未来家庭生命周期对房地产消费形态的影响

人口结构变化对房地产市场的影响与应对策略随着社会经济的发展和人口结构的变化，房地产市场正面临着新的挑战和机遇。

人口结构的变化对房地产市场的影响不可忽视，需要我们认识到并采取相应的应对策略。

本文将探讨人口结构变化对房地产市场的影响以及如何制定应对策略。

一、人口结构变化对房地产市场的影响1.1 人口老龄化与住房需求随着社会的进步和医疗技术的发展，人口老龄化问题日益突出。

老年人口的增加对住房需求提出了新的挑战。

老年人的健康和独立居住需求使得对于老年人友好型住房的需求日益增加。

同时，老年人口的增加也使得对于养老院和其他老年服务设施的需求大幅增长。

这些变化都对房地产市场提出了新的要求和机遇。

1.2 人口流动与城市化发展人口结构的变化也带来了人口流动和城市化的加速发展。

越来越多的人涌入城市寻找更好的生活和工作机会，这导致了对住房需求的增加。

城市的扩张和新的城市建设项目也为房地产市场带来了机遇。

同时，人口流动也增加了一些城市房地产市场的竞争和供应压力。

1.3 青年人的住房需求和购房能力年轻人群体逐渐成为房地产市场的新生力量。

他们对住房的需求和购房能力对房地产市场产生重要影响。

然而，由于房价的飙升和经济压力的增加，许多年轻人难以负担得起合适的住房。

因此，满足年轻人的住房需求成为了一个重要的任务。

二、应对策略2.1 适老化住房的建设与发展随着人口老龄化的加剧，建设适合老年人居住的住房变得至关重要。

政府和房地产开发商应该加强对适老化住房的建设和推广。

这样的住房应该具备老年人的特殊需求，如无障碍设施、便利的交通、方便的服务等。

通过提供合适的住房，可以满足老年人的需求并缓解人口老龄化对房地产市场的影响。

2.2 加强城市基础设施建设随着人口流动和城市化的加速发展，加强城市基础设施建设至关重要。

政府应当加大对城市建设项目的投入力度，提高城市的基础设施水平，满足不断增长的人口对住房需求的追求。

同时，需要优化城市规划，提高住房供应的效率和质量。

家庭生命周期和房地产家庭生命周期和房地产家庭生命周期理论的房地产营销机会分析目前我国房地产市场总供求失衡，需求潜力巨大但有效需求不足，究其原因均在于房地产营销理念，营销战略和策略的问题。

从家庭生命周期的角度看，其房地产营销明显忽略了家庭生命周期各阶段的需求特点，没有相对应的营销策略，更没有对处于不同家庭生命周期的消费者进行市场细分，主动寻找商机。

因此通过分析家庭生命周期各阶段相应的营销战略和策略我们仍能发现在房地产市场的营销机会。

按家庭生命周期的理论，一个家庭从单身阶段开始到退休养老阶段，每个阶段都有其特定的购房需求。

而不同阶段的不同购房需求产生了不同的房产定位，现根据家庭生命周期的理论初步把购房需求定位为以下几个阶段：（1）单身期单身阶段流动性比较大，喜欢运动，朋友很多，同学之间来往密切；收入水平较低，用于交际和吃饭、旅游、教育等方面的支出较多，住房购买力低；单身公寓可能是一种过渡阶段的需求。

