商品房销售方案表

东莞市商品房预售方案（样式）开发企业名称： （公章）联 系 电 话 ：企业注册地址：东莞市住房和城乡建设局制二○一三年六月目 录一、商品房项目基本情况二、商品房项目建设进度安排三、商品房项目预售计划四、商品房预售情况五、本期自建商品房情况六、商品房预售资金监管七、商品房销售及质量问题投诉渠道：八、商品住房质量责任承担主体和承担方式九、住房能源消耗指标和节能措施十、企业承诺书十一、附件：附件一：《建设项目（幢）地址明细表》附件二：《房屋建筑面积汇总表》、《房屋建筑面积测绘成果表》、《房屋建筑面积测绘成果明细表》、《房屋共有建筑面积统计表》、《房屋共有建筑面积分摊计算表》附件三：盖有市物价局电子公章的《东莞市新建商品住房销售价格备案表》、《房价备案回执》附件四：《商品住宅工程交楼标准样板房检查意见书》和《样板房装修标准、设备情况登记表》附件五：《预售商品房监管协议》附件六：《东莞市商品房建筑节能信息公示表》本次申报预售项目名称为 ，由 （预售人） 开发建设，开发企业房地产开发资质证号为 ，资质证书等级为 ，营业执照号为 。

一、商品房项目基本情况（一）项目地名核准名称：（二）项目坐落：（填土地证坐落）（三）项目土地使用及规划情况：（填本项目涉及土地使用权情况及已取得规划许可证情况）（四）项目总规模：建筑面积： 平方米；占地面积： 平方米；容积率为： ；规划住宅户数： 套。

本期【存在】【无】分期建设。

分期建设情况如下：一期：栋号为 ，共 栋，建筑面积 平方米；二期：栋号为 ，共 栋，建筑面积 平方米；。

（五）项目物业情况：（应与《前期物业服务合同》内容一致）、物业管理区域划分：本次预售楼栋所在物业管理区域情况、前期物业管理服务情况：前期物业管理服务合同是于 年 月 日与 公司签订的，该物业公司的资质证书号为 ，资质等级为 级，物业管理范围为 。

合同中规定的物业收费标准为住宅 元 平方米，商业 元 平方米，车位 元 月。

商品房预售方案开发企业：赤峰中天房地产开发有限公司项目名称：悦郡小区地下车库CK1悦郡小区地下车库CK1项目预（销）售方案一、项目基本情况赤峰中天房地产开发有限公司开发建设的悦郡小区地下车库CK1项目位于松山区松北新城松一街南、松三街北、松三路东、英金路西。

建设用地面积113059.17平方米。

土地性质为国有，土地取得方式为出让。

土地用途为城镇住宅用地。

土地使用年限住宅用地为70年，从2017年09月19日至2087年09月18日。

本项目容积率为2.5，绿化率为35%，建筑密度为16.64%,车位配比率为1:1.2。

建筑结构类型为钢混结构。

二、建设进度安排及房屋交付时间开工日期：悦郡小区地下车库CK1开工日期为2018年5月25日；竣工日期：悦郡小区地下车库CK1竣工日期为2019年12月25日；交付日期：预计于2020年12月25日之前全部交付使用。

截止目前，悦郡小区地下车库CK1形象进度已完成封顶;该项目投资额均已达到25%以上。

三、商品房装饰、设备交付标准仓库交付标准：入户门为钢制门；屋内墙水泥砂浆打底；地面为混凝土垫层；室内灯具为普通白炽灯泡；电表安装到位。

本项目按照内建房[2013]373号及赤建发房字[2014]5号文件执行全装修住宅开发建设要求、面积、比例等内容。

全装修采用菜单式集体委托方式进行，由购房者选择装修方案后，委托开发建设单位进行装修。

我公司与购房者签订委托装修协议。

协议中将明确全装修房屋的房号、面积、装修的标准和选用部品、部件、材料的品牌以及装修费用预算。

（具体交付标准见附件1：悦郡小区地下车库CK1装饰、设备交付标准）。

四、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围（数据来源于[2018]赤房预测字第044号商品房测绘成果报告书及建施图纸）（一）预售房屋套数、面积预测及分摊情况本项目共开发商品房25幢，规划建筑面积为355763.3平方米（其中含地下面积57223.76平方米）。

商品房预售方案示范文本企业名称企业编码项目名称申报日期年月日合肥市房地产管理局制一、项目基本情况二、项目分期开发建设情况三、配建物业管理用房、机动车（库)位、人防情况1、物业管理用房相关情况该项目的前期物业服务企业采用( □招投标□协议)方式选聘，并向合肥市房地产管理局进行备案，前期物业服务合同于年月日签订,前期的物业服务企业名称，其资质证号,资质等级为.该项目根据《安徽省物业管理条例》应配建物业管理用房平方米，规划核定的物业管理用房平方米,位于幢室(建筑面积平方米）、幢室（建筑面积平方米）、幢室（建筑面积平方米）、幢室（建筑面积平方米）。

