2017年上半年江苏省土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试题

江苏省2017年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。

A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B．我国人均耕地减少C．我国土地利用率低下D．我国土地资源日益被破坏2、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。

A．2007年1月1日B．2007年10月1日C．2008年1月1日D．2008年10月1日3、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元．委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5％的有效证明．在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。

A：复核结果高于3000万元B：复核结果低于3000万元C：维持原估价结果不变D：依重新计算的最终结果确定E：合法性4、计算土地开发费用，对于__应以“七通一平”为标准计算。

A．基础设施配套费B．公共事业建设配套费C．小区开发配套费D．城市规划费用5、会计核算一般原则中，要求会计核算应能满足各有关方面对会计信息的需求的原则是__。

A．相关性原则B．一贯性原则C．及时性原则D．明晰性原则6、宗地估价报告按内容和目的的不同，可分为__报告。

A．表格式、书信式和文字说明式B．工作和技术C．宗地估价(结果)和宗地估价技术D．阶段性评估和正式7、直接税和间接税是以为标准划分的。

A：计税依据B：课征方法C：是否涉及外国政府利益D：税收负担能否转嫁E：土地8、根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。

A：水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地B：园地包括用于育苗的土地C：林地包括居民点内部的绿化林木用地D：林地包括迹地E：35％～50％9、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。

2017年上半年江苏省土地估价师《管理法规》：房地产开发用地模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。

A．规划设计B．产品调研C．建筑设计D．材料采购E．物业服务2、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。

A：替代原则B：合法原则C：贡献原则D：变动原则E：时间因素3、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更4、保险公司的利润主要来自于．【2008年考试真题】A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润C：承保利润和推销利润D：投资利润和广告利润E：土地5、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。

【2009年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素6、是指城市土地和农村土地的分界线。

其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。

A：城市规划B：城市发展边界C：土地利用边界D：以上均不是E：土地7、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。

A．市场交易价格普查B．市场交易价格抽样调查C．市场交易价格统计报表D．市场交易价格典型调查8、以下属于建设阶段费用的是__。

A．建筑工程费B．设备安装工程费C．临时设施工程费D．设备器具购置费E．税金9、利率是一定时期内（）的比率。

A．平均利润与资本量B．借贷资本量与利息量C．利息与本金D．利息额与汇款额10、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。

选择某比较案例的成交价格为1800元／m2，土地使用年期50年，容积率1．5。

与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。

江苏省2017年上半年房地产经纪人：集体所有的土地作为建设用地考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、选聘、解聘物业服务企业是的职责。

A：业主大会B：业主委员会C：居民委员会D：业主大会筹备组E：权利型房地产投资信托2、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

A：佣金制度B：薪酬制度C：激励机制D：生涯规划E：客户资金代收代付风险3、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。

A：门店接待B：上门服务C：媒体广告D：沟通有房源的单位E：客户资金代收代付风险4、关于个人住房公积金的免税政策，说法错误的是。

A：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资24％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除B：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行C：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税D：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税E：权利型房地产投资信托5、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。

A：一期老业主B：投资型客户C：本区域主流客户D：紧邻区域企业客户E：工厂的生产设备6、房地产广告中的图片属于房地产广告的。

A：内容要素B：载体要素C：潜在要素D：语言要素E：客户资金代收代付风险7、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。

A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。

江苏省2017年上半年土地管理基础与法规：土地管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__原则。

A．统筹安排B．协调性C．因地制宜D．时序性2、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。

A．先进后出法B．先进先出法C．后进先出法D．加权平均法E．月末一次计价法3、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。

A：节约运费B：扩大市场需求C：优化品种结构D：降低生产成本E：时间因素4、《草原法》规定，国家所有的草原，由__代表国家行使所有权。

A．全国人大B．国务院C．国土资源部D．农业部5、W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起__日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。

A．30B．25C．20D．156、《土地登记办法》规定，对符合总登记要求的宗地，由__予以公告。

A．市级以上人民政府B．市级人民政府C．县级人民政府D．国土资源行政主管部门7、市场经济与计划经济的本质区别在于。

A：价格的形成机制B：生产力水平高低C：有无计划和调控D：所有制形式E：土地8、在设计阶段进行限额设计的最高目标是。

A：经批准的可行性研究报告中的投资估算B：设计概算C：施工图概算D：规划阶段的投资额E：土地9、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。

