物业电梯管理制度及规范

物业消防管理制度及规范

1．目的

规范物业辖区内的防火管理工作，确保及时消除辖区火险隐患，保证公司和住户的生命和财产安全

2．适用于正式接管的小区防火工作

3．职责

3．1 总经理为公司第一防火责任人，对公司的防火管理工作负全面领导责任。

3．2 管理处经理为防火管理直接责任人，对防火管理工作负有直接领导责任。

3．3 消防管理中心主管对防火管理工作进行监督、检查，组织实施。

3．4 消防管理中心班、组长、消防员负责对防火管理工作的具体实施。

4．程序要点

4．1 防火管理委员会

4．1．1 组织架构图

4．1．2 管理职责：

a）防火管理委员会：

——防火管理委员会由公司各部门主管以上（含主管）人员组成；

——贯彻执行《中华人民共和国消防法》及其消防法规；

——监督检查消防管理中心执行防火管理工作的开展情况；

——组织消防安全大检查，研究整改火险隐患，改善消防设施设备条件；

——督促整改本部门存在的消防隐患，对本部门员工进行必要的消防安全教育；

——遇有火灾必须亲临火场组织指挥扑救。

b）防火总指挥（总经理）：

——对外个公安消防局鉴定《小区防火安全责任书》；

——领导消防管理中心工作；

——审批各种消防安装工程经费开支。

c）主管经理：

——督促落实消防管理中心各项工作的开展；

——审议消防管理中心各类消防安全工作计划及防火安全管理制度；

——审核消防管理中心年度经费预算，消防器材购置计划，维修计划和消防经费开支；

——代表消防管理中心同分公司各部门签定《小区区域内防火安全责任书》；

——遇有火灾亲临现场组织指挥、调度相关人员参加扑救。

d）消防管理中心主管：

物业电梯管理制度

一、电梯操作规程

1、用专用钥匙将电梯打开,电梯电梯即可自动运行。

2、若有紧急情况发生,可通过梯内紧急对讲器与物业控制中心联系,等待救援。

3、若需专人驾驶电梯,只需将NORMAL选择开关打至HAND即可实现手动控制。

4、若需停梯,用电梯专用钥匙进行锁梯,电梯自动回到基站层并关闭风扇和轿内照明,电梯停止运行。

5、在火灾情况下,消防队员工可于基站控制电梯回降至基站。

二、电梯运行管理规定

1、物业公司工程部负责电梯的日常管理,并监管电梯维修保养承包商的工作。

2、每天开梯后进行一次电梯全段运行状况检查。

3、注意轿厢、井道等设施有无湿水情况。

4、进行检查时,应放置工作牌。

5、升降机的任何改动,均须书面征询承包商的专业意见后方可进行。

6、搬运有可能超载的沉重物件时,应及时与承包商联系,确定可行性,避免意外。

7、故障及紧急事故时,采取临时应变措施。 8、日常清洁电梯轿厢内外时,用较干洁具及无腐蚀性清洁剂清洁。

四、电扶梯运行管理规定

1、电扶梯的日常运行管理由强电组负责,维修保养由指定承包商负责。

2、每天按上下班时间表启/停电扶梯。

3、严格遵守电扶梯操作规程。

4、当值人员每班每两小时巡查扶梯一次。

5、当发现或接报扶梯发生故障时应马上停止故障梯,并由设备管理员通知保养商到场维修。

五、电梯设备维修管理制度

1、委托电梯保养承包商对电梯进行保养维修。

2、物管部负责与承包商联系,督促并协助其维修保养。特殊情况时其他部门可以直接与承包商联系,并及时通知物管部。

3、将维修保养情况记录于电梯设备维修记录表、电梯设备保养记录表,零部件更换及大修同时记录于电梯设备台账。

4、每季度末对电梯电源开关柜进行一次检查并做维护保养。

浅谈电梯管理

在物业管理行业，电梯的管理是由三方组成，物业管理者（物业管理公司）、维保单位（电梯公司）和电梯使用者（业主），当然有的物业管理公司有自己的专业维修队伍，但总的来说电梯运行是否良好与这三者之间有密切的联系。本人多年来一直在物业管理公司从事电梯维修保养和管理方面的经验，通过这几年来的实际工作中碰到的设备管理和安全管理方面的问题谈谈自己的心得体会，供大家参考：

