物业管理及收费协议(20200521075510)

物业管理及收费协议1. 背景为确保小区内物业管理有序、收费公平合理，制定本协议。

本协议是小区业主委员会与小区物业管理公司之间的约定，旨在确保小区物业管理服务的高效运行和住户权益的保障。

2. 物业管理服务范围小区物业管理公司将提供物业管理服务：•日常公共区域保洁和维护•绿化带养护和景观维护•楼道及大堂卫生打扫•保安巡逻和安全监控•垃圾处理和清理•室内外设施维护和修理•突发事件处理•住户和访客登记服务等3. 服务费用住户按照标准支付物业管理服务费用：•每平方米收费：x元/月•每户固定收费：y元/月服务费用将按月支付，具体缴费时间和方式，由小区业主委员会和物业管理公司协商确定。

4. 费用调整物业管理服务费用须符合市场行情和服务水平。

当市场行情和服务水平发生变动时，物业管理公司可提出费用调整申请，但需提前通知小区业主委员会，并与其协商达成一致意见后方可调整费用标准。

5. 未尽事宜对于本协议中未尽事宜，小区业主委员会和物业管理公司可另行协商约定，并书面确认。

6. 争议解决对于因本协议引起的争议，双方应通过友好协商解决。

若协商无果，则应提交至当地有管辖权的仲裁机构解决。

7. 协议生效和终止本协议自双方签字后生效，并自签字之日起连续执行一年。

协议到期前一个月，双方应就续签事宜进行协商。

若协商未果，则本协议自动失效。

8. 附则本协议一式两份，双方各执一份。

协议正本和副本具有同等法律效力。

结束语本协议旨在确保小区内物业管理服务的质量和住户的权益能够得到充分保障。

希望双方能够遵守协议的规定，并共同努力，为小区营造一个舒适、安全、和谐的居住环境。

为物业管理及收费协议的内容，双方请核对并签字生效。

物业管理及收费协议甲方：乙方：房号：根据有关法律规定，甲，乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就物业务管理服务及相关收费达成如下协议：第一条：物业管理服务内容1、房屋公共部位的维护和管理公共部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱梁、板、屋顶等）、房外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、围墙等。

2、公共设施的维护和管理公共设施是指公用的上、下水管道、落水管、垃圾箱、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、监控、非经营行车场、车位、公益性文体设施和公用设施使用的房屋。

3、环境卫生（1）对公共部位及公共道路进行清扫和保洁；（2）绿化带的卫生清洁（3）日常生活垃圾的清运；4、治安、交通、消防（1）保安24小时值班，小区治安情况较好，并协助公安部门维护本物业小区域的公共秩序；（2）小区出入车辆出入登记、放停管理；（3）小区消防管理。

5、绿化（1）对花草、树木的修剪、喷药、施肥、浇水等。

第二条：物业管理服务费用标准及收缴办法物业管理收费项目有：公共设施维护费、统一管理费、保安费、卫生费、绿化管理费，收费为：一层至六层收费0.3元/㎡/月，汽车位管理费用5元/月、自行车、电瓶车50元/年/户、公用水电费、维保费按时每年分摊；乙方签订本协议是，须向甲方预交纳两年的物业管理费，以后每年初收取下一年度的物业管理费。

第三条：房屋转让时其物业费的使用乙方转让房屋所有权时，结余物业管理费及其他费用不予退还，随房屋所有权同时过户。

第四条：物业费收取依据本协议收费自签订本协议执行，若有调整按有关部门规定予以公告。

第五条：违约责任1、甲方违反协议，未达到管理服务内容的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。

2、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务内容的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。

3、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费用的，乙方有权要求甲方清退所收费用。

物业管理及收费协议 一、背景介绍 物业管理及收费协议是指由物业管理公司与业主签订的一份文件，旨在明确双方的权利和义务，规范物业管理服务的内容和收费标准。本协议的制定旨在保障小区的安全、卫生和秩序，提升居住环境质量，确保业主的合法权益。

