关于动用维修基金维修房屋的通知

关于动用房改房维修基金维修房屋共用部位的公示_______________________ 全体业主：因_________________ 共用部位__________ ，根据<< 杭州市市区公有住房售后维修基金管理使用规定>> （杭政办『2006』4号）和<<杭州市市区公有住房售后维修基金管理使用实施意见>> （杭房局『2006』186号）文件精神，因该小区暂未实行物业管理，由_________________________________ 作为专业维修机构代为行使申报职责，拟申请动用房改维修基金对该幢房屋_______________ 进行维修，现将该幢房屋维修的有关事项现场公示征求房屋所有权人意见：一、维修方案：主要维修内容：____________________________________________________二、维修经费：工程预算：___________ 元（大写：_________________________________ ）三、维修费用渠道、分摊和有关说明1、维修经费按房屋建筑面积，以工程决算为准。

2、房改房从公有住房售后维修基金中列支。

维修经费超过基金本金70%部分须先续筹后维修。

3、维修单位：_________________________________ 资质：建筑______ 级4、本公示期限为5天，从___ 年_月—日到________ 年_月—日止。

使用方案在公示期限内，房屋所有权人对上述维修方案、内容、费用等如有反馈意见，请以书面形式向社区反映。

公示通过后，（房屋地址）产权人________________ 提出申请据此向杭州市住房保障办公室办理动用房改房维修基金的有关手续，并实施该项维修工程。

______________ 社区（业主委员会）年月日欢迎您的下载，资料仅供参考!致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习资料等等打造全网一站式需求。

小区动用维修基金的公示
各位业主：
由于当年开发商使用的材料问题加上管道的自然老化等原因，目前本小区7号楼的化粪池及地下排粪污水管道完全堵塞，导致小区7号楼一楼内溢污水，严重时粪便上冒到二楼的卫生间和厨房，臭气熏天，严重的影响小区居民的正常生活，民愤极大。

经采纳大多数业主的意见，拟动用维修基金进行维修。

预计维修费用为8700元左右。

（抽大粪4车/每车500元；换地下排粪水管27米/每米230元，浇化粪池盖板300元）。

本7号楼共12户业主每户平摊为725元左右。

现开始征求相关业主的意见，如相关业主有2/3以上同意，将向信丰县房产管理局办理维修基金使用手续。

特此公示。

房屋外墙渗水动用维修基金的法条房屋外墙渗水问题的法条规定1.关于保修期，所要了解的房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

当事人应当在合同中就保修范围、保险期限、保修责任等内容作出约定。

保修期从交付之日起计算。

在正常使用下屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。

2.关于业主的建筑物区分所有权，所要知晓的业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

案件中外墙面属于共有部分，对于外墙面的维修，可动用维修资金。

3.关于维修资金的使用程序，所要遵守的过去《物权法》第七十六条第二款规定，公共维修基金的使用表决时，须业主人数占总人数三分之二以上同意，且专有部分占建筑物总面积达到三分之二以上的业主同意。

《民法典》降低了这个比例。

新的规定要求出席业主大会的人数达到双三分之二，即人数占比过三分之二，专有部分面积占比过三分之二。

表决的时候，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意即可。

4.关于业主的权利义务，所要清楚的业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

虽然房屋漏水系外墙面老化所致，但在维修时需要其他业主配合的话，其他业主是有义务配合的。

律师寄语从渗漏原因分析，通常有几种情况：1、开发商建房时由于设计失误、选材不当、施工不规范等导致房屋本身存在质量问题而引发的渗漏；2、业主自身使用不当或随意改造等，造成自家或邻居家漏水；3、装修公司进行装修时破坏了原防水层又未做好二次防水，因而引发的渗漏；4、物业对共用设施设备管理不善造成的漏水；5、房屋年代久远，防水材料老化失效。

不同的情况，漏水责任由谁承担？通常情况下，对于因开发商建造的房屋质量不达标而造成的漏水，根据《建筑工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年，从工程竣工验收合格之日起计算。