针对年轻人独特的喜好，消费方式及媒体习惯，房地产开发商可突出房屋的精装，并通过价格策略和广告策略等方面的创新来吸引这一潜在的消费群体。

（2）新婚期新婚阶段的是新婚但尚无子女的阶段，新婚期的年轻人经济负担相对较轻，对赚钱信心十足，有勇气借贷购房，也有足够的还款能力。

这一人群崇尚“花明天的钱，圆今日梦”的住房消费理念，易接受各种媒体广告影响，是住房消费市场上最具潜力的买家。

新婚期的年轻人对住房的户型结构、居住环境、配套服务等具有新潮、个性突出的特点。

他们不仅是为满足居住这一单一的需求，在结构、装修布置等方面还要求能充分体现其性格特点和兴趣爱好。

他们既要求居室具有良好的私密性，也要求有体面的公共空间以满足其广泛的社交需要。

由于此阶段的年轻人经济能力尚不稳定，家庭结构较简单，对住房面积的要求也不高，小户型更适合他们的需求也能满足他们的需要。

但也有考虑到未来孩子问题的，一步到位买一套多室一厅的作为婚后用房。

家庭生命周期与消费者行为研究[摘要]家庭生命周期理论是家庭社会学、市场营销学及消费者行为学研究的重要内容。

在市场营销领域，家庭生命周期作为细分家庭的主要变量得以应用，本文以消费者行为研究为视角。

系统地回顾家庭生命周期研究领域的大量文献，并在此基础上提出了家庭生命周期理论在消费者行为领域的应用研究中所存在的问题。

并指出这一领域未来的研究方向。

[关键词]家庭生命周期；产品消费；理论综述；研究展望一、引言家庭是大多数产品的基本消费单位，如住房、汽车和家用电器等产品，大部分是为家庭所购买和消费的。

因此，营销学者将家庭视为消费者行为学的重要研究单位。

家庭是个动态的消费单位。

在有关家庭的研究中，学者们用“家庭生命周期(family life cycle)”这一概念来描述特殊家庭事件(如第一个孩子的出生、最后一个孩子从家中离去、婚姻的解体、配偶的死亡、主要赚钱者的退休等)所引起的家庭转变。

家庭从产生开始随着时间的变化会因为这些特殊事件的发生而从一种状态变换成为另外一种状态，具有发展性。

大都经历新婚期、满巢I期、满巢Ⅱ期、满巢Ⅲ期、空巢期和鳏寡期等阶段而形成一个生命周期。

家庭生命周期已被社会学家、消费者研究人员和市场研究人员认作是研究家庭的一种有效方法，对这3类研究人员而言，它是一个十分重要的概念。

以管理为导向的消费者行为研究文献中对家庭生命周期概念非常重视。

主要有以下两个原因：第一，个人和家庭的需要在生命周期中是发生变化的，因此产品消费量的模式是发生变化的；第二，家庭中的决策形式在家庭生命周期中是变化的。

与家庭生命周期相关的购买和消费模式的研究始于Barton(1955)。

Lansing 和Morgan(1955)以及Lansing和Kish(1952)的努力。

在此之后，关于消费者行为和生命周期的研究，更多的是关于产品消费量模式的评估和识别，以及特别产品和服务更精确的关系，如住房、燃料消费、电话使用、与商店购物模式的关系、金融服务、休闲服务、城市与郊区的选择等。

■邓莹莹青岛大学国际商学院８０后，家庭生命周期阶段和消费行为的变化趋势［摘要］［关键词］８０后，家庭的主要结构由多子女向独生子女转变；消费观念也由低层次向高层次过渡。

