协信踩盘报告

关于踩盘一、对于踩盘的认识1、踩盘在市场调研中的地位当今竞争激烈的经济环境下，市场调研的作用越来越大，是决策的重要甚至唯一依据，“没有调查就没有发言权”。

踩盘属于一手信息的重要搜集途径，是非常重要的。

2、踩盘是为了解哪些信息平时可通过多渠道了解相关楼盘信息：◎基本技术指标——各大房产网和项目网站◎项目规划——到销售中心看沙盘或者楼盘自己的网站◎推盘节奏——项目动态监控◎户型配比——市场信息网，自己打开楼盘表数◎销售率——网上备案都能查到（用已售量除总供应量）◎购房者对楼盘的评价——业主论坛踩盘的作用可以对以下的信息有较为直观的了解：（1）对项目以及周边的经济、区位、人文、自然环境有个直观的感受；（2）可以了解一些项目的细节，比如销售人员的素质、销售案场的包装以及样板间等一些营销方面的感受。

还有工程进度、建筑及园林风格、商业部分、内部配套等一些产品细节的认知。

（3）可以调查到一些网上无法查到的数据信息，比如客户调查，细致价格、停车调查、入住情况调查、真实销售情况调查等。

二、踩盘信息搜集方法1、对各种环境的感性认识踩盘不能只在售楼部和项目里面打转，关键是感受到一些数据不能表达的东西。

这就需要调查人员不仅只局限于和售楼员交谈，还要到项目周边走一走，看一看，体会一下氛围。

“衣食住行”与大家的生活密切相关，一个区域，各个阶层、年龄、文化的人对楼市的看法都不一样，所以一定要注意关注一些关系到生活方面的东西，比如经济、文化、真实交通、目前配套、居住氛围等。

2、对营销方面的感受对于在售楼盘来说，有关它的营销方面的信息也是很重要的，比如销售人员的素质、销售案场的包装、样板间的设置等。

这主要通过观察和交谈来了解，必要时要仔细拍几张照片。

3、对产品细节的关注产品细节方面包括工程进度、建筑及园林风格、商业部分、内部配套等，这就需要你想办法到小区内部去对这些有关产品观察和感受，注意和其它同区域楼盘作个对比，必要时候也要拍照。

交大·归谷项目跟踪报告交大·归谷项目定位“科技豪宅”，从区域的高端住宅物业市场中进一步做出细分，使产品相对区域已有的传统豪宅“丽府”项目有更鲜明的特点和标志，从而实现差异化竞争，避免了因同质化带来的恶性竞争。

因该项目还未进入销售，其市场接受度还有待观察，但其打造差异化产品的思路是值得借鉴。

一、项目基本情况交大归谷项目位于成都市武阳大道，该项目所处地段自2009年置信高端楼盘丽都花园丽府销售后成为了城西片区新的高端楼盘集中区域。

归谷项目定位为“科技豪宅”，并取得“3A”认证，该定位与交大房产历年来致力打造“科技住宅”以及项目所属区域属性（土地价值所决定的项目价值）有紧密联系。

项目规划为6栋13层精装修电梯住宅，包括板式2梯2户和点式2梯4户，呈行列式布局。

由于该项目不受90/70条件限制，且定位高端，因此户型面积统一偏大，目前所推出的最小户型100.66平方米（2室2厅单卫），最大219.71平方米跃层户型。

100.66平方米-2室2厅单卫165.59平方米三室两厅双卫219.71平方米五室三厅三卫（跃层）139.36平方米三室两厅双卫137平方米三室双厅双卫184.5平方米三室双厅双卫二、科技技术运用交大·归谷项目定位“科技豪宅”，这也是该项目最大的“亮点”，归谷项目不同于同样打“科技住宅”牌的摩玛城项目，摩玛城项目是将各个住宅科技技术拼凑于产品，而归谷项目则是按统一的产品理念，将户型设计、科技技术、精装标准完整地融合形成体系化的产品。

（一）统一理念，统一标准交大·归谷项目首先将客户定位为具有欧美生活经验或向往其生活方式的高知群体，包括留学归国的高级白领、医生、大学教授等，因此其产品理念也更贴近于欧美的住宅理念：私密、环保、健康。

3A住宅标准是目前国家认定的性能、舒适度最好的住宅，归谷项目统一按照国家3A住宅标准进行设计和建设，并取得了3A住宅认证，从而进一步提高了自身产品的说服力。

泰禾、华夏、协信、蓝光……房企爆雷声中的启示录作者：地产圈没秘密来源：《投资与理财》2021年第11期2020年，房企爆雷最令人震惊的是泰禾，一个追求产品极致的企业遭遇房企生死劫，令人唏嘘。

