施 (140)9 污染防治措施及经济技术可行性分析 (147)9.1 污水污染防治措施及经济技术可行性分析 (147)9.2 大气污染防治措施及经济技术可行性分析 (150)9.3 噪声污染防治措施及经济技术可行性分析 (153)9.4 固废污染防治措施及经济技术可行性分析 (155)9.5 环保措施汇总 (156)10 公众参与 (157)10.1 目的和意义 (157)10.2 公众参与实施情况 (157)10.3 调查结果统计与分析 (170)10.4 公众意见反馈及采纳说明 (172)10.5 小结 (173)11 清洁生产及污染物总量控制分析 (174)11.1 清洁生产分析 (174)11.2 污染物总量控制分析 (176)12 环境管理与监测计划 (179)12.1 施工期环境管理和监测计划 (179)12.2 营运期的环境管理和监测计划 (182)13 项目建设与选址合理合法性分析 (186)13.1 项目建设与产业政策相符性分析 (186)13.2 项目选址与用地规划相符性分析 (186)13.3 项目建设与城市发展规划相符性分析 (186)13.4 项目建设与相关法律、法规相符性分析 (188)13.5 项目选址与环保规划相符性分析 (189)13.6 项目选址与地方政策相符性分析 (189)13.7 从环境功能属性看项目的合理合法性 (192)13.8 项目选址与区域环境相符性分析 (192)13.9 项目总体布局合理性分析 (193)13.10 小结 (194)14 环境影响经济损益分析 (195)14.1 环境效益分析 (195)14.2 社会效益分析 (195)14.3 经济效益分析 (195)14.4 小结 (196)15 评价结论与建议 (197)15.1 项目概况 (197)15.2 环境质量现状调查与评价结论 (197)15.3 施工期环境影响评价结论 (198)15.4 项目营运期污染源汇总 (199)15.5 营运期环境影响评价结论 (199)15.6 内外环境对项目影响分析结论 (202)15.7 项目建设与选址合理性分析结论 (202)15.8 公众参与结论 (202)15.9 清洁生产结论 (203)15.10 总量控制指标 (203)15.11 环境经济损益分析结论 (203)15.12 综合结论 (203)15.13 建议 (204)附图附图1 项目地理位置图附图2 项目所在区域水系图及水环境评价范围图附图3 广州市水源保护区划图附图4 广州市环境空气质量区划图附图5 广州市地下水功能区划图附图6 广州市城市区域噪声区划图附图7 项目评价范围图附图8 项目敏感点分布图附图9 项目四至图附图10 项目四至实景图附图11 项目总平面布置图附图12 项目建成效果图附图13 项目污染源分布图附图14 项目排污口示意图附图15 大气及地表水监测布点图附图16 噪声监测布点图附图17 项目3、4层剖面图附表《建设项目环境保护审批登记表》附件附件1 金融城A003、A005项目出让合同；附件2金融城005-2立项备案回执；附件3《关于重新确认金融城起步区首批出让地块规划设计条件的复函》（穗规[2012]2956号）；附件4保利金融城起步区A005-2重点办协议及项目弃土接纳证明；附件5金融城起步区AT090913（A005-2）地块项目修规批复（穗规批［2014］第65号）；附件6项目公参；附件7项目委托函；附件8：《广州市水务局关于金融城起步区A005-2地块项目水土保持方案的复函》（穗水函［2014］第1086号）；附件9：《广州国际金融城起步区控制性详细规划环境影响报告书》审查意见；附件10：《关于广州国际金融城广州昊天化工厂地块土壤和地下水环境质量调查评价及修复有关意见的复函》（穗环函［2013］第865号）；附件11：广州市重点公共建设项目管理办公室《关于广州国际金融城起步区A005-2地块不属于污染场地土壤修复范围的证明》；附件12：项目排水咨询意见；附件13：专家评审意见及修改索引。
广州国际金融城起步区基础设施及商业配套项目岭南风情街工程勘察-设计合同合同编号：甲方：广州广建国际金融城投资发展有限公司乙方：目录第一篇合同协议书................................ 错误!未定义书签。
