厦门万科某项目21#楼(总)合同清单

限内的质量问题时，可向客户关系中心报修。

专享保修服务。

客户关系中心在接到报修后24小时内会安排专业保修工程师与业主联系，并约定上门查看及检修时间。

□组织社区活动客户关系中心每年会协同万科物业组织各类社区文化活动，以丰富社区生活，营造多彩和谐的万科社区文化，提升社区的归属感和荣誉感。

□房屋检修与定期保养房屋如同汽车等其他大件商品，不仅仅是在出现质量问题后需要维修，其日常检修与定期保养更为重要。

在保修期内，万科客户关系中心在不同时间段为业主安排了有针对性的各种免费的主动上门检修及保养。

如在某时间段集中保养铝合金门窗、入户木门、防火门等等。

同时在相关保修项目期届满前 1 个月客户关系中心，还会张贴保修期即将到期的温馨提示提醒业主进行自检，以便安排集中维修，防止因保修期满而导致的业主利益受损。

联系我们厦门万科客户关系中心隶属于万科集团下属的厦门万科房地产有限公司，是厦门万科在机制上落实万科地产客户理念的部门，其使命就是“理解我们的客户需求，使万科能够提供满足我们客户需求的产品和服务；同时搭建良性互动平台；让客户认同成为万科在市场中竞争力的重要源泉”厦门万科客户关系中心作为我们的客户在万科公司内部的代言人，我们将本着以下三大原则和态度，全面维护客户的合法权益，成就客户价值。

□公开、透明、公正处理客户的投诉和建议；□便捷、迅速地将客户意见反馈给公司管理层和相关部门□跟踪、管理、有效、及时处理客户投诉。

我们的服务热线：0592-我们的电子邮箱：xmwsts@我们的网络平台：万科客户服务中心服务承诺：客户无小事，用心解问题万科客户服务中心保修流程维修流程服务感受服务标准与承诺报修畅通的报修渠道1万科统一服务热线2夜间紧急事件及有偿家政维修可通过楼宇对讲联系所在项目物业监控中心工程师响应及时的保修响应1紧急报修立即上门；（紧急报修为直接影响业主安全以及无法完成基本生活起居的工程问题报修）2其他报修，一个工作日内与业主取得联系方案讲解透明的维修方案与业主沟通提供可行性维修方案保修实施标准和专业的服务统一着装、配戴工牌、实施专业化的标准保修服务保修关闭高效率的解决问题保修实施先得到业主确认回访反馈服务监督保修完成后实施100%电话回访，了解客户感受，持续改善服务品质。

文明施工承诺书(15篇)文明施工承诺书1为顺利完成_______工程施工总承包项目的施工任务，特承诺如下：认真贯彻执行国家及省市有关安全文明生产的法律法规和强制性标准、安全操作规程等，建立健全施工现场安全文明生产保证体系，落实各项具体措施，切实履行安全文明生产责任和义务，保护职工身体健康和生命安全，以及社会公众安全，保护环境卫生，保持施工现场整齐有序，做到文明施工。

力争无死亡事故、无重伤事故、无中毒事故、无火灾事故、无坍塌事故，安全生产文明施工合格率达到100%。

1、保证安全文明生产经费的投入，按规定设置现场标志牌（五牌一图）和安全警示标志，对涉及社会公众安全的，要在显著位置设置警示牌，并采取相应保护措施。

安全文明生产设施、设备按标准设置，配套齐备，牢固可靠。

2、施工现场实行封闭式管理，施工现场应围挡整齐，沿街及重要部位须按建设单位要求设置，并保证安全美观，施工标语内容须征得建设单位、施工总承包单位的认可。

3、工地设保洁工或卫生值班人员，保持施工现场整洁有序，各种材料分类存放、堆码整齐，建筑垃圾及时清运处理，各工种完工后做到“工完料尽场地清”，严禁在施工现场以外堆放材料、垃圾。

现场场地进行“硬化”处理，做到场内道路平整、通畅、不积水，泥浆、废水不外流，不尘土飞扬，不排泄有毒有害气体。

4、施工现场布局及工序安排应考虑噪声、照明控制，严格按照省市有关规定执行，避免扰民；施工现场必须设置专用厕所，并有专人管理，严禁随意大小便；土方外运过程，严格按程序操作，不得在工地外遗洒，同时应有避免扬尘的措施。

