乐从镇总体规划概况
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佛山市顺德区北滘镇新城区控制性详细规划公示说明2008年4月目录前言..................................................................................................................... - 1 - 第一章现状概况及条件分析............................................................................ - 1 -一、区位概况 ................................................................................................ - 1 -二、自然条件概况........................................................................................ - 1 -三、社会经济条件分析............................................................................... - 2 -四、规划区位置及范围............................................................................... - 2 -五、现状土地利用概况............................................................................... - 2 - 第二章规划依据与原则..................................................................................... - 3 -一、规划依据 ................................................................................................ - 3 -二、规划原则 ................................................................................................ - 4 - 第三章功能定位与规划目标............................................................................ - 6 -一、功能定位 ................................................................................................ - 6 -二、规划目标 ................................................................................................ - 6 - 第四章规划布局设计......................................................................................... - 7 - 第五章各类用地功能....................................................................................... - 10 -一、居住用地 .............................................................................................. - 10 -二、公共设施 .............................................................................................. - 10 - 第六章道路交通................................................................................................ - 11 -一、交通系统 .............................................................................................. - 11 -二、道路等级 .............................................................................................. - 11 -三、道路交通设施...................................................................................... - 11 - 第七章绿地景观系统....................................................................................... - 12 - 第八章城市设计指引....................................................................................... - 12 -一、“水城” 理念 ........................................................................................ - 12 -二、城市空间模式...................................................................................... - 12 -三、水城文化 .............................................................................................. - 12 -四、人性化、生态化的城市道路............................................................ - 13 -五、营造特色城市公共开敞空间............................................................ - 13 -前言《佛山市顺德区北滘镇总体规划》和《佛山市顺德区北滘镇新城区概念规划》的修编,对北滘镇新城区提出了以实现跨越式发展及塑造城市特色为目标,重点突出区域中的地位、商务功能、生态环境三个方面内容。
乐从镇总体规划概况近年来,在《顺德区总体规划(2009-2020)修编》、《佛山市中心组团近期建设规划(2006-2010)》的等规划发展蓝图指导下,我镇对接佛山新城市中心区域优势,坚定不移走城市化和产业高端化之路,加快转型升级。
在规划发展上,围绕“佛山强中心,商贸之都,物联新城”发展战略,以佛山新城片区、乐从镇核心片区、北围产业区三大片区为主,以“两河两路”——两河“沙良河”、“迳口河”,两路“乐中路”、“环镇路”开展相关规划工作,以片区规划重塑城市空间布局、功能定位。
乐从历史悠久,重商文化的底蕴深厚。
改革开放以来,乐从沿着“以商贸流通为主,生产制造为辅”的产业发展路路径,逐步形成了以家具、钢材、塑料三大专业市场为依托的产业型新市镇,成为珠三角著名的经济强镇和商贸物流的名镇,商贸流通业是乐从的主导产业,专业特色十分明显。
为更好地彰显我镇“商贸之都”的特色,解决我镇在城市升级转型中遇到的发展空间、产业结构调整等问题,《佛山市中心组团近期建设规划(2006-2010)》规划将乐从分成了佛山南部新城市中心区与乐从分组团两大分区。
未来,佛山新城南部中心区将高度集聚佛山市级政治、经济、文化等多种服务职能,以商业、现代服务业及房地产业为发展重点,建成市、区级行政、商贸、文化、体育、教育中心,是实现中心组团服务职能的重要空间载体。
乐从分组团将乐从镇核心片区、北围产业片区为主,发展乐从镇新区域乐活中心区,并以家具、塑料、钢材为主体的区域综合性市场交易基地、市场配套产业制造中心。