2、机动车库、车位相关情况该项目按规划应配建机动车停车库(位) 个.其中室内机动车停车库（位）个，单层机动车停车库（位) 个；机械立体式机动车停车位个。

为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库（位），我司将采取向小区业主(□出售□出租□附赠）的方式处置；机械立体式机动车停车位采取向小区业主( □出租□附赠）的方式处置；地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主（□有偿□无偿）使用.规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。

该项目机动车位相关信息我司在销售现场进行公示，具体处置方式在《商品房买卖合同》中进行约定。

3、人防工程范围根据合肥市人防办核定，该项目应建人防工程面积为平方米，并在幢层内划定。

经规划批准，本项目人防工程平时作（□机动车库□储藏室□）使用,规划机动停车位个。

四、本次申请预售项目基本情况本次申报预售的商品房为第期中的幢，预售建筑面积约平方米，合计幢，用途分别为、、，共套(间），其中住宅套,面积平方米。

（详见下表）上述房屋中幢套交付标准为毛坯，竣工交付日期为年月日；幢套交付标准为精装修，装修单价约为每平方米元,装修完毕交付日期为年月日。

开盘日期为领取预售许可证后第日（小于10日内).本次预售房屋一览表：五、预售资金监管情况本次申报商品房预售许可的房屋重点资金监管银行分别是：幢（楼)为银行（监管账号为) ，核定重点监管资金总额为万元; 幢（楼)为银行（监管帐号为)，核定重点监管资金总额为万元。

房地产预销售工作计划表一、项目概述1.1 项目名称：XXX房地产项目1.2 项目位置：XXX城市XX区1.3 项目规模：总占地面积XXX平方米，建筑面积XXX平方米1.4 项目类型：住宅/商业/办公/综合等1.5 基本建设信息：基础设施、公共设施、配套设施等二、市场调研与分析2.1 目标市场：定位目标消费群体，如年龄、职业、收入水平等2.2 竞争对手：分析同类项目数量、销售情况等2.3 营销环境：分析目标市场的购房需求、购房能力等三、销售策略3.1 定位策略：根据目标市场特点确定项目定位，如高档、中档、经济适用房等3.2 售价策略：根据市场需求和竞争对手定价，制定分期付款方案等3.3 销售渠道：确定推广渠道和销售渠道，如线下销售中心、线上营销等四、预销售策略4.1 意向登记：通过线上线下渠道收集购房意向登记，获取潜在客户信息4.2 预告公告：提前发布预告公告，吸引客户关注并预约预售4.3 选房模式：确定选房方式，如一房一价、抽签、摇号等4.4 预售总量和比例规划：根据市场调研结果计划预售总量和比例，确保销售的合理性和公平性五、宣传推广5.1 媒体宣传：通过电视、广播、报纸等传统媒体进行广告宣传5.2 新媒体推广：通过互联网、社交媒体等进行线上推广，提高知名度和曝光度5.3 线下活动：组织开放日、体验活动等，吸引客户参观和购房5.4 品牌塑造：加强品牌形象宣传，建立可信赖和优质的品牌形象六、销售流程安排6.1 项目启动：确定销售房源、建立销售团队、组织项目宣讲会等6.2 意向登记阶段：核实潜在客户信息，与潜在客户建立关系，进行需求调研等6.3 预售阶段：根据预告公告的时间安排开展选房，签订意向协议等6.4 签约阶段：根据意向登记和选房的结果，及时与客户签订正式购房合同6.5 交房阶段：根据房屋交付标准和时间安排，将房屋交付给购房者6.6 售后服务：提供房产证办理、物业管理等售后服务，为购房者解决问题七、销售目标与指标7.1 销售目标：确定销售总量和销售时限，制定切实可行的销售目标7.2 销售指标：制定各阶段的销售指标，如意向登记数量、签约数量等八、风险管理8.1 目标层次风险：如项目定位不准确、预售总量和比例规划不合理8.2 市场风险：如市场需求下降、竞争加剧等8.3 经营风险：如资金链断裂、供应链问题等8.4 法律风险：如合同纠纷、土地权属问题等九、预算和财务计划9.1 销售费用预算：包括宣传推广费用、销售人员费用、销售中心运营费用等9.2 财务计划：根据销售目标和预算，制定财务计划，确保项目的盈利性和可持续性十、营销成果评估与总结10.1 成果评估指标：根据销售指标和预算执行情况进行成果评估10.2 反馈和改进：根据评估结果，及时调整销售策略和预计划，提高工作效率和销售效果10.3 工作总结：对销售过程中的成功经验和问题进行总结，为下一阶段的工作提供参考以上是一份房地产预销售工作计划表，详细规划了项目概述、市场调研与分析、销售策略、预销售策略、宣传推广、销售流程安排、销售目标与指标、风险管理、预算和财务计划、营销成果评估与总结等方面的内容。

