防水工程渗漏案例分析及控制措施图文

屋面防水修缮工程案例分析屋面防水是保护建筑物免受雨水侵蚀的重要措施，但长时间的风吹雨打和日晒雨淋可能会导致屋面漏水，这时需要对屋面进行修缮。

本文将分析一些屋面防水修缮工程的实际案例，让读者了解屋面防水修缮的重要性以及需要注意的细节。

一、案例1：屋面老化导致漏水该案例发生在一座四层公寓楼。

原本安装在楼顶的屋面防水材料已经使用了超过20年，经过多年的曝晒，材料失去了防水功能，导致漏水问题。

在屋面防水修缮前，需要对屋面进行全面的检测。

在检测过程中，工作人员发现了多个漏水点，并且发现了一些地方的屋面已经被严重侵蚀，需要更换。

经过评估，工作人员决定重新做一遍屋面防水，使用高质量的材料，并且对一些老化严重的部分进行修补。

在开始工作之前，需要清理屋面上的污垢和灰尘，并且检查防水材料是否完好。

在装修过程中，需要注意高处安全。

屋面搭建的脚手架需要足够稳定，施工人员需要佩戴合适的安全帽和防滑鞋，确保人身安全。

经过两周的工作，整个屋面防水项目终于完成了。

大家对这个项目的工作非常满意，屋面被重新覆盖了一层防水材料，而漏水问题也得到了解决。

二、案例2：屋面防水工程失误该案例发生在一座新修建的商场。

商场打算在屋面铺设人行道，因此需要对屋面进行防水处理。

原本的屋面是有防水层的，但因为商场的特殊要求，工人需要重新铺设一层新的防水材料。

在工作开始之前，工人们应该对原始的防水层进行检查，以确保其完好无损。

然而，在实际施工过程中，工作人员没有对原始的防水层进行充分的检查和评估，也没有进行适当的清洁和处理，导致新的防水材料无法贴合在原始的防水层上面，屋面防水的效果无法保证。

经过几个月的使用，商场开始出现漏水问题。

调查后发现，问题出在工人没有对原始的防水层进行充分的检查。

更令人失望的是，工人们没有及时修补漏水点，导致漏水问题变得更加严重。

三、案例3：屋面防水漏洞该案例发生在一个公寓楼的顶层。

屋顶是用隔墙和屋面防水材料搭建的，但是漏洞依然存在。

实例详解！常见防水工程质量通病及防治措施源自 | 南通二建集团技术服务平台，推荐关注1.前言渗漏是建筑工程常见质量通病，也是影响用户正常使用的主要问题之一，目前的建筑工程施工中，在防水设防上虽然采取了较为可靠的设计，但如何将这些防水设计严格按规范施工，并达到预期效果，这是我们建筑工程管理工作的重点之一。

2.建筑施工的防水工程重点屋面及地库工程的防水、外墙防水、卫生间防水。

3.防水工程质量控制的一般要点（1) 从事建筑防水工程施工的企业必须具有防水专业施工资质证书，施工人员资格、材料具有质保证明、合格证明书等，材料进场后，在监理监督下按随机抽样的方式采样，送有关检测单位进行测试，测试合格后方能进行施工。

（2) 根据防水施工设计要求编制施工方案或技术措施，其内容包括施工程序和工段划分、施工工艺、技术措施、质量标准、成品保护等，施工方案或技术措施应报监理批准，要求总包单位在进场前对操作班组进行技术交底。

（3) 严格防水材料的进场报验程序和见证送检制度，经检验合格的防水材料才准予用于工程。

（4) 防水工程施工过程中应执行自检、互检、交接检及工序检查等制度，严格执行从基层、防水层到保护层的逐层隐蔽检查验收制度。

（5) 防水层的基层必须坚固、平整、干净、不起砂、不起皮。

涂胶防水层及嵌填密封材料的基层必须干燥。

（6) 已施工的柔性防水层进行抽检取样实测检查，确认其厚度（遍数）是否符合设计和规范要求。

（7) 柔性防水层完成后必须及时做好保护层。

保护层施工时，应采取有效的保护措施，避免破坏防水层。

（8) 应避免在已完工的防水层上打眼凿洞，如确需打眼凿洞时，损坏的防水层应重点进行防水密封处理。

（9) 对防水节点，如孔口、管道穿孔处、门窗框周边等细部节点予以特别注意，逐处或重点抽查其施工质量。

（10) 对防水部位进行蓄水、淋雨等试验，检查其防水性能。

4、防水工程质量通病原因分析及防治措施4.1屋面及地库防水工程4.1.1通病1：屋面层渗漏原因1：混凝土振捣不密实；施工缝留设不当或浇筑施工过程中未按照规定浇筑顺序进行浇筑，从而产生了施工冷缝；浇筑完成后未按照规定进行收平抹压以提高混凝土表面的密实度和抗拉防裂性能；未及时进行养护等形成收缩裂缝，这些裂缝成为渗漏的通道。