对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。

A．出让合同B．成本C．完全产权D．公开市场10、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。

A．资料B．工作C．科学D．指标11、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元．【2004年考试真题】A：7．00B：1．25C：14．94D：0．58E：土地12、标准差系数的功用在于__。

江苏省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。

A．60%B．80%C．90%D．95%2、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。

该约定的效力为__。

A．有效B．无效C．效力待定D．可变更3、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__多样性的体现。

A．土地用途B．土地经济供给C．土地种类D．土地区位4、按照土地利用规划的不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。

A：规划时限B：规划范围C：规划性质D：规划等级E：35％～50％5、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。

【2004年考试真题】A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E：时间因素6、影响土地价格的区域因素包括。

A：位置、交通条件、基础设施条件B：行政、社会、经济因素等C：面积、形状、土地使用年限等D：地形、朝向、地质条件E：时间因素7、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。

A．土地级别或均质区域划分图的绘制B．地价样点图编制C．基准地价图的编制D．土地利用现状图的编制8、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。

A：2．52B：2．50C：2．53D：2．62E：时间因素9、征用土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起__内全额支付。

A．1个月B．2个月C．3个月D．6个月10、房地产开发就其开发对象而言，可划分为__。

江苏省2017年上半年管理与法规辅导：土地资源管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元．【2009年考试真题】A：203．99B：224．39C：315．30D：530．00E：土地2、下列关于征收土地的表述中，正确的是。

A：土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍B：安置补助费只能发放给安置单位C：并非所有的征地都要支付青苗补偿费D：只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金E：35％～50％3、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。

【2008年考试真题】A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素4、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。

A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序5、土地使用权的转让应当签订__。

A．转出合同B．转入合同C．转交合同D．转让合同6、我国土地权利总体上可以分为（）三大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠与权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权7、《国土资源听证规定》规定，听证机构审核后，对符合听证条件的，应当制作《听证通知书》，并在听证的__个工作日前通知当事人和拟听证事项的经办机构。

A．5B．7C．15D．308、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是__。

A．同处与一个领域B．同一供求范围内的类似地区C．同处与一个稳定的环境D．同处与一个公平竞争的环境9、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。

2017土地估价师《理论与方法》资料：国有土地使用权考试试题第一篇：2017土地估价师《理论与方法》资料：国有土地使用权考试试题2017土地估价师《理论与方法》资料：国有土地使用权考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为。

A：自然肥力和人工肥力 B：经济肥力和有效肥力 C：经济肥力和潜在肥力D：有效肥力和潜在肥力 E：35％～50％2、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于。

A：有形资产损耗 B：有形损耗C：无形资产损耗 D：无形损耗 E：土地3、Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总体规划编制原则，不正确的编制原则是。

A：严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地B：提高土地利用率C：统筹安排各类、各区域用地D：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡 E：35％～50％4、某市纳税人小李当月应纳营业税20 000元，减免10 000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元。

A：700 B：1050 C：1400 D：1750 E：土地5、房产面积测量中以作为限差．【2008年考试真题】A：相对误差 B：三倍中误差 C：两倍中误差D：重复抽样标准差 E：土地6、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报__批准。

A．县级人民政府B．县级人民政府土地管理部门 C．乡(镇)人民政府 D．村委会7、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。

A．投资控制B．施工进度与质量控制 C．合同管理 D．信息管理8、耕地占用税的纳税期限为__天。

A．10 B．20 C．30 D．609、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。

江苏省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。

其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后__个月内申请补办建设用地审批手续。

A．6B．8C．9D．122、限地性原料的失重程序愈大，原料指数__。

A．愈大B．愈小C．不变D．基本不变3、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。

A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素4、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。

A．环境B．一般C．区域D．个别E．社会5、下列不属于国土资源部职能部门的是（）A．办公厅B．政策法规司C．规划厅D．财务司6、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。

A．抵押权B．地役权C．耕作权D．出租权7、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用估算土地价格。

A：收益还原法B：市场比较法C：剩余法D：成本逼近法E：合法性8、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。

【2008年考试真题】A：2500B：1250C：1000D：500E：时间因素9、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

A：三角形B：四边形C：六边形D：同心圆E：时间因素10、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。