商品房预售方案模板背景随着城市发展和人口增长，商品房需求逐渐增加。

在开发商品房之前，开发商需要准备预售方案，以满足政府监管和消费者的需求。

本文档提供了一个商品房预售方案模板，可供开发商参考和使用。

1. 项目概述该部分提供了项目的基本信息和概述。

以下是一些项目概述的重要内容： - 项目名称： - 项目位置： - 项目开发商： - 项目类型： - 项目规模：2. 项目背景该部分提供了项目背景和市场分析。

以下是一些项目背景和市场分析的重要内容： - 市场需求分析 - 项目定位和竞争优势 - 市场前景和潜在风险3. 房屋类型该部分指定了销售的房屋类型和相应的规格。

以下是一些房屋类型的示例： - 公寓：1间卧室、2间卧室等 - 别墅：3层别墅、4层别墅等 - 联排别墅：2层联排别墅、3层联排别墅等4. 房屋价格和付款方式该部分列出了每种房屋类型的价格和支付方式。

以下是一些房屋价格和付款方式的示例： - 公寓： - 1间卧室：总价xxx万元，分为首付款及分期付款 - 2间卧室：总价xxx万元，分为首付款及分期付款 - … - 别墅： - 3层别墅：总价xxx万元，分为首付款及分期付款 - 4层别墅：总价xxx万元，分为首付款及分期付款 - … - 联排别墅：- 2层联排别墅：总价xxx万元，分为首付款及分期付款- 3层联排别墅：总价xxx万元，分为首付款及分期付款 - …5. 售楼处和样板房该部分提供了售楼处和样板房的信息。

以下是一些售楼处和样板房的内容： -售楼处位置和营业时间 - 样板房的类型和布局 - 样板房的装修风格和配套设施6. 购房流程该部分详细介绍了购房流程和所需文件。

以下是一些购房流程的示例： 1. 客户咨询和登记 2. 预约看房 3. 现场签约 4. 支付定金和首付款 5. 办理过户手续 6. 付款尾款 7. 签订房屋交付协议 8. 办理房屋交付手续7. 售后服务该部分列出了开发商提供的售后服务和保修政策。

商品房销售方案
公司名称（盖章）年月日
开发企业基本情况
开发项目概况
销售项目情况
表一
申报基本情况
表二施工进度基本情况
表三应说明事项基本情况
表四
住宅房屋分层房型图
承诺书
为规范商品房销售行为，本公司及其代理公司郑重承诺如下：
一、保证取得商品房销售许可的项目，在办理预售登记后十日内一次性公开全部销售房源信息并销售。

二、保证在销售现场公布销控表。

包括：房屋用途、单套房屋的单元号、销售建筑面积、申报单价上限；保证在销控表备注栏标注已售或未售字样。

三、保证在销售现场明显位置公示《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《天津市商品房销售许可证》、《天津市商品房买卖合同示范文本》、《天津市商品房预定协议示范文本》；代理公司备案证明、营业执照等资料。

