规划设计13、深规院光谷生物医药产业

特区建工集团发布全国首个生物医药优质产业空间设计技术指引12月12日，在第八届深圳国际生物医药产业高峰论坛上，深圳市特区建工集团有限公司（下称“特区建工集团”）携国内知名行业平台蒲公英发布《生物医药优质产业空间设计技术指引》（下称“《生物医药技术指引》”）。

并在“深圳市生物医药特色产业园区项目启动仪式”环节，宣布正式启动盐田优质产业空间试点项目建设任务。

作为国内首个生物医药优质产业空间设计技术指引，《生物医药技术指引》是结合“工业上楼”实际对生物医药优质产业空间设计的示范创新。

该指引从新型建筑工业化带动建筑业全面转型升级角度出发，涵盖选址及厂区设计、建筑和结构、建筑机电设备及管线等内容，旨在优化生产布局、促进生物医药产业集群发展，推进“工业上楼”优质产业空间标准化和规范化建设。

特区建工集团优质产业空间建设将与《生物医药技术指引》紧密结合，首个以此文件为设计技术指导的优质产业空间试点项目近期将正式落地盐田先进制造业园区。

该项目总用地面积约4.1万㎡，总建筑面积约27.2万㎡，将按照“三生”“三创”“三平衡”要求建设、运营。

先行示范，探索“工业上楼”深圳标准2021年，深圳出台优质产业空间试点改革政策，创新性地提出以“政府主导+国企实施”为原则，采用“低成本开发+高质量建设+准成本提供”的供给模式，抓紧建设一批低成本、高品质、符合现代企业需求的优质产业空间，并以“总成本+微利”的价格面向符合条件的企业进行分割销售。

该方案被国家发改委作为深圳经济特区47条创新举措和经验做法之一进行宣传推广。

作为深圳市国资系统唯一具有城市基础设施投资、设计、开发、建设、运营全链条服务能力的企业，特区建工集团自2021年起承担全市优质产业空间改革任务。

为更好更快地落实深圳优质产业空间试点改革任务，特区建工集团专门组建深圳市特区建工产业空间发展有限公司，通过构建“投建营”一体化平台，推动深圳“20+8”产业集群落地。

同时，从助力深圳生物医药产业集群高质量发展的初心出发，以市属国企的责任和担当，开展优质产业空间设计技术指引编制工作。

2024年4月第21卷 第4期湖北经济学院学报(人文社会科学版)Journal of Hubei University of Economics(Humanities and Social Sciences)Apr.2024Vol.21 No.4推动湖北自由贸易试验区绿色低碳发展的现实困境和路径优化李 博（湖北经济学院，湖北　武汉　430205）殷汝婷（湖北经济学院法商学院，湖北　武汉 430205）摘 要：本文系统梳理推动湖北自贸区绿色低碳发展所具备的外部环境和内部条件，认为推动自贸区绿色低碳发展仍面临产业绿色转型障碍、绿色物流体系不完善、绿色贸易发展水平偏低、绿色低碳发展管理体系不健全、绿色金融支持作用不足等现实困境，并提出对标高标准经贸规则先行先试、借鉴推广其他自贸试验区先进经验、积极参与碳市场建设、积极建设绿色产业体系、大力发展绿色流通体系、深入推进绿色贸易发展等路径优化策略。

关键词：自由贸易试验区；生态环境保护；绿色低碳发展作者简介：李博（1982- ）,男，湖北宜昌人，湖北经济学院经济与贸易学院教授，经济学博士，研究方向为低碳经济与数字经济；殷汝婷（2002- ），女，湖北孝感人，湖北经济学院法商学院学生，研究方向为自贸区改革创新。

