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保障性安居工程配套基础设施建设项目可行性研究报告目录第1章概述 (6)1.1项目背景 (6)1.2编制依据 (9)1.3编制原则 (10)1.4编制范围及编制内容 (11)第2章场部概况 (13)2.1地理位置 (13)2.2地形地貌 (13)2.3历史沿革及行政区划 (13)2.4场部性质 (14)2.5人口规模 (14)2.6气象条件 (15)2.7水文地质条件 (15)2.8工程地质 (16)2.9地震裂度 (16)第3章项目建设必要性 (17)3.1排水现状 (17)3.2存在问题 (17)3.3项目建设的必要性 (18)第4章排水方案论证 (19)4.1雨、污水排放体制论证 (19)4.2设计供水量预测 (19)4.3设计排水量的确定 (20)4.4总变化系数的确定 (20)4.5排水系统布局 (20)4.6排水管网管材论证 (22)4.7排水出路论证 (25)第5章工程设计 (27)5.1设计原则 (27)5.2总体设计 (27)第6章环境保护 (31)6.1主要采用的标准 (31)6.2工程对环境影响的分析 (31)6.3工程对环境影响的对策 (32)第7章劳动保护 (34)第8章消防设计 (35)第9章节能 (36)9.1节能设计法律、法规及政策 (36)9.2节能措施 (37)9.3节能管理 (39)第10章建设用地评述及主要工程数量 (41)10.1建设用地评述 (41)10.2主要工程量一览表 (41)第11章人员编制、经营管理及建设进度设想 (42)11.1管理机构及定员 (42)11.2建设进度设想 (43)第12章水土保持评述 (45)12.1水土流失现状及预测 (45)12.2水土保持治理措施 (45)第13章抗震设防 (47)第14章招标内容 (48)14.1招标方案编制依据 (48)14.2招标范围 (48)14.3招标组织形式 (48)14.4招标方式 (48)第15章结论和建议 (50)15.1结论 (50)15.2建议 (50)15.3下阶段所需资料 (51)第1章概述1.1项目背景1.1.1 项目背景、项目建设的必要性某某生产建设兵团某某某某总场地处天山北麓准格尔盆地南缘，是军垦新城某某市的北郊农场。
保障住房建设工程项目可行研究报告保障性住房建设工程项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1基本情况 (1)1.2业主简介 (1)1.3编制依据及研究范围 (2)1.4主要技术经济指标 (2)1.5主要结论 (4)第二章项目建设的背景及必要性 (5)2.1项目建设的背景 (5)2.2项目提出的理由 (6)2.3项目建设的必要性 (7)第三章建设内容与规模 (10)3.1建设内容 (10)3.2建设规模 (10)第四章项目场址条件 (13)4.1建设场地现状 (13)4.2场地建设条件 (13)第五章建设方案 (15)5.1规划设计理念及原则 (15)5.2总平面设计 (16)5.3建筑设计 (18)5.4建筑造型 (19)5.5建筑单体设计 (19)5.6结构设计 (21)5.7公用设施设计方案 (23)第六章节能、绿化及环保 (30)6.1节能 (30)6.2绿化 (31)6.3环保 (31)第七章项目建设进度 (36)7.1建设工期 (36)7.2建设进度计划 (36)7.3项目实施进度表 (35)第八章工程招投标方案 (37)8.1 招标形式 (37)8.2资质要求 (38)8.3招标信息发布 (38)第九章投资估算与资金筹措 (38)9.1 投资估算 (38)9.2 投资估算结果 (40)9.3 资金筹措 (44)第十章社会评价 (44)10.1 项目对社会的影响分析 (44)10.2项目与所在地区互适性分析 (46)10.3 社会风险分析 (47)10.3 社会评价结论 (48)第十一章结论与建议 (48)11.1 主要结论 (48)11.2 建议 (48)附录：1、****发改局关于****2014年保障性住房建设工程项目建议书的批复》2、****城乡规划办公室《建设项目选址意见书》附规划红线图3、****城乡规划办公室《建设用地规划许可证》第一章总论1.1 基本情况1.项目名称：****2014年保障性住房建设工程项目2.项目性质：新建3.建设地址：****城关镇山甸村4.项目业主：****城市建设发展有限公司5.建设规模及内容：总用地面积为9622平方米（约14.4亩），总建筑面积20767.9平方米，建筑占地面积1357.2平方米。
保障性住房配套公建工程建设项目可行性研究报告云南省设计院二〇一一年八月九日昆明目录第一章总论 .................................................................................................................................... - 6 -1.1项目背景........................................................................................................................ - 6 -1.1.1项目概述............................................................................................................. - 6 -1.1.2项目承办单位概况............................................................................................. - 6 -1.1.3可行性研究报告编制依据................................................................................. - 7 -1.1.4可行性研究报告编制范围................................................................................. - 8 -1.1.5可行性研究报告编制原则................................................................................. - 8 -1.2项目概况........................................................................................................................ - 9 -1.2.1拟建地点............................................................................................................. - 9 -1.2.2建设规模............................................................................................................. - 9 -1.2.3建设目标............................................................................................................. - 9 -1.2.3项目总投资....................................................................................................... - 10 -1.2.4建设周期周期................................................................................................... - 10 -1.2.5主要技术经济指标........................................................................................... - 10 -第二章项目建设的必要性........................................................................................................... - 11 -2.1 项目的建设将促进永德县保障性住房的建设......................................................... - 11 -2.2 项目的建设将缓解永德县交通压力......................................................................... - 12 -2.3 项目的建设将提高永德县城市道路网络化............................................................. - 12 -2.4 项目的建设将完善永德县城市市政管网网络化..................................................... - 13 -2.5 项目的建设将提升永德县城市园林绿化品质......................................................... - 13 -2.6项目的建设将促进永德县城市文化设施建设.......................................................... - 14 -2.7 项目的建设能够推动永德县城市经济发展............................................................. - 14 -第三章建设内容及建设规模....................................................................................................... - 15 -3.1永德县2011年保障性住房描述................................................................................ - 15 -3.2市政配套建设规模确定.............................................................................................. - 16 -3.3用地规模...................................................................................................................... - 17 -第四章场址选择........................................................................................................................... - 17 -4.1 项目场址现状............................................................................................................. - 17 -4.1.1地点与地理位置............................................................................................... - 17 -4.1.2场址土地权属及占地面积............................................................................... - 17 -4.2场址条件...................................................................................................................... - 