四、保证严格按照销售许可注记的用途销售，按照工业用途印制宣传材料、布置样板间，严格禁止售楼员向购房人进行误导性宣传。

保证未办理销售许可的项目不销售、不宣传；取得销售许可的项目不捂盘和惜售；不将配套设施与房屋捆绑销售。

五、预定房屋的，保证与购房人网签新建商品房预定协议；购买房屋的，保证与购房人网签新建商品房买卖合同。

六、保证不在网外与购房人签订与商品房有关的自定买卖协议(合同)。

七、保证提供的项目施工图是经规划管理部门审批通过的。

八、此承诺分别在区房管局、市场中心备案。

开发公司盖章：代理公司盖章：
年月日年月日。

一、方案背景随着我国经济的持续发展，房地产市场日益繁荣。

为满足广大消费者的购房需求，提高我司商品房的市场竞争力，特制定本销售方案。

二、销售目标1. 在规定时间内，实现销售额目标，提升市场份额。

2. 提高客户满意度，树立良好的企业形象。

3. 加强品牌宣传，扩大品牌知名度。

三、销售策略1. 产品策略（1）优化产品结构，满足不同客户需求；（2）提高产品品质，打造高品质住宅；（3）关注客户需求，提供个性化定制服务。

2. 价格策略（1）根据市场行情，制定合理的价格策略；（2）实行梯度定价，满足不同客户的购房需求；（3）开展优惠活动，吸引客户关注。

3. 推广策略（1）线上线下同步宣传，提高品牌知名度；（2）举办各类活动，吸引客户到访；（3）与相关媒体合作，进行广告投放。

4. 销售渠道（1）设立销售中心，为客户提供专业咨询；（2）开展户外销售，提高项目曝光度；（3）借助电商平台，拓宽销售渠道。

四、销售流程1. 客户接待（1）热情接待客户，了解客户需求；（2）为客户提供详细的产品介绍和咨询服务；（3）解答客户疑问，消除客户顾虑。

2. 签订合同（1）为客户讲解合同条款，确保客户了解合同内容；（2）签订合同，明确双方权利义务；（3）办理相关手续，确保交易顺利进行。

3. 交付入住（1）为客户提供装修、搬家等一站式服务；（2）确保房屋质量，为客户提供满意的居住环境；（3）建立客户档案，定期回访，关注客户需求。

五、售后服务1. 建立完善的售后服务体系，确保客户权益；2. 设立客服热线，为客户提供24小时咨询服务；3. 定期回访，了解客户需求，及时解决问题。

六、实施与监控1. 制定详细的销售计划，明确责任分工；2. 定期召开销售会议，总结经验，调整策略；3. 对销售数据进行统计分析，监控销售进度，确保销售目标实现。

七、总结本销售方案旨在提高我司商品房的市场竞争力，实现销售目标。

通过优化产品、制定合理的价格策略、加强推广和销售渠道建设，为客户提供优质的购房体验。

目录一、项目基本情况......................................................................................................................... - 1 -二、项目建筑进度情况................................................................................................................. - 2 -三、预售资金监管情况................................................................................................................. - 3 -四、项目销售计划和销售方式，销售价格及价格调整方式和幅度。

..................................... - 3 -五、住房质量承担主体和承担方式............................................................................................. - 4 -六、附件......................................................................................................................................... - 4 -1）、商品房屋销售面积表...................................................................................................... - 4 - 2）、前期物业服务合同.......................................................................................................... - 4 -汕樟路16号中环凯悦华庭销售方案一、项目基本情况1）、区位、建筑结构、公共建筑配套我司开发建设的汕樟路16号中环凯悦华庭位于金平区汕樟路与中山路交界处西北转角，项目占地11650㎡（17.475亩）；土地用途：住宅；容积率：4.5；绿地率：24%以上；停车率：19.3%；规划建设2幢18层商住楼，规划报建总建筑面积52523.02㎡（其中地下室7095.26㎡；地下室停车计207个车位，住宅建筑面积41947.11㎡；计509套；商业铺面2507.06㎡；计20套；），区内采用人车分流的交通形式，车辆实行智能管理，实行24小时封闭式管理。

