2016年宁夏省土地管理基础与法规：基本农田保护管理考试试题

宁夏省2016年土地管理基础与法规：耕地资源状况考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。

对行政复议决定不服的，可以向__；也可以按照行政复议法第十四条的规定向__。

A．人民法院提起行政诉讼B．全国人大申请裁决C．全国人大常委会申请裁决D．国务院申请裁决E．国土资源部裁决2、在我国，对于商誉会计处理的原则是．【2004年考试真题】A：一律不入账B：外购商誉可以入账C：外购商誉和自创商誉均可入账D：只有符合条件的自创商誉才能入账E：土地3、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。

如题！求解！4、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是。

A：农村居民出售自有住宅B：企业销售商品房C：转让集体土地承包经营权D：房地产赠与E：土地5、土地估价方法中，剩余法不适用__的评估。

A．地上有宾馆的土地价格B．新旧房地产中的土地价格C．具有潜在开发价值的土地D．不具有潜在开发价值的土地6、城镇土地定级通常采用的方法是。

A：层次分析法B：数理统计法C：修正法D：多因素综合评价法E：合法性7、以下方法不适宜地租量的求取。

【2009年考试真题】A：从房租中分离出地租B：从地价中求出地租C：从土地开发成本中求出地租D：用类似剩余法的方法求出地租E：时间因素8、行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，45日内不能办结的，经本级人民政府负责人批准，可以延长__日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

A．10B．15C．20D．459、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。

【2006年考试真题】A：当前市场状况B：未来市场状况C：过去市场状况D：市场变动情况E：时间因素10、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。

宁夏省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地利用现状调查是以（）为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。

A．省B．县C．乡D．街坊2、下列固定资产中应计提折旧的有__。

A．季节性停用、修理停用的设备B．经营租赁方式租人的固定资产C．经营租赁方式租出的固定资产D．已提足折旧继续使用的固定资产3、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】A：重要地物B：等高线C：土地权属界线D：树木E：土地4、我国目前证券市场上发行和流通的资本证券不包括__。

A．股票B．证券投资基金券C．保险D．债券5、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。

A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：边际产品价格与生产要素价格D：产品的社会平均价格与生产要素价格E：时间因素6、衡量本金价值量的基本尺度是本金的（）。

A．增值能力B．形成成本C．现实成本D．保值能力7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。

A．40B．50C．70D．808、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】A：城市细部规划B：城市总体规划C：城市详细规划D：城市分区规划E：土地9、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量10、《闲置土地处置办法》规定，在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于__20%以下的土地闲置费。

A．总投资B．总造价C．总地价D．土地使用权出让金11、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。

宁夏省2016年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括__。

A．交易底价B．课税价格C．基准地价D．公告(示)地价2、城市布局主要有__两种基本形式。

A．集中和分散B．集中和协调C．协调和分散D．地形和协调3、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指__。

A．疏林地B．未成林造林地C．迹地D．苗圃4、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：时间因素5、公司登记管理条例规定，预先核准的公司名称保留期为__个月。

预先核准的公司名称在保留期内，不得用于从事经营活动，不得转让。

A．3B．5C．6D．96、剩余法估价中计算利息的基础是。

A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素7、所得税主要指的是__。

A．社会保险税B．企业所得税C．资本所得税D．个人所得税E．集体所得税8、中发[1997]11号文件规定，国家对原以划拨方式取得国有土地使用权用于非农业经营的，除法律规定可以继续实行划拨外，逐步实行__办法。

A．无偿有限期使用B．有偿无限期使用C．有偿有限期使用D．无偿无限期使用9、交通运输用地包括__。

A．街巷B．管道运输用地C．公共用地D．公路用地E．河流水面10、权属调查的主要内容不包括__的调查。

A．宗地位置B．使用者情况C．界线D．权属状况11、土地距离市场远近不同而形成的地租称为__地租。

A．级差B．丰度C．资本D．位置12、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

2016年上半年宁夏省管理与法规辅导：土地资源管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地利用总体规划的本质特征是__。

A．综合性和战略性B．综合性和控制性C．控制性和权威性D．战略性和长期性2、假如一个城市建成区面积为3000k㎡，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。

A：1kmB：2kmC：4kmD：8kmE：时间因素3、根据成本逼近法的公式，土地价格一般不包括__。

A．土地取得费B．土地开发费C．土地折旧费D．土地增值收益4、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。

A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B．估价期日C．估价机构对估价结果有解释权D．估价结果的法律责任5、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。

