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监理工程师投资控制知识点：工程投资的概念监理工程师投资控制知识点：工程投资的概念知识点一：生产性建设工程总投资构成：生产性建设工程总投资构成=建设投资+铺底流动资金知识点二：非生产性建设工程总投资构成：非生产性建设工程总投资构成=建设投资知识点三：建设投资的构成：由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税(目前暂不征)组成。
设备工器具投资是建设工程投资中的积极部分，它占工程投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
建设投资=静态投资+动态投资静态投资=建筑安装工程费+设备工器具购置费+工程建设其他费和基本预备费动态投资部分=涨价预备费+建设期利息+固定资产投资方向调节税09真题：下列费用中，属于建设工程静态投资的是( A )。
A.基本预备费B.涨价预备费C.建设期利息D.运营期利息典型题型：某项目，建筑安装工程费1000万元，设备工器具购置费700万元，工程建设其他费500万元，涨价预备费250万元，基本预备费100万元，建设期利息80万元，则该项目的静态投资为( A )万元。
A.2300B.2450C.2550D.2630知识点四：建设工程投资的特点：①建设工程投资数额巨大;②建设工程投资差异明显;③建设工程投资需单独计算;④建设工程投资确定依据复杂;⑤建设工程投资确定层次繁多;⑥建设工程投资需动态跟踪调整预算定额是概算定额(指标)编制的基础，概算定额(指标)又是估算指标编制的基础，反过来，估算指标又控制概算定额(指标)的水平，概算定额(指标)又控制预算定额的水平。
建设项目：按照一个总体设计进行建设的各个单项工程汇集的总体; 单项工程：在建设项目中具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程;单位工程：可以独立施工的工程，如土建、安装、装饰装修;分部工程：不同工人用不同工具和材料完成的部分;分项工程：按不同施工方法、构造及规格分解的;09真题：从确定建设工程投资的依据看，编制估算指标的直接基础是( A )。
建设工程投资控制第二章：建设工程投资构成消费税＝（到岸价＋关税）/（1-消费税率）×消费税率涨价预备费＝∑I t[1+f]t-1]第四章：建设工程投资决策建设投资估算：1.生产能力指数法：C2＝C1（x2/x1）n×Cf,式中 C2为拟建项目或装置的投资额；C1为已建同类型项目或装置的投资额；x2拟建项目的生产能力；x1已建同类项目的生产能力；Cf价格调整系数；n生产能力指数。
2．比例估算法：C＝E（1+f1P1+ f1P1+ f1P1）+I资金时间价值：（一）利息的计算：单利法和复利法单利法：I=P×n×i 式中：n 为计息期数。
n个计息周期后的本利和为：F=P（1+ i×n）；复利法：F=P（1+ i）n ，I=P[（1+ i）n —1] ；（二）实际利率和名义利率设名义利率为r，在一年中计算利息m次，则每期的利率为r/m，假定年初借款P，则一年后的复本利和为：F=P（1+r/m）m；I= P（1+r/m）m—P；当名义利率为r时，实际利率可由下式求得：i=（1+r/m）m—1 ；（三）复利法资金时间价值计算的基本公式1、一次支付终值公式：F= P （1+ i）n ，（1+ i）n 为终值系数，记为（F/P，i，n）；2、一次支付现值公式：P=F（1+ i）-n，（1+ i）-n为现值系数，记为（P / F，i，n）；3、等额资金终值公式：F=A[（1+ i）n—1] / i，[（1+ i）n—1] / i为年金终值系数记为（F/ A，i，n）；4、等额资金偿债基金公式：A=Fi / [（1+ i）n—1] ，i / [（1+ i）n—1]为偿债资金系数，记为（A / F，i，n）。
5、等额资金回收公式：A=P[i（1+ i）n] / [（1+ i）n—1]，[i（1+ i）n] / [（1+ i）n—1]为资金回收系数，记为（ A /P，i，n）。
※投资控制学习总结※1、含税工程造价等于不含税工程造价加上税金,建筑安装工程税金就是指国家税2、某产品得目标成本为1000元。
该产品某零部件得功能重要性系数就是0、4,若现实成本为600元,则该零部件成本需要降低( )元。
A、160B、200C、230D、240答案:B【解析】第i个评价对象得价值系数V=第i个评价对象得功能评价值F/第i个评价对象得现实成本C。
根据公式可得,F=1000×0、4=400 (元),△c=C-F=600-400=200(元)。
3、某方案年设计生产能力为8000件,每件产品价格为50元,单件产品变动成本为20元, 单件产品销售税金及附加(含增值税)为10元,年固定总成本为80000元。
用产量表示得盈亏平衡点为( )件。
