大厦工程部设备管理制度

大厦设备、设施管理规定（一）大厦供水系统运作、保养、检查制度为保证大厦供水系统的正常运行，特制定如下制度1．水泵每周轮换运行2．水泵轴承每季加油一次；电动机轴承每年加油一次（没有油杯的加黄油）。

3．每周检查闸阀、止回阀、开关是否灵敏、密封，是否良好。

4．水泵每半年保养一次，对磨损零件及时更换。

5．每年清洗水池两次，时间为五、十一月份。

6．每月检查水表一次，发现有问题的应及时更换或修理。

7．水泵运行完好的质量指标：（1）连接部分要求螺丝、垫圈、销子齐全、完整、紧固、每一个放水阀、星形环完好。

（2）仪表方面，要求电流表、电压表、压力表齐全准确。

（3）出水曾闸门、逆止阀、进水闸门齐全完好，盘根密封良好，泄漏合乎要求。

（4）泵体各部分连接严密，不漏水。

（5）油圈齐全，油质合格，油量适中，不漏油。

（6）轴承温度不得超过60—65度，运转不得有异声和异常震动。

（7）电机温升不超过铭牌规定，绝缘电阻要符合要求。

（8）过流及欠压保护齐全。

（9）接线齐全，导电良好，接地合格。

（10）设备无油垢，无积尘，机房无积水，无杂物，工具、材料配件存放整齐，油料要加盖。

（11）有技术档案，供、排水图。

（二）大厦空调系统操作、保养和维修制度1．空调系统工作制度（1）空调工对当班空调系统运行负有全部责任。

领班必须组织好空调工按照巡回检查制度，定进对外界及各空调区域的温度、相对湿度进行监视，根据外界天气变化及时进行空调情况调节，努力使空调区域的温度、相对湿度符合要求的数值范围；（2）严格执行各种设备的安全操作规程和巡回检查制度；（3）坚守工作岗位，任何时间都不能无人值班或擅自离岗，值班时间不做与本岗们无关的事；（4）负责空调设备的日常保养和一般故障检修；（5）值班人员必须掌握设备运行的技术状况，发现问题立即报告，并及时处理，且在工作日记上做好详细记录。

（6）值班人员违反制度或失职造成设备损坏，将追责其责任；（7）认真学习专业知识，熟悉设备结构、性能及交流情况，做到故障判断准确，处理迅速及时。

第一章总则第一条为确保大厦的正常运行和业主的居住安全，提高维修服务质量，特制定本制度。

第二条本制度适用于大厦内所有设施的维修保养、故障排除和应急处理。

第三条本制度遵循“预防为主、防治结合、及时维修、确保安全”的原则。

第二章维修组织与管理第四条成立大厦维修管理小组，负责大厦维修工作的组织、协调和监督。

第五条维修管理小组职责：1. 制定和实施大厦维修管理制度；2. 组织维修人员培训，提高维修技能；3. 负责维修费用的预算、审批和核算；4. 监督维修工程进度和质量；5. 收集、整理维修资料，建立维修档案。

第六条维修人员职责：1. 遵守国家法律法规和本制度；2. 熟悉大厦设施设备的技术参数和操作规程；3. 按时完成维修任务，确保维修质量；4. 主动向业主提供服务，维护业主利益；5. 保持工作环境整洁，爱护维修工具和设备。

第三章维修流程第七条维修流程分为以下步骤：1. 接到维修申请：业主通过电话、网络或其他方式向维修管理小组提出维修申请。

2. 现场勘查：维修人员根据业主描述和现场勘查情况，确定维修方案。

3. 任务分配：维修管理小组根据维修任务和人员技能，合理分配维修任务。

4. 施工维修：维修人员按照维修方案进行施工维修。

5. 验收确认：维修完成后，业主对维修结果进行验收确认。

6. 档案记录：维修管理小组将维修过程、结果和业主反馈意见记录在维修档案中。

第四章维修项目及费用第八条维修项目分为以下类别：1. 设备维修：包括强弱电、电梯、空调、消防、安防等设备；2. 装修维修：包括墙面、地面、门窗、卫生间等装修维修；3. 公共设施维修：包括楼梯、电梯间、公共卫生间等公共设施维修；4. 应急维修：包括突发事件、自然灾害等应急维修。

第九条维修费用分为以下类型：1. 预算内维修：指在年度维修预算范围内的维修项目；2. 预算外维修：指超出年度维修预算范围的维修项目；3. 应急维修：指突发事件、自然灾害等应急维修项目。

第五章安全与环保第十条维修过程中，维修人员必须遵守以下安全规定：1. 佩戴安全帽、安全鞋、安全带等防护用品；2. 严格遵守操作规程，确保人身和设备安全；3. 防止火灾、触电等事故发生；4. 遵守环保法规，减少污染。