近期重点建设佛山大道南两侧的家具市场(乐从国际家具大道)和广东省钢铁世界,不断完善家具、钢铁市场服务配套设施;同时适当发展房地产业,完善生活配套设施。
此外,加快乐从北围地区的基础设施建设及土地平整,为今后发展工业奠定基础。
佛山市顺德中心城区总体规划佛山市顺德中心城区总体规划规划适用范围根据《中华人民共和国城市规划法》第十二条的规定,佛山市顺德区人民政府根据顺德区经济和社会发展的需要,组织编制佛山市顺德中心城区总体规划(以下简称本规划)。
本规划适用范围为佛山市顺德中心城区(含大良街道办、容桂街道办、伦教街道办),在上述范围内进行各项建设活动的一切单位和个人,均应依循《中华人民共和国城市规划法》第二条的规定,按本规划执行(正文中字体如此标识的部分为本规划的强制性内容)。
原《顺德市中心城区总体规划(1995-2010年)》等有关规划与本规划冲突之处,均应以本规划为准。
规划期限本次佛山市顺德中心城区总体规划的规划期限(远期)为2020年,其中近期建设规划为2005年;2020年以后为远景规划。
规划指导思想1. 本规划依据珠江三角洲区域整体协调发展的要求,从构建珠江三角洲城市群、广佛都市区的角度出发,注重研究顺德与区域其它城市之间的协调统筹,尤其是顺德中心城区和广州的番禺、南沙以及中山、江门等之间的关系。
2. 本规划从建设、完善大佛山的角度出发,全面贯彻发展和建设多级格局组团城市(即“2,5”组团模式)的理念,特别是要着力将顺德中心城区(即大良容桂组团)打造为大佛山两个百万人口以上的中心城区之一。
3. 本规划从顺德区社会经济发展的实际出发,充分考虑到区域和城市发展的可能性,合理确定顺德中心城区的城市性质、发展空间和发展规模。
研究在不同阶段的顺德中心城区动态发展,确定规划远期与近期的城市合理规模和城市形态。
4. 本规划注重经济和产业的变化对城市发展的作用,树立工业立区的经济发展指导思想,大力发展第二产业;同时积极发展商贸流通业、旅游业等第三产业,合理调整现有中心城区规划编制重点1. 根据大佛山市区划调整和区域综合交通条件的变化,结合珠江三角洲良好的发展机遇,明确顺德中心城区的城市性质及在珠江三角洲城市群内和大佛山市域内的定位和职能;进一步明确顺德中心城区的大良、容桂、伦教等三街区各自的职能。
四大家具集散地发展史乐从篇:广东佛山顺德区乐从镇位于珠江三角洲核心腹地,全镇面积78万平方公里,常住人口9万多,流动人口超过10万。
作为古代中国对外贸易通向世界著名的“海上丝绸之路”源头之一,乐从镇以悠久的商贸传统闻名遐迩,可追溯至清明两潮。
其名称本就极有商业渊源。
该镇因当时临河的墟市有六棵高大挺拨的水松,被当地人称为“六松墟”,而“六松”在粤语中谐“乐从”,故而得名。
乐从,在大多数人的心目中,已经是家具的代名词。
中国的家具正是因为这个大名鼎鼎的“中国家具商贸之都”而名扬海内外。
从80年代的前店后厂,下鱼塘的白手起家,到现在家具市场绵延十几里,经营面积400万平方米,10多个大型发展商、180多座商城、国内外3500多家经销商,展示的家具达2万多种,每天的顾客逾3万人,销售量全国第一的规模,乐从人与生俱来的商贸天赋得到淋漓尽致地展现。
乐从市场主要由两类商场构成,前者主要由红星美凯龙、罗浮宫家具博览中心、顺德皇朝家私、顺联家具城北区四大商场组成,以零售为主,兼营批发;后者以团亿、东恒、南华、之东方、东鸣等商场为代表,走批发为主,零售为辅的路线。
转型之谋:经过20余年的快速发展,乐从家具业如今走到了市场规模大,竞争力却不强的尴尬境地:货运市场混乱等市场管理问题及待解决,本地家具制造业仍属劳动密集型产业,布局分散,产品附加值不高,经济规模、技术水平和空间布局均不符合现代城市经济的发展要求。
而且产为中的大部分属中小型加工企业,称得上领头羊的并不多,尚未形成良好的集聚和带动效应,产业竞争力相对较弱。
从大环境看,乐从家具市场也是内忧外患。
远到河北、江苏、成都,近至东莞、禅城等地,大规模的高端家具城不断涌现,对乐从家具市场发起了强有力的挑战。
罗浮宫家具博览中心的商户金茂达家具的营销总经理刘中炎表示,乐从乃至中国有规模上档次的家具品牌不到1%,市场还处于较低的品牌化阶段,结构性矛盾比较突出,“危”与“机”都很大;而另一位商家“生活大师”的副总经理杜超则认为,乐从市场存在着物流市场较混乱,卖场的经营有泡沫成分,行业缺乏高端制造、设计与销售人才等及待解决的问题。