5、外地施工人员必须办理相关证件，禁止非施工单位人员在工地留宿，施工现场禁止聚众打牌、饮酒闹事、传阅淫秽物品；禁止施工人员在非施工区随意走动，严禁和当地居民发生冲突。

6、施工车辆进出工地时注意交通安全，必须缓速行驶，大型机械进出场应提前和建设单位协商，避开市区交通高峰期，必须封路施工时，须征得建设单位同意，并在路口设置明显的提示标志。

安全文明违约责任承诺书安全文明违约责任承诺书篇1依照国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及《日照市城市住宅物业管理暂行办法》，为确保学院生活区物业完好和装修期间的公共环境、住户利益不受损失，高兴入住及安居乐业之目的。

特制定本承诺书。

一、本施工队严格遵守物业装修管理规定。

二、装修必须遵守按图施工的原则，严格按照技术质量标准施工，不偷工减料，所用的材料不以次充好，不弄虚作假，不野蛮施工，确保装修工程质量。

三、不擅自改变房屋的结构及公共管道走向，不变更原设计用途。

四、对房屋的内外承重墙、非承重墙、梁、柱、顶及阳台不凿、不拆。

不迁拆、更改公用设施位置或改装任何排水及污水管道、电信、智能盒端口、有线电视接口等。

五、房屋外立面上不擅自安装晒衣架、花架、雨棚等有损观瞻的设施设备。

屋外不安装卫星接受器，不擅自安装太阳能热水器。

六、不改变外立面的颜色、形状及户门、窗。

七、内置式防盗栅栏按物管处统一规格安装。

八、所有装修工程只限在户内进行，不在楼道等公共部位搅拌泥沙，从事装修作业。

九、不往公共管道（屋内下水道）倾倒垃圾、泥沙、易燃易爆、有毒和有害物质。

十、不在园区内游荡、喧哗、酗酒。

十一、每日清理户内建筑废料，以保持清洁并减少火灾可能性，建筑垃圾袋装后堆放在指定地点。

十二、不损坏和动用公用设施设备，以及侵占邻里财产。

十三、严格执行住宅区物业管理制度，不动用明火和焊接作业。

十四、在装修过程中，保证通道、走廊及消防安全出口畅通。

不损坏、戏弄消防设施设备，若有违规行为，按消防法追究责任。

十五、施工时尽量提供防御措施，以减少装修引起的尘埃及噪声，避免对其它业主造成的滋扰及不便。

十六、在装修中，对违反安全管理条例而造成的火险、火灾负经济和法律责任。

十七、不随意大小便，讲究环境卫生和文明礼貌。

十八、在规定时间内装修施工，装修时间为7：30时~20：00时止。

严格遵守国家有关法律法规和物业装修管理规定，否则承担一切相应的损害责任。

揭秘万科物业鼓浪屿工作的点点滴滴导读：揭秘万科物业鼓浪屿工作的点点滴滴4月初的一个早上，一艘摆渡船从厦门轮渡码头出发，摇晃了几分钟后，抵达鼓浪屿钢琴码头。

清晨的鼓浪屿气候凉爽，眼前是笔挺的棕榈树和盛放的炮仗花，耳边涛声阵阵，令人心旷神怡。

从没来过鼓浪屿的高俊荣整了整制服，请陆昊帮忙拍下他与鼓浪屿的第一张合影。

从小对历史文化十分感兴趣的陆昊首先注意到的是钢琴码头旁的历史文化陈列馆，而王含章却着迷于绵延的海岸线。

但是，令王含章没想到的是，岛上高低不平蜿蜒起伏的地势让他在日后的工作中一度「头疼不已」。

26岁的王含章是地地道道的杭州人，对这座美丽的岛屿向往已久。

上岛这天，他将自己的微信签名改成了「鼓浪屿小哥」。

