公用设施定期保养项目一览表(室外)

维修保养项目与费用一览-物业
1. 前言
为了确保物业设施的正常运行，延长设备使用寿命，提高物业
管理服务质量，我们制定了一份详细的维修保养项目与费用一览表。

本表详细列出了各类设施设备的维修保养项目及相应的费用，以便
于业主和物业管理人员了解和监督。

2. 维修保养项目与费用一览表
3. 费用支付方式
1. 业主可选择按月支付维修保养费用，也可选择按季度或年度支付。

2. 费用支付后，物业公司将按照约定的周期和项目进行维修保养。

3. 如有额外维修需求，需与物业公司协商确定费用。

4. 说明
1. 本一览表仅供参考，实际费用可能因设备状况、使用频率等因素而有所调整。

2. 物业公司将根据实际情况，定期更新和完善本一览表。

3. 如有疑问，请随时与物业公司联系。

我们将竭诚为您提供优质的维修保养服务，共创美好家园！。

公用设施定期保养项目一览表（室外）
背景介绍
在现代社会中，公用设施的维护保养至关重要。

特别是室外公用设施，经常处于风吹日晒雨淋的情况下，容易受到自然环境的影响而损坏。

为了确保这些设施的正常运行和延长使用寿命，定期的保养工作尤为重要。

本一览表将列出室外公用设施常见的定期保养项目，以便相关工作人员按时进行维护和保养。

项目列表
1.环境清洁
–清理垃圾和杂物
–扫除积水和积雪
–清洁设备表面
2.绿化修剪
–修剪树木枝叶
–修剪灌木花草
3.设施润滑
–润滑门窗关节
–润滑扶手栏杆
4.设备检查
–检查照明设备是否正常
–检查排水系统畅通情况
5.防水处理
–检查屋顶渗水情况
–检查地面排水系统是否有效
6.安全检查
–检查栏杆扶手是否松动
–检查路面是否平整
7.设备维修
–维修损坏的照明设备
–维修损坏的排水系统
维护周期
根据实际情况，建议对以上项目进行定期维护，一般建议每季度进行一次全面检查和保养，确保设施的正常使用。