第二篇合同条款.................................. 错误!未定义书签。
总则............................................ 错误!未定义书签。
第一章一般规定.................................. 错误!未定义书签。
1 词语定义....................................... 错误!未定义书签。
2 语言文字和适用法律、标准及规范 ................. 错误!未定义书签。
3 本合同签订依据................................. 错误!未定义书签。
第二章勘察－设计总承包........................... 错误!未定义书签。
4 勘察-设计总承包管理............................ 错误!未定义书签。
5 勘察、设计分包................................. 错误!未定义书签。
第三章设计工作内容.............................. 错误!未定义书签。
6、设计范围....................................... 错误!未定义书签。
7 设计服务....................................... 错误!未定义书签。
8、设计人员....................................... 错误!未定义书签。
9 设计成果文件的提交............................. 错误!未定义书签。
建筑与城市规划学院毕业实习报告专业城市规划年级班别11级（1）班学号31110100xx学生姓名祝思远指导教师X X2016年03月31日摘要建设广州国际金融城，是广州市委、市政府贯彻实施“金融强市”战略，推进广州区域金融中心建设和实施新型城市化发展战略的重大战略部署。
广州国际金融城紧邻珠江新城和琶洲地区，是珠江沿线发展带的重要组成部分。
广州国际金融城是华南的金融中心、区域监管中心、金融总部聚集区、金融市场服务平台集聚区、新兴市场交易中心、广州国际财富中心和后金融时代的专业型金融中心，是具有岭南特色的国际性区域金融中心，是新型城市化发展的核心引擎。
广州国际金融城与珠江新城、琶洲地区共同组成世界级的中央活力区，具有非常重要的核心作用。
本次起步区城市设计深化及控制性详细规划工作范围：西至科韵路，东至车陂路，南至珠江岸线，北至黄埔大道，总面积1.32平方公里（未包括珠江），进行广州国际金融城控制性详细规划和城市设计。
首先，本文将叙述广州金融城现状情况，从现状环境、用地、道路交通等方面进行概况总结分析。
其次，本文将对上层次及相关规划作出解读分析。
再其次，本文将根据广州金融城片区的现状特点，找出基地特征相似的案例作分析研究。
最后，本文将简要提出总体定位及设计理念。
关键词：广州，金融城，控制性详细规划，城市设计目录1现状分析 (03)1.1概况 (03)1.2土地利用现状 (03)1.3道路交通现状 (04)1.4公共设施现状 (04)1.5现状总结 (05)2上层次及相关规划解读 (05)2.1《广州城市总体规划2011-2020》 (05)2.2珠江新城规划解读 (05)3案例分析 (06)3.1《北京商务中心区东扩规划应征方案》 (06)4总体定位及设计理念 (08)4.1总体定位 (08)4.2设计理念 (08)1.现状分析1.1概况1.1.1规划范围广州国际金融城位于都会区东部，西距珠江新城CBD 约6公里，与琶洲国际会展中心隔江相望，本次广州国际金融城规划起步区城市设计深化及控制性详细规划工作范围：北至黄埔大道，南至珠江岸线，东至车陂路，西至科韵路，面积1.32平方公里，将与珠江新城、琶洲地区共同组成世界级的中央活力区(CAZ―Central ActivityZone)，引领广州建立现代金融市场体系，参与全球城市竞争。
1.2土地利用现状1.2.1用地结构及各类用地现状布局（1）广州国际金融城起步区广州国际金融城规划起步区总面积132公顷，现状城市建设用地面132公顷，占城乡用地比例的100%；广州国际金融城的起步区和西核心区内包含了多个“退二进三”的旧厂房用地，包括有鹰金钱罐头厂、澳联玻璃厂、南方面粉厂、绢麻厂、广州电池厂、昊天化工厂和员村热电厂。