销售房子每天工作计划表怎么写早上5:30-6:00- 提前起床，进行锻炼和伸展，保持身体和精神健康。

6:00-6:30- 深呼吸，冥想或阅读一些正能量的书籍，以准备好迎接新的一天。

6:30-7:00- 享用营养丰富的早餐，确保你的身体有足够的能量。

7:00-7:30- 检查并回复电子邮件、短信和其他通讯工具，确保及时回复客户。

7:30-8:00- 阅读最新的房地产新闻和市场动态，了解行业的最新趋势和变化。

8:00-9:00- 分析前一天的工作成果，回顾和更新销售计划，制定每天的优先事项。

上午9:00-10:00- 跟进现有客户，确认其购房需求和预算，并提供个性化的房屋选择。

10:00-11:00- 撰写销售广告和推广宣传语，以吸引更多潜在客户。

11:00-12:00- 制定营销策略，包括社交媒体宣传、线下广告、推销活动等，以扩大品牌知名度。

午餐时间12:00-13:00- 享用午餐，可以选择与同事或潜在客户一起用餐，以加深彼此的了解。

下午13:00-14:00- 线下拜访房地产开发商和房地产中介，了解最新的房源信息和销售政策。

14:00-15:00- 撰写房地产合同和文件，确保所有交易细节和条款的准确性。

15:00-16:00- 接待和带领客户参观房屋，回答他们的问题，并解决任何疑虑。

16:00-17:00- 联系之前的潜在客户，进行后续跟进工作，了解他们的购房意向并提供帮助。

17:00-18:00- 参加行业研讨会和讲座，不断学习和提高自己的专业知识和技能。

晚上18:00-19:00- 整理和整顿工作环境，准备第二天的工作。

19:00-20:00- 与同事和经理进行工作汇报，分享工作成果和遇到的困难。

20:00-21:00- 总结一天的工作，并制定改进计划，以提高销售绩效。

21:00-22:00- 阅读关于销售房地产和市场营销的书籍或文章，培养自己的专业知识。

22:00- 放松身心，准备好休息，以应对第二天的工作挑战。

房地产销售日工作计划表工作时间：上午9点-下午6点上午工作计划：1. 8:30-9:00 会议：与团队成员召开早晨会议，讨论并确认每个人当天的工作计划和目标。

2. 9:00-9:30 客户联系：根据之前的客户联系记录，与潜在客户进行电话或邮件联系，以确认他们是否打算购买房产或有其他相关需求。

3. 9:30-10:30 签约准备：如果有客户确认打算购买房产，准备相关文件，如合同草案、购房协议等，与客户约定时间进行签约。

4. 10:30-11:30 房产展示：与团队内的经纪人一起前往房产现场，进行房屋展示和介绍，帮助客户了解房屋的优势和特点。

5. 11:30-12:00 客户跟进：根据之前的房产展示和介绍，与客户进行电话或邮件跟进，解答他们可能有的疑问，并了解他们对于房产的兴趣和意向。

午餐休息：12:00-13:00下午工作计划：1. 13:00-14:00 市场调研：了解当地的房地产市场情况，包括最新的房价走势、竞争对手的销售情况和政府相关政策的变化，以便在销售过程中可以提供准确的信息和建议给客户。

2. 14:00-15:30 客户咨询：通过电话、邮件或面谈等方式，回答客户对于房地产购买的相关问题，提供专业的建议和意见，帮助客户做出明智的决策。

3. 15:30-16:30 销售报告：整理和更新销售数据，如潜在客户数量、签约率等，并撰写销售报告，向上级主管汇报当天的销售情况和工作进展。

4. 16:30-17:30 客户开拓：通过市场调研、社交媒体、业内关系等途径，寻找潜在客户，进行电话或邮件推广，引导他们关注和了解公司的房地产项目。

5. 17:30-18:00 总结和规划：与团队成员一起进行工作总结和规划，回顾当天的工作情况，制定明天的工作计划和目标。

备注：以上的工作计划仅供参考，具体执行的时间和顺序可能会根据实际情况进行调整。

同时，根据销售目标和工作重点的不同，还可以根据需要增加或调整具体的工作内容。

同兴会表格目录第一部分基础表格类项目来电客户登记表项目来访客户登记表客户需求调查表来访客户分析表项目回访客户登记表成交客户情况明细表项目合同统计表项目大定统计表老带新推荐看房表项目置业顾问销售业绩动态表第二部分上报表格类月度目标任务及奖惩办法模板公司月度销售情况报表项目大定逾期情况汇总项目周工作总结与计划项目销售日报表项目月（周）报表项目按揭办理情况汇总项目公积金未到帐客户明细第三部分重大节点类认筹前客户跟踪回访筛选表认筹客户选房当天跟踪检查表项目开盘选房前认筹客户回访表第四部分营销方案类月度营销方案模板项目月度推广费用明细表第五部分行政管理类项目日常工作自检表阶段性销售任务奖惩明细表项目月度日常开支明细表工作联系单模板项目提成统计表大定统计表老带新推荐看房表置业顾问销售情况分析表（周）备注：该表格仅作为项目经理在销售管理中的工具表使用，不作为目标考评的依据。

月份目标任务及奖惩办法公司年月报表大定逾期情况汇总本月成交套，逾期套，逾期比率 %。

备注:请案场秘书做好统计周工作总结与计划目销售日报表2007年月日星期：值班经理：月（周）报表按揭办理情况汇总备注:请案场客服做好统计公积金未到帐客户明细开盘选房前认筹客户回访表备注：项目经理、销售部经理、置业顾问共同使用。

如置业顾问认为某些客户意向不强或者已经放弃购买，则收回统一安排回访；同时，对解筹率进行核实。

认筹前客户跟踪回访筛选表认筹客户选房当天跟踪检查表项目年月度营销推广方案第一部分：上月营销工作总结一、目标任务完成情况二、来访客户、成交统计表1、客户来访数据2、来访客户渠道分析表3、成交客户区域分析表（根据各个项目确定区域个数）4、热销房源情况表（集中销售较多的楼栋、单元、房型、面积）三、销售业绩统计表四、本项目上月存在的主要问题第二部分：本月营销推广方案一、营销目标二、主推房源情况三、销售组织1、房价优惠办法（正常销售期优惠、阶段性集中选房活动优惠）2、促销抽奖四、营销推广策略1、营销推广整体思路：（100字以内）2、营销推广渠道表3、物料4、公关活动（后附：公关活动执行方案）五、媒体计划1、报纸媒体计划2、户外广告计划3、夹报计划七、费用总预算八、需要协调支持的事项月推广费用明细表项目经理推广专员日常工作自检表检查人：项目负责人签字：项目年月日至月日阶段性销售任务完成情况奖罚明细表（销售人员）行政人员项目经理：（备注：此表格为项目每月制定的阶段性考核奖罚用）项目月份日常开支明细表。

