外墙开裂及渗水维修专项方案

一、编制依据

------------------------外墙问题文件

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－）

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-）

《建筑涂饰工程施工验收规程》(JGJ/T29-)

《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-）

《建筑施工安全检验标准》（JGJ59－99）

《建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规程》JGJ130－

《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91

《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-）

《职业健康安全管理体系规范》GB/T28001-

《聚合物水泥防水砂浆》JC/T-984

《夏热冬冷地域居住建筑节能设计标准》（JCJ 134—）

本工程所包含但未列项者以最新相关规范为准。

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二、工程概况

本工程项目在武汉黄陂盘龙城经济开发区，出现开裂、渗水等病害房屋为1＃～26＃房。

三、施工布署

3.1组织机构

由专业工长负责组织实施，其它人员配合。施工所需材料、劳动力计划均由工长负责编制，材料员负责组织进场。

安全、技术交底工作由专业工长负责。 3.2劳动力准备

施工共需专业防水工、抹灰工、架子工、涂料工、水电工和机修工共30名。

3.3材料准备

1、涂料、防水材料等：按原有样板及颜色或建设单位要求选择，所用材料应一次备齐。涂料应有出厂合格证、出厂日期及使用说明书。

2、填充料、助剂等：应符合设计要求及国家、行业现行规范要求标准。

3.4机具准备

1、登高机具：脚手架（考虑到楼层及雨篷原因后选择方案）

2、刷涂工具：排笔、漆刷；

3、滚涂工具：长毛绒辊筒、盛料桶；

4、抹涂工具：铁抹刀、油灰刀、灰盘等和电动搅拌机；

5、安全工具：安全帽、安全带、安全马甲、安全标志。

6、切凿工具：切割机、电动钻

7、未列入其它工具。

3.5总平面部署

1、本工程现场只设置临时材料堆放场地，并随施工进度立即调整，人员住宿及办公场所就近租用。

2、施工临时用水用电由甲方提供接入点后，挂表计量，在分级布设足够临时接入点。

3.6施工总进度计划

施工进度暂定为4月15日至5月30日。具体开工日期及施工进度按建设单位要求后，在制订至楼户具体修补施工进度方案和脚手架专题搭设施工方案。

3.7作业条件

3.7.1开裂墙面

开裂是墙面正面、侧面及后面，基础上布于整体墙面。 1、对需要维修施工墙面，堵抹门窗框四面，保护好门窗。

2、清除开裂、空鼓、凹凸墙面面层涂料或抹灰层。

3、检验基层抹灰质量，包含墙面设备管洞处理完成，为确保墙干燥，多种穿墙孔洞应提前抹灰补齐，符合规范要求后方可进行施工。

4、基层涂刷涂料时，含水率不得大于10％。在施工时若没有测含水率手段，能够在基层表面放一块1m2卷材，静置3～4小时以后掀开检验，基层覆盖部位和卷材上未见水印即可铺设。

