房地产法(本科)房地产法第四次形成性考核任务_0001-四川电大-课程号：5107073-参考资料答案

《房地产法规》课程形成性考核册学校名称: 淮安市广播电视大学姓名: ___________________学号: ___________________班级: ___________________江苏广播电视大学2018年9月课程形成性考核1一、单项选择题（4个选项中有一个是正确的，答对的得2分，答错的得0分）1．房地产法律关系三要素是（）。

A．时间、地点、人物B．法官、律师、被告C．原告、被告、证人D．主体、客体、内容2.法律效力等级是正确使用法律的关键，下列法律效力等级排序正确的是（）。

A．法律＞宪法＞行政法规＞司法解释B．法律＞行政法规＞地方规章＞行政规章C．行政法规＞法律＞地方法规＞行政规章D．宪法＞法律＞行政法规＞地方法规3.根据房地产相邻关系的处理原则，相邻一方因建筑施工需要临时占用相邻他方土地的，下列说法错误的是（）。

A．土地权利人应给予便利，但双方应约定土地使用范围、用途和期限；B．占用一方应约定的范围、用途和期限使用；C．因临时占用造成土地权利人损失的，由土地权利人自行承担；D．土地权利人不得对临时用地人加以不合理的限制。

4.我国国家土地所有权的范围不包括（）。

A．城市市区土地，B．农村村委会的建设用地；；C．国家依法征收的土地，D．依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地。

5．在城市规划区内的集体所有土地出让，下列说法正确的是（）。

A．可以比照国有土地使用权有偿出让的方式出让B．可以比照国有土地使用权划拨的方式出让C．必须先依法征用，转为国有土地后再进有偿出让D．可以经集体土地所有者讨论同意后出让6.关于土地所有权，下列说法正确的是（）。

A．我国的所有土地都是国家所有权B．我国的土地所有权有国家所有和集体所有两种C．获得土地使用权的单位同时也获得土地所有权D．国家土地所有权可以进行出让和转让7.国家建设征收农民集体土地，征收基本农田以外的耕地超过（）应由国务院批准。

题目1.菲利普?科特勒博士在《营销管理》中认为竞争者在面对竞争性行为时反应不强烈或根本没有反应属于（）
A. 选择型
B. 随机型
C. 从容型
D. 凶狠型
【答案】：从容型
题目2.房地产促销主要有四种形式：其中（）是指企业为树立或提高企业及其产品的形象二通过各种公关工作所进行的宣传报道和展示。

A. 人员推销
B. 销售促进
C. 广告
D. 公共关系
【答案】：公共关系
题目3.房地产市场营销划分为10个阶段：市场调查、购房者需求分析、竞争者分析、项目形象包装策划、产品策略、价格策略、渠道策略、促销策略、客户关系管理、项目选址规划。

其中前（）个阶段被称为“前营销”。

A. 2
B. 5
C. 4
D. 6
【答案】：5
题目4.（）是指从全体被研究对象中，按照一定的方法抽取一部分对象作为代表进行调查分析，以此推论全体被研究对象状况的一种调查方式。

A. 重点调查
B. 典型调查
C. 普遍调查。

数据库基础与应用第4次形考作业_0001
四川形成性测评系统课程代码：5108643 试卷答案
、单项选择题（共 20 道试题，共 60 分。

）
1. 在下列建立窗体的方法中，不能用于建立主/子窗体的命令是（）。

A. 窗体向导
B. 窗体设计
C. 窗体
D. 数据表
【正确答案】：D
2. 在Access中要创建一个查询对象，不可以使用（）。

A. 查询向导
B. 查询设计
C. SQL语句
D. 窗体设计
【正确答案】：D
3. 下列不属于修改数据的查询是（）。

A. 交叉表查询
B. 追加查询
C. 删除查询
D. 更新查询
【正确答案】：A
4. 在Access中，需要在打开或运行时输入具体值的查询属于（）。

A. 更新查询
B. 追加查询
C. 参数查询
D. 删除查询
【正确答案】：C
5. 创建宏时至少要定义一个宏操作，并要设置相应的（）。

A. 条件
B. 命令按钮。

《房地产法》第4次形成性考核册作业答案一、选择题1、ABCD2、ABC3、A4、AD5、AC6、ABC7、B8、ABC9、ABCD10、ABCD 11、ABCD 12、ABC 13、ABCD 14、ABC二、名词解释1、房地产管理职权是指房地产管理主体依照法律规定或国家授权所享有的对房地产开发，交易等活动进行管理的职责权限。

2、房地产法律义务是指房地产法律关系主体依照法律规定和合同约定在房地产活动中必须为一定行为或不为一定行为，以满足权利主体的要求。

3、土地利用总体规划是指各级人民政府，根据国民经济和社会发展的情况，对土地的开发，利用，整治和保护在时间上和空间上所作的战略构思和设计方案。

4、城市规划是人民政府对城市的规划，容量各项建设用地及各项基础设施的配置在时间上和窨上进行综合构思，布置的行为。

5、土地利用规划是指国家利用计划手段，对土地的开发，利用，整治和保护进行统筹安排，把土地的“开源”和“节流”纳入国家计划管理体系的一种土地利用管理制度。

三、简答题1、答：根据房屋租赁的有关规定，房屋租赁的条件为：（1）有从事房屋租赁的营业执照;（2）出租房屋所占的土地是以出让方式取得的;（3）有合法的房屋所有证书;（4）房屋能正常使用，符合安全条件。