在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。

A．53.6、54.2B．46.4、45.8C．56.6、45.8D．46.4、54.26、土地登记中，其他登记包括__。

A．更正登记B．异议登记C．预告登记D．查封登记E．土地总登记7、路线价评估工作是从开始。

A：收集交易案例B：划分地价区段C：划分路线价调查区段D：设定标准深度E：时间因素8、《基本农田保护条例》规定，县级以上地方各级人民政府__部门应当逐步建立基本农田地力与施肥效益长期定位监测网点，定期向本级人民政府提出基本农田地力变化状况报告以及相应的地力保护措施，并为农业生产者提供施肥指导服务。

A．土地行歧主管部门B．建设行政主管部门C．农业行政主管部门D．发展改革委员会9、对投保人告知事项的范围，我国__确定了询问告知原则。

2016年上半年宁夏省土地基础与法规：耕地资源状况考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建筑物的总面积为4000㎡，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。

A：250B：304C：324D：340E：时间因素2、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入__。

A．当期管理费用B．当前的财务费用C．固定资产购建成本D．营业外支出3、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。

【2002年考试真题】A：12．64B：15C：33．33D：50E：时间因素4、下列选项中，__因素的作用主要在于避免土地自由市场对居民收入和社会财富的分配可能带来的种种不公，同时也在于减少各种不同用地之间不相容的现象，从用地的角度减少污染拥挤带来的损失。

A．政策B．城市规划C．城市化进程D．环境5、计算土地开发费用，对于__应以“七通一平”为标准计算。

A．基础设施配套费B．公共事业建设配套费C．小区开发配套费D．城市规划费用6、私募债券的利率一般公募债券。

A：高于B：等于C：低于D：以上均不对E：土地7、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/平方米．容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为__。

A．容积率B．1.0C．2.0D．2.5E．3.0F．4.0G．5.0H．修正系数I．1.0J．1.8K．2.1L．2.4M．2.9N．3.38、近代西方经济学把利用土地所获得的超额利润称为__。

2016年下半年宁夏省管理与法规：土地管理基本原则与基本理论考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属__策略。

A．风险回避B．风险抑制C．风险自留D．风险转移2、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

其中，单位之间的争议，由（）处理。

A．县级人民政府B．市级人民政府C．县级以上人民政府D．单位所在地人民政府3、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A：货币B：价格C：价值D：使用价值E：合法性4、__是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。

A．级差地租ⅠB．级差地租ⅡC．垄断地租D．绝对地租5、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。

A．价格预期和购买心态B．欣赏趣味C．时尚风气D．价值观的变化6、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。

A：单位地价／总建筑面积B：总地价／(土地总面积C：单位地价／容积率D：总地价／建筑物占地面积E：时间因素7、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率。

A：算术平均数B：几何平均数C：中位数D：众数E：土地8、从统计的认识对象来看，其主要特点有__。

A．总体性B．分散性C．数量性D．具体性E．变异性9、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是__。

A．人口密度B．土地制度C．交通状况D．基础设施和公用设施的完备程度10、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。

【2004年考试真题】A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值E：时间因素11、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。

宁夏省2016年管理与法规辅导：土地法规与政策考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地统计不包括__。

A．土地统计科学B．土地统计调查C．土地统计工作D．土地统计资料2、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。

【2009年考试真题】A：统一价格时点B：统一面积单位C：统一付款方式D：统一货币种类和单位E：时间因素3、国有土地协议出让最低价由__拟定。

A．国土资源部B．省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门C．县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门D．乡级以上人民政府土地管理部门会同有关部门4、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。

A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素5、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。

A.成本逼近法 B.剩余法 C.收益还原法 D.路线价法6、城镇土地使用权出让中，出让总面积是__。

A．时期指标B．时点指标C．相对指标D．平均指标7、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有__。

A．土地补偿费归农村集体组织所有B．安置补助费不得发放给农民个人C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D．地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有8、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0．6．该生产线的经济贬值额为元。

宁夏省2016年下半年土地管理基础与法规：土地管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《草原法》规定，临时占用草原的期限不得超过__年，并不得在临时占用的草原上修建永久性建筑物、构筑物。

A．2B．3C．5D．62、根据《土地管理法》规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是__。

A．国民经济和社会发展规划B．土地利用年度计划C．土地供给能力以及各项建设对土地的需求D．国土整治和资源环境保护的要求3、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。

【2006年考试真题】A：10．2B：11．0C：11．3D：11．5E：时间因素4、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。

A．人文B．自然C．经济D．社会5、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。

A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性6、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。