17 -4.2.1地形、地貌....................................................................................................... - 17 -4.2.2气象................................................................................................................... - 18 -4.2.3水文................................................................................................................... - 18 -4.2.4工程地质、地震............................................................................................... - 18 -4.2.5城市规划或区域规划要求............................................................................... - 19 -4.2.6社会环境条件................................................................................................... - 19 -4.2.7公共设施条件................................................................................................... - 19 -4.2.8征地拆迁条件................................................................................................... - 19 -4.2.9施工条件........................................................................................................... - 19 -第五章工程方案........................................................................................................................... - 20 -5.1区域位置描述.............................................................................................................. - 20 -5.2市政配套建设方案...................................................................................................... - 20 -第六章节能减排措施................................................................................................................... - 21 -6.1节能减排的原则和要求.............................................................................................. - 21 -6.2节水原则和要求.......................................................................................................... - 22 -6.3项目能耗分析及指标.................................................................................................. - 22 -6.4节能减排措施.............................................................................................................. - 22 -第七章环境影响评价................................................................................................................... - 23 -7.1环境保护标准.............................................................................................................. - 23 -7.2主要污染源状况.......................................................................................................... - 24 -7.3项目建设及营运对环境的影响.................................................................................. - 24 -7.4环境保护措施.............................................................................................................. - 25 -7.4.1施工期环保措施............................................................................................... - 26 -7.5.2营运期环保措施............................................................................................... - 27 -7.5环评结论...................................................................................................................... - 28 -第八章劳动安全与卫生消防 ..................................................................................................... - 28 -8.1 主要危害因素及危害程度分析因素......................................................................... - 28 -8.2安全卫生防范措施...................................................................................................... - 29 -8.3消防措施...................................................................................................................... - 30 -第九章项目组织机构与建设管理 ............................................................................................. - 30 -9.1组织机构设置.............................................................................................................. - 30 -9.2组织管理方式.............................................................................................................. - 30 -9.3项目建设资金的管理.................................................................................................. - 31 -9.4项目的建设管理.......................................................................................................... - 31 -第十章项目实施进度及招投标 ............................................................................................... - 32 -10.1 项目实施进度........................................................................................................... - 32 -10.1.1 项目建设周期................................................................................................ - 32 -10.1.2项目实施进度计划表（横道图）................................................................. - 32 -10.2项目的招投标............................................................................................................ - 33 -第十一章投资估算与资金筹措 ................................................................................................. - 37 -11.1 建设投资估算........................................................................................................... - 37 -11.1.1建设投资估算编制范围与说明..................................................................... - 37 -11.1.2 投资估算的依据............................................................................................ - 37 -11.1.3材料价格......................................................................................................... - 38 -11.1.4其他................................................................................................................. - 39 -11.1.5 投资估算表.................................................................................................... - 39 -12.2资金筹措 (42)12.2.1 项目建设资金来源 (42)第十二章社会评价 (42)12.1 社会经济效益 (42)12.2 项目对社会的影响分析 (42)12.2.1积极的社会影响 (42)12.2.2可能出现的消极社会影响 (44)12.3 项目与所在地互适性分析 (45)12.3 评价结论 (47)第十三章风险分析 (48)13.1 主要风险因素的识别 (48)13.2 风险程度分析 (49)13.3 防范和降低主要风险的措施 (50)第十四章研究结论与建议 (51)14.1方案总体描述 (51)14.2结论 (51)14.2 建议 (52)14.2.1 规划设计方案阶段的建议 (52)14.2.2 项目实施阶段的建议 (53)14.2.3 项目运营阶段的建议 (55)第十五章附件、附图 (56)附图: (56)项目区域位置图 (56).................第一章总论1.1项目背景1.1.1项目概述项目名称：永德县2011年保障性住房配套公建工程建设项目项目地址：永德县城规划区北部二级路以西片区项目承办单位：永德县城市建设开发投资有限责任公司项目性质：新建项目用地面积：征地70亩，道路38亩，绿化32亩项目建筑规模：建设区内挡土墙约60000方；场地平整外运土方800000方；区内市政道路配置25000㎡；区内绿化20000㎡项目估算总投资：12464.51万元1.1.2项目承办单位概况项目承办单位为永德县城市建设开发投资有限责任公司，是永德县公租房、廉租房等保障性住房的特许建设运营主体，负责永德县范围内市政府投资建设或委托代建廉租住房、公共租赁住房的建设管理和运营工作，公司按照“自主积累、自负盈亏、配套商业平衡公益”的运作模式，建立良性的保障性住房投融资运营机制。
第一章总论一、项目背景1、项目名称XX保障性住房工程2、项目承办单位概况XX建设房屋开发有限公司位于XX县XX镇XX中路257号建设大厦五楼，公司成立于2007年8月，注册资本3.3亿元。
公司性质为有限责任公司，法定代表人陈水毛，该房地产开发企业资质等级为二级，由XX县交通建设投资公司、XX县规划设计院出资组建而成。
其中XX县规划设计院出资3900万，占注册资金的11.82%；XX县交通建设投资公司出资29100万元，占注册资金的88.18%。
公司主要经营房地产开发项目。
目前，有4个保障性住房项目在建，总建筑面积为488330平方米，总投资达20多亿。
XX建设房屋开发有限公司自成立以来，以市场为导向，转机制、抓管理，依托杰出的人才、技术力量，专业的房地产开发投资理念，科学的经营管理模式，在追求规划和环境完美结合的同时，踏踏实实作好质量与品牌，不断提高服务标准，并致力于创造美好的家居生活。
公司以其诚信的经营，精湛的设计、完备的配套设施和优质的物业管理，得到了广大业主的好评。
3、报告编制依据和研究范围（1）编制依据a、《XX县城市总体规划2003－2020》；b、XX县人民政府常政发[2007]12号《关于市城市规划区征地房屋拆迁实行公寓楼安置的意见》c、《投资项目可行性研究指南（试用版）》（原国家计委计办投资[2002]15号审定）；d、工业与民用建筑可行性研究深度要求；e、其他有关专业设计规范；f、建设方提供的其它相关资料。
（2）研究范围本可研报告的研究范围如下：项目建设的必要性分析、项目选址和建设条件分析、建设规模和建设方案论证、环境保护、节能节水措施研究、招标方案、投资估算和资金筹措方案、社会效益分析等。
4、项目背景为有效实施城市总体规划，实现城市可持续发展，根据《中华人民共和国城市规划法》及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）、《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）、国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发(2007)24号)、《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发(2010)10号)以及住房城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建保(2010)87号)的精神文件精神，结合XX县实际，县政府决定启动XX建设项目，主要解决部分对城区改造的房屋拆迁公寓式安置和对城区无自有住房住房或小于15平方米的困难群众。
保障性住房项目可行性分析报告保障性住房项目可行性分析报告第一部分保障性住房项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、保障性住房项目概况(一)项目名称(二)项目承办单位(三)可行性研究工作承担单位(四)项目可行性研究依据本项目可行性研究报告编制依据如下：1.《中华人民共和国公司法》;2.《中华人民共和国行政许可法》;3.《国务院关于投资体制改革的决定》国发(2004)20号 ;4.《产业结构调整目录2011版》;5.《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》;6.《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会2006年审核批准施行;7.《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会2002年8. 企业投资决议;9. ……;10. 地方出台的相关投资法律法规等。
(五)项目建设内容、规模、目标(六)项目建设地点二、保障性住房项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：(一)项目产品市场前景(二)项目原料供应问题(三)项目政策保障问题(四)项目资金保障问题(五)项目组织保障问题(六)项目技术保障问题(七)项目人力保障问题(八)项目风险控制问题(九)项目财务效益结论(十)项目社会效益结论(十一)项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