动用维修基金的申请怎么写
尊敬的维修基金管理委员会：
我是某小区的业主，我在此申请使用维修基金进行小区的维修工作。

我认为小区的维修工作是非常必要的，因为它可以保持小区的安全和美观，同时也可以提高小区的整体价值。

我相信，使用维修基金进行小区的维修工作是最好的选择。

首先，我想谈谈小区的现状。

我们小区建成已有十年之久，虽然一直有物业公司进行日常维护，但是由于时间的推移和使用的频繁，小区的一些设施和设备已经出现了一些问题。

比如，小区的电梯已经使用了很长时间，需要进行维修和更新；小区的公共区域地面已经磨损严重，需要重新铺设；小区的围墙和大门也需要进行维修和更新。

这些问题不仅影响了小区的美观，也影响了小区的安全。

其次，我想谈谈维修基金的作用。

维修基金是小区业主共同出资的一种基金，用于小区的维修和更新工作。

这种基金的作用非常重要，因为它可以保证小区的设施和设备得到及时的维修和更新，从而保证小区的安全和美观。

同时，使用维修基金进行小区的维修工作也可以提高小区的整体价值，因为一个好的小区设施和设备可以吸引更多的人来购买和居住。

最后，我想提出我的申请。

我希望使用维修基金进行小区的维修工作，包括电梯的维修和更新、公共区域地面的重新铺设、围墙和大门的维修和更新等。

我相信这些工作可以有效地提高小区的整体价值，同时也可以保证小区的安全和美观。

我会尽我所能，与物业公司和其他业主一起，确保这些工作的顺利进行。

感谢您的时间和考虑。

如果您需要更多的信息或者有任何问题，请随时与我联系。

此致
敬礼
某小区业主
20XX年XX月XX日。

关于动用大修基金维修电梯的公示
各位业主：
由于四号楼电梯损坏严重，各个单元只有一部电梯运行，严重影响住户的安全出行。

按照程序，前期经过征求业主的意见，拟动用维修基金进行维修，目前签字同意人数已经超过三分之二，进入实施阶段。

本栋楼共需要维修电梯四部，通过专业电梯公司初步预算，维修电梯每部需要xx万元，共xx万元；换新电梯每部需要xx万元，共xx万元；拆除清运每部需xx万元。

经业主委员会商议，考虑各方面因素，主要从安全实用方面考虑，决定四号楼每单元换一部新电梯，共需动用大修基金xx万元，换后据实结算，剩余部分交回大修基金。

现予以公示，随后将发布招投标公告，进行公开招标。

xxx小区业主委员会
2020年11月30日。

致：[小区名称]业主委员会关于申请使用小区维修基金的情况说明尊敬的业主委员会成员：您好！我是[小区名称]小区的业主，住在[楼栋号]单元[房号]。

在此，我向您申请动用小区维修基金，用于[维修项目]，具体原因如下：一、维修项目背景[维修项目]是我小区居民日常生活中不可或缺的部分，它关系到居民的正常生活和小区的安全稳定。