商圈诸侯纷争祖庙独大不再2012年09月14日“演进篇”佛山十年城变近日,佛山万达广场动工和王府井百货项目土地正式开拆,这是近十年来异地商业巨头抢滩佛山的一个高潮,也是佛山近十年来商圈诸侯纷争的一个缩影。
而在十多年以前,在老佛山人心中,佛山最繁华的一条街,就是祖庙路。
以兴华商场为首的祖庙商圈集纳着佛山众多的商业消费潮流地,堪称佛山商业界的“一哥”。
十年来,随着城市的变迁,城市化进程的加快,以往的田野河涌已经高楼林立,佛山商圈格局也不再以祖庙独尊,购物中心、超市、各种城市综合体百花齐放,祖庙商圈、季华商圈、桂城商圈鼎足而立,镇街商圈也日渐繁荣昌盛。
佛山商业格局的变迁引来的是市民消费的高涨,以及消费习惯的改变,到了20 11年,佛山社会消费品零售总额1931.41亿元,是2 0 0 3年的4 .6倍,其增长速度高达18 .1%,人们从四面八方涌入祖庙或者不远几十里前往广州消费的习惯,也开始逆转,吃喝玩乐购在家门口搞定。
祖庙独尊2003年前,祖庙路在佛山人心目中,绝对是商界的一哥9月12日,上午10点左右,当早班人潮都退去时,祖庙路上大大小小的专卖店才拉开紧闭的卷闸开始了一天的营业,兴华商场、百花广场、百花新翼也陆续开门迎客。
不过这个点上一般人流都比较稀疏,只有三三两两的客人会踏进商场大门,悠闲地转转。
在祖庙路一家婚纱摄影店上班的黄小姐,会在中午的休闲时间里约上几个女同事,去兴华商场逛一圈,或者去百花新翼二楼的小店里修个甲,对于街边一排的专卖店她甚少踏足。
如果真要专门找一天时间来逛街,那么选择绝对不会是祖庙一带,对于她来说,逛一圈下来,仍然会觉得意犹未尽。
“几个商场并不在一个档次,兴华相对来说高端一点,购物环境好一点,但是友谊又太贵。
”她的选择多半会是季华路。
“那一带逛起来更过瘾,流行前线、英皇时尚城,特别是改造以后的印象城更加好逛。
”相对于如今佛山购物中心、百货商场、连锁超市遍地开花的情形,十年前却完全是另外一番风貌。
佛山市顺德区乐从镇佛山市顺德区乐从镇是一座美丽的小镇,位于佛山市中心以北约30公里处,属于佛山市顺德区管辖。
乐从镇地处珠江三角洲腹地,拥有得天独厚的地理位置和丰富的资源。
下面我将为大家介绍一下乐从镇的地理环境、历史文化、经济发展和旅游资源等方面。
乐从镇地处佛山市顺德区的北部,紧邻佛山市三水区和广州市南沙区。
乐从镇总面积约60平方公里,境内山峦起伏、河流纵横,拥有较丰富的自然资源。
这里气候宜人,四季分明,年平均气温在22摄氏度左右,适宜居住和旅游。
乐从镇有乐从河流经,河水干净清澈,河岸两侧绿树成荫,是人们休闲娱乐的好去处。
乐从镇有着悠久的历史文化底蕴。
据史书记载,早在明朝时期,乐从镇就已经有了一定的规模和人口。
乐从镇历史上曾是广府地区飞地的所在地,也是重要的商业和交通枢纽。
镇内有许多古老的建筑和文化遗址,如吴缇宅、张僧繇墓群、乐从民间艺术等,这些都是乐从镇宝贵的历史文化资源。
随着改革开放的深入,乐从镇经济得到了快速发展。
乐从镇以制造业为主导,涵盖纺织、电子、机械等多个行业。
其中,纺织行业是乐从镇的传统产业,历史悠久,如今在纺织品加工、印染等方面具有一定的优势。
乐从镇还拥有丰富的农副产品资源,如茶叶、水果、蔬菜等,这些农产品在市场上有着很好的口碑。
乐从镇也是一个具有丰富旅游资源的地方。
如乐从镇五鼓山风景名胜区、观音岩、峡湾欢乐城等。
这些景点有着独特的自然风景和人文韵味,吸引着众多游客前来观光和度假。
乐从镇还注重发展特色旅游产业,如乐从农家乐、农产品采摘乐园等项目,让游客在领略乐从镇自然风光的同时,更能深入体验当地的文化和民俗。
在城市化进程中,乐从镇也积极推行生态文明建设,保护和修复生态环境。
乐从镇致力于打造宜居宜业的绿色小镇,通过发展绿色产业、建设生态公园和美丽乡村等举措,将生态环境和经济发展紧密结合起来。
总之,佛山市顺德区乐从镇以其得天独厚的地理位置、悠久的历史文化、快速的经济发展和丰富的旅游资源而闻名。
佛山市人民政府关于印发佛山市城市总体规划
(2011—2020年)的通知
文章属性
•【制定机关】佛山市人民政府
•【公布日期】2017.03.03
•【字号】佛府〔2017〕20号
•【施行日期】2017.03.03
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡规划
正文
佛山市人民政府关于印发佛山市城市总体规划(2011—2020