行政办事中心会议大厦设备设施维护管理制度一、引言在行政办事中心会议大厦的日常运营中，设备设施的正常运行和有效维护对于保证工作的顺利进行至关重要。

为了确保设备设施的长期稳定性和安全性，制定一套科学合理的维护管理制度是必要的。

本维护管理制度旨在规范行政办事中心会议大厦设备设施的维护工作，明确各部门的职责和工作流程，提高设备设施的使用效率和寿命，保障会议大厦的正常运行。

二、适用范围本维护管理制度适用于行政办事中心会议大厦的设备设施维护管理工作，涵盖各类设备设施的维护保养、故障处理、巡检等方面。

三、职责分工1. 行政办事中心行政办事中心作为会议大厦的管理部门，负责下列职责：•制定设备设施维护管理制度，并进行定期评估和优化；•负责设备设施的年度维护计划的编制和执行；•指导和监督维护人员的工作，确保工作按照规定进行；•定期检查设备设施，及时发现问题并进行处理；•协调设备设施维修、维护和更换工作；•统计和分析设备设施的维护数据，提出改善方案。

2. 设备设施维护人员设备设施维护人员是会议大厦设备设施维护的主要执行者，负责下列职责：•负责设备设施的日常维护和保养工作；•定期巡检设备设施，及时发现并处理故障；•记录设备设施维护情况和故障处理过程，填写维护报告；•参与制定设备设施的年度维护计划；•协助行政办事中心进行维修、维护和更换工作；•参与设备设施维护数据的统计和分析。

四、维护流程设备设施的维护工作应按照以下流程进行：1.维护计划编制：行政办事中心按照维护计划编制工作计划，包括维护内容、时间表和责任人等。

2.维护力量调配：行政办事中心根据维护计划调配维护人员，并进行培训，确保维护人员具备维护所需的技能和知识。

3.巡检维护：维护人员按照计划进行设备设施的定期巡检和维护保养，发现问题及时处理。

4.故障处理：维护人员在巡检中发现故障时，应及时报告行政办事中心，并按照预定的流程进行故障处理。

5.维护报告填写：维护人员需填写设备设施维护报告，记录维护过程、所用材料、故障处理情况等信息。

行政办事中心会议大厦设备设施维护管理制度1. 引言行政办事中心会议大厦作为一个重要的工作和会议场所，其设备设施的正常运行对于保障工作的顺利进行至关重要。

为了保证设备设施的安全、稳定和高效运行，制定并实施行政办事中心会议大厦设备设施维护管理制度，成为必要且迫切的任务。

2. 目的和范围2.1 目的本制度的目的是建立行政办事中心会议大厦设备设施维护管理的标准和规范，确保设备设施的正常运行，提高设备设施的可靠性和稳定性，降低设备设施故障的发生率，确保会议和办事工作能够顺利进行。

2.2 范围本制度适用于行政办事中心会议大厦内所有的设备设施，包括但不限于电力系统、空调系统、照明系统、网络系统、音视频设备、消防设备等。

3. 设备设施维护管理的职责和要求3.1 设备设施管理单位行政办事中心会议大厦设备设施管理单位负责设备设施的日常维护和管理，其主要职责包括但不限于：•监控设备设施的运行状况，定期进行巡检和维护；•处理设备设施的故障和异常情况，及时采取措施修复；•维护设备设施的保养计划，做好设备的年度、季度和月度维护工作；•管理设备设施的备件和维修工具，保障维护工作的需要。

3.2 设备设施使用部门行政办事中心会议大厦设备设施使用部门负责设备设施的正常使用和保养，其主要职责包括但不限于：•使用设备设施时应按照规定和操作手册正确操作设备；•做好设备设施的日常保养工作，保持设备的清洁和良好状态；•发现设备设施故障或异常情况时及时报告设备设施管理单位；•配合设备设施管理单位进行巡检和维护工作，提供必要的支持和配合。

