北京2015年上半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试题

北京2015年上半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于企业的流动负债的是。

A：短期借款B：预付账款C：应付账款D：应付票据E：土地2、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。

A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素3、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，应计入当期损益。

A：办公经费和业务招待费B：研究费用C：对外销售产品时提供的产品质量保证D：用于购买工程用物资的500万元银行存款E：土地4、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是（）。

A．无偿收回B．安排临时使用C．收取土地闲置费D．延长开发建设时间5、我国土地开发整理尤其是农用地整理工作的主要目的不包括__。

A．增加农用地特别是耕地面积，提高土地利用率B．调整土地权属和土地收益C．提高农用地质量和生产能力D．改善生态环境和生产、生活条件，实现土地可持续利用6、全国人均耕地面积大于2亩的8个省区主要分布在__地区。

A．东北、西南B．东北、西北C．西北、东南D．西北、西南7、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的（）。

A．有限性B．地域性C．商品性D．社会性8、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0%，则该商店所占土地的总价格约为__万元。

A．20B．30C．40D．509、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。

A．0.9B．1C．1.11D．1.210、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。

2015年上半年湖北省土地估价师《管理法规》：有限合伙企业模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。

A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素2、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。

则市级、区级和小区级中心的规模指数为。

A：66．7、26．7、6．7B：100、40、10C：100、80、30D：60、30、10E：合法性3、__是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。

A．商品的销售价格B．商品的成本费用C．商品的交通费用加销售价格D．商品的最低售价4、定量研究方法有__等。

A．经济数学法B．数理统计法C．相关性分析D．聚类分析E．政策研究5、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以（）为依据比较合适。

A．工程概算B．工程预算C．设计概算D．贷款计划6、不属于统计设计分类的是__。

A．整体设计B．全程设计C．单项设计D．分段设计7、地价评估中，利息率应参照同期确定。

A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素8、中心地理论是由德国地理学家提出的。

A：克里斯塔勒B：密而斯C：让·巴蒂斯特·萨伊D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯E：时间因素9、土地管理的龙头和基本依据是土地__规划。

A．利用总体B．开发总体C．利用详细D．利用专项10、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。

【2008年考试真题】A：四三二一法则B：苏慕斯法则C：杉木正幸法则D：哈柏法则E：时间因素11、可直接用于土地评估的收益是指。

2017年北京土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试题第一篇：2017年北京土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试题2017年北京土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过（）。

A．±0.05米 B．±0.04米 C．±0.10米 D．±0.01米2、所得税主要指的是__。

A．社会保险税B．企业所得税 C．资本所得税 D．个人所得税 E．集体所得税3、城镇土地使用税的主要计税依据是__。

A．实际占用的土地面积 B．土地价格 C．土地质量D．土地使用权取得方式4、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是__。

A．一定时期内，必须确保的最低耕地数量B．必须永久确保的最低耕地数量C．符合最基本条件的耕地D．产值达到一定水平以上的耕地5、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。

【2009年考试真题】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素6、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A．提出近期城市环境综合治理措施 B．确定城市近期建设重点和发展规模C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排7、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理．【2006年考试真题】 A：不必缴纳房产税B：由集体企业按房产原值缴纳房产税C：由国有企业按房产原值缴纳房产税D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税 E：土地8、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。

2015年下半年北京土地估价师《管理法规》：合伙企业法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、求取土地收益及确定是收益还原法的关键．(2000年真题)A：经营费用B：土地租金C：投资利率D：土地还原率E：合法性2、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，可以延期举行听证。

A．因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的B．当事人申请延期，有正当理由的C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的D．可以延期的其他情形E．当事人申请延期，但无正当理由的3、货币资金的使用价格是．【2002年考试真题】A：利率B：工资C：利润D：利息E：土地4、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。

A：966B：986C：1014D：1035E：时间因素5、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。

A：宗地用途B：宗地是否临街C：宗地基础设施条件D：宗地形状E：时间因素6、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。

A：客观B：主观C：社会D：人为E：时间因素7、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。

A．工业固体废物B．农业固体废物C．城市垃圾D．放射性固体废物E．农业液体废物8、对于待开发的土地，其楼面单价等于__。

A．土地总价/土地总建筑面积B．土地总价/土地总面积C．地面单价/规划容积率D．地面单价/规划建蔽率9、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：。

【2002年考试真题】A：土地纯收益按某一常量逐年递增B：土地纯收益按某一常量逐年递减C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增D：土地纯收益按某一固定比率逐年递减E：时间因素10、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。

北京土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于__；A．100～150mB．150～200mC．200～250mD．250～300m2、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完成。

