2016年上半年浙江省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税模拟试题

浙江省2016年上半年土地估价师复习：土地管理基础考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，说法不正确的是。

A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素2、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。

A．300B．400C．500D．6003、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是。

A：10％B：20％C：25％D：33％E：35％～50％4、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／㎡，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。

A：634B：874C：1020D：1354E：时间因素5、我国在走向社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心是土地的。

A：价值B：使用价值C：有偿使用D：无偿使用6、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素7、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。

2016年上半年XX省土地估价师《管理基础法规》：土地增值税试题一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括。

A：土地供应率B：土地闲置率C：土地建成率D：土地开发率E：35％～50％2、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农用地。

A．园地B．苗圃C．畜禽饲养地D．设施农业用地3、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为__。

A．积算价格B．参考价格C．交易价格D．比准价格4、下列关于对开标的管理，说法不正确的是__。

A．开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B．开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加C．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行D．开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况5、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回7月赊销给思达公司的A产品货款3000000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为元。

A：350000B：450000C：500000D：650000E：土地6、不属于按单价的综合程度划分的工程单位是__单价。

A．基本直接费B．全费用C．完全D．补充7、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。

[20XX考试真题] A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素8、土地统计的含义不包括。

A：土地统计资料B：土地统计方法C：土地统计工作D：土地统计科学E：35％～50％9、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于__。

A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程10、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，称为。

2016年浙江省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，面积计算单位为。

A：亩B：平方米C：平方厘米D：公顷E：国家实行土地估价师资格认证制度2、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是__。

A．先场外、后场内、场外由远及近B．先场内，后场外，场外由远及近C．先场外，后场内，场外由近及远D．先单项，后全场，全场从平土开始3、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。

A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素4、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。

A．德尔菲法B．相关性分析法C．回归分析法D．聚类分析法5、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。

该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。

采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。

A．2145B．2130C．2040D．20056、属于资源税征收范围的是__。

A．饮用水B．原油C．天然气D．煤炭E．木材7、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于㎡。

A：5B：7C：9D：11E：土地8、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。

A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素9、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。

(采用平均年限法估算其折旧)A．15B．18C．108D．15010、建筑物估价的方法有__。

2016年上半年浙江省土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋纯收益=__×房屋还原率。

A．房屋现值B．房屋重置价C．房屋租金D．房屋价格2、土地的__是土地级差生产力的基础。

A．位置固定性B．面积有限性C．质量差异性D．功能永久性3、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。

A：管理费B：土地税C：维护费D：保险费E：时间因素4、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。

在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为。

A：要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B：选择适宜的估价方法进行初步地价测算C：与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D：就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算E：合法性5、下列属于自物权的是。

A：土地抵押权B：永佃权C：租赁权D：土地所有权E：35％～50％6、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。

A．公平B．效率C．专制D．稳定E．自由7、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大的损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。

A．三年以上六年以下B．两年以上五年以下C．三年以上七年以下D．五年以上十年以下8、不同商品在市场中的交换比例，一般按。

A：生产者的个别劳动时间确定B：社会最大劳动时间确定C：社会必要劳动时间确定D：企业的实际成本确定E：土地9、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。

【2008年考试真题】A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正E：时间因素10、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】A：直线B：工作量C：平均年限D：年数总和E：土地11、城市人口50万以上不足100万的为。

2016年浙江省土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税C．国务院规定的其他减税免税项目D．开采特定资源E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费2、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。

A：区位平衡B：贯价曲线C：买价曲线D：地价曲线E：时间因素3、城市规划工作的特点有__。

A．独立性B．独创性C．综合性D．地区性E．预见性4、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】A：7～15B：15～20C：5～7D：16～20E：土地5、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元／平方米，则甲公司每年应缴纳的房产税为元．【2006年考试真题】A：120B：132C：200D：1320E：土地6、高层建筑是指层以上的建筑。

A：5B：10D：以上均不对E：时间因素7、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。

A．城镇规划B．自然条件C．城镇基础设施D．环境质量8、关于土地估价，下列表述中不正确的是。

A：采用不同估价方法评估的结果可能不同B：不同估价目的下的估价结果可能不同C：不同的估价时点将影响估价结果D：不同的估价作业时间将影响估价结果E：时间因素9、根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

