房产统计材料(2011.7.15)

2011年1-12月份银川市房地产市场情况1-12月份，我市房地产开发投资及房屋施工面积保持增长、商品住房实际销售面积减少,商品住房价格涨幅趋缓，房地产市场总体上呈平稳发展态势。

一、房地产市场运行情况1、房地产开发投资保持增长，但投资增速回落。

1-12月份,全市完成房地产开发投资207.67亿元，同比增长29.1%，涨幅较上年同期回落了37.7个百分点；其中,住宅完成投资143.62亿元，同比增长23.7%，涨幅较上年同期回落了38.1个百分点；市辖区完成房地产开发投资142.60亿元,同比增长30.3%，涨幅较上年同期回落了27.7个百分点。

市辖区完成商品住宅开发投资96.21亿元，同比增长27.4%，涨幅较上年同期回落了19.8个百分点。

2、商品房施工面积、商品房新开工面积保持增长。

1-12月份，全市商品房施工面积2409.23万平方米，同比增长36.5%。

其中，住宅施工面积1747.80万平方米，同比增长32.4%。

市辖区商品房施工面积1613.44万平方米，同比增长41.1%。

市辖区商品住宅施工面积1148.29万平方米，同比增长41.9%，占商品房施工面积的71.17%。

市辖区商品房新开工面积772.68万平方米，同比增长17.3%，其中：商品住宅新开工面积567.07万平方米，同比增长14.7%，占商品房新开工面积的73.39%。

3、商品房竣工面积小幅增长。

1-12月份，全市商品房竣工面积575.97万平方米，同比增长3.4%，其中住宅竣工面积443.63万平方米，同比增长6.5%。

市辖区商品房竣工面积354.81万平方米，同比增长3.5%。

其中商品住宅竣工面积253.38万平方米，同比增长1.6%。

4、商品房销售面积同比减少，商品房待售面积增长。

1-12月份，全市商品房销售面积485.10万平方米，同比下降9.5%(统计局数据),商品住宅销售面积380.23万平方米，同比下降16.60%,占全市商品房销售总面积的78.38%；其中,市辖区商品房销售面积261.56万平方米，同比下降25.1%。

《新购房者选择在鱼洞影响因素》统计调查报告学生：学号：班级：2011级工程造价01班重庆大学建设管理与房地产学院二O一三年统计调查报告摘要摘要目前我国商品房消费存在两个矛盾。

一是经济的飞速发展带来的个人消费需求的提高，人口的不断增长。

个人的生活水平提高。

住房需求不断攀升，这与目前土地稀缺和政府控制房产的政策是个不平衡的矛盾。

二是房地产商的哄抬价位与目前个人收入普遍偏低的不平衡矛盾。

导致了老百姓需要买房但买不起房的尴尬局面。

然而，当老百姓拿着积攒多年的存款消费商品房时，对于他们来讲，住房就不只是一个地方来居住而已了。

住户会根据自身需求选择适合自己的住房。

不仅要满足生理上的居住要求。

还要满足精神上面的需求。

在众多选择因素中，其重要程度等问题，就是本文要讨论的问题作为重庆的主城九区之一的巴南区，相较于主城其他区域的发展来说无疑是滞后的。

其中交通的不便就是造成其发展滞后的重要原因之一。

而如今轻轨三号线已经全线贯通鱼洞，巴南区也迎来了发展的最好时代，轻轨三号线的全线贯通，足以促使巴南区打开其区域发展的“任督二脉”目录摘要 (II)一、调查背景 (4)二、调查目的和调查内容 (4)(一) 调查目的 (4)(二) 调查内容 (4)三、调查对象和调查单位的确定 (5)(一) 调查对象 (5)(二) 调查单位的确定 (5)四、调查时间 (5)五、调查项目和调查表 (5)(一) 调查项目 (5)(二) 调查表 (6)六、调查的组织和队伍 (6)七、调查方式和数据收集技术 (6)(一) 调查方式 (6)(二) 数据收集技术 (6)八、数据处理 (6)数据处理 (6)九、数据分析 (7)(一)调查统计数据 (7)(二) 调查统计数据分析 (8)（1）比较因素分析： (8)（2）个人因素分析： (8)（3）地区因素分析： (9)十、结论 (11)（一）作为购房者 (11)（二）作为政府机构 (12)（三）作为开发商 (12)一、调查背景巴南区位于重庆市的西南部，是重庆的大区之一，不过较其他区相比，巴南区的地势相对不利。

房屋数据统计总结第1篇加法——上海住房面积的统计是否超乎想象地简单？每年，上海政府部门都要公布上海的人均建筑面积、人均居住面积指标。

其目的为说明人民住房水平在“节节高”、“年年高”，更为了彰示政府部门的业绩。

那么，“人均建筑面积”、“人均居住面积”又是怎样得来的？得到那些数据又经过了怎样艰苦繁复的调查和计算过程？笔者为了验证上海统计部门有关住房统计数据的准确性，曾经历过了艰苦繁复的计算，但计算结果总与政府公布的数据大相径庭。