二、物业管理服务内容 1. 日常维护与保洁：物业管理公司将负责小区内公共区域的日常维护和保洁工作，包括但不限于道路清扫、绿化养护、垃圾清运等。

2. 安全管理：物业管理公司将负责小区的安全管理工作，包括但不限于巡逻、监控设备维护、安全隐患排查等。

3. 设施设备维护：物业管理公司将负责小区公共设施设备的维护工作，包括但不限于电梯、水电设备、门禁系统等的日常检修和保养。

4. 小区秩序维护：物业管理公司将负责维护小区的秩序，执行相关规章制度，处理违规行为，并及时向业主反馈情况。

5. 报修服务：物业管理公司将提供小区内的报修服务，及时响应业主的报修需求，并协调相关维修人员进行处理。

三、收费标准 1. 物业管理费：根据小区的建筑面积和公共设施设备的数量，物业管理公司将按照每平方米每月固定金额的标准收取物业管理费。具体收费标准如下：

- A区：每平方米每月X元； - B区：每平方米每月Y元； - C区：每平方米每月Z元。 2. 公共维修基金：物业管理公司将按照每平方米每月固定金额的标准收取公共维修基金，用于小区公共设施设备的维修和更新。具体收费标准如下：

- A区：每平方米每月X元； - B区：每平方米每月Y元； - C区：每平方米每月Z元。 3. 其他费用：如小区内有特殊设施或特殊服务，物业管理公司将根据实际情况收取相应的费用，并提前向业主说明。

四、收费方式 1. 物业管理费和公共维修基金的收费方式为月度预缴，业主每月按照收费标准向物业管理公司缴纳费用。

2. 其他费用的收费方式根据实际情况而定，可以选择一次性收取或分期收取。 五、费用调整 1. 物业管理费和公共维修基金的调整应提前30天通知业主，并经业主大会或业主委员会的同意。