同时，应根据天气变化和使用频率，及时调整维护计划，避免设施损坏或事故发生。

结语
通过定期的保养和维护，可以保证室外公用设施的安全、卫生和正常运行。

希望相关工作人员能够严格按照上述项目列表和维护周期进行保养工作，共同维护好公用设施，为社区居民提供更好的生活环境和服务。

公共区域设施维修保养细则一、外墙、围墙1.半年对外墙进行一次清洁保养，发现面砖损坏，及时修复。

2.每两年对外墙刷涂料的部分，如阳台底部等处刷一次涂料。

3.每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次。

二、小区道路1.每年对广场内外围道路上的各种标志、停车区域的划线重新油漆一遍。

2.每半年对水泥路面和广场砖作一次全面检查，发现缺损或裂缝，及时做好修补。

三、内部、走道及楼梯1.每年对内部的厅堂、电梯厅、走道和楼梯进行一次全面检查，发现地砖或墙砖损坏，应及时修复。

2.每两年对楼梯的墙面重新刷一次涂料。

3.每两年对楼梯的踢脚线重新油漆一遍。

四、楼顶屋面1.每半年在屋面的防水层和保温层做一次全面检查，发现有破损的地方，及时修复。

2.每两年对屋面的铁制走道和避雷带做一次油漆保养。

3.每年对屋的所有户外保温管理道和水箱做一次检查，发现破损及时修补。

五、电器设备1.每周对所有配电房巡检一次，检查设备运行状况，包括外观、声音、气味、温度及开关和指示灯状态，以及机房照明和附属设施状况。

2.每月清扫配电房及配电柜表面灰尘。

3.每月统计用电量及电压变化。

4.每半年对配电设备进行一次停电清扫和桩头紧固等保养工作。

5.每年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电气试验。

6.每月对每层配电箱进行外观巡查及清洁。

六、煤气设备1.每半年用肥皂水对煤气进户点的伸缩节进行一次检查，发现有泄漏现象及时报煤气公司修复。

2.每年检查有煤气管道和表具接口，查验是否漏气。

七、照明灯具1.每两周一次对公共区域各灯照明灯具的外观和照明度进行检查。

2.每半年检查灯具使用状况，并进行清洁工作。

3.每半年统计各类灯具及灯管的使用寿命，制定合理的选材方案。

八、电梯1.每月清扫电梯机房，检查机房附属设施及环境温度。

2.每两周配合、监督和记录电梯保养承判商的设备检修保养工作（具体要求参照保养合同）。

3.每月检查电梯井道、底坑和厢箱门槛有无异状物。

4.每年安排报请进行一次年检工作。

公园室外公共设施维修养护周期及质量标准---1. 引言公园是人们休闲娱乐、运动健身的重要场所，为保证公园室外公共设施的长期可用性和舒适性，需要进行定期的维修养护工作。

本文档旨在规范公园室外公共设施的维修养护周期和质量标准，确保公园设施的正常运营和使用。

2. 维修养护周期为了保证公园室外公共设施的正常运行和完好状态，制定以下维修养护周期：2.1 日常巡检每天进行对公园室外公共设施的日常巡检，包括但不限于以下内容：- 清理垃圾和杂物；- 检查设备的安全性和稳定性；- 检查设备的功能性，如水龙头、照明设备等；- 检查设备表面是否有划痕或损坏。

2.2 定期检修每月进行一次对公园室外公共设施的定期检修，包括但不限于以下内容：- 检查设备的连接部件，如螺丝、紧固件等，确保其稳固；- 检查设备的表面涂层是否破损，如铁艺、木质部件等；- 检查设备的功能性和安全性，如滑梯、秋千等；- 检查设备周围的绿化和景观，如修剪草坪、修整花卉等。

2.3 季度保养每季度进行一次对公园室外公共设施的季度保养，包括但不限于以下内容：- 对设备的表面涂层进行修复和更新，如重新喷涂；- 检查设备的功能性和安全性，如摇椅、健身器材等；- 检查设备周围的硬质地面，如修复砖石铺设、加固混凝土地面等；- 清理设备周围的台阶和通道，确保无障碍通行。

2.4 年度维护每年进行一次对公园室外公共设施的年度维护，包括但不限于以下内容：- 对设备的主要部件进行全面检修和更换，如滑梯的滑道、秋千的链条等；- 检查设备的结构和连接，进行必要的加固和修复；- 清理设备周围的植物和固定物，确保设施的使用空间和安全性；- 对设备进行彻底清洗和消毒，保证公众健康。

3. 质量标准公园室外公共设施的维修养护需按照以下质量标准执行：- 设施的外观整洁，无明显划痕和变形；- 设备的功能正常，无卡阻、松动等现象；- 设备的表面涂层饱满、光滑，无剥落和腐蚀；- 设备的结构牢固，无明显松动和变形；- 设备的安全警示标识齐全、清晰可见。

公用设施定期保养项目一览表（室外）室外消防栓说明：1、平时如发现问题，也应及时维修。

2、维修养护情况填入《本体设施维修、养护记录》。

美文欣赏1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。

秋天，虽没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。

秋天，没有夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。

清风落叶舞秋韵，枝头硕果醉秋容。

秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。

2、人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了快乐。

聪明的人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用它们酿成一杯美好的回忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！3、春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。