但是无论如何变化，家庭购买是社会消费的基本单位，家庭对消费者行为有着决定性的影响。

即使是家庭个体成员的消费，也会受到家庭各方面因素的直接或间接影响。

在这里，本文就８０后的家庭生命周期对城市家庭消费行为的影响趋势进行研究。

家庭生命周期家庭消费行为消费趋势由于不同的家庭生命周期具有不同的特点，因而对消费者的购买心理与购买行为的影响也不同。

那么这些各不相同的家庭消费行为是否有一些共同的特征呢？答案是肯定的。

家庭生命周期是指一个家庭从最初形成到不断发展和最后解体的全过程。

其划分标准主要有婚姻状况、家庭成员年龄等参数。

以前，离婚后独居阶段、再婚无子女阶段和再婚带子女成长阶段这三种类型的住户比较少，因此可以忽略作为特例来处理；但８０后，他们占的比重很大，而且有上升趋势。

（据我国２００７年底统计，８０后结婚的群体中，离婚率高达３７％），因此在构建家庭生命周期理论是不能把他们排除在外。

在本文中，笔者结合８０后的主要特征，把家庭生命周期分为八个阶段：（一）单身阶段。

指在上大学或者已经工作的未婚年青人。

８０后，随着结婚年龄的推迟，这一群体的数量正在增加。

在城市里，这一群体虽然收入不高，但由于没有其它方面的负担，所以可自由支配的收入比较多。

这个时期年轻人的特点是：多为新观念的带头人；喜欢时尚、个性的新产品；休闲、娱乐。

（二）新婚阶段。

指从准备结婚至新婚、无子女的期间。

在城市里，由于８０后多为独生子女和我国的传统观念十分看重结婚成家，因而双方父母为子女结婚的筹备力度很高，所以在这个阶段的经济比下一阶段要好，购买力强。

这个时期的消费特点是：汽车、旅游、剧院门票、购买两性产品为主。

（三）育幼阶段。

指由尚未入学的孩子和青年夫妇组成的家庭时期。

８０后，孩子的出现并不会占据夫妻很多的时间，因为孩子多数由双方父母照看。

社会和人口变化对房地产市场的影响分析随着社会和人口变化的不断发展，房地产市场也受到了很大的影响。

社会和人口变化涵盖了人口数量、人口结构、城市化水平、社会经济发展等方面的变化。

这些变化对房地产市场的需求、供应、价格和投资等方面都产生了显著的影响。

在本文中，将对社会和人口变化对房地产市场的影响进行分析。

首先，人口数量的变化对房地产市场产生了巨大影响。

人口数量的增加意味着对住房的需求增加，尤其是在快速城市化的情况下。

城市化带来了许多就业和经济机会，吸引了大量的人口涌入城市。

这导致住房需求上升，推动了房地产市场的发展。

然而，当人口数量开始减少时，住房需求可能会下降，房地产市场可能面临一定的挑战。

其次，人口结构的变化也对房地产市场产生了显著影响。

随着社会的发展，人口结构呈现出明显的老龄化趋势。

随着老年人口的增加，对住房的需求也会不断增加。

养老院、养老社区和老年公寓等养老服务设施的需求将增加，房地产市场可能会以此为契机开展相关业务。

此外，家庭结构的变化也会影响到住房需求。

例如，越来越多的家庭选择小型住房或公寓，这对房地产市场的住宅产品类型和规模提出了新的要求。

第三，城市化水平的变化对房地产市场产生了深远的影响。

城市化带来了新的发展机遇和挑战，同时也对房地产市场提出了新的要求。

随着城市化的推进，城市人口密度增加，土地稀缺度加大，这使得房价上涨成为常态。

此外，城市化还促进了基础设施建设和房地产开发，为房地产市场带来了更多的投资机会。

然而，城市化的不平衡和不协调发展也可能导致一些城市的房地产市场过热和后续的调整风险。

最后，社会经济发展的变化对房地产市场也产生了重要影响。

社会经济发展水平的提高意味着居民的购房能力增强，住房需求也会随之增加。

随着人们收入水平的上升和生活品质的改善，购房对于个人和家庭来说成为一种重要的投资和保值手段。

此外，经济发展也会带动办公、商业和工业地产的需求增加，从而推动了房地产市场的全面发展。

