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截止到08年10月底，成都主城区还有861.76万㎡的存量住宅有待消化，加上即将入市的1206万㎡，总量达到2067.76万㎡。
一、06-08年成都主城区土地市场住宅用地成交概况表一：历年成都主城区住宅用地成交表在房地产市场飞速发展的06年和07年，成交的土地无论是宗数还是净用地面积都保持着较高的水平。
而从07年11月开始的楼市低迷状况，也影响了政府的推地速度和开发商的拿地速度。
截止08年10月成都主城区仅成交了13宗共835亩的住宅用地。
图一：成都主城区历年住宅用地开发情况表二：成都主城区住宅用地开发表二、09年主城区住宅市场竞争情况1.总体供应情况1.1 存量情况截止到10月29日，成都市主城区商品住宅的存量共88756套，面积达861.76万㎡。
1.2 新盘供应06到08年，成都主城区共出让住宅类用地9798.04亩，可建总面积约2408.89万㎡，其中，已有开发的14个项目售完，55个项目在售，且已向市场推售了655.21万㎡，还剩约441.04万㎡将在08年底或09年推向市场，另外还已经确定了31个开发项目，约574.91万㎡的总体量会在08年底或者09年分批上市销售(按各个地块出让合同约定的正常开发速度)。
06--08年未确定开发项目的共有39宗地，约631.29㎡的建筑面积可能会在08年年底和09年上市。
但是由于当下房地产市场的低迷，部分地块很有可能会延期开发。
1.2.1 不同建筑类型竞争情况(已确定开发项目)目前06、07年成交的住宅用地中已确定开发的31个新项目中，没有多层供应，以高层或高层为主的项目有24个，共有484.33万㎡的体量；有4个小高层为主的项目，体量有36.56万㎡；超高层为主的项目3个，体量54.02万㎡。
图二：已确定开发项目的建筑类型图三：未来各建筑类型1.2.2 多层(略)1.2.3 小高层(列表)表三：小高层项目列表06年成交土地中，即将上市销售的小高层项目有2个，分别为武侯区佳灵路的泰基南棠和西二环边的月光琉域，泰基南棠占地25.52亩，为18层电梯公寓；月光琉域占地20.99亩，也是18层电梯公寓。
2008年成都秋交会市场情况总结1、房交会历时5天的第32届成都市房地产交易会圆满落幕。
据统计，截至3号下午4时，房交会期间，各展位咨询人数总共达到67.48万人次，参展项目共计236个，其中参展在售项目共计217个，参展展示性项目共计19个；各参展企业正式成交各类房屋达3134套，比去年秋交会3315套降低181套，成交面积29.599万平方米，较去年成交金额达15.77亿元，成交均价5327.88元，较去年秋交会4506.33元，上涨18.23% 。
另有商品房意向成交2550套，意向成交面积23.9万平方米。
火爆的人气，旺盛的购买力，进一步促进了成都房地产市场持续健康发展。
开发商成果：万科：300套；中海4个项目，360套，3亿；华润8天359套，2亿；恒大324套；蓝光307套。
秋交会中，降价的房子、市中心的房子、别墅稀缺产品销售状况很好。
2、9月房地产交易情况9月供应商品房面积：136.47万平米，环比上涨26.23%，供应套数：12394套，环比上涨36.75%9月份成交商品房面积：51万平米，环比上涨0.14%成交套数：5374套，环比下降6.25%3、9月成都片区房价三环沿线，回归3000元时代城东区域大盘4000元航空港探底于3000元南延线徘徊在4500元光华大道最低至2500元中心城区下降2000元4、牧马山片区别墅情况龙湖长桥郡：首批46套，认购85%，房交会卖16套。
龙湖并推出别墅高端法则，试图建立别墅行业标准，主要归结为择地、建筑、景观、服务四个方面。
（见附录一）置信牧山骊景：二期300套独栋和联排，10月开盘。