A：管理费B：折旧费C：维修费D：税金E：时间因素11、以下不属于我国耕地保护工作关键的是__。

A．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力B．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任C．制定切实可行的措施，并抓好落实D．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入12、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。

江苏省2017年上半年土地管理基础与法规：耕地资源状况考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素2、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。

2006、【2002年考试真题】A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％B：40％、30％、20％和10％C：50％、25％、15％和10％D：42．5％、30％、20％和7．5％E：时间因素3、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。

A．空间B．法律C．精确D．自主E．连续性4、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理。

A：中国人民银行B：中国银行业监督管理委员会C：中国证券监督管理委员会D：中国保险监督管理委员会E：土地5、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。

A：价格B：市场购买价格C：非市场购买价格D：平均价格E：时间因素6、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。

A．后期补偿、补助与前期扶持B．前期补偿、补助与前期扶持C．后期补偿、补助与后期扶持D．前期补偿、补助与后期扶持7、对于非出租的房产，以房产原值一次减除__后的余值作为房产税的计税依据。

A．10%～30%B．20%～40%C．25%～35%D．35%～40%E．35%～50%8、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。

A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权9、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。

2017年上半年江苏省土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，每个国家土地督察局__。

A．设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员(司局级)若干名B．设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员(司局级)若干名C．设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员(司局级)若干名D．设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员(司局级)若干名2、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是（）。

A．各期环比发展速度的连乘积的多次方根B．平均发展速度减1(或平均发展速度减100%)C．根据增长量与基期水平之比计算D．根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到3、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】A：统计报表B：动态调查C：专门调查D：静态调查E：土地4、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。

下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。

A．“城镇住宅用地”，“50年”B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001 -J018” D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”5、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

江苏省2017年上半年土地管理基础与法规：土地管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、定级单元是。

A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素2、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。

A．科学化B．客观化C．具体化D．可行化E．程序化3、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在__km之间。

A．0．2～0．5B．0．3～0．6C．0．5～0．9D．0．3～0．74、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人。

【2002年考试真题】A：应由法人代表亲自选定B：应是被代理人的监护人C：应由当地政府依法指定D：应由土地管理部门依法指定E：调节消费结构5、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定．2008、【2004年考试真题】A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素6、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。

A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素7、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A.交通地理区位 B.经济地理区位 C.自然地理区位 D.商业地理区位8、下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是（）。

A．总体单位，简称总体或母体B．构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C．总体必然为同质性总体D．同质性是构成统计总体的基础9、某市因城市建设需要征用郊区农村集体土地，经调查确认，被征地前三年平均年产值为700元/亩。

按照标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费应为__元。

A．4200～7000B．1400～2800C．2800～4200D．4200～560010、《土地管理法实施条例》规定，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的__提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

江苏省2017年上半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地权属争议调查处理办法》规定，对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当依照本办法的规定进行审查，并在收到申请书之日起__个工作日内提出是否受理的意见。

A．7B．15C．30D．602、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。

A：非居民企业B：居民企业C：国有企业D：外资企业E：土地3、建筑设计的主要内容不包括设计。

A：建筑平面B：建设系统C：建设剖面D：建筑体形和立面E：合法性4、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括__。

A．矿藏B．城市的土地C．山岭D．森林E．海域5、影响土地区位的行政因素有。

A：城市拆迁B：城市规划C：用地审批D：规划审批E：时间因素6、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。

A：被取消土地估价师资格已3年B：被取消考试资格已3年C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年E：合法性7、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。

A：2．52B：2．50C：2．53D：2．62E：时间因素8、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】A：土地所有权人B：土地使用权人C：土地代管人或实际使用人D：土地他项权利人E：土地9、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。

A：威廉．配第B：亚当．斯密C：大卫．李嘉图D：弗朗西斯．魁奈E：时间因素10、土地的__是土地级差生产力的基础。

江苏省2017年上半年土地估价师复习：土地市场的概念考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。

A．计划B．行政指令C．经济政策D．法律惩戒E．市场调节2、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于。