近年来，[维修项目]存在一定的安全隐患，多次出现故障，给居民生活带来不便。

为保证居民生活品质，确保小区运行安全，我们决定对[维修项目]进行维修改造。

二、维修项目预算经过专业公司评估，此次[维修项目]预计需要资金[金额]元。

其中，材料费[金额]元，人工费[金额]元，其他费用[金额]元。

以上费用均按照市场行情和合理预算进行估算，确保资金的合理使用。

三、维修基金使用申请根据《物业管理条例》和《小区业主大会议事规则》，我们特向业主委员会申请动用小区维修基金，用于此次[维修项目]。

我们承诺，此次维修工程严格按照相关规定进行招投标，确保工程质量，按时完成维修工作。

工程结束后，我们将向全体业主公示维修基金使用情况，接受大家的监督。

四、维修项目的重要性[维修项目]的维修改造，不仅关系到居民的生活品质，更关系到小区的安全稳定。

通过这次维修，可以消除安全隐患，提高[维修项目]的运行效率，为居民创造一个安全、舒适的生活环境。

同时，这也是落实物业管理职责，提升小区管理水平的重要举措。

五、申请维修基金的诚意我们深知维修基金的重要性，也明白它代表着全体业主的共同利益。

因此，在申请使用维修基金时，我们本着对全体业主负责的态度，认真评估、合理预算，确保资金的合理使用。

同时，我们也将积极呼吁广大业主参与到小区管理中来，共同维护小区的和谐稳定。

六、结语我们希望业主委员会能够审批我们的申请，让我们尽快启动[维修项目]，为小区居民创造一个更好的生活环境。

同时，我们也愿意接受业主委员会的监督和指导，共同把小区建设得更加美好。

感谢您的关注和支持！此致敬礼！[申请人姓名][联系方式][申请日期]。

维修基金使用规定公告尊敬的业主：为了保障小区的公共设施和设备的正常运行，共建良好的生活环境，根据小区业主大会决议，现将维修基金使用规定公告如下：一、基本原则1. 维修基金的使用应遵循公平、公正、公开的原则，确保每位业主的权益得到保障。

2. 维修基金用于小区公共设施和设备维修、更新、改造等相关费用，不得挪作他用。

3. 维修基金的使用应经过业主大会或业主代表大会的讨论和决定，并由物业公司按照相关程序进行执行。

二、维修基金的计划与使用1. 维修基金的计划由物业公司根据小区公共设施和设备的维护情况、维修成本等因素进行制定，并向业主大会进行报备。

2. 维修基金的使用范围包括但不限于以下方面：a) 公共水、电、气等设施的维修和更新；b) 小区道路、楼栋、楼梯、照明等公共设施的维护和修复；c) 小区围墙、大门、门禁系统等安全设施的维护和升级；d) 小区绿化、公共花坛、健身器材等的维护和更新；e) 公共区域的清洁、保洁、垃圾处理等费用支出；f) 其他小区公共设施和设备的修缮和维护等。

3. 维修基金使用的程序如下：a) 若出现需要维修或改造的情况，业主可向物业公司提出申请；b) 物业公司会对申请进行评估，并将评估结果提交给业主大会或业主代表大会；c) 业主大会或业主代表大会根据评估结果进行讨论和决定；d) 经决定同意后，物业公司会按照决定进行维修或改造，并使用维修基金进行支付。

4. 物业公司应与业主保持沟通，并定期公布维修基金的流水账和使用情况，确保维修基金的使用透明度。

三、维修基金的筹集与管理1. 维修基金的筹集方式如下：a) 按照每户住户面积或房产单位数目进行额度划分，由业主按照划分额度进行缴纳；b) 物业费中的维修基金项目，由业主随物业费一同缴纳。

2. 维修基金的管理方式如下：a) 维修基金应单独开设账户，用于专门存放和管理维修基金；b) 物业公司应委托独立的第三方机构进行维修基金的监管；c) 维修基金的支出应通过银行转账或支票等方式进行，确保资金使用的安全和明确。

楼顶维修需要业主签字的通知
尊敬的居民朋友们：
本小区住宅楼顶因年久失修存在屋顶及外墙严重漏水、外墙雨水管道老化破损的情况，严重影响居民日常生活。

为了保证小区居民住房的使用需求，应居民强烈要求小区业主委员会委托本小区物业公司，向住建局申请维修资金用于屋顶、外墙、雨水管维修。

我们将按照严格《XX市住宅专项维修资金管理办法》要求规范使用维修资金，并确保资金使用的透明和公正。

同时也希望业主朋友们能够理解和支持，在修缮期间，尽可能地配合和支持我们的工作。

按照相关程序要求，我们需要您签署确认，以确认您已知晓并同意小区将使用维修资金进行楼顶维修工作。

感谢您的理解和支持！
XXXXXXXXXX业主委员会
2023年6月15日。

关于十陵“东景康庭”小区违规使用维修基金的投诉成都龙泉驿区房管局：我们是十陵江华路290号部分业主，小区7幢1单元、2单元因电缆出现故障需进行维修，成都华居物业有限公司在成都市城乡房产管理局维修服务机构名录库中抽取了四川威龙建筑工程有限公司作为电缆维修施工单位并开展了施工工作。