A、800B、2400C、3200D、4000答案:D【解析】用产量表示得盈亏平衡点BEP(产量)为:BEP(产量)=年固定总成本/(单位产品销售价格-单位产品可变成本-单位产品销售税金及附加-单位产品增值税)=80000/(50-20-10) =4000(件)。
4、总体设计就是依据可行性研究报告与审查意见进行得,因此审核应侧重于:1)、生产工艺得安排就是否先进、合理,2)、生产技术就是否先进能否达到预计得生产规模,3)、“三废”治理与环境保护方案就是否满足当地政府得有关要求,各种能源得需求就是否合理,4)、工程估算就是否在预计投资限额以内,5)、工程建设周期就是否满足投资回报要求等,并着重审核其多方案比较、相类似项目比较情况,分析判断其论证就是否充分。
★【人工费得索赔包括:①完成合同之外得额外工作所花费得人工费用;②由于非承包商责任得工效降低所增加得人工费用;③超过法定工作时间加班劳动;④法定人工费增长以及非承包商责任工程延误导致得人员窝工费与工资上涨费等。
】★【监理工程师对施工图进行审核得主要内容有:①图纸得规范性;②建筑造型与立面设计;③平面设计;④空间设计;⑤装修设计;⑥结构设计;⑦工艺流程设计;⑧设备设计;⑨水、电、自控等设计;⑩城规、环境、消防、卫生等要求满足情况;⑪各专业设计得协调一致情况;⑫施工可行性。
2020年监理工程师《建设工程目标控制（土建）》投资控制——第三章项目投融资第一节工程项目资金来源一、项目资本金制度项目资本金是指在项目总投资中由投资者认缴的出资额。
试行：各种经营性固定资产投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设。
参照：个体和私营企业的经营性投资项目。
不实行：公益性投资项目。
1.项目资本金来源项目资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资；以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
【例题·多选】项目资本金可以用货币出资，也可以用（）作价出资。
A.实物B.工业产权C.非专利技术D.企业商誉E.土地使用权 ?? 『正确答案』ABCE『答案解析』本题考查的是项目资本金制度。
项目资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。
投资者以货币方式认缴的资本金，其资金来源有：①各级人民政府的财政预算内资金、国家批准的各种专项建设基金、经营性基本建设基金回收的本息、土地批租收入、国有企业产权转让收入、地方人民政府按国家有关规定收取的各种规费及其他预算外资金；【政府】②国家授权的投资机构及企业法人的所有者权益、企业折旧资金以及投资者按照国家规定从资金市场上筹措的资金；【企业】③社会个人合法所有的资金；【个人】④其他。
2.项目资本金的比例项目资本金的具体比例在审批可行性研究报告时核定。
经国务院批准，个别特殊的国家重点建设项目，可适当降低资本金比例。
【要点】计算资本金基数的总投资，是指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和。
项目资本金占项目总童子最低比例序号投资项目项目资本金占项目总投资最低比例 1 城市和交通基础设施项目城市轨道交通项目由25%调整为20% 港口、沿海及内河航运、机场项目由30%调整为25%增加了2019年调整为20% 铁路、公路项目由25%调整为20% 2 房地产开发项目保障性住房和普通商品住房项目维持20%不变其他项目由30%调整为25% 3 产能过剩行业项目钢铁、电解铝项目维持40%不变水泥项目维持35%不变煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、多晶硅项目维持30%不变4 其他工业项目玉米深加工项目由30%调整为20% 化肥（钾肥除外）项目维持25%不变电力等其他项目维持20%不变【例题·单选】根据《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》。
第一节建设工程项目投资的概念和特点
一、建设工程项目投资的概念
建设项目总投资：为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。
工程造价：建设期预计或实际支出的全部固定资产投资费用。
流动资金：为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他运营费用等所需的周转资金。
总投资=固定资产投资+流动资产投资=工程造价+流动资金
固定资产投资=工程造价=建设投资+建设期利息（并列关系）
建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费
工程费用=设备及工器具购置费+建筑安装工程费
二、建设工程项目投资的特点
1.数额巨大
2.差异明显
3.需单独计算
