2014年房地产经纪相关知识出题规律每日一讲(8月27日)

房地产经纪人《制度与政策》题型及答题技巧每日一讲（4月26日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪机构客户关系管理系统旳关键是()。

A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库2、根据房地产经纪活动所促成旳房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于()。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产居间业务D.房地产代理业务3、房屋所有权即房屋产权，包括()权能。

A.占有B.使用C.共有D.收益E.处分4、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动旳组织之间旳关系是契约合作关系，该种模式一般称为()。

A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营5、房地产经纪必不可少旳重要原因有()。

A.房地产旳特殊性B.房地产价格旳波动性C.房地产交易旳复杂性D.房地产交易旳常常性E.房地产信息不对称性6、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员旳自律性组织，是()。

A.社团法人B.企业法人C.专业行政组织D.公益组织7、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人旳事项有()。

A.法律、法规、政策对房地产交易旳限制性、严禁性规定B.住房贷款旳政策及有关规定C.经纪业务完毕旳原则及收费原则D.发票旳样武和内容E.协议旳履行期限8、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店详细区域时，其出发点和根据是()。

A.客源状况B.房源状况C.目旳市场定位D.市场状况9、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册()手续。

A.调动B.调离C.转移D.变更10、房地产经纪机构通过门店，将一种业务团体固定在一种特定旳客户开发范围之内，使之针对特定旳客户提供服务，这叫做()。

A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D.商圈经营11、甲机构对杨某旳卖方主体条件确认旳谨慎做法为()。

A.只要杨某个人签字同意发售该房产B.规定杨某提供朱某旳身份证明文献C.只要朱某一人签字同意发售该房产D.规定杨某出示朱某同意并签字旳发售该房产旳书面材料12、房地产经纪机构在房地产市场中旳作用有()。

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库与答案单选题（共45题）1、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7B.10C.15D.30【答案】 C2、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 B3、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地4、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 D5、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 A6、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金7、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。

签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。

2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 A8、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 D9、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 C10、经纪活动方式不包括（）。

A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D11、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分题库附精品答案单选题（共40题）1、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。

2014年1月该小区竣工验收。

张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。

甲房地产开发公司未表示反对。

半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 D2、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。

丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。

2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。

同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。

房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。

同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。

该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.5B.10C.15D.20【答案】 C3、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。

A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 C4、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3B.5C.15D.30【答案】 D5、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 C6、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。

房地产经纪相关知识练习题：房地产经济知识（二）1．房地产供给弹性包括（）。

A、房地产供给的价格弹性B、房地产供给的收入弹性C、房地产供给的人口弹性D、房地产供人的要素成本弹性2．弹性系数＜1的情况称为（）。

A、富有弹性B、缺乏弹性C、单一弹性D、完全弹性3．若某种房地产商品的替代品多，则该房地产需求的价格弹性（）。

A、富有B、缺乏C、单一4．开发周期较长的房地产，其供给弹性（）。

A、较小B、较大C、一定5．开发同期长的房地产，其销价或租金主要决定于（）。

A、供给B、需求C、供求双方6．房地产市场竞争有（）。

A、卖方与买方之间的竞争B、卖方与卖方之间的竞争C、买卖双方与政府之间的竞争D、买方与买方之间的竞争7．根据买卖方双方在市场上对价格影响小的强弱，通常将市场共分为（）。

A、竞争市场B、卖方市场C、垄断市场D、买方市场8．卖方市场是（）。

A、供大于求B、求大于供C、供等于求9．买方市场是（）。

A、供大于求B、求大于供C、供等于求10．完全垄断，多指（）。

A、卖方垄断B、买方垄断C、双边垄断11．造成完全垄断的原因有（）。

A、资源控制B、政府许可限制C、专利D、规模经济E、地方保护12．房地产市场周期可归为（）。

A、上升期B、高峰期C、平稳期D、衰退期E、低谷期13．在现代市场经济下（）容易出现"过热"和"泡沫"。

A、股票B、债券C、房地产D、古董4．在房地产中，最容易出现"过热"的是（）。

A、土地B、新建成的商品房C、存量旧房D、楼花15．房地产"过热"的原因为（）。

A、虚假的需求B、群众的非现性预期C、过度的投机炸作D、短缺的供给16．房地产的需求可分为（）。

A、消费性需求B、投资性需求C、预期性需求D、投机性需求E、盲目性需求17．（）使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产"过热"。