实现碳达峰碳中和是一场广泛而深刻的经济社会系统性变革（毛涛，2021）[1]。

党的二十大报告指出，立足我国能源资源禀赋，坚持先立后破，有计划分步骤实施碳达峰行动。

自贸试验区是党中央、国务院顺应全球经济发展趋势，统筹国内国际两个大局的背景下进一步深化改革和扩大开放的重大举措（史宝娟和汪萍萍，2022）[2]。

自贸试验区作为我国统筹沿海沿江沿边和内陆开放的最高水平开放平台，承担着高质量引进来和高水平走出去的历史使命，在贯彻新发展理念、构建新发展格局中肩负着重要责任（张国庆，2023）[3]。

湖北省第十二次党代会提出，让绿色低碳成为高质量发展的普遍形态，高质量建设湖北自贸区升级版。

武汉东湖综合保税区武汉东湖综合保税区位于武汉东湖国家自主创新示范区内流芳片区，规划面积5.41平方公里，东至光谷六路、南至沪蓉高速公路、西至光谷三路、北至高新五路。

整个项目建设分两期进行，首期围网面积3.7平方公里。

武汉东湖综合保税区是国务院于2011年8月29日正式批准设立的湖北首个综合保税区，是集保税区、出口加工区、保税物流园区、港口功能于一身的海关特殊监管区域，是目前中国内地开放层次最高、优惠政策最多、功能最齐全的综合功能区。

武汉东湖综合保税区建成后，将进一步提升东湖国家自主创新示范区辐射功能，加速武汉东湖高新区经济社会又好又快发展，提高武汉中部地区中心城市地位，也将进一步推动“中部崛起”国家战略实施和武汉城市圈“两型社会”建设，引领中部地区乃至整个长江流域共同繁荣进步。

交通枢纽编辑地处中部国际交通枢纽的武汉东湖综合保税区，规划面积5.41平方公里，首期开发1.82平方公里，位于武汉市东南部，选址东湖国家自主创新示范区核心腹地，依托武汉九省通衢的地理区位，东湖综保区可快速连接国内外主要城市。

4E级的武汉天河国际机场，可直飞20多个国家和地区，2小时航班涵盖国内所有重要城市；以货运为主的武汉第二机场，毗邻东湖综保区；建设中的武汉新港，集现代航运、综合保税、临港产业于一体，将成为“亿吨大港、千万标箱”的现代国际枢纽港口，阳逻港吞吐量超过500万标箱，花山港吞吐量将超过300万标箱。

国内高速公路大动脉交汇点，省内高速总里程超过2000公里；我国4大铁路枢纽之一，拥有3大火车站，“汉新欧”国际货运专列23天可直达捷克；高铁客运可直通所有省会城市。

产业布局编辑周边聚集企业2万多家，企业总收入突破5000亿元，为东湖综保区奠定牢固的产业支撑。

综保区附近，聚集了富士康、IBM、联想、施耐德、霍尼韦尔、辉瑞等52家世界500强企业，以及烽火科技、长飞光纤、凡谷电子等32家上市公司。

诞生和产业化了一批全球领先科技成果。

生物医药产业园区整体规划设计常见问题及设计思路和要点产业定位和功能设计是生物医药产业园在整体规划设计中需重点解决两大问题，目前大量生物医药产业园在产业定位过程中主要存在定位雷同、主导产业不清晰、缺乏园区特色等问题，规划设计则常常存在“重造型、轻功能”，忽视功能规划设计和基础配套问题，不符合生物医药企业空间使用需求，往往造成资源浪费。

本文将从生物医药产业园整体规划设计常见问题、规划设计思路及要点进行系统解析。

01生物医药产业园区整体规划设计常见问题通过大量案例来看，生物医药产业园在规划设计阶段面临的主要问题有：1、不是专业的生物医药园区，产业定位不明确2、园区内人物流道路规划混乱，没有严格分开，存在交叉污染风险。