A：评估机构B：审计事务所C：委托单位D：资产管理部门E：土地3、将某城市2009年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为．【2009年考试真题】A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：动态相对指标E：土地4、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。

A：某一区域的商服繁华程度B：某一区域受各级商服中心的影响程度C：市级商服中心对各级区域的影响D：商服中心的优劣E：时间因素5、某二手房占地面积60 ，建筑面积150 ，重置单价为1200元／，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元。

(采用平均年限法估算其折旧)A：15B：18C：108D：150E：土地6、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。

【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：剩余法E：时间因素7、城市郊区菜地，是指连续__年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

A．半B．1C．2D．38、证券在证券交易所采取的交易方式是。

A：公开的集中竞价B：公开一对一销售C：公开按规定价格销售D：公开按协议价格销售E：35％～50％9、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。

A：送文函B：估价工作报告C：土地估价报告D：土地估价技术报告E：时间因素10、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为。

2015年下半年北京土地估价师《管理法规》：合伙企业法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、求取土地收益及确定是收益还原法的关键．(2000年真题)A：经营费用B：土地租金C：投资利率D：土地还原率E：合法性2、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，可以延期举行听证。

A．因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的B．当事人申请延期，有正当理由的C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的D．可以延期的其他情形E．当事人申请延期，但无正当理由的3、货币资金的使用价格是．【2002年考试真题】A：利率B：工资C：利润D：利息E：土地4、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。

A：966B：986C：1014D：1035E：时间因素5、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。

A：宗地用途B：宗地是否临街C：宗地基础设施条件D：宗地形状E：时间因素6、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。

A：客观B：主观C：社会D：人为E：时间因素7、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。

A．工业固体废物B．农业固体废物D．放射性固体废物E．农业液体废物8、对于待开发的土地，其楼面单价等于__。

A．土地总价/土地总建筑面积B．土地总价/土地总面积C．地面单价/规划容积率D．地面单价/规划建蔽率9、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：。

【2002年考试真题】A：土地纯收益按某一常量逐年递增B：土地纯收益按某一常量逐年递减C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增D：土地纯收益按某一固定比率逐年递减E：时间因素10、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。

2015年上半年吉林省土地估价师《管理法规》：有限合伙企业模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是__。

A．该区公安分局B．该区工商局C．该市公安局D．该市工商局E．该市人民政府2、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。

A．送文函B．估价工作报告C．土地估价报告D．土地估价技术报告3、受理估价委托时应明确估价基本事项，，其中不包括__。

A．明确估价目的B．明确估价对象C．明确估价时点D．明确估价收费具体数额4、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为__万元。

A．90.3B．94.6C．98.3D．1005、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为(保留到小数点后一位)。

【2006年考试真题】A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素6、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。

【2006年考试真题】A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间因素7、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％B：40％、30％、20％和10％C：50％、25％、15％和10％D：42．5％、30％、20％和7．5％E：时间因素8、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是。

A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总E：土地9、临时性的行政许可实施满__年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。

浙江省2015年上半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。

【2009年考试真题】A：总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米B：总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米C：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米D：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米E：时间因素2、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为．【2004年考试真题】A：布局和面积B：装潢和面积C：选址和面积D：选址和布局E：土地3、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。

A：500．00B：714．29C：750．00D：833．33E：时间因素4、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为接近的是（）。

A.威廉·配第 B.亚当·斯密 C.大卫·李嘉图 D.弗朗西斯·魁奈5、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。

A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素6、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。

2015年上半年北京土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对具有市场流动性的建筑物估价，应以__为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

A．重建成本B．重置成本C．建筑成本D．成新度2、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。

A．基本农田建设B．基本农田保护C．土地整理D．城市基础建设E．耕地开发3、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2％，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为元。

A：6B：8C：12D：16E：土地4、剩余法不适于评估__。

A．具有潜在开发价值的土地价格B．不具有潜在开发价值的土地价格C．现有新旧房地产中的土地价格D．地上有写字楼的土地价格5、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长划性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有__。

A．综合性B．预见性C．地区性D．政策性6、下列不属于土地业务范围的是。

A：土地收益权质押评估B：代为办理土地转让手续C：法律诉讼涉及的土地评估D：征地区片综合地价及统一年产值测算E：国家实行土地估价师资格认证制度7、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。

A．土地权属B．土地利用C．土地资源D．土地分配8、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和实用E：土地9、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在__中得到体现。

A．成本逼近法B．剩余法C．收益还原法D．路线价法10、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。

四川省2015年上半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地管理法》规定，土地承包经营期限为__年。