物业管理服务收费协议1. 引言本协议旨在明确物业管理公司提供的服务内容和收费标准，以确保业主和物业管理公司之间的权益得到保障。

在签署本协议之前，请仔细阅读并理解其中的条款和条件。

2. 服务内容•日常维护和保养：包括公共区域的清洁、绿化和设施维护等工作。

•安保服务：包括保安人员的巡视、门禁管理和安全设备的维护等。

•管理咨询：为业主提供关于物业管理的咨询和建议。

•技术支持：提供相关技术设备的维护和故障修复服务。

•社区活动组织：组织社区内的各类活动，促进邻里交流和社区建设。

•其他额外服务：物业管理公司根据具体需求提供其他额外的服务。

3. 收费标准3.1. 基本管理费基本管理费是指物业管理公司为业主提供基本管理和维护服务所收取的费用。

基本管理费按照每平方米计算，具体费率为X元/平方米/月。

3.2. 保安服务费保安服务费是指物业管理公司为业主提供安全保障服务所收取的费用。

保安服务费按照每户计算，具体费率为Y元/户/月。

3.3. 技术支持费技术支持费是指物业管理公司为业主提供技术设备维护和故障修复服务所收取的费用。

技术支持费按照每平方米计算，具体费率为Z元/平方米/月。

3.4. 额外服务费额外服务费是指物业管理公司为业主提供的其他额外服务所收取的费用。

具体费用根据服务内容而定，在提供服务前与业主进行沟通和协商确定。

4. 缴费方式•每月缴费：业主应于每月的首个工作日前将当月的服务费用支付至物业管理公司指定的银行账户。

•季度缴费：业主可以选择按季度缴纳服务费用，缴费时间为每季度的首个工作日前。

•年度缴费：业主可以选择按年度缴纳服务费用，缴费时间为每年的首个工作日前。

5. 服务质量保证物业管理公司将严格按照服务内容和收费标准履行职责，保证向业主提供优质的物业管理服务。

如果发生服务质量不符合约定或服务不到位的情况，业主有权要求物业管理公司进行改进和补偿。

6. 终止协议如需终止本协议，任何一方应提前提出书面通知。

在通知期届满后，协议终止。

物业管理及收费协议一、背景介绍物业管理及收费协议是为了规范物业管理服务和收费标准，确保物业管理工作的顺利进行，保障业主的合法权益而制定的协议。

本协议适合于物业管理公司与业主之间的合作关系，明确双方的权利和义务。

二、物业管理服务内容1. 小区公共区域的日常维护与保洁：包括道路、绿化带、公共停车场、楼梯、电梯等公共区域的清洁、保洁、绿化养护等工作。

2. 安全管理：负责小区安全设施的维护与管理，如监控系统、门禁系统、消防设施等的定期检查与维修。

3. 环境卫生管理：负责小区垃圾分类、采集、清运工作，保障小区环境的整洁与卫生。

4. 设备设施维修与保养：负责小区公共设备设施的定期维修与保养，确保设备设施的正常运行。

5. 业主服务：提供业主咨询、投诉处理、意见征集等服务，协助解决业主生活中的问题。

三、收费标准1. 物业管理费：根据小区的建造面积进行计算，按每平方米每月固定金额收取。

具体金额为每平方米每月X元。

2. 公共维修基金：根据小区的建造面积进行计算，按每平方米每月固定金额收取。

具体金额为每平方米每月X元。

3. 公共能耗费用：根据小区的公共设施使用情况进行计算，按实际使用量收取。

具体金额为每月X元。

4. 其他费用：如小区活动费、停车费等，根据实际情况进行收取。

四、费用支付方式1. 业主应按月或者季度向物业管理公司支付物业管理费、公共维修基金和公共能耗费用。

2. 支付方式可选择银行转账、现金支付或者扣款等方式进行，具体支付方式由物业管理公司与业主商议确定。

五、费用调整机制1. 物业管理费、公共维修基金和公共能耗费用的调整应提前一个月通知业主，调整幅度不得超过每年X%。

2. 如有特殊情况需要调整费用，物业管理公司应与业主进行充分沟通和商议，确保调整合理合法。

六、服务质量评估1. 物业管理公司应定期组织对物业管理服务质量进行评估，征求业主的意见和建议，及时改进服务质量。

2. 业主可通过投诉、建议箱、业主大会等途径对物业管理服务进行监督和评价。

物业管理及收费协议第一章：总则１.1 目的本协议旨在规范物业管理服务及收费的相关事宜,确保业主和物业管理公司的权益得到有效保障。

1．2 甲方【甲方名称】(以下简称甲方)为本小区的物业管理公司，拥有管理和运营本小区的权利和责任。

1.3 乙方【乙方名称】(以下简称乙方）为本小区的业主,享有物业管理服务并需按约定支付相关费用。

第二章：物业管理服务内容２.1 公共区域的管理甲方负责小区内公共区域的日常管理和维护，包括但不限于绿化、道路、停车场、游泳池等的保洁、安全等工作。

2．2 设施设备的维修与保养甲方负责小区内设施设备的日常维修与保养工作,确保设备设施的正常运转和使用安全。

2.3 安全管理甲方负责小区的安全管理工作，包括但不限于安全巡逻、视频监控、门禁系统的运营及维护等。

２．4 环境卫生管理甲方负责小区环境卫生的管理，保持小区的卫生及环境整洁,并做好垃圾分类、收运等工作。

2.５技术服务甲方提供小区业主的技术服务支持,包括但不限于电梯维修保养、报修服务、管道疏通等。

2.６其他服务甲方还可根据小区的实际需要,提供其他相关服务，具体服务内容及收费标准另行约定。

第三章：收费标准及支付方式3.１物业管理费甲方根据小区的实际情况,制定物业管理费的收费标准，并在每年的【指定时间】前通知乙方,乙方按时支付。

3.2 公共维修基金乙方每年向甲方缴纳公共维修基金,用于小区公共设施设备的维修与更新,具体缴纳金额及支付方式另行约定。

３.3 罚款与赔偿乙方若违反小区的规章制度及管理规定,甲方有权按照约定对乙方进行相应的罚款或赔偿,具体标准及程序另行约定。

第四章：违约责任4.1 甲方违约责任如甲方未按照本协议约定履行物业管理服务，乙方有权要求甲方进行相应的补救,若甲方未能及时补救,乙方可解除本协议。

4.2 乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付物业管理费及其他相关费用,甲方有权采取合法措施进行催缴,并有权对乙方进行相应的罚款或赔偿。