3、园区没有双电源、电力负荷不足、缺少工业蒸汽和冷水，没有三废处理尤其污水处理系统、没有统一危废收集。

4、部分园区厂房建筑物没有按照生物医药厂房的要求设计，内部不规则形状，空间利用率低，很难进行研发生产的合作布局。

5、客梯、货梯、样本梯、废物梯没有分开设置，人物流交叉，且与园区人物流道路不匹配，容易产生交叉污染。

6、送/排风管井设置太小，没办法设计每一楼层的生物安全排风设施。

7、工艺管井设计太少，不利于冷水、热水、真空、空压、工艺管道、废水管道、强电、弱电的分管并布置。

8、局部建筑承重不足，楼板类型不能开孔开洞，外窗外墙类型不适合空调机组取新风，没有设备吊装口。

9、层高不够，研发实验室、定制化实验室及公共服务平台都需要洁净区域。

02生物医药产业园区整体规划设计思路1、明确细分产业定位。

2、明确用地性质。

3、在用地控制指标内进行园区布局与园区概念设计。

4、根据产品细分领域、基本工艺要求进行建筑及园区布局调整。

5、确定园区概念设计平面布局及效果图，需满足《工业企业总平面设计规范》《总图运输设计规范》《建筑设计防火规范》《建筑设计抗震规范》。

6、单体设计，包括人物流、长x宽、层高、层数、建筑、结构等。

“十三五”生物技术创新专项规划当前，生物技术在引领未来经济社会发展中的战略地位日益凸显。

现代生物技术的一系列重要进展和重大突破正在加速向应用领域渗透，在革命性解决人类发展面临的环境、资源和健康等重大问题方面展现出巨大前景。

生物技术产业正加速成为继信息产业之后的又一个新的主导产业，将深刻地改变世界经济发展模式和人类社会生活方式，并引发世界经济格局的重大调整和国家综合国力的重大变化。

抢占生物技术和生物技术产业的战略制高点，打造国家科技核心竞争力和产业优势，事关重大、事关全局、事关长远。

根据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》、《国家创新驱动发展战略纲要》、《“十三五”国家科技创新规划》、《中国制造2025》等战略部署的要求，为加快推进生物技术与生物技术产业发展，特编制本规划。