A．10B．20C．30D．402、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元／平方米．以上两项统计指标依次为．【2009年考试真题】A：质量指标和数量指标B：总量指标和相对指标C：数量指标和质量指标D：客观指标和主观指标E：土地3、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。

A：共同特征B：个性特征C：整体特征D：主要特征E：时间因素4、依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，__不需听证。

A．更新基准地价B．制定区域性征地补偿标准C．制定标定地价D．修改矿产资源规划5、我国的基本国情是__A．人口多、耕地少B．坚持可持续发展C．土地资源地区分布不均D．社会主义初期阶段6、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由__批准。

A．全国人大B．国务院C．国务院土地管理部门D．省级政府7、一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述中，是不正确的。

A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是经济因素对地价所产生的深刻影响D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：合法性8、在我国，对于商誉会计处理的原则是。

A：一律不入账B：外购商誉可以人账C：外购商誉和自创商誉均可人账D：只有符合条件的自创商誉才能人账E：土地9、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。

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请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）第1题依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为( )。

A 事务所B 有限责任公司C 公司D 股份公司【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第2题土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于( )学时。

A 50B 200C 150D 100【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第3题因土地评估、或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满( )年的不予办理注册登记。

A 1B 2C 3模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！D 5【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第4题拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是( )。

A 土地评估行业行政主管部门B 评估行业协会C 评估机构D 注册土地评估师【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第5题有限责任公司形式的土地估价机构的( )必须具备土地估价师资格。

A 股东B 投资人C 法定代表人D 董事【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第6题土地评估行业管理的规章制度由( )制定。

A 土地评估行业行政主管部门B 评估行业协会C 评估机构D 注册土地评估师【正确答案】：A。

2015年上半年上海土地估价师《管理法规》：公司法考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。

A：建造时B：估价时点C：未来某个时点D：过去某个时点E：时间因素2、下列选项中，不符合我国民政部提出的城镇设置标准的是__。

A．凡政府所在地，一般均可建镇B．聚居人口在1万人以下的乡、乡政府驻地非农业人口和自理口粮到镇落户、务工、经商的人口合计超过1000人的，一般可以建镇C．少数民族地区，人口稀少和边远地区和山区，可以适当放宽建镇标准D．小型矿区、物资集散地、风景旅游区、边境商埠口岸等地，非农业人口和自理口粮人口两项总数量不足2000人，如确有必要，可设镇3、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。

A：标准宗地B：待估宗地C：类似宗地D：比较宗地E：时间因素4、假设开发法又称剩余法，是__的变种。

A．市场比较法B．成本法C．收益还原法D．路线价法5、某房地产公司修建一幢写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。

其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。

该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳（）万元营业税。

A．15B．55C．95D．1256、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。

A：规模B：服务范围C：级别D：使用性质E：时间因素7、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素8、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。

下列关于土地利用系数的说法中__是正确的。

2015年上半年湖北省土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、统计表一般应当包括__。

A．表名(总标题)B．横栏标题(主词栏)C．纵栏标题(宾词栏)D．指标数值2、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

A．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的B．在本行政区域内有较大影响的C．同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的D．跨县级行政区域的E．跨设区的市、自治州行政区域的3、用市场比较法评估土地得到的价格称为__。

A．比准价格B．交易价格C．基准地价D．出让底价4、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。

A：人类自然活动B：人类经济活动C：人类居住D：土地分配E：时间因素5、评估对象土地上的受政府规划的限制．(1998年真题)A：建筑高度B：建造成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：合法性6、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。

A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素7、下列可不设定行政许可的事项是__。

A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的B．特定行业的市场准人C．有关企业的资格、资质制度D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的E．有关组织的资格、资质制度8、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。

A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M 房地产开发公司为中标人D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q 房地产开发公司为中标人E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。

2016年北京土地估价师《管理法规》：有限合伙企业模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。

A．县级B．市级C．省级人民政府授权的市级D．省级人民政府授权的设区的市级2、基准地价系数修正法的基本原理是__。

A．收益原理B．替代原理C．地租理论D．区位理论3、债券的发行分为__的发行。

A．政府债券B．金融债券C．企业、公司债券D．社会债券E．个人出资债券4、某临街地某所临道路路线价为1000元/平方米，标准深度为14米，该宗地面积为100平方米，临街深度为13米，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为__元。

A．929B．1000C．92 857D．100 0005、生产要素市场不包括__。

A．土地市场B．劳动力市场C．资本市场D．人才市场6、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。

A．动态登记B．登记的土地在法律上具有公信力C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查D．强制性7、从认识对象看，统计具有__等特点。