让心灵长出北归大雁的翅膀，乘着吹动彩云的熏风，捧着湿润江南的霡霂，唱着荡漾晨舟的渔歌，沾着充盈夜窗的芬芳，回到久别的家乡。

我翻开解冻的泥土，挖出埋藏在这里的梦，让她沐浴灿烂的阳光，期待她慢慢长出枝蔓，结下向往已久的真爱的果实。

4、好好享受生活吧，每个人都是幸福的。

人生山一程，水一程，轻握一份懂得，将牵挂折叠，将幸福尽收，带着明媚，温暖前行，只要心是温润的，再遥远的路也会走的安然，回眸处，愿阳光时时明媚，愿生活处处晴好。

5、漂然月色，时光随风远逝，悄然又到雨季，花，依旧美；心，依旧静。

月的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。

人生没有绝美，曾经习惯漂浮的你我，曾几何时，向往一种平实的安定，风雨共度，淡然在心，凡尘远路，彼此守护着心的旅程。

沧桑不是自然，而是经历；幸福不是状态，而是感受。

6、疏疏篱落，酒意消，惆怅多。

阑珊灯火，映照旧阁。

红粉朱唇，腔板欲与谁歌？画脸粉色，凝眸着世间因果；未央歌舞，轮回着缘起缘落。

舞袖舒广青衣薄，何似院落寂寞。

风起，谁人轻叩我柴扉小门，执我之手，听我戏说？7、经年，未染流殇漠漠清殇。

学校室外公共设施维修养护周期及质量标准介绍学校的室外公共设施是师生们日常生活研究的重要场所，包括校园道路、楼梯、栏杆、篮球场地、花坛等。

为了确保师生们的安全和良好的研究环境，学校需要建立一套室外公共设施的维修养护周期及质量标准，并进行有效的管理和维护。

维修养护周期为了保障学校室外公共设施的正常运行和延长使用寿命，学校应建立合理的维修养护周期。

具体周期的设定应根据设施的不同类型和使用频率进行考量。

以下是一些常见设施的维修养护周期建议：1. 道路和步道：每年进行至少一次全面检查和清理，针对损坏或受损的地方进行修复和翻新。

道路和步道：每年进行至少一次全面检查和清理，针对损坏或受损的地方进行修复和翻新。

道路和步道：每年进行至少一次全面检查和清理，针对损坏或受损的地方进行修复和翻新。

2. 楼梯和栏杆：每半年进行一次检查和保养，主要包括防滑处理、紧固螺丝和涂层的检查和修复。

楼梯和栏杆：每半年进行一次检查和保养，主要包括防滑处理、紧固螺丝和涂层的检查和修复。

楼梯和栏杆：每半年进行一次检查和保养，主要包括防滑处理、紧固螺丝和涂层的检查和修复。

3. 花坛和草坪：每季度进行一次检查和养护，包括修剪花草、除草、施肥和浇水等。

花坛和草坪：每季度进行一次检查和养护，包括修剪花草、除草、施肥和浇水等。

花坛和草坪：每季度进行一次检查和养护，包括修剪花草、除草、施肥和浇水等。

4. 篮球场地：每年至少进行一次全面检查和修复，包括篮球架、地板和篮球网的检修。

篮球场地：每年至少进行一次全面检查和修复，包括篮球架、地板和篮球网的检修。

篮球场地：每年至少进行一次全面检查和修复，包括篮球架、地板和篮球网的检修。

5. 户外座椅和休息区：每季度进行一次清洁和检查，包括坐垫更换和涂层的修复。

户外座椅和休息区：每季度进行一次清洁和检查，包括坐垫更换和涂层的修复。

户外座椅和休息区：每季度进行一次清洁和检查，包括坐垫更换和涂层的修复。

需要注意的是，以上建议仅供参考，具体维修养护周期还需根据学校的实际情况进行调整。

公共区域设施维修保养细则时间：2009-10—11 21:28来源：蜂巢网作者：中士点击： 362次一、外墙、围墙 1。

半年对外墙进行一次清洁保养，发现面砖损坏,及时修复。

2.每两年对外墙刷涂料的部分，如阳台底部等处刷一次涂料. 3.每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次。