2012年8月16日部分积极参与小区建设管理的业主通过与华居物业东景康庭项目部沟通，发现如下问题：一、在抽取维修单位的过程中，未进行任何比选，维修单位未形成竞争，维修价格虚高。

华居公司东景康庭项目部在抽取维修单位的过程中，按规定应至少抽取三家维修单位进行价格、服务及工程质量的比选。

项目部在抽取后以只有四川威龙建筑工程有限公司愿意承担该项工作为由，未再抽取单位进行比选。

四川威龙建筑工程有限公司报价不但未按四川省2008清单计价规范进行报价，而且报价严重虚高。

三、由于项目部电气运行人员运行经验不足，未按“电力安全工作规程”相关规定，将故障排查便多次长时间对故障电缆强制运行，导至电缆故障范围扩大，最终将该电缆严重损伤。

维修人员专业度不够，不能从节约、有效、质量保证等方面出发，导致维修工作工期长、效率低、质量不能得到保证。

现在本是夏季，停电对小区业主生活带来极大不便，从节约、有效、质量保证出发，尽快对损坏电缆进行维修才是最好解决问题的方式。

由于该故障电缆部分线芯烧灼，本可采用局部维修方式进行导线修复然后恢复绝缘的方式进行修复，修复效果也相对较好。

但维修单位为了骗取更多维修基金，却采取了将电缆切断更换故障段电缆的方式，不但费时、费钱且维修效果大打折扣，而且经小区内专业从事电力安装的业主检查，维修现场还存在以下严重问题：1、更换电缆的型号规格与原装电缆规格型号不服，原电缆为：YJV22－0.6/1KV－4*70mm2,而更换的电缆为：VV22－0.6/1KV－4*50mm2。

无论是绝缘材料的材质还是线芯截面都无法满足要求，安全载流量由原来211（A）下降到现在的175（A）而且是按国标截面计算，电缆的长期运行温度由原90℃降至70℃根本不能满足原电缆的使用条件，电缆不能长期安全运行。

维修基金使用规定调整公告尊敬的业主：根据我们小区物业管理委员会与业主委员会的协商和决定，经过充分考虑和讨论，我们决定对维修基金使用规定进行调整。

旨在更好地管理和使用维修基金，为小区居民提供更优质的维修服务和良好的居住环境。

现将调整详情公告如下：一、背景介绍为维护小区公共设施设备的正常运行和共有部分的维护管理，维修基金自设立以来发挥了重要作用。

随着时间的推移和小区维修需求的变化，为了更好地适应现有维修需求，我们决定对维修基金使用规定进行调整。

二、维修基金的使用范围维修基金主要用于小区公共设施和建筑结构的维修、保养、改造及相关设备设施的更新、维护。

具体范围包括但不限于以下内容：1. 外墙、屋顶、楼梯、走廊等公共建筑结构的修缮和维护；2. 电梯、水泵、供水设备等公共设施设备的修理和更新；3. 包括公共照明、消防设备、安保系统等在内的公共设备的维护和更新；4. 公共区域地面、围墙、园林绿化等的养护和改善；5. 其他经物业管理委员会与业主委员会协商一致的维修项目。

三、维修基金的计算与缴纳业主每月根据房屋建筑面积缴纳维修基金，具体收费标准如下：1. 每平方米缴纳X元，以建筑所处楼层为依据，楼层越高费用适当增加；2. 特殊户型或特殊用途的房屋，按照实际面积及维修需求确定缴纳额度；3. 新入住的业主，根据实际入住日期进行计算，月度费用按比例缴纳。

