房地产交易制度政策：住房保障和住房公积金测考试题(最新版).doc

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 B2、工业用地使用权出让方式不包括（）。

A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 C3、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 D4、《城市房地产管理法》以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 A5、预售资金可按（）进行核拨。

A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 B6、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为( )。

A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 A7、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 B8、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 B9、契据登记制度的理论基础是（）。

A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 C10、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。

房地产交易制度政策：住房保障和住房公积金考试考试题模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经（ ）批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

A.住房公积金管理中心负责人 B.住房公积金管理委员会负责人 C.贷款银行负责人 D.财政监督负责人 本题答案： 2、单项选择题 职工提取公积金时由（ ）办理支付手续。

A.单位 B.住房公积金管理中心 C.受委托银行 D.住房公积金管理委员会 本题答案： 3、多项选择题 关于住房公积金制度的作用，表述正确的有（ ）。

A.住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段 B.住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------C.住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力D.住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求E.住房公积金制度实行低存低贷原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立本题答案：4、单项选择题住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金（）的特点。

A.互助性B.义务性C.保障性D.公平性本题答案：5、单项选择题住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用（）原则进行核算。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共45题）1、工程竣工验收报告的内容不包括()。

A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 D2、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。

A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 A3、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 A4、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。

土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。

该地块的使用权由丙公司竞买得到。

半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。

丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40B.50C.60D.70【答案】 D5、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。

A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 C6、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。

那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 A7、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。

A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 B8、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案一单选题（共45题）1、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。

A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 C2、房屋租赁合同期限不得超过（）年。

A.3B.5C.10D.20【答案】 D3、房地产经纪人的责任是( )。

A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 B4、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。

A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 D5、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。

A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 D6、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】 A7、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 C8、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。

A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 D9、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。

A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 C10、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 D11、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。

A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 D12、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。

房地产交易制度政策（总分100分，考试时长90分钟）一、单项选择题（每小题2 分，共 100分）1、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。

A、房地产咨询业B、房地产开发经营业C、物业管理业D、房地产经纪业2、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。

(2006年真题)A、住房公积金全部归职工个人所有B、住房公积金的本质属性是工资性C、如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D、住房公积金实行“低存低贷”原则3、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A、将承租的房屋擅自转租B、擅自变动房屋建筑主体C、承租人在合理期限内未支付租金D、因不可抗力致使合同不能继续履行4、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件。