一、电梯的设备管理

（1）、在一个楼盘土建和装修工程即将完工，物业管理公司准备进驻时，其中验收工作是一项重要工作，把住这一关，对今后的管理和使用者有着很重要的意义，对电梯的接管也是一样，对每部电梯都应个别验收，物业管理企业接到电梯安装公司的“接管通知”后，应即组织验收小组，其成员应有物业管理企业主管负责人员及技术人员，验收时应有原施工单位负责人参加，物业管理企业如电梯技术力量，可委托“质量监督站”进行验收，第一次验收为初检，对发现的问题应商定安装单位签订协议保修或赔款补偿，对这类协议必须是在设备能用不致出现重大问题时方可签订。

（2）、验收时应注意对重点部位的检查，验收的具体技术标准按国家现行规范、标准执行。

（3）、交验时应提交完整的电梯设备安装与建筑施工图，包括使用说明书，电气控制原理图与性能测试记录。

（4）、其它相关问题：

第一：保修期，按规定，产品在出厂一年半内保修，安装质量在一年内保修，特殊要求与施工单位协商决定。

第二：提供电梯的易损件和备件费。

这两项问题可以在验收时协商议定。

2、维保方面的管理

电梯是一种使用相当频繁的设备，电梯在整个运行过程中，其主机与各零件都在发生不同程度的自然损耗，而良好的维修保养可减少损耗，提高可靠性，确保安全，延长电梯的使用寿命，节约资金，使其保值、增值。物业管理公司在对电梯进行维修保养时，可以自己成立一个专门的电梯维修保养队伍，也可委托社会上的专业电梯公司进行管理，但必须注意如下事项：

浙江绿城物业电梯管理制度

5.1 电梯机房管理制度

1 目的

为规范电梯机房的管理，确保电梯的正常运行，特定此制度。

2 适用范围

适用于公司接管的各类物业中电梯机房的管理。

3 职责

3.1 电梯工负责对电梯机房及机房内所有设施设备的维护保养，及发现故障的报修。

3.2 本物业（大厦或小区）维修班长负责对电梯机房的管理情况进行督促检查。

4 管理制度

4.1 岗位责任制

4.1.1 电梯工

电梯工的岗位职责应：

a) 电梯工要树立高度的责任心，应严守岗位，思想集中，熟练掌握小区供电运行方式、状态，及其管辖设备的原理、技术性能、操作规程和维护保养规程；

b) 定时巡视检查各设备运行情况，随时准备处理各种事故和异常运行情况，确保电梯系统的正常运行；

c) 作好日常各项设备的保养工作，保证电梯正常运行；

d) 按规定的路线认真巡查设备，发现设备缺陷按情况进行处理，正确做好设备缺陷记录；

e) 值班人员重点检查项目有：机房、电梯呼叫灯、楼层指示灯、电梯、轿厢内各种附件设施，电梯搭舒适感、厅门、轿厢门等；

f) 在发生事故或异常情况时，应立即向领班、主管领导报告，并应果断、迅速、准确处理和保护现场；

g) 上岗前打卡、佩带员工牌、穿工作服和工作鞋，注意自身的仪表仪容，礼貌待人，文明用语； h) 加强器具管理，作好交接班工作；

i) 认真搞好设备的日常保养工作。

4.1.2 维修班长对电梯机房的管理职责

维修班长应每周不少1次对电梯机房的情况进行督促检查，发现问题应及时组织人员予以纠正。

4.2 巡回检查制度

4.2.1 巡回检查制度是及时发现设备缺陷，掌握设备技术状况，及时排除隐患，确保安全运行的一项重要制度。

4.2.2 巡回检查应严格按规定的路线和运行规程所规定的检查项目逐项进行检

查。

4.2.3 值班人员正常的巡回检查除交接班检查外，每班至少检查一次。