表1 技术经济指标汇总表序号名称单位数值1 项目投入总资金万元 26136.001.1 固定资产建设投资万元 18295.201.2 流动资金万元 7840.802 项目总投资万元 20647.442.1 固定资产建设投资万元 18295.202.2 铺底流动资金万元 2352.243 年营业收入(正常年份) 万元 36590.404 年总成本费用(正常年份) 万元 23783.765 年经营成本(正常年份) 万元 21954.246 年增值税(正常年份) 万元 2783.617 年销售税金及附加(正常年份) 万元 278.368 年利润总额(正常年份) 万元 12806.649 所得税(正常年份) 万元 3201.6610 年税后利润(正常年份) 万元 9604.9811 投资利润率 % 62.0312 投资利税率 % 71.3313 资本金投资利润率 % 80.6314 资本金投资利税率 % 93.0415 销售利润率 % 46.5216 税后财务内部收益率(全部投资) % 29.3217 税前财务内部收益率(全部投资) % 43.9818 税后财务净现值FNPV(i=8%) 万元 9147.6019 税前财务净现值FNPV(i=8%) 万元 11761.2020 税后投资回收期年 4.6621 税前投资回收期年 3.8822 盈亏平衡点(生产能力利用率) % 42.05四、存在的问题及建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
XX保障性安居工程配套基础设施建设项目可行性研究报告项目概况1、项目名称：XX2XX保障性安居工程（XX小区）配套基础设施建设项目2、项目规模：小区道路总长8261.5m，总面积40252.65m2；供热管网2×8137.5m；给水、消防管网7633m，排水管网5314m。
3、项目建设单位及法人：XX4、项目主管单位：XX5、项目咨询单位：XX省XX建筑设计研究院6、项目工程总投资：2783.06万元，资金来源为申请国家专项资金和自筹资金。
第1章概述1.1 项目概述1.1.1.项目名称：XX2XX保障性安居工程（XX小区）配套基础设施建设项目1.1.2.项目建设地点：XX团部1.1.3.项目主管单位：XX1.1.4.项目实施单位：XX1.1.5.项目性质：小区基础设施新建1.2 工程项目建设必要性和项目研究过程1.2.1 项目的提出兵团《关于做好保障性安居工程基础设施建设项目备案工作的通知》（兵建电［2012］99号）明确指出，“为加快推进保障性安居工程建设，国家进一步加强了保障性安居工程基础设施建设的资金支持力度，为合理分配和使用补助资金，解决与保障性安居工程基础设施建设资金不足的实际困难，科学合理落实好项目”以及第一师建设局“关于对2013年保障性安居工程室外配套设施项目申报要求的通知”师建电【2012】70号。
为此，一师师建电［2012］66号、师建电【2012】70号文明确了本次申报项目的原则、要求，七团高度重视，特此委托我院完成《XX2XX保障性安居工程（XX小区）配套基础设施建设项目工程可行性研究报告》的编制工作。
1.2.2 项目的背景党的十六届四中全会提出全面构建和谐社会，按照民主法治、科学发展、安定有序、维稳优先的方针，加快推进和谐社会建设。
社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐的长效机制，如果广大人民群众可以享有可靠的社会保障，就可以安居乐业。
因而，建立完善的住房保障物质基础和保障制度，改善低收入家庭的居住条件，是构建社会主义和谐社会、保证社会稳定的重要举措。
XX县XX镇区配套基础设施工程项目可行性研究报告一、总论（一）项目背景1、项目名称：XX县XX镇区配套基础设施工程2、承办单位概况：(1)单位名称：XX县XX镇人民政府(2)责任人：(二)XX镇基本概况XX是一个具有三千年历史的文化古镇，位于XX市XX县城西南35公里处。
现为全国500家小城镇试点，全省200家中心镇，省级历史文化保护区，XX市发展次中心，黄淮海经济区百家名镇，全国文化艺术之乡，历史悠久、文化深厚、商贸兴隆、交通便捷，是商贸旅游之圣地。
（三）项目概况为了进一步提升XX小城镇的城镇化水平，增强聚集人口、聚集产业的功能，增强项目承载能力，逐步改善XX小城镇面貌，完善小城镇基础设施条件。
本项目实施内容包括：1、道路工程：共计18公里，包括建设两纵三栋道路10公里，人行道4公里，下水道4公里，绿化带，亮化工程8000平方米，路标，路牌，指标及围栏。
2、管线工程：改造老化陈旧乱的电线、电话线、闭路线等。
3、美化、净化工程：包括垃圾回收站、垃圾车、垃圾箱（桶）等。
该项目计划总投资5000万元，其中道路工程投资3000万元，管线工程1000万元，美化、净化工程1000万元，资金来源：地方自筹，申请补助，项目建设期为二年。
其中2011年计划投资4285万元，2011年计划完成镇区道路10公里，人行道4公里，排水设施4公里。
2011年1-10月份完成投资2000万元，目前已完成道路10公里，人行道4公里，绿化2000平方米。
（四）项目提出的背景按照XX县城镇化建设发展总体规划、XX县产业发展规划，未来3-5年，XX县将集中精力把XX小城镇打造成为工业集中区和文化名城，县委县政府提出建设工业XX、文化XX的发展目标。
目前，XX县XX镇工业集中区以完成基础设施建设投资1.1亿元，建成园区道路、供排水、供配电、绿化亮化、通讯等基础设施建设，工业集中区建成区占地面积2.3平方公里，集中区内已入驻鑫丰水泥、天助水泥、物流、建材、食品加工、11家企业，为进一步发挥XX小城镇的区位优势，增强XX小城镇的集聚功能。
保障性住房工程建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目背景1、项目名称XX保障性住房工程2、项目承办单位概况XX建设房屋开发有限公司位于XX县XX镇XX中路257号建设大厦五楼，公司成立于2007年8月，注册资本3.3亿元。
公司性质为有限责任公司，法定代表人陈水毛，该房地产开发企业资质等级为二级，由XX县交通建设投资公司、XX县规划设计院出资组建而成。
其中XX县规划设计院出资3900万，占注册资金的11.82%；XX县交通建设投资公司出资29100万元，占注册资金的88.18%。
公司主要经营房地产开发项目。