2021不同家庭生命周期阶段呈现的消费意愿状况范文 一、引言 家庭既是影响消费者行为的一个最重要因素,也是一个关键的消费决策制定和消费单位.处于不同生命周期阶段的家庭,由于其社会功能、生活方式和经济预算的差异,因而在家庭消费意愿和具体支出的许多方面也是不同的.20世纪 50 年代以来,营销学者逐渐开始重视家庭生命周期作为一种人口统计因素在市场细分中的作用,并倾向于用这一变量来解释家庭消费支出行为以及消费决策方式的变化,然而,他们却很少关注不同生命周期阶段家庭的消费心理倾向性.作为消费心理的集中表现和消费行为的前奏,家庭消费意愿的强弱直接决定着家庭未来消费行为的指向和强度,包括消费什么、消费多少、何时以及在哪消费等.因此,研究不同的家庭生命周期阶段所呈现的消费意愿状况,有助于把握我国居民消费需求偏好和发展趋势,明确特定产品和服务的潜在受众形象,从而为政府相关消费政策的制定以及企业营销工作提供有价值的启示. 二、文献回顾 (一) 家庭生命周期与家庭消费行为 家庭生命周期原是一个社会学概念,它描述了家庭从形成(从单身到结婚)、扩展(增添孩子) 、稳定(家庭人口数固定) 、收缩(孩子长大并独立生活) 以及解散(配偶的一方去世) 这样一个有序发展过程.学者们基于不同的考虑曾提出了多种划分方法,比如郭庆松( 1996) 的 6 阶段[1]、Wells& Gubar( 1966) 的 9 阶段[2]、于洪彦和刘艳彬( 2007) 的 11 阶段[3]乃至 Murphy & Staples( 1979) 的13 阶段[4]等.其中,最受认可的是传统的家庭生命周期类型,即 Wells & Gubar( 1966) 根据家庭主人的年龄、婚姻状况、配偶情况、工作状况、孩子数目与年龄等标准划分的9 阶段模型: 单身阶段(年轻单身且没有和家庭生活在一起) 、新婚夫妇(无子女) 、满巢Ⅰ(最小孩子的年龄小于 6 岁) 、满巢Ⅱ(最小孩子的年龄在6 岁以上) 、满巢Ⅲ(年长孩子已婚,但还有孩子在家) 、空巢Ⅰ(孩子均已离家,但还在工作) 、空巢Ⅱ(孩子离家并退休) 、寡居Ⅰ(独居但仍在工作) 、寡居Ⅱ(独居并退休) . 20世纪 50 年代,家庭生命周期这一概念被引入到营销学领域中.作为大量商品和服务平均消费的指示器,家庭生命周期对各种产品和服务消费决策的重要作用得到了广泛的承认.比如,家庭生命周期越向前推进,联合决策的制定就会越少,即联合决策的制定随着家庭年龄的增加而减少. 同时,随着家庭生命周期从一个阶段移向另一个阶段,家庭决策制定过程也会发生变化,与家庭决策制定相关的角色无论是在整个生命周期还是在某一特定的阶段也会发生变化. 家庭生命周期在解释消费者行为方面的有效性在很多实证研究中也都已得到证实,比如,Wells和 Gubar( 1966) 曾检验了家庭生命周期在预测食物、耐用品、住房、休假支出方面的有效性,[2]于洪彦和刘艳彬( 2007) 认为家庭生命周期模型对家庭服装、教育、休闲娱乐、交通通讯方面的支出能够做出比较好的解释,[3]刘欣( 1994) 认为家庭生命周期会影响食品、衣着、教育以及文化娱乐消费支出在生活总消费中的比重. 综上所述,当前关于家庭生命周期及其消费行为的研究中,主要侧重于家庭生命周期对消费决策及其行为结果(购买量、金额或频率)的解释作用,很少涉及对家庭消费意愿方面的研究.因此,本研究将致力于探索家庭生命周期对家庭消费意愿的影响,从消费行为学的角度深入揭示家庭消费行为的一般规律. (二) 消费意愿 意愿是一个心理学范畴的概念,代表了人们为实施一项行为而付出努力的有意识的计划中的个人动机. 根据Ajzen( 1991) 的计划行为理论,消费意愿直接决定了消费主体如何采取消费行为以及采取特定消费行为可能性的大小. Newberryet. al( 2003) 也指出消费行为与消费意愿直接相关,消费意愿是衡量消费者是否会产生购买行为的重要指标. 江林和马椿荣(2009) 进一步将消费意愿操作化为消费时间、消费数量和消费努力程度三个维度. 