A.区域和个别 B.成本和收益 C.运输、劳动力和集聚 D.供给和需求10、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。

A．科学化B．客观化C．具体化D．可行化E．程序化11、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每层的建筑面积均是420平方米．C户型分摊的共有建筑面积是平方米．【2006年考试真题】A：20．00B：13．33C：16．67D：15．00E：土地12、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素13、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。

2016年上半年浙江省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2009年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在__前支付全部征地补偿费用。

A．2009年7月1日B．2009年8月1日C．2009年9月1日D．2009年10月1日2、城镇土地定级中的综合定级是指。

A：对商住等综合用地的定级B：对商、住、工混合用地的定级C：综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别D：不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别E：合法性3、在下列指标中，__为房地产开发项目财务评价的主要指标。

A．资金时间价值B．财务内部收益率C．财务净现值D．房价4、对工业用地价格影响最大的两个因素是。

【2009年考试真题】A：位置和环境B：位置和基础设施C：交通条件和基础设施D：交通条件和环境E：时间因素5、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。

A：道路因素B：区位因素C：集聚因素D：资金因素E：时间因素6、剩余法估价中计算利息的基础是__。

A．地价款、开发建筑费B．地价款、开发建筑费、不可预见费C．开发建筑费、专业费D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费7、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是。

A：①②⑤⑥③④⑦C：②①⑤⑥③④⑦D：②①⑥⑤③④⑦E：时间因素8、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。

A．类型B．影响距离C．数量D．相对位置9、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。

A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素10、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是__。

2016年上半年浙江省土地管理基础与法规：土地管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。

【2006年考试真题】A：25％B：66．7％C：33．3％D：50％E：时间因素2、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。

A．企业自有资金B．银行贷款C．引进外企D．预售预租房屋及楼花买卖E．收购房地产吸引外资3、土地增值税的税率采用．【2006年考试真题】A：累进税率B：超额累进税率C：四级超率累进税率D：四级定额税率E：土地4、下列关于征收土地的表述中，正确的是。

A：土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍B：安置补助费只能发放给安置单位C：并非所有的征地都要支付青苗补偿费D：只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金E：35％～50％5、以下权利针对地表土地使用权而言的是__。

A．地役权B．地上权C．所有权D．空中权和地下权6、某开发公司贷款开发9000 ㎡写字楼，各种修建费用预计1300元／㎡，开发周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8％，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。

A：1042 627B：1573 628C：1276 457D：2347 488E：合法性7、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。

A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素8、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。

A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本9、下列方法可以加速折旧的是。

A：平均折旧法B：偿还基金法C：年数合计法D：新旧程度折旧法E：时间因素10、直辖市的城市总体规划，由__审批。

2016年上半年浙江省土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在经济运行机制、信息传递方式、人们的思想观念都发生了巨大变化的今天，已呈现出一定的滞后性的采编工作的管理机制是__A．以专业部为中心的管理机制B．以版面为中心的管理机制C．以工作量为中心的管理机制D．以总编辑为中心的管理机制2、建筑物的基本功能是满足人们__需要。

A．欣赏B．生活C．工作D．生产和生活3、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于个。

A：180B：200C：120D：100E：国家实行土地估价师资格认证制度4、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当。

A：全额返还定金B：双倍返还定金C：三倍返还定金D：四倍返还定金E：35％～50％5、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。

【2009年考试真题】A：250B：304C：324D：340E：时间因素6、对现象类别或次序之间间距的测度是指__尺度。

A．定类B．定序C．定D．定比7、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。

A：综合性B：预见性C：地区性D：政策性E：时间因素8、国家统一会计制度是由（）制定的会计方面的规范。

A．全国人大B．全国人大常委会C．国务院D．财政部以及其他相关部委9、建设用地的主要特征不包括（）。

A．承载力与非生态利用性B．土地利用的可逆性C．土地利用的永续性D．区位选择的重要性10、调控房地产市场的基本手段是__。

A．土地供应B．土地征收C．市场管理D．耕地保护11、下列不属于非法批地的是__。

A．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40亩B．省级人民政府批准征收基本农田C．市级以上人民政府批准农用地转用D．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷12、国家规定以黄金和白银同时作为本位币的一种货币制度是__。