年)的通知
佛府〔2017〕20号
各区人民政府,市政府各部门、直属各机构:
《佛山市城市总体规划(2011—2020年)》业经国务院批复同意,现印发给你们,请遵照执行。
执行过程中遇到的问题,请径向市国土规划局反映。
佛山市人民政府
2017年3月3日。
佛山市顺德区乐从镇佛山市顺德区乐从镇位于广东省佛山市顺德区境内,是一个具有悠久历史和丰富文化底蕴的古镇。
乐从镇地处珠江三角洲腹地,交通便利,风景优美,素有“小桂林”之称。
下面将为大家介绍乐从镇的地理环境、历史文化、旅游资源和特色产业等各个方面。
乐从镇地处珠江水系南岸,北界古代运河“乐从河”,南界潮州、潮汕地区。
乐从地理位置独特,得天独厚的海陆资源,水道纵横,山水环抱,自然风光优美。
镇内有绿树成荫的乡村漫步路,如在天堂般的感觉。
而且乐从距离珠江口和黄埔港不远,交通便利,也为乐从的发展和长远规划提供了得天独厚的条件。
乐从镇的历史悠久,最早可以追溯到唐朝时期。
据史书记载,唐朝时期的乐从是庐州和广州商贾往来的重要中转站。
乐从镇的名字来源于这个历史时期,意思是作为行人休憩之地的“乐从”,表达了它的重要性和繁荣。
乐从镇自古以来就有丰富的文化传统和历史遗迹。
镇内有众多的历史建筑,其中最有代表性的是乐从祖师庙,建于明朝期间,是供奉祖师爷的神庙。
乐从祖师庙以其独特的建筑风格和精美的雕刻而闻名,在当地居民中享有很高的崇拜和敬仰。
乐从镇还有众多的旅游资源,其中最有名的就是乐从大峡谷。
乐从大峡谷地处镇西北部,是一个集自然景观和人文景观于一体的旅游胜地。
大峡谷内山清水秀,风光旖旎,有丰富的植被和独特的地质景观。
每年都有大量的游客来到这里观赏美景,感受大自然的魅力。
此外,乐从镇还以其特色产业而闻名全国。
乐从镇以其发展的特色产业给镇上的居民带来了丰厚的物质生活和繁荣的经济。
镇内有许多以纺织和制衣为主要产业的工厂,以及家电制造业和五金制品加工业等行业。
乐从的特色产业得到了国内外的认可和赞誉,在市场上表现出色。
总的来说,佛山市顺德区乐从镇是一个具有悠久历史和丰富文化底蕴的古镇。
它地理位置优越,交通便利,风景秀丽,旅游资源丰富,特色产业繁荣。
乐从镇的美丽风景、古老文化和特色产业吸引着越来越多的游客和投资者,为乐从的发展提供了广阔的机遇。
佛山市城市总体规划(20XX-2020年)前言为指导佛山市的城市建设与发展,依据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规,编制《佛山市城市总体规划(20XX-2020年)》(以下简称《总规》)。
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本次《总规》包括市域统筹与城镇体系规划、中心城区规划,规划范围如下:(1)市域:佛山市行政辖区,包括禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区五个区,总面积为3797.72平方公里。
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(2)中心城区:包括禅城区行政辖区、南海区桂城街道和狮山镇罗村社会管理处原罗村街道行政辖区、顺德区乐从镇行政辖区,总面积为361.66平方公里。
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本次《总规》的规划期限为20XX-2020年。
规划编制的依据如下:(1)相关法律、法规、标准、规范《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国水法》《中华人民共和国水土保持法》《中华人民共和国文物保护法》《中华人民共和国森林法》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国防洪法》《历史文化名城名镇名村保护条例》《中华人民共和国河道管理条例》《城市规划编制办法》《城市规划强制性内容暂行规定》《城市用地分类与规划建设用地标准》《广东省城乡规划条例》其他相关法律、法规、标准规范与文件(2)上层次规划及相关规划《全国主体功能区规划》《广东省城镇体系规划(20XX-2020)》《广东省城镇化发展“十二五”规划》《广东省主体功能区规划》《广东省环境保护规划》《广东省综合