西部国际社区：项目位于新津县花源镇杨柳河畔；占地750亩，其中500亩为住宅用地，200亩为国际学校用地，50亩为社区配套；项目计划于今年11月底动工，建设周期为3年；客户锁定世界500强驻蓉机构外资高级雇员；引入南加州橘郡的地中海风情建筑形态；以租赁与销售的方式提供给客户使用。
2008年上半年成都房地产土地市场分析一、总体概述自“9.27”新政以来，开发商各项目销售进度受到了极大的影响，开发商在资金方面也出现了或多或少的问题，因而在土地市场上大多数开发商都无法有所作为。
因为土地市场的不景气，土地供应与交易呈现了大幅下降。
今年上半年，成都市土地供应与成交情况（注：土地供应与成交的统计对象限于城镇混合住宅用地和商业用地，工业用地不在统计之列）如下：08年上半年全市供应土地124宗，共计面积约8246.4亩，同比减少39宗和下降17.54%。
成交土地122宗，交易面积约9327.1亩，成交数量较07年上半年减少6宗，成交面积增长约33.24%。
主城区08年上半年，主城区供应土地数量为22宗，面积约1396.4亩；同比分别减少37宗和下降57.68%；单宗土地平均面积约63.47亩，较同期增加了约18.64%。
成交土地22宗，面积约1279.3亩；成交数量较07年上半年下降24宗，面积约下降了48%。
主城区土地交易价格约为316.7万元/亩，较去年同期下降49.2%。
郊县对于郊县而言，08年上半年土地供应量较07年上半年略有下降，数量为102宗，面积约6850亩，两项指标分别比07年上半年减少5宗和6.16%；宗均面积约80.50亩，同比增长了45.57%。
成交数量100宗，共计面积约8047.8亩，同比增加18宗，面积大增约77.66%。
各郊县土地交易均价约为104万元/亩，比去年同期下降约3.7%。
数据显示，08年上半年成都土地供应量较07年上半年有所下降，但从成交规模来看有一定的增长。
近年来，市区土地的稀缺性已越来越凸显出来，主城区供应量及交易量骤减；而周边郊区县的房产市场逐渐被激活，各郊区县的土地成交量有所上升。
注：成交信息根据相关政府职能网站公告汇总；工业用地未列入统计。
3月土地供应最多除1月土地供应量较少外，其他各月都有不少数量的土地供应，其中3月份达到了最高峰，数量为36宗，土地面积共计约2771亩。
2008年成都市国民经济和社会发展统计公报 填报时间：2009-03-05 责任单位：市统计局--------------------------------------------------------------------------------成都市统计局国家统计局成都调查队2009年2月27日2008年是成都发展史上极不寻常的一年。
这一年，面对突如其来的特大地震灾害和国际金融危机的冲击，全市人民在市委、市政府的坚强领导下，经受了前所未有的严峻考验。
一方面共克时艰、夺取抗震救灾的重大胜利，另一方面坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，深入实施城乡统筹、“四位一体”科学发展总体战略，以产业发展为支撑，进一步扩大内需，积极稳妥推进各项改革，国民经济实现平稳较快发展，各项社会事业建设取得新的成就。
一、综合国民经济平稳较快发展。
经初步核定，2008年全市实现地区生产总值3901.0亿元，按可比价格计算，比上年增长12.1%，已连续18年保持两位数增长（见图1）。
其中：第一产业实现增加值270.2亿元，增长4.4%；第二产业实现增加值1816.7亿元，增长15.6%；第三产业实现增加值1814.2亿元，增长9.9%。
一、二、三产业比例关系为6.9:46.6:46.5。
按常住人口计算，全市人均生产总值达30855元，增长9.6%。
图1：2004-2008年成都市生产总值及其增长速度民营经济发展势头良好。