浙江省2016年房地产估价师制度与政策：城镇土地使用税的缴纳模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、与银行本票相比，不由银行签发，而是由存款人签发。

A：本票B：汇票C：支票D：银行券E：执行层的组织协调2、未取得的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。

A：《房地产估价师执业资格证书》B：《房地产估价师注册证》C：《房地产估价师继续教育证书》D：《营业执照》E：执行层的组织协调3、建设工程竣工验收，由__负责组织实施。

A．工程质量监督机构B．建设单位C．工程监理单位D．房地产开发主管部门4、动态投资回收期是指项目以__抵偿全部投资所需的时间。

A．净现金B．净收益C．净现值D．财务净现值5、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于__。

A．商品房建设投资B．置业投资C．土地开发投资D．土地一级开发6、估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3㎡，选取的某可比实例为一套建筑面积95㎡的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4㎡，成交价格为90万元。

若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。

以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元。

A：83．51B：85．26C：85．36D：87．16E：工业用地的监测点评估价格7、是影响房地产价格的房地产自身因素。

A：区位因素、实物因素、权益因素B：区位因素、社会因素、权益因素C：区位因素、社会因素、国际因素D：区位因素、实物因素、权益因素、社会因素、经济因素E：工业用地的监测点评估价格8、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法。

A：平均发展速度法B：平均增减量法C：数学曲线拟合法D：中位数法E：工业用地的监测点评估价格9、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。

浙江省2016年上半年管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于。

A：出让地块所在级别基准地价的70％B：出让地块所在级别的基准地价C：经基准地价系数修订后的宗地价格D：征地区片综合地价E：35％～50％2、建筑物在不能使用时还能收回的价值叫做__。

A．建筑物剩余价值B．建筑物残值C．建筑材料剩余值D．建筑物报废价值3、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元／平方米(保留到小数点后一位)。

A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素4、土地的经济特性是以土地的自然特性为__A．前提B．基础C．条件D．依据5、某宗容积率为r(r＞1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。

A：B：C：r=e×nD：E：时间因素6、1982年5月14日发布了__，进一步规范了村镇建房用地管理和国家建设征用土地管理。

A．《农村人民公社工作条例》B．《关于城镇土地国有化请示提纲的记录》C．《村镇建房用地管理条例》D．《国家建设征用土地条例》7、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是__政策。

A．松的财政B．松的经济C．松的文化教育D．松的社会E．松的货币8、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—1990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】A：市政公用设施齐全B：布局完整，环境较好C：以多、中、高层住宅为主D：有较好的绿地生态环境E：土地9、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定__；用于基本建设的，依照国家有关规定__。

浙江省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于价值构成要素的是__。

A．成本B．费用C．课税D．税金2、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2008年考试真题】A：10～50B：50～100C：100～150D：150～200E：土地3、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是__。

A．地形、朝向、地质条件B．用途、容积率、建筑密度C．绿化、环境质量D．面积、形状、土地使用年限4、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议5、影响土地价格的个别因素包括。

A：位置、交通条件B：行政、社会、经济因素C：地形、环境质量、居住条件D：面积、形状、坡度E：时间因素6、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量7、不同商品在市场中的交换比例，一般按__。

A．生产者的个别劳动时间确定B．社会最大劳动时间确定C．社会必要劳动时间确定D．企业的实际成本确定8、在下列选项中，不属于资产范畴。

A：委托物资B：待处理财产损失C：库存商品D：以融资租赁方式长期租人的固定资产E：土地9、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为__。

A．竞争招标B．公开招标C．邀请招标D．议标E．半公开招标10、市场机制中最基础的机制是。

浙江省2016年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁2、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。

该公司发行普通股计入股本的金额为万元。

A：8000B：15 840C：15 960D：16 000E：土地3、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。

A．以路线价取代比较实例价格B．适用于大多数建筑物估价C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正D．是替代原理和区位论的具体运用E．以变动原则为基础4、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为__。

A．级差地租ⅠB．级差地租ⅡC．垄断地租D．绝对地租5、其他货币资金主要包括__存款。

A．外埠B．银行汇票C．银行本票D．银行E．银行保函6、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券D：资金的市场利率E：土地7、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价B．标定地价C．重置价格D．协议出让最低价E．租赁价格8、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。