运输体系发展“十二五”规划》《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(20XX-2020)》《珠江三角洲城镇群协调发展规划(20XX-2020)》《珠江三角洲环境保护规划》《广佛肇经济圈发展规划(20XX-2020)》《广佛同城化发展规划(20XX-2020)》《佛山市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》《广东省佛山市土地利用总体规划(20XX-2020)》其他相关规划一、城市性质、发展目标和规模(一)城市性质全国重要的制造业基地,国家历史文化名城,珠三角地区西翼经贸中心和综合交通枢纽。
(交通运输)佛山市顺德区交通规划(交通运输)佛山市顺德区交通规划顺德区政府网站链接资料1佛山市顺德区交通规划(简本)二〇壹〇年十二月文本目录第壹部分目标 (1)1、项目概况22、目标和策略4第二部分协同建立适应都市圈发展的区域交通设施 (7)3、积极引入国家铁路系统74、加强和城际轨道交通衔接85、推进高、快速路系统建设106、完善物流货运交通体系11第三部分构建支持城市整合的轨道和道路网络 (14)7、优化城市轨道交通布局138、引入中运量公交系统169、构建壹体化的城市道路网络17第四部分提升交通设施及管理的现代化水平 (32)10、创新公共交通发展模式3011、完善慢行交通设施3212、构筑壹体化的综合交通枢纽3313、打造平衡协调的静态交通3414、实施积极有效的交通管理35第五部分行动计划 (39)15、近期行动37第壹部分目标1、项目概况1.1规划背景《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020)》出台,珠三角区域壹体化和广佛同城化加快推进,顺德区列入广东省综合改革试点,努力争当“五个示范区”,面临区域化发展的重大历史机遇和挑战。
《佛山市顺德区总体规划(2009-2020)》提出“由街镇群到大都市区”发展战略,实现从镇街到城市的发展、从城市到都市区的融入,城市发展模式和发展格局面临重大转型。
1.2规划目标(1)立足于区域壹体化和广佛同城化,构建有辐射力的区域对外交通体系。
(2)协同顺德区城市总体规划、顺德东部新城规划等同期开展的城市规划,构建支撑和引导城市发展的交通体系。
(3)衔接和协调上层次《佛山市综合交通规划》等相关规划,落实轨道、道路等交通基础设施布局,结合重点交通设施和近期城市交通热点问题,制定详细规划方案。
(4)制定顺德区近期交通行动计划,指导顺德区交通规划建设。
1.3规划范围、年限规划范围为顺德全区十个街镇,总面积约806km2。
规划年限2009-2020年,近期2009-2015年。
佛山市顺德中心城区总体规划规划适用范围根据《中华人民共和国城市规划法》第十二条的规定,佛山市顺德区人民政府根据顺德区经济和社会发展的需要,组织编制佛山市顺德中心城区总体规划(以下简称本规划)。
本规划适用范围为佛山市顺德中心城区(含大良街道办、容桂街道办、伦教街道办),在上述范围内进行各项建设活动的一切单位和个人,均应依循《中华人民共和国城市规划法》第二条的规定,按本规划执行(正文中字体如此标识的部分为本规划的强制性内容)。
原《顺德市中心城区总体规划(1995-2010年)》等有关规划与本规划冲突之处,均应以本规划为准。
规划期限本次佛山市顺德中心城区总体规划的规划期限(远期)为2020年,其中近期建设规划为2005年;2020年以后为远景规划。
规划指导思想1. 本规划依据珠江三角洲区域整体协调发展的要求,从构建珠江三角洲城市群、广佛都市区的角度出发,注重研究顺德与区域其它城市之间的协调统筹,尤其是顺德中心城区和广州的番禺、南沙以及中山、江门等之间的关系。
2. 本规划从建设、完善大佛山的角度出发,全面贯彻发展和建设多级格局组团城市(即“2+5”组团模式)的理念,特别是要着力将顺德中心城区(即大良容桂组团)打造为大佛山两个百万人口以上的中心城区之一。
3. 本规划从顺德区社会经济发展的实际出发,充分考虑到区域和城市发展的可能性,合理确定顺德中心城区的城市性质、发展空间和发展规模。
研究在不同阶段的顺德中心城区动态发展,确定规划远期与近期的城市合理规模和城市形态。