4.确定依据复杂
5.确定层次繁多
6.需动态跟踪调整
建设工程投资确定示意图。
监理工程师常用公式整理监理工程师在日常工作中需要应用各种数学公式，以便进行工程项目的计算、评估和监督。
下面整理了一些监理工程师常用的公式，希望对您的工作有所帮助。
一、工程测量公式1. 距离计算公式：在工程测量中，我们经常需要计算两点之间的距离。
当给定两点的坐标(x1, y1)和(x2, y2)时，计算公式如下：距离= √[(x2 - x1)² + (y2 - y1)²]2. 坡度计算公式：在工程测量中，坡度是一个重要的指标。
当给定两点的高程差(h)和水平距离(d)时，计算公式如下：坡度 = h / d3. 水平角计算公式：在工程测量中，我们需要计算两线之间的水平角。
当给定两线的起点和终点的坐标时，计算公式如下：水平角 = arctan[(y2 - y1) / (x2 - x1)]二、施工计量公式1. 建筑物体积计算公式：在施工计量中，计算建筑物体积是常见的需求。
当给定建筑物的平面图形时，计算公式如下：体积 = 面积 ×高度2. 混凝土用量计算公式：在混凝土施工中，计算所需混凝土的用量是必要的。
当给定混凝土的长度、宽度、高度和混凝土的容重时，计算公式如下：用量 = 长度 ×宽度 ×高度 ×容重3. 钢筋用量计算公式：在钢筋施工中，计算所需钢筋的用量是必要的。
当给定构件的长度、宽度、高度以及钢筋的间距和直径时，计算公式如下：用量 = 长度 ×宽度 ×高度 × (间距 / (钢筋直径 + 间距))三、质量计算公式1. 强度计算公式：在工程质量控制中，计算材料的强度是重要的一环。
当给定材料的抗拉强度(F)和横截面积(A)时，计算公式如下：强度 = F / A2. 应力计算公式：在质量评估中，计算材料的应力是必要的。
当给定材料的受力(F)和横截面积(A)时，计算公式如下：应力 = F / A3. 控制指数计算公式：在质量控制中，控制指数常用于评估质量的变异程度。
第三节投资估算一、投资估算的作用1.项目建议书阶段的，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用2.项目可行性研究阶段的，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件3.对工程设计概算起控制作用4.可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划5.是核算建设项目建设投资需要额和编制建设投资计划的重要依据6.是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的依据静态投资部分的估算方法（1）项目建议书阶段投资估算方法1）生产能力指数法2）系数估算法（因子估算法）已知：主体工程费或主要设备购置费（计算基数）求：拟建项目的静态投资适用：设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的主体工程费或主要设备购置费比重较大，行业内相关系数等基础资料完备的情況C＝E（1＋f1P1＋f2P2＋f3P3＋……）＋IC—拟建项目的静态投资E—拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费P1、P2、P3……—已建成类似项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例f1、f2、f3……—不同建设时间、地点而产生的定额、价格、费用标准等差异的调整系数I——拟建项目的其他费用2.主体专业系数法C＝E（1＋f1P1’＋f2P2’＋f3P3’＋……）＋IE—与生产能力直接相关的工艺设备投资式中P1’、P2’、P3’……—已建项目中各专业工程费用（总图、土建、采暖、给排水等）与工艺设备投资的比重3）比例估算法计算：拟建项目的主要设备购置费I——拟建项目的静态投资K——已建项目主要设备购置费占已建项目投资的比例N——主要设备种类数Q i——第i种主要设备的数量P i——第i种主要设备的购置单价（到厂价格）4）混合法生产能力指数法与比例估算法混合系数估算法与比例估算法混合（2）可行性研究阶段投资估算方法步骤1）建筑工程费的估算方法：主要采用单位实物工程量投资估算法计算：单位实物工程量的投资×实物工程总量2）安装工程费估算工艺设备：安装工程费＝设备原价×设备安装费率%（安装工程费＝设备吨重×单位重量（吨）安装费指标）（3）流动资金的估算流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。
