建筑工程住宅使用说明书（最详细最实用版本）（5篇范例）

建筑工程住宅使用说明书（最详细最实用版本）（5篇范例）

第一篇：建筑工程住宅使用说明书(最详细最实用版本)

XXXXXX工程

住 宅 使 用 说 明 书

XXXXXXXXXXXXX公司

建筑工程使用说明书

尊敬的住户：

您好，欢迎您使用由XXXXXXXXXX公司承建的XXXXXXXX工程，该工程为集土建、水、电、暖为一体的民用商住楼，为方便用户，现将有关使用方法说明如下：

一、土建工程使用说明

1、为保证工程结构安全，用户在装修时不得随意进行拆墙打洞、拆换门窗，以及其他影响建筑结构的做法，否则请您与物业单位联系。

2、该工程住宅部分分户门为防盗门，商铺部分为无框玻璃门，全部由建设单位购进，在开启时要用钥匙对准锁孔插入轻轻转动，开启时应注意方向，不要用力过大，以防钥匙损坏。钥匙共有两套，一套为装修钥匙，另一套为正常使用钥匙。住宅和商铺外窗全部为塑钢窗，在使用时应轻轻开启和关闭，防止窗户变形或损坏玻璃。

3、厨房、卫生间墙面为卫生瓷墙面，地面为防滑砖地面。阳台地面基础为砼垫层。客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台的垫层下敷设有采暖管道、给水管道、电气线路及防水，请不要打孔及安装设备，避免损坏管线和防水。进入使用时，客厅、卧室地面面层用户自理。

4、屋面、楼梯间等公共部位的门窗，在下雨时应及时关闭，避免雨水进入室内。楼梯间地面为水泥压光地面，入户大堂及电梯前室为地面砖地面，使用时应避免积水，防止滑倒。

5、屋面分为上人平屋面和斜屋面，如需上屋面时，应注意对屋面上的落水口、出气管、防水卷材等设施的保护，以免造成渗漏或影

响其他使用功能。

6、平屋面女儿墙禁止上人。上屋面检修时禁止攀登，如需安装太阳能灯设施，请于物业公司联系。

7、请不要随便在墙面、楼面上打孔及安装设备，以防打断敷设在墙、板内的电气线路及地暖管线，造成墙面、楼面漏电、渗水。在外墙上打孔要及时封堵好，以免外墙渗水影响使用，或造成墙皮空鼓、脱落，发生安全事故，若因打孔造成的质量问题及安全事故由用户负责。

用户装修时严禁在墙面设有开关、插座的水平或垂直位置打孔，以防打断墙内电线发生事故或影响使用。

8、外墙保温层厚度为70mm，严禁踩踏。安装空调时请与建筑物结构连接，若因空调安装不牢固，造成高空坠落及人身伤害，一切后果自负。

9、擦外窗玻璃时，不能站在窗户外面擦，否则一切后果自负。飘窗板周边200mm范围内、窗户外沿严禁踩踏、放置物品。

10、室内墙面为刮腻子墙面，用户可根据自身需要对墙面进行装修。

11、水暖、电气、防盗门、防火门、消防系统安装、外窗、栏杆扶手、电梯、外墙保温、外墙涂料、防水（基础、地下室外墙、厨房、卫生间、阳台、屋面）、外墙石材干挂、地暖管安装、外墙装饰浮雕、空调格栅均为建设单位专业分包，如出现质量问题请与物业单位联系（物业单位为XXXXXX有限公司，电话***，个专业施工

单位联系方式见后附施工单位通讯录）。

12、窗户及阳台处不锈钢防护栏杆禁止私自拆除，若私自拆除，一切后果自负。

二、电气器具使用说明

1、在使用各种电气器具时，必须熟悉各种电气器具的特点、使用方法、注意事项、用电功率，避免损坏开关、插座、线路，严格按电气标识操作使用。

2、不要用湿手去开各种开关或触摸插座及用电设备。

3、插座：插座分二孔和三孔两种类型，使用时应使用相应的插头，切不可将二孔插头往三孔插座内硬插。不对型号的插头不要使用，以免损坏其插头或插座。

4、开关：要注意方向，开启时用力要轻，避免损坏。

5、户内开关箱内配置有自动漏电开关，设有总开关一只，空调专线开关，普通插座专线开关和照明专线开关，自动开关装有电磁式，瞬时脱扣器作为短路保护；热脱扣器作为过载保护。按钮上为“开”，下为“关”。

6、灯具：灯具脏需要擦拭时，要用干布擦拭干净，不要用稀料、汽油等易挥发物及杀虫剂等进行擦拭，否则会导致灯具变色或损坏。更换灯具时应请专业人员更换。

7、楼梯间等公用部位装有声控座灯口，在更换灯泡时，严禁使用大于40瓦灯泡，以免损坏灯座口内元件，给日常生活带来不便。希望用户与物业管理单位密切配合，共同把用电设备使用好、保养好。

8、维修：在使用过程中，如遇各种灯具不亮、插座无电，请委托电气专业人员或熟悉业务的技术人员维修。

9、开关、插座、电线、电缆、照明灯具、室内高低压开关柜、变压器、发电机由建设单位统一购买，如因以上产品出现质量问题请与建设单位联系。

三、水暖使用说明

1、给水：用户在使用自来水时，须先打开每户管道的阀门，此时室内自来水系统充满水（前提：在供水时），您可按不同用途开启不同阀门和水嘴。须注意一点，总阀门不宜经常开关，经常开关会影响其使用寿命。另外，水嘴和阀门不可用力开启，这样不利于管道的牢固性。用户不可私自改动管道，如需改动需与物业联系。