A、投资性需求B、投机性需求C、盲目性需求D、虚假需求18．房地产"泡沫"破灭后，最后一批持有泡沫房地产的（）损失惨重。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库(考点梳理)单选题（共45题）1、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 C2、根据《房屋登记办法》的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。

A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 D3、经济适用房必须满( )，才能直接上市交易。

A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 C4、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 B5、商品房屋租赁合同的特征不包括()。

A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 D6、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A7、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。

2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。

该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。

程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。

2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 C8、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 B9、土地增值税的征税对象是（）。

A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 D10、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

1、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。

A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府【正确答案】：B2、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.乡村建设规划许可证E.农村生产规划许可证【正确答案】：ABCD3、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。

4、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。

5、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（）。

A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。

所以C选项不正确。

6、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

A.《中华人民共和国土地管理法》B.《中华人民共和国城市房地产管理法》C.《中华人民共和国城乡规划法》D.《中华人民共和国农村土地承包法》【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P16。

《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

7、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。

A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案（基础题）单选题（共45题）1、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 C2、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 A3、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15B.20C.25D.30【答案】 D4、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 D5、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。

则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 A6、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 D7、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。

张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0B.500C.4500D.5000【答案】 D8、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 B9、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】 B10、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

2014年房地产经纪人考试选择题的答题技巧每日一讲（6月6日）每日一讲：(单项选择题)1、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于( )。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产居间业务D.房地产代理业务2、房地产经纪服务合同的保存期限( )。

A.不少于3年B.不少于5年C.5～10年D.10年以上3、房地产经纪机构经营管理的首要任务是( )。

A.建立品牌战略B.进行集约性管理C.选择恰当的经营模式D.完成业务额4、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。

这说明房地产经纪信息具有( )的特征。

A.共享性B.积累性C.多维性D.复杂性5、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有( )。

A.连锁经营组织经营权的独立性不同B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E.连锁经营组织的投资方不同6、从法律上看，房地产居间包括( )。

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会B.提供房地产交易政策咨询服务C.提供订立房地产交易合同的媒介服务D.为房地产经纪服务委托人代办房产证E.代办房地产抵押贷款手续7、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为( )。

A.合伙人共同出资B.合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任8、房地产经纪信息管理的原则有( )。

A.强化房地产信息的垄断性B.加强房地产信息的目的性C.提高房地产信息的时效性D.重视房地产经纪信息的系统性E.实现房地产经纪信息的共享性9、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有( )。

A.市场法B.长期趋势法C.成本法D.收益法E.特征价格法10、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为( )的区域。

2015年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲（7月27日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有( )。

A.提供个性化服务B.提供附加服务C. 建立长期合作关系D.正确处理投诉E.鼓励客户推荐2、.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。

A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同3、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。

A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用4、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构( )。

A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金5、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。

A.房地产买卖经纪服务合同B.房地产租赁经纪服务合同C.新建商品房经纪服务合同D.房地产代理合同6、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是( )。

A.信息共享制度B.会员联盟制度C.独家代理制度D.佣金共享制度7、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。

A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况8、在该办公用房经纪活动中，张某应( )王某开展有关工作。

A.领导B.指导C.协助D.监督9、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。

A.房地产转让经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产担保经纪业务D.房地产抵押经纪业务E.房地产顾问经纪业务10、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于( )。

A.程序条款B.免责条款C.默示条款D.明示条款11、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以( )为准。

2014年房产经纪人带看不容忽视的每日一讲（8月1日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做( )。

A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D.商圈经营2、目前我国房地产卖方代理包括( )。

A.境外公司在我国境内承租房屋的代理B.境外个人在我国境内承租房屋的代理C.新建商品房销售代理D.房屋出租代理E.存量房出售代理3、房地产广告中的图片属于房地产广告的( )。

A.内容要素B.载体要素C.潜在要素D.语言要素4、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有( )。

A.房地产经纪服务合同属于实践性合同B.房地产经纪服务合同属于双务合同C.房地产经纪服务合同属于有偿合同D.房地产经纪服务合同属于单务合同E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同5、房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。

A.房地产经纪人与委托人的利害关系B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准C.交易物质量、安全状况及责任约定D.合同当事人的权利义务E.合同履行期限6、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。

A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B.住房贷款的政策及有关规定C.经纪业务完成的标准及收费标准D.发票的样武和内容E.合同的履行期限7、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料8、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。

A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能9、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。