A：宗地容积率B：宗地形状C：建筑密度D：宗地用途E：时间因素9、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。

A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素10、下列选项中，__不计入房屋建筑面积。

A．层高小于2.20米的地下室和半地下室B．楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C．穿过房屋的通道D．未封闭的阳台、挑廊11、__是划分城市和乡村的主要标志之一。

浙江省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对时间数列的作用描述错误的一项是__。

A．利用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度B．对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律C．利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度D．将3个或3个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势2、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。

【2002年考试真题】A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素3、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。

A：净现金流量B：资金流量C：现金流量D：现金流动E：土地4、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。

A：变异指标B：相对指标C：平均指标D：总量指标E：土地5、在上题结论的基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元/年，市场租金标准为6万元/年。

通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是__。

A．土地使用权出让，宗地地价92万元B．土地使用权作价入股，宗地地价92万元C．标定地价评估，宗地地价106万元D．土地使用权转让，宗地地价101万元6、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。

A．土地权属B．土地利用C．土地资源D．土地分配7、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。

A．省级人民政府B．市级人民政府C．县级人民政府D．地方政府土地管理部门8、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。

A：城镇区域人口密度B：城镇用地劳动力投入强度C：城镇非农产业规模D：城镇环境污染指数E：时间因素9、某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为。

2016年上半年浙江省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地利用总体规划附图不包括__。

A．规划现状图B．专题规划图C．规划分析图D．控制性详细规划图2、国家对工程招标代理机构实行__。

A．资格考核制度B．等级认定制度C．资格评定制度D．资格认定制度3、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额标准提高了2倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。

A：1．5～30元B：1．2～24元C：0．9～18元D：0．6～12元E：土地4、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为．【2006年考试真题】A：6．5B：7．5C：13．0D：15．0E：土地5、建筑地段地租的显著特点之一是__占绝对优势。

A．级差地租B．绝对地租C．经济地租D．垄断地租6、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。

A：正税B：副税C：纳税人D：税率E：土地7、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。

A：优先保证居民住宅用地B：占用耕地与补充耕地相平衡C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地E：合法性8、年产值倍数测算法中，土地补偿费和安置补助费按照的倍数计算。

A：土地补偿费B：安置补助费C：土地综合年产值D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度9、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。

A．土地利用规划B．土地利用计划C．土地总体规划D．土地利用管理10、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。

A：发生交易的宗地B：根据不同目的进行评估的宗地C：制定基准地价和标定地价D：以上都是E：时间因素11、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。

A．国家B．抵押权人C．集体D．抵押权单位12、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。

2016年上半年浙江省管理与法规：土地使用权出让的限控制试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。

A：可比实例宗地B：估价对象宗地C：标准宗地D：类似宗地E：时间因素2、城市规划的自然环境条件包括__。

A．地质B．水文C．气候D．地表构造E．环境预测3、__是利用比较法评估土地价格的基础和前提条件。

A．确定比较交易案例B．收集大量的房地产市场交易的“初级资料”C．进行市场交易情况修正D．进行期日修正4、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性B．概括性和精确性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性5、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。

经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系是__。

A．B＝C＝EB．B＝C＞EC．B＝C＜ED．B＝C，B、C与E不可比6、可申请行政复议的行政行为一般为__。

A．具体的行政行为B．一般的行政行为C．特殊的行政行为D．抽象的行政行为7、在下列区位关系中，__是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A．交通地理区位B．经济地理区位C．自然地理区位D．商业地理区位8、土地使用权的转让应当签订__合同。

A．转出B．转入C．转交D．转让9、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上__。

A．降低1倍B．降低2倍C．提高1倍D．提高2倍10、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

A．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的B．在本行政区域内有较大影响的C．同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的D．跨县级行政区域的E．跨设区的市、自治州行政区域的11、依据我国城市分类，特大城市是指。

2016年上半年浙江省管理与法规辅导：土地管理的方法考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。

【2004年考试真题】A：20B：30C：40D：50E：时间因素2、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算．【2004年考试真题】A：固定资产B：长期待摊费用C：无形资产D：长期股权投资E：土地3、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有年。

