三亚亚龙湾瑞吉酒店施工总承包工程招标文件业主/发包人：三亚亚龙湾开发股份有限公司建筑师：深圳市筑博工程设计有限公司工料测量师：上海第一测量师事务所有限公司二00九年八月三亚亚龙湾瑞吉酒店施工总承包工程招标文件目录页数1. 投标须知2-132. 投标书14-163. 合同协议书17-214. 合同条件合同条件目录22-30合同通用条件31-123合同专用条件124-1405. 工程规范甲部—技术规范141乙部—施工总承包工程界面表142-1516. 招标图纸(由业主提供电子文档)7. 工程量清单待补投标须知一、前言根据项目总体安排，本三亚亚龙湾瑞吉酒店施工总承包工程（以下简称“本工程”）采用邀请招标方式，择优选择承包单位。
本次招标不接受联合体投标。
二、总则1. 工程概要1.1 工程名称：三亚亚龙湾瑞吉酒店施工总承包工程1.2 工程地点：三亚亚龙湾国家旅游度假区内1.3 业主/发包人：三亚亚龙湾开发股份有限公司1.4建筑师：深圳市筑博工程设计有限公司1.5监理：深圳市中海建设监理有限公司1.6工料测量师：上海第一测量师事务所有限公司2. 本工程承包范围、内容详见合同协议书第二条。
3. 合同价格本工程合同价格中措施项目清单费用（除模板工程外）、规费、总包服务费或本招标文件注明的内容为一次性总价包干，其他分部分项工程内容及措施项目清单中的模板工程属单价闭口包干性质（包工、包料、包工期、包质量、包安全、包测试检测及工资材料价之任何市场差价、施工管理费（包括规费）、所有间接费、综合费率、大型机械进退场费、保险、利润和国家规定的任何收费、税金、必须的加班费、费率或汇率的变动、专利费、包装空运、国外及本地存仓、运输、因材料或设备迟到工地的窝工费等等）。
工程量清单数量为暂定数量。
承包金额除按本合同的规定外，不得以任何方式调整或变更，任何工程量计算及金额汇总（如算术上或数量上）的错误皆由承包单位承担。
除措施项目清单已列出的内容外，投标人可根据本工程的特点、现场情况、招标文件提出的各项要求等对发包人发出的措施项目清单自行增补其他项目，措施项目清单由各投标人自行投报所需费用，并包干使用（除模板工程外）。
一经中标，无论实物工程量是否变化，投标报价是否遗漏，投标人投标的费用视作已包含承包单位完成本工程所需的全部措施项目费用（包括建筑工程安全防护、文明施工措施费用），包干使用，不作调整。
未报措施项目费将视为已包括在投标人投报的措施项目费用总价中，承包单位不得以漏报措施项目为由，拒绝采取必要的措施项目，或要求另行增加措施项目费。
4. 工程质量要求及惩罚发包人要求本工程质量须达到一次性验收合格（即工程质量一次性合格率达到100%）。
如果施工质量没有达到以上要求，将处以工程结算造价的不小于千分之二处罚。
5. 工期要求本工程计划开、竣工时间为：2009年10月~2011年5月，包括完成本工程涉及的所有工程。
发包人对各单体结构封顶的工期要求：酒店大堂为140个日历天、酒店客房A翼为130个日历天、酒店客房B 翼为110个日历天、酒店海景别墅为90个日历天、酒店皇家别墅及总统套房别墅为90个日历天、水疗中心及特色餐厅为60个日历天，投标人亦可根据自身情况在施工组织设计及投标书中自行填报符合要求的工期及进度计划。
6. 与政府及市政配套部门的协调、配合施工过程中所有需要与政府及市政配套部门（如建设主管部门、水、电、煤气、环卫、消防、交通、绿化等）的协调均由承包单位负责，发包人仅负责给予相关配合，但由于双方协调不适当造成的一切损失均由承包单位承担。