5、搭设好外墙双排脚手架，脚手板要安设平稳牢靠，符合安全技术相关规范。

6、依据工程量及施工进度计划安排，已准备好对应机械设备，并接通电源试机。

7、施工现场环境温度不得低于5℃，也不能在阴雨霏霏天气情况下进行施工。

3.7.2渗水墙体

渗水关键是门、窗及阴阳角处，和接线口、洗手间、阳台和排气孔。

1、渗水墙体须修补墙边做好成品保护。

2、剔除包含面层涂料、抹灰层、找平层和防水层等破损层面，凿除工作面内面层材料。

3、检验混凝土或砖砌体等结构质量，注意设备进出关节点，找出渗水原因及渗水范围。

4、搭设好外墙双排脚手架，脚手板要安设平稳牢靠，符合安全技术相关规范。

5、其它参考开裂墙面相关步骤。

6、依据渗水范围及原因，确定修补方法，关键是封堵、引流或隔离。

四、操作工艺 4.1工艺步骤

4.1.1开裂墙面

专业人员→墙面检验→基层修补、清扫处理→腻子打底找平→打磨→封底漆→第一遍涂料施工→打磨→修补第二遍涂料施工→第三遍涂料施工→质量自查→检验验收→垃圾清理

4.1.2渗水墙体

专业人员→墙面检验→发觉渗水点→破损及修补层面清除→修补裂缝→晾干→防水层涂刷→晾干→冲、闭水试验至合格→外墙涂料涂刷→质量自查→检验验收→垃圾清理

4.2施工操作

4.2.1开裂墙面

⑴、修补

施涂前对于基体缺棱掉角处、孔洞等缺点采取1：3水泥砂浆（或聚合物水泥砂浆）修补。下面为具体做法：

空鼓——如为大面积（大于10cm2）空鼓，将空鼓部位全部铲除，清理洁净，重新做基层，若为局部空鼓（小于10cm2），则用注射低粘度环氧树脂进行修补。

缝隙——细小裂缝采取腻子进行修补（修补时要求薄批而不宜厚刷），干后用砂纸打平；对于大裂缝，可将裂缝部位凿成“V”字形缝隙，清扫洁净后做一层防水层，再嵌填1：2.5水泥砂浆，干后用水泥砂纸打磨平整。

孔洞——基层表面以下3mm以下孔洞，采取聚合物水泥腻子进行找平，大于3mm孔洞采取水泥砂浆进行修补待干后磨平。

另外对于新水泥砂浆表面，如急需进行涂刷时，可采取15%-20%浓度硫酸锌或氧化锌溶液涂刷于水泥砂浆基层表面数次，待干燥后除去表面析出粉末和浮砂即可进行涂刷。

⑵、清扫

尘土、粉末→可使用扫帚、毛刷、高压水冲洗，油脂→使用中性洗涤剂清洗；灰浆→用铲、刮刀等除去霉菌→室外（如需要高压）水冲洗，用清水漂洗晾干。

⑶、腻子打底找平

关键目标是为了修补不平整现象，预防表面毛细孔及裂缝。腻子要求除了易批易打磨外，还应含有很好强度和持久性，在进行填补、局部刮腻子施工时要求，宜薄批而不宜厚刷。刮腻子时施工技术以下：

①掌握好刮涂时工具倾斜度，用力均匀，以确保腻子饱满。

②为避免腻子收缩过大，出现开裂和脱落，一次刮涂不要过厚，依据不一样腻子特点，厚度以0.5mm为宜。不要过多地往返刮涂，以免出现卷皮脱落或将腻子中胶料挤出封住表面不易干燥。

③用油灰刀填要填满、填实，基层有洞和裂缝时，食指压紧刀片，用力将腻子压进缺点内，将四面腻子收刮洁净，使腻子痕迹尽可能降低。

⑷、打磨

用砂布磨平做到表面平整、粗糙程度一致，纹理质感均匀。此工序要求反复检验、打磨直到表面观感一致时为止。

①不能湿磨，打磨必需在基层或腻子干燥后进行，以免粘附砂纸影响操作。

②砂纸粗细要依据被磨表面硬度来定，砂纸粗了会产生砂痕，影响涂层最终装饰效果。

③手工打磨应将砂纸(布)包在打磨垫块上，往复用力推进，不能只用一两个手指压着砂纸打磨，以兔影响打磨平整度。

④打磨时先用粗砂布打磨，再用细砂布打磨；注意表面平整性，即使表面平整性符合要求，还要注意基层表面粗糙度、打磨后纹理质感，要是出现这两种情况会因为光影作用而使面层颜色光泽造成深浅明暗不一错觉而影响效果，这就要求局部再磨平，必需时采取腻于进行再修平，从而达成粗糙程度一致。

