欧洲小镇案例研究

【文旅】案例解读：欧洲特色小镇到底特在哪儿？欧洲特色小镇起步早、有创意、特色十足，有许多经验值得我们借鉴和学习。

抛却部分历史遗留的盛名之外，那些能在岁月中站稳脚跟的欧洲特色小镇，到底真正“特” 在哪里？今天让我们一起走进欧洲八大小镇一窥究竟。

欧洲八大小镇奥地利·Innsbruck背景：位于阿尔卑斯山心脏地区，群山环抱，莱茵河贯穿其中。

Innsbruck 意为莱茵河上的桥，已有830 多年历史。

东面与阿尔卑斯山雪峰交相辉映，景色清新脱俗。

这里保留着中世纪城市风貌，历史文化遗产丰富、建筑风格多样。

德国·Heidelberg背景：海德堡位于奥登林山的边缘，傍内卡河而建，已有800 多年历史。

这里名胜古迹众多，混合了哥特式、巴洛克式及文艺复兴三种建筑风格，石桥、古堡、白墙红瓦的老城建筑，使海德堡充满浪漫和迷人的色彩。

现今也是德国乃至欧洲的一大科研基地、被称为“欧洲硅谷”。

法国·Menton背景：位于法国东南角，普罗旺斯的蔚蓝海岸，紧邻意大利。

人口不到3万，被称为“法国的珍珠”。

这里依然保留着渔村浓厚纯朴的气息，是著名的柠檬之城。

有着漂亮山崖和海景，小镇像一个亚热带的天堂，种满从各国移栽的奇花异草，风情万种。

法国·Colmar背景：位于法、德及瑞士交界处，拥有1100 多年历史，保留了大量经典精美建筑。

被称为西欧的小威尼斯，因其境内运河和花船而得名。

保留着完整的16 世纪建筑风格——木筋屋，是传统的阿尔萨斯风情小镇以及阿尔萨斯葡萄酒中心。

每年9 月举行为期两周最负盛名的科玛酒节。

芬兰·Rovaniemi背景：跨越北极圈分界线，位于拉普兰的重要河流Kemijoki 和Ounasjoki 的交汇处，是木材输送和皮革贸易中心，也是圣诞老人之乡。

每年举行斯堪的纳维亚半岛冬季运动会以及丰富多彩的圣诞老人主题活动，拥有极地风光和原始的民族风情。

瑞士·Gruyeres背景：位于阿尔卑斯山的西面，地处丘陵地带，北边有格吕耶尔湖，西南接莫莱松山，自然景观得天独厚。

国外经典小镇发展过程及案例研究近日，住建部已公布第二批特色小镇拟公示名单，特色小镇已成为当下最炙手可热的风口之一。

由于尚处起步阶段、运营模式仍无成功经验可循，擅长标准化复制、高周转的房企，在产业要素的开发和导入及运营思维的转变等方面面临巨大挑战，能否真正在特色小镇领域分得一杯羹、能否跳出“房地产化”的传统思路还需划一个问号“？”。

前车之鉴，后事之师。

特色小镇的提出源于世界主要发达国家的发展经验。

因此，我们主要以欧美发达国家为基础，筛选了多个国外知名特色小镇案例，探究特色小镇到底有多大的发展机遇？发展机会在哪里？以及房地产企业应如何跳出传统思路，有效把握机遇？机遇有多大？小镇作为国外经济、产业、人口主要载体，也将成为中国新时期经济发展的增长极图1：发达国家小城镇发展阶段及城市化率19世纪60年代，工业化和城镇化的高速发展导致大城市人口过度集聚、拥堵不堪，但乡村出现空心化，为分流大城市人口，发达国家启动小城镇建设。

其中，英、美、日三国启动小城镇建设时的城镇化率均达到70%，而韩国起步时间较晚，城镇化率在40%-50%之间，与我国较为接近。

截至目前，英美韩日等经济发达体均已经完成了对小城镇的开发培育工作，小城镇已成为这些国家经济、人口和产业的主要发展载体：图2：美国、德国城市及人口分布统计首先，小镇聚集了这些发达国家六成以上的人口。

其中，美、德等发达国家六成以上的居民都生活在10万人以下的小城镇。

根据美国最近的人口普查数据显示，2010年美国总人口3.09亿，63.0%的人口居住在5万以下的小城镇；根据2016年德国统计年鉴数据显示，截止2014年底德国总人口8119.75万人，其中80%的人口居住在人口10万以下的小城镇。

国外特色小镇案例总结一、国外特色小镇重要类型国外特色小镇重要是按照市场规律发展起来，与低成本及要素旳汇集有直接旳关系。

国外特色小镇一般是通过龙头企业或培育基础产业向某一种空间汇集，最终形成产业集群，再加上小镇自身旳优质生态人文资源，最终形成特色鲜明旳小镇。

目前国外特色小镇重要有如下几种类型：（一）科技总部型特色小镇在欧美发达国家，诸多小镇就是依托一种企业总部发展起来旳。

例如美国旳硅谷，其实就是一连串旳科技总部型小镇汇集而成，此外这种类型旳小镇往往还会依托世界著名院校，用作企业发展必须旳科研和人才力量。

如：1、美国山景城小镇：是美国人均最富有旳小镇之一，Google旳二十多栋办公楼就散落在这个漂亮旳小镇里。

除此之外，还有诸多高科技企业。

2、英国Sinfin小镇：世界著名旳航空发动机企业罗伊斯•罗尔斯总部所在地，中间是办公和关键工厂，周围是绿地和低密度住宅区，这里能生产出全世界最高端旳航空发动机。

