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《厨房卫生间防渗漏作业指引》

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1.编制目的
为了提高工程品质，针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，特修订本作业指引。

2.适用范围
适用于***集团所有新建和在建住宅项目。

3.编制依据
3.1《***集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6）
3.2《***集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25）
3.3《***集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15）
3.4《工程管理手册》（***2012年版）
3.5《建筑防水抗渗构造图集》（***2010年2月第一版）
3.6相关国家规范及行业标杆企业的技术标准
3.7***现场实际出现的渗漏开裂案例
4.职责
4.1集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。

4.2分公司产品品质管理部工程及开发组：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。

4.3分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。

4.4监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术
交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。

4.5施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。

5.厨卫间防渗漏标准做法
5.1卫生间防渗漏措施
大降板必须在沉箱底部设置侧排
范
的土工布包裹碎石
疏水层，以防堵塞侧排口；侧排地漏下
JS-
伸入地漏
细石砼掺微膨胀剂分两次吊洞。

1、大降板（沉箱）：
地面：（沉箱底面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比沉箱底高出≥600mm；（沉箱顶地面）刷 1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm
墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm
2、小降板：
地面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm；
墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm
卫生间墙体根部
砼反坎；
间内部管井墙体根部浇混凝土反坎，
、反坎支模时严禁使用铁丝穿透反
底部混凝土表面必须做凿毛
为确保卫生间装饰完成面低于厅房
地面，卫生间四周结构梁必须设置
（高）的缺口梁，
1、排气道反坎：在排气道根部外侧做C20细石砼反坎，（大降板）80mm（宽）×550mm（高）；（小降板）80mm（宽）×250mm（高）；
2、灌缝：排气道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20细石砼灌缝；
3、防水：在反坎外侧用1.0mm厚JS-Ⅱ做附加防水，平面100mm宽，立面550mm高（大降板）、250mm高（小降板）。

用带预埋套管预制混
×砌块高，严禁现
（且；预埋管内侧凸出砼块
必须采用
止水套
（大降板
，小降板
，不推荐使
1.0防水砂浆
Ⅱ型附加防水层，平面宽度≥
水
的防水剂和
上下口用聚氨酯密封
细石混凝土灌
天，第二次灌注在
48
小时，如不渗漏，在上部抹成斜面。

1.0
Ⅱ型附加防水层，平面宽度≥
不推荐使用环形凹槽套管
管道、地漏、排气道、烟道、
等所有需要二次吊洞且以后可能会
安装前必须对洞口周边进行凿毛处理。

分两次用
3
20mm
在管道井墙体根部做
（大降板管道太多，井250（550）
高250
以防木门框
、地面防水在卫生间门口处伸向客
、在卫生间混凝土顶板上固定吊顶
导致
、门槛石必须采用湿贴，严禁用干
5.2厨房防渗漏措施
管道、地漏、排气道、烟道、
等所有需要二次吊洞且以后可能会
安装前必须对
并分两次吊
Ⅱ附加。

以防木门
、地面防水在厨房门口处伸向客厅
、在厨房混凝土顶板上固定吊顶螺
导致楼
5.3厨卫间防渗漏管理措施
100
6.附则
6.1本指引自颁布之日起施行，订和解释权归集团工程管理职能部门。

6.2本指引中节点做法为我司企业标准，如与规范强条或与当地规范做法相矛盾的，以规范做法为准.
6.3在满足规范的前提下，本指引做法与设计说明或图纸做法相矛盾的，以本指引为准。

7.相关附件
附件一：《施工样板验收单》
附件二：《厨卫间防渗漏工程验收表》
附表1：施工样板验收单附件2：厨卫间防渗
漏工程验收表.doc
***集团控股有限公司
二〇一五年八月三十一日
第11页共11页。