作为管家团队的一员，王含章上岛后的第一个任务是实地摸排鼓浪屿上2000多户公有房屋的相关信息，建立房屋的详细档案。

鼓浪屿全岛面积1.88平方公里，街道短小，纵横交错，有着400多条大大小小的巷子。

为保护环境，岛上禁行机动车，出行全靠步行。

岛上多是上坡下坡的道路，街道并不像常规那样横平竖直，房屋坐落的规律并不明显。

诸如房屋单双房号相距甚远、环形的道路布局、曲径通幽的巷弄，这些让王含章走了不少冤枉路，摸排期间王含章每天步数接近3万。

王含章穿行在鼓浪屿的大街小巷中「我印象最深刻的是鼓新路32号。

那一天我们3个人分头找了大半天都没找到，导航在福州路上显示已经到达，我们也问了好多人，都没有找到。

终于，一位63岁鼓浪屿本地人告诉了我——鼓新路32号在福州路118号的楼上！」王含章有点哭笑不得。

但这看似枯燥的摸排工作，王含章却兴致盎然，「在树叶斑驳的光影里，看到庭院的露台和墙头上，爬满了藤蔓，其间点缀着姹紫嫣红的花朵，绿意中透露着浓浓的生活气息。

我渐渐认识到鼓浪屿作为世界遗产的珍贵之处，也主动想着要更详细的去了解房屋的信息便于后续的管理和维护。

」20天后，2000多户公有房屋的信息档案终于建好，接下来，他们将对公有房屋进行一户户的拜访，了解房屋户主及租赁等相关情况。

厦门十大豪宅别墅排行榜厦门最美的别墅有哪些在房价如此高昂的中国，多少人辛辛苦苦累死累活一辈子也就能买得起二三线城市里的一个一百平米不到的两室一厅。

当然这只是普通人的生活，有钱人自然是住别墅开豪车。

不过不管有钱没钱，不妨碍我们对奢华生活的向往。

厦门的朋友们看过来，高端营销推广平台鹿豹座（广告）给大家介绍一下厦门的豪宅别墅，带你们去感受一下土豪的居住环境。

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以下排名不分先后。

1、鼓浪屿--林氏府鼓浪屿著名的百年老别墅“林氏府”(始建于1895年)，原是清末民初东南第一名门望族林氏家族所居府第，具有悠久的人文历史底蕴，其在人心中的地位有如故宫之于北京。

林氏府外形呈多个不规则八边形，故取名“八角楼”，整座建筑既有南欧风格，又有巴洛克气韵。

2、爱琴海爱琴海合作的6个国际知名品牌中有五个是世界500强王牌企业：德国蒂森克虏伯，其为电梯制造业第一品牌，产品使用寿命比通电梯多10年；美国Honeywell，世界500强企业，生产智能化家居和安防系统；美国特灵空调，全球三大空调厂家之一；美国约克，有130年的历史，是全球热水器的领先品牌；在爱琴海的高层公寓中，选用的是法国爱迪士单向流可控式中央新风系统和中央吸尘系统；物业管理由加拿大高力国际担任。

因此，爱琴海豪宅项目在前期的规划设计、园林景观以及物业管理等方面堪称国际一流水准。

3、万科湖心岛万科湖心岛占据着厦门岛内最为中心的地理位置，且坐拥于岛内唯一淡水生态湖畔——湖边水库中央绝版位置，为岛内稀缺珍贵的土地资源。

万科重金聘请全球顶级住宅典范——罗伯特•斯特恩前来完成万科•湖心岛的建筑设计，规划总建筑面积约有20万平米，由8栋各不相同的高层及上百栋低层、多层建筑组成，三面环湖，270°零距离无遮挡观景，一线湖景极致华丽。

