香榭里花园户型点评（二期）一、1#、4#、5#号楼1、A户型（五房两厅二卫）、C户型（五房两厅二卫）☆平面错层设计，将起居空间与隐私空间有效的分开，互不干扰。
动静分区，干湿分离。
☆超大开间方正客厅，大型落地玻璃门，采光、通风更充足、顺畅，尽显顶级现代家居风范。
☆明厨明卫，厨房与生活阳台相通，清爽又明亮。
☆独立餐厅，会客就餐互不干扰。
☆超大弧形绿化观景休闲阳台，将客厅和主卧相连，既满足客厅观景休闲，又将自然的无限绿意展现在主卧眼前。
☆主卧配以衣帽间，免却衣橱摆放的烦恼，体现现代建筑人文关怀。
☆次卧室配以大飘窗，使室内空间得以有效伸延，显得宽敞明亮、气派。
☆工人房和厨房相连，与主卧分据两端，完全满足主人静态空间的私密性。
2、B户型（四房两厅二卫）☆三向通览，全面展开家居视野，通风采光一流，尽览法式园林的美色。
☆工人房与厨房相连，方便实用，与主人私密空间有效分开。
☆厨房餐厅与生活阳台相通，清爽干净。
☆倒L型双厅布置，使餐厅、客厅功能互不干扰，会客就餐两不误。
☆阳光双厅、卧室连接超大弧形绿化休闲观景阳台，提供休闲娱乐空间，同时将户外法式园林的绿意引入室内，让家居充满生机和活力；落地推拉门有效增强了室内通风和采光。
☆明厨明卫设计，让生活沐浴阳光。
☆盥洗间配以衣帽间，起居更便捷惬意。
☆卧室全飘窗设计，演绎居住与自然的完美空间关系。
☆宽敞主卧设置衣帽间，使室内空间得以全方位释放，享受现代家居的乐趣。
3、A’户型（复式住宅六房两厅三卫）☆复式住宅——家居生活的至高追求，成功人士的代言。
☆底层错层布局，功能明确，采光通风充足，动静分区，干湿分离。
☆宽大厨房与生活阳台相通，明亮通风，让厨艺发挥得淋漓尽致。
☆ 6.3米大开间客厅，方正规整实用，尽限顶级豪宅风范。
☆独立餐厅，功能互不干扰，宁静温馨。
☆弧形超大休闲观景阳台——在绿色中，一杯清茶，做一闲人，何等悠然自得。
☆透空中厅，伸展室内空间高度，让上下层的交流不再有障碍。
香榭里项目销售答客问提纲石家庄市东胜房地产开发有限公司二零零四年八月第一章位置及交通1、本项目所在位置及周边道路状况？项目位于石家庄市桥东区，香榭苑项目北临市区一环线槐南路，南临建胜路，西临原仓安路地道桥，东临平安大街。
处于石家庄市东西中轴线上。
京广铁路将石家庄市划分成桥东、桥西两大区域。
本项目正好处于这两大区域的结合部，且紧临市区一环线。
地理位置、交通位置突出。
香晴苑项目北临东风路，南临槐南路，西侧临近平安大街，东临休门街，项目东侧200米为建设大街。
道路状况：槐南路为石家庄市新开通的东西走向的市区主干线，道路直接贯穿桥东、桥西两大区域，东西方向均与石家庄市二环路连接，并向市区以外辐射。
槐南路中段中华大街与体育大街之间路段为市区一环路，是继和平路、中山路、裕华路之后的第四条市区东西干线，也是石家庄市目前唯一一条设计中跨越主干线路，采用跨线桥方式（无红绿灯交叉道口）的市区快速路，其交通运行能力强大。
2、车行如何到达？由于项目位置特殊，身处槐南路与平安大街交汇处，交通便利，不论是桥东、桥西，通过中山路、裕华路、中华大街、红旗大街、建设大街、体育大街等交通要道，都可轻松快捷抵达项目位置。
由于处于市区中央位置，无论东西南北四方交通距离均比较短，且均为主干线路直通，交通优势明显。
3、本项目附近的公交线路？其中：东西向公车：3路、36路、50路、33路（东风路小学下车）、42路（东风路小学下车）；沿途可经过：中华南大街、中华北大街、平安大街、友谊大街、建胜路、建设大街、东大街、火车站、自强路、东风路、元南路、新石南路、范西路等。
南北向公车：2路、7路沿途可经过：建设大街、沿东街、丰收路、胜利大街、平安大街、汇通路。
途中可转坐1路、5路、10路、18路、30路、32路等公共汽车，不管您在城市的哪一个角落，都可轻松到达本案。
第二章项目第一节项目概况1.项目名称？本项目项目名称为：“香榭里”。
（包括香榭苑、香晴苑）2.项目用地性质，年限，从何时算起？香榭苑：用地性质——住宅用地、商业用地商业年限——40年，自2004年1月7日~2044年1月6日住宅年限——70年，自2004年1月7日~2074年1月6日香睛苑：用地性质——商业、住宅用地商业年限——40年，自2003年8月29日~2043年8月28日住宅年限——70年，自2003年8月29日~2073年8月28日3.物业类型？商业、住宅、二种物业类型。
1漯河最美丽土地上的一场狙击战！2项目思考问题一：如何快速建立项目高端品牌形象？？问题二：如何狙击建业双汇的高端市场垄断？问题三：如何逆市快速消化高层物业？3核心问题：如何塑造金地·兰乔圣菲的高端品牌形象？？4兰乔圣菲是否具备打硬仗的条件？条5空中庭院空中庭院弧形大阳台全明户型6入户花园入户花园大客厅大客厅大飘窗7楼王首层架空，增加了绿花面积和休闲场所“楼王”首层架空增加了绿花面积和休闲场所泛会所8集高档住宅、酒店、办公、公寓小户型等于体的公寓、小户型等于一体的复合型社区9人行流线完全人车行流线车分流停车位600余IC 卡车辆管理系统10立面流线生动、古朴典雅尊贵时尚古朴典雅、尊贵时尚11新偶景观首现漯河1213老虎滩公园这里风景独好！学校：黄河双语艺术幼儿园、昆仑路小学、受降路小学、漯河三中； 医院：沙北医院、二院、三院、口腔医院；购物：大商新玛特（未开业）、永冠百货、千盛百货、丹尼斯；银行：中行、农业银行、农村信用社、城市信用社；公交：28路、18路、36路；休闲：金沙滩公园、星光公园、老虎滩公园；其它：中原证券、辽河路农贸市场、全友家私、昆仑路夜市；14■优势：河南建业住宅集团，强大的品牌号召力，身份、地位的象征；位居嵩山路沙河北岸，风景宜人。
位居嵩山路沙河北岸风景宜人售楼部现场装修气势典雅。
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建筑风格，立面脱俗，区别于漯河现有住宅市场。
建筑风格立面脱俗区别于漯河现有住宅市场景观设计移步异景，一期入口喷泉，楼间坡地绿化、休闲廊亭，循环水系；建业物业管理公司，具备国家一级资质。
户型设计方正通透客卧厨卫全明设计户型设计，方正通透，客卧、厨卫全明设计。
■劣势：价位较高，二期小高层均价3200/元㎡。
价位较高二期小高层均价元㎡地段较偏僻，距离市中心较远，紧邻老郾城。
生活配套不全，距商业中心较远，购物不方便，距学校较远。
一梯三户户型设计不合理南向㎡两房卧室小客厅较暗四房体量大一梯三户户型，设计不合理，南向87㎡两房，卧室小，客厅较暗，四房体量大。