不过,这些关于消费意愿的研究中,一般都将消费者个体作为研究对象,缺乏对家庭这一消费主体的关注. 三、研究设计 (一) 变量及其测量 参照传统的家庭生命周期阶段理论,并结合我国家庭的实际情况,我们将家庭生命周期划分为8 个阶段,即①单身阶段,即年轻单身者;②新婚阶段,即没有孩子的年轻夫妇;③满巢 1,指年轻已婚夫妇,且最小孩子的年龄不到 7 岁;④满巢 2,指已婚夫妇,且最小孩子的年龄 7 岁以上;⑤满巢 3,指年长夫妇,孩子成年未婚或已经结婚,但仍在家;⑥空巢 1,指年长夫妇二人生活,其中一人还在工作,孩子都已经离家独立生活;⑦空巢 2,指年长夫妇都已退休,且没有孩子在家生活;⑧孤寡阶段,即配偶一方去世,独自一人生活. 我们将家庭消费意愿操作化为三个维度,即消费总量选择、消费类型选择和消费档次选择. 其中,消费总量选择意愿的强度用家庭平均每月愿意在生活消费方面花费的总金额大小来衡量;就消费类型选择意愿而言,本研究依据国家统计局所划分的8 大消费支出类型,并借鉴李培林( 2009) 关于消费支出的分类标准[12],将消费类型划分为 11 大类,即食品、服装、居住、美容/保健、文化娱乐、交通通讯、医疗、教育培训、旅游、家用电器(电视机、空调、冰箱、洗衣机等) 、电子产品(手机、电脑、相机等) .对于特定消费类型选择意愿的强度,也用家庭平均每月愿意花费的实际金额来衡量,即如果家庭为购买某项产品或服务而愿意支出的花费越高,就说明其对这类产品的消费意愿越强; 消费档次意愿则是指家庭考虑购买高、中、低档产品/服务意愿的强烈程度,用利科特7 级量来衡量.另外,由于汽车、住房、奢侈品消费以及借贷消费的方式在中国居民消费中扮演着越来越重要的角色,本文也会重点关注家庭生命周期与借贷消费、未来住房和汽车购买以及奢侈品消费意愿之间的关系.家庭在借贷消费、未来住房和汽车购买以及奢侈品等方面的消费意愿都用也都用利科特 7 级量表来衡量. (二) 研究对象和数据搜集 本研究于2012 年 9 月至 10 月进行了家庭消费意愿状况的调查,调查对象包括全国范围内 18岁以上的家庭用户.考虑到资金预算和样本代表性,我们采用比例配额抽样和问卷调查法来收集数据,按照年龄、学历、收入水平比例等对家庭消费可能有影响的控制变量特征进行分类,配额比例分配参照国家统计局2010 年人口普查相关数据资料.为保障问卷的有效性和数据质量,对调查人员采取现金激励措施,每份合格问卷给予20 元人民币的奖励.采用 Qualtrics 在线调查软件和纸质问卷两种调查方式,覆盖了全国31 个省市地区,共收回有效问卷 1543 份,内容涉及食品、服装、住房、美容保健、文化娱乐、交通通讯、医疗、旅游、家用电器、电子产品、人情支出等诸多方面.被访者及其家庭样本特征见表 1. (三) 计量模型设定 根据前人的经验,采用恩格尔回归方程形式来分析消费支出数据时的拟合度是最好的[13-15] ,因此在考察家庭生命周期对消费总量选择意愿和消费类型选择意愿的影响时,我们建立了带虚拟变量的双对数回归模型;在考察家庭生命周期对消费档次、汽车、住房、奢侈品消费以及借贷消费意愿的影响时,我们建立了带虚拟变量的半对数回归模型. 其中,lnY为 Y 的自然对数,Y 表示家庭在消费总量或消费类型选择方面的意愿; Z 表示家庭在消费档次、汽车、住房、奢侈品消费以及借贷消费方面的意愿;β0、(0和β1、(1分别为回归模型( 1) 、( 2) 中的常数项和 lnX 项回归系数; lnX 为 X 的自然对数,X 为家庭收入最高者的月均收入; Ci( 1≤i≤7)是当家庭处于第 i 个阶段时的回归系数,其中,1 至 7 分别对应于新婚、满巢 1、满巢 2、满巢3、空巢 1、空巢2 和孤寡阶段; Di( 1≤i≤7)是一个取值"1"、"0"的虚拟家庭生命周期变量,其中单身阶段为参照项. 四、数据分析结果 数据的回归分析均在SPSS18. 0 中运行,回归分析的主要目的在于两方面: 一是探查家庭生命周期与消费意愿不同层面的关系; 二是对比不同生命周期阶段家庭在特定类型产品/服务消费意愿方面的相对作用强度.