（2）现状环境分析金融城位于珠江沿线，区内地势平坦，除东南角处保留少数居住小区外，原有建筑及旧村落已基本被拆除清理完毕，部分施工单位已破土动工，如保利金融城、富力中心、绿地中心等企业均已入驻。
基地内南北向引入棠下涌，均连接至珠江主流，西侧河涌深入腹地，将基地分为东西两块，东侧河涌较短，主要服务于周边居民小区，河涌两侧环境较好，岸基维护良好。
1.3道路交通现状1.3.1交通设施（路网格局、密度、现状道路、对外出入口分析）主要道路：黄埔大道中、车陂南路、科韵路、临江大道。
基地内部道路均被移除，已重新规划调整。
河涌两侧可作为居民慢性交通系统道路使用。
1.3.2现状问题1.1主要对外走廊饱和，沿江道路可达性差规划范围内现状以过境交通为主，区内交通比例较低，黄埔大道、中山大道、科韵路、天府路等主要交通干道的现状交通流量接近饱和或超饱和，其中，黄埔大道高峰小时交通量达到13000pcu/h，断面饱和度高达94%，科韵路高峰小时交通量达到9000pcu/h，断面饱和度高达85%。
由于黄埔大道和科韵路形成的两堵“屏蔽墙”，致使金融城起步区对外通道不足，现状仅有6处且分布不均，与东、南方向的联系通道都不够畅顺。
规划范围内的沿江道路（车陂路、临江大道东段）均开通不久，道路条件较好（双向六车道+中央绿化带），但由于对外衔接节点不畅，道路利用率和便捷性均较低。
从更大范围来看，临江大道和阅江路（琶洲）的利用率低也降低了广州整个沿江地区的可达性。
1.2轨道站点覆盖不足，对外枢纽联系不便规划范围内规划有2条地铁线经过（地铁四号线、地铁五号线），共设2个地铁站（科韵路站、车陂南站），规划7个出入口（已开通5个），轨道站点600米覆盖率为55%。
不仅站均规划出入口数量偏少，仅3.5个（东京银座CBD 核心区站均出入口数7个），而且站点覆盖范围严重不足（珠江新城CBD 轨道站点600米覆盖率为100%）。
参照国际大都市CBD 平均轨网密度3.5公里/平方公里和平均站点密度2.8座/平方公里计算，则金融城起步区的轨网规模分别为4.6公里，3.7个站。
考虑到地铁站点的辐射和服务范围，规划区内实际有效站点数量约1个（1╳1/2+2╳1/4=1），与国际大都市标准相差2.7个（3.7‐1=2.7）。
现有轨道主要联系市中心，与对外门户枢纽衔接不便：从金融城至广州南站（五号线转二号线）需40分钟，至白云机场（五号线转三号线再转三号线北延线）需60分钟。
1.4公共设施现状规划范围内公共设施较少，除西南侧有一处建筑垃圾循环处理厂和珠江边的码头外，其他均为交通设施，地铁公交多分布在黄埔大道中沿线。
1.4现状总结（1）金融城起步区内现状用地规划多用于商业金融开发，但由于基地内缺乏相应公共配套建设，导致缺乏商业和生活气息，甚至基地内大量土地还未拍卖，企业的资金回笼较慢，更是导致金融城如今建设速度放缓，因此，对于政府先卖地后建配套的模式还有待讨论。
（2）片区具有较长的珠江沿线以及优秀的景观，适合开发副中心区作起步区补充。
起步区现状缺乏居住生活配套。
现有产业人口主要居住在厂区宿舍。
部分高端产业人群的居住需求不得不依靠其他城区来解决，增加了就业通勤成本。
居住生活配套的缺乏，大大降低了片区内企业对高端人才的吸引力，不利于产业的长远发展，建议可以增加部分商务住宅。
（3）片区内交通滞后，未有道路联通规划区内外，在规划片区内对外交通时，应考虑到科韵路和黄埔大道中方向多车流问题，且地铁交通多集中在基地北侧，南侧交通较为单一，应良好运用南侧珠江沿线及其景观，建议可适当增加绿道交通系统，与珠江新城绿道系统良好衔接。
（4）起步区内目前规划的产业较为单一，多为金融商业，产业发展的覆盖面不强，鉴于目前的市场环境，如此大规模的用地用于开发商业市场多有危险和浪费之嫌，附近的珠江新城与一江之隔的琶洲也将是金融城强有力的竞争对手，故引进多产业，才能将起步区盘活，从而带动整个金融城的良性发展。
2.上层次及相关规划解读2.1《2016年广州市两会十三五规划纲要全文内容解读,十三五规划纲要要点说明》2.1.1规划简介“十三五”时期，广州发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，也面临诸多新挑战。