是一个突发的奇想，使笔者在半个小时内就算出了与统计部门数据基本吻合的上海十年来的“居民住房总建筑面积”以及相关的“人均建筑面积”。

其计算结果，“居民住房总建筑面积”与各类统计年鉴公布的相应数据平均只相差，“人均建筑面积”与_近三年的《城镇房屋概况统计公报》中的相应数据百分之百相符。

是什么样的“突发奇想”有如此神奇的效果？笔者是这样“奇想”的：“我干吗要那么认真”鬼使神差，笔者信手将1995年以来每上一个年度的住宅建筑面积与当年竣工的商品住宅建筑面积相加，结果就与统计部门“统计”的“居民住房建筑面积”基本相符，再将统计年鉴中公布的“非农人口”与“居民住房建筑面积”相除，就得到了与_《城镇房屋概况统计公报》数据一模一样的精确到小数点后两位的“上海人均住房建筑面积”！当然，在1999年到2004年，笔者的计算结果与统计部门数据相比还略少些，多则少10个百分点，少则少5个百分点。

于是，笔者再次“突发奇想”，“我如果把空置房、已拆迁房都拿来填空缺呢？”于是，“奇迹”再次出现——笔者“灵感”激发中计算得来的上海住房建筑面积就与政府部门的统计数据99%、100%地相符了！难道政府统计部门是在如此搞笑的状态下工作的吗？笔者不愿相信。

如果需要计算的是上海已经实现了“人居”的全部住房面积，那么在每个当年度的竣工住宅中必须扣除还没有发生“人居”的面积，并减去已经拆迁了的住房面积。

请注意，如果扣除了每个当年度竣工住宅中的没有发生“人居”的面积，在此就不发生“空置房”的概念——空置房指“销售物业报告年度内某类物业经初始登记一年后未售出的数量”，该面积已经包含在初始登记年的竣工住宅面积中。

中国人民银行关于建立房地产信贷统计报表制度的通知文章属性•【制定机关】中国人民银行•【公布日期】1998.02.17•【文号】银发[1998]63号•【施行日期】1998.02.17•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】统计正文中国人民银行关于建立房地产信贷统计报表制度的通知（１９９８年２月１７日银发〔１９９８〕６３号）中国人民银行各省、自治区、直辖市分行，深圳经济特区分行；各国有商业银行，其他商业银行，烟台住房储蓄银行、蚌埠住房储蓄银行，城市合作银行（由当地人民银行转发）：为适应房地产信贷业务发展的需要，及时、准确地掌握房地产信贷的发放和回收情况，中国人民银行决定建立房地产信贷统计月报制度，现将有关事宜通知如下：一、从１９９８年１月１日起，房地产信贷报表由各商业银行总行和中国人民银报送时间为月后１５日内。