根据有关规定，有下列情形之一的房屋不的出租:（1）未依法取得所有权证的;（2）司法行政机关查封或限制的;（3）未征得共有人同意的;（4）权属有争议的属违法建筑的;（6）不符合安全标准的;（7）已抵押，未经抵押权人同意的;（8）不符合民公安，环保，卫生等有关规定的;（9）法律，法规规定禁止出租的其他情形。

2、答：根据有关法律规定，设立房地产公司应当具备以下条件:（1）有自己的名称和组织机构;（2）有固定的经营场所;（3）有符合国务院规定的注册资本;（4）有足够的专业技术人员;（5）法律，行政法规定的其他条件。

3、答：房地产转让除应遵循平等、自愿、等价有偿、诚实信用等民法的基本原则，还应遵循以下原则：（1）出让方地位不变原则;（2）房地产一致原则;（3）效益不可损原则。

2014电大《房地产法》形成性考核册答案房地产法作业1 建议完成时间：第4周得分：学生姓名：学号：教学点：批改教师：批改日期：一、名词解释1、房地产法律关系房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。

2、土地征用是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。

3、安置补助费安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。

二、简答题1、土地使用权出让与转让的关系。

答：（一）联系相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。

联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转让促进出让市场的发展和繁荣。

（二）区别1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。

转让是转移财产权的行为。

2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。

3、出让金与转让费的构成和反映的关系不同。

出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。

2、土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况？答：（1）社会公共利益的需要（2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。

（3）由于一方违约，致使出让合同没有必要履行。

（4）土地灭失房地产法作业 2 建议完成时间：第7周得分：学生姓名：学号：教学点：批改教师：批改日期：一、名词解释题（本题每小题5分，共25分）1、房地产（狭义）指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的所有权。

2、土地征用权指国家或政府再不需要其他土地所有者同意的情况下，通过一定的补偿，依法把土地用于公共目的的权利。

它有三个特征：它属于国家或政府的特有权利；它以公共目的为前提；它以补偿为条件。

二、简答题（本题每小题8分，共40分）1、简述房地产法的内容。

《房地产法》平时作业（第四次）
一、名词解释
1．营业税
答：营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

2．房地产登记
答：地产登记制度是现代物权法的一项重要制度。

《物权法》规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

3．房地产市场管理
答：房地产市场管理是指政府运用经济、法律和行政等一系列方法和手段对从事房地产生产、流通、投资、消费等各种经济活动的单位和个人在房地产市场上的经济行为
4．物业服务合同
答：物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

5．业主自治
答：是指在物业管理区域内的全体业主,基于建筑物区分所有权,依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范,管理本区。

二、不定项选择题
1．下列属于房地产交易的形式的有( AD )。

A．房地产转让 B．房地产开发
C．房地产出让 D．房地产抵押
2．下列房地产不得设定抵押的有( ABCD )。

A．权属有争议的房地产
B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C．列入文物保护的建筑物
D．已依法公告列入拆迁范围的房地产
3．拆迁补偿的对象是被拆迁房屋及附属物的( A )。