全市民营经济实现增加值2041.4亿元，比上年增长15.0%，占GDP 的比重为52.3%，对经济增长的贡献率达63.5%。
就业和再就业工作取得新进展。
年末全市从业人员达704.5万人，比上年末增加17.4万人，其中城镇从业人员达382.2万人，增加22.1万人。
全年城镇新增就业11.7万人，其中，持《再就业优惠证》人员实现再就业6.3万人，“4050”等就业困难人员实现再就业2.7万人。
农村劳动力转移到非农产业就业新增15.0万人。
中原地产：08年11月成都楼市分析在一系列高强度打折优惠的刺激之下，本月成都楼市的成交量开始走高，加之利好政策频发，对楼市的推动作用显而易见。
一、本月房地产相关政策及影响二、本月城市建设及房地产动态1、城市建设四川：力争年内再开工两千个恢复重建项目确保重大项目完成投资一千六百亿元以上千方百计提前完成灾后恢复重建任务把恢复重建对经济的拉动作用充分发挥出来力争在已开工4580余个项目基础上，年内再开工2000个项目鉴于当前国家实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，出台扩大内需促进经济平稳较快增长10项措施，政策力度、覆盖面、资金量前所未有，我省将进一步加大项目推进力度，争取年内再开工灾后恢复重建项目2000个，确保全省重大项目完成投资1600亿元以上。
1-10月，我省已有307个重大项目续建和新开工，累计完成投资1239亿元，占年度计划的77.5%。
有关方面透露，为对接国家宏观政策变化，重大项目建设将进一步提速--开工一批。
特别争取成兰铁路、成绵乐客运专线、成都双流机场二跑道、乐山机场、亭子口水利枢纽工程、广元至甘肃段高速公路、巴郎山隧道、雀儿山隧道和官地、大岗山、长河坝、泸定4个水电站等重大项目尽快获得国家批准，力争年底前开工建设。
准备一批。
一是围绕灾后重建准备项目，已列入国家灾后恢复重建总体规划和专项规划的39个地区，将抓紧编制完成实施规划，做好项目准备，尽快上报；省上确定的12个重灾地区，按省政府批复意见，成熟一个开工一个。
二是围绕国家投向准备项目，比如加快建设保障性安居工程、农村民生工程和农村基础设施，铁路、公路和机场等重大基础设施建设，医疗卫生、教育文化等社会事业发展，等等。
三是围绕年度投资计划准备项目。
成都：外环将建4个大型避灾公园在市政基础设施圈里，成都市将在生态带及其附近区域建立避灾公园系统。
其中共建四个大型避灾公园，分别位于东南西北：上府河湿地、北湖公园、"五朵金花"郊野公园以及江安河生态公园。
2008年成都楼市发展白皮书就在农历新年即将到来的时刻，本报联合成都几大房地产市场权威研究机构，共同对2008年的行情走势进行预判，希望为即将买房的市民提供权威的观点和意见，为2008年的成都楼市描绘出一个最贴近真实的轮廓。
全年趋势：房价上涨应在10％以下2008年中心城区住宅整体均价应该在6500元/平方米左右某报社日前进行的一次公众调查发现，相信2008年房价将有所下降的公众比去年同期明显增多，公众持币待购气氛浓厚。
但事实上，明年成都的房价是升还是降，成都正合地产根据去年土地拍卖价格推算，今年房价总体上会维持平稳，房价上升应该不会超过10％。
根据2007年中心城区公开“招拍挂”住宅类用地的统计，其平均楼面地价为2783元/平方米，若再加上开发商后期开发成本以及合理利润值，正合地产预估2008年中心城区住宅整体均价应该在6500元/平方米左右，其数值最高不会超过6995元/平方米。
下手时间：3、10月将是关键节点今年10月之前房地产市场将会重聚人气，这个时间点最快将在今年3月春交会，并延续至今年4～5月房地产市场当前“退烧”已经是事实，但对于楼市将在2008年的什么时候可能再会出现比较刚性的上涨？关于这样的问题目前的市场调查机构也存在争议，正合地产提出的理论比较具有说服力。