建筑工程施工防水案例分析随着我国经济的快速发展和城市化进程的推进，建筑行业得到了迅猛发展。

然而，在建筑工程施工过程中，防水问题一直是困扰着建筑师和工程师的一大难题。

本文将通过一个具体的建筑工程施工防水案例，对防水施工技术进行分析和探讨。

一、工程背景某城市中心区一栋高层住宅楼，地上30层，地下2层，建筑总面积约为10万平方米。

建筑结构为框架-剪力墙结构，基础采用桩基。

该工程地处繁华地段，周围环境复杂，地下水位较高，地质条件较差。

二、防水问题及原因分析1. 地下室防水在该工程地下室施工过程中，发现地下室存在严重的渗漏问题。

经过调查分析，原因如下：（1）地下水位高，地下室四周土壤含水量较大，导致地下室墙体受到较大的水压力。

（2）地下室施工过程中，防水层施工不规范，导致防水层损坏。

（3）地基处理不当，地基土层松散，导致地下室墙体与地基之间存在缝隙。

2. 屋面防水在工程竣工后，屋面出现较多渗漏点，影响到了建筑物的使用功能。

原因如下：（1）屋面防水材料选择不当，耐候性差，无法适应气候变化和温度差。

（2）屋面施工过程中，防水层搭接不规范，导致防水层损坏。

（3）屋面排水系统设计不合理，导致雨水无法及时排出。

三、防水施工方案及措施1. 地下室防水（1）采用防水混凝土浇筑地下室墙体和底板，提高地下室自身的防水能力。

（2）地下室四周设置防水隔离带，采用防水卷材和防水砂浆进行施工。

（3）加强地下室施工过程中的监控，确保防水层施工质量。

（4）对地基进行加固处理，提高地基的承载能力和防水性能。

2. 屋面防水（1）选择具有良好耐候性的防水材料，如高分子防水卷材、聚氨酯防水涂料等。

（2）屋面防水层施工时，严格遵循施工规范，确保防水层搭接严密。

（3）设计合理的屋面排水系统，采用排水坡度和排水沟，确保雨水及时排出。

（4）定期对屋面进行巡查和维护，发现问题及时处理。

四、案例总结通过以上分析，我们可以得出以下结论：1. 防水施工是建筑工程施工中至关重要的一环，关系到建筑物的使用功能和寿命。

外墙防水工程防渗漏措施外墙防水工程中易渗漏部位主要包括：外墙螺栓孔、墙体预留洞、空调洞及穿墙管道、出外墙挑板、外墙雨篷及阳台、变形缝、填充墙与混凝土墙接缝、女儿墙压顶等。

1、外墙螺栓孔（1）渗漏原因①模板安装时，螺杆与模板之间存在缝隙，导致螺栓孔周边混凝土漏浆，振捣不密实；②螺杆眼后期封堵方法不合理，封堵不密实，存在渗水通道；③外保温采用点粘，形成串水通道，外保温体系有渗漏时沿螺栓孔渗入室内。

（2）预防措施①控制对拉螺杆开孔孔径，预防开孔过大混凝土漏浆，或使用专用防漏浆堵头，保证螺杆四周混凝土可振捣密实；②结构施工阶段螺栓孔留置应内高外低；③螺杆孔封堵前，孔内PVC套管应进行清理，两侧清理深度均不小于5cm；④螺杆孔内封堵材料（普通防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、发泡聚氨酯等）应填塞密实；⑤螺栓孔外侧50mmX50mm范围内，应涂刷一层1.5mm厚聚氨酯防水涂料或JS防水涂料或图5-1螺栓孔封堵方法2、墙体预留洞(1)渗漏原因①墙体预留洞封堵前，洞口四周未进行清理凿毛，洞口周边施工缝形成渗水通道；②施工洞封堵模板支设方法不合理，洞口内混凝土浇筑不密实，或由于混凝土凝固收缩等原因导致洞口部位渗漏。