A．所有人 B．使用人 C．租赁人 D．抵押权人。

社会调查方法社会调查第四次作业_0001
四大形成性测评系统课程代码：5110761 答案资料
、单项选择题（共 10 道试题，共 50 分。

）
1. 数字资料检验主要是指（）。

A. 对数字资料的完整性正确性进行检验
B. 对资料是否符合实际和计算是否正确进行检验
C. 对数据之间是否合乎逻辑进行检验
D. 对分类标准是否选择得当和科学进行检验
-正确答案-：A
2.
当前最流行和最受重视的资料分析是（）。

A. 定量分析
B. 理论分析
C. 定性分析
D. 预测分析
-正确答案-：A
3.
文字资料的真实主要是指（）。

A. 信度审查
B. 效度审查
C. 资料校正
D. 资料分类
-正确答案-：A
4.
下列属于集中量数的是（）。

A. 平均数
B. 标准差
C. 结构相对指标
D. 计划完成率
-正确答案-：A
5.
根据文字资料的性质、内容以及研究要求对其进行归类是指对文字资料的（）。

A. 审查
B. 分类
C. 汇编
D. 检验
-正确答案-：B
6. 微软公司推出的办公软件office系统中用于统计的最有名的一种软件是（）。

A. AMOS4.0
B. LISREL
C. Excel
D. AIDA
-正确答案-：C
7.。

环境保护法第四次形成性考核作业_0001
四川形成性测评系统课程代码：5108174 试卷答案
、单项选择题（共 10 道试题，共 50 分。

）
1. 下列能够作为环境法律保护对象的是( )
A. 太阳
B. 阳光
C. 生物圈
D. 自然环境
【标准选择】：D
2.
我国《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效为（）
A. 1年
B. 2年
C. 3年
D. 4年
【标准选择】：C
3. 我国《水污染防治法》的适用范围是，中华人民共和国领域内的江河、湖泊、运河、渠道、水库等地表水体和( )
A. 地下水体的污染防治
B. 海水的污染防治
C. 雪山、冰川的污染防治
D. 管道水体的污染防治
【标准选择】：A
4. 列关于我国渔业捕捞许可证制度的表述，错误的是（）
A. 海洋大型拖网、围网作业的捕捞许可证，由国务院渔业行政主管部门批准发放
B. 渔业行政主管部门不得超过船网工具控制指标发放海洋作业捕捞许可证
C. 捕捞许可证可以买卖或者出租
D. 捕捞许可证不得涂改、伪造或者变造
【标准选择】：C
5. 规定环境中各类有害物质(或因素)在一定时间和空间内的容许含量的环境标准是。

《房地产法》第一套试题一. 单选题（共20题,共40分）1. 权属登记管理的根本利益和出发点是（C）。

A.保护房地产使用人的合法权益B.保护房屋租赁人的合法权益C.保护房地产权利人的合法权益D.保护房地产权利人和租赁人的合法权益★答题分析：C。

见《城市房屋权属登记管理办法》第1条。

2. 下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是(D)A .土地使用权划拨是一种具体的行政行为B.土地使用权划拨是一种无偿的行为C.地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的D.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押★答题分析：D。

土地使用权划拨的特征的是土地使用权划拨是一种具体的行政行为；土地使用权划拨是一种无偿的行为；土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的。

3. 天红房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一国有土地的使用权，使用年限为40年。

经开发建成商品房后，1999年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。

李某于2000年1月1日搬入新居，李某此时对该土地的使用年限为（C）A.40年B.70年C. 35年零6个月D.36年★答题分析：C。

国有土地使用权的期限以土地出让合同记载的期限为准。

通过出让方式取得国有土地使用权的人又以转让方式或开发方式利用该土地使用权的，后续土地使用权人的使用权的实际使用期限仍应以土地使用权出让合同记载的起算时间计算其土地使用权使用时间4.下列项目需要占用农业地，需要向国务院办理审批农用地转批手续的是：（A）A.国务院批准的建设项目B.村政府为村民修一个文化娱乐中心C.设区的市级政府批准的大型管线工程D.占用土地超过70公顷★答题分析：选A。

根据《土地管理法》第44条规定，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

5. 福首村位于甲区的近郊，经济比较发达，村办企业已经有几十家，现在有下列用地需求，其中可以使用集体土地的有：（A）A.村里的副产品加工厂想扩大自己的厂房B.村民王某将原有房屋出卖，想再申请一处宅基地建住房C.甲区大华公司想利用村里的土地开发商品房D.区兴隆超市想扩展其经营范围，打算利用村里土地开分店★答题分析：选A。

个人与团队管理（2014秋新增）第四次任务_0001四川形成性测评系统课程代码：5108542 参考资料、单项选择题（共 25 道试题，共 100 分。

）1. 统揽全局、战略思考、辨析局势、放眼未来的能力体现了领导者的（）。

A. 沟通能力B. 学习能力C. 社会能力D. 思维能力参考答案：D2. 小王刚加入一家新公司，他准备给自己制定一个远大的目标，使自己得到更好的发展，他在制定目标时应该（）。

A. 让自己的目标遵循并服从团队的目标B. 不考虑具体衡量目标的标准和依据C. 不考虑组织目标D. 自己认为满意就行参考答案：A3. 计划偏离正轨时可以选择多种修正措施，做法不正确的是（）。

A. 改变工作运作方式，使计划回到正常的发展道路上B. 修改工作计划和时间表，重新分配工作C. 获取额外资源或重组目前的资源D. 对出现的偏差不予过问参考答案：D4. 为了使团队成员工作起来感到心情舒畅，领导者需要营造一种授权的氛围。

为了营造团队授权的气氛，做法不正确的是（）。

A. 为团队成员提供必要的工具B. 为团队成员提供支持C. 让团队成员知道他们所要完成的任务不会经常变动D. 在完成任务的过程中，对团队成员经常进行干涉参考答案：D5. 在进行工作绩效评估时，我们可将评估标准划分为四个方面，不属于这四个方面的是（）。

A. 成果B. 凝聚力C. 学习D. 培训参考答案：D6. 领导者需要具备广泛的能力，典型的具有代表性的三种能力是（）。

A. 个人能力，表达能力，管理能力B. 社会能力，管理能力，学习能力C. 思维能力，表达能力，学习能力D. 个人能力，社会能力，思维能力参考答案：D7. “成果”是绩效评估的标准之一，关于“成果”标准考察的问题,说法不正确的是（）。