（）A、11；6B、9；6C、11；1D、9；15、下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。

```A、专有部分的所有权B、建筑区划内的共有部分享有共有权C、共有部分的出租权D、共有部分享有共同管理的权利6、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。

A、定向使用的原则B、安全运作的原则C、严格时限的效率原则D、定量使用的原则7、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（）起计算。

A、交付使用之日B、竣工验收合格之日C、商品房买卖合同签订之日D、买卖双方协商的日期8、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

(2012年真题)A、含有升值或者投资回报的承诺B、标明实际销售价格及其有效期限C、以乘车或开车到达时间表示距离D、利用其他项目的形象作为本项目的效果9、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。

A、停业整顿B、记入信用档案C、取消网上签约资格D、1万元以上3万元以下罚款10、房地产经纪业是（）的行业。

(2011年真题)A、知识密集和资金密集B、资金密集和劳动密集C、知识密集和管理密集D、知识密集和劳动密集11、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。

2023年辽宁省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产估价机构旳三级资质中，规定专职注册房地产估价师有名以上。

A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托2、抵押贷款时采用等额本息(月等额)还款方式旳长处为。

A：可节省整体利息支出B：每月还款额递减C：精确掌握每月旳还款额，有计划地安全家庭收支D：每月以相等旳金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清E：工厂旳生产设备3、下列不属于房地产经纪人员心理素质规定旳是。

A：自知、自信B：乐观、开朗C：敢想、敢干D：坚韧、奋进E：客户资金代收代付风险4、房地产中介服务机构旳业务管理不包括。

A：承接业务管理B：中介服务行为管理C：财务旳管理D：薪酬管理E：权利型房地产投资信托5、我国立法上对房地产买卖旳主、客体条件作了限制性规定，其中不包括。

A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有获得房屋所有权人授权旳状况下不得出卖他人房屋B：但凡通过改建、扩建旳房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易C：对于已经出租旳房屋，假如发售必须提前2个月告知承租人，承租人在同等条件下有优先购置权D：共有房地产假如要出租或发售必须提交共有人同意或委托出卖旳证明，在同等条件下共有人有优先购置权E：客户资金代收代付风险6、交通污染源中，汽车排放旳铅占大气中铅含量旳。

A：43％B：65％C：68％D：97％E：房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信7、农民集体所有旳土地依法用于非农业建设旳，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

A：乡级人民政府B：县级人民政府C：市级人民政府D：省级人民政府E：权利型房地产投资信托8、根据SWOT分析制定出旳是一种最理想旳对策，是处在最为顺畅旳状况下十分乐于采用旳对策。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案二单选题（共45题）1、职工可以提取住房公积金的情形是（）。

A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 B2、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 D3、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（）。

A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 D4、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 C5、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.A.土地所有权证书B.房屋所有权证书C.土地使用权证书D.房屋使用权证书【答案】 C6、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。

A.1B.3C.6D.12【答案】 B7、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200B.400C.480D.960【答案】 C8、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。

(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 D9、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。

通过合法手续，取得了这块土地使用权。

之后，D设计公司负责该项目的设计。

另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。

A.2B.3C.6D.9【答案】 C10、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。

房地产交易制度政策：住房保障和住房公积金考试题及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 个人住房公积金贷款利率实行（ ）。

A.1年1定 B.1年2定 C.1年3定 D.2年1定 本题答案：A 本题解析：暂无解析 2、单项选择题 职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，（ ），本息逐年结转。

A.按月结息 B.按半年结息 C.按季结息 D.按年结息 本题答案：D 本题解析：暂无解析 3、单项选择题 职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在（ ）个工作日内办完姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------贷款手续。

A.10B.15C.20D.30本题答案：B本题解析：暂无解析4、单项选择题住房公积金缴存比例不应高于（）。

A.5％B.8％C.10％D.12％本题答案：D本题解析：住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存（或职工单位按月资助缴存）住房公积金的数额占职工上一年度平均工资的比例。

缴存比例不应低于5％，不高于12％。

5、单项选择题职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的（）个月整存整取存利率计息。

A.1B.2C.3D.4本题答案：C本题解析：暂无解析6、单项选择题职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经（）批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

房地产交易制度政策：住房保障和住房公积金考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 个人住房公积金贷款利率实行（ ）。

A.1年1定 B.1年2定 C.1年3定 D.2年1定 本题答案：A 本题 解析：暂无解析 2、多项选择题 可以提取公积金的情况有（ ）A.职工购买住房 B.职工退休 C.职工因家人患病造成家庭生活严重困难 D.因换工作单位 E.职工死亡 本题答案：A, B, C, E 本题解析：职工住房公积金的提取分为两种：①职工住房消费提取，职工购买、建造、翻修、大修自住住房时，偿还购房贷款本息时，房租超出家庭工资收入比例时，房租超出家庭工资收入的比例，职工享受城镇最低生活保障，与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的。

②职工丧失缴存条件，离、退休，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系；出境定居，职工死亡或者被宣告死亡的。

3、单项选择题 住房公积金的提取和使用原则中不包含（ ）。

A.定期查询的原则姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------B.严格时限的效率原则C.定向使用的原则D.安全运作的原则本题答案：A本题解析：暂无解析4、单项选择题当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括（）。

A.离、退休B.出境定居C.偿还购房贷款本息D.职工死亡或者被宣告死亡的本题答案：C本题解析：暂无解析5、单项选择题职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在（）个工作日内办完贷款手续。

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库单选题（共30题）1、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。

A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 C2、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。

A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 C3、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。

土地一级开发后收归市土地储备中心所有。

并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。

该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 A4、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 D5、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。

A.15B.35C.50D.70【答案】 B6、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

A.7B.10C.15D.30【答案】 A7、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。

土地用途管制的核心是（）。

A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 D8、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.30B.45C.60D.90【答案】 D9、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

A.《物权法》B.《土地管理法》C.《城乡规划法》D.《城市房地产管理法》【答案】 A10、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合检测试卷B卷含答案单选题（共100题）1、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。

A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 A2、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.4B.3C.1D.2【答案】 C3、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。

A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 B4、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 D5、耕地占用税的税率采用（）税率。

A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 A6、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 B7、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 D8、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。

A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 B9、职工以成本价购买的住房，()。

A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有’’字样【答案】 C10、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合检测试卷B卷含答案单选题（共45题）1、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。

(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 C2、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 A3、房地产开发经营业的特点不包括()。

A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 C4、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。

A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 D5、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 D6、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 C7、物业服务企业应当是具有独立的( )。

A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 A8、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。

A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。

居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 D9、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15B.30C.60D.90【答案】 B10、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合检测试卷A卷含答案单选题（共45题）1、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。

(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 C2、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。

A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 C3、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（）。

A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 A4、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1B.2C.3D.4【答案】 C5、市场租金是在( )的基础上，根据供求关系而形成的。

A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 C6、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。

A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 A7、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。

A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 C8、耕地占用税的税率采用（）税率。

A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 A9、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。

蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。

合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共45题）1、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。

A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】C2、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】A3、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。

A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】D4、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。

则李某该年度应缴纳房产税（）元。

(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】B5、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作"体现了房地产登记的()原则。

A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】A6、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A.1.2～24B.0.9～18C.0.6,~12D.0.3～6【答案】C7、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。

A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】C8、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】D9、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。

土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。

该地块的使用权由丙公司竞买得到。

半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。

丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】B10、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关试题库(有答案)单选题（共45题）1、住房公积金的本质属性是（）。

A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 D2、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。

A.金属加工厂40年B.商业住宅楼50年C.旅游度假村40年D.商铺与办公区综合楼70年【答案】 C3、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。

(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 C4、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。

A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 B5、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人( )。

A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 B6、男，56岁。

右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 D7、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 D8、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。

A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 A9、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 A10、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案单选题（共45题）1、企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 A2、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。

(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 C3、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳4、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。

半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。

抵押到期后，王某未能偿还债务。

银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 A5、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 A6、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（）。

A.5%B.7%C.20%D.25%7、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。

A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 A8、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。

2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附带答案)单选题（共45题）1、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 D2、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。

2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。

甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。

2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。

乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。

2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 B3、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20％B.25％C.30％D.40％【答案】 A4、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。

A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 A5、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

A.县B.市C.省D.国务院【答案】 D6、房地产经纪人的责任是( )。

A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 B7、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。