分析结果见表 2. 在表2 中,需要说明的是,回归模型调整后的判定系数值较小(都小于 0. 31) ,但本研究旨在探索家庭生命周期与消费意愿之间的关系,并未将其他影响消费意愿的诸多变量(如社会文化、消费政策、消费者个性心理特征等等因素) 同时放入回归分析中,因此尽管该值比较小,我们认为其仍可接受. 从表2 中可以看到,家庭生命周期对特定类型产品/服务消费意愿的影响会呈现出不同的特点.比如,在汽车购买意愿方面,不同生命周期阶段的家庭与单身阶段家庭相比皆存在显着差异( C1= 0. 098***,C2= 0. 073**,C3= - 0. 061*,C4= - 0.083***,C5= - 0. 119***,C6=- 0. 151***,C7= - 0. 168***) ,但在教育培训意愿方面,除了新婚阶段( C1= - 0. 087**) ,其他生命周期阶段家庭与单身阶段家庭相比则没有显着性差异; 另外,在医疗、交通、奢侈品、借贷以及未来住房购买方面的消费意愿而言,家庭生命周期的影响比较显着,几乎所有生命周期阶段的消费意愿都存在明显的差异性; 而在食品、旅游、家用电器和中档品方面,家庭生命周期影响的差异性相对较小. 同时,通过比较不同生命周期阶段家庭消费意愿的回归标准化系数(见表3) ,我们还可以发现不同生命周期阶段家庭的消费倾向性特点.比如,在消费总量意愿方面,新婚和满巢 2 阶段家庭比较高,而满巢 3 和孤寡阶段家庭则比较低[满巢 2( 0. 059**) > 新婚( 0. 051**) > 单身 > 满巢 3( -0. 061**) > 孤寡( -0. 108***) ]; 再比如,新婚阶段的家庭在住房、美容保健、交通通讯、汽车方面的消费倾向性较高,而单身阶段家庭则在服装、文化娱乐、旅游、电子产品等方面的支出意愿较高,等等. 五、研究结论与启示 (一) 研究结论与讨论 在家庭生命周期的各个阶段,受经济收入、社会功能和家庭生活模式的影响,家庭消费意愿的差异较大.总体上看,处于满巢2和新婚阶段家庭的总消费支出意愿最高,满巢3 和孤寡阶段家庭的总消费支出意愿最低.具体而言,不同生命周期阶段家庭的消费意愿呈现出以下特点: 1.单身阶段家庭在服装、文化娱乐、教育培训、旅游、电子产品方面的支出意愿是最高的,在美容保健、家用电器方面的支出意愿也较高,愿意进行借贷消费,对中高档产品、奢侈品有较强的购买倾向,对低档品很排斥.这可能是因为年轻的单身者一般经济上没有负担,购买力比较强,在消费上追求时尚和流行,并崇尚娱乐和休闲. 2.新婚阶段家庭在汽车和住房方面的购买意愿是最高的,在美容保健、交通通讯、文化娱乐、居住、旅游、电子产品、服装、家用电器方面的支出意愿也很高.并且,这类家庭的借贷消费意愿较高,喜欢购买中高档产品和奢侈品.一方面,这可能是因为建立一个家庭需要购买许多家用产品; 另一方面,这类家庭的负担暂时也较轻,相对其他群体比较富裕,因而是许多产品和服务的重要市场. 3.一般而言,第一个孩子的到来会增加家庭负担,使其在经济和闲暇时间上都非常紧张,因而满巢 1 阶段的家庭在消费的很多方面可能出现萎缩态势.但是,本研究中结果却一反常态,满巢 1阶段家庭在服装、文化娱乐、旅游、电子产品和家用电器方面的支出意愿很高,在汽车、住房、美容保健方面的支出意愿也较高,能够接受借贷消费的观念,并喜欢购买高档产品、奢侈品.出现这种情况,一方面可能是因为中国的"独生子女政策"使得"宝宝家庭"倾向于要为孩子创造最好的物质条件,另一方面也可能是现代年轻父母的消费观,已经由传统的"勤俭克己"转向"追求享受",不仅敢于花钱,而且会花钱. 4.满巢 2 阶段家庭在服装、教育培训、旅游、电子产品方面的支出意愿很高,在居住、美容保健、交通通讯、医疗、家用电器方面的支出意愿也较高,日常消费中倾向于购买中档产品,但在娱乐方面的支出意愿很低.这可能是因为满巢 2 阶段家庭的财政状况一般比满巢 1 阶段更为宽松,消费能力增加,消费商品覆盖面广,其消费行为也趋于成熟和理性. 