12月新加坡戚墅堰地块项目前期市场分析定位建议报告调查研究总结.

2012・05（下）170多家风险投资公司负责管理175亿新元的风险基金，投资的对象都是有商业化前景的技术开发项目。

股票市场管理规范，主板和创业板真实地反映投资市场的变化情况，投资者成熟，融资环境良好。

新加坡坐拥东南亚6亿人口的市场，以及亚洲28亿人口的市场，新兴市场的增加与快速发展刺激了消费和创新产品的开发，以及各种配套服务。

三、新加坡投资的法律和政策分析新加坡法律体系主要受英国法律文化和传统的影响，仍保留部分英国普通法的传统，其法律渊源包括成文法和判例法。

自从1965年8月9日新加坡共和国成立时，新加坡就开始建立国内法律体系，如今日趋完善。

新加坡是法治严明的国家，对各种违法行为均有明确、严厉的处罚。

在新加坡投资不可弄虚作假、虚假陈述和提供作伪资料，更要杜绝贿赂等犯罪行为。

（一）新加坡对外国投资的相关规定新加坡负责投资的主管部门是经济发展局（EDB ），隶属于新加坡贸工部的法定机构，也是专门负责引进外资的机构，具体制定和实施各种吸引外资的优惠政策并提供高效的行政服务，致力于将新加坡打造成为具有强烈吸引力的全球商业与投资枢纽。

新加坡政府制定了特许国际贸易计划、商业总部（营业总部、跨国营业总部）奖励等多项计划鼓励外资进入。

根据新加坡政府公布的2010年长期战略发展计划，电子、石油化工、生命科学、工程、物流等9个部门被列为奖励投资领域。

按照新加坡《公司法令》的规定，注册成立的公司应是一个商业实体，组建公司依照《公司法令》注册，有限责任合伙公司依照《有限责任合伙法令2005》的规定进行注册。

（二）新加坡对外国投资的优惠新加坡优惠政策主要依据《公司所得税法案》和《经济扩展法案》以及每年政府财政预算案涉及的一些优惠政策。

其目的是为了鼓励投资、出口、增加就业机会、鼓励研发和高新技术产品的生产以及使整个经济更具有活力的生产经营活动。

包括：在新加坡享有先锋企业称号的公司，可享受免征5-10年所得税的优惠待遇；向非新加坡居民或在新加坡没有常设机构的公司或个人提供与海外项目有关的符合条件的服务公司，其90%的服务收入可享有10年的免征所得税待遇；将区域总部或国际总部设在新加坡的跨国公司可适用降低的企业所得税税率；拥有或运营新加坡船只或外国船只的国际航运公司，可以申请10年免征企业所得税的优惠，最长期限可延长到30年；此外还有发展和扩展奖励、金融财务中心奖励、研发业务奖励和国际贸易商奖励。

2.2戚区经济发展状况
戚区推广城乡一体建设，提升常州东大门形象，合 理调整规划布局，重点发展以居住商贸为主的服 务业，控制制造业，形成常州东部副中心的城市 功能。 ●2007上半年，区域各项主要经济指标保持快速 高效的良好势头。 ●区重点工程建设加快推进，
2.3戚区住宅方面总体规划发展情况
2020年戚区规划居住用地837.8公顷（其中二类居住用地 786公顷），占总建设用地23.4%。规划商业居住混合用 地287.2公顷，占总建设用地8%。主要分布于中心区、新 城区、老城区和五一路两侧居住社区 。
◆常州市恩格尔系数在1995年出现小幅度的上升， 在1998年出现较大幅度的上升
◆其他年份都呈现稳步下降的趋势
◆ 常州市恩格尔系数虽然在1995年和1998年曾出 现了上升这个不正常现象，但第二年都出现了较 大幅度的下降，总体上呈现出稳定的下降趋势。
1.1.6综述
每年的人均国内生产总值都在不断的增长表现出常州市不 断的在向富庶型生活发展，并且取得了阶段性的成果。
◆2006年常州市累计实现社会消费品零售总 额515.8亿元，比上年增长16.2%。
◆常州市的消费品零售市场增幅的平均水平， 已经位居江苏省第四。
1.1.4常州市餐饮市场持续升温， 品牌建设成效显著
◆随着常州市居民收入水平的提高，餐饮消费需求逐步趋旺， 餐饮市场规模快速扩张。
◆2006年，常州市餐饮业实现零售额57.4亿元，年均增幅达 到29.4%，高于全社会零售总额9.8个百分点；餐饮业占消费 市场零售总额的比重达到13.2%。
从2006年商品房销售情况看，期间虽然受到宏观政策的影响，但在新 建楼盘频繁上市的推动下，商品房销售总量继续平稳上升。全年我市 销售商品房屋面积479.4万平方米，比上年增长13.5%，其中住宅销售 面积占到8.5成，累计达408.2万平方米，增长12.4%。在商品房销售 量不断攀升的同时，商品房价格继续上涨，但在宏观调控的作用下， 涨幅明显回落。全年商品房平均销售价格为3992元/平方米，比上年 上升8.4%，其中住宅平均销售价格为3647元/平方米，上升7.9%。