其提供的2008年楼市预测报告认为，如果住宅市场没有大的波动，今年10月将会出现一个较为刚性的增长点。
正合地产的统计方法具有一定科学性，在进行统计之前进行了两项假设：假设2008年成都房地产市场的销势仍旧是2007年上半年正常月份的销售进度；假设楼面地价低于2000元/平方米的土地会先期进入市场，高地价的住宅项目会后进场。
经过正合地产的统计发现，在2008年前10月成都楼市可能会以消化2006年的存量土地和2007年较低地价的地块为主，也就是说在今年10月份成都楼市可能出现明显的分界线：当在今年10月低价土地的住宅供应量逐步消化完毕后，2007年高价成交的住宅用地项目开始占据市场主导地位，届时中心城区房价将会出现新的增长态势。
2008成都新开楼盘及楼盘优惠一周分析（8.25-8.31）一、本周成都主城区商品房销售动态销售环比下降18.1%交易数据显示，本周累计销售商品房1269套，总面积约12.5万㎡，成交数量较上周下滑18.1%（减少281套），面积减少18.3%（减少约2.8万平方米）。
日均交易环比回落40套本周每日商品房交易呈波动态势，最大日达到了250套，而最少仅116套，可见市场交易仍处于不稳定的状况。
日均交易方面，本周约181.3套，较上周的221.4套，每日交易下降了约40套。
随着奥运营销告一段落，开发商全力准备秋交会，筹划“秋收计划”，同时购房者希望在秋交会上再看看的心理从而让交易有所回落。
高新区交易量又现低迷根据本周对各个行政区交易量统计结果可以看出，成华区仍然保持着销售冠军的位置，但是与上周相比呈下滑趋势，下滑31.4%；高新区自新行政中心拍卖消息出台后，自上周才有所反弹，但本周又有较大幅度回落，可见拍卖事件的影响将是持续和深远的。
本周成华区仍然保持着交易量第一的位置，较上周下滑了5个百分点；金牛区从上周排列第三上升到本周交易量第二的位置，上升5个百分点；锦江区位列第三名。
二、商品房供应动态本周供应动态本周主城区有9个项目取得预售许可证，可售面积21.25㎡，可售数量2622套。
供应项目表三、本周土地信息1、土地供应情况2、土地成交星彦点评：本周有7宗土地挂牌出让，总供应面积约746亩。
本周挂牌的土地有2宗位于三环外高新区，为工业用地；其余5宗位于郊县，供应面积最大的一块地位于双流县万安镇东林村，面积为253亩，是属于医疗卫生、居住用地。
位于新都镇崇义村的土地为商服用地。
本周仅主城区成交土地一宗，面积约10亩，华春置业以485万元/亩拍得，楼面地价约2347元/平方米。
四、本周开盘搜索星彦点评：本周据报版统计，共有7个项目开盘。
市中心：缤舍：缤舍于2008年8月30日开盘，缤舍排号优惠2%还享受每日100元的购房补贴。
08年上半年成都楼市分析、成都楼市现在到底如何?1、供给周期性放大巅峰过后即将陨落歳祁近1伽品朗If幵工面殛费比走势图市场供给在2004年后进入新一轮高涨，2008年上半年会是该阶段最后的疯狂，下半年必将回落，2008年前5个月同比上涨47%前6个月同比仅上涨27%, 回落势头迅速；加上6.15房产新政对开发商新开工压力减轻，在目前形势下, 很多开发商会延缓或暂停新开发。
2、需求在去年9.27新政后已经提前反应下降这12年来成都楼市销售面积总体呈递增之势，还没有出现过负增长，然而2008年出现了，降幅同比达到28%这意味着这一轮房地产市场高峰已过。
Z Z / ////Z / / /Te» 連］3、供求关系逆转2007年还是供不应求，进入2008年后供求关系迅速转化，供销比达到1.9 , 供过于求的矛盾明显!4、房价节节回落，实际新上市商品房房价呈下降趋势23233210Q%航％60% 4Q« 20% O'fer ； l.n40%时153311297102312500 20001500ii ic no3712006^1-6月笛戌都爲屋礎命成都房屋销售价格指数逐月回落，其中新建住房小幅下降，二手房价格难以提振。