二、小区道路 1.每年对大厦外围道路上的各种标志、停车区域的划线重新油漆一遍。

.一、外墙、围墙1。

半年对外墙进行一次清洁保养,发现面砖损坏,及时修复.2.每两年对外墙刷涂料的部分，如阳台底部等处刷一次涂料。

3。

每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次。

二、小区道路1.每年对大厦外围道路上的各种标志、停车区域的划线重新油漆一遍。

2。

每半年对小区的水泥路面和广场砖作一次全面检查，发现缺损或裂缝，及时做好修补。

三、内部大堂、走道及楼梯1.每年对公寓内部的大堂、电梯厅、走道和楼梯进行一次全面检查，发现地砖或墙砖损坏，应及时修复。

2。

每两年对楼梯的墙面重新刷一次涂料。

3.每两年对楼梯的踢脚线重新油漆一遍。

四、楼顶屋面1。

每半年在屋面的防水层和保温层做一次全面检查，发现有破损的地方，及时修复。

2.每两年对屋面的铁制走道和避雷带做一次油漆保养。

3。

每年对屋的所有户外保温管理道和水箱做一次检查,发现破损及时修补。

五、电器设备1.每周对所有配电房巡检一次，检查设备运行状况，包括外观、声音、气味、温度及开关和指示灯状态，以及机房照明和附属设施状况。

2。

每月清扫配电房及配电柜表面灰尘。

3。

每月统计用电量及电压变化.4。

每半年对配电设备进行一次停电清扫和椿头紧固等保养工作。

5.每年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电气试验.6。

每月对每层配电箱进行外观巡查及清洁.六、煤气设备1.每半年用肥皂水对煤气进户点的伸缩节进行一次检查，发现有泄漏现象及时报煤气公司修复。

2.每年检查有煤气管道和表具接口,查验是否漏气。

七、照明灯具1。

每两周一次对公共区域各灯照明灯具的外观和照明度进行检查。

公共区域设施维修保养细则为了保证外观整洁美丽、延长物业设施的使用寿命和节约运行成本,各物业管理处工程维修部除了进行正常操作运行、日常维修和紧急故障处理外,还需根据物业的实际情况制定具体的维修保养计划,具体规定如下：1、外墙、围墙1 每半年对外墙进行一次清洁保养,发现面砖损坏,及时修复;2 每两年对外墙刷涂料的部位,如阳台底部等处刷一次涂料;3 每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次;2、小区道路1 每年对大厦外围道路上的各种标志、停车区域的画线重新油漆一遍;2 每半年对小区的水泥路面上和每天作一次全面的检查,发现缺损和裂缝,及时作好修补;3、内部大堂、走道和楼梯1 每年对公寓内部大堂、电梯厅、走道和楼梯进行一次全面检查、发现地砖和墙砖的损坏,应及时修复;2 每二年对楼梯的墙面重新刷一次涂料;3 每两年对楼梯的踢脚线重新油漆一遍;4、楼顶屋顶1 每半年在屋面的防水层和保温层作一次全面的检查,发现损坏的地方,及时修复;2 夏季每月检查一次排水情况,其他每季检查一次地漏,清杂物,保证畅通;3 每二年对屋面的铁制走道和避雷带作一次保养;4 每年对屋顶的所有户外保温管道和水箱作一次检查,发现破损及时修复;5、电器设备1 每周对配电房巡检一次,检查设备运行状况,包括外观、声音、气味、温度及开关和指示灯状态,以及机房照明和附属设施状态;2 每周清扫配电房及配电机表面灰尘;3 每月统计用电量及电压变化;4 每半年新设备1-3个月,旧设备1年对配电房设备进一次停电清扫和椿头紧固等保养工作;5 每2—3年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电器试验;6 每月对每层配电箱进行外观巡查及清洁;6、煤气设备1 每半年用肥皂水对煤气进户点的申缩节进行一次检查,发有泄漏及时报煤气公司修复;2 每年检查所有煤气管道和表具接口,查验是否漏气;7、照明灯具1 每天对公共区域各类照明灯具的外观和照明度进行检查;2 