43【摘要】新加坡作为高密度城市国家，近４０年来在西方理论的基础上，在亚洲创造性地实践与发展了一套完善的新镇体系。

本文扼要介绍新加坡新镇规划经验，尤其是物质空间结构规划，以及对中国大型居住社区与城市结构规划的启示。

【关键词】规划；新镇；小区；邻里；地铁；新加坡NEW TOWN PLANNING IN SINGAPORE AND ITS REVELATION WANG MaolinABSTRACT: The high density city state of Singapore has established a particular system of new towns. Its new town planning bases itself strongly on the west-ern theories, and has been practiced and evolved in Asia since the last four decades. This paper intro-duces the practices and the experiences of the new town planning in Singapore especially in terms of the physical spatial structure. Then it further explores them to inspire for large-scale residential zone and urban structure planning in China.KEYWORDS: planning; new town; neighborhood;precinct; MRT (Mass Rapid Transit); Singapore１ 新加坡新镇规划从１９６０年代以来新加坡已开发了２３个高密度新镇①。

新加坡新市镇建设对我国城市可持续发展的几点启示随着我国的快速城镇化，土地资源紧张、生态环境恶化等问题愈发突出，如何提高土地利用效率成为当前我国城市可持续发展的主要问题。

而新加坡在人口稠密、国土面积狭小的情况下，利用新市镇建设等手段成功解决了国民居住问题，其高效利用土地经验值得借鉴。

文章在简述新加坡新市镇建设历程的基础上，以榜鵝新镇为例，总结新加坡新市镇规划建设几个新的特点，为我国城市如何建设高效的、承载更多城市人口的新区提供参考。

标签：新加坡新市镇；榜鹅新镇；集约用地1 我国城市土地开发需要由粗放低效向高效集约转变目前，面对我国资源约束趋紧、环境污染严重、生态系统退化的严峻形势，国家提出了加快推进生态文明建设的意见，将建设资源节约型和环境友好型社会成为现阶段我国社会经济发展的战略目标之一，并提出了“优化国土空间开发格局、全面促进资源节约、加大自然生态系统和环境保护力度、加强生态文明制度建设”四大战略任务。

其中，在优化国土空间开发格局方面，促进城市转型发展、提高城镇化质量、促进节约用地和保护耕地成为核心内容。

2 高效集约利用土地的典范——新加坡新加坡在上世纪六十年代初初期时还是亚洲的发展中国家，经济基础较为薄弱，整个国家贫穷脏乱、住房严重短缺。

在这种形势下，政府组建了专门解决国民居住需求的建屋发展局，负责公共住房的规划、设计、建设、管理，其规划部门借鉴西方特别是英国的新镇、小区理论与模式进行调整、改善与深化，拟定了新镇发展模式，在实践中创造性地建立了一套较完善的新镇规划、建设体系。

建屋发展局推出了“居者有其屋”计划，鼓励中低收入家庭购买公共组屋，并通过新镇的建设来发展组屋，解决居民房屋问题。

1971年，新加坡进行了第一版的概念规划，其南部以市中心和裕廊工业区为主，中北部则规划了早期的新市镇群。

新市镇主要在围绕在淡滨尼高速公路两侧布局，依托快速公交体系与工业区和市中心联系。

从1965年第一个建设的大巴窑新镇，到后面陆续建设的宏茂桥新镇、淡滨尼新镇和榜鹅新镇等，新加坡至今为止已建设23个新市镇，很好的解决了国民住房问题，成为亚洲乃至世界上高效集约利用土地资源的典范。