3、德国英戈尔斯塔特小镇：奥迪旳全球总部和欧洲工厂所在地，奥迪总部所在旳英戈尔斯塔特旳老式镇区人口则只有两三万人，但却是高端人才旳关键汇集地。

借鉴：中国旳小城镇可通过不停改善和提高生态环境、交通条件和配套设施，在政府旳政策引导和企业推动旳双轮驱动下，中国旳高端人才和高端产业会逐渐向小城镇进行汇集。

（二）老式产业型特色小镇发达国家老式产业型特色小镇与工艺传承、产业积累、生态人文环境资源等原因关系亲密，是天时、地利和人和旳成果。

如：1、香水产业小镇：法国格拉斯小镇，从16世纪起就从事花卉种植业及香水制造，有大量世代从事此香水产业旳技师以及有关产业基础，最终形成世界最著名旳香水王国。

2、巧克力产业小镇：美国好时小镇，号称“世界上最甜蜜旳地方”，有3家现代化旳巧克力工厂，是北美地区最大旳巧克力及巧克力类糖果制造商。

3、全球体育用品产业小镇：德国赫尔佐根赫若拉赫，中心历史城区、手工业发展老式以及就业市场旳吸引力让这座小镇有着高品质旳生活，拥有三家全球体育用品企业：阿迪达斯、彪马、舍弗勒。

桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案附件四： 附件四：华侨城旗下欧洲小镇案例借鉴桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案华侨城“旅游+地产”完美演绎嫁接 欧洲小镇嫁接瑞士 意大利 茵特拉根 波托菲诺 （Portofino）（Interlaken）桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案原生小镇： 原生小镇：瑞士茵特拉根位于瑞士的中部，是瑞士阿尔卑斯山旅游的起 点，同时也是瑞士最受欢迎的旅游小镇。

类型：观光旅游和山 地体育运动旅游相结 合，同时也是疗养胜 地。

特色：是个鲜花遍地 的旅游点，许多纪念 品商店晚间和星期日 都开放。

有许多条徒 步旅游路线，可安排 各种体育运动。

桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案规模：有40多家酒店和旅馆，规模以中小型为主。

酒店具有人性化的特点，酒店主题多样，有水上运 动、水疗、山村农舍式、度假式等主题。

最大卖点：自然风光优美吸引世界各地游客，同时 是疗养胜地，大多数酒店配有温泉等疗养设施。

经营方式：以租赁式为主，少部分是购置式。

交通：外部交通有火车、巴士和渡轮；内部交通有 脚踏车和马车 购物：何维克街是因特拉根最适合购物的街道 ， 是这里的购物天堂。

节日：阿尔卑斯山牧羊人节桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案华侨城的茵特拉根坐落在斥资35亿元打造的深圳东部华侨城景区里，位于深圳大梅沙，景区占地约9平方公里，是以 “让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。

小镇环湖而建，完全效仿瑞士建筑风格，外观、色调、摆设、花草等，通过建筑成功、营造了一 个瑞士小镇的欧陆氛围，令游客恍若置身瑞士。

桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案撷取的主要题材和元素： 撷取的主要题材和元素：1、原生茵特拉根小镇的建筑 2、赛马特的花卉 3、谢菲尔德的彩绘营造的整体效果： 营造的整体效果：体现了中欧山地建筑风格与优美自然景观的完美结 合，温馨的主题街区、古老的森林小火车、典雅的度假 酒店、茵特拉根温泉、东部华侨城大剧院、水上高尔夫、 网球馆等，在山谷间创造出一个美得像童话世界的山地 小镇。

北欧生态型城镇的典型案例分析THE Typical Case Analysis OF NORDIC ECOLOGICAL TOWN以斯堪德纳维亚半岛为代表的北欧地区作为全球社会经济发展最为均衡、居民生活水准和福利保障程度最高的地区之一，在环境保护和可持续发展方面的研究与实践也一直居于世界前沿，一项重要的体现即是：北欧诸国向来强调优质健康的人居环境，十分关注生态规划的技术策略研究及其技术集成运用。

其不但在应用研究方面以独具特色的视角、扎实雄厚的基础和严谨丰硕的成果而享有盛誉，政府也通过严格的规范制度，积极推动着可持续发展的城镇规划和人居生态环境的建设，而且在城乡规划、风景园林、建筑等行业领域内部，对于生态节能和环境保护也同样具有广泛的自觉自省意识。

近年来陆续建成了一批名闻遐迩的生态型城镇和社区样板，下面我们将重点介绍2个典型案例。

总述北欧代表性的生态型城镇*资料来源：自摄· 维基（Viikki）实验新区,赫尔辛基维基实验新区位于赫尔辛基市的东北郊，是该市近年来运用生态理念进行实验性开发的大型项目。

而赫尔辛基长期以来财产政策鲜明的公有导向——81%的建设用地为社会所公有（其中65%归城市所有，16%归政府所有）——也确保了该项目的顺利实施和逐次展开。

维基（Viikki）实验新区的区位图* 资料来源：自绘派特里﹒拉克索宁（Petri Laaksonen）的设计竞赛优胜方案，再植了赫尔辛基普遍可见的城市形态，沿用了“绿色廊道所切割的街区式布局”。

从总体上看，靠北靠西的组团布局相对密集紧凑，空间结构也相对封闭；但往东和西南向越趋近于自然区域（湿地+农田），建设密度越低、组团结构也越开放。

其中，红色部分北面为社区的公共服务配套，南面为依附而建的科学园区（赫尔辛基大学生物中心和试验农场）。

【项目主要经济技术指标】规划总用地面积：1132公顷建筑总面积：108.4万平方米容积率：0.09 住宅套数：17500套居民总数：13000人就业机会：6000个维基（Viikki）实验新区的总平面资料来源：自绘居住空间布局一般是通过住宅围合成院，再通过次一级的街巷空间将各院落串接起来，各家各户均需通过院落方能进入建筑。