目前，有4个保障性住房项目在建，总建筑面积为488330平方米，总投资达20多亿。
XX建设房屋开发有限公司自成立以来，以市场为导向，转机制、抓管理，依托杰出的人才、技术力量，专业的房地产开发投资理念，科学的经营管理模式，在追求规划和环境完美结合的同时，踏踏实实作好质量与品牌，不断提高服务标准，并致力于创造美好的家居生活。
公司以其诚信的经营，精湛的设计、完备的配套设施和优质的物业管理，得到了广大业主的好评。
3、报告编制依据和研究范围（1）编制依据a、《XX县城市总体规划2003－2020》；b、XX县人民政府常政发[2007]12号《关于市城市规划区征地房屋拆迁实行公寓楼安置的意见》c、《投资项目可行性研究指南（试用版）》（原国家计委计办投资[2002]15号审定）；d、工业与民用建筑可行性研究深度要求；e、其他有关专业设计规范；f、建设方提供的其它相关资料。
（2）研究范围本可研报告的研究范围如下：项目建设的必要性分析、项目选址和建设条件分析、建设规模和建设方案论证、环境保护、节能节水措施研究、招标方案、投资估算和资金筹措方案、社会效益分析等。
4、项目背景为有效实施城市总体规划，实现城市可持续发展，根据《中华人民共和国城市规划法》及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）、《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）、国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发(2007)24号)、《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发(2010)10号)以及住房城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建保(2010)87号)的精神文件精神，结合XX县实际，县政府决定启动XX建设项目，主要解决部分对城区改造的房屋拆迁公寓式安置和对城区无自有住房住房或小于15平方米的困难群众。
XX县XX园保障住房配套基础设施建设项目可行性研究报告目录第一章概述 (1)1.1项目概况 (1)1.2编制依据 (1)1.3编制原则 (1)1.4编制范围 (2)1.5县城概况 (2)1.6XX园小区概况 (3)1.7总投资及资金筹措 (3)第二章项目建设背景和必要性 (4)2.1项目建设背景 (4)2.2项目建设必要性 (4)第三章项目建设的目标及内容 (7)3.1项目建设的目标 (7)3.2建设内容 (7)第四章建设条件 (8)4.1地理位置 (8)4.2气候条件 (8)4.3水文地质条件 (8)4.4供水条件 (12)4.5供热条件 (12)4.6供气条件 (12)4.8排污条件 (13)第五章建设方案 (14)5.1道路工程 (14)5.2给水工程 (17)5.3排水工程 (18)5.4供热工程 (21)5.5燃气工程 (23)5.6电气工程 (24)5.7其它 (27)第六章环境保护 (29)6.1编制依据 (29)6.2环境影响分析 (29)6.3环境保护措施 (32)第七章节能 (33)7.1编制依据 (33)7.2能耗计算 (33)7.3节能措施 (35)第八章消防及劳动安全 (37)8.1编制依据 (37)8.2消防等级 (37)8.3消防平面布置及防火疏散措施 (37)8.5结构防火设计 (37)8.6给排水防火设计 (37)8.7采暖通风防火设计 (38)8.8电气消防设计 (38)8.9劳动安全与职业卫生 (38)第九章组织机构及项目管理 (40)9.1组织机构 (40)9.2项目建设管理 (40)9.3 项目运行管理 (40)第十章项目实施计划 (41)10.1项目的保障措施 (41)10.2项目实施进度安排建议 (41)第十一章投资估算与资金筹措 (42)11.1编制依据及说明 (42)11.2投资估算 (43)11.3资金筹措 (43)第十二章招标方案 (46)第一章概述1.1项目概况项目名称：XX县XX园保障住房配套基础设施建设项目建设单位：XX县XX新村管理委员会建设单位地址：XX县XX新村邮政编码：项目建设地址：法人代表：建设性质：新建可研编制单位：XXXXXX技术咨询有限公司1.2编制依据《XX县总体规划》《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）国家发改委《投资项目可行性编制指南》国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）项目建设单位提供的其它资料。
1.3编制原则1、根据总体规划和XX县的发展情况，优先满足小区建设的发展需要，综合考虑小区内道路建设需求和地下管线实施原则，注重发挥与周边交通、市政设施以及通信网络系统的综合优势，切合实际地做出该工程建设的规划。
2、因地制宜、整体规划、分步实施、滚动发展。
注重近期、长远发展并结合实际，在充分发挥已有基础设施的基础上，加大项目建设力度，为远期发展储备潜力。
3、坚持高起点、高标准、规范化的建设原则。
围绕提升对外形象，促进经济发展，以加快基础设施建设为先导，按照“标准化、生态化、配套化”的要求，进一步优化道路设施布局及等级结构，坚持以功能齐全、设施完善为原则。
4、本着科学、实用的原则，充分利用现有基础设施，积极推进小区设施的建设步伐，做到立足当前、放眼长远。
1.4编制范围根据协议及XX县县城总体规划和XX园小区详细规划要求，本可行性研究报告编制范围为：1、XX园小区内道路工程2、XX园小区内供水工程3、XX园小区内排水工程4、XX园小区内供热工程5、XX园小区内燃气工程6、XX园小区内电气工程1.5县城概况XX县地处晋西北黄土高原中部，管涔XX北麓，因境内有“XX山”、“XX河”而得名。
东邻宁武、静乐，西与保德相连，南靠兴县、岚县，北依五寨、河曲。
总面积1984平方公里，辖12个乡镇，总人口8万人，县政府驻XX镇。
XX矿产资源贫乏，已探明的矿产资源主要有白云岩矿，铝土矿、铁矿、石英砂岩、石灰岩、花岗岩等，除白云岩矿以外，其它储量都比较小，品位也低，开采价值不大。
植物资源以原始次森林、牧草、药材为主，XX有茂密的华北落叶松和云杉林区，党参，黄芪，蕨菜、蘑菇、黄花菜、刺玫瑰等都是食用价值很高的野生植物。
全县有中药材400多种，其中以黄芪最为名贵。