4. 设备设施维护管理流程4.1 维护保养计划制定设备设施管理单位应按照设备设施的特点和需求，制定维护保养计划。

维护保养计划要涵盖设备设施的年度、季度和月度维护内容，明确维护保养的时间节点和责任人。

4.2 维护保养工作执行设备设施管理单位按照维护保养计划组织实施维护保养工作。

具体工作内容包括但不限于：•设备设施的巡检和检修；•清洁设备设施；•更换设备设施的耗损部件。

设备设施运行维护管理方案工程部负责为广电大厦运营提供良好的设备设施，以保证大厦能够为客人提供一个良好、舒适的工作环境。

具体职责包括：一、负责大厦内机械设备、电气设备、弱电设备、水暖空调设备的日常维修与保养。

二、负责大厦建筑、装潢、等设施的日常维修与保养。

三、负责水、电、气、燃料等方面的能源消耗，保证大厦最大限度的节能。

四、负责大厦环境保护工作。

五、与各上级主管部门的联系。

确保广电大厦工程建筑及设备设施良好运行。

第二节管理范围1. 变配电系统：电力变压器、高压配电柜、低压配电柜（包括各类低压开关柜、低压电容补偿柜）、直流屏。

发（备）电设备楼层的强电竖井及各功能区的分配电箱，各类机房，根据设备需要而设置的配电箱和控制屏。

动力、照明设备。

2. 防雷及接地系统。

3. 垂直及特种交通系统：客用电梯、员工电梯（兼货梯、消防梯）、食梯。

立体停车设备自动旋转门4. 通讯系统：互联网接入程控数字交换机。

手机补盲寻呼机系统无线对讲机装置无线上网装置5. 音像系统：公共音响系统歌舞厅会议厅灯光音响设施。

卫星及有线或开路信号电视广播接收播放系统工程6. 保安监控系统。

7. 消防报警监控系统：紧急广播系统自动报警系统自动喷洒系统消火栓系统应急照明系统紧急出口指示灯卤代烷自动灭火系统防火卷帘门消防通道门等。

8. 楼宇自动化控制9. 电脑网络管理系统及综合布线10. 暖通空调系统：冷水机组（冷水泵、冷却泵、冷却塔、水处理、稳压设备等）。

空调器。

空气处理机组。

各类风机盘管及控制器。

送、排风机。

锅炉装置供暖设施及管线。

防排烟系统。

包括加压送风机，排烟风机。

11. 燃气供给及监控报警系统：12. 给排水系统：储水池、水箱。

水消毒器。

水泵间冷水系统热水系统中水系统消火栓系统与自动喷洒系统。

包括消火栓管道系统，喷洒管道系统，消防水泵，喷洒水泵，消防稳压泵，水流指示器，消火栓，自动喷洒头等。

卫生洁具配水设备设施污水系统：隔油池、化粪池、积水坑等雨水系统井道、沟渠13. 厨房设备：各种灶具、冷库、冰柜、洗碗机等。

一、总则为了确保大厦的设施设备正常运行，提高大厦的物业管理水平，保障业主和使用者的安全与舒适，特制定本制度。

二、维修原则1. 预防为主，维护保养与修理相结合。

2. 安全第一，确保维修作业过程中人员安全及设备完好。

3. 及时响应，对业主和使用者的维修需求做到快速响应、及时处理。

4. 节约资源，合理使用维修材料，降低维修成本。

三、维修职责1. 维修部负责大厦的日常维修工作，包括设施设备、公共区域、业主住宅等。

2. 业主和使用者发现维修问题，应及时向物业管理处报告。

3. 物业管理处负责对维修工作进行监督、协调和指导。

四、维修流程1. 业主或使用者发现维修问题时，向物业管理处报告。

2. 物业管理处接到报告后，立即安排维修人员到现场进行初步检查。

3. 维修人员根据检查结果，制定维修方案，并报经物业管理处批准。

4. 维修人员按照维修方案进行维修作业，确保维修质量。

5. 维修完成后，由业主或使用者验收，并签字确认。

五、维修标准1. 维修人员应熟悉各类设施设备的工作原理、操作方法、故障排除方法及设备性能。

2. 维修作业应严格按照相关技术规范和操作规程进行。

3. 维修材料应选用合格产品，确保维修质量。

4. 维修完成后，应对维修部位进行清洁，恢复原状。

六、维修费用1. 业主住宅内的维修费用由业主承担。

2. 公共区域和设施设备的维修费用，根据维修项目的性质和费用标准，由业主和使用者分摊。

3. 因业主或使用者不当使用设施设备造成的损坏，由业主或使用者承担维修费用。

七、奖惩措施1. 对维修工作表现突出、维修质量优秀的维修人员给予奖励。

2. 对维修工作不认真、维修质量不合格的维修人员给予处罚。

八、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业管理处负责解释。

2. 本制度如有未尽事宜，由物业管理处根据实际情况予以补充和修改。

工程部工具设备管理制度一、总则为规范工程部工具设备的使用和管理，提高工程施工质量和效率，制定本管理制度。

二、工程部工具设备管理的范围本制度适用于工程部所有工具设备的使用和管理，包括但不限于施工机械、电动工具、手工具等。

三、工程部工具设备管理的原则1. 资源共享原则：工程部工具设备实行统一管理，各部门、班组之间可以共享使用。

2. 责任明确原则：各班组、各岗位应明确自己的工具设备使用权限和管理责任。

3. 安全第一原则：工具设备的使用应遵守安全操作规程，确保使用过程中的安全。

4. 维护规范原则：使用人员应按照规定对工具设备进行定期检查与维护，确保设备正常运转。

5. 经费合理使用原则：对于不必要的工具设备购买和使用应严格控制，合理规划设备的预算。

四、工程部工具设备管理的组织架构1. 工程部工具设备管理委员会：由工程部主管领导担任主任，工程部各部门负责人及设备管理员担任委员，负责全面协调监督工具设备的管理工作。

2. 工程部设备管理员：由各部门领导指定专门负责工具设备的管理与维护，保证设备的正常使用和管理。

五、工程部工具设备管理的具体要求1. 工具设备的购置（1）工程部各类工具设备的购置应经过设备管理员审批，并填写购置申请单；（2）对于小型工具设备可由各班组自行购置，但需报备设备管理员备案；（3）在购置工具设备时，应考虑设备的使用频率、性能、品牌等因素，选择性价比高的设备。