一、形势与需求生物技术是21世纪最重要的创新技术集群之一，具有突破性、颠覆性、引领性等显著特点，并集中体现了全球科技创新发展态势的三个典型特征。

一是学科交叉汇聚日益紧密，拓展了科学发现与技术突破的空间。

生命科学与化学、信息、材料、工程等学科交叉融合，正在加速孕育和催生一批如合成生物技术、类—1 —脑人工智能技术等具有重大产业变革前景的颠覆性技术。

二是传统意义上的基础研究、应用研究、技术开发和产业化的边界日趋模糊，科技创新链条更加灵巧，创新周期大大缩短。

如新发传染病从病原体分离鉴定到诊断试剂研制，过去往往需要不同领域专家耗费数年才能完成。

随着基因测序、抗体制备等共性技术的广泛应用，现在仅需数月就能完成上述工作，为传染病防控提供了有力支撑。

三是技术创新、商业模式和金融资本深度融合，各类创新要素日趋活跃，研发组织模式呈现网络化和全球化特征，研发理念不断更新，加速推动产业变革的步伐。

2015年，全球生命科学领域仅并购交易就达到5460亿美元，是2006至2014年平均并购交易额的2.5倍，金融资本已成为生物技术领域创新创业的重要推手。

光谷规划图
光谷是武汉市未来发展的重点区域之一，具有重要的地理位置优势和经济条件。

为了更好地规划光谷的发展，下面给出了光谷的规划图。

光谷规划图的整体布局是以一个中心区域为核心，周围分为四个不同功能的区块。

中心区域是光谷的商务中心，包括高楼大厦、购物中心、五星级酒店等商业设施。

这里是光谷的经济中心，吸引大量的商家和顾客。

中心区域的北部是创新园区，是科技企业和创新型企业的集聚地。

这里设有办公楼和实验室，为企业提供优越的办公和研发环境。

创新园区还设有孵化器和加速器，支持创业项目的孵化和发展。

中心区域的东部是生活区，包括住宅小区、学校、医院等生活设施。

这里是居民的居住之地，具有便利的交通和完善的生活配套设施。

此外，生活区还设有公园和休闲设施，为居民提供一个舒适的生活环境。

中心区域的西部是文化区，包括博物馆、图书馆、剧院等文化设施。

这里是居民休闲娱乐和文化活动的场所，丰富居民的文化生活，提升城市的文化品位。

中心区域的南部是交通区，包括地铁站、公交站和停车场等交通设施。

这里是交通枢纽，为居民和商务人士提供便捷的交通条件。

除了中心区域外，光谷还规划了周边的发展。

光谷的西北部是产业园区，包括工业企业和物流中心等。

光谷的东南部是生态区，包括公园和绿地等，打造宜居宜业的环境。

光谷的规划图体现了“创新、商业、生活、文化、交通、产业
和生态”七大功能区域的布局，使光谷成为一个集工作、生活、娱乐和文化于一体的现代化新城区。

通过合理规划，光谷能够在未来充分发挥其地理位置优势和经济潜力，为武汉的经济发展做出更大贡献。

目录1 总论 (1)1.1项目简介 (1)1.2编制依据 (2)1.3 编制原则 (3)1.4 编制内容 (4)1.5 主要研究结论 (4)2 项目背景和建设的必要性 (6)2.1 项目背景 (6)2.2 项目运作模式 (10)2.3 建设的必要性 (11)3 需求分析 (16)3.1 需求分析 (16)3.2 拟建规模 (17)4 项目规划及建设规模 (18)4.1 项目规划 (18)5 项目选址及建设条件 (21)5.1 项目所在位置现状 (21)5.2 建设条件 (21)6 建筑工程 (25)6.1 设计依据 (25)6.2 建筑方案 (26)6.3 结构设计 (27)6.4 交通系统 (28)6.5 无障碍设计 (29)7 公用工程 (30)7.1 给排水 (30)7.2 供配电 (31)7.3 空调及通风 (35)7.4 安防工程 (35)7.5 电信工程 (36)7.6 景观设计 (37)7.7 燃气设计 (37)8 节能 (39)8.1 设计原则 (39)8.2 消耗资源 (39)8.3 节能措施 (39)9 环境保护 (42)9.1 环境保护法规 (42)9.2 项目建设期的污染源分析 (43)9.3 项目建成后的污染源分析及环境措施 (44)9.4 环境影响综合评价 (45)10 劳动安全 (46)10.1 设计主要依据 (46)10.2 主要危害因素及措施 (46)11 项目建设组织与管理 (48)12 投资估算和资金筹措 (49)12.1 估算范围及依据 (49)12.2 投资构成分析 (49)12.3 工程费用 (49)12.4 工程建设其他费 (49)12.5 预备费 (49)12.6 建设投资 (49)12.7 建设期利息 (50)12.8 总投资 (50)12.9 资金筹措 (50)12.10 土地出让市场价格分析 (50)12.11 还本付息计划 (50)13 社会稳定风险分析 (51)13.1 调查的范围和内容 (51)13.2 调查的方式和方法 (53)13.3 风险因素分析 (55)13.4 项目主要风险因素识别 (55)13.5 风险程度分析 (56)13.6 主要风险确定 (71)13.7 对本项目的风险对策措施建议 (73)14 社会效益分析 (81)14.1 社会影响分析 (81)14.2 社会评价结论 (84)15 结论与建议 (85)15.1 结论 (85)15.2 建议 (85)附表1 总投资估算表2 建设期利息估算表3 项目总投资使用计划与资金筹措表4 营业收入税金及附加5 借款还本付息计划表6 项目技术经济指标表附图1 项目总平面布置图2 红卫路小区总平面图3 幼树湾小区总平面图4 毛纺社区农科院小区总平面图5 青砖湖社区王夏湾小区总平面图6 黄州区国营南湖农场小区总平面图1 总论1.1项目简介项目名称：黄冈市城区棚户区改造一期工程1.1.1项目建设单位：黄冈市城市建设投资有限公司1.1.2报告编制单位：湖北省工程咨询公司报告编制单位资格等级：甲级1.1.3项目性质：新建1.1.4项目建设地点本项目位于黄冈市城区。