二、１９９８年１月和２月份报表，可与３月份报表同时报送。

三、房地产信贷报表包括：房地产信贷月报表、房地产贷款累收累放统计表、个人住房贷款情况统计表和国家安居工程相关数据月报表（银统１０７号）。

四、各行要按编报说明的要求认真填报，报表中的数字应与有关部门的统计相衔接，力争做到口径一致、准确无误。

五、各行对报表工作要予以充分重视，做到专人负责，定期报送，完整准确。

附一：表一××银行房地产信贷月报表制表：中国人民银行表号：银统１１６年月单位：亿元─────────────────┬───┬──────────────类别│本月│增减额│├────┬────┬────项目│余额│比上月│比年初│比同期─────────────────┼───┼────┼────┼────一、政策性住房存款││││─────────────────┼───┼────┼────┼────1.城市住房基金││││─────────────────┼───┼────┼────┼────2.单位住房基金││││─────────────────┼───┼────┼────┼────其中：公有住房售房款││││─────────────────┼───┼────┼────┼────3.个人住房公积金││││─────────────────┼───┼────┼────┼────4.住房建设债券││││─────────────────┼───┼────┼────┼────││││─────────────────┼───┼────┼────┼────││││─────────────────┼───┼────┼────┼────││││─────────────────┼───┼────┼────┼────二、自营性房地产存款││││─────────────────┼───┼────┼────┼────1.房地产开发企业存款││││─────────────────┼───┼────┼────┼────2.个人住房存款││││─────────────────┼───┼────┼────┼────││││─────────────────┼───┼────┼────┼────││││─────────────────┼───┼────┼────┼────││││─────────────────┼───┼────┼────┼────││││─────────────────┼───┼────┼────┼────三、各项存款合计││││─────────────────┴───┴────┴────┴────续上表┌──────────────┬──┬───────────┬─────│类别│本月│增减额│本月││├───┬───┬───┼──┬──│项目│余额│比上月│比年初│比同期│累放│累贷├──────────────┼──┼───┼───┼───┼──┼──│一、委托住房贷款││││││├──────────────┼──┼───┼───┼───┼──┼──│ 1.一般委托贷款││││││├──────────────┼──┼───┼───┼───┼──┼──│(1)住房开发贷款││││││├──────────────┼──┼───┼───┼───┼──┼──│(2)单位购建房贷款││││││├──────────────┼──┼───┼───┼───┼──┼──│(3)个人住房贷款││││││├──────────────┼──┼───┼───┼───┼──┼──│ 2.特定委托贷款││││││├──────────────┼──┼───┼───┼───┼──┼──│(1)住房开发贷款││││││├──────────────┼──┼───┼───┼───┼──┼──│(2)单位购建房贷款││││││├──────────────┼──┼───┼───┼───┼──┼──│(3)个人住房贷款││││││├──────────────┼──┼───┼───┼───┼──┼──│二、自营性房地产贷款││││││├──────────────┼──┼───┼───┼───┼──┼──│ 1.房地产开发贷款││││││├──────────────┼──┼───┼───┼───┼──┼──│(1)住房开发贷款││││││├──────────────┼──┼───┼───┼───┼──┼──│其中：安居工程贷款││││││├──────────────┼──┼───┼───┼───┼──┼──│(2)商业用房开发贷款││││││├──────────────┼──┼───┼───┼───┼──┼──│(3)其他房地产开发贷款││││││├──────────────┼──┼───┼───┼───┼──┼──│ 2.个人住房贷款││││││├──────────────┼──┼───┼───┼───┼──┼──│三、各项贷款合计││││││└──────────────┴──┴───┴───┴───┴──┴──负责人：填表人：表二××银行房地产贷款累收累放统计表制表：中国人民银行表号：银统１１７号年月单位：亿元───────────────┬─────────┬──────────类别│累收│累放├────┬────┼────┬─────项目│１至本月│比去年同│１至本月│比去年同期││期││───────────────┼────┼────┼────┼─────一、委托住房贷款││││───────────────┼────┼────┼────┼─────1.一般委托贷款││││───────────────┼────┼────┼────┼─────(1)住房开发贷款││││───────────────┼────┼────┼────┼─────(2)单位购建房贷款││││───────────────┼────┼────┼────┼─────(3)个人住房贷款││││───────────────┼────┼────┼────┼─────2.特定委托贷款││││───────────────┼────┼────┼────┼─────(1)住房开发贷款││││───────────────┼────┼────┼────┼─────(2)单位购建房贷款││││───────────────┼────┼────┼────┼─────(3)个人住房贷款││││───────────────┼────┼────┼────┼─────二、自营性房地产贷款││││───────────────┼────┼────┼────┼─────1.房地产开发贷款││││───────────────┼────┼────┼────┼─────(1)住房开发贷款││││───────────────┼────┼────┼────┼─────其中：安居工程贷款││││───────────────┼────┼────┼────┼─────(2)商业用房开发贷款││││───────────────┼────┼────┼────┼─────(3)其他房地产开发贷款││││───────────────┼────┼────┼────┼─────2.个人住房贷款││││───────────────┼────┼────┼────┼─────三、合计││││───────────────┴────┴────┴────┴─────表三××银行个人住房贷款情况统计表制表：中国人民银行表号：银统１１８号年月单位：亿元；万平方米──────┬─┬─┬─┬─┬─────────┬───┬──┬───┬───│余│正│逾│两│贷款方式│ 贷款│１至│ 支持│购房│额│常│期│呆││ 期限│本月│ 购房│平均││贷│贷│贷│││累计││价格项目││款│款│款├─┬─┬─┬───┼─┬─┤贷款├─┬─┤（元│││││保│抵│质│抵押加│最│最│户数│面│套│／平│││││证│押│押│信用保│短│长││积│数│方米││││││││险││││││）──────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┼─┼─┼──┼─┼─┼───一、委托贷款││││││││││││││──────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┼─┼─┼──┼─┼─┼───其中：一般││││││││││││││委托││││││││││││││──────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┼─┼─┼──┼─┼─┼───特定││││││││││││││委托││││││││││││││──────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┼─┼─┼──┼─┼─┼───二、自营性贷││││││││││││││款││││││││││││││──────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┼─┼─┼──┼─┼─┼───三、合计││││││││││││││──────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴───┴─┴─┴──┴─┴─┴───负责人：填表人：表四国家安居工程相关数据月报表制表：中国人民银行表号：银统１０７号填报单位：年月单位：万平方米；亿元─┬─┬─┬─┬─┬───┬──┬─────┬─────┬─┬─┬─┬─┬──项│国│实│竣│竣│ 销售│销售│││到│实│逾│呆│呆目│家│际│工│工│ 面积│价格│ 国家投资│ 资金实际│期│际│期│滞│账城│计│开│面│套││（元│计划│到位│应│归│贷│贷│贷市│划│工│积│数││／平│││还│还│款│款│款│建│面││├─┬─┤方米├─┬─┬─┼─┬─┬─┤贷│贷││││设│积│││合│预│）│合│配│银│合│配│银│款│款││││规││││计│售││计│套│行│计│套│行││││││模││││││││资│贷││资│贷││││││││││││││金│款││金│款│││││─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼──││││││││││││││││││││││││││││││││││││─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴──负责人：制表人：附二：编报说明一、统计范围住房信贷报表均以商业银行总行和中国人民银行分行为单位编报。