而泰禾之外，尚有新华联、福晟以及在天津并不知名的三盛。

2021年，华夏幸福在传闻许久之后终于暴露危机，与华夏幸福同样出身河北的荣盛亦岌岌可危。

但是蓝光倒在了荣盛之前，别忘了还有大名鼎鼎的泛海。

地产行业的50强企业已经有3家曝出債券违约，与此同时，远洋以仅仅40亿元就拿下了红星70%的股份，虽然小编并不看好这笔交易，不是因为标的资产不值这个价格，而是红星的劣根性。

但红星有人接盘还是幸运的，虽然近乎廉价。

稍微关注一下曾经在天津有过项目的奥园痛痛快快把地产业务剥离出让了，回归医疗主线;广西一哥彰泰;保利地产拟针对北大资源的收购，以及同样被觊觎的苏宁置业。

有人说2021年是房企的违约潮，但实话说违约潮早在三年前就已经拉开序幕，只不过在“三道红线”之下，这股寒潮今年表现的更加凛冽：能级高，数量多，频次高。

因为今年房企历史偿债规模达到极值，偿债总额达12822亿元！小编并不关注这些房企，更关注这些房企背后呈现出来的异同，因为任何一家爆雷的房企几乎都有迹可循。

有券商复盘了今年爆雷的部分企业，可以看到房企爆雷既有经营因素，也有财务因素。

当然，也少不了其他因素，比如股东风险、治理缺陷。

对于券商来说这是保本的策略，但是对于草民来说，关注这些风险点，无异于是一本启示录。

从券商复盘来看，风险要素最高的点在于“周转与去化速度缓慢”，因为三个杯子一个盖儿的游戏玩儿不转了。

另一个要素就是项目分布区域集中度极高，在政策主导的市场环境下，一旦一个地方政策收紧，很容易出现连锁反应。

债券的集中到期与负面舆情及外部融资环境恶化，几乎是相伴相生的。

典型如蓝光，在刚刚爆出违约的时候，地产行业的大金主平安第一时间进行切割，因为平安也是一朝被蛇咬，十年怕井绳，在华夏幸福身上吃了苦头。

XXXX年深圳万科里城踩盘报告版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。

谨呈： XX市东平新城建设管理委员会汇报稿本次汇报流程 :1、深圳世联地产汇报策划成果，用时35 分钟；2、ECS（易城）国际公司进行方案的多媒体演示，用时25 分钟；3、沟通交流时间，用时20 分钟。

世联整体策划思路：1XX城市研究2东平新城研究3项目整体定位4项目方案5开发运营建议6经济分析规划单位(ECS)介入Chapter 1-XX 城市研究XX位于珠三角经济圈中部，具有良好的地缘优势XX市位于亚太经济发展活跃的东亚和东南亚的交汇处，处在中国最具经济实力和发展活力的珠三角经济圈中部, 与广州地缘相连、文化同源。

XX市中心区距广州车程均在 1 小时之内。

毗邻港澳，与香港、澳门车程均在2 小时左右，使 XX能够充分利用港澳的市场优势和国际性大都市的地位，推动 XX广泛参与世界经济。

珠三角经济圈XX是广佛都市圈的重要组成部分，是辐射珠江西岸和粤西城市的重要驱动力XX通过广湛铁路、西江水道、佛开高速公路链接粤西和大西南，成为广州实施‘西联战略’辐射珠江西岸城市的重要驱动。