【2006年考试真题】A：六边形B：三角形C：同心圓D：放射状E：时间因素7、地租是扣除后的余额。

A：成本、利润B：利息、税收C：成本、利润、税收D：成本、利润、利息、税收E：时间因素8、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷．文中所用的三项统计指标依次为．【2007年考试真题】A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E：土地9、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税．【2007年考试真题】A：自批准征收次日B：自批准征收次月C：自实际使用土地之日D：自批准征收之日起满一年E：土地10、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。

2016年宁夏省土地管理基础与法规：土地法律责任考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。

【2009年考试真题】A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素2、”土地有限是一种普遍的现象”是__提出的。

A．马克思B．恩格斯C．列宁D．马歇尔3、替代原理是的理论基础。

A：成本逼近法B：剩余法C：市场比较法D：收益还原法E：时间因素4、”同一供需圈”是指。

A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素5、当前我国土地管理的特点是__。

A．保护土地资源B．开发土地资源C．维护土地的社会主义公有制D．促进社会经济的可持续发展6、传统的城市土地使用制的特征不包括__A．行政划拨B．无偿无限期使用C．有偿有限期使用D．禁止土地使用权转让7、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。

A：统计项目确定B：统计设计C：统计调查D：统计分析E：土地8、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于__。

A．有形资产损耗B．有形损耗C．无形资产损耗D．无形损耗9、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。

A.不变 B.增加 C.降低 D.没有规律10、下列选项中，__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。

A．收入的高低B．人口密度的分布C．消费结构D．消费习惯11、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地12、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为102元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为．【2006年考试真题】A：0．83％B：10％C：4．67％D：0．39％E：土地13、在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据．【2008年考试真题】A：建筑立面图B：建筑详图C：结构施工图D：建筑施工图E：土地14、是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面处理账务往来的依据。

2016年下半年宁夏省土地管理基础与法规：基本农田保护管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国务院办公厅转发住房和城乡建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买__转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

A．普通住房超过2年B．住房不足2年C．非普通住房超过2年D．别墅不论是否超过2年2、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。

A．50%B．60%C．70%D．80%3、企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

A：6％B：8％C：12％D：25％E：土地4、B市规划局和B市建设局在业务指导上同受其共同上一级行政饥关W省建设厅领导，如果该市A房地产开发公司对B市规划局和B市建设局以共同名义作出的行政处罚不服的，按照规定，A房地产开发公司可以向下列__部门申请行政复议。

A．W省建设厅B．W省人民政府法制处C．W省人民政府D．国务院5、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券寒面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元。

该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。

2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为__万元。

A．21200B．22400C．23200D．240006、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内．【2007年考试真题】A：2．0B：2．1C：2．2D：2．3E：土地7、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是．【2002年考试真题】A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：土地8、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】A：行业内生产者数目或企业数目B：新企业进入该行业的难易程度C：行业内各企业生产者产品的差别程度D：行业内生产者的规模E：土地9、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。

2016年宁夏省土地管理基础与法规：耕地资源状况考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。

A：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出汇率E：土地2、财务上盈利能力的主要评价内容有__。

A．项目建成后的盈利水平B．项目偿还贷款期限的长短C．项目整个寿命期内的盈利水平D．项目的获利能力分析E．项目建成后的费用支出3、下列不能发房屋拆迁许可证的部门是__。

A．市级人民政府房屋拆迁主管部门B．县人民政府房屋拆迁主管部门C．自治县人民政府房屋拆迁主管部门D．乡级人民政府房屋拆迁主管部门4、预期收益原则可以在__中得以运用。

A．成本逼近法B．市场比较法C．成本法和剩余法D．剩余法和收益还原法5、《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的__。

A．5%B．10%C．15%D．206、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。

A：成本法B：市价法C：市价与成本孰低法D：净价法E：土地7、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。

A：25％B：66．7％C：33．3％D：50％E：时间因素8、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是。

A：根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费B：征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍C：对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。

但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍D：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍E：35％～50％9、对以下__项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。

A．财产权B．生命健康权C．政治权利D．人身自由权10、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。

宁夏省2016年下半年土地管理基础与法规：土地管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10B．15C．16D．302、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

A：区位B：剩余价值C：地租D：级差地租E：时间因素3、与房地产相关机器设备，按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为。

A：生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备B：纯生产设备、辅助生产设备、服务设备C：生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备D：纯生产设备、辅助生产设备、其他设备E：时间因素4、城市人均建设用地指标是指__。