让您感受住宅以年度摩天楼王之势，深入湖心封顶半岛天际线，从而尽享湖心岛最引人入胜的惬意生活。

4、招商•卡达凯斯古人云：“仁者乐山，智者乐水“，可见“坐享山海盛宴”已成人们一种难以割舍的情结，而卡达凯斯豪宅拥有众多稀缺山海资源，勾勒出稀世珍品佳境。

方案货值最大化的五种方式开发商最注重的关键之所在：提高总货值。

（备注：本次文以提高总货值为主要目的，市场、客户、成本、利润等，先暂且作为次要因素考虑。

）欲练此功？“总货值”是什么？项目总货值就是整个项目预计最终销售的销售收入金额。

是开发商衡量和比对地产项目方案合适与否的最主要指标。

一：指标要做足一般来说，设计师都知道要用足容积率，这确实是地产开发项目的重要指标要求，特别是在土地成本越来越高的今天。

开发商主动折损容积率也是有可能的，就是在土地成本极低，高端产品的溢价能力又很高的情况下。

除了容积率，密度却是个容易被忽视的重要指标。

密度指标吃足就意味着更低的层数，更好的产品形象，更重要的是一楼带小院的户数会最大化（现在一二线城市带小院的住宅溢价程度越来越高，这块货值属于成本极低，利润极高的部分，千万要重视）。

另外一般情况下，商业网点溢价能力会高于住宅，因此要合理平衡密度的分配。

另外，最大化可售面积也是一个极其重要的目标。

换言之，不可售的社区配套公建一定按照符合规范的最小面积设计，能放在地下的，尽量不占用可售面积。

二：重视赠送面积合情合理的“偷面积”和“赠送”。

网络上流传着各个地区送面积的方式，在这里更多强调的是合情合理。

首先“偷面积”应该更多解读为成本手段，而非营销手段。

我们来分析“偷面积”到底偷的是什么，其实主要是土地成本。

往往用“偷”的手段赠送的面积，售价上要略低于正常面积，才能让购买者觉得有“占便宜”的心理，又能增加开发商利润。

所以土地成本高低决定了“偷”不“偷”面积，以及“偷面积”的程度。

土地成本很低的时候，可能会造成“偷”了面积，反而利润降低。

另外，在一些建安成本增加不多的情况下，“偷”就更为重要。

举个例子来说，地下车库梁柱结构层高需要3.9米，无梁楼盖最少也要3.3米，加上1.3米左右的覆土，那么连着地下车库的住宅地下室层高就快有5米的样子了，这个空间如何利用？如果作为单层的车库和储藏，显然很浪费，做夹层高度又不够。