1、采用最常见的装运港交货类（FOB）时，进口设备的抵岸价格可概为货价、国外运费、国外运输保险费（到岸价，即CIF价），以及银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税、消费税、海关监管手续费等9项内容：①进口设备的货价=离岸价（FOB）②国外运费=离岸价（FOB）×运费率或国外运费=运量×单位运价③国外运输保险费=（离岸价+国外运费）×国外保险费费率到岸价格（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费④银行财务费=离岸价（FOB）×银行财务费率，费率为0.4%～0.5%。
⑤外货手续费=到岸价（CIF）×外贸手续费费率，费率一般取1.5%⑥进口关税=到岸价（CIF）×进口关税税率⑦增值税=组成计税价格×增值税率增值税的基本税率为17%；组成计税价格可按下式计算：组成计税价格=到岸价（CIF）+进口关税+消费税⑧消费税=[（到岸价+关税）/（1-消费税率）] ×消费税率⑨在减免进口关税或实行保税情况下，可以发生海关监管手续费：海关监管手续费=到岸价（CIF）×海关监管手续费费率。
2、设备运杂费由设备原价（抵岸价格）中未包括的包装和包装材料费、运费和装卸费、采购及仓库保管费等4项内容。
设备运杂费=设备原价×设备运杂费率（%）。
3、新建项目或扩建项目必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用是工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率（%）。
4、我国现行建设工程总投资构成：5、“206号文”（描述的是费用组成）的规定：6、“08规范”（具体的“组价”要求与思路）的规定：7、人工费=基本工资+工资性补贴+生产工人辅助工资+生产工人劳动保护费+职工福利费8、①材料费＝∑（材料定额消耗量×材料基价）＋检验试验费；②材料基价＝[（供应价格＋运杂费）×（1＋运输损耗率）]×（1＋采购保管费率）；③检验试验费＝∑（单位材料量检验试验费×材料消耗量）。
第一章建设工程投资控制概述生产性建设工程项目总投资=建设投资+铺底流动资金非生产性建设工程项目总投资=建设投资。
建设投资=设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用+预备费(包括基本预备费和涨价预备费)+建设期利息设备及工器具购置费=设备原价+工器具原价+运杂费(包括设备成套公司服务费)建筑安装工程费=建筑工程费+安装工程费工程建设其他费用=土地使用费+与项目建设有关的费用+与未来企业生产经营有关的费用，建设投资可分为静态投资部分和动态投资部分。
静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。
动态投资部分包括涨价预备费和建设期利息。
建筑安装工程费=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费+税金其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中人工费=计时工资或计件工资+奖金+津贴补贴+加班加点工资+特殊情况下支付的工资材料费=材料原价+运杂费+运输损耗费+采购及保管费施工机具使用费=施工机械使用费+仪器仪表使用费施工机械使用费= 折旧费+大修理费+经常修理费+安拆费及场外运费+人工费+燃料动力费+税费企业管理费=管理人员工资+办公费+差旅交通费+固定资产使用费+工具用具使用费+劳动保险和职工福利费+劳动保护费+检验试验费+工会经费+职工教育经费+财产保险费+财务费+税金+其他规费=基本养老保险费+失业保险费+基本医疗保险费+生育保险费+工伤保险费+住房公积金+工程排污费。
税金=营业税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加。
按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。
措施项目费=安全文明施工费+夜间施工增加费+二次搬运费+ 冬雨期施工增加费+已完工程及设备保护费+工程定位复测费+特殊地区施工增加费+大型机械设备进出场及安拆费+脚手架工程费安全文明施工费=环境保护费+文明施工费+安全施工费+临时设施费其他项目费= 暂列金额、计日工、总承包服务费1.人工费=∑(工日消耗量X日工资单价）日工资单价=生产工人平均月工资(计时、计件)+平均月（资金+津贴补贴+特殊情况下支付的工资）/年平均每月法定工作日人工费=∑(工程工日消耗量X日工资单价）2. 材料费=∑(材料消耗量X材料单价）材料单价=[(材料原价+运杂费）X (1十运输损耗率(％))] X [1+采购保管费率(％)](工程设备费=∑(工程设备量X工程设备单价)工程设备单价=(设备原价+运杂费）X [1+采购保管费率(％)]3. 施工机具使用费施工机械使用费=∑(施工机械台班消耗量X机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费折旧费计算公式为：台班折旧费=机械预算价格*（1-残值率）/耐用总台班数耐用总台班数=折旧年限X年工作台班大修理费计算公式如下：台班大修理费=一次大修理费X大修次数/耐用总台班数施工机械使用费=∑(施工机械台班消耗量X机械台班租赁单价）仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费4. 