4. 本规划注重经济和产业的变化对城市发展的作用,树立工业立区的经济发展指导思想,大力发展第二产业;同时积极发展商贸流通业、旅游业等第三产业,合理调整现有中心城区内的各项产业布局,确定合理的城市功能分区和用地布局,为发展各项产业提供支持。
做好大良、容桂、伦教现有的空间形态的整合,做到优势互补,整体效益最优。
5. 本规划充分利用顺德中心城区的地理位置和山水环境等自然条件,突出城区特色和风貌,正确处理好城区人工环境和自然环境的关系,融城区于自然环境之中,建造具有优美的人居环境的滨水花园式城市。
佛山市城市总体规划(2011-2020年)前言为指导佛山市的城市建设与发展,依据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规,编制《佛山市城市总体规划(2011-2020年)》(以下简称《总规》)。
本次《总规》包括市域统筹与城镇体系规划、中心城区规划,规划范围如下:(1)市域:佛山市行政辖区,包括禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区五个区,总面积为3797.72平方公里。
(2)中心城区:包括禅城区行政辖区、南海区桂城街道和狮山镇罗村社会管理处原罗村街道行政辖区、顺德区乐从镇行政辖区,总面积为361.66平方公里。
本次《总规》的规划期限为2011-2020年。
规划编制的依据如下:(1)相关法律、法规、标准、规范《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国水法》《中华人民共和国水土保持法》《中华人民共和国文物保护法》《中华人民共和国森林法》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国防洪法》《历史文化名城名镇名村保护条例》《中华人民共和国河道管理条例》《城市规划编制办法》《城市规划强制性内容暂行规定》《城市用地分类与规划建设用地标准》《广东省城乡规划条例》其他相关法律、法规、标准规范与文件(2)上层次规划及相关规划《全国主体功能区规划》《广东省城镇体系规划(2012-2020)》《广东省城镇化发展“十二五”规划》《广东省主体功能区规划》《广东省环境保护规划》《广东省综合运输体系发展“十二五”规划》《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020)》《珠江三角洲城镇群协调发展规划(2004-2020)》《珠江三角洲环境保护规划》《广佛肇经济圈发展规划(2010-2020)》《广佛同城化发展规划(2009-2020)》《佛山市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》《广东省佛山市土地利用总体规划(2006-2020)》其他相关规划一、城市性质、发展目标和规模(一)城市性质全国重要的制造业基地,国家历史文化名城,珠三角地区西翼经贸中心和综合交通枢纽。
佛山市顺德中心城区总体规划规划适用范围根据《中华人民共和国城市规划法》第十二条的规定,佛山市顺德区人民政府根据顺德区经济和社会发展的需要,组织编制佛山市顺德中心城区总体规划(以下简称本规划)。
本规划适用范围为佛山市顺德中心城区(含大良街道办、容桂街道办、伦教街道办),在上述范围内进行各项建设活动的一切单位和个人,均应依循《中华人民共和国城市规划法》第二条的规定,按本规划执行(正文中字体如此标识的部分为本规划的强制性内容)。
原《顺德市中心城区总体规划(1995-2010年)》等有关规划与本规划冲突之处,均应以本规划为准。
规划期限本次佛山市顺德中心城区总体规划的规划期限(远期)为2020年,其中近期建设规划为2005年;2020年以后为远景规划。
规划指导思想1. 本规划依据珠江三角洲区域整体协调发展的要求,从构建珠江三角洲城市群、广佛都市区的角度出发,注重研究顺德与区域其它城市之间的协调统筹,尤其是顺德中心城区和广州的番禺、南沙以及中山、江门等之间的关系。
2. 本规划从建设、完善大佛山的角度出发,全面贯彻发展和建设多级格局组团城市(即“2+5”组团模式)的理念,特别是要着力将顺德中心城区(即大良容桂组团)打造为大佛山两个百万人口以上的中心城区之一。
3. 本规划从顺德区社会经济发展的实际出发,充分考虑到区域和城市发展的可能性,合理确定顺德中心城区的城市性质、发展空间和发展规模。