而从市场实际销售价格来看，扣除各种变相降价的优惠，房价基本回到一年前。
结论:市场供应量持续加大，成交量急剧下滑，供需矛盾显现;市场观望氛围浓厚，房屋销售价格持续下降。
因此，购房者观望、投资者谨慎理所当然。
但是不是市场就将坠落深渊，永无投资机会了呢？当然不是!、成都楼市是继续沉沦，还是峰回路转?1、楼市不会崩盘因为房地产业对国家保持宏观经济稳定与继续较快增长至关重要。
根据相关单位测算，房地产业对全国GDP勺综合贡献在20-25%之间（直接贡献在9-10%,还包括间接拉动投资贡献和拉动消费），成都房地产业直接贡献率在20%左右，综合贡献率将达30-40%。
房地产安危涉及国家金融安全，美国次贷危机已经成为中国的前车之鉴，且个别开发商已经喊出“房地产业要死，则银行会先死”的言论，虽然有“绑架”银行之嫌，但银行涉入房地产太深是不争的实事。
2008年第3季度成都楼市走势分析土地市场分析08年第三季度土地供应市场2008年3季度成都市土地市场共发布土地拍卖和挂牌宗地144宗，共计9861.37亩。
其中，主城区（五城区和高新区）22宗，共2444.71亩；其余122宗土地分布在各郊区（县）范围内，共计7416.66亩。
9月份土地供应量最大2007年3季度成都供应土地144宗，共计9861.37亩；其中，7月份供应土地45宗，供应面积为3266.29亩；8月份供应土地54宗，供应面积为2257.73亩；9月份供应土地45宗，供应面积为4337.35亩。
工业用地供应比例占49%城南、双流土地放量，停车场用地惊现主城区土地整体平均规模68.48亩/宗08年第三季度土地交易分析1、总体情况3季度共交易土地80宗，成交面积6953.17亩，成交土地平均规模为86.91亩/宗，总成交金额为301472.37万元，成交土地平均价格为43.36万元/亩。
主城区（五城区和高新区）成交土地17宗，成交土地面积1991.39亩，平均交易单价为117.14万元/亩。
成交特征分析区域成交量分析—郊区（县）交易放量7月份成交量最大土地规划用途－工业用地占49%成交价格——各区域土地均价低迷小结：结合整体情况分析，第三季度成都市土地交易市场有三个比较显著的特点：第一，供销两旺。
第三季度供应土地9861.37亩，成交6953.17亩，供销比约为1.42：1。
第二，土地价格下降幅度巨大。
工业用地面积大，价格低，拉动整体区域均价下跌。
第三，郊区（县）土地市场供应量大。
从3季度土地市场的区域供销情况分析，郊区（县）土地市场已占成都土地市场的主体。
07、08年第3季度土地市场同比分析土地供应量情况数据显示，08年第三季度与07年第三季度相比，土地供应宗数增加了46宗，同比上升46.94%，土地供应面积增加了2132.01亩，同比上升27.58%。
土地成交量情况2008年第三季度与2007年第三季度相比，2008年第三季度成交土地80宗，同比上升11.11%；土地成交面积6953.17亩，同比上升13.96%。
2008年成都商品房成交量及蓝光项目营销一周分析（9.15-9.21）一、一周话题9月14日，拥有158年历史的美国著名投行雷曼兄弟申请破产保护，这意味着这家华尔街上的百年老店终于被这场金融风暴拖垮，而在全球化的今天这样的重大变故也直接影响着国内的股市和楼市。
就在雷曼兄弟宣布破产的首个交易日，A股市场再次跌落到2000点以下，而银行股几乎全线跌停。
而今年上半年雷曼兄弟与中铁准备合作的成都郫县项目自然而然也被束之高阁。
资本市场上现在已经风声鹤唳，有传闻说这次雷曼兄弟的倒闭将使其在中国市场上的2000多亿资产遭到恐慌性的抛售。
如果这样的传言属实，那么这事件将对目前已经资金缺口巨大的中国房地产市场，带来雪上加霜的影响，估计在未来的一段时间内，国内有一大批房地产开发商将被市场淘汰。