阙东武，女，1966年出生，硕士学历。

1993年加入万科企业股份有限公司。

曾任集团资金管理中心资金部经理、副总经理、集团资金总监。

现任集团财务总监兼深圳市万科财务顾问有限公司董事长及法人代表。

朱保全，男，1974年出生，本科学历。

1999年加入万科企业股份有限公司。

曾任北京万科企业有限公司人力资源部经理、客户服务中心经理、成都万科房地产有限公司总经理助理，集团行政总监兼总裁办公室主任、南京万科置业有限公司总经理。

现任万科企业股份有限公司物业事业部执行官。

伏见文明，男，1959年出生，日本籍，本科学历，2006年加入万科企业股份有限公司。

现任万科企业股份有限公司建筑技术总监。

周清平，男，1969年出生。

1993年毕业于湖南财经学院（现湖南大学）会计专业，获本科学历。

1995年加入万科，曾任成都万科房地产有限公司财务总监，万科企业股份有限公司风险管理部副总经理，万科企业股份有限公司风险管理部总经理。

现任万科企业股份有限公司审计监察部总经理。

陈蔚文，男，1975年出生。

毕业于天津大学，获工程学士和文学士双学士学位。

曾供职于宝洁公司的客户生意发展部和市场部， 先后担任宝洁中国家居织物品类的市场战略经理、女性护理用品（护舒宝）品牌经理、食品饮料品类的市场经理。

2007年9月加入万科，曾任万科企业股份有限公司市场营销部总经理，现任万科企业股份有限公司总裁办公室主任。

王卫锋，男，1973年出生，本科学历。

1997年加入深圳市万科房地产有限公司；曾担任万科企业股份有限公司工程与采购管理部副总经理，西安万科企业有限公司总经理。

现任万科企业股份有限公司工程管理部总经理。

杨彦，女，1969年出生，硕士学历。

1997年加入万科企业股份有限公司。

曾任集团人力资源部总经理助理、深圳市万科房地产有限公司总经理助理。

现任万科企业股份有限公司人力资源部总经理。

陈运生，男，1971年出生。

1995年毕业于同济大学城市规划系景园建筑专业，获本科学历；曾供职于中国海外建筑（深圳）有限公司。

文明施工承诺书6篇推动着整个城市经济的发展，更是每一个市民生活质量提升的重要条件。

维护市容环境的整洁，就是维护自己家的门面整洁，它是一种社会责任感，更是每个市民应尽的义务，各建设（施工）单位有责任、义务，为预防可能造成污染路面的施工行为作出承诺，提高个人责任意识，了解目前我市维护市容环境的要求，明白维护市容环境整洁的重要性，做到谁污染谁负责。

二、遵守文明施工的管理要求。

1、具备完善、切实有效的车辆出入清洗设备、设施，如洗车槽、洗车平台、路面硬底化、配备高压水枪、排水设施。

2、从事城市建筑垃圾运输的车辆必须安装密闭式加盖装置，无密闭式加盖装置的城市建筑垃圾运输车辆不予办理《东莞市城市建筑垃圾准运证》，以及不得承担建筑垃圾运输任务，违者将从严从重处理；3、自觉加强对所使用的城市建筑垃圾运输车辆的车身、车况及密闭式加盖装置的自查，确保车身整洁、车体无破损、车况良好及密闭式加盖装置达标使用；4、在工地出入口安排专职工作人员对驶离车辆按要求进行冲洗，并对驶离车辆进行检查，确保驶离车辆的密闭装置使用正确，没洒漏、没超载避免污染城市道路；5、严格遵守相关部门的管理规定，严禁在上下班高峰期进行运输作业；6、必须按照城市排水管理有关要求落实施工工地洗车设施排水管理事项，并承担由此引起的一切责任。

有序，做到文明施工。

力争无死亡事故、无重伤事故、无中毒事故、无火灾事故、无坍塌事故，安全生产文明施工合格率达到100%。

1、保证安全文明生产经费的投入，按规定设置现场标志牌（五牌一图）和安全警示标志，对涉及社会公众安全的，要在显著位置设置警示牌，并采取相应保护措施。

安全文明生产设施、设备按标准设置，配套齐备，牢固可靠。

2、施工现场实行封闭式管理，施工现场应围挡整齐，沿街及重要部位须按建设单位要求设置，并保证安全美观，施工标语内容须征得建设单位、施工总承包单位的认可。

3、工地设保洁工或卫生值班人员，保持施工现场整洁有序，各种材料分类存放、堆码整齐，建筑垃圾及时清运处理，各工种完工后做到“工完料尽场地清”，严禁在施工现场以外堆放材料、垃圾。

编号：SJXM.BZWKGC-22厦门万科广场06#地块项目防渗漏施工方案编制人：审核人：批准人：编号：SJXM。

BZWKGC—22 厦门万科广场06＃地块项目防渗漏施工方案编制人：审核人：批准人 :目录防渗漏施工方案1一、工程概况1二、编制依据1三、施工计划1四、防渗漏施工21。

地下防水工程22.屋面防水33。

外墙渗漏114。

门窗渗漏125.厨卫间渗漏126。

电梯井、集水井坑防水作法见示意图12 7。

防渗漏防治措施12防渗漏施工方案一、工程概况厦门万科广场06＃地块位于厦门市厦门北站斜对面，集美北大道以北、圣岩路以西、岩内路南、厦安高速以东的交汇处。

总规划用地面积约4。

224万平方米，规划总建筑面积约28.967万平方米，工程性质为住宅建筑，主要由住宅、商业、幼儿园等配套设施组成，本工程由8栋住宅【（1#、2#、3#、10#）42层、（5＃、7＃、8#、9＃、）49层】及附属裙楼,5栋商业【（6#）7层、(11＃、12#、13＃、14＃）4层】，及一栋3层幼儿园组成。

本工程的主要特点是地下车库面积较大,外墙超长,楼栋多，屋面多且大，特编制此方案。

高层建筑屋面及裙房屋面防水等级为II级，二道防水设防，耐用年限15年，防水层选用材料：3厚高聚物改性沥青防水卷材和3厚高聚物改性沥青防水涂料.地下室防水设防采用抗渗钢筋砼和1。