四、维修基金的使用管理1. 维修基金将由物业管理公司专门开立账户，并进行专项管理；2. 维修基金将用于维修管理委员会和业主委员会共同确定的维修项目；3. 使用维修基金所需资金超过小区维修基金的余额时，将根据实际需要由业主进行额外的维修基金缴纳；4. 维修基金的使用及支出将定期向业主公示，并接受业主监督。

五、其他事项1. 本调整公告自发布之日起生效，并开始执行；2. 关于维修基金的详细问题和具体使用细则，将以书面形式发放给小区业主；3. 若业主对本次调整有任何疑问或建议，欢迎与物业管理委员会或业主委员会联系。

关于十陵“东景康庭”小区违规使用维修基金的投诉成都龙泉驿区房管局：我们是十陵江华路290号部分业主，小区7幢1单元、2单元因电缆出现故障需进行维修，成都华居物业有限公司在成都市城乡房产管理局维修服务机构名录库中抽取了四川威龙建筑工程有限公司作为电缆维修施工单位并开展了施工工作。

2012年8月16日部分积极参与小区建设管理的业主通过与华居物业东景康庭项目部沟通，发现如下问题：一、在抽取维修单位的过程中，未进行任何比选，维修单位未形成竞争，维修价格虚高。

华居公司东景康庭项目部在抽取维修单位的过程中，按规定应至少抽取三家维修单位进行价格、服务及工程质量的比选。

项目部在抽取后以只有四川威龙建筑工程有限公司愿意承担该项工作为由，未再抽取单位进行比选。

四川威龙建筑工程有限公司报价不但未按四川省2008清单计价规范进行报价，而且报价严重虚高。

三、由于项目部电气运行人员运行经验不足，未按“电力安全工作规程”相关规定，将故障排查便多次长时间对故障电缆强制运行，导至电缆故障范围扩大，最终将该电缆严重损伤。

维修人员专业度不够，不能从节约、有效、质量保证等方面出发，导致维修工作工期长、效率低、质量不能得到保证。

现在本是夏季，停电对小区业主生活带来极大不便，从节约、有效、质量保证出发，尽快对损坏电缆进行维修才是最好解决问题的方式。

由于该故障电缆部分线芯烧灼，本可采用局部维修方式进行导线修复然后恢复绝缘的方式进行修复，修复效果也相对较好。

但维修单位为了骗取更多维修基金，却采取了将电缆切断更换故障段电缆的方式，不但费时、费钱且维修效果大打折扣，而且经小区内专业从事电力安装的业主检查，维修现场还存在以下严重问题：1、更换电缆的型号规格与原装电缆规格型号不服，原电缆为：YJV22－0.6/1KV－4*70mm2,而更换的电缆为：VV22－0.6/1KV－4*50mm2。

无论是绝缘材料的材质还是线芯截面都无法满足要求，安全载流量由原来211（A）下降到现在的175（A）而且是按国标截面计算，电缆的长期运行温度由原90℃降至70℃根本不能满足原电缆的使用条件，电缆不能长期安全运行。

关于申请动用住房维修基金维修共用部位的函（参考样式）(共用部位维修)广州市住房保障办公室：兹有我单位位于××××××（地址）的房改房，由于××原因导致房改房××部位（共用部位）出现问题，需要进行维修，维修费用××元。

（如果维修多个部位，要一一分别写明或列表说明，包括：每个部位的维修费用为××元，合计××元）。

经有资质的××单位进行现场勘查……经我单位审核，维修工程费用需××元……现全权委托×××(身份证号码×××××××××××)向贵单位办理申请动用住房维修基金××元手续。

（联系人：×××；电话：×××××××××××）单位（公章）××××年××月××日关于申请动用住房维修基金加装电梯的函（参考样式）(加装电梯)广州市住房保障办公室：兹有我单位位于××××××（地址）的房改房，经住户表决，一致同意进行加装电梯，合同总费用××元。