再看开发商，楼市的价格战愈演愈烈，深圳房价兵败如山倒，市场一片哀嚎；万科此次则扮演着降价领头羊的角色，在深圳、上海、宁波、杭州大掀甩卖狂潮，以保证资金链度过这段“坚冰期”。
直接降价显然是最具有促动力的武器。
成都市场亦然，一口价、团购价，与之前相比少则几百，多则上千。
随着冬天的脚步越来越近，市场上的成交也将会越来越弱，房地产销售将持续下降，许多房地产商资金链将断裂，企业将被迫退出“游戏”，现在中国房地产行业面临重大危机。
然而就在这样的关键时刻政府出手了……9月15日，央行宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。
9月19日，财政部、国家税务总局决定从即日起调整证券（股票）交易印花税征收方式，对买卖、继承、赠与所书立的A股、B股股权转让书据的出让按千分之一的税率征收证券（股票）交易印花税，对受让方不再征税。
一周之内两弹连发，随着各国政府纷纷展开救市行为应对这场金融危机，中国政府也终于有所动作了。
虽然从内容来看主要是对股市的扶持，但从这里面蕴含了一个比较隐约的信号——放松信贷，紧缩的货币政策或将转折，而这对于开发商来说是再好不过的消息。
2008年成都商品房供应量一周分析（9.8-9.14）一、一周话题降价——万科降价了，万科销售中心被业主砸了，万科被同行骂“不顾他人死活”。
今年的万科似乎有说不完的话题。
行业领头羊万科降价了！在目前中国楼市出现供远大于求的情况下，降价是一种很正常的行为。
相信广大还未购房的人对于万科此次的降价肯定也是拍手称快。
哪知一次降价行为竟然演变成为了一场声势浩大的讨伐战争，其中既有同行，也有业主。
似乎降价成为了坏事。
从业主的角度来看，特别是那些在降价前购房的业主，此次降价客观的说他们的确是受害者，可是，买与不买有人强迫了吗？没有！他们所遭受的损失表面上看似乎是万科的降价所造成的，但是实际情况是中国楼市长期存在的泡沫、投机所致。
是谁将中国的房价推上至如此畸形的台阶？是谁暴利聚敛了众多的民间财富，一次又一次的鼓吹只涨不跌的神话？又是谁诱惑消费者们一步步走入高房价的陷阱？想来一个万科就算再牛，它要靠一己之力把中国楼市弄成这样“乌烟瘴气”未免也太夸大其词了。
所以我们相信在这样的大环境下，万科的降价只是出于对市场预期判断的一种行为，或者可以说是它的无奈之举。
尽管老业主退房的潜在危机可以预见，但在这个对资金流要求相当严格的行业里，高定价、低成交的“消耗战”是开发商们难熬的事情，而恰恰现在又是楼市的低迷期，观望情绪浓厚。
与其耗下去，还不如率先行动抢占市场，让资金快速回笼。
降价成为了最直接也是最有力的手段。
如果说业主骂还有那么点理由的话，同行的骂声却让人有些费解了。
市场的规律如同达尔文的进化论——物竞天择，适者生存。
如果你有能力，你也可以降；如果你没有能力，那么就别玩了，直接退出一了百了。
如果你说这样退出亏得血本无归，那么在当初你赚的盆满钵满的时候应该要想到可能会有这么一天，世界上就没有长盛不衰的行业。
套用一句电影的经典台词——出来混的迟早要还。
长期以来我们一直高喊房价恢复理性，那么这个“理性”是通过什么来表现的呢？不就是通过价格来判断的吗？我们不知道降到多少才叫“理性”，但我们知道这是一个从“非理性”到“理性”的过程。
2008年成都商品房及二手房成交供应一周分析
（8.25-8.31）
一、新盘看台
本期成都楼市共有4个楼盘有新动向。
城中，本期只有1个新动向楼盘。
位于顺城大街289号的富力•史丹尼国际公寓,是由成都熊猫万国商城有限公司打造的全精装电梯公寓。
项目占地约94596平方米, 建筑面积约668185平方米,户型供应面积40-70平方米,均价在11000元/平方米左右。
8.30日正式开盘销售,且据了解开盘当天最高优惠10%。
郊区，本期有3个新动向楼盘。