动物资源有金钱豹、黑鹳，野猪、金雕，狍、狐等160余种，其中世界珍禽褐马鸡是国家一类保护动物。
1.6XX园小区概况XX园小区由由XX县政府出资建设，低租金租给住房困难户。
廉租房有特定的供给对象，符合廉租房供给条件的由本人（家庭）向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能租赁。
项目建成后共有占地780亩，建筑面积13万㎡。
共建有36栋6层住宅和1栋5层住宅。
建成后共计1326户，每户按照3.5人计，共有4641人。
1.7总投资及资金筹措总投资1500万元其中：建筑工程费1245万元其他费用144万元预备费111万元本项目筹措资金1500万元。
资金来源为申请国家拨款900万元，地方配套资金600万元。
第二章项目建设背景和必要性2.1项目建设背景近年来，中央和地方各级政府始终高度关注“三农”问题，相继出台了一系列重要的政策和措施，旨在解决“三农”在发展过程中遇到的突出问题，减小城乡差距，促进城乡经济和社会协调发展。
XX县近十年来经济快速发展，整体实力较强，具有较好的加快城乡统筹发展的条件和基础。
为了加快城市化进程，从2011年下半年开始，XX县结合本地的实际情况经过积极探索，创建了建设新型小城镇的新路子，其基本构想是：在国家现行政策的框架内，充分尊重自愿，高水平规划、设计和建设一批有特色、适于产业聚集和生态宜居的新型小城镇。
农民以其宅基地按照规定的置换标准无偿换取小城镇中的一套住宅，迁入小城镇居住。
农民原有宅基地统一组织整理复垦，实现耕地占补平衡。
规划建设的新型小城镇除规划农民安置区外，还要规划适当的可供市场出让的土地，并通过土地出让获得的收益，平衡小城镇的建设资金。
2.2项目建设必要性2.2.1加快XX县城市化进程的需要随着改革开放的不断深入和国民经济持续发展，城市化的进程将大大加快，未来10年，城市化进程将处于较快发展时期，城市的数量将不断增多，规模将不断扩大。
人口和经济越来越向城市集中，经济社会活动日趋集约化和社会化，城市的地位和作用更加突出。
XX县人口增长和发展空间的矛盾和压力相当大，这要求XX县拓展城市发展空间，增大城市面积，解决城市增容，从而加快城市化进程。
本项目的实施将为有效扩大城区面积，加快城市化进程起到积极的作用。
2.2.2城市房地产市场发展的需要随着住房改革的逐步深化、细化，将会有越来越多的市民从城市房地产市场上购买适合自己的住宅。
经济收入水平的提高，城市人口的增长以及人均居住面积的扩大，都对商品房的供应提出了持续不断的需求，作为一个正在发展的城市，XX县的房地产市场前景光明。
随着经济的发展，人民生活水平的不断提高，人们的消费观念发生了很大的变化，愈来愈讲求生活质量，对住房的需求也发生了很大的变化，从原来的有房住，发展到住面积大，环境好，配套服务完善、功能完备的住房。
据有关专家预测，二十一世纪我国住宅发展将呈现“绿化趋势，规划趋势，郊区化趋势，智能化趋势，全能化趋势，附层分离趋势，多元化趋势”等七大趋势。
现代城市人关注健康，希望拥有一份花香鸟语、云淡风清的恬静与悠然，蓝天、白云、碧水、绿树、鸟语、花香，美好家园，人人向往。
本项目的建设必将使这一地区的土地迅速实现开发，土地价值将有较大上升空间，其将会成为房地产开发商竞相争夺的风水宝地。
2.2.3构建和谐社区的需要目前，我国社会正经历着深刻的变化，工业化、城镇化和经济结构的调整加速；社会组织形式、就业结构，社会结构的变革加快。
人民群众的经济政治文化需求更趋多样；社会利益关系更趋复杂；人们思想活动的独立性、选择性、多变性、差异性明显增强。
要实现全面建设小康社会的宏伟目标，就必须正确应对这些矛盾和问题，大力促进社会和谐，这既是全面建设和谐社会的重要内容，也是实现全面建设和谐社会的重要前提。
2.2.4项目建设是改善城市面貌，提高城市形象的需要近年来，县政府高度重视，投入大量资金，大力加快城区的建设，全面推进城市扩容扩质，城区规模不断扩大，城市品位大幅提升。
在城市建设过程中，房地产开发的持续繁荣对促进XX县发展的作用十分明显，本项目的建设并投入使用，将大大改善城市居住环境，提升人居水平，使城市面貌焕然一新。
第三章项目建设的目标及内容3.1项目建设的目标坚持以满足人民住房需求为导向，以小区建设为重点，配套小区基础设施建设，促进社会和谐稳定和经济可持续发展。
3.2建设内容项目的建设内容主要包括项目区内道路、给水、排水、电力、燃气、热力及通信等基础设施建设。
1、道路工程：包括6条主次干道路，总长度2337米，总面积为25446平方米。
2、管网工程：铺设给水管线1822米，污水管线1761米，雨水管线2100米，燃气管线1700米，电力管线1880米，通讯广电管线1650米，供热管道2×1650米。
3、路面两侧工程：绿化11920平方米，路灯安装120盏。
铺设花砖9400平方米，第四章建设条件4.1地理位置本项目选址于XX县XX镇北道坡村西侧。
北邻铁路，南倚干河景观带，东靠北道坡村，西对XX中学。
地理位置优越，交通便捷，城市基础设施齐全。
4.2气候条件本县属大陆性季风气候，夏无酷暑，冬季严寒，秋高气爽，春干多风，境内西暖东凉，全年温差较大。
从近几年的气象统计资料来看，年平均气温6.9℃左右，年平均降水量约为345.85毫米，年平均最大日降水量约为34.4毫米，年平均无霜期天数约为157天，年平均蒸发量约为2178.6厘米，年平均日照总数约为2685.8小时，年平均风速约为3.5米/秒。
4.3水文地质条件1、水文条件（1）XX河流域：XX河是本县最大的河流，属黄河水系，发源于芦芽山区的荷叶坪，路经岭西之饮马池山，由东向西流经岚县河口乡，到本县黄道川汇马跑泉之水，经宋家沟、县城、阳坪、温泉，到兴县青草沟出境，境内干流全长64.5千米。
干流在38千米处，与北川河、南川河汇合。
较大支流有燕家村、王家岔、中寨、王现庄、西豹峪等7条。
河源海拔高程2158米，终点海拔高程1031米。
平均比降1/86，流域的形状系数0.388。
流域面积为全县总面积的81.5%，集雨面积约为1600平方公里，合160万公顷，正常年径流量5690万立方米，丰水年7410万立方米，中水年3970万立方米，枯水年2100万立方米。
悬移质多年输沙量47.5万吨。
正常年清水流量干流0.2—0.8立方米/秒。
有小水泉65处，流量为0.615立方米/秒，其中大于30公升的泉水有牛家庄、深山岩、水门、刘家岔4泉。