每半年检查灯具使用状况,并进行清洁工作;3 每半年统计各类灯具及灯管的使用寿命,制定合理的选案;8、电梯1 电梯的保养与检查A、每部电梯轿厢通风机是否处于正常运转状态,以及日光灯是否损坏,如发现不正常及时维修更换;B、必须保持轿厢内清洁,每天清理一次;C、电梯运行是否平稳,有无卡阻摩擦响声,有无爬行及晃动现象;D、观察电梯运行程序能否按要求指令运行,停位是否准确;E、检查电梯门启闭功能是否正常;F、检查电梯运行楼层指示信号有无损坏,显示是否正常;G、检查电梯轿厢内及大厅按钮信号有无损坏,显示是否正常;H、检查电梯卷扬传动装置工作情况是否正常,有无抖动,传动装置有无异常响声,轴承温度是否过高,电机温度是否过高;I、检查电梯抱闸工作是否可靠及检查抱闸皮与抱闸轮接触面积间隙是否正常,闸皮磨损情况如何;J、检查传动装置润滑油位应在油标上下刻线之间,油不足应加油补充;K、检查钢绳、绳轮转动是否正常,绳轮固定是否牢靠,螺栓是否松动以及检查绳轮橡胶有无磨损损坏情况;L、经常检查电梯井地坑是否积水,应保持干净;M、电梯机房内要经常清理,机器上的灰尘应经常擦干净;N、检查电梯滑道润滑情况是否良好;O、检查钢绳有无锈蚀及破损、伤痕等不良现象;P、夏季由于气温上升,机房内要开动空气调节设备降温,保持机械与电气设备运行正常;对于发现的设备故障及不正常现象,应立即通知电梯维修公司来人维修;2 每二周配合、监督和记录电梯保养承判商的设备检修保养工作具体要求参照保养合同;3 每月检查电梯井道、底坑和轿厢门槛有无异物;4 每年安排报请劳动局进行一次年检工作;5 每二年进行一次限速器测试,每五年进行一次负荷调整试验委托承判商进行;9、避雷装置1 每年检查避雷装置安装可靠性及测量绝缘电阻;2 每三年进行一次避雷装置安全试验委托避雷装置检测所;10、水泵、上水管道及水箱1 每班巡视各水泵运行状况,检查控制箱电流、电压、指示灯状况和水压等,发现问题及时停泵检查;2 每班巡视管道、阀件接口有无异常;3 每班巡视机房附属设施状况;4 每月清扫机房;5 每周对消防泵进行试机一次,时间不低于10分钟;6 每半年检查水箱浮球装置、进/出水阀门及放水阀;7 每半年清洗水箱一次,每年请防疫站对水样进行检查一次;8 每年对水泵进行一次大修保养,包括轴承、叶轮、密封及电机绝缘等;11、排水管道、卫生设施1 每季检查给排水主要管道、阀件状况;2 每季检查管理公司和业主办公室及未出租/售单元的卫生设施,包括水龙头、洁具和下水等状况;3 每年检查各阴井,发现堵塞及时疏通;12、污水处理及集水井/泵1 每班巡视污水设备运行状况,检查控制箱工作状况,液位报警装置;2 每三天清理调节池隔栅垃圾;3 雨季每班,平常每二周检查各集水井泵工作状况包括手、自动和控制箱指示灯;4 每月对污水处理控制箱及污水泵进行保养工作;5 每季度对浅水泵及控制箱进行保养工作;6 每季对污水处理系统进行水质化验;13、电视监控1 每月检查电视监控设备的运行状况,包括摄象机、镜头、放录像、传输信号、接受图像的清洁和调校,发现故障报请专业公司修理;2 每月对机房进行一次清洁工作,并检查机房的通风,保证通风的正常;14、卫星天线1 每季度检查天线立架基座安装可靠性,夏季台风前后须各检查保养一次;2 每月对机房进行一次清洁工作;3 每二年对天线立架基座油漆;4 每年对传动机构换一次黄油;15、消防设备1 每季度检查消火栓状况;2 每半年进行一次消防联动试验;3 每年检查所有灭火机并按要求更换液体;16、分体空调机组1 每二周清洗一次管理公司和业主办公室及未出租/售单元所有室内机的过滤网;2 每半年清洗一次室外机组;3 每年检查空调机是否有泄漏,管道保温是否完好,遥控器是否完好;17、其他1 每年对公共部位五金配件进行一次检查和修理;2 每年对所有户外钥匙加一次机油,每年对所有的门锁进行一次检查修缮;3 每年对所有的公共部位,管理公司和业主办公室及未出租/售单元的门窗进行一次检查;。