企业管理费费率社会保险费和住房公积金=∑(工程定额人工费X社会保险费率和住房公积金费率）税金=税前造价X综合税率(％)综合税率：(1) 纳税地点在市区的企业综合税率(％) = 3. 48%(2) 纳税地点在县城、镇的企业综合税率(％) = 3. 41%(3) 纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率(％) = 3. 28%(4) 实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。
监理工程师重要公式整理监理工程师是负责监督和管理施工项目的专业人员，他们在工程项目中起着重要的角色。
为了确保施工的质量和安全，监理工程师需要掌握一些重要的公式和计算方法。
本文将整理一些监理工程师常用的公式，帮助他们更好地完成工作任务。
一、质量控制公式1. 质量控制指标（QI）计算公式：QI = (实际质量 - 标准质量) / 标准质量 × 100%该公式用于评估实际质量与标准质量之间的差异，并以百分比的形式表示。
监理工程师可以通过该公式对施工项目的质量进行评估，并及时采取相应的措施进行调整。
2. 不合格品率（DPPM）计算公式：DPPM = (不合格品数量 / 总产量) × 10^6不合格品率是指单位产品中的不合格品数量，以每百万件产品的不合格品数量来衡量。
监理工程师可以通过该公式对施工过程中的不合格品情况进行评估，从而进行相应的改进和调整。
二、成本控制公式1. 总成本（TC）计算公式：TC = 直接成本 + 间接成本总成本是指项目的总费用，其中直接成本是指与直接生产相关的费用，间接成本是指与项目管理和间接费用相关的费用。
监理工程师可以通过该公式来计算项目的总成本，以评估项目的经济性和盈利能力。
2. 单位成本（UC）计算公式：UC = 总成本 / 总产量单位成本是指每单位产品所需的成本，通过总成本除以总产量来计算。
监理工程师可以通过该公式对施工项目的成本进行评估，并根据需要进行成本控制和调整。
三、进度控制公式1. 进度偏差（SD）计算公式：SD = 实际完成工作量 - 计划完成工作量进度偏差是指实际完成工作量与计划完成工作量之间的差异。
监理工程师可以通过该公式来评估工程项目的进度情况，并及时采取措施进行调整，以确保项目按时完成。
2. 进度效率指数（SPI）计算公式：SPI = 实际完成工作量 / 计划完成工作量进度效率指数是指实际完成工作量与计划完成工作量之比，用于评估项目的进度执行情况。
投资控制·计算公式第一章第一节1、工程建设总投资=建设投资+流动资金（铺底）（生产性建设项目）2、建设投资=静态投资+动态投资3、静态投资=设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费+基本预备费4、动态投资=涨价预备费+建设期利息5、投资特点：数额巨大、差异明显、单独计算、确定依据复杂、确定层数繁多、动态跟踪调整后者是前者的基础（或依据），前者又控制着后者第二节1、投资控制的目标1）投资估算是建设设计方案选择和初步设计的投资控制的目标2）设计概算是技术设计和施工图设计投资控制的目标3）施工图预算或建安承包合同价是施工阶段投资控制的目标前者控制后者，后者补充前者；相互制约，相互补充2、施工阶段控制投资的措施组织措施人员分工工作计划工作流程图经济措施资金使用计划计量付款凭证纠正投资偏差变更价款审核结算技术措施控制变更潜挖节约投资审核施工组织设计方案的技术经济分析合同措施做好施工记录保存档案参与索赔参与修改、补充工作第三节1、施工阶段投资控制的主要工作1）进行工程计量和付款签证2）对完成工程量进行偏差分析3）审核竣工结算款4）处理施工单位提出的工程变更费用5）处理费用索赔第二章第二节一、按费用构成要素建安工程费的项目组成建筑安装工程费=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费+税金人、材、机、管、利、规、税1）人工费=计时工资或计件工资+奖金+津贴补助+加班加点工资+特殊情况支付的工资奖、加、贴、殊、计人工费=Σ（工日消耗费×日工资单价）日工资单价=（奖+加+贴+殊+计）/年平均每月法定工作日最低工资单价不得低于发布最低工资标准：普工1.3，一般技工2，高级技工3。