经单位核准，该地址加装电梯使用住房维修基金的额度为XX元。

现全权委托×××(身份证号码×××××××××××)向贵单位办理申请动用住房维修基金资金××元用于加装电梯的手续。

关于动用房改房维修基金维修房屋共用部位的公示
______________________ 全体业主:
因共用部位,根据《公有住房售后维修基金管
理使用规定 >> 文件精神，因该小区暂未实行物业管理，由作为专业维修机构代为行使申报职责，拟申请动用房改维修基金对该幢房屋进行维修，现将该幢房屋维修的有关事项现场公示征求房屋所有权人意见：一、维修方案：
主要维修内容：___________________________________________________
二、维修经费：
工程预算：元（大写：）三、维修费用渠道、分摊和有关说明
1、维修经费按房屋建筑面积，以工程决算为准。

2、房改房从公有住房售后维修基金中列支。

维修经费超过基金本金70%部分须先续筹后维修。

3、维修单位：资质：建筑级
4、本公示期限为5天，从年_月—日到年—月—日止。

使用方案在公示期限内，房屋所有权人对上述维修方案、内容、费用等如有反馈意见，请以书面形式向社区反映。

公示通过后，（房屋地址）产权人提出申请据
此向住房保隙办公室办理动用房改房维修基金的有关手续，并实施该项维修工程。

社区（业主委员会）
年月日。

公共维修基金通知范文尊敬的业主们：大家好！根据小区物业管理规定，为了维护小区的公共设施及提供更好的服务，我们将建立公共维修基金。

特此通知相关事宜，请各位业主积极参与与支持。

1. 基金设立背景为了更好地维护小区内的公共设施，避免因公共设施维修造成的费用损失，我们决定设立公共维修基金。

该基金将用于小区公共设施的日常维修与保养，并为未来可能进行的大型维修工程提供资金支持。

2. 基金收取方式为了确保基金的正常运转，我们将按照以下方式收取公共维修基金：- 所有业主每月按照住房面积的比例缴纳公共维修基金。

费用将会在每月物业管理费款项中列明，并由物业公司专门负责收取。

- 业主可选择一次性缴纳一年的基金，享受一定的优惠。

3. 基金使用范围公共维修基金将用于以下方面：- 公共设施的日常维修与保养，如绿化、电梯、停车场等；- 公共设施的定期检测与维护，确保设施的正常运作；- 可能出现的突发性损坏或故障的维修；- 对于老化设施的翻新与更换；4. 基金使用审批机制基金的使用将由业主委员会负责审批，确保每一笔开支都符合小区公共设施的维修及改善需求。

业主委员会将定期公布基金的收支情况，并接受业主的监督与建议。

5. 推行时间及意见反馈公共维修基金将于本月起开始推行。

我们欢迎各位业主就基金的设立、收取方式以及使用范围等方面给予意见反馈。

您可以将您的意见通过书面形式提交到物业管理处或业主委员会。

请各位业主积极支持公共维修基金的设立，共同维护小区的良好环境和设施。

谢谢大家的合作与支持！物业管理处日期：xxxx年xx月xx日。

公共维修基金公告（精选3篇）公共维修基金公告篇1关于动用维修基金维修房屋的通知(敦请业主配合签名)小区房屋漏水维修事宜已经通过房产局维修基金中心严格审批通过，历时近4个月时间。

从5月24日起开始签名，请第一批7栋到14栋和5栋产权人到物业公司办公室签名。

签名后房管局将在每个单元门口公示本次维修范围、金额等情况。

由于房屋维修基金是房屋公共区域专项维修费用，使用维修基金需征得三分之二以上的产权人同意。

为了让漏水房屋尽快维修，请广大业主发扬合作精神，一家有困难，全单元帮忙。

业委会将在博客中公布5栋、7栋-14栋业主申请维修情况，并将每天公布签名情况。

现在时间掌握在业主手里。

签名后，经过公示，在天气晴朗情况下立刻启动房屋维修。

委员会20xx年5月*日公共维修基金公告篇2ZZ小区电梯因历经年久，近来时常发生卡阻和关人的情况。

为确保小区业主和乘梯人的人身安全和身心健康，业委会拟决定动用小区公共维修基金对电梯进行维保，现特将有关情况公告如下：1、小区电梯属于小区公共设备，需要使用小区公共维修基金进行维修。