2024年房产销售月度工作计划表月度目标：1. 实现全年销售额的增长。

2. 提高客户满意度和忠诚度。

3. 加强市场竞争力。

4. 增加房地产销售渠道。

一月份计划：1. 进行市场分析，了解目标客户需求和市场趋势。

2. 开展产品推广活动，包括展会、发布会等。

3. 建立客户数据库，进行客户分析和挖掘潜在客户。

4. 加强与合作伙伴的合作，共同开展营销活动。

5. 开展促销活动，提供优惠政策以吸引客户。

6. 加强团队培训，提高销售人员的销售技巧和专业水平。

二月份计划：1. 继续进行市场调研，了解客户需求和竞争对手的情况。

2. 制定销售计划，包括销售目标、销售渠道和销售策略。

3. 开展线上推广活动，利用各种社交媒体平台提升品牌知名度。

4. 定期组织客户活动，提高客户满意度和忠诚度。

5. 优化销售流程，提高销售效率和客户体验。

6. 进行销售数据分析，及时调整销售策略。

三月份计划：1. 加强与房地产开发商的合作，扩大产品库存。

2. 开展品牌宣传活动，提升品牌形象和认知度。

3. 加强与金融机构的合作，提供贷款服务，促进购房需求。

4. 推出新产品，满足不同客户的需求。

5. 继续进行客户分析，有针对性地开展营销活动。

6. 加强内部沟通和协作，提高团队合作能力。

四月份计划：1. 深入了解客户需求，进行产品定位和细分市场策略。

2. 开展重点客户拓展活动，寻找高潜力客户。

3. 建立客户关系管理系统，提高客户服务质量。

4. 加强与地产中介的合作，利用其渠道和资源推广销售。

5. 进行市场竞争力分析，调整销售策略。

6. 继续加强团队培训，提高销售人员的专业素质。

五月份计划：1. 组织客户满意度调查，了解客户对产品和服务的评价。

2. 开展客户关系维护活动，加强与客户的沟通和联系。

3. 制定客户回访计划，跟进潜在客户和意向客户。

4. 加强与政府部门的合作，获取最新的政策信息。

5. 加强售后服务，解决客户的问题和投诉。

6. 继续开拓新的销售渠道，扩大销售范围。

商品房预售方案XXX商品房预售方案一、项目概况XXX项目位于市区，总占地面积xxxx平方米，总建筑面积xxxx平方米。

项目规划分为住宅区和商业区，住宅区共有xxx栋，商业区包括商业街、超市和娱乐中心等设施。

本次预售的商品房分为普通住宅和花园洋房两种户型，共计xxx套。

二、户型设计1.普通住宅：本次预售的普通住宅户型为xxxx平方米，包括xxx室xxx厅xxx卫，采用现代简约风格设计，充分考虑居住者的舒适性和实用性需求。

2.花园洋房：三、建筑设施1.住宅区：（1）绿化景观：住宅区内设置花坛、喷泉和休闲广场等绿化景观，为居民提供舒适的居住环境。

（2）停车场：项目内设有地下停车场和地面停车位，满足居民的停车需求。

（3）电梯：每栋住宅楼设有高速电梯，方便居民出行。

（4）安全设施：项目设置统一的门禁系统和报警器，保障居民的人身和财产安全。

2.商业区：（1）商业街：商业区设有一条长约xxx米的商业街，有各类商铺和餐饮店，方便居民购物和用餐。

（2）超市：商业区内设有超市，提供各种生活用品和食品，方便居民日常购物。

（3）娱乐中心：商业区设有娱乐中心，包括影院、KTV和健身房等娱乐设施，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。

四、配套设施1.学校：项目周边规划了小学、中学和幼儿园等教育设施，方便居民的子女就近入学。

2.医疗：项目附近有多家医院，提供便利的医疗服务。

3.公园：项目周边规划了多个公园，供居民休闲娱乐和户外活动使用。

4.公交：项目附近有多条公交线路，方便居民出行。

五、销售信息1. 预售时间：本次商品房预售拟于xxxx年x月x日开始，具体销售时间以官方公告为准。

3.售楼处地址：售楼处位于项目现场，具体地址详见官方公告。

4.价格及付款方式：具体价格和付款方式详见销售合同，购房人可根据自身需求选择合适的付款方式。

5.房屋交付：房屋交付时间以销售合同约定为准，购房人可在交付后入住。

六、购房流程1.认购：购房人前往售楼处认购，提交相关资料并缴纳认购金。

商品房（现）销售方案开发企业嘉兴经济技术开发区投资发展集团有限责任公司项目名称阳光小区（南区）申报日期2020年嘉兴市住房保障局制填写说明1、本方案使用黑色钢笔填写，字迹应清晰工整，如有涂改应加盖公章。