2）材料费=材料原件+运杂费+运输损耗+采购及保管费原、保、耗、运材料费=Σ（材料消耗量×材料单价）材料单价=【（材料原价+运杂费）×（1+运输损耗率）】×（1+采购保管费率）工程设备费=Σ（工程设备量×设备单价）设备单价=（设备原价+运杂费）×（1+采购保管费率%）3）施工机具使用费=折旧费+大修理费+经常保养费+安拆费及场外运费+人工费+燃料动力费+税费折、大、常、安、燃、人、税施工机械使用费=Σ（施工机械台班消耗量×机械台班单价）施工机械使用费=Σ（施工机械台班消耗量×机械台班租赁单价）台班折旧费=机械预算价格×（1-残值率）/耐用台班数耐用台班数=折旧年限×年工作台班台班大修理费=（一次大修理费×大修次数）/耐用台班数仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费4）企业管理费（14+3项）管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险、职工福利、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育费、财产保险费、财务费、税金（企业按规定缴纳的房产税、车船使用费、土地使用费、印花税等）、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、其他（技术转让费、业务招待费、咨询费等）企业管理费=分部分项工程费或人工费和机械费合计或人工费×相应费率分部分项工程费包含：（人+材+机）5）利润（应列入分部分项和措施项目中）以利润率形式表现出来工程造价管理机构（确定计价定额中的利润）计算基数：定额人工费；定额人工费+定额机械费；分部分项工程费用分部分项工程费为基数算利润=（人+材+机+管）×利润率费率：结合建筑市场实际确定（税前建安工程费的5%~7%）6）规费规费包含：五险一金（养、失、医、生、工）住房公积金社会保险费和住房公积金=Σ（工程定额人工费×社会保险费率和住房公积金费率）7）税金（增值税）税金=税前造价×税率（%）一般计税9% 简易计税3%税前造价包含（人、材、机、管、利、规）二、按造价形成划分建安工程费的项目组成分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金1）分部分项工程费（形成工程实体的费用）9个专业工程分部分项工程费=Σ（分部分项工程量（净量）×综合单价）综合单价包含（人、材、机、管、利）2）措施项目费（形成非工程实体的费用9项费用）安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费二、大、脚、特、工、冬、夜、已、安计量规范应予计量的措施项目措施项目费=Σ（措施项目工程量×综合单价）计量规范不宜计量的措施项目（冬、夜、已、安、二）安全文明施工费=定额基价或定额人工费或（定额人工费+定额机械费）×费率定额基价（分部分项工程费+应予计量措施项目费）冬、夜、已、二计费=定额人工费或（定额人工费+定额机械费）×费率3）其他项目费暂列金额（应对变更、索赔、不可预见等支出）计日工（图纸以外零星项目增加的费用）计日工单价包含（人、材、机、管、利）计日工费=计日工单价×实际发生的量总承包服务费（配合建设单位分包、甲供材保管）（人、材、机、管、利）总包服务费=自报费率×签约合同价4）规费（不得作为竞争性费用）规费=计算基数×费率计算基数：考试时一般为（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费）之和5）税金（不得作为竞争性费用）税金=税前造价×税率（%）一般计税9% 简易计税3%税前造价包含（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费）和安全文明施工费（不得作为竞争性费用）第三节设备、工器具购置费的组成、计算一、设备购置费设备购置费=国产设备原价或进口设备抵岸价+设备运费国产标准设备原价（一般带有备件的出厂价）国产非标准设备原价（就是报价）1）进口设备抵岸价构成：货价、国外运费、国外运输保险费、银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税、消费税抵岸价=货价+ 国外运费+ 国外运输保险费+ 银行财务费+ 外贸手续费+ 进口关税+ 增值税+ 消费税到岸价（CIF）=离岸价+国外运费+国外运输保险费国外运费=离岸价FOB×国际运费费率国外运输保险费＝（离岸价＋国际运费）×国际保险费率／（１－国外保险费率）或者＝到岸价（CIF）×国外保险费率离岸价格（FOB价）就是货价到岸价格（CIF价）２）进口设备抵岸价计算银行财务费＝离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率或＝离岸价×银行财务费率外贸手续费＝到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率或＝到岸价×外贸手续费率进口关税＝到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率或＝到岸价×进口关税率消费税＝（到岸价×人民币外汇牌价＋关税）／（１－消费税率）×消费税率或＝（到岸价＋关税）×消费税率／（１－消费税率）进