XX产业基础合理向西扩散，一方面，利用西岸邻近城市优势产业，例如中山古镇的灯饰，和 XX 建材、家具制造业连成整体，将产业链条向西延长。

另一方面，本地产业合理地扩散至珠江西岸邻近城市，利用西岸城市广阔的地域和资源，促进西岸城市的发展，例如 XX陶瓷企业在西岸设厂。

XX是全国重要的现代制造业基地， XX的整合和发展对珠三角城市群实现“多赢”以及给周边地区的发展提供有力的推动作用。

目前珠三角地区城市呈现东强西弱的局势，广佛增长极的增强有利于加强珠三角珠江以西城市如江门、肇庆乃至粤西城市的发展。

XX是珠三角发展的重要经济引擎，GDP列全省第三 , 人均 GDP超过 1 万美元XX经济实力在广东省名列前茅。

房地产踩盘报告随着城市化进程的加速和人口的不断增长，房地产市场成为了一个备受关注的话题。

在这个复杂而庞大的市场中，许多购房者常常面临着众多选择和信息不对称的问题。

为了帮助购房者做出明智的决策，房地产踩盘报告应运而生。

房地产踩盘报告是一项通过实地考察，对房地产项目进行全面评估和分析的工作。

购房者往往只能通过开发商提供的宣传资料和销售员的描述来了解楼盘的情况，这样的信息往往存在一定的主观性和片面性。

房地产踩盘报告的目的就是通过客观、全面的数据和实地观察，为购房者提供一个真实可信的评估结果。

首先，房地产踩盘报告对楼盘的地理位置进行考察和分析。

地理位置是影响一个房产项目价值的重要因素之一。

报告会对楼盘周边的基础设施、教育资源、医疗条件以及交通便利程度等进行客观评估，帮助购房者了解项目所处的地理位置是否符合自己的需求和期望。

其次，房地产踩盘报告对楼盘的建筑质量进行评估。

购房者往往对楼盘的质量问题最为关注，而这个问题只有通过实地踩盘才能真正了解。

报告会评估楼盘的施工工艺、建筑质量以及后期维护等方面的情况，为购房者提供一个有关楼盘质量的客观而准确的评价。

除了地理位置和建筑质量，房地产踩盘报告还会考察楼盘周边的配套设施和环境。

购房者通常也会关注楼盘附近的购物中心、餐饮娱乐场所以及公园绿地等配套设施的情况。

报告将对这些设施的种类、数量和质量进行考察，为购房者提供一个全面了解周边环境的参考。

此外，房地产踩盘报告还会对楼盘的价格趋势和潜在增值空间进行分析。

购房者通常会考虑房产的投资价值，而这个价值往往需要通过长时间观察和分析才能得出结论。

报告会通过对市场走势和项目价值的评估，为购房者提供一个关于楼盘未来增值潜力的参考。

房地产踩盘报告的出现为购房者提供了一种更加客观、全面的房产信息评估方式，帮助他们更好地了解楼盘的真实情况和潜在风险。

购房者在购买前可以通过阅读踩盘报告来了解楼盘的地理位置、建筑质量、周边环境以及未来价值等方面的情况，从而做出明智的决策。

踩盘工作报告近期，本单位积极开展了一系列踩盘工作，现将工作情况进行报告。

一、背景介绍作为一家房地产开发公司，为了更好地了解市场情况，把握购房者的需求，我们决定进行踩盘工作。

这项工作不仅可以提供实地考察和数据支持，还能为公司决策提供重要参考，提高项目的成功率和客户满意度。

二、踩盘目的及方法1. 目的踩盘工作的主要目的是通过实地考察，了解项目周边的环境、交通、教育、医疗等基础设施情况，以及购房者对于房屋户型、配套设施、价格等需求，从而为项目的规划和推广提供依据。

2. 方法本次踩盘工作采用了多种方法，包括实地考察、问卷调查、访谈等。

首先，我们安排了专业团队对项目周边的环境进行实地考察，包括交通状况、商业设施、医疗资源等。

同时，我们还通过问卷调查的方式，对潜在购房者进行访问，了解他们的需求和意见。

此外，我们还与当地居民进行了访谈，收集他们的意见和建议。

三、工作进展及成果1. 实地考察通过实地考察，我们详细了解了项目周边的环境情况。

我们发现，项目附近的交通便利性较好，有多条公交线路和地铁站，方便居民的出行。

此外，周边还有大型购物中心、学校和医院，为居民提供了丰富的生活配套设施。

2. 问卷调查我们精心设计了问卷调查，涵盖了购房者对于房屋户型、面积、价格等方面的需求。

通过问卷调查，我们了解到购房者普遍关注房屋的安全性、环保性以及交通便利程度，对于价格的合理性也提出了一些期望。

这些调查数据为我们后续的项目规划和价格定位提供了重要参考。

3. 访谈在与当地居民的访谈中，我们获取了一些有价值的建议。

他们提到了对周边环境的改善期望，如加大绿化项目和改善停车场的规划。

我们将这些建议整理并反馈给相关部门，以便有针对性地改进项目规划。

四、问题和展望在踩盘工作中，我们也遇到了一些问题。

首先，部分购房者对于房屋质量和配套设施的要求较高，这对于我们的工程建设和产品推广提出了更高的要求。

其次，市场竞争激烈，项目推广面临一定困难。

针对这些问题，我们将不断优化工程建设，提升产品质量，加大推广力度，以满足购房者的需求。

楼盘踩盘报告样本报告人：XXX报告日期：XXXX年X月X日一、项目概况1.1项目名称：XXX楼盘1.2开发商：XXX开发有限公司1.3地理位置：位于XXX区XXX路XXX号1.4建筑类型：高层住宅1.5占地面积：XXXX平方米1.6建筑面积：XXXX平方米1.7建筑工期：预计XX年竣工二、项目评估2.1地理位置该楼盘位于繁华地段，周边交通便利，靠近地铁站，公交站也有多条线路经过，居住者的出行十分方便。