2、本方案有关资料必须真实、有效、合法。

3、申请销（现）售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。

4、本申请书要求提供的资料复印件，申请人应在复印件上署名“与原件比对一致”，注明日期并加盖申请单位公章。

申请时必须携带原件由收件人校核。

一、基本情况一、开发项目基本情况：我公司开发建设的阳光小区（南区）项目,坐落于东至三官塘，南至中环北路，西至禾平街，北至同心路。

小区规划建设项目51100.88平方米，共4张建设工程规划许可证，其编号为经（2000）浙规证040753、建字第030号、建字第029号、建字第015号。

二、此次申报现售备案商品房情况：1、申报现售备案详细情况：根据嘉兴市区拆迁安置房处置监督小组出具的《关于长新公寓等安置小区剩余拆迁安置房处置的审核意见》《关于幸福家园等安置小区剩余拆迁安置房处置的审核意见》，同意阳光小区（南区）商业用房销售、剩余拆迁房转商品房销售。

本次申报现售备案的房屋为阳光小区（南区）3#、6#、8#、9#、10#、11A、11B、12#～14#、16#～22#、24#、26#～31#中的76套住宅及24套商铺，其中住宅建筑面积8624.09㎡，用途为住宅，土地使用权已转为出让，商铺面积5019.11㎡，用途为商业、土地使用权已转为出让。

2、建设进度：工程于2016年4月之前分批通过竣工验收，可交付使用。

3、销售进度计划、销售方式：销售采取一次性推出全部可售房源方式，不作分期分批。

4、付款方式可以选择一次性付款或银行按揭贷款支付。

5、销售价格：本次销售价格由我公司按规定执行。

销售采取拍卖方式,之后再进行签约，（签约销售流程为：通过拍卖选定房源——收取定金（开不动产发票、签定单）——5个工作日交首付款或全额房款——办理商品房买卖合同并备案——需按揭的客户，提供按揭流程单——5个工作日内陪同客户去办理按揭手续。

房产销售金九银十月工作计划表
时间安排工作计划
9月份
第1周
- 进行市场调研，了解该地区目前的房地产市场状况。

- 准备宣传材料，包括房屋的介绍、户型图等。

第2周
- 组织团队进行培训，提高销售技巧和房地产知识。

- 开始拜访潜在客户，了解他们的需求并提供相应的房屋信息。

第3周
- 继续与客户进行沟通，解答他们的疑问，尽力满足他们的需求。

- 定期与开发商进行沟通，了解房屋的最新动态。

第4周
- 组织房屋开放日，邀请客户前来参观房屋并提供详细的解说。

- 准备合同和文件，与客户进行谈判和签约。

10月份
第1周
- 与销售团队进行汇报和总结，分析销售情况和客户反馈，提出改进意见。

- 开始营销推广活动，提高房屋的知名度，吸引更多客户。

第2周
- 继续与客户进行跟进，了解他们的进展情况并提供相应的支持。

- 参加房地产展会，寻找潜在合作伙伴和客户。

第3周
- 开展促销活动，提供特价房屋或优惠政策，吸引客户进行购买。

- 推出新的房屋项目，扩大销售范围。

第4周
- 整理销售数据，统计销售额和成交量，制定下一阶段的销售目标。

- 进行客户满意度调查，改进销售和服务策略。

xx楼项目预售方案
一、开发企业名称：
二、项目基本情况：
项目名称：xx住宅楼项目
工程地址：
土地面积（平方米）：
土地使用性质：商住
规划容积率：
建筑密度（%）：
绿化率（%）：
结构：剪力墙
规划建设楼栋数：1，地上x层，地下x层
其中：建成后可提供住宅商品房x套
建设总面积（平方米）：xx
其中：住宅商品房的建筑面积：xx
非住宅建筑面积：xx
绿化面积：xx
配套设施：地下车库、车位
项目编制依据：
xxxx
三、工程开工、竣工时间
该单体工程建设开工日期：xx年3月6日；计划竣工日期：xx年9月30日。