2. 工具设备的领用与归还（1）工具设备领用前，使用人员应填写领用登记表，凭工作人员的工作证明领取；（2）使用完毕后，应及时归还，并经设备管理员确认无误后方可归档。

3. 工具设备的使用（1）使用人员应遵守操作规程，正确使用工具设备并确保使用过程中的安全；（2）不得擅自改变工具设备的结构或功能；（3）对于易损耗的工具设备，应按照规定定期维护保养，确保设备的正常运转。

4. 工具设备的维护与保养（1）设备管理员应建立设备档案，对设备进行定期检查维护，并填写维护记录；（2）设备管理员应定期对设备进行保养维修，确保设备的良好状态。

大厦插窗机管理制度第一章总则第一条为了规范大厦插窗机的管理和使用，保障大厦安全运行，提高大厦服务质量，根据《建筑法》、《建筑安全规范》等相关法律法规和标准，制定本规定。

第二条适用范围本规定适用于大厦内的插窗机管理和使用。

第三条定义插窗机：指用于大厦外部清洁和维护的设备，包括升降机、吊篮等。

第四条管理单位大厦业主或管理公司负责插窗机的管理和维护工作。

第二章管理要求第五条设备维护1. 插窗机的设备必须定期进行维护和检查，确保设备运行正常，无事故隐患。

2. 插窗机设备应当符合国家标准和规定，必须有相关的合格证书。

第六条操作培训1. 插窗机操作人员必须接受相应的培训，并取得相应的操作证书。

2. 插窗机操作人员必须具备一定的安全意识，确保操作过程中严格遵守操作规程。

第七条安全防护1. 插窗机使用过程中必须配备相应的安全防护设施，确保使用人员的安全。

2. 插窗机使用过程中必须遵守相关的安全操作规程，杜绝安全事故的发生。

第八条日常维护1. 插窗机设备使用过程中，必须定期进行日常维护，检查设备各部分的运行情况，确保设备正常运行。

2. 插窗机设备使用过程中，发现设备有异常情况，必须及时维修处理，确保设备安全。

第三章监督检查第九条监督检查1. 大厦业主或管理公司必须定期进行插窗机的监督检查，确保设备运行正常。

2. 大厦业主或管理公司必须建立相应的检查记录，记录插窗机设备的使用情况和维护情况。

第四章处罚规定第十条违规处理1. 对于违反插窗机管理制度的行为，大厦业主或管理公司有权采取相应的处罚措施，包括停止使用插窗机、限制使用等。

2. 对于因违规行为导致的安全事故，责任人将被追究相应的法律责任。

第五章附则第十一条本规定自发布之日起生效。

如有变更，将另行发布通知。

以上就是大厦插窗机管理制度的内容，希望大家能够严格遵守规定，确保大厦的安全运行。

大厦设备管理制度设备易损件大厦设备管理制度是管理大厦内各种设备设施的规范和流程，其中设备易损件的管理是其中非常重要的一部分。

设备易损件通常指的是设备中容易损坏或需要定期更换的零部件，如滤芯、灯泡、密封圈等。

对设备易损件的有效管理能够保障设备的正常运转，延长设备的使用寿命，减少设备维修成本，提高设备的可靠性和安全性。

首先，建立设备易损件清单是设备管理制度的基础。

在大厦设备管理制度中，应该明确列出每种设备的易损件清单，包括易损件的名称、规格、数量、更换周期等信息。

清单的建立能够帮助管理人员了解设备的易损件情况，及时安排更换和维护工作，确保设备的正常运转。

其次，设备易损件的采购和备货是设备管理制度的重要环节。

管理人员应根据设备的易损件清单，制定采购计划，提前备货，确保易损件的及时供应。

在采购易损件时，要注意选择质量可靠的产品，避免因易损件质量问题导致设备损坏或事故发生。

此外，设备易损件的更换和维护也是设备管理制度的核心内容。

管理人员应设立定期检查易损件的计划，及时更换老化或损坏的易损件，确保设备的正常运转。

在更换易损件时，要按照设备的维护手册或操作规程，正确操作，避免误操作造成设备损坏。

最后，设备易损件的记录和分析是设备管理制度的重要补充。

管理人员应建立设备易损件的使用记录，记录易损件的更换时间、数量、原因等信息，分析易损件的更换情况，掌握设备的维护状况，为设备的维护保养提供依据。

综上所述，设备易损件的管理对于大厦设备的正常运转和延长设备的使用寿命至关重要。

建立设备易损件清单、采购备货、更换维护、记录分析是设备管理制度的关键环节，只有做好设备易损件的管理，才能保障设备的可靠性和安全性，为大厦的正常运营提供保障。

管理人员应重视设备易损件管理，加强对设备的维护保养，确保设备的正常运转，提升设备的整体管理水平。

写字楼工程部制度一、工程部的职责工程部是写字楼管理机构中负责建筑设施运行维护和技术支持的部门。

其主要职责包括但不限于以下几个方面：1. 建筑维护：负责对写字楼的建筑结构、设备设施进行日常巡检和维护，确保建筑物的安全运行。

2. 安全保障：负责制定安全管理制度，加强对写字楼的消防、电气、疏散通道等安全设施的管理和维护。

3. 设备运行：负责对空调、电梯、给排水、电力等设备的运行状态进行监控和维护，确保设备运行正常。

4. 节能环保：负责开展节能环保工作，提出节能改造方案，提高写字楼的能源利用效率。

5. 建筑改造：负责对写字楼的装修、改造和扩建等项目进行管理和监督，确保改造工程质量。

二、工程部制度建设要建立一个科学、规范、高效的工程部制度，需要考虑以下几个方面：1. 制度建设的目的和原则：制度的目的是为了规范工程部的运作，提高工作效率，保障写字楼设施的正常运行和安全使用。