5.满巢 3 阶段的很多家庭,孩子到了接受高等教育的阶段,因而在教育培训支出意愿是很高的.同时,这类家庭也愿意花钱来更新以前所买的家用电器等耐用消费品.不过,满巢 3 阶段家庭并不愿意在服装、旅游、奢侈品和住房方面多花钱,也不愿意进行借贷消费,在食品、美容保健、文化娱乐方面的支出意愿最低.一方面,这可能是因为这一阶段家庭教育储蓄和赡养老人的负担增大,另一方面可能是因为这一阶段家庭的消费更为稳定和理性,并养成了勤俭和精打细算的习惯,购物时极为重视产品/服务的性价比. 6.空巢 1 阶段家庭在教育培训、旅游方面的支出意愿是很高的,在食品、美容保健、家用电器的支出意愿也较高,倾向于购买高档产品和奢侈品.这可能是因为处于这一阶段的家庭在经济上和时间上是相对最为宽裕的时期,因此常会买一些高档产品和奢侈品,对许多产品和服务的消费热情和意愿也相应增加. 7.空巢 2 阶段家庭在医疗、教育培训、旅游方面的支出意愿很高,在美容保健、交通通讯、家用电器方面的支出意愿也较高.但这类家庭在服装、居住、电子产品、汽车、中高档产品方面的支出意愿很低,不愿意精心借贷消费,最倾向于购买低档产品.这可能是因为,处于这一阶段的家庭由于户主大多已经退休,虽然退休后可用时间较多,在教育培训和旅游方面具有一定的补偿性消费动机,但由于经济收入有所减少,因而比较节俭,除了与健康类和娱乐休闲类产品和服务,他们在其他方面的消费需求会大大降低. 8.孤寡阶段家庭在食品、住房、交通通讯、旅游、人情、家用电器、汽车等方面的支出意愿最低,在电子产品方面的支出意愿较低,且偏爱购买低档产品.处于这一阶段的老人实际上过着一种简单而经济的生活,除了在保健方面开支较大,在其他方面的消费需求都不高. (二) 研究启示 研究结果表明,家庭生命周期是消费行为的重要影响因素,不同生命周期阶段的家庭,呈现出不同消费特点.对于不同生命周期阶段家庭的消费意愿的进一步分析,有助于揭示家庭消费行为的偏好特征和发展趋势,从而对国家相关消费政策的制定以及企业营销活动的顺利开展有所启示. 1.满巢 2 阶段的家庭是社会消费的中坚力量. 满巢2 阶段的家庭承担着培育孩子、赡养老人的责任,要为家庭成员准备衣、食、住、行、医疗保健、教育发展和文化娱乐等方面的各种产品/服务.处于这一阶段的家庭在大部分消费品类上都呈现出较高的支出意愿,是社会消费的中坚力量.因此,要提振居民消费意愿,就必须继续保持并进一步激发此类家庭的消费需求.对企业而言,应主动采取有针对性的营销策略,尽力发现和挖掘有价值的市场机会. 2.单身和新婚阶段的家庭是社会消费趋势的引领者. 单身和新婚阶段家庭的成员都比较年轻,他们没有什么家庭负担,可自由支配的收入较高,在生活上追求物质享受,是美容保健、文化娱乐、旅游等休闲娱乐产品/服务的大量消费者,也是汽车和住房的主要购买人群;并且,他们的消费观念超前,很容易接受借贷消费,追求时尚潮流,是中高档产品和奢侈品的主要购买者,也是社会消费趋势的引领者.因此,任何反映时代潮流、先进技术和新型体验的商品和服务,都应该首先锁定此阶段家庭的消费需求; 任何消费舆论的倡导,都应高度重视这些"消费领袖"的带头作用. 3.满巢 3、空巢 2 和孤寡阶段家庭的消费驱动力有待提升. 本研究中,满巢3、空巢 2 和孤寡阶段家庭由于收入、闲暇、精力以及家庭负担的原因,在许多消费品类上的支出意愿都相对较低,成为导致社会消费率下降的重要因素.因此,要激发我国居民的消费潜力,就必须减轻这类家庭的消费负担和忧虑,设法刺激刺激此类家庭的消费意愿.另外,随着现代社会人口的老龄化,处于空巢 2 和孤寡阶段的家庭日益增多,开始逐渐成为一个潜力巨大的消费群体.根据 2010 年全国第六次人口普查数据,60 岁以上老年人约占总人口的13. 31% ,超过了 1. 77 亿人口.因此,那些愿意并有能力提供适合老年人生理和心理特点的产品/服务的企业,必将迎来一次宝贵的发展机遇.。