A：耕地保护B：农民社保C：城市建设D：耕地开发E：35％～50％3、级差地租是归土地所有者占有的（）。

A．平均利润B．垄断利润C．超额利润D．边际报酬4、土地利用总体规划的编制原则有__。

A．提高土地利用率B．统筹安排用地C．耕地占补平衡D．提高农用地生产率E．可持续利用5、下列不属于土地利用总体规划的内容是__。

A．确定土地利用结构和各行业用地指标B．进行土地利用空间布局C．划分土地利用区并规定土地用途和使用规则D．分解土地利用年度计划指标6、路线价评估工作是从开始。

A：收集交易案例B：划分地价区段C：划分路线价调查区段D：设定标准深度E：时间因素7、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前__申请续期。

A．2个月B．3个月C．6个月D．1年8、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。

A：18103B：22800C：23788D：37200E：时间因素9、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般为米．【2004年考试真题】A：150～200B：150~300C：300~500D：800~1000E：土地10、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。

A：已建成本B：续建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素11、若情况修正系数协议为0．50，招标为0．73，拍卖为0．9，1996年,1997年、1998年的地价指数分别为1．12、1．15、1．20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元／㎡，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为元／㎡。

江苏省2017年上半年土地估价师复习：土地市场的概念考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。

A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素2、大中型水利水电工程建设的临时用地，由批准。

A：所在地的村民委员会B：当地乡镇人民政府C：县级以上人民政府土地主管部门D：工程批准部门E：35％～50％3、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

【2007年考试真题】A：经济地租B：商业地租C：理论地租D：垄断地租E：时间因素4、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】A：投资是否一年到期B：投资目的C：投资性质D：投资是否易变现E：土地5、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。

【2008年考试真题】A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高E：时间因素6、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。

A．技术成果B．技术路线选择C．技术程序D．估价成果7、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定．2008、【2004年考试真题】A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素8、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元．【2007年考试真题】A：36000B：42000C：38400D：33000E：土地9、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。

2017土地估价师：国有建设用地供应法律文书考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、区域因素不指土地所在地区的__条件。

A．自然B．人文C．社会D．经济2、影响城市土地需求结构的因素不包括__A．人口老龄化B．新生儿的增长C．家庭核心化D．生活闲暇化3、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元与7万元，此后分别逐年递增2％与1%，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。

【2002年考试真题】A：100B：77C：63D：42E：时间因素4、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。

A.地表的权利 B.地表及地下空间的权利 C.地表、地下及地上空间的权利 D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利5、下列说法中，正确的是__。

A．权重确定与因素选择使用的数学方法基本不同。

权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B．定级单元是评定与划分土地的基本空间单位，其内部土地特性与区位条件有很大差异C．按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D．土地质量是土地级别的综合反映6、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应（）。

A．按一宗地处理B．按共用宗地处理C．划分为若干宗地D．暂不划宗地7、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。

A．法律可以设定各种行政处罚B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚8、建设单位未依法取得，则不能开工建设。

A：《建设项目选址意见书》B：《规划设计方案批准书》C：《建设工程规划许可证》D：《建设用地规划许可证》E：土地9、土地增值税以为征税对象。

2017年江苏省土地估价师复习：土地管理概述考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列属于自物权的是__A．土地抵押权B．永佃权C．租赁权D．土地所有权2、某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理办法》的有关规定，该单位应当在提出预审申请。

A：可行性研究阶段B：项目获得批准立项后C：申请项目选址意见书阶段D：申请核发建设工程规划许可证阶段E：35％～50％3、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。

A．林业区B．草田轮作区C．谷物轮作区D．自由农作区4、根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。

A．50%B．60%C．70%D．80%5、最珍贵的农用地是__。

A．农田B．林地C．园地D．耕地6、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。

A.管理方式 B.产权性质 C.交易方式 D.价格档次7、采用平均深度百分率编制深度百分率表时，百分率呈现象。

【2002年考试真题】A：递减B：递增C：剧减D：剧增E：时间因素8、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为__。

A．首批房屋拆迁之日B．全部房屋拆迁之日C．当期(段)房屋拆迁实施之日D．房屋拆迁许可证颁发之日9、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算．【2007年考试真题】A：地块面积和街坊面积B：地块面积和图幅面积C：地块面积和土地利用面积D：地块面积和建筑面积E：土地10、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。

A：所有者权益B：利润C：资产D：负债E：土地11、下列不属于单元划分方法的是。

A：多种因素判定法B：均质地域法C：网格法D：叠置法E：合法性12、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。