2、使用公共维修基金需要履行严格的审批程序，因电梯设备关系到全体业主和乘梯人的人身安全，因此，请广大业主务必积极配合相关的签字和审批手续。

3、根据湖南省特种设备检测中心的检验和电梯维保公司、物业公司工程技术人员的现场检查以及小区电梯的实际运行状况确定：ZZ小区电梯门挂轮严重磨损和老化，需及时进行更换。

经统计：小区共有40台电梯，计476层，每层4个门挂轮，共计有1904(476×4)个挂轮需要更换。

4、欢迎各电梯和相关企业及广大住户在20xx年12月底前提供电梯维修报价信息和相关资料。

此次维修需要动用比较大的维修基金，业委会非常需要广大业主的参与、支持和监督。

业委会将会在博客和公告中及时公布报价信息和结果。

业委会联系人: z 联系电话：物业公司联系人: z经理联系电话：ZZ业主委员会20xx年**月**日公共维修基金公告篇3业主:为增加维修资金使用透明度，保障业主合法权益，根据《住房专项维修资金管理暂行办法》和《关于住房专项维修基金使用实行事前公告制度的通知》的有关规定，现将本楼拟使用维修资金有关事项公告如下：房屋总建筑面积为㎡，共套。

公布维修基金的通知尊敬的业主：根据《物业管理条例》和相关法律法规的规定，为了保障小区内的公共设施设备能够正常运行和维护，经过小区业主委员会的讨论和物业公司的审批，决定公布小区维修基金的使用情况，以增加小区业主对维修基金的透明度和管理的公正性。

现将有关事项通知如下：一、维修基金的用途维修基金用于小区内公共设施设备的维修、保养和更新等相关费用。

包括但不限于电梯维修、楼道照明维修、门禁系统维护、绿化景观保养、消防设施检修等。

二、维修基金的收取方式维修基金将通过定期收取的方式进行。

具体收取标准为每平方米每月5元，按照业主的房屋面积进行计算。

收取时间为每月的前五个工作日。

三、维修基金的使用管理小区业主委员会将设立专门的维修基金管理委员会，由业主自行选举产生。

维修基金管理委员会将负责监督和管理维修基金的使用情况，确保公平公正。

每年将召开一次维修基金使用情况公示会，向所有业主公布维修基金的收支情况和使用细节。

四、维修基金的监督维修基金的使用情况将接受小区业主委员会和物业公司的双重监督。

业主委员会将定期对维修基金的使用情况进行审计，确保资金使用合规。

物业公司将配合业主委员会的监督，提供相关的财务报表和维修记录等资料。

五、维修基金的调整根据实际情况，维修基金的收取标准可能会进行调整。

调整需要经过小区业主委员会的讨论和业主大会的通过方可生效。

请各位业主对维修基金的使用情况保持关注，并积极参与维修基金的管理和监督工作。

我们相信，通过公开透明的维修基金管理，能够更好地保障小区的设施设备，提升小区的居住环境和品质。

特此通知。

小区业主委员会日期：xxxx年xx月xx日。

关于住宅（房屋）本体维修基金问题的通知
深物价[1998]136号
各物业产权单位和个人、物业管理企业：
为加强住宅（房屋）本体维修基金（以下简称本体基金）的管理，保障物业产权人、使用人的合法权益，确保房屋安全使用，进一步提高物业管理水平，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》和《实施细则》的有关规定，经研究，现就本体基金的征收和使用问题通知如下：
一、本体基金属于全体业主的共有财产，由业主按规定分月缴纳，由物业管理处以房屋本体为单位设立专帐代管，用于房屋本体公用设施的维修养护，不得挪作他用。