制度建设应遵循公平、公正、透明的原则，确保所有工作人员都能够按规定执行。

2. 制度体系的建立：工程部制度应包括岗位职责、安全管理、设备维护、工程改造、节能环保等多个方面的内容，要形成一个完整的体系，互相配合，确保工作有序开展。

3. 制度执行的监督和检查：制度的执行是关键，要建立健全的监督和检查机制，确保各项规定得到落实。

可以通过定期开展内部审核、外部评估等方式，检查制度执行情况。

4. 制度的不断完善：制度是灵活的，可以根据实际情况进行不断的完善和调整。

可以根据工程部业务发展的需要，及时修改现有制度，以适应新的需求。

5. 制度培训和宣传：工程部制度应定期进行培训和宣传，让所有工作人员了解制度内容和要求，提高执行力。

可以通过开展会议、讲座、培训班等形式，确保员工对制度的了解和遵守。

6. 制度执行的奖惩机制：对于遵守制度的员工可以给予表彰和奖励，对于违反制度的员工要进行处罚和教育，以示警示，确保制度的严肃性和权威性。

综上所述，写字楼工程部的制度建设是写字楼管理工作中至关重要的一环，只有建立科学规范的制度体系，才能确保工程部的高效运作和安全管理。

工程设备管理工作制度第一章总则第一条为规范和加强公司工程设备管理，提高工程设备的使用效率和延长设备寿命，保障工程施工的顺利进行，特制定本制度。

第二条本制度适用于公司所有工程设备的管理工作，旨在规范设备的进出库，保养维护，安全使用等方面的工作，确保设备的安全稳定运行。

第三条公司工程设备管理工作应当贯彻“安全第一，质量为重”的原则，严格控制设备的使用和维护，确保工程施工的顺利进行。

第四条公司工程设备管理工作应当遵守国家有关法律法规、标准和规范，按照相关要求制定和实施各项管理制度。

第五条公司要建立健全工程设备管理体系，完善设备档案管理，建立设备台账，提高设备管理的科学化和规范化水平。

第二章设备的进出库管理第六条公司设备的进出库管理应当根据实际情况，合理安排设备的使用和调度，确保设备的合理利用和安全保管。

第七条公司设备的进出库应当由设备管理员负责，经过核实后方可出库或入库，未经授权擅自使用设备者，将被追究责任。

第八条公司设备的出库应当填写申请单，注明设备的名称、型号和数量等信息，设备管理员核实无误后方可出库。

第九条公司设备的入库应当及时登记，并对设备进行检查和维护，确保设备的完好无损。

第十条公司设备的报废处理应当由设备管理员提出申请，并经过公司相关部门审核，通过后对设备进行报废处理。

第三章设备的保养维护管理第十一条公司设备的保养维护应当按照设备的使用情况，制定相应的保养计划和维护方案，确保设备的正常运行。

第十二条公司设备的定期保养应当由设备管理员负责，并按照保养计划进行，对设备进行检查、清洁和维护。

第十三条公司设备的故障维修应当及时处理，设备管理员应当立即通知维修人员进行处理，确保设备的正常使用。

第十四条公司设备的维修保养应当填写维修记录，明确设备的故障情况和维修过程，并存档备查。

第十五条公司设备的保养维护应当定期检查，对设备进行全面检查和评估，并作出相应的维护和更新计划。

第四章设备的安全管理第十六条公司设备的安全管理应当严格执行设备安全操作规程，保证设备的安全运行。

行政办事中心会议大厦设备设施维护管理制度(一)设备运行值班制度值班人员负责24小时对消防控制中心、变配电房、冷冻站、水泵房等重要设备房内的设备运行状态进行实时巡视、监控；根据操作规程及岗位责任制的要求，密切注意所管设备的运行情况并按规定做好当班的工作记录；严格执行巡检制度，及时发现隐患，迅速排除故障，保证设备安全运行；同时必须掌握并正确实施应急处理方案；如出现设备故障，而当班人一时不能处理，应按报告制度及时报告给有关人员；值班人员应按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，因故不能值班者，必须提前向设备主管报告．(二)交接班制度交接班双方人员必须提前30分钟做好交接班的准备工作，正点进行交班。