A：20B：30C：50D：70E：35％～50％4、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。

A：基准地价B：成交地价C：标定地价D：出让地价E：35％～50％5、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。

【2004年考试真题】A：900B：1000C：1100E：时间因素6、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入__。

A．财务费用B．销售费用C．管理费用D．生产成本7、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括__。

A．取得大专学历且从事相关工作满2年B．取得本科学历且从事相关工作满1年C．取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业D．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称E．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称8、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。

浙江省2016年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年．投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为．【2007年考试真题】A：400万元B：600万元C：1000万元D：1400万元E：土地2、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是__。

A．面积、形状、土地使用年限B．防洪堤、供电容量、消防站C．绿化、游憩设施、环境质量D．用途、容积率、建筑密度3、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。

A：K=2B：K=3C：K=4D：K=7E：时间因素4、下列关于税率和税额的表述，正确的是。

A：实际税率是指税法规定的税率B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额E：土地5、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合。

A：扩张性财政政策和扩张性货币政策B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策E：土地6、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为．【2006年考试真题】A：有形市场和无形市场B：短期金融市场和长期金融市场C：现货市场和期货市场D：票据市场、证券市场和外汇市场E：土地7、在时间数列速度指标中，增长速度不等于（）。

A．发展速度-1B．定基发展速度-环比发展速度C．增长量/基期水平D．(本期水平-基期水平)/基期水平8、土地估价就是估价人员评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

浙江省2016年土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税考试题浙江省2016年土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是__。

A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》B．属于国有土地的，核发《国有土地所有证》C．属于集体土地的，核发《集体土地所有证》D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》2、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。

A．土地权属B．土地利用C．土地资源D．土地分配3、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。

A．一城一区式B．一城二区式C．分散自由式D．自由组团式4、某城市2000～2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、5%，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了（）%。

A．10.3B．14.0C．14.7D．17.05、在正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础下，应具有同样价格，即原理。

A：等价B：替代C：均价D：平均E：合法性6、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有__的功能。

A．制汀和指引B．控制和引导C．制度利控制D．调控和引导7、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。

A.地表的权利B.地表及地下空间的权利C.地表、地下及地上空间的权利D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利8、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。

A：可及性B：公正性C：合理性D：完整性E：国家实行土地估价师资格认证制度9、不同地区地价存在差异，原因是。

A：一般因素不同B：用途不同C：个性差异D：规划不同E：时间因素10、综合性工业城市的代表城市是__。

浙江省2016年上半年土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、合同一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，则合同另一方当事人有权。

A：宣告合同无效B：撤销合同C：解除合同D：变更合同E：35％～50％2、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C．所取的地理位置、环境占主要因素D．资源合理开发、有效利用E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值3、已知等量资本300元分别投资于劣等地、优等地生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量400kg，优等地产量600kg，则由劣等地的个别生产价格决定的社会生产价格是__元/kg。

A．0.9B．0.75C．0.5D．0.64、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入．【2004年考试真题】A：间接费用B：管理费用C：销售费用D：财务费用E：土地5、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的规划期限由__规定。

A．全国人大B．国务院C．国务院土地管理部门D．省级政府6、是保险的派生职能。

(2009年试题)A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地7、根据马克思地租理论，__是源于农业工人创造的剩余价值。

A．级差地租与垄断地租B．绝对地租与垄断地租C．矿山地租与垄断地租D．级差地租与绝对地租8、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．协议B．拍卖C．挂牌D．招标E．划拨9、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。

A．土地制度B．住房制度C．不动产价格政策D．税收政策10、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。

2016年上半年浙江省管理与法规辅导：土地用途管制制度考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素2、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。

A．0.9B．1C．1.11D．1.23、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入__科目入账核算。

A．固定资产B．长期待摊费用C．无形资产D．长期股权投资4、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2005]144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指（）。

A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿C．同一个征地项目都采用同一标准补偿D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致5、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。

A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：土地6、地租是__在农业(或其他产业)中创造的生产物被土地所有者占有的部分。

A．直接使用者B．间接使用者C．直接生产者D．间接生产者7、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元／平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元．(采用平均年限法估算其折旧)【2008年考试真题】A：15B：18C：108D：150E：土地8、会计处理方法和程序前后各期一般。