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防渗漏工程施工指引图文并茂

防渗漏工程施工指引图文并茂


1.4 地下室顶板用于施工场地的管理
地下室顶板用于施工场地的管理： ①地下室顶板设置材料堆场、施工通道时应严格控制荷载，材料堆场限制堆码高度，施
工通道限制通行车辆种类。 ②地下室顶板设置钢筋加工场、重载施工道路时应进行荷载计算，采取相应的加固措施。 ③在顶板回填土等施工过程中应严格控制堆载，禁止野蛮施工。 ④在混凝土强度达到设计要求后，方可用于临时施工场地布置。
中粗砂。 2.施工缝要求：高出底板表面不小于300的墙体上，拱墙结合的水平缝留在拱墙接缝线以下
150-300处，施工缝离孔洞边缘不得小于300。 3.大体积防水混凝土宜选用水化热低和凝结时间长的水泥，宜掺入减水剂、缓凝剂等混凝
土外加剂。炎热季节施工时，入模温度不应大于30℃。 4、采取保温保湿养护，混凝土中心温度与表面温度的差值不应大于25℃，表面温度与大气
10
地下室外墙止 水螺杆位置渗 水
外墙止水螺杆铁环片与螺 杆焊接时焊缝不严密，或 脱模过早打松了止水螺杆 等。
1、地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于 1 mm；环宽 30mm，焊缝饱满。
1.3 地下室防水工程施工要点
（1）防水抗渗混凝土施工 1.用于防水混凝土的水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥。石子最大粒径40mm，砂选
开裂、渗水 主要原因
施工控制重点
1、地下室结构应变开裂，采用环氧树脂高压注浆
7
后浇带混凝土浇 筑完成后，结构 薄弱位置开裂渗
水
1、后浇带混凝土浇筑后，结构形 成整体，结构内力重分配后，在整 体结构薄弱位置产生应变开裂。
2、地下室顶板混凝土尚未达到设 计强度，施工车辆在板上行驶或堆 放大量钢筋作加工场超负荷使用。
6
电梯井、集水 井内渗水
厨房卫生间楼地面防渗漏技术措施

厨房卫生间楼地面防渗漏技术措施

厨房卫生间楼地面防渗漏技术措施1、厨房、厕所地面防渗漏1.1、工艺流程:基层处理一结构闭水试验一找平层/找坡层一防水层附加层一防水层一闭水试验一保护层/饰面层1.2、防止厨房、卫生间地面渗漏的技术措施厨房、卫生间在生活中是用水量最大，用水最频繁的地方。

同时，也是最易出现渗漏的地方。

1.3、渗漏点整改渗漏原因：因穿越楼管道四周渗水其防止措施：(1)立管、地漏安装后采用吊模，然后用细石砼分两次将地漏处穿越楼面四周浇灌密。

在浇灌之前，将洞打成“V”形坡，在第一次浇灌砼达到一定的强度后，将吊模铅丝靠紧砼处剪断，在剪断过程中，要确保铅丝与砼之间不产生拉动，并将剩余铅丝慢慢弯倒在砼上面。

第二次浇灌砼加入微膨胀剂，浇灌密实，并做一层防水砂浆面层。

穿管周围的砼浇灌之前清除浅松的砂、石，并清洗干净，管道周围用细石砼填塞，管根洞孔周围留5cm凹槽，内填防水密封胶，在管根处做高于45mm的圆弧，并有一层防水砂浆面层。

浇灌砼的整个工序有专人负责实施。

质检员随时抽查，检查防水层是否施工到位，随时发现问题，及时进行纠正，把问题消灭在萌芽状态。

图1地漏防水节点大样图（2）标高控制：找平层施工前在厨卫间的墙上弹出5控制线，根据地漏所在的位置，按图纸的要求确定流水的走向及地漏的标高，使地面泛水坡向地漏，不倒坡。

地漏安装后，用水平尺找平地漏上沿，临时稳固好地漏，使地漏子顶面标高低于地漏周围5mm。

在地漏和模板下支设托板，并用细石砼均匀灌入周围孔隙并捣实，然后做好地面防水层。

（3）选派经验丰富的班组负责施工，确保施工质量。

给水管、排水管采用优质胶粘结，完毕后给水管进行水压试验，排水管进行闭水试验。

（4）卫生间砖墙根部的处理：清理基层后，浇捣2mm高C20素砼带，防止水流外渗。

图2卫生间墙体根部防水节点大样图原因：由于管道及卫生洁具接头安装不密封，时常会引起管道和卫生洁具漏水。

其防止措施：（1）在管道安装前，由专人采用灌水等方法，检查污水和废水管是否砂眼。

厨房卫生间防渗漏施工要求

厨房卫生间防渗漏施工要求

附件十一：佳兆业厨房卫生间防渗漏施工要求佳兆业地产集团厨房卫生间防渗漏工作指引1、目的为提高工程品质，针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，特制定本工作指引。