A．总体性B．数量性C．具体性D．同一性8、《国家赔偿法》规定，复议机关逾期不作决定的，赔偿请求人可以自期间届满之日起__日内向复议机关所在地的同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。

A．30B．45C．60D．909、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制。

A：指数B：回归方程C：频数分布表D：时间序列E：土地10、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为__两种类型。

A．封闭型和开放型B．固定型和管理型C．单位型和追加型D．契约型和公司型11、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出．(2002年真题)A：0．5个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：标准未规定E：合法性12、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。

2015年上半年北京土地估价师《管理法规》：合伙企业法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时,应按土地利用年度计划分批次由批准.（1亩=0。

0667公顷)A：国务院B:省级人民政府C：地市级人民政府D：县级人民政府E：35％～50％2、税收法律关系中最实质的是。

A：权利主体B：权利客体C:税收法律关系的内容D：征税对象E：土地3、因项目建设需要，某企业甲经审批于2001年12月1日临时占用耕地若干，2002年6月30日完成项目建设,不再需要临时占用耕地．根据规定，该企业应当于前恢复临时占用耕地的种植条件。

A：2002年12月31日B：2003年6月30日C:2003年12月31日D：2004年6月30日E:35％～50%4、《土地利用年度计划管理办法》规定，县级以上地方人民政府__部门应当建立土地利用计划管理信息系统,实行土地利用年度计划台账管理，在建设用地审批的规划审查过程中确认并根据批准情况及时核销计划，对计划执行情况进行登记和统计,并按月上报，作为计划执行跟踪和监督的依据.A．国土资源管理部门B．建设管理部门C．规划管理部门D．房产管理部门5、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以__为基础的。

A．重置价格扣除折旧B．建筑物的折旧C．重置成本D．比较案例的价格6、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。

(2002年考题)A：宗地内外开发投入的费用总和B:宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素7、以下资产属于无形资产的是__.A．房地产B．商誉C．货币D．流动资产8、不影响建筑物的现值.A：结构B:建造年代C：原始造价D:装修E：时间因素9、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是__。

2015年上半年北京土地估价师《管理法规》：有限合伙企业模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率B．价格C．利率D．工资E．市场体制的完善2、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。

A：1B：2C：3D：4E：时间因素3、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。

A．国家实行土地登记制度B．国家实行土地无偿无限期使用制度C．国家实行保护耕地的制度D．国家实行基本农田保护制度E．国家实行房地产价格评估制度4、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。

A．互成正比例B．互成反比例C．相互配合D．相互联系E．相互制约5、A．1635B．1650C．1785D．17996、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0．6．该生产线的经济贬值额为元。

A：1666223B：4000000C：2400000D：1666667E：时间因素7、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以来代替其重置价格。

A：重建成本B：重置成本C：建筑成本D：生产成本E：合法性8、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。

A．集体土地所有权B．耕地承包经营权C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D．无地上建筑物的乡镇企业用地9、普通股股东的权利不包括。

A：参加股东大会的权利B：股票转让权C：要求赎回权D：公司剩余财产的分配权E：土地10、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。

江西省2015年上半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。

A：价格预期和购买心态B：欣赏趣味C：时尚风气D：价值观的变化E：合法性2、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。

A：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出汇率E：土地3、市场比较法中正确的估价程序是。

【2004年考试真题】A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正E：时间因素4、某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．【2009年考试真题】A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素5、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后__日内支付全部土地使用权出让金。

A．30B．40C．50D．606、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

A．土地所有权B．土地使用权C．土地抵押权D．土地承租权E．土地他项权7、我国的土地价格不包含__。

A．土地所有权价格B．土地使用权价格C．土地租赁权价格D．土地抵押权价格8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人．法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。

A．招标B．协议C．拍卖D．挂牌9、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求。

2016年北京土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。

A：5B：10C：15D：20E：土地2、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。

A：固定成本B：原料指数C：运费D：分散因素E：时间因素3、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。

在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。

若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为。

A：6．20％B：5．56％C：7．23％D：6．12％E：合法性4、对山东省人民政府具体行政行为的复议申请，应向__申清行政复议。

A．山东省人民政府B．山东省人大C．国务院法制局D．国务院5、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。

A：300B：340C：370E：时间因素6、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。

A：住宅用地B：道路用地C：公共服务设施用地D：绿化用地E：土地7、下列各项中，不属于管理会计基本职能的是__。

A．参与经营决策B．对外报送会计报表C．规划经营目标D．考核评价经营业绩8、根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

A.区域和个别 B.成本和收益 C.运输、劳动力和集聚 D.供给和需求9、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为__。