四、销售方案
⑴楼层的平均价格为xx元/㎡。

⑵楼层的价格从第一层开始，每层递增xx元/㎡。

五、装修设备标准
墙体做法：填充材料是200厚加气砼砌砖，保温材料为60厚岩棉复合板。

屋面做法：保温材料135/105厚SF泡沫玻璃板。

外窗：断桥铝中空玻璃。

卫生间：业主自主装修安装，甲方预留给水接口，预留排水接口。

电梯：客梯。

其他：公共通道刮白，第一层公共梯间精装修（包括地面、内外墙、拦杆）。

供热制冷设备类型：集中供热。

采暖与控制方式：双管下供下回分户计量地暖。

本次预售的房屋装修标准为：毛坯。

六、物业委托
⑴由我单位提供XX平方米的房间为物业管理用房。

⑵已委托xx物业管理服务有限公司进行前期物业管理。

xx年x月x日。

商品房（预）销售方案开发企业嘉兴新川置业有限公司项目名称锦棠里申报日期2020年4月填写说明1、本方案使用黑色钢笔填写，字迹应清晰工整，如有涂改应加盖公章。

2、申请商品房销（预）售方案应包括以下内容：□商品房项目的基本情况，包括项目名称、坐落、土地情况（包括用途、面积、年限、取得方式等）、项目总规模，容积率、绿地率等规划参数，业主共有的配套设施和公益性公共服务设施的配置等。

□商品房项目用于销售、租赁以及企业保留自有的情况；□商品房项目的建设情况，包括项目建设周期、各期计划和进度；□商品房项目销售广告、楼书等宣传资料；□商品房销售计划与销售方式，包括每期销售的房源、开盘时间、地点，自行销售或代理销售等相关情况；□商品房销售价格（包括定价调价方式、方法），销售合同文本以及签约销售流程，具体的商品房交房方案；□售楼处的各项规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售制序的措施及突发事件的处理预案；□承诺遵守国家和本市商品房销售管理规定，达到预售标准及时申请预售，取得预售许可证后按时销售；□商品房预售资金监管协议书；□监管银行预发放的资金账户账号；□监管项目的工程形象进度表；□监管项目各阶段的资金使用计划；□房地产开发企业认为需要制订的其他事项。

3、本方案有关资料必须真实、有效、合法。

4、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。

5、本申请书要求提供的资料复印件，申请人应在复印件上署名“与原件比对一致”，注明日期并加盖申请单位公章。

申请时必须携带原件由收件人校核。

一、基本情况二、申请销（预）售商品房情况（一）申请销（预）售总面积20612.6 ㎡。

其中：1、住宅2 幢184 套20612.6 ㎡。

2、非住宅办公用房/ 幢/ 套（间）/ ㎡；商业用房/ 幢/ 套（间）/ ㎡；车库/ 套（间）/ ㎡；其他/ 套（间）/ ㎡。

3、本次申报的/ 幢/ 室作为保留房，待房屋所有权初始登记后，按照《房屋登记办法》规定办理存量房交易手续。

商品房销售方案一、引言随着城市化进程的加快和人口的增长，当代人们对居住环境的需求也愈加追求高品质和舒适度。

作为一项重要的物质需求，购买房产已成为现代人们关注的焦点。

因此，为满足人们的购房需求，房地产开发商需要提供高质量的商品房，贴心的销售方案不仅可以提供解决方案，也能增加购房者的信任和购买决策。

二、产品介绍1. 房产基本信息本销售方案针对的是一座位于城市中心地带的高档商品房，项目总建筑面积约为XXX平方米，由XX栋楼组成，每栋楼高X层。

每层楼具有X-X户，共计X房X厅X卫。

该项目地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，包括学校、医院、购物中心等。

2. 房型设计房产项目提供多种房型供购房者选择，如一室一厅、两室一厅、三室两厅等。

每一户都充分利用空间设计，打造出明亮且充满温馨感的居住环境。

不同房型的户型设计图可以在售楼处进行查看，购房者可根据自身需求和预算做出选择。

3. 绿化环境和配套设施该房产项目致力于打造宜居的生活环境，大量的绿化空间为居民提供舒适的休闲场所。

项目周边配套设施完善，包括公园、健身房、游泳池以及儿童娱乐设施等，满足不同居民的需求。

三、销售政策1. 价格优势本销售方案提供合理的房产价格，合理而透明的定价机制为购房者提供透明的购房环境。

开发商承诺不随意提高房价，并提供贷款咨询服务，帮助购房者解决金融问题。

2. 付款方式购房者可以根据个人经济状况选择合适的付款方式，包括全款购房、分期付款或按揭贷款。

开发商将提供专业的金融顾问团队，协助购房者选择合适的付款方式，并提供相关法律和贷款手续的指导。

3. 售后服务本项目将提供全方位的售后服务，包括装修咨询、设施保修、物业管理等，确保购房者在入住后能享受到舒适而便利的生活品质。

购房者有任何需求或疑问，可以随时与售楼处联系，并得到专业的解答和帮助。

四、购房流程1. 预约看房购房者可以通过电话或网上预约，选择符合自己需求的看房时间。

售楼处将安排专人全程陪同，为购房者提供专业的导购服务。