于8月30日正式开盘的东山国际新城，位于成都成龙路东山国际大道1号，该项目是由成都华信大足房地产开发有限公司开发的高层电梯公寓。
此期户型供应面积95-120平方米，均价3800元/平方米。
由成都志圣实业发展有限公司打造的观澜东山，项目1期1批次于8月30日正式开盘销售,此期户型供应面积79-118平方米不等，起价为3336元/平方米，均价3182元/平方米。
龙城1号位于龙泉驿区东大街外沿线龙城大道1号,项目占地总约600亩（含150亩主题特色景观公园），是此区域首个低密度新乡村主义风格高品质社区。
此期2组团推出的物业为多层花园洋房,户型供应面积106-180平方米,起价4488元/平方米,均价为6000元/平方米。
二、成都市区商品房供销情况
1、商品房住宅可售情况
1）面积可售情况
根据统计结果显示，本周除金牛区可售面积较上周较少外,几它几个区域其可售面积都较上周有所增加,从而也表明本周几个区域仍有大量新房源的推出。
2）套数供应情况
从两条曲线可以看出，本周由于锦江区供应量较上周有明显的增加，从导致锦江区这个点有所偏离。
3）各种物业形态供应情况
根据统计结果显示，本周住宅物业与“其它”物业供应面积较上周都有所增加,分别较上周上升1.24%、0.88%；商业与办公物业都较上周略有所下降。
2、商品房总体成交情况
1）成交总况
据2008年8月25日－2008年8月31日的数据显示，本周分别成交商品房1275套、成交面积约12.61万平方米，较上周相比略有所下降，降幅分别达到17.74%、17.85% 。
2）各行政区域交易面积对比分析
从本周的成交面积来看，本周位居第一与第二的分别为金牛区与成华区,其成交面积都达到3万平方米以上,但本周成华区的成交面积较上周相比,下降幅度较大,约下降29.93%。
剩下四个区域的交易面积都不足2万平方米.
3）各行政区域交易量分析
根据统计结果显示，本周只月金牛区与青羊区较上周略有小幅的增加外,其余四个区域都较上周有不同程度的下降,尤其是高新区,尤其是高新区在经过上周短暂的回暖之后,在本周又出现大幅下降,其交易量较上周减少一层多。
3、成都市区二手房交易情况
1）成交总况
本周二手住宅仍保持稳中有升的态势,共成交673套，较上周环比上升
2.28%。
从各行政区域的成交量来看，本周成交量达到100套的有四个区域，位居榜首的仍为金牛区，但其成交量较上周约有所减少。
2）交易量对比分析
根据统计结果显示，本周只有武侯区与金牛区两个区域的成交量达到100套以上,其中武侯区延续上周火爆成交态势,交易量达到245套,成为本周的销售冠军。
4、各郊县成交情况
1）成交总况
本周9个郊县共成交商品房871套，成交面积约9.61万平方米。
从各个行政区域的成交情况来看，本周温江又以约3.65万平方米的成交量跃居第一,占据总量的37.98%。
2）各郊县成交情况分析
根据统计结果显示，根据统计结果显示，本周排行前两位的仍为温江、双流，其中温江以约3.65万平方米的成交量跃居榜首；双流由上周的冠军退居到季军，成交面积约为2.77万平方米，较上周下降15.29%。
本周青白江较上周相比其成交量较上周增加幅度有点大，约增加39套，排行本周第三；剩下几个郊县区域仍相对较少，其成交面积都在0.29万平方米-0.57万平方米。
三、批准预售分析
（统计时间：2008.8。
23-2008。
8。
29）
1、新增预售项目总体成交情况
根据成都市房产管理局提供资料显示，2008年8月23日-8月29日，成都市主城区范围内共有9个项目获得预售许可证可进入市场进行销售，新增预售面积约21.26万㎡，和上期相比有略有所下降,下降幅度为15.03%。
新增预售项目中商住物业4个、住宅物业4个、车库物业1个。
2、方位新增情况