研究在不同阶段的顺德中心城区动态发展,确定规划远期与近期的城市合理规模和城市形态。
4. 本规划注重经济和产业的变化对城市发展的作用,树立工业立区的经济发展指导思想,大力发展第二产业;同时积极发展商贸流通业、旅游业等第三产业,合理调整现有中心城区内的各项产业布局,确定合理的城市功能分区和用地布局,为发展各项产业提供支持。
做好大良、容桂、伦教现有的空间形态的整合,做到优势互补,整体效益最优。
5. 本规划充分利用顺德中心城区的地理位置和山水环境等自然条件,突出城区特色和风貌,正确处理好城区人工环境和自然环境的关系,融城区于自然环境之中,建造具有优美的人居环境的滨水花园式城市。
土地要素高效配置利用的佛山经验作者:郭冠男来源:《中国经贸导刊》2020年第24期一、进展与成效(一)探索六大改造模式,破解村级工业园升级难题分类推进村级工业园升级改造,探索形成“企业长租自管、政府统租统管、直接征收开发、政府挂账收储、企业自主改造、生态复垦复绿”六种改造模式。
佛山通过村级工业园改造六种新模式,有效解决了村级工业园改造中遇到的土地权属复杂、改造路径单一、各方利益难以平衡、改造成本过高、社会资本投入意愿不足等难题。
佛山市顺德区6种村级工业园改造新模式和成功案例介绍1、企业长租自管模式通过政府引导,预先对改造园区进行产业定位分析,经过园区所在村集体表决通过后,公开引入社会资本(企业)长期租用该园区土地,并由该租地企业对园区进行土地整理、开发建设、运营管理及招商等,但土地的流转年限不能超出国家政策、法律规定的最高年限。
典型代表项目是乐从镇上华工业区项目,该项目面积248.8亩的集体性质建设用地,由乐从镇政府进行引导,村集体通过表决公开流转土地年限30年的形式,引入美的地产公司等共同开发建设,在流转期满后,土地及第三物业归原集体经济组织所有,保障村集体经济收益,实现村居、企业、政府三方共赢。
该项目未来定位为上华智造园,以高端智能装备制造、机器人产业为发展方向,拟建成高端现代化厂房,投资预计超过8亿元。
2、政府统租统管模式该模式适用于社会资本介入园区土地改造意愿不强、村集体难以选定合作方且园区确有改造必要的情况。
由政府引导、国资介入,经过村集体表决通过后,土地以流转的形式交由国资独家开发建设,由国资提前支付一定数额的土地租金给园区所在的村集体,再逐年支付剩余租金。
典型代表项目是乐从镇沙边堤内工业区项目,规划面积345亩的集体建设用地,改造用于工业开发。
该土地在经过该村集体股东表決通过后,由乐从镇政府引导,沙边股份合作社与镇属国资公司签订租赁协议,镇属国资公司向合作社支付租金,承租及流转年限为40年。
乐从镇总体规划概况近年来,在《顺德区总体规划(2009-2020)修编》、《佛山市中心组团近期建设规划(2006-2010)》的等规划发展蓝图指导下,我镇对接佛山新城市中心区域优势,坚定不移走城市化和产业高端化之路,加快转型升级。
在规划发展上,围绕“佛山强中心,商贸之都,物联新城”发展战略,以佛山新城片区、乐从镇核心片区、北围产业区三大片区为主,以“两河两路”——两河“沙良河”、“迳口河”,两路“乐中路”、“环镇路”开展相关规划工作,以片区规划重塑城市空间布局、功能定位。
乐从历史悠久,重商文化的底蕴深厚。
改革开放以来,乐从沿着“以商贸流通为主,生产制造为辅”的产业发展路路径,逐步形成了以家具、钢材、塑料三大专业市场为依托的产业型新市镇,成为珠三角著名的经济强镇和商贸物流的名镇,商贸流通业是乐从的主导产业,专业特色十分明显。
为更好地彰显我镇“商贸之都”的特色,解决我镇在城市升级转型中遇到的发展空间、产业结构调整等问题,《佛山市中心组团近期建设规划(2006-2010)》规划将乐从分成了佛山南部新城市中心区与乐从分组团两大分区。
未来,佛山新城南部中心区将高度集聚佛山市级政治、经济、文化等多种服务职能,以商业、现代服务业及房地产业为发展重点,建成市、区级行政、商贸、文化、体育、教育中心,是实现中心组团服务职能的重要空间载体。
乐从分组团将乐从镇核心片区、北围产业片区为主,发展乐从镇新区域乐活中心区,并以家具、塑料、钢材为主体的区域综合性市场交易基地、市场配套产业制造中心。
近期重点建设佛山大道南两侧的家具市场(乐从国际家具大道)和广东省钢铁世界,不断完善家具、钢铁市场服务配套设施;同时适当发展房地产业,完善生活配套设施。
此外,加快乐从北围地区的基础设施建设及土地平整,为今后发展工业奠定基础。