交班的准备工作有：查看运行记录、介绍运行状况和方式、设备检修、变更等情况，清点仪表、工具。

检查设备状况等；出现下列情况不得交班：1、事故处理未完成或重大设备启动或停机时；2、交接班准备工作未完成时；3、接班人员有醉酒现象或其他非正常身体状态而未找到其他顶班人时。

4、交接班清楚之后，双方要在值班登记本上签字。

(三)报告制度下列情况报告设备主管：1、一般设备非正常操作的开停、调整及其他异常情况：2、设备出现故障或停机检修；3、件更换及修理；4、运行人员暂时离岗。

下列情况报告总工程师：1、重要设备非正常操作的启停、调整及其他异常情况：2、采用新的运行方式；3、重要设备发生故障或停机检修；4、重要零配件更换及修理、加工和改造；5、与上级或甲方监管部门的联系。

下列情况报告物业服务中心经理、公司品质部及甲方监管部门；1、重要设备发生故障或停机检修；2、影响大厦运行的设备出现故障并需要立即检修和施工：3、系统运行方式的重大改变；4、系统及主要设备的技术改造及需要委托分承包方施工；(四)停送电操作票制度l、倒闸操作必须根据强电主管工程师命令，受令人复诵无误后执行。

2、倒闸操作应由两人执行，其中一人对设备较为熟悉者作监护。

大厦设备管理制度设备易损件
大厦设备管理制度通常会涉及到设备易损件的管理。

设备易损件是指在设备运行过程中容易磨损、损坏或需要定期更换的零部件。

以下是一些设备易损件管理的常见做法：
1. 配备备件库存：大厦管理部门可以建立备件库存，储存常用的设备易损件。

备件库存应该包括各类设备的常见易损件，并且要根据设备的使用频率和易损程度来确定库存数量。

2. 定期检查和维护：管理部门应该制定定期的设备检查和维护计划，包括对易损件的检查和更换。

通过定期检查，可以及时发现和解决易损件的问题，提高设备的可靠性和使用寿命。

3. 记录维护历史：对于每个设备易损件的更换和维护，应该建立相应的维护记录。

维护记录可以包括更换日期、维修方案、费用等信息，以便于以后的查询和分析。

4. 供应商管理：考虑到设备易损件的重要性，管理部门应建立可靠的供应商渠道，确保易损件的质量和供应及时性。

与供应商建立合作关系，可以有助于获得更好的价格和服务。

5. 培训和培养维护人员：大厦管理部门应该定期培训和培养设备维护人员，使其能够熟练掌握设备易损件的更换和维护技巧。

通过提高维护人员的技术水平，可以降低设备易损件的故障率和更换成本。

综上所述，大厦设备管理制度中对设备易损件的管理需要考虑
到备件库存、定期检查和维护、记录维护历史、供应商管理以及培训维护人员等方面，以确保设备的正常运行和延长设备的使用寿命。

大厦物业工程管理制度（3篇）大厦物业工程管理制度（通用3篇）大厦物业工程管理制度篇11.工程部员工必须树立安全防范意识,认真执行大厦安全管理制度和设备安全技术规程,协同保安部做好大厦各种机房、设备的治安保卫工作。

2.严格执行《重要机房门禁制度》,未经工程部负责人批准,外来人员不得进入电梯机房,发电机房、配电室、消防泵房、生活水泵房、冷冻主机房、燃气锅炉房、空调机房等各要害部位。

经批准进入者,必须办理登记手续,自觉接受检查,严禁携带火种和易燃、易爆物品进入上述要害部位,并由工程部有关人员陪同。

3.工程部各级人员必须严格按照安全技术规程进行设备运行、维修,认真检查所管辖设备安全运行状态及所属机房范围的安全状况,发现不安全因素及时报告限期解决。

4.严格执行《工程部钥匙管理规定》,工程部各机房不得随意配备钥匙。

机房钥匙由值班人员专人负责。

无人时必须锁好门窗。

交接班时钥匙必须一起交接,并作好记录。

5.工程部人员必须在指定地点吸烟,其他一切场所禁止吸烟,并劝阻其他人员在指定场所吸烟。

6.工程维修中需要动用明火时,必须办理《动火许可证》后方可施工,施工前尽量排除易燃、易爆物品,施工过程中加强火源管理,不得违章作业,施工完成后认真检查确认无火种,并清理现场后方可离开。