5厚合成高分子防水卷材二道设防。

二、编制依据《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011《地下工程防水技术规范》GB50108—2008《地下建筑防水构造》10J301《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002（2011版）《屋面工程质量验收规范》GB50207—2012国家及地方现行有关设计规范、法规、规定厦门万科广场06＃块地工程现有施工图纸三、施工计划地下室防水施工根据地下室施工完成后进行，先将地下室外墙防水施工在地下室砼工程完成后2个月,在土方回填之前.由于地下室车库地面经常会有上部施工的水流向地下室，防水待中后期进行处理，屋面防水待屋面完成后赶紧进行防水施工,外墙防渗漏根据砌体施工和砌体抹灰在主体到了10层左右开始，门窗防渗漏应根据本工程主体和砌体完成后立即进行门窗施工。

xxx项目检测试验计划目录一、工程概况： (1)二、取样送检的规定： (1)三、见证取样送检的范围、内容和数量： (1)1、见证取样和送检的范围 (1)2、见证取样、送检的内容 (1)3、见证取样、送检的数量 (2)4、试件取样方法 (3)四、见证取样送检的程序： (4)五、见证取样、旁证取样送检计划： (4)1、钢筋原材料 (4)2、钢筋焊接接头 (5)3、混凝土试块按地下室及幢号进行取样，具体如下 (5)4、砂浆试块 (8)5、水泥 (9)6、混凝土砌块 (9)7、专用砂浆 (9)8、防水材料 (9)9、电线、电缆 (9)10、其他 (9)11、见证部位 (9)检测试验计划一、工程概况：二、取样送检的规定：取样是按有关技术标准规范的规定，从检验对象中抽取实验样品，送检是指取样后将试件从现场移交给有检测资格的单全承检的过程。

取样和送检是工程质量检测的重要环节，其真这性和代表性直接影响检测数据的公正性，为保证试件能代表母体的质量状况和取样的真实，保证建设工程质量，根据《房屋建筑和市政基础设施工程见证取样送检监督工作实施细则》的要求，在建设工程质量检测中实行见证取样和送检制度和旁站取样制度，即在监理单位见证员及检测单位旁证员的见证下，由施工单位取样员在现场取样，送至检测中心进行检测。

三、见证取样送检的范围、内容和数量：1、见证取样和送检的范围涉及结构安全的试块、试件和材料。

2、见证取样、送检的内容1)用于承重结构的混凝土试块；2)用于承重墙体的砌筑砂浆试块；3)用于承重结构的钢筋及连接接头试件；4)墙体材料；5)用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥；6)用于承重结构的自拌混凝土中使用的掺加剂；7)防水材料；8)预应力钢绞线、锚夹具；9)沥青、沥青混合料；10)道路工程用无机结合料稳定材料；11)建筑节能工程用材料、设备；12)钢结构工程用钢材及焊接材料、高强度螺栓预接力、扭矩系数、摩擦面抗滑移系数和网架节点承载力试验；13)国家及地方标准、规范规定的其它见证检验项目。

I FI nstinct F abricationFuzhou Vanke and Xiamen Vanke Residential Fire-Fighting Field Research 福州万科、厦门万科 住宅类消防救援场地景观设计专题2018.1201 02消防研究背景一、消防验收要求层面——高层住宅小区的景观规划是体现其品质的核心内容之一。

但是随着我国在建筑防火规范执行方面对消防车道、回车场地、消防登高场地等的验收要求越来越严格，致使高层住宅出现了大规模的硬质场地，对景观形成了消极影响，大大增加了景观设计的难度。

我们将从消防安全性和景观艺术性相统一的角度，研究高层民用建筑消防救援场地的现行消防规范和规定，对当今形势下消防救援场地的设计进行深入思考，在满足消防安全的规范前提下，提出设计的新思路和新做法，为社区消防登高场地空间赋予灵活性和创造性。