根据统计结果显示,本周城西仍延续上周态势,以约9.9万平方米的成交量又一次成为本月的供应冠军,占到总量的46.57%；区域新增住宅655套；城南位居第二，新增预售面积4.99万平方米，新增住宅367套；城东退居第三,新增预售面积约3.83万平方米,占总量的18.02%;本周城中打破上周无新增预售项目供应状态,新增预售面积2.54万平方米,新增住宅300套;本周城北无新增住宅供应。
3、环域新增情况
根据统计结果显示,本周2-3环仍成为市场供应注流,新增预售面积约10.83万平方米,占到总量的50.96%；区域新增预售项目5个,新增住宅801套;其次是3环外区域,新增预售面积约5.52万平方米，占据总量的25.98%；内环内与内环-1环区域在本周都有其新增预售项目的增加,新增预售面积分别为2.54万平方米、2.36万平方米11.95%、11.11%；两区域分别新增住宅300套、183套；本周1-2环无新增预售项目的供应。
四、本周土地供应与成交情况列表
1）土地供应情况
1、土地供应情况
本周共有土地供应7宗，供应面积1104.98亩。
其中拍卖出让2宗，挂牌5宗。
2）土地成交情况
本周共有1宗土地成交，成交面积10.54亩。
五、政策动向
银监会再挥利剑：土地闲置两年项目贷款无望
28日，央行在网站公布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于金融促进节约集约用地的通知》（下称《通知》）。
这份《通知》明确表示，只要国土资源部门认定某个房地产项目建设用地闲置时间超过两年，开发该项目的房产公司将无法从银行获取任何形式的贷款。
对于房地产公司来说，这一措施一旦施行，远远比缴纳闲置费更加严厉。
监管部门还囤积地项目贷款，《通知》在昨天通知还是有保有压。
用地项目提供贷款支持；禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款；对利用农村集体土地开发商业性房地产的，不得发放任何形式的贷款；对购买农村集体土地上建设住房的城镇居民，不得发放住房贷款。
尺度点评：
这一条款的实施对囤地开发商而言无疑是一致命的打击，这将是宏观调控以来对囤地开发商最为严厉的打击。
由于去年房价的疯狂上涨，导致一些开发商盲目拿地，从而导致今年多数开发商资金链趋紧，在资本市场低迷、融资手段严重匮乏的今天，而银行此时已成为他们最后的一根救命稻草，但此项措施的执行，
等于是掐断了搁置多年土地的房地产开发商在银行获取贷款的可能性，一旦这条路被封死，地产企业的资金状况将异常严峻。
另外开发商还规定对利用农村集体土地开发商业性房地产的，不得发放任何形式的贷款；对购买农村集体土地上建设住房的城镇居民，不得发放住房贷款。
而此项措施的执行从另一方面无疑将抑制小产权房的增加。
同时也在一定程度上抑制了农村建设用地的流失。
六、一周热点话题
首付两成银行政策放宽刺激成都二手楼市回暖
首付两成，利率下调15%……记者近日从各大银行了解到，二手房按揭贷款的条件在近期都有所放宽，一些银行还专门针对二手房增开了一些新的贷款业务。
之前，很多银行办理二手房按揭贷款最高都只能贷到评估价的70%，贷款利率都是按照基准利率执行，而现在建行、工行、民生等银行都放宽了条件。
建行推出的“直客式”贷款业务中，要求只要购买成都市五城区（含高新区）、并且房龄在5年以内的二手房，在贷款人条件审核合格的情况下都能贷到评估价的80%。
尺度点评：
从开年到现在，二手房同商品房发展态势一样，仍延续年前的低迷成交态势，特别是受到5.12地震的重创之后，市场观望氛围深度浓厚，成交量大幅下降．虽
然地震过后，二手房回暖迹象较商品房明显，但较去年上半年相比，其成交量同比下降36.13％，足以表明今年二手房市场成交仍较低迷．此次银行放宽二手房贷款条件，将首付降低到2层，这一放宽条件无疑给正准备购买二手房来自住的人群来说无疑是一大利好，将会释放一部分刚性需求者，而随着秋交会的来临，银行放宽贷款条件会刺激更多购房需求的释放。