⑤对于表面不平，可将凸出部分用铲平，再用腻子进行填补，等干燥后再用砂纸进行打磨。要求打磨后基层平整度达成在侧面光照下无显著批刮痕迹、无粗糙感，表面光滑。

⑥打磨后，立即清除表面灰尘，以利于下一道工序施工。 ⑸、封底漆

在洁净基层上，先滚涂一遍封底漆，增加和基层结协力，预防浮碱。

⑹、第一遍涂料涂刷

大面积墙面一律采取长毛绒辊筒涂刷，突出墙面线条则采取排笔和漆刷涂刷，要求基层表面含水率不得大于8%，如遇有大风、雨、雾等到天气时不得进行面层涂料施涂。

⑺、修补第二遍涂料涂刷

同第一遍。

⑻、第三遍涂料涂刷

第三遍涂料涂刷次序和方法和第二遍相同，要求表面更美观细腻，必需使用排笔涂刷，大面积涂刷时应多人配合流水作业，相互衔接。通常从不显眼一头开始，逐步向另一头循序涂刷，至不显眼处收刷为止，不得出现接搓及刷纹，排笔若粘附在墙上应立即剔掉。

⑼、检验验收

对完成后墙面涂料进行根本检验，关键阴阳角及门窗洞口无误后报验收。

⑽、涂料清理

将楼层内全部涂料及防护采取材料立即清理出现场并将遗漏涂料进行清理做好现场文明施工。

4.2.1渗水墙体

⑴门、窗、阴阳角、接线口、洗手间、阳台、排气孔等修补

①门、窗渗水修补

若因窗框顶部外墙无滴水檐，窗框和墙缝隙未填充实贴，同时密封胶损坏。雨水顺此处砂浆层或缝隙勾进窗框内，然后进入户内。在窗框顶部墙外檐口设置滴水檐，让雨水不能勾进户内。剔除窗框边损坏玻璃胶，对窗框和外墙后塞口清掏后重新填实处理，待干燥后重新打胶封闭。

若因窗框各连接点处未打胶或打胶不到位，各螺栓孔处未封堵，同时框上无泄水孔设置。造成雨水存积在框上，并从上述部位渗透到框内，从型材渗透到底部后进入户内。剔除窗框型材连接处，螺栓孔处胶，重新打胶处理；或如窗框无泄水孔则增加。

若因因窗台窗框外侧砖缝未填充密实，雨水渗透并从框和台面交界处到户内。对窗框外侧砖重新勾缝密实，窗框重新打胶；或对窗框和外墙后塞口清掏后重新填实处理。

②阳台、雨篷渗水修补

若因阳台、雨篷倒泛水，滴水线（槽）未做（或损坏）或和墙面交接处产生裂缝所致。如系倒泛水，应在结构许可前提下，凿除原找平层，用聚合物水泥砂浆重做找平层，调整排水坡度（聚合物可用氯丁胶或本所生产SJ-601水泥改性剂，灰砂比取胜：2-3，聚灰比取0.1-0.15）。滴水线（槽）未做（或损坏），应重做滴水线（槽）。交接处有裂缝，可用裂缝修补剂调水泥浆修补。最终再喷“万可涂”憎水剂。

③女儿墙渗水修补

女儿墙开裂常发生在顶部、和屋面交接处。该两种裂缝处理宜铺贴高延伸性卷材或涂刷防水涂料。女儿墙侧面裂缝处理可按墙面裂缝处理方法进行。

④分隔及变形缝、管线处渗水修补

墙面分格缝、墙体变形缝、预制混凝土墙板接缝、穿墙管道周围渗漏，宜用柔性密封材料处理，周围再喷“万可涂”憎水剂。

因伸缩缝或其它部位处防水损坏，顶板上部积水从伸缩缝处渗出。常规处理（适用范围：面层轻易打开，而且不影响美观，同时不宜采取方法二时。）方法一是，打开渗水处缝顶部覆土或硬铺，对渗水处防水层进行修补，然后关水观察，完后恢复。常规处理方法二是，采取引流方法，用铁板槽或大管径PVC管半边作引流槽，然后用排水管引走。

⑤卫生间渗水修补

因卫生间管道出口处防水破坏，或此处排水管损坏，造成水从钢导管和管道间或导管和墙体间渗出。掏开卫生间填充层重新作防水，并作二十四小时关水试