口产品增值税额＝组成计税价格×增值税率或＝（到岸价＋进口关税＋消费税）×增值税率（组成计税价格包括：到岸价×人民币外汇牌价＋关税＋消费税）计算公式（基数）到岸价×人民币外汇牌价＋关税＋消费税３）设备运杂费构成：包装和包装材料费、运费和装卸费、采购及仓库保管费、销售部门手续费设备运杂费＝设备原价（抵岸价）×设备运杂费率%工具、器具及家具购置费（达不到固定资产标准的设备）工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率%第四节工程建设其他费、预备费、建设期利息、铺底流动资金一、工程建设其他费定义：从筹建到交付使用中除建安工程费、设备工器具购置费以外的，包含工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的相关费用组成三大部分：1、土地使用费2、与项目建设有关的费用3、与未来企业生产和经营活动有关的费用1、农用土地使用费：土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税国有土地使用费：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费2、与项目建设有关的其他费：建设单位管理费、可行性研究法、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价法、劳动卫生评价法、临时设施费、工程监理费、工程保险费、引进技术和进口设备其他费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费建设单位管理费包括建设单位开办费和建设单位经费。
建设单位经费包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、设计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估费用。
3、与未来企业生产经营有关的其他费：联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费二、预备费1、基本预备费2、涨价预备费1、基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率2、涨价预备费：I t为基数式中：I t为第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和不包含工程建设其他费；n为建设期； f为建设期的价格上涨指数。
3、建设期利息：通常假定某年贷款发生时间在该年的年中（第六个月末）各年应计的利息=（年初借款本息累计+本年借款额×1/2）×年利率% 或各年应计的利息=（年初借款本息累计+本年借款额）【年初借款本、息累计+本年借款额÷2】×年利率例题】某项目的建设期为3年，共向银行贷款1300万元。
其中，第一年至第三年，分别向银行贷款300、600和400万元。
若年利率为6%，则其建设期利息是多少？『解』三年建设期间，各年的贷款利息计算如下：第1年的利息=（0+300×6%÷2）=300×3%=9（万元）第2年的利息=[（300+9）+600÷2]×6%=36.54（万元）第3年的利息=[（300+600）+（9+36.54）+400÷2]×6%=68.73（万元）于是，建设期利息=9+36.54+68.73=114.27（万元）4、铺底流动资金流动资金中最低量的启动资金一般取（全部）流动资金数量的30%第三章设计阶段的投资控制第一节资金的时间价值1、利息和利率单利法：利不生利：利息I=P×n×i复利法：利上加利：利息I=P[（1+i）n-1] i为利率2、实际利率名义利率名义利率：计息周期利率×每年的计息周期实际利率：如果年名义利率位r、一年内的计息周期次数为m，则年实际利率(i)可按下式计算：i=（1+r/m）m-1r :名义利率m:一年中计息m次第二节方案经济评价包含：1、静态评价指标2、动态评价指标1）静态评价指标包含：投资收益率、静态投资回收期、偿债能力2）动态评价指标包含：内部收益率、动态投资回收率、净现值、净现值率、净年值投资收益率包含：总投资收益率、资本金净利润率偿债能力包含：资产负债率、利息备付率、偿债备负率投资收益率=年净收益或年平均净收益/投资总额×100%资本金净利润率=净利润/资本金×100%ROI=EBIT/TI×100%EBIT达到生产能力正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润；ROI 总投资收益率；TI项目总投资资本金净利润ROE=NP/EC×100%NP达到生产能力正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润；EC项目资本金第四节价值工程一、价值工程方法V=F/C v是价值；F功能；C成本（寿命周期成本）11。