7. 工程现场7.1投标人须接受在开工日当天的现场实况，并须清除先前的占用者或其他承包人可能遗留在现场的任何垃圾，并根据踏勘现场的结果自行制订相应必要措施。
此类费用在措施项目清单中详细开列，费用闭口包干。
7.2投标人可使用本次招标红线范围内的场地，具体位置须经发包人认可，凡需使用该区域外的场地，必须事先获得发包人和有关管理部门的同意，不能随意搭建临时设施。
7.3最终中标单位在现场搭设的大临设施须采用彩钢板房，发包人会自行搭建其自身所需要的现场办公室及现场用房，最终中标单位在搭建临设时应充分考虑提供给监理单位等发包人委托的咨询单位、分包单位现场管理的办公用房、生活房屋、辅助设施用房及配套设施，并提供一间能容纳200人的大会议室，有关费用在措施费项目中自行投报。
临时设施的具体搭设区域应事先征得发包人的认可，搭设时间应符合发包人的要求。
施工现场的布置原则上按照投标文件中施工组织设计的方案，经发包人审批确认后实施，临时增加的临时设施须经发包人审批确认后实施，但相关费用不作调整。
7.4本工程施工临时用水（管径≤Φ150）、临时用电（两处500 KW），临电临水接口位置由投标人在踏勘现场时自行查明。
中标施工单位进场后应从指定位置自装管线，相关费用在措施项目费用中计列。
施工中发生的水、电费用由发包人代扣代缴，在支付进度款时予以扣回。
7.5施工场地内通讯线路由中标单位与发包人协调安排，但费用由中标单位自理。
7.6发包人将会提供施工区域内的地质资料和所需水准点与坐标控制点的位置。
7.7投标人应充分考虑到本工程现场条件的特殊性，并在施工组织设计中结合现场情况自行投报拟采取的有关技术措施和施工方案，有关费用列入措施项目内包干使用。
7.8投标人应结合现场情况，自行考虑施工场地内施工便道的设置。
场地内所有施工便道（包括前期临时便道）的日常维护、日后拆除等费用由投标人充分考虑，在措施项目费中计列。
7.9投标人应认真踏勘工程现场，熟悉施工现场及周围地形、地貌、水文、地质、周围交通道路、地下管线等情况，发包人负责提供招标图纸，查阅地质资料（包括地下管线、构筑物、道路等情况），投标人应核实上述资料以获得一切可能影响合同价款的直接资料。
中标后不得以不完全了解现场情况为理由而提出额外付款或延长竣工日期等要求，发包人对此类要求将不作任何答复与考虑。
7.10任何因现场水、电供应量不足而导致的额外补充水、电用量所需费用均由中标单位自行承担。
本工程施工期间的排水、排污，由中标单位充分根据现场实际状况，制定施工方案，确保防止泥浆水排入市政管线及对现场已完成的雨污水管使用后的保护和清理工作，确保竣工后的正常畅通，无沉积物，否则由此造成的一切后果，由承包人负责。
另外，中标单位在施工时须严格遵守有关市容、环境等的规定，今后若发生因违反此类规定而被罚款的事件，由中标单位自行负责。
中标单位应负责对发包人提供的供水、供电设施（若有）的日常维护保养，提供给指定分包人（若有）/独立承包人正常的临时供水、临时照明和电力，应在每层或发包人指定的地方设置水、电接驳点供指定分包人（若有）/独立承包人使用，今后其他专业分包单位的施工用水及用电的接驳、装表计量及水电费由其他专业分包单位自身承担，承包人负责管理。
三、招标文件1. 本工程所发出的施工招标文件由以下几个部分组成：1.1 一份招标书合订本，其中包括：（i）投标须知；（ii）投标书；（iii）合同协议书；（iv）合同条件；（v）工程规范；（vi）工程量清单；1.2 一份招标图纸其他与本工程有关的图纸及资料可在日常办公时间内预约后前往发包人办事处查阅。