2、适用范围适用于佳兆业地产集团所有项目。

3、职责3.1 地产集团工程职能部门：负责编制地产集团范围的厨房卫生间防渗漏防统一工作指引并督导区域按该指引执行，在地产集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工技术和管理方法。

3.2地产集团区域工程职能部门：监督、指导及考核区域内各分公司对于本指引的执行情况。

3.3地产分公司工程职能部门：负责成立地产分公司防渗漏专项小组，贯彻地产集团统一标准并指导监督检查地产分公司所有项目的防渗漏专项工作。

3.4地产分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行地产集团标准、督促组织各单位各司其职，落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等工作。

3.5监理公司：按照本工作指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。

3.6施工单位：负责严格按照本工作指引，组织安排施工班组进行现场施工。

4、厨卫间防渗漏标准做法4.1卫生间防渗漏施工措施的土工布包裹碎石疏水层，以防堵塞侧排口；1、大降板（沉箱）：地面：（沉箱底面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比沉箱底高出≥600mm；（沉箱顶地面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm。

墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm。

2、小降板：地面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm；墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm。

3 反坎1、四周墙体根部：卫生间墙体根部浇筑200mm高同墙厚的C20砼反坎；2、管井墙体根部（小降板）：卫生间内部管井墙体根部浇混凝土反坎，厚度同管井墙，高度为250mm。

厨房、卫生间防水施工作业指导书

厨房、卫生间防水施工作业指导书

二、施工准备
1、现场厨房、卫生间墙面抹灰已完，楼地面已清理干净，厨房、卫生间的管道已安装并校正完毕，因户型变更遗留的烟道洞已按照相关规范修补并达到规定强度
2、防水施工必须选有一定资质和经验的劳务队，操作工人必须持证上岗。
3、现场选用的防水涂料（聚胺脂防水涂料、SBS胶乳防水涂料）必须有产品出厂合格证和检验合格证，确保厨卫防水质量。
7、防水涂料施工完毕，蓄水试验合格后一周内，禁止在上面堆放东西，禁止人员在上面行走，并避免尖锐物碰到。
五、责任部门
1、材料部门负责对防水原材料的规格、型号、产品质量合格证等进行检查，并负责向操作工人发放必备的劳保用品。
2、工长负责检查督促整个防水施工过程，一经发现有渗水情况，及时组织相关人员研究、分析、解决。
3、待防水涂料固化后，形成有一定厚度的涂膜，应用针检查其防水层厚度，及时调整防水层的厚度。如厚度过厚，防水涂料表面已固化，而底层还没有固化，底层的水份无法排出，易产生空鼓、脆裂等现象，影响防水质量；如厚度过薄，则起不到防水作用和很难达到合理使用年限的要求。
4、涂膜防水层的基层含水率不能超过9%，其含水率越低越好，有利于防水层与基层间的粘结，而且涂膜防水层不易形成气泡。若含水率超过9%，则必须按照产品说明书要求进行处理。
5、因户型变更产生的厨房、卫生间内洞口四周的处理必须严格按照上述方案进行处理，必要时先在洞口四周、管道处先做试水试验，确保不漏水后，才开始大面积防水涂料的涂刷。
6、玻纤布铺贴完后，要认真检查，发现空鼓、皱折、针孔及粘贴不牢等质量问题，应及时修补，修补方法是用剪刀将其刺破，展平接头和边缘，再刷胶料一遍。
1.2.3常温下经4h后，再刷第二道聚胺脂防水涂，涂刮量略少于第一道，为1Kg/m2，厚度为1.3—1.5mm，涂刷方向要求与第一道方向垂直，要求涂刷均匀，不得有鼓泡等现象。再经2h实干后，即可进行大面积涂膜防水层施工。