成都拆迁补偿方案

成都市拆迁补偿标准明细2022

成都市作为中国西部的重要城市，城市建设不断推进，拆迁工作也在不断进行中。在拆迁过程中，拆迁补偿标准是一项关键性的政策，直接关系到被拆迁人的利益。因此，了解成都市拆迁补偿标准明细是十分重要的。

一、房屋补偿标准。

根据成都市相关规定，对于被拆迁的房屋，补偿标准主要包括房屋征收款、搬迁补助、过渡安置费等。其中，房屋征收款的补偿标准是按照被征收房屋的建筑面积、房屋所在地段、房屋类型等因素来确定的。搬迁补助是根据被征收人的家庭人口数来确定的，而过渡安置费则是根据被征收人的家庭经济状况和实际搬迁费用来确定的。

二、土地补偿标准。

在土地征收的过程中，成都市也有相应的土地补偿标准。土地补偿标准主要包括土地征收款、农田水利设施补偿费、林木补偿费等。其中，土地征收款的补偿标准是按照被征收土地的面积、土地等级、土地用途等因素来确定的。农田水利设施补偿费是根据被征收农田的水利设施情况和实际损失来确定的，而林木补偿费则是根据被征收林木的树龄、树种、树木数量等因素来确定的。

三、其他补偿标准。

除了房屋和土地补偿标准外，成都市还有其他一些补偿标准，如临时安置费、临时过渡费、搬迁补助等。这些补偿标准是为了保障被拆迁人在拆迁过程中的基本生活，确保他们的合法权益不受损害。

总的来说，成都市拆迁补偿标准明细2022是根据国家相关政策和成都市实际情况制定的，旨在保障被拆迁人的合法权益，促进城市建设和经济发展。希望各相关部门和被拆迁人员能够了解并遵守相关规定，共同维护城市建设和社会稳定。

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征地拆迁安置补偿方案

一、耕地补偿标准

年平均亩产值 土地补偿费 安置补助费 青苗补偿费 合计

倍数 标准 倍数 标准 倍数 标准

元/亩 倍 元/亩 倍 元/亩 倍 元/亩 元/亩

城市

规划

区内 水田 1200 10 12000 15 18000 1 1200 31200

旱地 1000 10 10000 15 15000 1 1000 26000

非城市

规划

区内 水田 1100 10 11000 15 16500 1 1100 28600

旱地 1000 10 10000 15 15000 1 1000 26000

二、果园和经济林地补偿标准

1、林地补偿费按6600元/亩（即1100×10×60%）计算。

2、安置补助费按该林地被征前四年平均产值的3倍计算。

3、青苗和地上附着物的补偿标准分为两种情况，成片果树未产果的，按其工本费的2倍补偿；已产果的，根据果树的生长周期和树势的盛衰，按其征收前四年平均年产值的4倍补偿。

单位：元/亩

年平均亩产值 土地补偿费 安置补偿费 青苗补偿费 合 计

未产果 已产果 未产果 已产果

柑橘 700 6600 2100 1000 2800 9700 11500

柿子 700 6600 2100 1000 2800 9700 11500

梨 700 6600 2100 1000 2800 9700 11500

桃 700 6600 2100 1000 2800 9700 11500

萘 700 6600 2100 1000 2800 9700 11500

李 800 6600 2400 1000 3200 10000 12200

****厂拆迁安置方案

为改善我厂职工居住环境，提高建筑质量等级，贯彻环保低碳节能理念，有效地防患地震等自然灾害。为此，****厂与*****房地产开发有限责任公司，将共同将厂宿舍区的1号楼、2号楼、4号楼、7号楼、8号楼进行拆迁改造，依据《山西省城市房屋拆迁条例》和《**市城市房屋拆迁管理办法》及省市相关政策，结合本项目实际情况，特拟定拆迁安置方案如下：