了解房地产市场的周期性房地产市场是一个具有明显周期性的行业，房价的波动以及供需关系的变化是其周期性变动的主要表现。

了解房地产市场的周期性对投资者、开发商、政府以及个人购房者都有重要意义。

本文将从宏观和微观两个层面来探讨房地产市场的周期性，并分析其对各方利益的影响。

一、宏观层面的房地产市场周期性1. 经济周期对房地产市场的影响经济周期是影响房地产市场波动的重要因素之一。

在经济增长期，人民收入增加、投资意愿提高，房地产市场需求旺盛，房价上涨；而在经济衰退期，消费信心下滑、金融紧缩，房地产市场需求减弱，房价下跌。

因此，了解经济周期对房地产市场的影响，有助于我们更好地把握市场趋势。

2. 政策调控对房地产市场的周期性影响政策调控是调节房地产市场周期性波动的重要手段。

在供大于求时，政府会通过收紧信贷政策、限购限售等手段来抑制房价过快上涨；而在需求低迷时，政府可能采取降息、松绑政策来刺激购房意愿。

因此，政策调控政策的有效性和时机选择对于平稳房地产市场的发展至关重要。

二、微观层面的房地产市场周期性1. 房地产开发周期房地产开发周期指从土地购买到房屋竣工并投入市场所经历的整个周期。

该周期包括土地购置、规划设计、建设施工、销售推广等多个环节。

在市场需求旺盛时，房地产开发商加大投资力度，项目相继推出；而在市场需求疲软时，开发商会延缓推盘，降低投资风险。

因此，了解房地产开发周期对个人购房者和开发商都具有重要的指导意义。

2. 房屋租赁周期房屋租赁市场也存在一定的周期性变动。

在市场供应紧张时，租金上涨，出租房源稀缺；而在市场供应过剩时，租金下跌，租赁房源充裕。

因此，租赁市场的周期性变动对于租客和房东来说都有较大的影响，也需要我们密切关注。

三、房地产周期性对各方的影响1. 对投资者的影响了解房地产市场的周期性有助于投资者进行风险评估和投资决策。

在低迷期，可以寻找价值投资机会，抓住价格回升的机会；而在高峰期，则应警惕投资泡沫和风险。

生育率下降背后的家庭经济状况与消费行为分析近年来，全球范围内普遍存在生育率下降的趋势。

这一现象引发人们对家庭经济状况和消费行为的思考。

本文将探讨生育率下降背后的家庭经济状况以及对消费行为的影响，旨在为理解和应对这一问题提供参考。

一、家庭经济状况的变化随着社会经济的发展，家庭经济状况发生了一系列的变化，这些变化对生育率产生了重要影响。

首先，经济发展带来了生活成本的增加。

房价上涨、物价上升等现象使得家庭负担日益加重。

尤其是在一线城市，高昂的房价使许多家庭难以承受生育和养育子女的压力。

其次，就业机会不足是导致生育率下降的另一个重要原因。

随着全球化的深入发展，许多传统行业面临消亡，而新兴行业的发展对人员需求有限。

在这种情况下，年轻夫妇往往面临工作与家庭的抉择，为了经济稳定和事业发展，他们更倾向于延迟生育或选择不生育。

再次，家庭财务压力的增加也是导致生育率下降的原因之一。

现代家庭对于经济收入的要求越来越高，孩子教育、医疗保健、生活品质等方面的支出使得许多家庭感到压力倍增。

为了维持生活水平，许多夫妻选择不生育或只生育一个孩子。

二、消费行为的变化生育率下降与家庭消费行为之间存在着密切的联系。

首先，孩子的养育成本是家庭消费支出的重要组成部分。

随着生活成本的提高，家庭需要在教育、医疗等方面投入更多的费用。

因此，许多夫妇在考虑收入和支出的平衡时，往往选择不生育或减少生育数量。

其次，生育率下降对消费市场产生了一定影响。

由于家庭规模较小，家庭消费需求相应减少。

这导致了一些行业的市场需求下降，如婴儿用品、儿童玩具等市场规模不断缩小。

与此同时，一些针对儿童群体的服务业也受到了影响，如幼儿园、托儿所的生源下降。

最后，消费观念的变化也是导致消费行为变化的重要原因。

随着人们教育水平和家庭观念的提高，许多家庭更加注重个人成长和事业发展，相对而言对于生育的意愿降低。

此外，女性地位的提升也使得越来越多的女性选择事业发展而非家庭生育。

三、应对策略面对生育率下降问题，政府和社会应采取相应的措施。