二、消防规划布局层面——专业分工发达的今天确实会给项目带来很多优点，但是也带来了异化，规划师把控规指标传递给建筑师，建筑师强制执行。

而到了景观设计环节，景观设计要承受来自规划和建筑欠佳的既定设计，尤其在消防层面被动接受消防布局最终结果，导致景观无法达到最优的布局和效果。

后期研究会着重考虑各专业之间的一体化设计，拟定在前期规划阶段形成标准设计，减少景观的被动设计。

消防规范背景研究--摘自《建筑设计防火规范图集》1、要求消防车道、消防登高、消防回车场必须是硬质场地。

不能做隐形。

2、完成面验收，验收时候会开消防车进来，而且未来随时会进来复验。

福州万科、厦门万科住宅类消防救援场地景观专题设计2018.12（以福州万科、厦门万科的项目为例）福州万科翡翠麓园项目消防通道住宅建筑住宅建筑回车场• 痛点：消防道路规划不合理，导致产生非必要回车场产生非必要回车场，从而增大硬化处理面积厦门万科金域缇香项目地块1地块2地块3• 痛点：登高场地布局占用核心景观位置，不利于营造景观效果消防通道住宅建筑住宅建筑住宅建筑住宅建筑• 基于其他项目分析，还存在痛点：登高场地排布过于规律，园区空间太过均匀，导致难以建立主次分明的景观空间住宅建筑住宅建筑住宅建筑住宅建筑住宅建筑住宅建筑03：登高场地排布过于规律，园区空间太过均匀，导致难以建立主次分明的景观空间住宅建筑住宅建筑住宅建筑住宅建筑住宅建筑住宅建筑• 痛点：场地空旷，处理手法单调• 痛点：虽然有较大场地，但难以置入功能，空间使用受限归纳出具有可推广意义的标准化成果01外环原则：消防车道与消防登高场地尽可能沿园区外边界设置，减少对园区内部空间的占用。

厦门万科湖心岛四五期工程砌筑工程施工方案构的阳角）；应设置构造柱；当外墙设置通长窗时，压顶下应设置构造柱，间距小于3米；其他设计及规范要求设置构造柱的部位。

支承在悬臂梁和悬臂板上墙体的端部应设置构造柱，支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体（悬挑长度大于1米），应按下图所示设置钢筋混凝土抗裂柱。

抗裂柱设置示意图构造柱的构造要求构造柱的截面尺寸不应小于墙厚×200mm，混凝土强度等级不应低于C20；在构造柱的上下端与楼面相交处，施工楼面时应留出相应的插筋，配筋如下图所示。

当构造柱与填充墙连接时,必须先砌墙，连接处的填充墙砌成马牙槎，后浇构造柱。

构造柱与墙体连接处的砌体应砌平，沿墙高度每隔600mm设置2Φ6拉结钢筋，钢筋每边伸入墙内长度不小于墙长的1/5和1000mm，顶层及底层拉接钢筋通长设置。

（2）窗台配筋带的设置砌体工程的顶层和底层应设置通长100高C20钢筋砼压顶，配筋2∅12、间距设置∅6@200；其它层在窗台标高处应设置现浇钢筋混凝土板带，板带厚度不小于120mm，板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于2φ10，每边伸入墙体不小于400mm，宜通长设置。

（3）腰梁的设置未开窗洞的外墙墙体(3米以下)，顶层及底层在墙高的中部增设厚度为100mm与墙体同宽的混凝土腰梁。

配筋及混凝土标号同相应楼层窗台配筋带。

3米以上墙体按圈梁要求设置。

（4）圈梁的设置及配筋带的构造要求圈梁的设置： 1)外墙窗台板标高处应沿墙通长设置圈梁，已设置钢筋混凝土凸窗套或窗台板处，圈梁纵筋应伸入窗台板内不小于400mm；2）顶板为自由端的墙体顶面均设压顶圈梁；3）200厚的内墙高度超过4m，100mm的内墙高度超过3m均在墙高中部设置圈梁。

圈梁宜连续的设置在同一水平面上，并与柱连接形成封闭状；当圈梁被门窗洞口截断时，应在洞口上部增设相同截面的附加圈梁。

附加圈梁与圈梁的搭接长度不应小于2H（H为圈梁与附加圈梁的垂直距离），且不应小于1m。