一、拆迁范围

宿舍区内1号、2号、4号、7号、8号楼及规划改造范围内的所有建筑物，结构物和附属物。

二、拆迁部门

****开发公司成立****厂项目部，下设拆迁办公室（为此项目成立进行协调、沟通监督等相关事宜，代表双方行使有关拆迁职责）。

三、拆迁改造原则

（一）凡属规划拆迁范围内，具有合法有效证件（合法有效证件指：政府房地产部门发放的《房屋产权所有权证》），住宅房屋按照方案规定，给予货币安置；产权调换两种方式。

（二）拆除无证建筑，违法建筑以及超过批准期限的临时建筑一律不予补偿安置。

（三）未经规划部门批准擅自改变房屋用途的，按原使用性质给

予补偿或安置。

（四）被拆迁房屋的建筑面积，用途以《房屋所有权证》标注的为准，未标的以规划部门档案认定的为准。

四、安置办法

（一）货币安置拆迁安置

房屋按地产评估机构评估的价格为标准，即：货币安置费=拆迁面积×市场评估价。

（二）产权调换安置

1、回迁高层框架结构楼房。

2、面积按迁1m2还1.2m2。

3、自行过度，时间为三年。

4、超出部分回迁建筑面积按每户基础上优惠建筑面积10 m2，其中10 m2按4500元/ m2购买，再超出部分面积按市场价购买。

五、搬家费过渡费发放标准：

（一）搬家费，以产权建筑面积计算10元/ m2付给被拆迁人，回迁安置的支付两次补助费。货币安置的补偿一次。

（二）临时安置过度补助费，按建筑面积计算，每月10元/ m2支付给被拆迁人，选择产权调换安置的，首次支付一年的临时安置补助费，以后每半年一次，自拆迁人搬迁之日起计算。选择货币安置的一次性支付六个月的临时安置费。

房屋拆迁补偿安置方案 (范本)

为配合深圳市龙华新区大浪街道办新围老屋村旧城改造项目实施，经深圳市政府城市更新办及区相关部门批准（立项及其它批复文件编号），需对新围老屋村核定更新区范围内土地上的房屋及其附属物实施拆迁。

现根据国家和省、市人民政府房屋拆迁有关政策规定，结合项目实际制定本方案。本方案仅适用于本示范区国有土地上房屋拆迁补偿和安置。

第一部分 拆迁范围和拆迁期限

本示范区拆迁范围：北至125灰场排水沟、南至206国道、东至车管所、西至灰场中路（详见建设用地规划许可证附图）。

拆迁方式：市土地储备开发中心组织实施拆迁。

拆迁期限：以《房屋拆迁许可证》公布的拆迁期限为准。

第二部分 拆迁范围内房屋的基本状况

本项目拆迁范围内的房屋总建筑面积约为10000平方米。房屋结构为框架、砖混、砖木等。房屋的使用性质为住宅和非住宅。

第三部分 拆迁补偿的一般原则

一、对被拆迁房屋的结构、用途和建筑面积的认定，以房屋合法产权凭证记载的事项为准；产权凭证记载不清的，参考被拆迁房屋的规划建设用途、产权产籍或房产管理资料记载确认。对符合本条规定的房屋，拆迁人给予被拆迁人补偿。

二、拆除未超过批准期限的临时建筑，拆迁人给予适当补偿。补偿标准为：砖混结构400元/m2，砖木结构300元/m2，简易结构240元/m2。

拆除违章建筑和超过批准使用期限的临时建筑以及临时商业网（摊）点，不予补偿；由其所有人自房屋拆迁公告的拆迁开始之日起30日内自行拆除；逾期不拆，依法实施强制拆除，拆除的旧料归拆迁人所有。

三、拆迁补偿方式为货币补偿和产权调换。

四、拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关规定执行；拆迁人民法院正在执行的房屋，拆迁人按照人民法院的要求将拆迁补偿资金依法提存。

五、拆迁有产权纠纷的房屋，拆迁人提出拆迁补偿安置方案，报市拆迁主管部门审核同意后实施拆迁，拆迁补偿资金依法提存。