2、排水：在使用排水管时，应先熟悉各种卫生器具排水原理、排水方式及注意事项。如使用坐便器时，不可把废纸、拖把等放入其中否则会堵塞坐便器。坐便器底部存水是正常现象，因其内返水式水封，避免了气体回返，其他卫生器具的返水弯和地漏的深水封也是这个道理。地漏应经常泼水，预防出臭味。卫生器具在使用过程中，应经常洗刷，保持清洁卫生，还应注意不要用尖硬的东西碰撞卫生器具，以免造成洁具掉瓷。不要乱动排水管，如检查口和伸缩节，这两种管件易渗水，尽量不要乱动。不要将过热的热水排入PVC排水管中。

3、采暖：此项为建设单位分包工程，如有问题，请与物业单位联系，或者直接与分包施工单位联系，不得私自进行处理，否则造成质量或者安全事故由用户自己全部负责。（物业单位为

XXXXXXXXXX有限公司，电话***）。

4、材料方面：所用地暖材料由建设单位采购供应，地暖施工为建设单位分包，如有质量问题请与物业单位联系，分包单位积极配合维修。

四、消防联动系统操作说明

（一）室外设置室外消火栓、室内设消火栓系统、报警系统、在地下室设喷淋系统、消火栓系统、报警系统、排烟系统。

（二）遇到火灾的应急处理

当遇到烟感、温感、手动报警装置、水流模块等报火警时，监控室应立即通知安全部警员到现场进行确认，属误报，反馈监控室。监控室在《消防监控运行及信息处理记录》上填写记录，属实警，应该：

1、现场的警员应立即按下一个就近的手报警器（此时，消防主机会自动确认为发生火灾，以便监控室进行联动操作）；

2、同事用对讲机或消防电话通知监控室。

3、然后，用就近的灭火器实施扑救；火势较大时，在保护自身安全的前提下，实施扑救，等待协助。

监控室受到的火警的反馈后，应立即：

1、将通用的火灾报警控制器联动面板中“手动联动”转为“自动联动”：将直接联动控制钥匙打为水平（开）状态。

2、同时、拨打119火警报警系统，清楚说明“某某小区，某某街某某号，某层某侧发生火灾”。（说明某侧时为了消防队员根据具体位置采取最为有效的扑救措施，比如：消防车或云梯可就近停放）。

3、通知有关人员火势情况，以便快速组成消防安全应急分队，并负责将四部电梯归底至一层。

4、用对讲机或电话通知值班人员，以便：

（1）配电室人员保证与火灾有关电源的关闭；保证消防供电，正确排除故障。

（2）暖通室人员保证消防供水；五分钟内关闭天然气总阀门，正确排放。

（3）设备运行人员保证正压风机、排烟风机和消防加压泵正常运行。

5、通知安全管理领导小组成员赶到应急指挥中心（监控室）按照《消防扑救方案》组织扑救。安全部人员应熟悉此方案，在安全领导小组成员未到达之前，由值班班长负责按照消防扑救方案组织扑救，（三）各联动系统的自动联动情况及应急的手动操作（必须是消防主机确认为火灾，联动系统由手动转为自动，并且联动控制钥匙达到水平状态后）

1、新风排烟系统

（1）新风机自动切断，排烟机自动启动。（2）正压送风机自动启动。

手动：以上两项工程不通过手动操作也可以启动，另外在联动面板中点击相应的按钮也能启动系统。

2、喷淋系统

（1）喷淋头自动洒水。（环境温度达到68摄氏度以上时）（2）水流指示报警。（3）喷淋分区模块工作。（4）喷淋泵自动启动。

手动喷淋泵可通过控制中心的联动控制按钮启动。（平时不进行此操作，以保证消防喷淋管网压力不至于过大。）

3、消防栓系统

手动：（1）启动消防水源救灾时，必须手动按下该楼层消防箱内左上角红色按钮，消防栓才会启动。

手动：（2）也可通过控制中心的联动控制钮直接启动。消火栓启动后，将消防箱内水带引出，一头接入消防管道的消火栓接口，一头接上消火栓，缓慢打开阀门，用水嘴对准火焰灭火。

平时不进行上述操作，以保证消火栓管理压力不至于过大。

4、非消防电源强切，应急照明启动：

此系统的启动消防主机会根据情况自动进行。手动在联动面板中点击相应的按钮也能启动该系统。

5、电梯归底

监控中心在火警时自动将四部电梯降至一楼，除消防电梯外，其他电梯将打开门并不能使用；

手动：（1）一楼电梯侧“火警”按钮击碎，按红色按钮。手动：（2）联动面板中的“电梯归底按钮”。

6、消防广播

消防主机可自动将火灾楼层及上一层、下一层的消防广播开启。手动：（1）打开联动面板中的“电梯归底按钮”。

关闭时点击“某层消防广播”按钮，将该层消防广播关闭。重复此操作可关闭多层消防广播。

电视系统由广电局施工，如有问题请与广播局联系。

宽带网线由网通公司负责施工，有问题时请与联通公司相关部门联系。

煤气管道由建设单位甩项施工，有问题时请与建设单位联系。本公司一贯奉行“质量第一、信誉第一、视用户为上帝”的原则，以用户为上帝，在保修期内我们将按国家规定进行回访，积极搞好售后服务工作。如您在使用过程中有什么要求及问题，请拨打电话通知我们。

第二篇：住宅使用说明书(样本)

住宅使用说明书（草案）

尊敬的业主：

欢迎您入住本物业项目。

为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。

一、该商品住宅位置：您购买的住宅为玉林中宜·尚品住宅小区__楼___单元___层号。建筑面积____m2，位于____东___西___南___北。

二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级：

1、建设单位：xxxx有限公司