和平与发展仍是时代主题，世界多极化、经济全球化、文化多样化、社会信息化深入发展。
新一轮科技革命和产业变革蓄势待发，与我国加快转变经济发展方式形成历史性交汇。
世界经济环境依然复杂，投资贸易规则深刻调整，广州发展面临的国际竞争将更加激烈。
中国经济发展进入新常态，经济发展方式加快转变，新的增长动力正在孕育形成，经济长期向好的基本面没有改变，国家深入实施“一带一路”、自由贸易区、中国制造2025、“互联网+”等重大战略，为广州经济发展带来了重大机遇。
广州市市市场化程度较高，千年商都底蕴深厚，科教文卫体资源集中，城市环境宜居宜业，敢为人先、务实进取的干事创业氛围浓厚，城市发展态势蓬勃向上。
同时，广州市自身发展还存在不少问题：科技创新短板突出，高端人才不足;产业集聚集群集约程度不高，现代服务业比重相对较低，先进制造业新增长点不多，缺乏创新型领军企业;整合全球高端资源要素能力不强，开放型经济水平不高;大交通体系不完善，交通网络亟待健全，交通拥堵问题还比较严重;城市治理精细化品质化水平不高，城中村、出租屋脏乱差等现象仍然突出;城乡发展不平衡，各区之间基本公共服务水平差异较大，还有一部分人生活相对贫困，扶贫开发工作任务艰巨;资源约束趋紧，生态环境污染问题尚未得到很好解决;领导干部思想作风、专业素质和能力水平与形势要求还有不少差距，亟需加强学习提高。
2.1.2指导分析规划进一步明确了广州金融城起步区建设在“十二五“期间广州发展全局中的重要战略地位，广州金融城起步区毗邻珠江新城，在整合珠三角地区优质金融资源的同时又进一步扩大了珠江新城及其周边领域的影响。
规划同时提出，广州市在发展自身优势产业的同时应积极发展科技金融等现代化优势产业，整合优质资源，这对广州金融城的发展是有利并能产生长远影响的。
2.2《广州国际金融城控制性详细规划》2.2.1规划简介规划将借鉴中国传统方城格局和古代造城风水理论，利用曲水藏金的手法，融汇岭南建筑及园林特色，形成“一城、一苑、一岛、一带”独具特色的规划结构。
“一城”是指金融方城，以金融监管、金融办公功能为主。
规划借鉴古代营城理念，强调中轴对称，方正庄重，按照传统九宫格模式划分为16个地块，中心设置鼓楼广场，外部水体环绕，打造现代城市功能与传统城市形态高度交融的典范。
其建筑裙楼屋顶设连通步行平台，办公者可自由穿行，底层环绕内城建休闲商业步行街，四面裙楼连接。
“一苑”是指岭南曲苑，主要由财智翠岛、金鹿湖、滨水休闲公园等功能空间组成。
规划以自由流畅的布局形态重现岭南自然水网和沙洲特色景观，打造慢生活为主题的现代岭南园林开放空间。
“一岛”指财富翠岛。
主要由国际交流中心、金融高峰论坛、金融博物馆、岭南公园等项目构成，规划通过设置450米的超高层地标建筑，形成金融城的核心空间节点，提升城市建设档次。
3.案例分析3.1《北京商务中心区东扩规划应征方案》3.1.1案例简介3.1.2方案分析3.1.3概况分析4.总体定位及设计理念4.1总体定位将按照市委市政府提出的深入开展低碳技术、智慧城市、岭南特色、智能交通规划设计研究，建设宜居宜业、世界一流的金融集聚区的要求，高标准完成国际金融城城市设计深化及法定规划编制工作。
同时，综合考虑城市空间型态规划、土地出让单元化和征地拆迁可实施性的“三统一”，确保实现规划落地和规划引领，未来将打造成为世界一流水平、具有国际竞争力、富有产业特色、凝聚力和活力的金融聚集区。
规划设计将突破广州原有的规划方法，成果着重体现“金融服务”、“地下空间”、“绿色低碳”、“智能交通”、“土地储备”、“岭南特色”等内容。
4.2设计理念1、立足全球的金融功能战略定位。
规划定位放眼全球，从全球、东南亚地区和华南地区三个层面培育广州国际金融城的功能特色，强化华南金融中心、区域监管中心、金融总部聚集区、金融市场服务平台集聚区、新兴市场交易中心、广州国际财富中心、后金融时代的专业型金融中心等多种核心职能，将广州国际金融城打造成为具有岭南特色的国际性区域金融中心、新型城市化发展的核心引擎，并与珠江新城、琶洲地区共同组成世界级的中央活力区(CAZ―Central Activity Zone)，引领广州建立现代金融市场体系，参与全球城市竞争。