A．各项城市建设用地总面积与城市人口之比值B．各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值C．城市规划区总面积与城市人口之比值D．城市行政区总面积与城市人口之比值5、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。

A．计划B．行政指令C．经济政策D．法律惩戒E．市场调节6、土地的__是土地级差生产力的基础。

A．位置固定性B．面积有限性C．质量差异性D．功能永久性7、按照证券分类，股票属于．【2009年考试真题】A：商品证券B：银行证券C：资本证券D：货币证券E：土地8、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（）。

A．因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上B．作用分值与土地的优劣成正相关或负相关C．分值体系采用0～100分的封闭区间D．作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应9、是与建筑已使用年限关系最密切的。

A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：技术折旧E：时间因素10、确定还原利率采用加风险调整值的办法．(2002年真题)A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：合法性11、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。

宁夏省2016年下半年土地管理基础与法规：农用地转用管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在农用地分等定级单元划分方法中，__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A．叠置法B．地块法C．网格法D．多边形法2、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。

A．0.9B．1C．1.11D．1.23、下列不属于“水域及水利设施用地”的是__。

A．坑塘水面B．沿海滩涂C．沟渠D．田坎4、对山东省人民政府具体行政行为的复议申请，应向__申清行政复议。

A．山东省人民政府B．山东省人大C．国务院法制局D．国务院5、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】A：100B：50C：25D：10E：土地6、征用土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费B．安置补助费C．青苗补偿费D．拆迁补助费7、土地利用现状调查是以（）为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。

A．省B．县C．乡D．街坊8、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是__。

A．土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地B．在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分C．两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的D．土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分9、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在：120元以下者只缴纳__。

A．5%的营业税B．12%的房产税C．0.05%的教育税D．0.35%的城建税10、__资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各种费用。

A．无形B．递延C．固定D．流动11、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。

2016年宁夏省土地管理基础与法规：土地管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。

A．同级人民政府B．省级国土资源行政主管部门C．上一级国土资源行政主管部门D．上一级人民政府2、某房地产开发项目固定资产投资3176．39万元，流动资金436．56万元，项目投产期年利润总额845．84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171．89万元，则该项目的投资利润率为．【2002年考试真题】A：26．63％B：31．68％C：32．44％D：36．89％E：土地3、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税C．国务院规定的其他减税免税项目D．开采特定资源E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费4、建设用地中的“特殊用地”不包括__。

A．街巷川地B．军事设施用地C．使领馆用地D．殡葬用地5、企业所得税法公布前已经批准设立的企业，依照当时的税收法律、行政法规规定，享受低税率优惠的，按照国务院规定，可以在本法施行后（）年内，逐步过渡到本法规定的税率。

A．1B．3C．5D．66、影响土地区位的最重要因素是__。

A．自然B．社会经济C．行政D．环境7、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。

A：所有者权益B：利润C：资产D：负债E：土地8、采用“美元／日元=150．60”的形式进行标价的方法是。

A：直接标价法B：间接标价法C：中间标记法D：以上均不对E：土地9、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。

宁夏省2016年下半年土地管理基础与法规：农用地转用管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。

对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。

A．出让合同B．成本C．完全产权D．公开市场2、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以为准。

A：土地证上登记面积B：出让合同上的面积C：实际测量面积D：委托方确定的面积E：合法性3、保险公司的利润主要来自于．【2008年考试真题】A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润C：承保利润和推销利润D：投资利润和广告利润E：土地4、也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A：地价管理政策B：税收政策C：城市规划D：行政隶属变更E：时间因素5、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。

A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素6、下列不属于划拨建设用地使用权特点的是。

A：须经县级以上人民政府依法批准B：无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得C：有使用期限限制D：没有使用期限限制E：35％～50％7、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为__。

A．资产负债表B．利润分配表C．现金流量表D．损益8、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

【2008年考试真题】A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素9、承包经营基本农田的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的基本农田。

A．1年B．2年C．3年D．4年10、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级B．土地收益C．地价的相关关系D．各地的土地市场条件E．土地制度11、根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，__。

宁夏省2016年下半年管理与法规辅导：土地法规与政策考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国集体土地所有权丧失的原因是__。

A．依法征用B．依法征收C．集体互换D．行政划拨2、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是。

A：会计主体B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：土地3、地籍按功能分有__。

A．税收地籍B．产权地籍C．多用途地籍D．数字地籍E．城镇地籍4、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。

A：32B：48C：96D：126E：时间因素5、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了．【2004年考试真题】A：8．2％B：19．0％C：13．0％D：13．6％E：土地6、土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，测算结果验证。

