周边房屋鉴定报告
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房屋安全鉴定报告
1 建筑物概况
########路251-257号房屋，建筑年代不详，为一栋六层的框架结构建筑。
上部主体结构采用混凝土柱、梁以及现浇板承重，180mm厚砖墙间隔、围护。
该房屋坐南朝北，室内外装修、给排水和生活用电未完成，楼地面为水泥砂浆压实抹平，首层防护采用卷闸门。
建筑面积约2565.71m2。
（房屋外貌见照片1）。
照片1 ###路251-257号房屋
2 鉴定目的
因######工程将在该房屋东面约20m处进行施工，为了解施工前该房屋现时的安全状况及现状的证据保全，受###的委托，我司派员对该房屋进行施工前的安全鉴定。
3 鉴定的技术要求
1 对房屋的结构形式、建筑年代进行必要的了解；
2 对房屋的使用状况及结构构件的变形、裂缝等损坏情况进行全面的检查、记录；
3 对房屋进行垂直度测量及设置沉降观测点；
4 根据现场检查鉴定情况分析，依据《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]
第678号）之规定对房屋的安全性进行评级，并出具房屋安全鉴定报告。
4 鉴定依据
1《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）；
2《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
3《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）；
4 现场实地勘察和实物检测的有关数据及国家现行规范、规程、标准等。
5 检测、鉴定仪器设备
6 原始资料调查
委托方及业主未提供该房屋的原始建设图纸及相关资料。
7 现状检查情况
7.1 地基基础：
该房屋上部主体结构未发现有因地基基础不均匀沉降而引起的损坏迹象。
（一）采用DT 202C电子经纬仪对该房屋进行垂直度测量，2013年03月07日（工程项目施工前）测量结果见表二：
垂直度检测结果
测量结果表明，该房屋测点垂直倾斜率最大值为0.15%。
根据主体结构整体倾斜观测结果以及地面以上结构的反应，该房屋未发现因地基不均匀沉降而导致超过《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）所规定的裂缝、倾斜、滑移痕迹及其他异常情况，说明该房屋地基基础工作正常。
（二）采用DSZ2自动安平水准仪对该房屋沉降观测点进行测量，检测结果见沉降观测附表。
7.2 上部承重结构及围护系统：
室内：
何权房屋，位于####路251号：
首层~二层：
1 钢筋混凝土构件柱、梁和砖墙保持完好，无变形、开裂及其它明显损坏；
2 现浇楼板无下挠、变形损坏；
3 地面面层平整完好。
何竹#、何#皆房屋，位###路253、255号：
首层~六层：
1 钢筋混凝土构件柱、梁和砖墙保持完好，无变形、开裂及其它明显损坏；
2 现浇楼板无下挠、变形损坏；
3 地面面层平整完好。
何#山、何#海、何#梅房屋，位于###路257号：
首层~六层：
1 钢筋混凝土构件柱、梁和砖墙保持完好，无变形、开裂及其它明显损坏；
2 现浇楼板无下挠、变形损坏；
3 地面面层平整完好。
何#东房屋，位于###路：
首层~五层：
1 钢筋混凝土构件柱、梁和砖墙保持完好，无变形、开裂及其它明显损坏；
2 现浇楼板无下挠、变形损坏；
3 地面面层平整完好。
何#光、何#日房屋，位于#####路：
首层~四层：
1 钢筋混凝土构件柱、梁和砖墙保持完好，无变形、开裂及其它明显损坏；
2 现浇楼板无下挠、变形损坏；
3 地面面层平整完好。
外围：
未发现明显损坏现象。
7.3 设备部分：
该房屋水电设施不满足使用要求。
8 鉴定结论
根据上述检查情况分析，该房屋上部主体结构未发现有因地基基础不均匀沉降或因承载能力不足而引起的损坏迹象。
目前房屋室内各个构件基本保持完好，无变形、开裂等损坏现象，房屋主体结构安全。
根据《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）之规定，评定该房屋为“基本完好房”。
9 处理建议
建议委托方在施工全过程中定期对该房屋进行监测，发现异常情况，立即采取有效措施，并上报有关部门。
广州仲恒房屋安全鉴定有限公司
二0一三年三月十二日
注：1、“建筑面积”仅为被鉴定部分的建筑面积。
2、本鉴定书的有效期，是指房屋在正常使用条件下鉴定结论适用的最大有效时限。
3、未经本单位书面批准，不得部分复印鉴定书（完整复印除外）。
4、自本鉴定书出具起15天内如对报告有疑问，则向本公司提出，逾期不予更改。
5、本鉴定书不作房屋产权证明。
广州市增城市荔城大道五一村上田心路251-257号房屋平面图：
沉降观测成果汇总表
鉴定单位：广州仲恒房屋安全鉴定有限公司
注: Ho---首次高差（m）H----本次高差（m）S----本次下沉量（m）∑S----累积下沉量（m）测量人员：区彬沈焱林计算人：梁文隆
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