7.设备维修中需使用易燃材料时,必须采取防范措施,协同保安部一道消除火灾隐患,发现火警应及时报告确保安全。

大厦物业工程管理制度篇2全面掌握设备健康状况，及时发现设备缺陷，认真分析设备缺陷产生的原因，积极摸索设备运行规律，是妥善安排设备检修、校验和测试工作的重要依据。

一、设备缺陷是指：设备本体磨损，劣化、自然老化，或由于装置不当，外力影响等使设备运行发生不安全情况。

二、按照缺陷性质可分为以下二类：1、紧急缺陷，性质严重，情况危急，必须立即处理，否则会发生人身伤亡和设备损坏及停电事故。

2、一般缺陷，性质一般，情况轻微，对安全运行影响不大。

三、发现缺陷的处理与汇报1、紧急缺陷从发现后24小时内处理完毕，如无法停电处理的应采取紧急措施(转移负荷或限制负荷)并立即通知电气负责人或向上级领导汇报。

一、总则为了加强大厦设备的安全管理，确保大厦的正常运行和员工、访客的生命财产安全，特制定本制度。

二、适用范围本制度适用于大厦内所有设备的安全管理，包括但不限于电梯、消防设施、空调系统、给排水系统、强弱电系统等。

三、组织机构1. 设立大厦设备安全管理领导小组，负责制定、修订和完善大厦设备安全管理制度，组织实施设备安全管理，协调各部门之间的工作。

2. 设立设备安全管理部门，负责大厦设备的安全检查、维护保养、故障处理等工作。

3. 设立设备安全巡查小组，负责对大厦设备进行日常巡查，发现问题及时上报。

四、安全管理制度1. 设备安全检查（1）设备安全管理部门应定期对大厦设备进行全面检查，发现问题及时上报，并制定整改措施。

（2）设备安全巡查小组应每日对大厦设备进行巡查，发现问题及时上报，并协助设备安全管理部门进行整改。

2. 设备维护保养（1）设备安全管理部门应制定设备维护保养计划，确保设备正常运行。

（2）设备维护保养工作应由专业人员进行，确保维护保养质量。

3. 设备故障处理（1）设备出现故障时，设备安全巡查小组应立即上报，设备安全管理部门应及时组织人员进行抢修。

（2）设备故障处理过程中，应确保安全，避免事故发生。

4. 设备更新改造（1）设备安全管理部门应定期对设备进行评估，根据设备状况和运行需求，提出设备更新改造方案。

（2）设备更新改造方案经大厦设备安全管理领导小组批准后，由设备安全管理部门组织实施。

5. 安全培训（1）设备安全管理部门应定期组织员工进行安全培训，提高员工的安全意识和操作技能。

（2）新员工入职前，应进行安全培训，确保其具备必要的安全知识和技能。

五、奖惩措施1. 对在设备安全管理工作中表现突出的部门和个人，给予表彰和奖励。

2. 对违反设备安全管理规定的部门和个人，给予批评教育，情节严重的，依法予以处理。

六、附则1. 本制度由大厦设备安全管理领导小组负责解释。

2. 本制度自发布之日起施行。

目录工作职责工程专业职责一、总责 5二、工程部经理职责 6三、工程部经理助理职责7四、内勤主管职责8五、工程调度员职责9六、工程部专业主管共同职责10七、强电主管职责11八、弱电主管职责九、空调给排水主管职责十、装修主管职责十一、综合维修主管职责十二、电梯主管职责十三、领班岗位共同职责十四、强电领班职责十五、弱电领班职责十六、空调、给排水领班职责十七、技工共同职责十八、强电技工职责十九、弱电技工职责二十、空调、给排水技工职责二十一、综合维修技工职责二十二、电梯维修工职责二十三、电梯司机职责27二十四、装修现场管理员职责二十五、计划维修技工职责工作规程30（三）工程专业30一、安全运行管理制度二、变配电室电气安全规程三、电气安全工作规程四、高低压变配电室防火制度五、配电室门禁制度六、配电室值班制度七、配电室交接班制度1八、配电室电气巡检制度九、配电室高压柜保养安全操作规程十、低压配电柜保养检修安全规程十一、电容器操作规程十二、配电室设备保养检修制度十三、配电室倒闸操作制度十四、配电室电气故障安全处理规程十五、维修电工安全工作规程十六、电机日常运行和维护安全操作规程十七、照明系统故障处理安全规程十八、动力系统故障处理安全规程十九、干式变压器保养安全规程二十、强电竖井操作规程二十一、机房供电系统操作规程二十二、临时用电管理制度二十三、电气设备日常巡检内容二十四、电话机房管理制度二十五、弱电巡检制度58二十六、弱电日常工作规程二十七、弱电应急工作规程二十八、中控室应急工具箱保管制度二十九、1301气体灭火系统操作程序三十、防火卷帘门维修保养操作制度三十一、ＣＡＴＶ机房管理制度三十二、CATV 系统巡检内容及标准三十三、CATV 系统维护保养内容及标准三十四、CATV 系统设备安全操作规程三十五、保安监控系统安全操作规程三十六、保安监控系统维护保养内容及标准三十七、保安监控系统巡检内容及标准三十八、楼宇系统安全操作规程三十九、楼宇系统巡检内容及标准四十、楼宇自控系统安全运行管理规定四十一、楼宇自控系统维护保养内容及标准四十二、通讯系统安全操作规程四十三、通讯系统维护保养内容及标准四十四、消防系统安全操作规程四十五、消防系统维护保养内容及标准四十六、消防系统巡检内容及标准四十七、电梯维修工安全操作规程2四十八、电梯外维人员管理规定四十九、电梯司机安全运行操作规程五十、电梯司机操作规程五十一、电梯司机交接班制度五十二、梯运送货物管理规定五十三、乘梯须知五十四、电梯机房管理制度五十五、电梯巡检制度五十六、电梯维护管理规定五十七、电梯三角钥匙安全管理和使用要求五十八、电梯应急规定五十九、电梯困人解救办法六十、电梯紧急安全操作规程按公司《紧急情况应急预案》执行六十一、电梯周保养期和作业范围六十二、水工劳动安全责任制六十三、水工工作制度六十四、给排水巡检制度六十五、蓄水池、水箱管理制度六十六、生活给水系统保养规程六十七、中水给水系统保养规程六十八、消防喷淋系统保养规程六十九、卫生间设施保养规程七十、开水器设施保养规程七十一、排污系统保养规程七十二、水泵定期保养操作规程七十三、项目内管网检查操作规程七十四、节水措施七十五、空调安全管理制度七十六、制冷机组运行操作规程七十七、冷冻机保养程序七十八、排风机运行、保养规程七十九、风机盘管保养操作规程八十、机房卫生制度八十一、设备机房管理制度八十二、制冷机运行交接班制度八十三、冷冻机房管理制度八十四、综合维修安全工作规程八十五、油工操作间防火制度八十六、危险品储存防火制度3八十七、木工操作间防火制度八十八、综合维修专业巡检制度八十九、巡检内容与标准九十、砂轮机安全操作制度九十一、台钻安全操作规程九十二、电动圆锯安全操作制度九十三、电钻安全操作制度九十四、电池式电钻安全操作制度九十五、木工多用机床安全操作制度九十六、电动自攻螺丝刀安全操作制度九十七、压刨机安全操作制度九十八、曲线锯安全操作制度九十九、电动工具安全操作须知一百、电气焊安全操作规程一百零一、员工工作制度一百零二、新员工培训制度一百零三、工具管理制度一百零四、设备设施环境、安全管理规定一百零五、工程物资管理规定一百零六、工程档案管理规定一百零七、工程部钥匙管理制度一百零八、噪音管理规定一百零九、大气污染防治管理规定一百一十、废油管理规定一百一十一、工程部巡检制度一百一十二、日常维修工作标准与程序一百一十三、节能制度一百一十四、事故处理制度一百一十五、报修单管理制度一百一十六、维修程序与服务规范一百一十七、工程遗留问题处理规定一百一十八、大、中修更新改造管理规定- 4 -部门及岗位职责（四）工程专业职责一、总责1、负责进行项目接管交验工作及工程遗留问题的处理解决。