2. 招标文件各部分的功能与作用简介2.1 概述本工程的承包合同文件是指由发包人择优选择承包单位(或称投标人/施工单位)，并与本工程的发包人为完成合同中所指定的工程，明确双方权利与义务的协议。
按合同的基本要求，承包单位应完成发包人所交付之工程项目，发包人按规定支付工程款项。
本合同受中华人民共和国法律的约束，以中华人民共和国法律解释。
2.2 投标须知本投标须知是用以向投标人介绍和说明本工程的投标方法、要求及过程，将构成今后正式合同的一部分，并作为日后签订承包合同的解释依据，具有一定的法律效力。
2.3 投标书投标书是投标人向发包人表明其意愿的一份要约，一旦发包人对要约作出了承诺，招投标行为就有了法律效力。
2.4 协议书及合同条件协议书是合同文件的最基本条款，主要阐明工程的大体范围，合同承包金额、施工工期等内容。
合同条件阐明合同双方在合同履行期间所能享受的各种权利以及所须承担的各项义务，另外，合同条件也对各种因素进行了定义与分类。
2.5 工程规范本合同文件内工程规范一词即指本合同文件内的施工措施项目、技术规范、项目施工界面划分表、国家及海南省现行的有关国家标准与规范，以及在工程进行期间，由发包人提供的任何一般或详细工程规范与要求。
2.6 招标图纸本工程招标图纸是指本招标文件中所列名称的图纸。
2.7 工程量清单工程量清单作为合同文件的一部分，其功能是列出本承包工程的所有项目以便所有投标人能在一个统一的标准基础上作出投标报价并计算出总投标价。
措施项目清单费用（除模板工程外）、规费、总包服务费或本招标文件注明的内容为一次性总价包干。
分部分项工程量清单中的各项数量均为暂定数量，是指在发出招标文件时不能准确确定和计算的项目。
所有暂定工程量均须在结算时予以重新度量。
一旦投标人所提交的工程量清单表所作出的投标价为发包人接纳后，该工程量清单表内的单价即被视为合同文件的一部分，作为计算工程变更增减及竣工结算的依据。
同时它亦是发包人对各投标人的报价进行评估的依据。
但工程量清单表每一个项目内的数量仅供计算投标总价时使用，不构成合同的一部分。
四、投标报价1. 投标填写须知1.1 投标前的检查投标人在投标前须事先检查投标文件的内容，核对页数。
一旦发现存有意义模糊或相互间矛盾之处应在规定时间内以书面形式通知发包人。
无论何种原因，投标人如果在招标文件中（包括图纸、规范、工程量清单等）发现有不明确或相互不统一处，须在获得招标文件后的三天内书面通知发包人予以解释。
发包人对此要求及所作出的解释视具体内容可选择是否抄送给所有投标人。
只有发包人或其授权代表有权对招标文件进行解释、修改或补充，而且这类解释、修改、补充必须是以书面形式传送给每一个投标人，否则不具有效力。
对于任何非书面的解释、修改、补充或由发包人非授权人员或单位所作出的指令亦同样无效。
1.2 发包人的指令投标人应注意，在整个招标期间，发包人及其授权代表有权对招标文件的内容进行修改、增订、删除，并可以向投标人发出进一步的书面指令，投标人必须依令执行，不得异议。
另外,所有符合上述条件所作出的对招标文件的修改、增补、删除、解释等文件将构成今后具法律约束的合同文件的一部分。
1.3 施工措施项目之价款说明施工措施项目的目的旨在说明工程的概况及发包人对本工程的基本要求，以便让投标人对整个项目以及各种可能影响单价的因素有一个全面的了解。
所以投标人应在投标时及以后实施时及时了解并注意及遵从本部分的综合要求。
1.4 投标价投标人须用广联达软件对工程量清单进行回标，并填妥投标书，且由投标人法人代表或授权代表签名、见证人加签、加盖公司章及填上日期，投标书内的投标总价必须与工程量清单的总价相符。