(2)预防措施①预留洞封堵前，应清除洞口四周未拆除模板，按照施工缝的施工要求进行洞口处理；②根据预留洞的形状、尺寸采用模板及对拉螺杆制作封堵洞口的模具，以保证洞口内混凝土可填塞密实；③洞口封堵材料应选用比原结构混凝土强度高一等级的收缩补偿混凝土；④洞口外侧四周沿施工缝两边各50mm范围内进行防水处理。

图5-3洞口封堵模具示意图图5-4洞口封堵模板安装示意图图5-5洞口封堵示意图3、空调洞及穿墙管道(1)渗漏原因①空调洞洞口坡度留置错误;② 管道与套管间未进行封堵或封堵不密实，未采用密封材料密封。

（2）预防措施① 空调洞、穿墙管道套管埋置时应留有坡度，坡度内高外低，且不小于5%； ② 套管与管道四周应采用防水砂浆封堵密实，外侧采用油膏做密封处理； ③ 空调洞留置在剪力墙位置时，套管应固定牢固，坡度和位置应准确，当留置在后砌墙上时，应在绘制排砖图的基础上，将空调洞所在位置的砌块进行预制，从而直接将埋有套管的预制块组砌在填充墙上；④ 空调洞预制块套管长度应考虑墙体保温及饰面层的厚度。

1前言某小区1#、2#别墅分别建了一层地下室，地下埋深约3m，用于居住、会客等。

开挖地基时，开挖土含水量较低，未见明水，开发商据此认为该地下室不会发生渗漏。

将地下防水设计为：底板防水为钢筋混凝土自防水，抗渗等级为S6，结构墙体为粘土砖，外贴一层SBS改性沥青防水卷材。

地下室建成后，穿墙管周围和墙体均出现严重的渗漏，水通过墙体上的毛细孔、穿墙管和墙体之间的缝隙以“流”的形式进入地下室。

为杜绝渗漏，开发商曾用水泥基渗透结晶型防水涂料在室内结构墙体找平层上涂刷，涂刷后的一年内，渗漏减轻。

一年后，汛期突降暴雨，恰遇地下排水管网发生堵塞，地下室出现了严重的渗漏，室内地面出现积水。

由于渗漏问题一直未能解决，这两栋别墅一直未能出售，为此，开发商召集专家论证渗漏原因。

现根据现场情况、原防水设计方案和GB50108-2001《地下防水工程技术规范》（以下简称《规范》）的要求，分析渗漏的原因。

2渗漏原因分析2.1对水源的认识不正确仅仅在开挖土方时未见明水，就认为地下室不会发生渗漏，这种认识上的错误是造成本工程渗漏的首要原因。

《规范》第3.1.3条明确规定，地下工程的防水设计，应考虑地表水、地下水、毛细管水等的作用，以及由于人为因素引起的附近水文地质改变的影响。

《规范》第3.1.7条再次强调，在设计地下防水方案时，要考虑地下水的类型、补给来源、历年最高水位、近几年实际水位以及它们随季节的变化。

在该工程的设计中，规范的规定未引起足够的重视。

在本工程中，雨水是地下水的主要补给源，它不仅可以引起地下水位的升高，而且雨水从地表渗入土层，途经地下室结构层时，很容易渗入防水不严密的地下室。

在该工程的设计中，也未考虑地下排水管网对地下水位的影响，排水管多采用混凝土管道，管道之间的接缝很容易产生渗漏，在地下排水管网发生堵塞的情况下，排水不及，小区内的降雨从地表、管道之间的不严密接缝直接渗入地下，从而改变了该别墅周围地下水文地质情况，地下室周围泥土的含水量与开挖时截然不同，足以引起地下室渗漏。

防治屋面渗水措施汇报人：2023-12-27•屋面渗水的原因分析•屋面防水材料的选择•屋面防水的施工方法目录•屋面排水设计•定期维护与检查•案例分析01屋面渗水的原因分析使用劣质防水材料，导致防水层易老化、开裂，失去防水效果。