大厦管理细则5篇名目第1篇大厦物业工程部修理管理细则第2篇a大厦物业工程部修理管理细则第3篇某大厦安管员管理细则第4篇全国物业管理示范住宅小区大厦工业区标准评分细则第5篇全国物业管理优秀大厦标准评分细则【第1篇】全国物业管理优秀大厦标准评分细则序号标准内容规定分值评分细则一基础管理221、按规划要求建设,房屋及配套设施投入使用1符合1.0,不符合02、已办理接管验收手续1符合1.0,不符合03、由一家物业管理企业实施统一专业化管理1符合1.0,不符合04、建设单位在租售大厦前,与选聘的物业管理企业签订物业管理合同,双方责、权、利明确1符合1.0,基本符合0.5,不符合05、在房屋销售合同签订时,购房人与开发建设单位或开发建设单位托付的物业管理企业签订前期物业管理服务协议,双方责、权、利明确1符合1.0,基本符合0.5,不符合06、建立修理基金,其管理、使用、续筹符合有关规定1符合1.0,已建立但管理、使用、续筹不符合规定扣0.5,未建立07、房屋使用手则、装饰装修管理规定及业主与使用人公约等各项公众制度完善1完善1.0,基本完善0.5,不完善08、业主委员会按规定程序成立,并按章程和有关规定履行职责1符合1.0,基本符合0.5,不符合09、业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同,双方责、权、利明确1符合1.0,基本符合0.5,不符合010、物业管理企业制订有符合实际的创优规划和详细实施方案,并经业主委员会同意1符合1.0,不符合011、建立健全物业管理各项管理制度、各岗位工作标准,并制定详细的落实措施和考核方法2制度、工作标准建立健全1.0,主要检查:物业管理服务工作程序、质量保证制度、收费管理制度、财务制度、岗位考核制度等每发觉一处不完整规范扣0.2;未制定详细的落实措施扣0.5,未制定考核方法扣0.512、物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗;员工统一着装,佩戴明显标志,工作规范,作风严谨1管理人员、专业技术人员每发觉1人无上岗证书扣0.1;着装及标志符合0.3,不符合013、物业管理企业应用计算机、智能化设备等现代化管理手段,管理效率得到提高1符合1.0,基本符合0.5,不符合014、物业管理企业在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定;至少每半年公开一次物业管理服务费用及修理基金收支状况1执行有关规定0.5,未执行0;公开0.5,未公开015、房屋及其共用设施设备档案资料齐全,分类成册,管理完善,查阅便利1包括房屋总平面图、地下管网图,房屋数量、种类、用途分类统计成册,房屋及共用设施设备大中修记录,共用设施设备的设计安装图纸资料和台帐。