A：市场交易资料B：收益资料C：成本估算资料D：剩余法资料E：国家实行土地估价师资格认证制度7、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为__。

A．重置成本B．重建成本C．建造成本D．建筑造价8、下列收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为（）。

A．P=B．P=C．P=D．P=9、国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以__方式处置。

A．出让B．授权经营C．保留划拨土地D．以上都不对10、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

2016年上半年宁夏省土地基础与法规：耕地资源状况考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费晶零售总额为3052.2亿元”，该指标属于__。

A．总量指标B．平均指标C．相对指标D．变异指标2、根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为__等阶段。

A．总体规划和详细规划B．总体规划、分区规划、详细规划C．总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D．总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划3、营业外收入是指的各项收入。

A：为取得其他业务收入而发生B：与企业经营活动无直接关系C：与产品制造无直接关系D：进行加工劳务而发生E：土地4、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。

A：土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平B：土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量D：土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平E：合法性5、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从__中提取。

A．税前利润B．税后利润C．营业利润D．利润总额6、在我国，大城市是指__在50万以上的城市。

A．市区非农业人口B．市区总人口C．市区常住人口D．市区和近郊区非农业人口7、在下列选项中，是目前国内编制施工图预算的主要方法．【2008年考试真题】A：单价法B：实物法C：分部分项法D：实际费用法E：土地8、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租Ⅰ D.级差地租Ⅱ9、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和__条件在空间地域上有机结合的具体表现。

A．政治B．交通C．人口D．文化10、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。

2016年上半年宁夏省土地管理基础与法规：土地管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素2、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20％与80％，股东按出资比例行使表决权．在核算该长期股权投资时，应。

A：甲采用成本法，乙采用权益法B：甲采用权益法，乙采用成本法C：甲、乙均采用权益法D：甲、乙公司均采用成本法E：土地3、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。

A．基准地价修正法B．基准地价样地法C．主成分分析法D．一般估价方法E．综合分析法4、李某是A公司的法定代表人。

在某次订货会上李某超越A公司章程规定的权限与B公司签订了一份买卖100吨钢材的合同，B公司对李某超越权限并不知情。

李某的行为应被认定为。

A：有效B：无效C：效力待定D：可撤销E：35％～50％5、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。

A．土地供给稀缺性B．土地利用方向变更的相对困难性C．报酬递减的可能性D．利用后果的社会性6、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。

单位：mA：350 000B：250 000C：200 000D：150 000E：土地7、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。

A．20B．30C．40D．508、1999年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》明确了土地管理的基本国策，其准确的表述是：__是我国的基本国策。

A．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地B．保护和开发土地资源，切实保护耕地C．合理利用每寸土地和切实保护耕地D．合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展9、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

2016年宁夏省土地估价师考试《管理基础》考试题一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、按照权属类型划分, 我国土地政策分为土地所有权政策、等。

A：土地承租权政策B：土地收益权政策C：土地开发权政策D：土地保护权政策E: 35％～50％2、属土地收益, 但不能作为收益还原法评估地价的依据的是。

A：直接收益B：实际收益C：客观收益D：间接收益E：合法性3、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。

A: 累进税率B: 比例税率C: 定额税率D: 直接税率E: 土地4、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农用地。

A. 园地B. 苗圃C. 畜禽饲养地D. 没施农业用地5、城市地价动态监测中, 监测点必须采集的信息是。

A：土地实际利用状况B：设定内涵条件下的评估地价C：现状条件下的评估地价D：评估时间E：合法性6、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。

A: 产品的市场价格与生产价格B: 产品的生产价格与社会平均价格C: 边际产品价格与生产要素价格D: 产品的社会平均价格与生产要素价格E: 时间因素7、在城镇基准地价评估过程中, 下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。

A．考虑到基准地价是区域平均价格, 基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度B．考虑到基准地价是区域平均价格, 在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平C．基准地价的平均容积率可以按级别确定, 也可以全市统一确定D. 考虑到基准地价是区域平均价格, 土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定8、建设占用土地, 涉及农用地转为建设用地的, 应当符合土地利用总体规划和（）中确定的农用地转用指标。

A．城市规划B．土地利用年度计划C．村庄规划D．集镇规划9、我国土地权利总体上可以分为三大类。

A: 土地所有权、土地使用权和土地他项权利B: 土地出让权、土地转让权和土地租赁权C: 土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D: 土地使用权、土地处分权和土地收益权E: 35％～50％10、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定, 大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括__。