材料质量不达标未根据屋面环境和功能需求选择合适的防水材料，如耐候性、耐压性等。

材料选择不当防水层施工时未按照规范要求进行，如涂刷不均匀、厚度不足等。

施工工艺不规范施工过程中缺乏有效的质量监控，导致防水层出现缺陷和隐患。

施工质量监控不力屋面排水设计不合理，导致积水、渗漏现象。

对屋面节点、接缝等处理不当，导致渗水通道的产生。

结构设计问题节点处理不当排水不畅02屋面防水材料的选择沥青防水卷材具有良好的耐久性和耐腐蚀性，但易受温度影响，容易老化。

高分子防水卷材具有较高的弹性和耐久性，适用于各种复杂基层，但价格较高。

自粘防水卷材具有自粘性，施工简便，但需注意施工环境温度和湿度。

弹性好，耐水性强，但易燃，需注意储存和施工安全。

聚氨酯防水涂料丙烯酸防水涂料水泥基防水涂料干燥快，耐候性好，但需注意避免在低温或潮湿环境下施工。

具有优良的粘结性和耐久性，适用于各种基层，但干燥时间较长。

030201刚性防水砂浆适用于卫生间、厨房等地面防水，具有较好的耐久性和抗压性能。

混凝土防水剂添加在混凝土中可提高其抗渗性能，但需注意配比和养护。

防水剂适用于各种材质的基层，可提高材料的抗渗性能，但需注意使用方法和储存条件。

刚性防水材料03屋面防水的施工方法涂层防水是通过在屋面表面涂刷防水涂料，形成防水膜来达到防水的目的。

详细描述涂层防水具有施工简便、工期短、造价低等优点，适用于各种形状和材质的屋面。

常用的防水涂料有聚氨酯、丙烯酸酯、硅橡胶等。

在施工过程中，应保证涂层均匀、无漏涂，并注意控制涂层的厚度和干燥时间，以保证防水效果。

总结词卷材防水是通过将防水卷材铺设在屋面上，利用卷材的防水性能来达到防水的目的。

详细描述卷材防水具有较高的耐水性和抗腐蚀性，能够有效地阻止水分渗透。

建筑工程施工防水案例分析案例背景：某高层建筑工程在进行施工防水工程时出现了漏水问题。

该建筑是一座居住高层，共有20层，业主为一家房地产公司。

在进行收楼验收前，业主发现了多处漏水现象，对此非常不满。

施工方进行了调查后发现，漏水主要集中在浴室、厨房和阳台等位置，导致墙面和地面出现严重的损坏。

问题分析：1. 施工材料选择不当：在该工程中，施工方使用了低质量的防水材料，导致防水效果不佳，容易出现渗水现象。

2. 防水工艺不规范：施工方在进行防水工程时没有按照相关标准和规范进行操作，施工质量较差，容易造成漏水问题。

3. 施工质量监督不力：在施工过程中，监理单位没有对防水工程进行及时、全面的检查和验收，导致施工质量得不到有效控制。

4. 施工人员技术不过关：施工过程中，施工人员技术水平参差不齐，部分施工人员缺乏相关技术知识和经验，导致工程质量不稳定。

解决方案：1. 更换高质量防水材料：施工方需要重新选择高质量、合格的防水材料进行施工，确保防水效果可靠。

2. 严格按照规范施工：施工方需要严格按照相关标准和规范进行防水工程，保证工艺流程正确、规范。

3. 增加质量监督力度：监理单位需要加强对防水工程的监督力度，及时发现和纠正施工中存在的问题，确保施工质量可控。

4. 提高施工人员技术水平：施工方需要对施工人员进行技术培训和提升，提高其防水工程施工技术和水平，确保施工质量稳定。

通过以上解决方案的实施，该建筑工程的施工防水问题得以有效解决，漏水现象得到了根本性的解决，大大提升了建筑的使用品质和安全性。

建筑工程施工防水工程是极其重要的一环，需要各方共同努力，加强配合，确保施工质量和效果。

只有这样，才能保障建筑结构的安全和稳定，为人们提供一个安全、健康的居住环境。

如何解决防水工程出现渗漏的问题如何解决防水工程出现渗漏的问题
防水工程进行验收环节中会出现渗漏的问题，那么是由于哪些原因造成的呢又应该如何解决渗漏的问题呢
防水出现渗漏的原因
一是穿过地面和墙面的管件及地漏等松动、烟风道下沉，撕裂防水层；
二是其他部位由于管根松动或黏结不牢、接触面清理不干净产生空隙，接槎、封口处搭接长度不够，粘貼不紧密；
三是防水保护层施工时可能损坏防水层；
四是第一次蓄水试验蓄水深度不够。

那么该如何解决呢
一是要求在施工过程中对相关工序应认真操作，加强责任心，严格按工艺标准和施工规范进行操作。

二是涂膜防水层施工后，在进行第一次闭水试验时，蓄水深度必须高于地面20mm，达到24h不渗漏为止，如出现有渗漏现象，亦根据渗漏具体部位及时进行修补，甚至全部返工。

地面面层施工后，再进行第二次闭水试验，达到24小时无渗漏为最终合格，填写闭水检查记录。

以上就是如何解决防水工程出现渗漏的问题相关介绍，想了解更多的相关信息，欢迎登陆进行查询。