????深圳市物价局深圳市住宅局
??一九九八年九月九日
欢迎阅读。

维修基金使用情况调整公告尊敬的业主：根据《物业管理条例》和相关规定，本小区维修基金的使用情况需要进行调整。

为了更好地维护小区的设施设备，并提供更优质的居住环境，我们对维修基金的使用进行了重新规划和调整。

现将有关调整事项公告如下：一、调整背景及目的目前，由于小区设施的老化和使用频率增加，维修基金的使用压力日益增大，原有的资金分配方案已不能满足小区维修、保养和设备更新的需要。

因此，本次调整的目的是为了更合理地利用维修基金，确保小区设施设备的正常运行，并提升业主的居住质量和幸福感。

二、维修基金调整方案为了更好地管理和使用维修基金，本次调整主要包括以下几个方面：1. 资金来源：维修基金主要来源于小区业主每月缴纳的物业管理费，按照业主的住房建筑面积进行分摊。

2. 资金分配原则：（1）保持现有基金总量不变，不增加业主的负担，通过优化使用方式来提升基金利用效率；（2）在合理保障小区日常维修保养的基础上，逐步增加设备更新和大修项目的投入比例。

3. 资金分配比例的调整：（1）日常维修保养：占维修基金的60%；（2）设备更新和大修项目：占维修基金的40%。

4. 资金使用范围：（1）日常维修保养：小区公共设施设备的日常维护、保养、维修工作，包括但不限于电梯、照明设备、水电设备等；（2）设备更新和大修项目：小区设施设备的年度更新、部分设备的大修、更新或替换工作。

三、调整后的维修基金使用效益通过本次维修基金使用情况的调整，我们将能够更好地维护小区设施设备，提升公共区域的品质。

具体效益如下：1. 提高维修基金的利用效率，确保每一分钱都为业主利益所用；2. 加大设备更新和大修项目的投入力度，提升小区物业设施的品质和服务水平；3. 增强小区整体形象，提升业主居住质量和幸福感。

四、后续工作安排为了确保维修基金的安全高效使用，我们将采取以下措施：1. 定期公布维修基金的使用情况及维修项目进展，实行公开、透明的管理方式；2. 成立专门的维修基金管理委员会，负责对维修基金的使用进行监督与管理；3. 加强与维修单位的合作，确保维修项目的及时落实和维修质量的监督。

关于***小区***楼主污水管网维修的公告【1】
尊敬的业主：
您好！
***小区***号楼于***年年底交付，主污水管同时投入使用，至今已有4年时间。

根据国家《房屋建筑工程质量保修办法》规定：给排水管道法定保修期限为2年。

现该处主管网问题已过质保周期。

经现在查看***号楼直径***的主污水管网发现已有多处接头自然老化断裂损坏情况，造成污水无法排出，现已经影响到***楼住户们的生活使用，且造成的污染物外泄引发水系污染、气味难闻等情况较为严重，现物业公司按照国家《住宅专项维修资金管理办法》及《***市物业专项维修资金管理暂行规定》中具体要求向政府相关部门申请维修资金对该处网管进行维修。

根据《住宅专项维修资金管理办法》要求申请列支维修资金，需要业主签字同意动用维修资金，届时物业服务中心会安排工作人员入户签字进行专项维修资金分摊，希望各位业主积极配合！
******物业管理服务有限公司
***物业服务中心
20年月日2022年3月23日；第1页共1页。

1.什么情况下动用紧急维修基金专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。

具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.。

2.物业在什么情况下能动用维修基金维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。

具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

3.物业在何种情况下可以动用维修基金一个多月前，新湖·北国之春二期的许多居民楼内，几乎每个单元的展示板上，都贴出了数份《住宅共用部位共用设施设备维修和更新、改造方案》（以下简称《方案》），新湖物业管理公司联合新糊·北国之春业主委员会发出公示，准备动用业主维修基金。