周边配套设施齐全，有多家超市、商场、医院和学校等，满足日常生活的各种需求。

2.2开发商背景该楼盘由知名开发商XXX开发有限公司开发，其在业界拥有良好的声誉和丰富的经验。

该开发商以优质的建筑质量和完善的售后服务著称，是值得信赖的开发商之一2.3建筑质量通过实地考察和了解，该楼盘采用了优质的建筑材料，施工工艺也较为先进。

建筑外观设计独特，结构稳定，给人以良好的视觉感受。

在项目经理的介绍下，了解到该楼盘的建筑质量得到了相关部门的认可，达到了国家的建筑标准。

2.4价格与性价比该楼盘相对于周边类似楼盘的售价相对较高，但考虑到其地理位置、开发商背景和建筑质量，该售价相对合理。

从购房者的角度来看，经过评估后认为该楼盘的性价比还是较高的。

2.5售后服务开发商在售后服务方面表现较为出色，其承诺提供专业的维修、维护服务，对购房者的问题及时解答并给予解决。

通过与已购买该楼盘的业主交流得知，开发商在售后服务方面做得不错，得到了业主的一致认可。

三、优缺点分析3.1优点-地理位置优越，交通便利。

-周边配套设施齐全，生活便利。

-开发商信誉良好，建筑质量有保障。

-售后服务完善，购房者权益得到保护。

3.2缺点-售价相对较高，不适宜低收入购房者。

-项目规划中存在一些细节问题，如停车位不够等。

四、建议综合以上分析，我认为购买该楼盘是值得考虑的，但也需要购房者根据自身需求和经济状况做出决策。

建议开发商在项目规划中进一步完善停车位等细节问题。

协信阿卡迪亚项目策划书重庆协信控股（集团）有限公司·研发策划中心二ＯＯ五年十二月目录前言 (1)一、地理位置 (1)二、地块面积及地价 (1)第一部分：市场环境研究 (2)一、2005年重庆房地产市宏观环境分析 (2)（一）经济环境分析 (2)（二）房地产开发环境分析 (3)二、区域环境分析 (6)（一）大坪片区概况 (6)（二）大坪片区区域经济环境 (6)（三）大坪片区人口分析 (7)（四）大坪片区交通现状 (7)（五）大坪片区规划 (8)三、项目供应市场分析 (10)（一）项目所处区域房地产供应市场分析 (10)（二）2006-2007年重庆市高档楼盘供应市场分析 (12)四、项目需求市场分析 (13)（一）项目所处区域——大石杨片区消费特征分析 (13)（二）高档住宅需求分析（主要针对别墅及花园洋房） (15)五、花园洋房、联排别墅、江景高层专题分析 (20)（一）花园洋房项目分析 (20)（二）联排别墅项目分析 (22)（三）江景高层项目分析 (25)六、项目重点竞争项目分析 (26)七、市场调查结论及建议 (29)第二部分：项目定位分析 (30)一、地块分析 (30)（一）地块位置 (30)（二）地块规模 (31)（三）地形分析 (31)（四）各地块建设条件 (31)（五）地块周边交通及配套 (34)（六）地块规划方向分析 (35)二、SWOT分析 (35)（一）项目优势 (35)（二）项目劣势 (36)（三）市场威胁 (37)（四）市场机会 (37)（五）应对策略 (38)三、项目定位 (39)（一）定位依据 (39)（二）项目定位 (40)第三部分：项目主题构思 (45)一、其它项目主题分析 (45)二、阿卡迪亚项目主题思考 (46)第四部分：项目规划设计建议 (46)一、交通组织分析及建议 (46)一、建筑风格建议 (47)三、园林景观建议 (49)四、户型建议 (49)（一）联排别墅 (49)（二）花园洋房 (51)（三）高层 (53)五、配套设施建议 (53)第五部分：项目建设进度及销售计划 (54)一、项目研发阶段控制节点建议 (54)二、项目实施阶段控制节点建议 (55)第六部分：项目财务评价 (55)一、评价原则 (55)二、技术经济指标 (56)三、投资估算......................................... 错误!未定义书签。